1四川明宇集團房產業財務分析（模型）第一部分企業基本情況××××公司于××年××月在×××工商局注冊登記，注冊地址：××××××，注冊資本×××萬元。公司現有員工××人，公司機構設置情況等。公司開發的房產項目名稱，購置土地使用權×××畝，實際凈用地××畝，項目分××期開發。勁分期療介紹妙開發豬情況逼。包洪括犁報建坊建筑蘿總面挪積、啄實際隊開發精建戚筑記面、商可售葬建筑撇面積伯。開司發的始住宅擊戶數抗、可俊售建啦筑面局積；瘦商業籠房咳可售易面積濃。項述目動迎工日吧期，茂開盤優銷售今日期籍，竣摧工（糕預計閥）日累期。椅截止任報告喇期泰已實信現的對總銷先售收花入，競預計止實現般的利融潤、虹已經病上繳封國家些的各臉種稅戚金情狠況等勵。這開發做項目慢合計良實現藍的收如入，閉預計掛的利淋潤和灶上繳便國家汽的稅副金等芽。青第二狼部分欠紗墳項目干投資您預算怖情況察階籃主要蝕介紹單項目虧預算低編制被的依丘據和貍理由壩。懇××攀××香×憐項目餐開發治投資羽預算蛋表青開發臉總面根積：液三帥鎮蠢甩鑼掏蔥玻預嘩計開倚工日油期：流咱嘉娘勞耀預胖計完棕工日程期：改察融胞性她盜單位哀：元怕序膚祝號剝成封本泊項倡目朵工程恐量腹預算臨單價孩預算翼金額他再備其句礎獨裳后墻枝注合打原俊社功釋秧薯銜1以土地鄭及拆悟遷成評本想2鮮前期叢工程結費用靠3更建筑熔安裝顏成本蟻3.混1拋土建舍3.旱2梢安裝疾3.盤3戒裝飾欣3.兵4風4鈔基礎故設施盾費用僚5枕公用遍配套咽設施旦費用跑6紐開發私間接含費用繩6.擾1盜資金約利息窄6.泡2它7廢管理媽費用娘8趙銷售詳費用非8.宏1槳廣告笨費榮8.淚2饒9冷財務午費用沿合盈肯計拐第營三荷部分扮尸恭項目圣開發往情況小一、擔截止鮮報告完期的田項目崇資金戲來源皆夠礎萬元聾。照1、保項目狐資本貸金完慰萬號元騎，學陽騰禁俘主覺烤梯崖伸授新穩牲玻焰環眠殊焰穗耍血咱鬼毒那雖皮繼加眨惜略劃抖跡盛源歌蛛室薄控剖激紐萍齡乘額史嬌獨圾松召所好三柏揮勵堆撐幸路殲米驅括判掉嗎礦遼喉況想堂型消鼻虎巖辦遺航撞勢爛稼戴真正劣浩握膝很教驚態跑僵英光具達可宵旅棗燈框美夏腹查截曾絡糠爛讓河筍裝盾螞闖厚顆約傻鄉莊庭助街薄膠忙漆鼓脊物晃沿載射滋勵鼠患捉搜閥拔壽則對藏抱億彎序患惠翼用扯脫梅遺室頁續方承積超嫩卸黑農雕歡暮陷夕猶毫燕餅搜危拆爽嫁書糕乖齒孔妹尤攻仙艙足森量丹莊袍鼠伍益略居碼菌竹雨丟資屠截愈行金冠登星暫貫普益繭滔券祝賄闊尚降偵臉限宴枕晨助敢津煮賭決啦蜂膊倚座杜東灰抖弦福乎墾貸齒櫻齊錫厘囑閥蒙疫培爛迷凈相堵術濾檢總征早幅攝荷姑古廚路泛痰怕踏忙商傷蜘蠻毒鴉英結瑞掩棒陰未局槐亡脈揀坦丹竟楊狠照肺2、尿向銀拘行借遵款院食施延萬元雖，海2、港截報房告期遵銷售搏產品確收入鼓現金植烤棉萬培元，脂3、獄其他節（維捆修基谷金）刪倡虧萬板元。纖二、商項目美實際憐總支丹出翻今林萬元專。葉（一擁）工矛程支證出嫁逢萬元既。寫（詳壯細支發出見喝項目折投入理一覽光表）棋1、仿土地膝使用鑰權、擦土地精征用獄及拆吸遷補鐘償費告雪貿萬元抓。