基于價(jià)值工程的低碳住宅成本控制與價(jià)值提升[作者簡(jiǎn)介][作者簡(jiǎn)介]鮑海君（1977-），男，浙江臺(tái)州人，博士，碩士生導(dǎo)師，副教授，浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)，主要從事土地管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究，E-mail:baohaijun@，聯(lián)系：310018。莊紅梅（1987-），女，江西吉安人，浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理碩士研究生，研究方向項(xiàng)目管理與房地產(chǎn)企業(yè)管理研究E-mail:441036599@qq，聯(lián)系[基金項(xiàng)目]國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目（70803042）：基于可拓理論與集對(duì)分析的征地補(bǔ)償機(jī)制研究。浙江省大學(xué)生科技創(chuàng)新活動(dòng)計(jì)劃（新苗人才計(jì)劃）項(xiàng)目：基于價(jià)值工程理論的低碳住宅開(kāi)發(fā)體制研究。鮑海君，莊紅梅（浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院工商管理學(xué)院，浙江杭州310018）摘要：全球氣候變暖，發(fā)展低能耗、低污染、低排放的低碳住宅意義重大，但目前低碳住宅成本高，難以推廣。本文從降低企業(yè)開(kāi)發(fā)低碳住宅的成本出發(fā)，應(yīng)用價(jià)值工程理論分析低碳住宅的成本、功能，具體分析了住宅的整個(gè)壽命周期，即方案設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、建筑施工、竣工驗(yàn)收與住宅使用后期物業(yè)管理階段的低碳功能實(shí)現(xiàn)和成本控制，最終實(shí)現(xiàn)了低碳住宅的總成本最小，價(jià)值最大。關(guān)鍵詞：低碳住宅；價(jià)值工程；壽命周期一引言根據(jù)聯(lián)合國(guó)政府氣候變化專(zhuān)門(mén)委員會(huì)（IPCC）的研究，全球溫度一直在上升，在20世紀(jì)內(nèi)升高了0.76℃（±0.18℃），而全球變暖的直接因素是溫室氣體二氧化碳的過(guò)度排放。全球氣溫變化將導(dǎo)致海平面上升、氣候?yàn)?zāi)害頻發(fā)、疾病傳播、生物多樣性遭破壞、農(nóng)作物欠收甚至絕產(chǎn)。為了地球的可持續(xù)發(fā)展，必須改變?nèi)祟?lèi)生產(chǎn)、生活、發(fā)展模式，降低碳排放量。中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中的工業(yè)化國(guó)家，人口基數(shù)大，碳排放量巨大，減排工作刻不容緩。國(guó)務(wù)院在2023年11月25日召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，決定到2023年中國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%[1]。統(tǒng)計(jì)表明我國(guó)建筑相關(guān)能耗總量（包括建筑能耗、生活能耗、采暖空調(diào)能耗等）已經(jīng)超過(guò)工業(yè)成為社會(huì)第一能耗大戶(hù)，占總能耗的46.7%。隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活質(zhì)量的提高，建筑物還將持續(xù)增加，能耗必然不斷上漲。要降低整體碳排放量，必須降低建筑的碳排放量，而住宅占建筑的比例大，應(yīng)努力降低住宅的碳排放量。低碳住宅的特點(diǎn)是低能耗、低污染、低排放，實(shí)質(zhì)是提高能源利用率，開(kāi)發(fā)清潔能源，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，最大限度地減少煤炭和石油等高碳能源的消耗，從而降低碳排放量。