電梯樓消防管理制度總則1.目的為加強電梯樓消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障業主生命財產安全，根據國家相關法律法規及公司實際情況，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本電梯樓內所有業主、租戶以及物業服務人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則。消防組織與職責1.消防安全管理小組成立以物業服務企業負責人為組長，各部門負責人為成員的消防安全管理小組，全面負責電梯樓的消防安全管理工作。2.職責分工組長職責：全面負責電梯樓消防安全管理工作，組織制定和修訂消防安全管理制度，定期組織消防安全檢查和演練，協調解決消防安全工作中的重大問題。成員職責：負責本部門的消防安全工作，落實消防安全管理制度，組織開展消防安全宣傳教育和培訓，定期檢查本部門的消防設施設備，及時消除火災隱患。物業服務人員職責：熟悉本崗位的消防安全職責，遵守消防安全管理制度，掌握消防設施設備的操作方法，及時發現和報告火災隱患，協助組織火災撲救和人員疏散。消防設施設備管理1.消防設施設備配置電梯樓內應按照國家相關標準配置消防設施設備，包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器、應急照明和疏散指示標志等。2.消防設施設備維護保養物業服務企業應委托具有相應資質的單位對消防設施設備進行定期維護保養，確保其完好有效。建立消防設施設備維護保養檔案，記錄維護保養的時間、內容、結果等信息。每日對消防設施設備進行巡查，檢查其外觀、運行狀態等，發現問題及時處理。3.消防設施設備更新改造根據消防設施設備的使用年限、技術狀況等，及時進行更新改造，確保其符合國家相關標準和消防安全要求。消防安全檢查1.檢查內容消防設施設備的完好有效情況。疏散通道、安全出口的暢通情況。用火、用電、用氣的安全情況。消防控制室的值班情況。業主、租戶的消防安全行為。2.檢查頻次物業服務企業每日進行防火巡查。每周進行一次全面的消防安全檢查。每月組織一次消防安全專項檢查。重大節日、重要活動前進行消防安全檢查。3.檢查記錄與整改對消防安全檢查中發現的問題，應及時記錄，并下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施。整改責任人應按時完成整改任務，并將整改情況反饋給物業服務企業。物業服務企業應對整改情況進行跟蹤復查，確保問題得到徹底解決。用火、用電、用氣安全管理1.用火管理嚴禁在電梯樓內焚燒物品。確需進行電氣焊等明火作業的，應提前辦理動火審批手續，經物業服務企業同意，并采取相應的防火措施后，方可作業。作業人員應持證上崗，嚴格遵守操作規程。2.用電管理業主、租戶應遵守用電安全規定，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。物業服務企業應定期對電梯樓內的電氣線路進行檢查，發現問題及時處理。對電梯樓內的公共用電設施設備，應指定專人負責管理，定期進行維護保養。3.用氣管理業主、租戶使用燃氣時，應遵守燃氣安全規定，確保燃氣使用安全。物業服務企業應定期對電梯樓內的燃氣管道進行檢查，發現問題及時通知燃氣供應單位進行處理。嚴禁在電梯樓內使用瓶裝液化氣。消防安全宣傳教育與培訓1.宣傳教育物業服務企業應通過多種形式，如宣傳欄、宣傳資料、微信公眾號等，向業主、租戶宣傳消防安全知識，提高消防安全意識。在電梯樓內顯著位置設置消防安全宣傳欄，定期更新宣傳內容。每年組織開展消防安全宣傳活動，如消防知識競賽、消防演練等，增強業主、租戶的參與度。2.培訓對新入住的業主、租戶進行消防安全培訓，使其了解電梯樓的消防安全規定和要求。定期對物業服務人員進行消防安全培訓，提高其消防安全管理能力和應急處置能力。組織業主、租戶參加消防安全培訓，邀請消防專業人員進行授課，講解消防安全知識和技能。火災應急預案1.應急組織機構成立火災應急指揮中心，由物業服務企業負責人擔任總指揮，各部門負責人為成員。應急指揮中心下設滅火行動組、疏散引導組、安全保衛組、醫療救護組、后勤保障組等應急救援工作小組。2.應急響應程序火災發生時，現場人員應立即撥打“119”報警電話，并向物業服務企業報告。物業服務企業接到報告后，應立即啟動火災應急預案，組織應急救援工作小組趕赴現場進行滅火和救援。應急指揮中心應及時了解火災情況，協調各應急救援工作小組開展工作，確保滅火和救援工作的順利進行。3.應急處置措施滅火行動組應迅速利用消防設施設備進行滅火，控制火勢蔓延。疏散引導組應組織業主、租戶按照預定的疏散路線進行疏散，確保人員安全。安全保衛組應在電梯樓出入口及周邊設置警戒區域，防止無關人員進入火災現場，維護現場秩序。醫療救護組應在現場對受傷人員進行救治，并及時送往附近醫院進行治療。后勤保障組應提供滅火器材、防護用品、飲用水等物資保障，確保應急救援工作的順利進行。4.應急演練物業服務企業應定期組織火災應急演練，檢驗和提高應急預案的可行性和有效性，增強應急救援工作小組的應急處置能力。演練內容應包括火災報警、應急響應、滅火救援、疏散引導、醫療救護等環節。演練結束后，應對演練效果進行評估，總結經驗教訓，及時對應急預案進行修訂和完善。獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括通報表揚、物質獎勵等。2.處罰對違反消防安全管理制度的單