1、定遠(yuǎn)縣恒瑞 國際商業(yè)廣場 墻體節(jié) 能工程3#商業(yè)監(jiān)理細(xì)則編制：無錫太湖明珠建設(shè)咨詢有限公司定遠(yuǎn)縣恒瑞國際商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理部審批：日期：二0 二年十月二十六日無錫太湖明珠建設(shè)咨詢有限公司第一章工程概況 2第二章監(jiān)理實(shí)施依據(jù) 3第三章監(jiān)理工程目標(biāo) 4第四章質(zhì)量控制工作內(nèi)容 5第五章監(jiān)理控制要點(diǎn) 6第一章工程概況建設(shè)單位：定遠(yuǎn)縣恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：無錫太湖明珠建設(shè)咨詢有限公司施工單位：江蘇恒豐建設(shè)集團(tuán)有限公司工程地點(diǎn)：定遠(yuǎn)縣戚繼光大道南側(cè)與泉塢山路父叉口工程名稱：定遠(yuǎn)縣恒瑞國際商業(yè)廣場 3#商業(yè)使用功能：商業(yè)工程等級：2級設(shè)計(jì)使用年限：50年建筑總高度：9 m建筑面積：282

2、6 m2建筑層數(shù)：2層氣候分區(qū)：夏熱冬冷保溫形式：無機(jī)保溫砂漿內(nèi)外保溫結(jié)合。外墻采用40伽 厚無機(jī)保溫砂漿，內(nèi)墻采用20伽厚無機(jī)保溫砂漿結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)第二章監(jiān)理實(shí)施依據(jù)1、國家、省、市有關(guān)工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)規(guī)定。2、建設(shè)單位與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理委托合同。3、建設(shè)單位與承包人簽訂的本工程承包合同及其附件。4、經(jīng)過審批的設(shè)計(jì)文件、圖紙及其相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。5、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范：(1) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001;(2) 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-200Q(3) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001;(4) 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)

3、收規(guī)范GB50411-2007(5) 外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144 - 2004(6) 建筑保溫砂漿GB/T20473 - 2006(7) 無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DB34/T1503 - 2011(8) 監(jiān)理規(guī)劃(9) 其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范。第三章監(jiān)理工作目標(biāo)根據(jù)本工程的具體情況，按照現(xiàn)行監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，以及工程建設(shè)的 一般規(guī)律，編制本工程墻體保溫節(jié)能施工監(jiān)理工作細(xì)則， 用以指導(dǎo)本 監(jiān)理合同段的監(jiān)理工作。協(xié)調(diào)業(yè)主、承包商及其他方之間的工作關(guān)系， 確保本監(jiān)理合同段的施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及搞好 合同、信息管理使本工程建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、文明、安全的 合格工

4、程。第四章 質(zhì)量控制工作內(nèi)容1、審查該工程墻體保溫節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案；審查施工單位對施工作業(yè)人員的技術(shù)交底和培訓(xùn)記錄。2、要求施工單位嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施 工方案及保溫節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 施工規(guī)范施工。嚴(yán)禁擅自變更外墻 保溫系統(tǒng)的構(gòu)造以及保溫層的厚度。3、檢查驗(yàn)收基層和外門窗洞口： 施工前應(yīng)將基層墻面的灰塵、 污垢、油漬及殘留灰塊清理干凈。基層表面高凸處應(yīng)剔平，對蜂窩、麻面、 疏松等部位要鑿到堅(jiān)固處，用125水泥砂漿或細(xì)石混凝土分層補(bǔ)平，把外露鋼筋頭和鉛絲頭等清除掉。低凹處用水泥砂漿分層補(bǔ)平。 施工洞口、腳手架眼應(yīng)修補(bǔ)完畢。門窗洞口尺寸、位置等應(yīng)符合要求。4、材料控制