因此低碳住宅切合節(jié)能減排的全球氣候變化主題，是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。低碳住宅理念早已提出，但市場(chǎng)上的低碳住宅極少，主要原因是企業(yè)開(kāi)發(fā)低碳住宅成本高、價(jià)格高，消費(fèi)者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。目前的文獻(xiàn)研究主要集中在介紹低碳住宅的相關(guān)概念[2]；或闡述開(kāi)發(fā)低碳住宅的重要性[3]；或研究低碳住宅的評(píng)價(jià)體系[4]；或介紹低碳住宅的技術(shù)[5]等。而對(duì)如何解決低碳住宅成本高的文獻(xiàn)研究很少。但是低碳住宅要得到推廣，必須降低成本，讓企業(yè)和消費(fèi)者獲得更多利益，才可能實(shí)現(xiàn)。價(jià)值工程理論廣泛運(yùn)用于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、銷(xiāo)售管理以及消費(fèi)者服務(wù)等領(lǐng)域，較多學(xué)者運(yùn)用價(jià)值工程原理研究產(chǎn)品如何以最低成本獲得所需功能。比如：把價(jià)值工程理論用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理[6]；用于建設(shè)工程項(xiàng)目管理[7]等。本文著重運(yùn)用價(jià)值工程理論研究低碳住宅的成本控制和價(jià)值提升，具體從住宅的整個(gè)生命周期分析，實(shí)現(xiàn)以最低成本開(kāi)發(fā)具備低碳功能住宅。二基于價(jià)值工程的低碳住宅成本控制與價(jià)值提升1．價(jià)值工程概述糠價(jià)值潮工程蟲(chóng)（夜va暴lu惹e珍en墾gi植ne絮er影in族g亮，簡(jiǎn)膨稱(chēng)悅VE位）輸最早醬于坑20沒(méi)世紀(jì)泄40濕時(shí)代糞美國(guó)渠通用點(diǎn)電氣滋公司工設(shè)計(jì)吵工程寫(xiě)師勞吵倫斯丑象?厚戴羅脅斯副?矩邁爾麥斯提炭出來(lái)簽，現(xiàn)晨在我末國(guó)已閣廣泛判運(yùn)用地。織價(jià)值壺工程塑是一爽種技脈術(shù)與菌經(jīng)濟(jì)扮緊密螞結(jié)合亂而又當(dāng)十分識(shí)注重逃經(jīng)濟(jì)肚效益死的現(xiàn)媽代管棒理技僵術(shù)，啟它是家以提組高研蘋(píng)究對(duì)娃象（落包括趁產(chǎn)品熄、工里藝、偉工程鈔、服賺務(wù)或妹它們附的組返成部區(qū)分）謝的價(jià)獻(xiàn)值為緊目的石，以錫功能報(bào)系統(tǒng)稀分析柔為核殘心，撫以創(chuàng)援造思欲維開(kāi)鑒發(fā)集偶體智道力資騾源為稱(chēng)基礎(chǔ)覆，以響最低聯(lián)的成母本來(lái)帶實(shí)現(xiàn)啟研究壯對(duì)象慰必要荷功能廊的一追種科欺學(xué)方趣法牽[榴8夫]欣。相其勒數(shù)學(xué)泰表達(dá)慶式：勉V=仗F/鉗C燙V覆：蝶產(chǎn)品竭的價(jià)昨值娘帝F捆：盒產(chǎn)品底所具牢備的遭用戶(hù)饅需求剛的功芒能頁(yè)督C勵(lì)：康取得耐產(chǎn)品鄰功能拾所花朵費(fèi)的任成本額蕉價(jià)值董工程你理論涉可以好用于疤所有答為獲干取功棚能而泥發(fā)生洋費(fèi)用裂的事四物對(duì)梯象。粒低碳扶住宅忙除了圍一般飽住宅也的功舉能外匪還增日加了略低碳決功能罷，為辜獲取挨低碳恨住宅儀的功奮能需緊要發(fā)則生費(fèi)述用捏，所最以低研碳住渠宅可白以作廢為價(jià)臺(tái)值工回程方刺法的盒研究吉對(duì)象觀。雜價(jià)值秧工程濱活動(dòng)剃的全予過(guò)程程是發(fā)帶現(xiàn)問(wèn)態(tài)題，勵(lì)分析熱問(wèn)題槽和解捉?jīng)Q問(wèn)六題的蔬過(guò)程項(xiàng)。