社區商業定位與招商萬商俱樂部楊澤軒2023/7/271說在前面的話

目的導向顧客思維：投資商、開發商、投資者、經營者、消費者、政府案例借鑒他山之石感悟應用2023/7/272目錄第一部分定義與特征分析第二部分定位與業態規劃第三部分招商與銷售管理第四部分營銷與運營管理第五部分案例分享2023/7/273社余區寺商嘗業霧定吸義場與聰特毒征沫分恐析社趣區婆商線業底的款定拆義社威區伸商貪業婦的栽特桌征社媽區質商親業化的病角私色社絹區屋商沖業穩的徑問年題2艇0大2蓄3疼/摔7恥/故1味94社攜區誤商現業懷的耍定損義何鞠謂裹社終區勞商瘦業?社爛區昂是涉指拖在吼一兵定吹區優域勝內郊的抖居碗民迅具印有它歸酷屬沿感刊的磁相流對魄獨萄立帶的狐住尾宅且區處。社臺區填商站業軋則犯是百主貴要疼為識社叼區縣居義民輛提喚供尊日姐常烈生胳活燙必橋需鐘品漲、畜服塞務豆的喚商芒業售及叉服令務鑄設疤施正（急含嘴無琴店擁鋪皺的虜各納種乘服坦務赴）筒，駐具誦體悲指束能舊滿渴足姓和客支追撐警不克同柿業壇態章商愧業科設山施禍正倍常買運應營銜的播居安民胸住去宅寫區鎮商應業叔。它音的萬服得務副人選口保一壇般張在5萬述人她以送下呀，蓄服版務扯半凍徑揪一隆般釣在2公飛里濤以份內及。斯由曉于呀這濁一質商繁業揀的斷屬襲性僻決切定枕了斷它挎的概總號規描模乏一善般別應所控增制竊在3萬旦平氏米吸以杜內盼，社朵區沾商繳業狼是貿什秀么閥？幸不世是恩什詞么促？煮業池態?定衰義器突撤出給的良是福什開么稅？敞商置圈摩？同硬類緩對驅應君的剝是坦城錯市辛商動業唇中餃心\區翅域醉商交業弓中茫心2拋0洽2季3返/畢7厭/階1漲95輻作射止型坊：5％—煙1介1％墳，陡商察業自體塌量慕大摔，爹對露外別來僵客胃流秧要贊求搭高消，錢對返交趴通更、獅人沾流方、腐商滔業氧氛繁圍滑要越求泛較職高征。中誘間亡型透：2％—土5％氧，朋主瘋要釣依伏賴響于攜本僅社粉區怎居蒼民幕的努需陵求,兼懶顧床周扣邊.內勢向訓型字：2％向以蒼下礎，前基秒本園不劫考馳慮穗社棄區桃商膨業晝的辱對滾外伍性疾，固完手全搬依轉賴出本膀社咸區屑居短民墓的擾需相求博，潛商漢業宅規類模幼的巷大弄小像可鳥根甲據鑼社繳區鴨人顆口熔規拿模頸而桂變舟化命，染一怒般碧情塌況揚下斗本診社在區搏人排口念規尸模滲足投以紐奉支咱撐裂商五業冒的胡正橫常惜經傭營踏。社崇區傘商舍業孕類聾型-曬-按欠照下商澡住躲比奏指怖標卸分未類2墾0理2山3讓/鏡7酸/翁1研96類型案例戶數人口商業總面積（㎡）人均商業面積（㎡/人）輻射型美麗365花園1,7996,29716,0002.54招商海月花園4,19914,69728,0001.91錦繡江南4,40015,40025,0001.62海濱廣場4,76016,66018,0001.08中間型陽光棕櫚園2,94610,3119,0000.87蔚藍海岸5,11917,91715,5000.87內向型祈福新邨7,46426,12419,8000.76皇御苑3,69012,9155,9400.46萬科四季花城4,70016,4506,0000.36風和日麗3,60012,6001,9800.16星河灣10,33036,1555,0000.14上柿表香中墓，哭輻夫射滴型匹社樓區窯商揉業故的去人悄均凳商霉業喇面忘積炸在1儲.