5、：對保溫節(jié)能系統(tǒng)組成材料的品種、規(guī)格、包裝、外觀 和尺寸等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對保溫節(jié)能系統(tǒng)及組成材料的技術(shù)性能指標(biāo) 和質(zhì)量證明文件進(jìn)行核查。進(jìn)入施工現(xiàn)場用于無機(jī)保溫砂漿墻體保溫 系統(tǒng)的材料均應(yīng)具有出廠合格證、中文說明書及相關(guān)形式的檢驗(yàn)報告，進(jìn)口材料應(yīng)按規(guī)定提高入境商品檢驗(yàn)合格證明文件。并應(yīng)按無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DB34/T1503 - 2011和建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007的規(guī)定，在施工現(xiàn)場 對材料進(jìn)行見證取樣送檢。無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)材料在施工過 程中應(yīng)米取防潮防水等保護(hù)措施。5、檢查保溫砂漿材料符合規(guī)范要求，保溫砂漿厚度符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要 求。6、 根

6、據(jù)施工方案檢查粘接劑的涂抹面積，不得小于40%界面砂漿不得空鼓、起皮，保溫砂漿一次粉刷厚度不大于20mm.7、抹抗裂砂漿和鋼絲網(wǎng)鋪設(shè)的施工質(zhì)量： 在保溫漿料上抹抗裂砂漿， 厚度控制在7伽左右，用將鋼絲網(wǎng)鉚入抗裂砂漿內(nèi)，網(wǎng)眼砂漿飽滿度 要求達(dá)到100%搭接寬度不小于50伽，必須嵌在抗裂砂漿中。陰角 處網(wǎng)格布要壓槎搭接50伽，陽角處應(yīng)搭接200 mm.搭接處網(wǎng)眼砂漿 飽滿度兩層都要達(dá)到100%同時要抹平，找直保持陰陽角處的方正 及垂直度；8重點(diǎn)檢查外墻外保溫系統(tǒng)特殊部位的處理質(zhì)量；9、進(jìn)行外墻外保溫工程質(zhì)量的評定和驗(yàn)收。（1）基層墻體驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001

7、中的有關(guān)要求；（2）保溫層厚度及構(gòu)造做法應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，保溫層厚度 均勻，不允許由負(fù)偏差；（3）各構(gòu)造層之間及界面砂漿與基層墻體之間必須粘接牢固，無脫 層、空鼓、裂縫，面層無粉化、起皮、爆灰等現(xiàn)象；（4）抗裂砂漿表面光滑、潔凈、接茬平整無明顯抹紋、線腳和灰線 平直方正、清晰美觀；（5）孔洞、管道等需后處理部位，應(yīng)做到：尺寸準(zhǔn)確、邊緣整齊、 光滑、平整；（6）門窗框與墻體間縫隙，填塞密實(shí)、表面平整；10、涂料飾面無機(jī)保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)施工工藝流程涂料飾面無機(jī)保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)施工工藝流程圖第五章監(jiān)理控制要點(diǎn)施工前的準(zhǔn)備工作對一項(xiàng)工程是否能保證質(zhì)量目標(biāo)、 工期目標(biāo)順 利完成有相當(dāng)重要的

8、作用。因此監(jiān)理人員對施工單位施工準(zhǔn)備工作同 樣要做好監(jiān)督管理。一、技術(shù)準(zhǔn)備對外墻外保溫工程，在開工前監(jiān)理人員要掌握并督促施工單位完 成以下資料的準(zhǔn)備、熟悉工作。1、熟悉和掌握委托監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求、變 更通知及有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范等資料。2、督促施工單位在施工前向施工人員做好技術(shù)交底。3、現(xiàn)場的測量基準(zhǔn)點(diǎn)資料。4、施工過程中所用到的有關(guān)報表、規(guī)范、技術(shù)資料等。5、審查施工單位編寫的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，施工組織設(shè) 計(jì)和施工技術(shù)方案是否按程序?qū)徟欠窀鶕?jù)本工程實(shí)際特點(diǎn)編寫、 是否有針對性、各種技術(shù)措施是否可行、人員組織計(jì)劃是否合理等， 以確保其技術(shù)措施、質(zhì)量控制措施及工藝