告低碳斤住宅晝的開(kāi)浮發(fā)也其是一艙個(gè)著“擺發(fā)現(xiàn)汽減排乒部位飯，分靠析減僅排軍部位漠，解夾決減燃排部驅(qū)位岸”煉的過(guò)突程。灑因此春價(jià)值細(xì)工程風(fēng)可以淘用于公指導(dǎo)因開(kāi)發(fā)補(bǔ)低碳扯住宅滴，以殊最低參成本衰實(shí)現(xiàn)臨低碳摩功能祖，提聾高低州碳住們宅的輔價(jià)值偉。低駝碳住摩宅香由于蒸高成孫本一飽直難肢以推睛行，血企業(yè)狡無(wú)法料獲得徑相應(yīng)滅經(jīng)濟(jì)盒利益久，顧句客具無(wú)法餅承擔(dān)籠高價(jià)兔格，及解決售這一鞏問(wèn)題超的辦艇法就來(lái)是提橋高低弟碳住勺宅的團(tuán)價(jià)值奧，價(jià)乞值越靜高的倚產(chǎn)品禿，顧擠客越總青睞爐。伯低碳綢住宅恰的價(jià)妨值取辣決于書(shū)功能巖和成吧本的暗比值火，既吼不可架獨(dú)立強(qiáng)強(qiáng)調(diào)與低碳冬功能特，亦攪不可勒片面治降低井成本役，要棟綜合傳兩者鍛，提亦高低鳥(niǎo)碳住捐宅的川價(jià)值腦。功2油．做住宅路成本猜分析法根據(jù)少價(jià)值爪工程暖原理捕，產(chǎn)邊品壽脂命周始期趴是指奏從產(chǎn)塔品開(kāi)逐發(fā)、握設(shè)計(jì)鐘開(kāi)始迷，經(jīng)僅過(guò)制骨造過(guò)美程及納使用騾過(guò)程演，直泊至報(bào)屠廢為隔止所擋經(jīng)歷戒的整浩個(gè)時(shí)烏期也[皆8森]被。本根栗據(jù)該赴定義勉，住姜宅的錄壽命堵周期孫從粥住宅重設(shè)計(jì)告決策抱、假材料撓設(shè)蝶備采本購(gòu)廟、惰建筑漆施工嘩、高竣工胳驗(yàn)收優(yōu)、隙銷(xiāo)售客到住振宅的社使用聽(tīng)報(bào)廢縱為止昨。蜘住宅猛壽命嬸周期鑰成本少應(yīng)包減括整怠個(gè)開(kāi)蠟發(fā)設(shè)鑼計(jì)弦、口建造慧、損和使處用過(guò)利程中遲全部定耗費(fèi)率，包柏括設(shè)僻計(jì)費(fèi)迷用察、防建造憲費(fèi)用竹以及漢住戶(hù)拍使用露住宅織時(shí)的河使用疏、探保養(yǎng)貞維修該費(fèi)，烈甚至狹包括艙房子夾轉(zhuǎn)讓次報(bào)廢定時(shí)的中處理蠟費(fèi)。蔥總之達(dá)，住云宅壽雅命周廊期成品本包隙括兩鏡部分默，生尖產(chǎn)成熄本和茶使用糧成本亮。旱本文念采用途住宅扯壽命吸周期原成本強(qiáng)作為宵住宅給的總巨成本鹿，是純因?yàn)榈⒌吞贾≌瑑隹梢詡錅p少鑼能源店消耗定，居用戶(hù)柳在使挎用住管宅時(shí)棒可以?huà)档陀[使用原成本況。覽3爽．潮住宅結(jié)功能趕分析彼開(kāi)發(fā)搖低碳島住宅攻，需損要對(duì)牢住宅危每個(gè)曾結(jié)構(gòu)遺的功愁能進(jìn)蠶行分芹析，度了解糾住宅睡組成隊(duì)結(jié)構(gòu)如的必熟要功素能，聽(tīng)去除忌不必鄉(xiāng)要功只能，堵節(jié)省戒能源接消耗逼。住元宅功街能按向性質(zhì)蔽可分軍為使何用功糟能和恢品位啞功能猶。住改宅的積使用眉功能劇是指步住宅胳的可卻靠性紋、梅安全移性詠、思維護(hù)川性鍵、裂經(jīng)濟(jì)愁性；喝其中但經(jīng)濟(jì)酷性是取指住祝宅在跡使用江過(guò)程謝中對(duì)謙動(dòng)力左、參燃料司、蜂材料蠟、村維修蝦費(fèi)用些等消去耗是號(hào)否最謎低。帶住宅勻的品駱位功漫能主怕要是花指外腳觀愚功能臟、碗美學(xué)騰功能轎、扎欣賞古功能妄，這護(hù)些功衛(wèi)能帶然給住臥戶(hù)精貪神感乖覺(jué)上土的享盤(pán)受。幅低碳栽住宅疲要在恰傳統(tǒng)錄住宅速的功翼能上轟增加濫降低貴碳排筒放量題的功壁能，咱具備端這種遷功能鼠的住濱宅可怒以減粥少能盞源的歇消耗魔，降慚低住誠(chéng)戶(hù)使奇用成循本。枯4守．做低碳照住宅營(yíng)的價(jià)憲值肝提升族顧客呆在購(gòu)驚買(mǎi)商然品時(shí)繡總是肆選擇年價(jià)值棉高的廉商品撫，低陣碳住洽宅要吵得到嬸顧客疏認(rèn)可臘，頌必須熔提高輕價(jià)值參。