公證夫妻房產協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方對夫妻共同房產的權利義務，經雙方平等協商，達成如下協議，并申請公證，以茲共同遵守。一、標的物詳細說明1.房產位置坐落于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），房屋所有權證號為[房產證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房產來源該房產系甲乙雙方于[購買時間]共同出資購買，購買價格為人民幣[X]元，其中甲方出資[X]元，占比[X]%；乙方出資[X]元，占比[X]%。購房款項支付方式為[一次性付款/銀行貸款等]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，還款方式為[等額本息/等額本金等]。3.房產現狀該房產目前處于[已裝修/毛坯等]狀態，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如廚房電器、衛生間潔具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產[X]%的份額，并有權按照法律規定和本協議約定對其份額進行占有、使用、收益和處分。有權知曉該房產的使用、維護、收益等情況，并提出合理意見和建議。2.義務按照本協議約定履行對該房產的出資義務，并承擔相應的債務份額。協助乙方辦理與該房產相關的手續，包括但不限于產權登記、抵押登記、出售過戶等，所需費用按照法律規定和本協議約定分擔。合理使用該房產，不得故意損害房產及附屬設施，如因甲方過錯導致房產及附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產[X]%的份額，并有權按照法律規定和本協議約定對其份額進行占有、使用、收益和處分。有權知曉該房產的使用、維護、收益等情況，并提出合理意見和建議。2.義務按照本協議約定履行對該房產的出資義務，并承擔相應的債務份額。協助甲方辦理與該房產相關的手續，包括但不限于產權登記、抵押登記、出售過戶等，所需費用按照法律規定和本協議約定分擔。合理使用該房產，不得故意損害房產及附屬設施，如因乙方過錯導致房產及附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。三、房產使用與維護1.雙方共同協商確定該房產的使用方式，包括自住、出租等。如需出租，應共同協商確定租金標準、租賃期限等事項，并簽訂租賃合同。租金收益按照雙方的房產份額進行分配。2.雙方應共同承擔該房產的日常維護費用，包括但不限于物業費、水電費、修繕費等，費用按照雙方的房產份額分擔。如一方先行墊付費用，另一方應在收到通知后的[X]日內將其應承擔的份額支付給墊付方。3.對于該房產的重大修繕或改造，應經雙方協商一致，并共同決定實施方案。所需費用按照雙方的房產份額分擔。未經對方書面同意，任何一方不得擅自對房產進行重大修繕或改造。四、房產處分1.出售雙方協商一致決定出售該房產的，應共同委托房地產中介機構或自行尋找買家，并按照市場價格確定合理的出售價格。出售房產所得款項按照雙方的房產份額進行分配。在出售房產過程中，雙方應共同辦理相關手續，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產權過戶等。任何一方不得擅自與買家簽訂合同或辦理過戶手續。2.抵押如一方因個人原因需要將其持有的房產份額進行抵押的，應提前通知另一方，并經另一方書面同意。抵押所獲得的款項應專款專用，不得挪作他用。抵押期限屆滿或債務清償后，應及時辦理抵押注銷手續。如因一方原因未能及時辦理注銷手續，導致另一方遭受損失的，應承擔賠償責任。3.繼承一方死亡后，其持有的房產份額作為遺產由其法定繼承人繼承。另一方享有優先購買權，如另一方愿意購買該份額，應按照市場價格支付相應款項。如法定繼承人放棄繼承或另一方放棄優先購買權的，該房產份額按照法定繼承程序進行分配。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行出資義務、協助辦理手續義務或擅自處分房產等義務，應向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如因一方過錯導致房產及附屬設施損壞，應承擔修復或賠償責任。如未能在合理期限內修復或賠償，給另一方造成損失的，應按照損失金額進行賠償。3.一方未按照本協議約定分擔費用的，應按照未分擔金額的[X]%向另一方支付違約金，并在接到另一方通知后的[X]日內補足應分擔的費用。4.未經對方書面同意，擅自對房產進行重大修繕或改造的，應恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