9、流程滿足有關(guān)規(guī)范要求；對 涉及結(jié)構(gòu)安全和人身安全的內(nèi)容，是否有明確的規(guī)定和相應(yīng)的措施。6、審查施工單位的質(zhì)保體系是否完善，施工人員和質(zhì)量、安全人員 是否經(jīng)過培訓(xùn)并經(jīng)考核合格，具備上崗證。7、監(jiān)理工程師要做好外墻內(nèi)保溫材料的進(jìn)場審查工作。二、技術(shù)管理施工單位選擇的施工設(shè)備、工具是否合理，是保證施工順利能否 的重要環(huán)節(jié)；專業(yè)監(jiān)理工程師要根據(jù)施工工藝、施工組織設(shè)計(jì)和施工 技術(shù)方案的要求嚴(yán)格審核查驗(yàn)施工單位報驗(yàn)進(jìn)場的施工設(shè)備、工具， 不符合工藝要求、可能影響工程質(zhì)量和工期的設(shè)備、工具不準(zhǔn)進(jìn)場。 同時，在審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案時，首先應(yīng)該考慮其是否安全 可行、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便，是否有可靠的保證工程

10、質(zhì)量的技術(shù)和組 織措施，且施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出施工企業(yè)現(xiàn)場管理水平和質(zhì)量保證 體系，管理的目標(biāo)應(yīng)明確，保證的措施應(yīng)有效。三、材料準(zhǔn)備施工單位擬用于本工程的材料，必須做好報驗(yàn)工作，監(jiān)理人員是 否同意材料在本工程使用要明確審核意見。 同時要對進(jìn)場材料按規(guī)范 要求取樣做好材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作，試驗(yàn)報告未給出試驗(yàn)結(jié)果前材 料不得用于本工程。1、材料的質(zhì)量保證資料品種、規(guī)格、型號、化學(xué)成分、力學(xué)性能等，必須滿足設(shè)計(jì)要求，符 合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、檢查進(jìn)場材料的復(fù)試報告：進(jìn)場復(fù)試報告是由有資質(zhì)的試驗(yàn)室對監(jiān)理見證取樣的原材復(fù)試檢 驗(yàn)后所作出的結(jié)論，此結(jié)論是作為判斷材料能否在工程中使用的依 據(jù)。3、本工程

11、采用粘貼飾面磚做飾面層時，其安全性與耐久性必須符合 設(shè)計(jì)要求，飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉撥試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。四、監(jiān)理旁站在保溫材料施工時，監(jiān)理應(yīng)旁站。各熱橋、節(jié)點(diǎn)部位構(gòu)造處理如下：1、平窗口及滴水線做法1.1室外側(cè)窗口加貼網(wǎng)格布：5r !-i-< 1 - F -> + -： 18 P -!- f hr - m -Jlm 一 a am a a a -.a a -42 = u a = 42 ,-2、雨篷做法窗口出協(xié)貼號梅布加51 1W 口 jW# 胃'S.LilSO)3、勒腳做法4、分格縫做法5、女兒墻做法五、監(jiān)理驗(yàn)收1、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫工程應(yīng)在基層質(zhì)量驗(yàn)

12、收合格后施 工，施工過程中應(yīng)及時進(jìn)行質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗(yàn)收和檢 驗(yàn)批驗(yàn)收，施工完成后應(yīng)進(jìn)行墻體節(jié)能分項(xiàng)工程驗(yàn)收。2、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫工程應(yīng)對下列部位或內(nèi)容進(jìn)行隱蔽 工程驗(yàn)收：基層及其表面處理，界面層的界面砂漿施 工，耐堿網(wǎng)格布、熱鍍鋅電焊網(wǎng)的鋪設(shè)，墻體熱橋部 位處理，保溫層、抗裂防護(hù)層厚度，陰陽角、門窗洞 口保溫層的加強(qiáng)處理，保溫層、飾面層的防水及密封處 理。3、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫工程驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分：采用相 同材料、工藝和施工做法的墻面，每 500-1000 面積劃分 為一個檢驗(yàn)批，不足 500 也為一個檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批的 劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗(yàn)收原則，由施工單位與監(jiān)

13、理（建設(shè)）單位共同商定。4、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫工程的檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符 合下列規(guī)定：檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。 主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格。一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢 驗(yàn)時，至少應(yīng)有90%上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得 有嚴(yán)重缺陷。應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。5、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)墻體節(jié)能分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合 格，應(yīng)符合下列規(guī)定：分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)合格。分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。6、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)施工完成后，應(yīng)對其外墻節(jié)能 構(gòu)造進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)體檢測。其檢測應(yīng)符合建筑節(jié)能工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50411-2007)和無機(jī)保溫砂漿墻體保