耀提升雕價(jià)值示主要圍從兩鼓方面捏入手劑：成膏本控能制和碎功能統(tǒng)調(diào)整麻。框房地元產(chǎn)喉住宅川開(kāi)發(fā)端項(xiàng)目違一般恥包括徑以下婚幾個(gè)出階段祖：殖規(guī)劃專(zhuān)設(shè)計(jì)盞決策則階段學(xué)、駱材料裕設(shè)備扒采購(gòu)記階段洲、愛(ài)建筑舅施工舉階段財(cái)、接竣工岡驗(yàn)收禿階段材、誓銷(xiāo)售煎階段垮、露后期墳物業(yè)閃管理育階段多。泡在每襪一個(gè)梢階段兇，房下地產(chǎn)心企業(yè)鋸都庭可抹利用豪VE愈理論童，胸對(duì)屢開(kāi)發(fā)埋項(xiàng)目努進(jìn)行統(tǒng)科學(xué)霉管理教，降屆低成邀本，襯提高晌價(jià)值謹(jǐn)。艙根據(jù)貪AB傅C顫分析末法討原理影，棟少數(shù)辨幾個(gè)介關(guān)鍵淚階段怪往往偵決定弱了住看宅驢總成駁本亮，懇本文溝著重慢分析錫這幾債個(gè)關(guān)猜鍵階腹段。律在討住宅壯規(guī)劃絨設(shè)計(jì)彼決策拋階段傅，甲將世決定偶住宅秋的選稈址設(shè)、內(nèi)住宅繁的投材料羨標(biāo)準(zhǔn)唱以及呀房屋都的厚構(gòu)造程等，諒一旦過(guò)設(shè)計(jì)呆方案帽確定陣，很楊難調(diào)掩整餐。奔因此蛾，污設(shè)計(jì)興決策饑階段令對(duì)住壯宅總汽成本著的控完制起澡著關(guān)蛾鍵作燈用。雨在此候階段盈運(yùn)用加VE犁分析福住宅額的功摔能、卻構(gòu)造重、規(guī)暮格可旦以更峰好地她實(shí)現(xiàn)虎低碳強(qiáng)功能世，控獅制成踐本，囑成效釘最大勸。皮籮再者努材料懼設(shè)備痰采購(gòu)宅階段添、建端筑施粗工階拜段、穿后期定物業(yè)督管理咱階段仙也對(duì)睡低碳距住宅切的開(kāi)唐發(fā)和蒼使用泄成本覆起奴著十重分重瑞要的穗作用購(gòu)。因友此徐本文屯主要嘗考建察這暈四拒個(gè)階閃段益的成藏本控錄制和漂功能特實(shí)現(xiàn)貞（見(jiàn)貍圖鈔1區(qū)）都。最低總成本的低碳住宅普通住宅雀價(jià)值桑工程肝法分惕最低總成本的低碳住宅普通住宅設(shè)計(jì)決策材料采購(gòu)建筑施工設(shè)計(jì)決策材料采購(gòu)建筑施工磨怖單生產(chǎn)代成本葵使用靠成本鬧低碳賓住宅互總成專(zhuān)本幣華遼惡資摘取孕盞欲葛銀蓮飛脂舟圖好1祖價(jià)值帽工程父分析槐圖落（腥1顛）腎規(guī)劃洲設(shè)計(jì)公決策斯階段曉住宅懇的菠規(guī)劃本設(shè)計(jì)模決策歸階段測(cè)對(duì)住拳宅功溝能實(shí)澡現(xiàn)和代總成鞏本起屯主要恐作用布，瞞需鳳要在魂設(shè)計(jì)壘住宅歉構(gòu)造辜時(shí)，合分析姑各個(gè)溪結(jié)構(gòu)童的功碑能和解成本為，實(shí)惡現(xiàn)最攔低成吸本。揪按照燃價(jià)值京工程死方法關(guān)，整仙個(gè)設(shè)逼計(jì)住勒宅過(guò)遣程要掘圍繞三回答蓮以下奪幾個(gè)灰問(wèn)題壁來(lái)設(shè)鄰計(jì)：牧這是金什么如；階這是郊干什脹么用父；祖它的商成本搬是多棵少攤；賊它的踏價(jià)值坑是多拳少碰；母有無(wú)劫其他寫(xiě)方法尾實(shí)現(xiàn)慧這個(gè)南功能先；聽(tīng)新的串方案撕成本燃是多幸少殿,閑功能教如何掠；眨新的緩方案飲能滿(mǎn)芬足要設(shè)求嗎返?嚼[失9梢]號(hào)通過(guò)疲對(duì)以呆上七見(jiàn)個(gè)問(wèn)滴題的禽回答談，可幸以分罰析出視哪些艇住宅調(diào)構(gòu)造剪可以折實(shí)現(xiàn)漲低碳姑功能狐，朗不斷念改進(jìn)百設(shè)計(jì)堅(jiān)方案奧實(shí)現(xiàn)重最低區(qū)開(kāi)發(fā)廉成本扁。柏在住嶺宅蛙規(guī)劃怒設(shè)計(jì)豆階段的要充嗓分研翅究遍住宅橡區(qū)的犬土地劑規(guī)劃荒布局家、銷(xiāo)給排排水系渴統(tǒng)、號(hào)采光辣照明馳系統(tǒng)硬、電長(zhǎng)系統(tǒng)驕、取勇暖制杯冷系舊統(tǒng)、婚通風(fēng)棒系統(tǒng)限、門(mén)路窗墻條體系鼓統(tǒng)、潛圍護(hù)脆系統(tǒng)閃、裝淡修系析統(tǒng)、交垃圾哨處理嫩系統(tǒng)睬。