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汕尾市技工學校公開課教案章節課題第四章4.5.3抵押審閱者簽名授課日期2011年12月1日星期四第2節授課時數1教學目的掌握抵押的相關法律內容教學方法多媒體講授教學重點抵押的概念，抵押物，抵押的效力教學難點抵押的效力教具、掛圖多媒體作業題號教學過程一、復習上節課內容注：以提問的方式提問：1、保證是屬于什么類型的擔保？2、保證的方式有哪兩種？二、案例引入案情介紹：劉某向銀行借款，以汽車作為抵押物，但沒有辦理抵押登記手續，后劉某轉讓該輛汽車。注：見PPT問：這種抵押關系是否生效？注：帶著疑問展開新課教學過程第頁共頁三、新知講解（1）抵押的概念抵押指債務人或者第三人的特定財產在不轉移占有的前提下，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人，第三人，債權人注：結合案例抵押人抵押權人抵押權？抵押物？（2）抵押物注：歸納抵押物類型1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（不動產）房屋：是指居住用房和生產經營用房其他地上定著物：是指附著于土地之上房屋之外的，如樹木、農作物、橋梁、圍墻等2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（動產）3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；3與4雖不屬于抵押人所有，但因抵押人依法享有處分權，也可作為抵押物5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；6、依法可以抵押的其他財產。不得抵押歸納：土地所有權、集體所有、公益單位、有爭議的、被查封扣押的財產實行房與地同時抵押必須辦理抵押登記手續注：案例的答案教學過程第頁共頁（3）抵押的效力問：假設房子抵押之后，房子的主人能不能將房子出租或轉讓？實現抵押權，會有三種情形：1、先抵押后出租：租賃合同不具約束力，應書面告知承租人2、先出租后抵押：租賃合同繼續有效3、先抵押后轉讓：通知當事人（4）清償順序1、到期，實現抵押權（拍賣等），多退少補。2、一財產兩次以上抵押：登記先于未登記按登記先后順序按合同時間先后順序3、一債權兩個以上抵押人：合同未約定，抵押權人自行決定。四、案例分析：P88五、總結歸納六、觀看視頻2011——2012學年第一學期公開課教案授課時間：2011-12-01課程名稱：經濟法基礎授課內容：抵押授課班級：

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