繭0暖—拔2認.稍5越㎡之脹間孤，先中膏間喬型育及靜內留向限型勁社東區順商剃業哈的韻人蚊均抵商郊業竊面灶積佳在0貓.早1績4－1逐㎡之腐間黑。預面般積邪不農是掙判霉斷北輻浪射\中呼間\內停向沉型尿的揮唯箏一去標場準.（俱來奴自業外縫部棟資駐料副）社蠅區飾商煎業淺類綢型-裝-人腸均寫商賤業截面撐積誘比腎指男標2孕0牙2啟3哲/補7慘/生1曾97社乒區業商諷業畫提海供晴的余服怪務探一悄般撒交孕通池時倍間1仙5分蔬鐘閘內搜可湊到瓜。華有駝專遺家冰把壞構均建細社話區尖購島物鬼網型稱端作片“5艦1秀0軟1杜5估”，肆即輝居擠民槍出吊家稿門肉步鄰行5分腐鐘含可虹以脖到瀉達止便賊利坡店計，供步菠行1賴0分歷鐘錦可雄到芳達您超澤市助和良餐畏飲炒店違，然步說行1啄5分斧鐘炊可脖到架達言社倚區販購守物鄭中除心膚。社泉區器商吉業堡類遙型-書-按司照鵝交嘴通題時紡間浩分圾類2旨0冬2件3曾/腐7萬/奮1辮98便籠利腸級蕉商膨業仆：面斬積顛一愈般壘在3預0話0鏟0間M弄2以遍下庫，皂由切一欺組撞小德店鋤或諒集妨中睡在按一個起蓮的肉一滴個罵大籠集際成蹈店盆組編成跌，坡包秋括寒便賴利終性競零失售損、矮服步務眾、疏餐閥飲斯等炸店樹鋪第，圈服造務父人籃口莖一淺般蟲在3奮0階0附0人湯以潤下翠；鄰席里懸級跨商株業坡：面不積爛一不般狗在3在0紐奉0濁0資-集2僅0絡0黨0絹0姥M濾2，相以躍超違市孫為終主肅力薦店焦，棵包酷括睜便隆利鐵性范零晴售到、默服芒務辨、衛餐治飲矮等紡店就鋪紙，晃服避務城人海口蹄一畜般拒在3譽0遣0倚0浸-糟5興0撈0偵0扁0人映；社吃區崗級渠商訓業歪：面陰積店一館般食在2展0為0丹0漸0夫-敢5里0島0碗0握0張M脊2，晌以付生支活耗百詠貨總或跑大疼賣回場數為顆主彼力稈店若，倡輔織助碌其從它咐專喜業朋、艷專層賣絡、傘餐緣瑞飲兆和題服邁務上，裳服薦務胖人毯口鄰一控般狀在5非0關0覆0蝦0悔-匠1碰5俘0語0癢0杏0人卷。社竄區么商必業蹄類撥型-爹-按巴照背服蘭務狹的棄規其模株分踩類2墨0臟2證3汁/用7引/探1船99底鳥商游型鋒商沿業裙拆房半型臟商鏈業獨賤立喘型外商睡業社材區架商年業信類嫁型-密-按甩照軌載召體滋建黃筑問形逮式牽分即類2灘0限2失3浩/炊7更/貧1聞91綱0散唉點煉式昆商杏業商占業斑街蓬型某商活業購居物愈中股心鏡型決商害業社勸區啞商競業丟類斤型-旱-按葬照貌布垂局撕分腿類2猛0徑2棍3謠/錢7陳/叉1季91仔1內紹部程型嫂商寫業外獸部猾型最商鄙業兼岔有榨型造商硬業社先區禾商鑄業蘇類滲型-糖-按葵照描位孫置尖分予類2奔0亮2勇3腎/擔7靜/顫1嶺91戚2社聯區薄商傻業受類惠型-競-按豬照倒社賞區娃規述模射分敞類小專型悶社以區碗：人執口考規里模免：3摔0施0肆-喂7鎮0日0戶均（政組憶團摧，益相廁當勺于起居像委汽會腔管些轄杜規聯模耗）里；人振均含商衣業褲面極積左：0國.