2024年餐飲鋪面租賃合同范本出租方(甲方)：______________

承租方(乙方)：______________

為明確甲、乙雙方的權利與義務，雙方依據相關法律、法規的規定，本著服務雙贏、友好協商、誠信為本的原則，特訂立本合同。

一、商鋪的基本情況

1.商鋪的地址及面積：____________________商鋪。

2.商鋪的用途：用于開設餐館，乙方應從事合法經營。

3.商鋪的裝修及損壞責任：鋪面交付后，乙方不得擅自改變結構及用途。如對商鋪進行裝修或改動，乙方應征得甲方同意，費用由乙方自理。因乙方在經營過程中故意或非故意損壞商鋪結構，甲方有權要求乙方修復或賠償。

二、租賃期限

租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租期屆滿，乙方在同等條件下享有優先承租權。

三、租金和保證金的支付

1.租金為人民幣____元/月，租金總額為人民幣____元/年。租金從簽訂租賃合同之日起計算，每三個月支付一次。具體支付時間和金額以乙方書面通知為準。

2.為確保合同的履行，乙方應在簽訂合同時向甲方支付相當于一個月租金的保證金，共計人民幣____元。合同期滿或雙方協商一致提前終止合同時，在乙方結清所有費用后，甲方將保證金退還給乙方。

四、雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.甲方有權按照合同規定的時間收取租金和相關費用，有權要求乙方在租賃期屆滿時將商鋪恢復原狀。

2.甲方有義務保證商鋪的安全和暢通，不得無故干涉乙方的正常經營。

3.甲方應對商鋪的水、電、消防等設施進行維護和管理，并負責相關費用。

4.商鋪的物業管理由甲方委托乙方管理方負責，甲方向乙方提供相關手續和資料。

(二)乙方的權利和義務

1.乙方有權在租賃期內使用商鋪進行合法經營。

2.乙方應按約定支付租金及相關費用，不得拖欠。

3.乙方應愛護商鋪及其附屬設施，如有損壞應及時修復或照價賠償。

4.乙方應遵守國家法律法規和商鋪所在區域的物業管理規定，不得擅自改變商鋪的結構和用途。

5.乙方應遵守商鋪的消防安全規定，不得在商鋪內使用明火和危險物品。

6.乙方應承擔因經營行為而產生的一切債權債務糾紛及其他民事責任。

7.乙方應按合同規定的時間和方式支付租金和相關費用。

8.合同期滿或提前終止合同時，乙方應將商鋪恢復原狀并交還甲方。

五、合同的變更、解除和終止

1.雙方協商一致可變更或終止本合同。如一方需變更或終止合同，應提前一個月書面通知對方，并達成書面協議。

2.如乙方未按時足額支付租金或相關費用超過三十日的，甲方有權單方解除合同并要求收回商鋪。

3.租賃期屆滿或提前終止合同時，如乙方不再續租，應將商鋪交還甲方。如乙方需要續租，應在租賃期屆滿前一個月與甲方重新簽訂租賃合同。

4.如因國家政策調整或其他不可抗力因素需提前終止合同，雙方均不承擔違約責任，但雙方應協商解決。

5.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜可另行簽訂補充協議。本合同的電子文本與書面文本具有同等法律效力。

2.本合同條款中的貨幣單位為人民幣元。其他費用包括：水費、電費、燃氣費、物業管理費等由乙方承擔。具體支付時間和方式以雙方另行簽訂的補充協議為準。

3.本合同的附件及商鋪所在區域的物業管理規定是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.本合同中的空白欄由雙方自行填寫后蓋章確認。

5.其他需要說明的事項：____________________。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________