1、    房地產會計存在的問題及對策    齊磊摘      要：隨著社會經濟的多元化發展，城鎮化水平不斷提高，因此房地產行業也得到了較大的發展，隨著社會競爭的不斷加劇，加強對房地產會計工作的有效開展對于提高企業的市場競爭力有著較大的幫助。加強房地產會計工作的有效開展主要是由于房地產行業本身開展周期較長且投資較大，所以說其財務金融風險較高，而合理的會計管理工作能夠實現對企業的調整，幫助企業更好地適應時代發展的需求。本文就當前會計工作在房地產中的重要作用進行了介紹，深入分析了房地產會計工作存在的問題，并給出相關解決策略，希望能夠

2、更好的推進房地產行業的穩定發展。關鍵詞：房地產會計工作;作用;問題及策略1.前言隨著當前社會經濟的快速發展，城鎮化水平的提高對房地產行業也提出了更高的要求與標準，而房地產行業本身對資金的需求量較大，保證資金的有效流通是開展房地產工作的重要前提，所以說加強會計工作的有效應用顯得十分必要，只有這樣才能夠切實提高房地產行業的市場競爭水平，推動整個行業的健康良性發展。2.會計工作在房地產中的重要作用房地產行業的快速發展離不開會計工作的有效開展，同時來說其主要工作是對于企業內部的各種財務運營狀況進行有效核算，實時反饋企業的各種財務信息狀況，同時為相關決策者提供數據支持，幫助企業更好地進行財務調轉。而在日

3、趨激烈的市場競爭中，房地產企業由于其自身的特殊性必須加大財務管理工作的有效開展，而會計管理工作又是財務管理工作的重中之重。通常來說，為了能夠有效提高企業的經濟效益，要求相關會計工作人員及時地對企業以及市場中的經濟狀況進行有效數據統計和處理，然后利用審計、核箅等手段來為企業提供數據依據，方便企業管理者制定企業的經營目標，為企業發展提供保障。核算是管理者實現企業管理的一個重要工具，通過會計核算，能夠為相關工作者提供數據支持，更加有效地開展企業發展決策，適應時代經濟發展的要求。3.房地產開發企業會計核算存在的問題3.1房地產開發企業收入確認的復雜性目前房地產商品的銷售形式主要有兩種，一是可以自行開發

4、并銷售，二是可以事先與買方簽訂合同，按合同要求進行開發。一般來說，針對后者應嚴格按照相關合同標準執行，有效計算出相關經濟成本的投入。而前者需要投入的資金相對較大且周期較長，所以相對來說其風險也越高。在取得銷售或預售許可證后，房地產企業還要簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認、收取房款、辦理產權過戶等銷售環節。所以說整體房地產的運營相對特殊且復雜，對于會計人員的綜合素質能力要求較高。但也是因為其相關事物的復雜性，使得很多核心內容很容易出現問題。3.2對于財務風險的披露不夠充分隨著國家新頒布的相關企業會計準則，可以看出企業在從事相關財務活動的過程中，往往很容

5、易受到內外界不同因素的影響，因此企業的財務管理狀況也很容易和預期產生差別，導致各種經濟效益受損的現象發生。房地產開發企業所面臨的會計財務風險主要是相關投資金額無法收回的現象，通常來說包含了以下幾類：投資風險、籌資風險、現金流量風險、利率風險、匯率風險等風險。因此這就要求房地產企業及時地對相關財務信息進行披露，進而才能夠為后續更好地開展工作提供幫助，加大對風險工作的有效規避和防范。但是目前的企業財務運行管理過程中，缺乏必要且完善的財務管理體系和制度，財務披露不及時且不充分，無法充分發揮企業的財務運轉能力，在一定程度上也拉低了企業的經濟效益，使得各種會計管理工作的運營成本提高。3.3忽略了全面成本

6、管理房地產會計管理工作中對于成本的有效管理有著十分重要的作用，而且成本管理是整個項目工程開展的全過程、實時性動態管理。因為不同環節的成本管理內容也不相同，所以要加大各個環節的成本控制，加強對不同成本構成要素的有效規劃和調控，進而實現整個房地產企業的經濟效益最大化。但是結合目前的房地產成本管理工作來看，很多部門都覺得財務管理與成本核算工作是企業財務部門的工作，而不是整個企業的有效工作，所以說在職能方面缺乏重要作用發揮，導致財務成本管理工作無法得到有效控制，進而使得整個成本會計核算管理工作無法達到預期要求。在房地產的投資項目中，需要大量的資金來進行運作，一些企業沒有從自身的具體情況考慮，為了能夠加