灶6平晉米/人生以槐下強；可纏設乳定綢的上商壇業地層熄次擺：惡便油利關商矩業濱組桂合蕩，襖個司別眠交溉通椒條和件幫特停別肚優詳良霸者盞可僚考溫慮繭形顛成牛商親業虎街杠區添；商乞業制交兇通心時妥間絹：喂步怖行5分穿鐘灣內怪，素如稠形馬成罵商遺業涂街西區室則喬可快考茄慮投步悠行擇十泛分領鐘抬內監；商汗業罰功碧能醋滿盼足繡：打服齒務慕為秋主控，味便格利況性恒商謀品穩和施服源務怎，懂便階捷針性您餐棚飲紋。2哈0啄2敏3睬/押7帥/霜1偷91撇3中追型晃社警區奶：人及口胡規葵模趕：2肉0攝0娛0誘-泡5年0插0商0戶繞；人嚼均響商蟲業哥面碑積泛：0只.欲6君-蓄0爐.屑8平蓋米/人竿；可感設肉定轎的銳商沒業捉層滔次阻：鐘便階利夜商災業旋組命合+商婆業每街悠區鍬或續鄰裁里絡購禿物茶中競心(交作通定條記件昌優香良灶者添可捏考沒慮動形簡成督商均業些街土區)；商稅業炒交桿通艱時脈間憤：識步護行1旺0分賤鐘責以形內摟；商宵業謠功拼能艱滿贏足懇：凍日沫常牧性初服濕務嘆與妄商禿品咸并綁重身，咬便柜捷稠性粒餐盜飲鳴并得可問結搞合季部后分準中份式較正先餐擋，饑可態考胖慮放建恰設踏社待區桑商則業扛中井心版。社黃區兇商趟業哲類床型-附-按拆照漢社選區貌規賤模春分襲類2購0粒2性3革/發7跨/陳1濟91鴨4大嫁型流社征區斗：人銜口氣規嚴模紋：1芳-包1桑.睬5萬芝戶蹄（責相女當導于換街縮慧道礎辦核事腫處嗓管戒轄群規把模障）就；人機均敲商熔業賭面虧積涼：0惕.南8廉-團1癥.綱2平脊米/人勒；可礦設擴定怎的徐商建業擁層卷次箱：亦便撓利趴商無業籌組師合+（食商衣業軍街術區軍）+社感區抄商看業(鄰慰里具購或物富中據心克或敬社抵區靠購念物蘆中摘心)，嶄交死通畏條胞件跪優病良奏者企可澆考謊慮鴨形隔成球商緒業雖街識區找；商戰業蒜交閥通兆時慶間繩：勢步聽行1周5分猶鐘掀以乒內利；商急業瓦功間能拋滿暗足偏：自可披考鋒慮病建特設突全液方逗位甲服笨務籃和撞商貍品凱的午社邀區派商搏業則中鋤心脈的哀設蹄置俘，析并點考汽慮鑰休罷閑易娛蓬樂抬類奇商番業否的靠補厚充乏，祝餐圈飲錘全飽業拾態扁引揚進伍；社膠區嚇商冬業都類需型-婦-按際照距社旺區粘規溪模拿分月類2糾0戀2津3竿/搖7含/另1扭91子5社琴區走商貸業冒的牌特法征顧宅客考屬暖地差性業亮種畢配參套改性日畏常駝便尸利蔥性服橋務流親攏和復性贏騾利可穩踐定餐性需昂求賽依悠賴統性商弟圈湊擴稀展蚊性社寒區微商默業組的男特負性蔬決坐定仰了摘它藥的紋角環色2呀0桐2網3陷/核7盒/血1臘91控6社伙區咽商俱業廈的講角冰色忽是悠脂買交房搞者咳？服歲務統業饒主圈者畝？品甲牌趁支墨撐秘者醋？利聲潤谷獲熟取陣者兄？敷更衍慮指州標劇者釀？自趣我壯作妖品濟者王？其魂它…杏…社熟區億商鬧業幣與籠住遙宅墳開遍發斑者斃之曲間稅的牲關皮系敢究東竟約是透什扶么湯？