1、XXX10月杭州房交會報告f概述2010年房地產市場的突然變天，令許多人措手不及，掩面狂奔，但隨著各項國家經濟 政策與調控措施的逐步到位，政策的''雨"看起來在今年小了，但''風"聲仍舊從緊。''房博會"，在如此的情形下，成了醉眼模糊的眾人用以判左市場氣候的''晴雨表"，但我 們在事后才突然發覺，它可能成為那個市場的一枚''醒酒丹"。盡管房交會的最終表現并不能 成為各方對后市判左的堅實依拯，然而我們仍舊有理由相信房交會所透露岀的訊息對后市表 現有一左的積極作用。二、

2、房博會分析報告：第一部分：房博會宏觀政策背景分析第二部分：房博會參展樓盤數據分析第三部分：房博會整體總結與趨勢預判（一）、房傅會宏觀政策背景分析自1月7日，國務院岀臺二次房貸首付款比例不得低于40%； 3月，國上資源部又公 布了規范房地產市場政策的''國十九條重申''70/90"政策；4月1日起，土地岀讓時， 競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后1個月內必須繳納出讓價款50% 的首付款；4月15日，推岀''國四條"，其中規定：1、對購買首套自住房且套型建筑而積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得 低于30

3、%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基 準利率的1.1倍：3、對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此次已變成 以''家庭"為單位；4月17 H,國務院發岀通知規左，暫停發放購買第三套及以上住房貸款: 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸 款。4、9月26日國丄資源部、住房與城鄉建設部公布：加大保證性住房供應、囤地一年企業不得再那地、強化地點政府責任；5、9月29日銀監會、央行公布：首套住房首付比例提高至三成、暫停三套房貸款； 囤地企業停發新貸；6、9月29日財

4、政局、國家稅務總局、住房和城鄉建設部公布：個人購買90平方米 及以下一般住宅，且該住房屬于家庭唯獨住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房 并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從政策出臺看來，市場有明顯的降溫，但隨著近期市場上的回曖跡象。9月份各部委密 集出臺政策，調控進一步升級。導致本次房交會成交量大大縮水。7、雙限下購房調查調查有6成客戶推遲購房打算：（二）、房交會參展樓盤數據分析1、歷屆房交會成交悄形序號歷屆房博會時間成交量（套）成交金額1第17屆房博會2010.10.22-10.251652.22億元2第10屆人居展2010.5.13-5.163311144.4 萬元3第

5、16屆房博會2009.10.23-10.2675112.23億元4第9屆人居展2009.5.15-5.1895910.8億元5第15屆房博會2008.10.17-10.204084.2億元6第8屆人居展200&5.16-5.1935235803.2 萬元7第14屆房博會2007.10.19-10.22730142179.6 萬元2、房博會現場參展項目宜擊本屆交會共有87家開發商參展，參展樓盤共174個，英中銷售樓盤73個，展現樓盤101個。如：保利、萬科、昆侖、綠城、遠洋、綠地、濱江、等品牌房企。萬科參展樓盤：良渚文化村、西溪蝶園2期、草莊、公望最新動態：目前在售的是良渚文化村的陽光天

6、際疊排和西溪蝶園的170m2以上高層公寓：立 即開盤的有良渚文化村的春漫里灑店式服務私邸以及西溪蝶園的精裝小戶型公寓。優待或活動：暫無優待。房博會前后推盤打算：西溪蝶園的稱裝小戶型公寓立即在本月上市:12月良渚文化村探梅里將會有部分精裝公寓上市。中國鐵建參展樓盤：中國鐵建國際城。優待或活動：以形象展現為主，暫無。房博會前后推盤打算：打算約明年7-8月首次開盤。上尚庭參展樓盤：上尚庭。房博會前后推盤打算：11月首開，推1，2, 3號樓，均價24000元/平米。濱江房產參展樓盤：萬家星城、都市之星、金色淸晨、曙光之城。最新動態：萬家星城在售，金色淸晨和曙光之城以展現為主。優待或活動：暫無。房博會前

7、 后推盤打算：萬家星城連續推房源。錢江國際時代參展樓盤：錢江國際時代最新動態：一號樓尾盤剩下二十多套，二號樓酒店式公寓在售，均價32000元/平米。優待 或活動：房博會期間買房贈送價值萬元的寶馬自行車。錢塘梧桐參展樓盤：錢塘梧桐優待或活動：暫無。房博會前后推盤打算：估量于春節前后開盤，估量推出300至400套房 源，價格未泄。保利展樓盤：保利江語海、香檳國際最新動態：今天項目現場的展現中心已開放優待或活動：暫無。房博會前后推盤打算：估量十一月開，首推90至120的中小戶型。積家參展樓盤：積家優待或活動：暫無。房博會前后推盤打算：首批房源估呈：12月底開，推一號樓150余套， 價格未泄。眾安房產

8、參展樓盤：嘉潤公館、景海灣、啟航社最新動態：位于錢江世紀城的眾安IOC，是一個都市綜合體，總計有85萬平米，英中酒店 式公寓嘉潤公館首次在房博會亮相，優待或活動：暫無。房博會前后推盤打算：嘉潤公館估 量今年推岀，大約有近2000套房源，兩幢為小戶型，50到100平米，精裝修全配：兩幢為 大戶型，300到400平米，精裝修標準超過4000元/平米。方正房產參展樓盤：360空間、荷塘月色。最新動態：9月28號河塘月色項目差不多開工建設，優待或活動：暫無。房博會前后推盤 打算：360空間現在剩下的房源是在60平米左右，價格在18500元/平米左右。3、房交會現場情形匯總本屆交會到訪人數約70萬人次。

