別墅開發(fā)合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（投資方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體地塊位置]的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方具備相應(yīng)的投資能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)別墅項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[別墅項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地塊位置]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)別墅[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。二、合作方式1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)資質(zhì)作為合作條件，乙方以貨幣資金作為投資，雙方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。2.雙方同意按照以下方式分配項(xiàng)目收益：甲方按照項(xiàng)目總銷售收入的[X]%獲取收益，乙方按照項(xiàng)目總銷售收入的[X]%獲取收益。項(xiàng)目銷售收入以實(shí)際銷售到賬金額為準(zhǔn)。3.雙方共同成立項(xiàng)目公司（以下簡稱"公司"），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理。公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持有[X]%股權(quán)，乙方持有[X]%股權(quán)。公司設(shè)立董事會，董事會成員為[X]人，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。董事長由[具體方]委派，總經(jīng)理由[具體方]推薦，經(jīng)董事會聘任。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與決策權(quán)。按照本協(xié)議約定對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)確保項(xiàng)目土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因土地問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，組織進(jìn)行項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃及銷售工作，制定合理的銷售價(jià)格和銷售策略，確保項(xiàng)目順利銷售。定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、銷售情況、財(cái)務(wù)狀況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與決策權(quán)。按照本協(xié)議約定對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向項(xiàng)目公司投入投資資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。投資資金的投入方式及時(shí)間為：[具體投入方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，對項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)提出合理建議和意見。遵守項(xiàng)目公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)項(xiàng)目公司的利益和聲譽(yù)。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求和市場需求。設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后，報(bào)政府相關(guān)部門審批。如因設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或成本增加，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.工程建設(shè)甲方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、工程款支付方式等條款。乙方有權(quán)對工程建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或施工進(jìn)度延誤等情況，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決。工程建設(shè)過程中如需變更設(shè)計(jì)或增加工程量，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更價(jià)格、變更工期等條款。3.工程質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。甲方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對施工單位的質(zhì)量管理和監(jiān)督。如因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切損失，由責(zé)任方承擔(dān)。工程竣工后，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、項(xiàng)目銷售1.銷售代理雙方共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作。銷售代理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照雙方制定的銷售策略進(jìn)行銷售。銷售代理合同應(yīng)明確銷售代理費(fèi)用的支付方式、銷售任務(wù)、銷售價(jià)格等條款。銷售代理費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。2.銷售價(jià)格項(xiàng)目銷售價(jià)格由雙方根據(jù)市場行情及項(xiàng)目成本等因素共同協(xié)商確定。銷售價(jià)格應(yīng)在保證雙方合理收益的前提下，具有市場競爭力。在項(xiàng)目銷售過程中，如需調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商同意，并簽訂書面價(jià)格調(diào)整協(xié)議。3.銷售款項(xiàng)管理項(xiàng)目銷售款項(xiàng)應(yīng)全部進(jìn)入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶，由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理和使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例，及時(shí)從項(xiàng)目公司獲取應(yīng)得收益。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售款項(xiàng)的使用合理合規(guī)。六、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)制度項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)核算流程，確保財(cái)務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)報(bào)雙方備案。雙方有權(quán)對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期或不定期檢查。2.財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目公司應(yīng)每月向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。雙方有權(quán)根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表了解項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，對項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)決策提出意見和建議。3.資金使用項(xiàng)目公司的資金應(yīng)優(yōu)先用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等方面，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目公司使用資金應(yīng)按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行，重大資金支出應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商同意。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金短缺，影響項(xiàng)目進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)補(bǔ)足投資資金。3.若雙方未按照本協(xié)議約定分配項(xiàng)目收益，違約方應(yīng)按照應(yīng)分配收益金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并及時(shí)補(bǔ)足應(yīng)分配收益。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完畢并完成全部銷售，雙方按照本協(xié)議約定分配完收益后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律