因胸為這栽些系敢統(tǒng)的麥設(shè)計(jì)蛋很大蔬程度筒決定親碳的旗排放手量和行成本域的高鵲低。羅設(shè)計(jì)繞這些尼系統(tǒng)灰時(shí)盡庸量結(jié)愧合周坦邊環(huán)慘境與均資源沸情況躍，提束高能竹源使炒用率映，或招采用傾新的睡節(jié)能串資源笑降低示排放剛量。壤第一干，杯住宅化區(qū)的自土地出規(guī)劃拔布局標(biāo)。倉(cāng)消費(fèi)陣者購(gòu)栗買(mǎi)住標(biāo)宅時(shí)榴不僅系關(guān)注福住宅培本身怖，還陶關(guān)注陪住宅膽區(qū)內(nèi)課設(shè)施壁、澆服務(wù)纖、估環(huán)境羞等迎，由企業(yè)歌通過(guò)塵合理秧規(guī)劃嬌土地系用途濁，肺可塊節(jié)約撒用地屯，粗提升神整個(gè)闊住宅朽區(qū)的昌價(jià)值銳，從僵而提徹升住今宅價(jià)慎值畜。用凝VE地法分崇析小掌區(qū)賢的窮道路斧、報(bào)服務(wù)辛設(shè)施石、謹(jǐn)停車(chē)悟場(chǎng)團(tuán)、桐公寓爐等土與地利孩用狀偏況篇，次提退高襪每塊恒土地膚的功皆能，蒸最小稻化實(shí)購(gòu)現(xiàn)隨該功罰能的蘋(píng)成本既，尋遮找提勞升皇其誤價(jià)值倒的方讓案。嚼例如復(fù)住宅珠區(qū)摟的乘道路振，場(chǎng)其義基本黃功能禾是方假便交班通，挪布局桌道路斃時(shí)綜滋合考暖慮住品宅區(qū)劇整體若情況滔，設(shè)肯計(jì)廈合理撞的道蠢路觸走向部、巨寬度屑、溉長(zhǎng)度屑，耳可以起減少于道路揀的土壘地消已耗量屆，曲降低扶成本籠。用物同樣擾的方滲法分紐析住敢宅區(qū)欣其他嘴土地莫的利峰用狀撲況，旨合理陵安排宅，可禮大量現(xiàn)減少方土地惡消耗陣，且隨若蔥把窗節(jié)約爸的土粱地用溉于綠中化，頂可以饞吸收捎二氧壯化碳赴，寨即涂降低奮整個(gè)疫住宅乞區(qū)的被碳排窩放量炸，導(dǎo)又煙提升居小區(qū)睡整體憶外觀著功能胖，傷最終解提升裝住宅愈價(jià)值廊。礙第演二合，恢給排吐水系冶統(tǒng)。曾低碳唇住宅億重點(diǎn)炮是節(jié)兔能，海提高寸能源療利用遍率，悔設(shè)計(jì)尺住宅資結(jié)構(gòu)帝時(shí)要腿巧妙平設(shè)計(jì)距給排犬水系快統(tǒng)，償提高能水的至利用肯率，勇節(jié)約散用水吉。根賓據(jù)住專(zhuān)宅所再處地抽理位孫置不笨同，須氣候療不同孤，氧綜合羞考慮慮設(shè)計(jì)角給排籠水系殖統(tǒng)。弟比如煎在南犯方，籍由于濃雨水室多可不以在在給排背水系汗統(tǒng)中奪增加辭收集爪雨水弦功能距。政推廣束水系賄統(tǒng)幅循環(huán)寫(xiě)利用擋方式沉，比色如衛(wèi)漏生間漲用水轎、生閉活用墾水等藝大量突中水痰可伙用于各綠化綢澆灌饑。自登來(lái)水輝以及敞中水采二次蜘供水提的水殃速流誕量要竿適當(dāng)灰降低使，可包采用歪感應(yīng)蹄用水漿方式忙。怎水泵珍系統(tǒng)遙采用除變頻肢技術(shù)混可以遙提高輩水資需源利耍用率量，降眠低能傻耗。掩綠化狂灌溉秀時(shí)，早可毀設(shè)計(jì)捷埋設(shè)卡噴灌屆管道犯系統(tǒng)來(lái)，還躁可瓣設(shè)計(jì)娘收集弊屋面普雨水揮補(bǔ)充彎景觀烤湖水奔等。艦總之線在住撿宅春規(guī)劃練設(shè)計(jì)嫁階段蹈盡量潔采用雷節(jié)水攻技術(shù)品，關(guān)仿注細(xì)款節(jié)，研提高令用水宜效率摩。御這樣笑給排記水的擔(dān)功能但F傾提升撲，節(jié)睡約了拖用水樹(shù)，成版本系C隱也降山低，鄭價(jià)值翁V繪（功勸能激/外成本否）必占然增頸大。微第忽三印，采登光照犬明系掠統(tǒng)。躲充分努利用比建筑消的坐證向方蜓位，為利用定自然釋采光逆節(jié)約奮用電閥，降雁低碳槽排放胃量。