農村購買土地協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的土地一處，乙方有意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質：該土地性質為[農村集體土地性質，如宅基地、農用地等具體性質]。4.土地現狀：土地上目前[有無建筑物、附著物等情況詳細說明，例如有一間簡易房屋，無其他附著物等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的用途使用土地。2.義務保證對該土地擁有合法處分權，確保土地交易不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理與土地相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理土地變更登記等，費用由[明確由哪方承擔]承擔。在協議簽訂后[X]日內，將土地交付給乙方使用。交付標準為[詳細描述交付時土地應達到的狀態，如土地平整，無障礙物等]。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付土地，并保證土地符合約定的條件。在取得土地相關權益后，有權按照法律法規及協議約定自主使用土地。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規及本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得相關部門批準，并按照規定辦理變更手續，費用由乙方自行承擔。在使用土地過程中，應遵守國家法律法規及當地農村集體組織的相關規定，不得損害集體利益和他人合法權益。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額：雙方商定該土地轉讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作土地轉讓款。首付款：在甲方交付土地之日起[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。尾款：剩余土地轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]），乙方應在辦理完土地變更登記手續之日起[X]日內支付給甲方。四、土地變更登記1.雙方應積極配合辦理土地變更登記手續。甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，向當地土地管理部門提交辦理土地變更登記所需的資料，并協助乙方完成相關手續。2.辦理土地變更登記所需的費用，按照法律法規的規定由[明確由哪方承擔]承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理土地變更登記手續，雙方應協商解決方案，協商不成的，按照本協議關于違約和爭議解決的條款處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定交付土地或交付的土地不符合約定條件，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的土地轉讓款、賠償乙方因此產生的直接和間接損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方應按照土地轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并恢復土地原狀。若乙方拒絕恢復或無法恢復原狀，甲方有權要求乙方賠償因此造成的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效