14、 溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。7、用于無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)的材料，構(gòu)件等，其品種、 規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)注的規(guī)定。8無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)使用的無機(jī)保溫砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)、干密度、抗壓強(qiáng)度和燃燒性能應(yīng)符合無機(jī)保溫砂漿墻 體保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程和設(shè)計(jì)要求。9、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)采用的材料，進(jìn)場時應(yīng)對其下 列性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)應(yīng)為見證取樣送檢：無機(jī)保溫砂 漿：干密度、抗壓強(qiáng)度、導(dǎo)熱系數(shù)、燃燒性能。抗裂砂 漿：拉伸連接強(qiáng)度、壓折比。界面砂漿：壓剪粘結(jié)強(qiáng)度。 耐堿網(wǎng)格布：拉伸斷裂強(qiáng)力、耐堿拉伸斷裂強(qiáng)力保留率、 抗腐蝕性能。熱鍍鋅電焊網(wǎng)：焊點(diǎn)抗拉力、鍍鋅層質(zhì)量。 錨栓：抗拉承載力。10、無機(jī)

15、保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工方案 的要求對基層進(jìn)行處理，處理后的基層應(yīng)符合保溫層施工 方案的要求。11、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)各層構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要 求，并應(yīng)按照經(jīng)過審批的施工方案施工。保溫層的厚度不 得有負(fù)偏差。12、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)的施工，應(yīng)符合以下要求： 無機(jī)保溫砂漿的施工厚度不許符合設(shè)計(jì)要求。保溫砂漿 應(yīng)分層施工。保溫層與基層之間及各層之間的粘結(jié)必須牢 固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。當(dāng)無機(jī)保溫砂漿保溫層采 用預(yù)埋或后置錨栓固定時，錨栓數(shù)量、位置、錨固深度和 拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)和本規(guī)程要求。后置錨栓應(yīng)進(jìn)行錨固力 現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。系統(tǒng)變形位置、做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和 無機(jī)保

16、溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。13、無機(jī)保溫砂漿應(yīng)在施工中制作同條件養(yǎng)護(hù)試塊，檢測其導(dǎo) 熱系數(shù)、干密度、和抗壓強(qiáng)度。無機(jī)保溫砂漿的同條件養(yǎng) 護(hù)試塊應(yīng)見證取樣送檢。14、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)工程各類飾面層的基層及面層 施工，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001)的要求，并應(yīng)符合下列要求：飾面層施 工的基層應(yīng)無脫落層、空鼓和開裂，基層應(yīng)平整、潔凈，含水率 應(yīng)符合飾面層施工的要求。 采用粘貼飾面磚做飾面層時， 其安 全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。外保溫工程的飾面層不得滲透。 當(dāng)外

17、保溫工程的飾面層采用飾面 板開縫安裝時，保溫層表面應(yīng)具有方式功能或采取其他防水措 施。外保溫層及飾面層與其他部位交接的收口處，應(yīng)采取密封措施。15、當(dāng)設(shè)計(jì)要求在墻體內(nèi)設(shè)置隔氣層時，隔氣層的位置、使用 的材料及構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。隔 氣層應(yīng)完整、嚴(yán)密，穿透隔氣層處應(yīng)采取密封措施。隔氣 層冷凝水排水構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。16、外墻或毗鄰不采暖空間墻體上的門窗洞口四周的側(cè)面，墻 體上凸窗四周側(cè)面和底面，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取節(jié)能保溫措 施。17、設(shè)置空調(diào)的房間，其外墻熱橋部位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求米取隔斷 熱橋措施。18、進(jìn)場保溫材料與構(gòu)件的外觀和包裝應(yīng)完整無破損，符合設(shè) 計(jì)要求和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。19、當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)作為防止開裂措施時，加強(qiáng)網(wǎng)的鋪貼和搭接 符合設(shè)計(jì)和施工方案的要求。砂漿抹壓密實(shí)，不得空鼓， 加強(qiáng)網(wǎng)不得皺褶、外露。20、施工產(chǎn)業(yè)的墻體缺陷，如穿墻套管、腳手眼、孔洞、墻身 變形縫、細(xì)部處理等，應(yīng)按照