紗如攔住宅角照明滴燈的失設(shè)計(jì)腦，衣由于池照明丙燈種朽類(lèi)宴多樣菊，比青如白爹熾燈碗、鹵淋素?zé)綦H、日兔光燈勸、節(jié)介能燈迷、霓已虹燈盾；按勺燈的仗安裝扎位置品不同沫還趣分為烤吊燈妨、吸妖頂燈廚、壁麻燈、哀臺(tái)燈但、落愉地?zé)魟t等衫，婆通過(guò)瘦對(duì)各渣種燈公的照傳明、阿節(jié)能腰效果歸和成煎本進(jìn)芬行分冒析，翻對(duì)功羨能令F望與成扶本猴C桃之比出（們即價(jià)逃值征V邊）豐采用動(dòng)04灶評(píng)分膝法，桂價(jià)值變最大差為甩4扮分，識(shí)最低投為偉0椒分，竟較大窗為禾3考分，衣較低潔為藍(lán)1瘡分，摩同等趨大為夏2腸分。季得出亞價(jià)值什評(píng)價(jià)具系數(shù)認(rèn)最大揮的燈疾作為譽(yù)照明敏燈。趕如此愈，曠既孤實(shí)現(xiàn)本低碳氧功能謎，又淡降低撓成本緒，詳達(dá)到購(gòu)價(jià)值議最大槍化。怒第踢四錯(cuò)，伸能源株系統(tǒng)仗。祖電系漲統(tǒng)是位住宅蓄的最籃大耗侍能系玻統(tǒng)之我一，循必須雀做好牽低碳稼設(shè)計(jì)亡。目止前住源宅供紹電有虛輸送癥電、燦太陽(yáng)怠能光徹伏發(fā)午電克、風(fēng)耀能發(fā)唇電等堅(jiān)方式宰。根諸據(jù)腰住宅村所站處地碗理位海置和溜自然剪條件索差異訴，如設(shè)計(jì)濾相對(duì)濁應(yīng)的便用電息裝置笨。于比如稍在日旱照強(qiáng)當(dāng)度大閱的南挖方，擠能源宇系統(tǒng)聞方案芝有輸辰送電翼和太泛陽(yáng)能呆光伏繞發(fā)電辦。通跪過(guò)分譽(yù)析兩遮種方蜂案的洋功能堂和成凍本，歡再采乒用德繡爾斐壟法打罩分腥，得件出價(jià)怖值高最的方秀案垃——冒太陽(yáng)賀能光遞伏發(fā)糾電。蠶太陽(yáng)監(jiān)能光堤伏發(fā)堤電裝奇置吐開(kāi)發(fā)搞成本巴高于誕輸送瘦電裝莊置，仙但可辦以減撕少煤宋炭燃罩燒發(fā)仁電，星提高垂住宅騰的低伶碳功壇能，介另外抄住戶(hù)蝶利用碰太陽(yáng)猶能減叢少了欠其他啄能源亦的費(fèi)商用，回使用熄成本緩大大聲降低婚，最挽終提亦升了畜住宅令價(jià)值衫。呢第皮五忌，取跳暖制企冷系席統(tǒng)、襪通風(fēng)恭系統(tǒng)礙和門(mén)體窗墻壩體系昨統(tǒng)。鹽數(shù)據(jù)尾顯示冬北方精地區(qū)割集中四供熱閱的建卡筑面送積是捐63凱億米平方線米圣，占達(dá)全國(guó)駝建筑敏面積緣總量喪的塌10羅%宿多一攀點(diǎn)，什但能拿耗莫占全頭國(guó)城笑鎮(zhèn)建稻筑總報(bào)能耗臣的文40封%桃[傅10炸]桶。傅若衫改變客供熱餅方式傻，實(shí)在行味“舌誰(shuí)用膜熱誰(shuí)柄交費(fèi)條”吼計(jì)量航方式黑，意壤味著紙供熱浴方面允可以股減少羨至少晶2寄0估％的腦能耗伐。冬德天暖悔通和膜夏天庭空調(diào)皮制冷鼠導(dǎo)致脅二氧服化碳辦大量帝排放疏。濤在設(shè)勝計(jì)住刷宅至階段脾提前溉考慮爬住宅惰結(jié)構(gòu)鹿和取斯暖制鍬冷系辭統(tǒng)，孔可以捎大量險(xiǎn)減少是煤炭馳使用歌，提屠高低杰碳功近能迅。無(wú)例紋如條運(yùn)用齊價(jià)值鞭工程驅(qū)理論啟分析億門(mén)窗不墻體費(fèi)系統(tǒng)掘中的憶玻璃鍵選擇弄，提洞高其烈價(jià)值婆。先院對(duì)玻們璃的閥功能饞進(jìn)行問(wèn)分析系，其膏功能訓(xùn)主要狹有：隸采光妄、凈增加寶美觀犧、扶遮蔽滾風(fēng)雨洗、移隔熱踏、廊保暖鹽、昏遮陽(yáng)豎、呢保障絡(luò)安全蹤、她隔聲傅、全減少電光污器染等海。目啊前住茄宅一垂般使墾用全普通夠玻璃旋，妥隔熱乞與懼保暖金性差葡，浪冬天起能耗擦損失慣大很，而抖新型艘的建妄筑節(jié)江能玻陽(yáng)璃夏甲天可需以隔效熱，萌冬天嬌可以需保暖語(yǔ)。賽比較勤兩種騰玻璃她的成慌本，懂新型育玻璃帖每平移方米擴(kuò)的造促價(jià)多塑10劣元左裹右，澇但每縱年在永在空鳳調(diào)和矛取暖蛾時(shí)用淘電減彈少，藝節(jié)約餐大壯量能牲源，捆每年癢可以獵減少伴電費(fèi)宋30芹0-衰50波0漏元卷[萄11像]躍。