7、快速度使項目施工，就大量地向銀行貸款或者是向其他企業借款，這樣就會使企業的資金面臨很大的財務風險。而在項目施工的過程中，企業管理者沒有對目前的財務風險進行有效的管理，對目前的現有資金盲目使用，不能將資金用在必要的地方，影響了整體的利益，而且還會加大企業的償還能力，成本負擔加重。4.改善房地產會計工作的主要策略4.1重視質量保證金及風險的披露房地產企業開發雖然伴隨著高風險，但同樣企業也有著較高的利益收入，所以必須加強整個會計管理工作的信息有效披露。首先應加大建立質量保證金制度，進而有效確保整個房地產開發的商品質量得到有效保證，而且由于其商品的特殊性，房地產開發企業的相關質量保證金要嚴格高于其他企

8、業，同時其保證周期也更長。所以說在開展會計管理工作時，應適當的將質量保證金計入工程成本管理中，進而有效提高應對市場風險的能力和水平。另外還要及時對企業財務的風險狀況進行揭露，加大房地產開發企業的報表信息詳細披露，進而更好地加強市場適應能力，針對目前的狀況做出相應的調整，使得整個房地產行業的風險透明度得到提升。4.2應當切實增設基建報表房地產在進行房產銷售的過程中，要切實地完成房產的交付，通常需要耗費數年的時間，漫長的時間段內會涉及繁雜的會計核算內容，為了便于今后的工作，需要增設基建報表，具體來說，會計人員需要將有關核算內容的項目納入到報表中，需要注意的是像遞延投資以及基礎設施投資之類平常用不到

9、的項目也不應當被放過，這是構成完整會計信息的重要部分，是對企業收支真實反映的重要手段，也是方便日后工作的有效舉措，必須對其高度重視，不得潦草應付。4.3加強會計內部控制的措施房地產的會計內部控制工作對其整體的財務管理有著十分重要的作用，需要以完善的財務管理與控制體系以及相關專業人才作為技術支撐。所以說有必要加強相關會計人員以及管理人員的綜合素質培養，定期組織積極學習國家相關財務政策以及市場發展動態。加強對于各種新型會計控制手段的有效學習，引進各種先進的會計管理理念和方法，然后結合企業自身發展特點做出相應的調整與改善，幫助企業更好地適應市場發展變化。另外還要不斷完善優化企業內部的治理結構，其目的

10、在于能夠為會計管理工作提供良好的環境，使得整體會計工作有效開展。因此應加大對不同部門的職責劃分，使其對自身職能作用的發揮更加清晰明確，科學調整內部的管理層架構，提高對于會計內部控制工作的力度，確保會計工作質量。最后還要不斷強化金融風險意識，建立一定的預警防護措施。這主要是因為房地產行業投資較高且風險較大，國家在宏觀調控方面的影響將會直接決定著其市場風險的大小，所以必須加大對整個市場的有效重視，建立風控模型系統，一旦發現風險，要及時進行預警并采取相關措施，進而確保企業會計工作的穩定開展。4.4完善資金管理制度企業的財務部門掌握財務全部資金，對企業的發展有著重要的作用，財務管理部門要認清自己的職責

11、，要對企業資金的經營、建設、投資以及籌資等工作進行全面的預算，在此基礎上，還要根據工程實施的具體情況制定資金使用計劃表，確保重要項目的按時完成和重要設備的安裝到位。其次，財務部門要專門設置臺賬，定期對項目資金、專項資金的使用情況進行跟蹤管理，讓企業的資金能夠運用合理，為企業的發展帶來更大的效益。4.5優化資本機構，降低籌資風險房地產企業在項目工程開展的過程中往往會處于負債狀態，因此其負債狀態的好壞將會直接決定著企業經濟效益的高低，所以說企業應對自身的資本結構進行完善和優化，盡可能低的降低籌資所帶來的隱性風險。同時房地產企業還應注重本身的良好信用以及土地資源的合理管理，以便后期的抵押貸款工作能合理利用財務杠桿效應來穩定企業發展，避免由于資金的盲目使用而導致企業風險的提高。結語綜上所述，房地產會計工作能否高效開展將會直接影響著企業的穩定發展，所以說必須對其引