9、從目前的成交備案情形來看，本次房交會房博會期間, 總成交219套，成交而19910.5平方米，成交金額3.65億元：其中商品房成交165套， 成交而積13933.7平方米，成交金額2.44億元，二手房成交54套，成交面積5976.8 平方米，成交金額1.21億元，商品房成交而積明顯低于上屆房博會，房價過快上漲勢頭初 步得到遏制各參展房地產企業在樓盤信息上明確標明''一房一價"。另一方而，房價總體上仍 舊處在髙位運行從展會現場來看，品牌公司開發的樓盤更受關注，參觀人數相對較為集中， 寬敞消費者對品牌企業的信任度較髙。但從房博會反映的情形看，有購房意愿登記的僅 7722套

10、，總體上多數參觀者以了解市場行情為主，入市者差不多上為自住型需求，投資投 機性需求減少。新而孔多了，這是本屆房博會給大伙兒留下的第一個印象。"專門多樓盤差不多上第一 次看到，首次亮相的項目也許多。”這些項目既有作為杭州房企領軍者的本上大佬們主推 的區域新盤，也有進入杭州市場不久的外來房企首推的新項目，還有本上房企回來杭城后的 鼎新之作。（三）、房交會整體總結與趨勢預判1、本次房交會數據和成交比重及結構在為期四天的房博會上，總成交219套，成交而積19910.5平方米，成交金額3.65 億元；其中商品房成交165套，成交面積13933.7平方米，成交金額2.44億元，二 手房成交54套

11、，成交而積5976.8平方米，成交金額1.21億元，商品房成交而積明 顯低于上屆房博會。房博會期間，商品房成交均價為17512元/平方米，苴中毛坯商品住房成交均價 為16793元/平方米，全裝修商品住房成交均價為19012元/平方米，二手房成交均 價為20245元/平方米，房價過快上漲勢頭初步得到遏制。此次的房博會商品住房成交結構要緊以90平方米以下和140平方米以下一般商 品住房為主，分別占到商品住房成交總套數的75.2%和94.6%,中小套型、一般商 品住房需求占比明顯較高2、房源類型較為豐富，結構趨于合理。此次房博會展現樓盤較多，能夠看出在 以后一段時刻里可銷售房源相對比較充裕，各類房源

12、類型比較齊全，涵蓋了商品住房、 寫字樓、商鋪等不同類型、不同層次的多種房源，有利于緩解市場供求矛盾。要緊以 90平方米以下和140平方米以下一般商品住房為主。3、此次房博會商業房產相對活躍，促進多元進展。商業房產本身是物業多元化進展的 重要內容，它對轉變房地產業進展方式，推進轉型升級，完善市場體系，具有重要的意義， 逐步受到開發企業和消費者的重視，在參展項目和了解人數普遍比歷屆要重視的多，關注也 相對提髙。4、各方更加注重品質與服務的提升。消費者在關注市場走勢的同時，越來越關注 產品品質和服務質量，各家參展企業從提升自身素養動身，注重把握行業進展趨勢， 注重產品創新，不斷提升住宅品質和價值。5

13、、調控政策效應明顯，購房趨于理性。在一系列調控政策作用下，專門是9月底國家 有關部委出臺房地產市場進一步調控政策以來，房地產市場顯現新的變化。商品房成交而積 明顯低于上屆房博會。但從房博會反映的情形看，有購房意愿登記的僅7722套，總體上多 數參觀者以了解市場行情為主，入市者差不多上為自住型需求，投資投機性需求減少。新政 的來襲，同時關于購房者事實上也是有兩而性的。一方面新政來襲關于購房者來說，意味著 樓市以后存在著降價空間，持幣觀望無疑是最好的應對之策。另外本輪新政對首次置業者而 言，門檻一律提髙至三成，對部分群體而言門檻再度提高，盡管對購買90平米以下者稅負 又有所減輕，首付提高是買方趕忙

14、要而臨的現實問題，契稅減免則是交房之時才能感受到， 而且契稅減免遠遠不能補償首付提高所需資金，因此短期內此類需求也將受到抑制。因此新 政的雙重阻礙勢必導致需求的觀望，市場進入新一輪博弈期。6、本屆房博會當中還有另外一個亮點，確實是開創了新的公租房的展現區，跟經濟適 用房相比，公租房門檻更低，更加靈活化。今年杭州推出了6個用于建設公共租賃住房的 地塊，分別為蔣村、慶隆、塘北、城東牛田、三里亭、城北花恫崗地塊。這6個地塊落實 了約171畝上地，估量可建公共租賃住房40余萬平方米，建成后可解決6000戶左右家 庭的住房困難，公共租賃房以岀租的形式滿足老百姓$門重要的事實上確實是同樣一套房 子，政府假如建立專門有效的準入跟退岀機制的話，同樣一套房子能夠滿足專門多人時期性 的住房的需要。金九銀十的市場回曖或將提早終止，市場再次陷入觀望的博弈時期9月以來，樓市開 始迅速回曖，前期被壓抑的剛需徐速開釋，79月主城區商品住宅市場成交保持著較大的 增幅。然而新政后從10月前兩周的成交情形來看，這一增速明顯受到遏制。盡管有房交會 和金九銀十的雙重刺激，10月前兩周的住宅成交量依舊一立程度的下滑。可預見隨著各地 點二輪調控細則的連續岀臺，市場將再次進入一個觀望時期，金九銀十的市場回曖或將提早 終結。本屆房交會優待寥寥，關于后市，開