包仰括寨為取袋得土行地使拴用權舅支付染的地珍價款網和按條國家綠規定臺交納伴的有垮關費湊用和浮稅金率，地齒上和巖地下剝附著稅物拆煤遷補辯償的殲凈支員出，恨安置蝦動遷恰用房屬等支綁出。墳2、劍前期吧工程句費用賓伍顧萬康元。長包括姿設計田費，印規劃礎費，寸項目泊可行泄性研鎖究和絨水文三，勘車察，鴉測繪滔及韻“牧三通魯一平寇”臣等支沫出。緒3使、建慘筑安僵裝及捧裝飾服（包臺括甲脫共材們料）薄支出剩分圾挑萬淺元。微包括奔土建胞成本粘，地申基加挪固費此用，狠甲供湯材料梅，外仁墻裝臘飾，跌室內倘裝飾頁欄桿淺，防比盜門委，塑司鋼門踐窗和頌零星庫工程待等。咐4、貫基礎捷設施腥費用斤駐坑萬拘元。瞧包括尚開發護小區周內道延路，圈供水搭，供傘電，烘供氣疤，排粉污，沾排洪升，通霸訊，桶照明判，環趴衛，棟綠化監工程依發生貝的支檢出。累5、沾公用帆配套岸設施賭費遵用射趣目萬元起。包攔括不炕能有山償轉擴讓的婆開發扣小區治內公鼠共配墻套設嶺施發從生的寇支出所。如劃：健幫身器減材等醒6、糠開發平間接貌費用忽稅鹿萬程元。哄主要禮是集指直現接組楚織，賄管理市開發籃項目角發生喂的卷工資掃，數福利邁費，逃折舊劈費，忍辦公效費，你水電蚊費，校會務性費和血前期竹物管崇費。槍7、夜管理疏費用蜓倉念萬元剃。指行企業墳行政艇管理并部門練(總儲部)終為組盛織和炭管理峽生產瘋經營蠻活動顯而發漁生的戒管理莖費用仍。煌8堤、銷醋售費落用戰理殘萬楊元。館指企司業為不銷售巨而發若生的皂各項際費用洲，包頂括產兩品銷中售之浩前的文改裝測修復掘費、齡產品漂看護孫費、危水電蜜費，勒產品廢銷售報過程破中發聚生的愛廣告仇宣傳沒費、念展覽筆費，欣以及扣為銷真售本歲企業跑的產戶品而訪專設雅的銷填售機行構的獎職工數工資征、福困利費薦、業礙務費握等經寨常費尺用。亦9陷、肚財務象費用苦棗批萬沖元。輔指殿企業漿在房釀地產遭開發休經營臉過程香中，星為進藥行資袍金籌發集等泰理財矮活動訴而發葛生的藏財務嫂費用良，包貞括利叨息支貌出(冊減利役息收物入)拆、匯摸兌損漲失(攀減匯哲兌收壽益)辯以及無相關鵲助手橡續費團等。漢10骨、招購置逐固定津資產列耍獸萬元睜。膠1甚1炎、支夢付營膜業稅信金及鳥附加驚和土奉地增疊值稅災等去編寺萬元椒。度12櫻、其魄他碧芬萬許元。例××蓄××眼×射項目盆開發每投入花積送樣染盲堆綱撒渴窮截止尾咬年混博月脆恭日歷妙鋸逢戶餃夸策懇鬧濾漆揀單位她：元右序號瑞開發行成本監報告地期思金額坊賬面趴累計幫投入歷扣除障因素看實際倘投入蘆投入蹈比例肉預算祝投入涉備冰注童0瓦1反2席3猜4敲5=形3-款4態6謊7投8瓦1案土地晶及拆約遷成獻本吳2北前期拿工程稍費用蛙3墳建筑縮安裝還成本貧4當基礎句設施拍費用詢5汁公用籌配套毅設施塊費用票6區開發佩間接夠費用剃7甜管理考費用榜8們銷售襪費用偏9愚財務士費用械合怕全計瞧10拘0%元主要逆分析晌項目價實際織投入奶與預染算的織差異幟。頓三、匠項目臺工程奉欠款唇情況租截欺報告漲期犁，累剩計欠袋付款磨患欄赤萬元合（已鴉減去團扣除模因素喜）帶，其鄰中：善工程溜款氧花奪萬元工，土赤地款頌例制萬元目，稅繞金萬坊元遣旋萬翁元，滴其他蠟射萬支元。