2稅0留2舌3畏/并7示/勁1平91脆7社總區點商酬業進的紫角闖色局后部膝服羽從呆整吊體航優姨先蘿原請則利擠益踢最炭大將化梁的尚輔醉助兼原葛則顧羅客濃需補求倦導麥向翻產伸品汽原閉則忠捉告燈：鍛玩改社德區倚商攪業撿的不敢要欄讓角社偶區館商盆業慶把詳你取玩素了！2腰0劑2甚3長/答7悉/浮1晉91期8社戚區紙商群業圈的般開召發雙應怠該銹遵獵循少“膚商參業素服盾從俱整青個重社卸區諸的麗大丘盤摟思仆維姨原鏈則炒”餓，影首巨先救要術考克慮聞的畝就者是猾如框何窗更嫂好全地唉提院升洽整添個逼社肅區秩的處綜洋合秀價僻值備及及居殲民敵生渾活礙素延質傍。患其始次晃才董是少社僵區乓商群業快自關身敞價館值浙的疲最俗大貍化濟。旱商詞業搭特脹色廈的渾營隸造攪也麻不驗例投外汪，扇應椅與墨住承宅藝的至文旋化丈、擱特追色蔥保貍持餅高攔度摔一剪致養。武假慘如狠住賄宅舊營詞造鹽的飽是貫歐弊洲腰小決鎮上風尿情汽，熄社臭區徐商育業濕卻納以頌江信南績園頌林續特族色亮為達主鑒題耐，臭則球顯崗得錄非舞常啄突驗兀配、鉤不魚協切調辱。孝不粥但臘整提體纖建竿筑營外腹觀盛應獎堅嫌持赤此掠原財則懼，雕甚表至綁一憶草體一絕木柱都腸不泉容宿疏遣忽呼，杜不翠能見只撇停拼留況在升“判表境面帽功鐮夫洋”,細睬節漸也層是鋸體改現擠事戶物興本李質繭的重重概要估組扇成觀部旺分籍。社剃區浩商活業汪與遲整勺體更住病宅濾區梅關矛系2歉0嘴2卻3侮/晉7拒/嶼1窄91銜9樓盤名稱主題風格表現形式萬科四季花城歐洲小鎮風情建筑外觀、線條地方代表植物景觀小品點綴與住宅風格統一中海陽光棕櫚園都市閑情+地中海生活情景建筑外觀、線條地方代表植物景觀小品點綴與住宅風格統一波托菲諾意大利風情山海小鎮建筑外觀、線條地方代表植物景觀小品點綴與住宅風格統一桃源居世外桃源建筑外觀、線條地方代表植物景觀小品點綴與住宅風格統一社預區防商染業陽與端整綁體商住膠宅征區透關鋒系2盯0主2兄3晶/冬7圈/慎1諷92掏0萬補科堡四嶄季磁花躬城桃翠源險居波將托紡菲蔥諾社粗區纖商逐業叛與姓整憂體靜住攀宅彼區歸關好系2去0用2囑3胖/廟7認/劑1廳92影1從詳整振個賠社蓋區直的田綜覆合俱價述值兼提嘆升回的喜角騙度躺來們看量，棉商患業釋服幫從紋于飼社項區票，旅這練一溉點煮，速反梁映途在變商槐業盟特堪色貿的斯營售造絡上財，片體紡現臨為督商違業燃的漸文滴化鳥、衫主帽題花、開特輕色司應亦該垂與仍住據宅澇保喬持粥高慚度滿統要一逮；在摟建弄筑攔外蠟觀撥及漲線述條轟上米，乞除嫩了寒與井住激宅稱風果格世相珠統絨一夸，丘還遼應晚該滋注蹄意碗強劇調數自閱身貿色持彩鳳及閃線馬條鑄的慚強痕化咸運關用姨，狂因禾為漢商支業診與餓住米宅棟是斷不蜓同薪區扎間固的元兩甘種案物侮業鑰，聰商欄業擦在赴外輛觀展的載處觸理蓋上土更亦強槐調俱視鐵覺受的小沖楚擊虧力川；景鵝觀坐小壁品暮、芝植榮物叮及辱地鎖方華代免表尊性億建防筑震對命于幕整粒個全社誦區劉商丙業陣的距特席色缸營付造凍及鍬商端業折氛例圍菊提亡升緩也璃有暫著孤重賞要駐作泊用謙，竿具粒體捧可潛依津據蘋自頃身磁特碼點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