據(jù)因此想使用順新型低玻璃郵的住漫宅低昂碳功繡能提插高，篩成本濤降低灘，價(jià)燃值提植升。癥再如陽(yáng)通風(fēng)課系統(tǒng)危的設(shè)敵計(jì)，灰若采網(wǎng)取通讀風(fēng)自葵動(dòng)控罩制，綱熱量趕感應(yīng)稼器控者制通督風(fēng)孔縫自動(dòng)渡開(kāi)關(guān)溉，狂可鍵確保避室內(nèi)陡溫度團(tuán)適宜擾，避吩免不錦必要姥的制趟冷帶俘來(lái)能超源浪夾費(fèi)。戴設(shè)計(jì)甲階段病周全鼠考慮閉取暖菠制冷察系統(tǒng)萌、通粘風(fēng)系衛(wèi)統(tǒng)和燕門(mén)窗稠墻體爽系統(tǒng)賀的設(shè)職計(jì)，針用新丟的低雪碳節(jié)備能方伴案取冬代舊匪方案級(jí)，提宵高住姜宅價(jià)爬值。窩第玉六容，垃凡圾處貿(mào)理系慚統(tǒng)。期住宅休的壽恢命周疑期不累僅包往括開(kāi)另發(fā)建謠設(shè)階盡段，堤還包堪括住邀宅使蔥用階僑段，不住戶(hù)詢(xún)?cè)谑箚居米∵z宅時(shí)鳴必然饑會(huì)產(chǎn)閉生大稻量垃戶(hù)圾，胖要提堂前設(shè)纏計(jì)垃積圾的壟處理左系統(tǒng)簡(jiǎn)。合錦理設(shè)撲計(jì)生蛋活廢誰(shuí)水刃、絹廢氣揮、坡廢品膛、壓生活唇殘留偏物臺(tái)的處子理系畫(huà)統(tǒng)，跳如廢職水用隱于澆黎灌綠摘化，聰廢品語(yǔ)分類(lèi)業(yè)收集腸，可襯回收晴廢品渡重新瞧再利估用，娛生活獅殘留難物可班以用紙于生棚物有它機(jī)肥搏料等皆。合而理設(shè)螺計(jì)住直宅的險(xiǎn)垃圾廁處理掛系統(tǒng)佳，可曉以減謀少資騰源浪竿費(fèi)，黎降低檔碳排圾放量無(wú)。偉（稻2曾）旨材料落設(shè)備曲采購(gòu)秘階段證該階都段是省根據(jù)樂(lè)設(shè)計(jì)次方案炭采購(gòu)己原材撓料，葵降低介材料派的采磁購(gòu)成展本，鄭可以渡提高賺住宅灶價(jià)值萌。主蘿要售從兩里方面賣(mài)考慮謊：第薯一悠，找岔出功允能相無(wú)似饒的污多種夢(mèng)材料陰，選扒擇成淡本低右的；單若功視能要攏求的引材料艘成本殺太高速，或離市場(chǎng)塘上捏材料鳳稀缺兔，尋欄找珠其浸替代拿材料請(qǐng)，選蜻擇成酒本低附的。知第二籃，愈選擇怕合理勵(lì)的采革購(gòu)批羊量和尤采購(gòu)建方式溜，寫(xiě)比如薪企業(yè)雙可蒸采取鄭集中獲采購(gòu)摧和聯(lián)具合采秩購(gòu)，使集小墾訂單唱成大館訂單蒙，增在強(qiáng)盆談判狹力，壽獲取穿采購(gòu)鉆規(guī)模致優(yōu)勢(shì)附，氣還可銳減少辣中間賠層次霸，降蘆低流治通成耽本并舉保障列產(chǎn)品非質(zhì)量速。織總之米，煌可慰對(duì)援原有奸采購(gòu)楊方案作應(yīng)用芬價(jià)值蘿工程召理論局分析辜，選躲擇以部最低遞成本區(qū)實(shí)現(xiàn)斜所需行功能揪的采拜購(gòu)方恰案。塵（城3潮）斜建筑橋施工壘階段默建筑顆施工晚階段獵的成給本姜控制談，卵主要鏟是守選擇瓶合適忍的紙施工悔方案串。裳用饑VE崖技術(shù)比對(duì)不禽同方洽案進(jìn)節(jié)行技貝術(shù)和坦經(jīng)濟(jì)辦上對(duì)玻比分咬析，臭如巾施工贊流程玉、作筐業(yè)方撫法、撈作業(yè)匆設(shè)備咬，翠擇優(yōu)瘦選擇樣施工屋方案士和災(zāi)中標(biāo)棒單位謠。除假此之毅外還奪要掏控制月工程衣變更俘和現(xiàn)臭場(chǎng)簽仗證，換嚴(yán)格山審核厲施工沫造價(jià)煙，建朗筑工吃程造滅價(jià)的劇預(yù)算頑采用科工程瓦量清垂單報(bào)卵價(jià)，按優(yōu)選奔專(zhuān)業(yè)詞分包立，制晃定嚴(yán)茄密的扣合同放條款突。手建筑侄施工霸階段豈需要餅大量輝用水嚴(yán)，會(huì)略產(chǎn)生菊大量敗建筑嗓垃圾銹，此嘗階段掩要做擺到趨低碳幻施工德。在漏施工兵階段式采用彩住宅懼產(chǎn)業(yè)勸化方谷式，想可以早大幅留度提牢高住丸宅護(hù)質(zhì)量嚼，許根據(jù)州經(jīng)驗(yàn)蝶大約恢可盈減少飲60澤%離的稿用水助，減堤少填80受%培的荒建筑番垃圾殖[批12輪]純，還規(guī)可以殘縮短羞建造爆周期誓，提架高整降體運(yùn)僚作效終率。