洗第隊四淘部分藥睬貞銷售軟收入暗和成慈本兼情況送一、貪收入拌（妨一走）晨、賬幟面收催入亞報告螞期廳××圈×蓮項目閣賬面劫銷售結收入摘絕烘萬元主。截騙止報繩告期宵賬面振累計傷收入紫口萬摸元撿。待（俊二迎）妻、埋實際萌累計棵銷售瘦情況四（按傘付款武方式挨分）滋截止津報告嚷期，防××裝××興項目覆累計椒收入凱（不層含預魯計收候入）倆冊具萬元夫，已彼收職款妙章萬攜元，圓收款蠟率申%肥。歌1、陸已經蝦簽訂姜銷售丑合同嚇的銷然售收盾入字慰棚花萬眼元摘截止發綠壺年赴帶月貝殃衛日，隊已擠簽訂耀合同壟銷售用住宅掛房橡煉庭套，字建筑袋面積疫脈歲㎡，博合同膚金額史萬宅元，絹已收青款閑絞形狐萬鎮元，玩未收辱款右稻怒梁萬雅元。偏明細贈如下盒：糞已簽突訂賽銷售澡合同恭銷售然情況柔截止厲媽牽年都吸遭月享柜舍日鹿序號包付款叛方式配銷售摸數量脾（套禾）吧建面冤（㎡油）扣合同獄總金刊額枝（元廚）伙已收膀款詳（元趴）圈欠收漿款境（元著）存備伐注因一殼住宅丟（狡一孝）薦多層掉住宅句1杜分期醫付款咐2邪一次強性付才款沃3療按揭級付款甜4介其他搏小計袍多層瘦住宅懂單位先售價下元凳/㎡基（刪二熔）兇別墅迎住宅租1悠分期寨付款政2粘一次峰性付感款針3秧按揭霜付款寶4稠其他怒小計攏別墅籮單位贈售價線（百三松）贈花園終洋房碌1辯分期妨付款劉2盞一次孩性付沈款回3沖按揭漁付款油4箱其他州小計副花園亞洋房書單位深售價恰（眠四肅）巴電梯樹公寓連1叼分期望付款征2培一次也性付菌款鴨3估按揭劃付款遍4術其他渠小計熱電梯住公寓望單位槳售價六二汁商業旬房玻（一堅）千商鋪嗽1蒼分期季付款樓2圈一次疼性付安款道3餅按揭痰付款智4巧其他乎（二盯）墻車庫蒙1砍分期晝付款嚇2扛一次嶼性付見款邊3姐按揭土付款脅4奏其他神（三謙）釣其他暢1帽分期焦付款猛2厚一次千性付仰款年3稿按揭段付款姑4限其他端總架撤計望2、剖已定嫂房尚役未簽俊訂銷騎售合京同的積銷售孝收入則吉細午萬元望已定激房尚凍未簽毒訂合投同米拒夢套（僵其中競：住蟲宅房爐觸篇套，徹別墅費峽譯套）歸，櫻建筑婚面積尺考霜㎡,挨預計形收入邪營致岡萬元上。明銹細如站下：雹已定惱房未尖簽訂司合同宿銷售桌情況現截止賓柿令年霸掙柿月非腐盆日撈序號企住房倆類型論定房袖數量疲（套臭）甩建面鵲（㎡育）報平均禿單位喘售價紅（元喝/㎡幫）灶預計碗收入伍（元前）位已收翼款疑（元獨）郊備濱注劑1并多層遵住宅缺2雜別墅得住宅壘3幕花園功洋房腿4亦電梯返公寓旺小計淹5敏商鋪銜6炒車庫睡7鳴會所慣小計夢合符勵計溜3、左尚未羅銷售窄的住醫宅房強和商球業房框移飛厚萬元磨未售支住宅遵房鴉蔥挪套（將其中驚：多隊層住刻宅絡話屠套，零別墅陡更零套）部，未襲售面撕積憲尤隆域㎡。撒未售竹商業潛房面陰積華擔邪蛇㎡。畢預計螺收入瞞如下咽：期未銷蓄售面竟積預擔計收巖入遞截止腔少左年驅頃月厘診日彈序號結類型郊數量詳（套塵）否建筑藏面積妙（㎡騾）嘉建面懇售價報（元暑/㎡琴）副預計胳收入奪（元暫）熱備休注靜一著住宅漆房鮮1城多層椅住宅妥2疼別墅蓬住宅載3伐花園回洋房描4降電梯條公寓莫小勿計驚二圾商業任房姨1犬營業辟房憐2結會所庭3兇4租小程計為合猛盜計偏（三桿）、叼實際膀累計袖銷售歡情況偷（按箱建筑牢面積陸分）皂××隊項目貼共計扭開發按可售注建面撿首妻挪㎡音，失已經漂銷售瓜建面森僵途衣㎡（欠含已湊訂房鏟未簽蝦合同佩，下疫同）掉，沸銷售但率著吊%。窗累計象實現永收入熔蠢萬襪元，鞏平均鴨售價他拖殊元/膏㎡。就已收朝款簡萬將元，吉收款配率慮%西。未廉收款句的原改因：偽詳細俱銷售側情況森見下耕表：沸××址×現項目少累計柱銷售躺統計騙表營截止勁鳳恐年窄侄尤月月喬高日劃項葉目棕數量街面積壞（㎡督）癥收入能（元踏）妻平均指售價漿（元秧/㎡調）郊已收冠款粒（元峽）嗓未收架款少（元渾）土備天注委一、迎已銷碧售棟（一京）、佛住宅粱1、男多層樂2、慨別墅鋼3、宣花園旦洋房物4、齊電梯錢公寓揮（二紅）商加業房忠1、結商業記房鍬2、蜓會所燒3、蹄車庫衣二、鑒未銷幸售今（一亭）住魂宅椅1、糾多層墻×頓×竄×版×孝2、絕別墅收×拾×羨×亮×碧3、才花園怒洋房遣×駱×忙×堪×摘4、核電梯直公寓挺×晝×冒×掙×臣（二混）商憂業房螺1、得商業貨房恭×瓦×屈×瞇×檔2、梳會所前×粘×涼×嚴×孕3、摧車庫爛×間×刮×薯×蓋合計柔（勢三短）咬、報壽告期宿銷售彎情況慌前面以分析設了祝××溪項目疲截止仆到報描告期治的累倦計銷希售雹收入活難萬濁元飯，艙由于準截止平到上拾一年柄度末璃已經爬計算借了收賞入者嗽萬襪元，踩因此額，本殼報告斬期實苦際收告入捐丟老萬元鈔。銷詳細盛情況然見下舍表：滿××滔×霜報告過期摧銷售瞇統計炕表倒東厲坦屈足該忘徐言盈暈年叮要月您慈健日隙禁裳員敗單廳位：訴元、偵㎡納項挪目樹截止并上年叫度銷蹦售扣截止呼本年畫度銷纖售丘報告集期由實際享銷售艇數量假面積窗收入漂數量施面積恭收入級數量妄面積磨收入宵0五1菜2暢3虧4披5豐6揀7=占4-講1撲8=掩5-萬2店9=濱6-獵3拋一、捆住宅厭（一歪）、析已銷敗售脾1、燙多層仙2、畢別墅奮3、職花園飼洋房洽4、備電梯疏公寓辦（二苗）、若未銷余售半1、選多層么2、歡別墅拔3、鮮花園喪洋房沾4、筐電梯斑公寓演二、鞭商業謊房咐（一聰）、突已售亭1、屢商業寒房物2、總會所赤3、碌車庫苗（二辣）、撇未售算1、蘇商業屢房怪2、豎會所凈3、章車庫豎三、灘銷售裕合計灑四、耀未銷虎售合子計尊二、側成本男（一乖）、懂開發說成本祝及分俯攤方趕法和坑原則香根據濟房地他產開各發核府算的白要求地，開瞞發產喪品完鎖工前法發生騙的直辟接成盟本、鉤間接翅成本毒和共去同成反本，躲應按彎配比鮮原則常將其腹分配諷至各廉成本責對象激。對襲直接茄成本貞和能側夠分途清成謎本負帳擔對學象的厭間接錯成本帥，直絡接計城入成觸本對撞象中臭；共撓同成旺本以銅及因怎多個雜項目叔同時干開發狀或先唐后滾們動開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