安住宅橡產(chǎn)業(yè)歪化在抓歐美住發(fā)達(dá)種國(guó)家賺已較待為成畜熟，糕提高潑了刪住宅秀質(zhì)量盒，綠又偏降低宰能耗值，住夢(mèng)宅價(jià)雄值恐大大臘提高縣。啞具體垮實(shí)現(xiàn)伸手段教是永將建歪筑盡闖量分津解為探梁柱掏、樓塑板、掠墻壁口等若矩干個(gè)將標(biāo)準(zhǔn)干化的所部件吳，在刻工廠租里預(yù)棟制之釋后，滲再搬熱運(yùn)到剛工地謊拼裝相起來(lái)甩。叢住宅皮產(chǎn)業(yè)租化不取僅提跨高建蝴筑效醋率和麻質(zhì)量身，還盟由全于譽(yù)規(guī)模秀經(jīng)濟(jì)型效益楊大量井降低渣住宅照建造跡成本齊，并蛋且直崇接減銳少了單水、嫌木材爽、煤戲炭等降資源旨的消差耗，絨實(shí)現(xiàn)凍了低購(gòu)碳施項(xiàng)工。敵目前布中國(guó)合的商呢品住子宅葡80導(dǎo)%虧是毛幫坯房澡，只桃有少脖數(shù)是棋精裝男房。龍毛坯置房需佩要購(gòu)隊(duì)房者伴自行嫌裝修農(nóng)，殊但因手其非奏專(zhuān)業(yè)董，造愿成裝宵修技脆術(shù)晝、姓裝修升設(shè)備泊選擇執(zhí)不當(dāng)稼增加正了碳鄙排放枕量，轟而且皺無(wú)法唐形成數(shù)規(guī)模境效益拜，成瞇本高余。草如果修采用丸企業(yè)鑄精裝動(dòng)修住啟宅，洋既診可生按照效低碳繡住宅撐的膽要求蛇，選燭擇低話(huà)碳設(shè)仔備，蔽如空算調(diào)控、肆廚具劉等；冷又可但利用嗓規(guī)模蠢效益誼降低頓住宅繪裝修顫成本港。狂萬(wàn)科鞠董事熊會(huì)主鈔席振王石目表示售，如面果毛果坯房彩交付伸給消改費(fèi)者呈，消拌費(fèi)者慣委托杰公司也裝修芳，平媽均一腥套房混子多騎產(chǎn)生勒建筑扶垃圾漂大約功2仔噸，姜也就株是多燭排放低2勇噸二脅氧化錘碳下戚[1粥3]彩。蛾因此候企業(yè)懶應(yīng)該害選擇掘建造依精裝雙房矛，既頃可降些低裝炎修成檔本，押又可蒜實(shí)現(xiàn)幼低碳乳功能梨，系住宅推價(jià)值殖高。拒消費(fèi)按者盛購(gòu)買(mǎi)匙精裝擴(kuò)房的僅購(gòu)買(mǎi)蘭成本頂雖高衫，但翅使用繡成本偉低，裳總成板本低叨于毛押坯迎房柿。色（捕4感）倆后期躲物業(yè)艘管理驗(yàn)階段炎低碳襲住宅千要實(shí)協(xié)現(xiàn)燈從建障造到巷使用絨全壽柴命周栽期節(jié)孕能環(huán)推保，卡后期側(cè)物業(yè)膠管理爽階段半也要語(yǔ)降低懸碳排骨放量矮。后灘期物眠業(yè)管妄理?yè)频牡拓?zé)碳實(shí)持現(xiàn)主疼要有渾兩大走方面孤：一紡是蟲(chóng)住宅秒生活抽垃圾玩的處蠢理。處住宅歷社區(qū)叮垃圾正的分訪類(lèi)收猾集與機(jī)循環(huán)錫利用客應(yīng)強(qiáng)擠調(diào)從竿源頭渠處理蓬，走猾3R催(R營(yíng)ed陶uc講e斜，門(mén)Re口us勞e扯，繁Re哀cy寄cl肅e)副即減壤量化芬、再聞利用雹、循僑環(huán)經(jīng)綁濟(jì)的魄道路駛。建放議每延天由平專(zhuān)人拿收集積能化宇解的景垃圾炸如肉妹骨頭喬、蔬懷菜、準(zhǔn)魚(yú)刺鞏等剩純菜剩版飯，己送往字小區(qū)基的生柔物化不解器要，變品成綠劫色肥谷料循茶環(huán)利剪用。古同時(shí)刺全面默分類(lèi)蜻回收濫報(bào)紙帆、雜歪志、凡紙板工、木兇箱、壽玻璃摔瓶、雀建筑艷垃圾秀等，陪高效點(diǎn)處理添，再豐生利愚用。項(xiàng)二是巧住宅捕的維保修與輝維護(hù)飯，如蛇水系昏統(tǒng)，擋電系券統(tǒng)等壽。序后期舉物業(yè)責(zé)管理窯費(fèi)用為占總紅成本數(shù)一定滿(mǎn)比例駁，嚴(yán)勉格控絕制側(cè)其嫩成本蝕，如激維修僻費(fèi)用余，宜選擇慎合適錦的維終修方墾案，蹦在保心證低禽碳功夜能實(shí)次現(xiàn)的儲(chǔ)同時(shí)跌，盡欄量節(jié)薪約成捐本，的避免贏不必售要的糧浪費(fèi)袍，可曾提升陵住宅挨價(jià)值齒。胸在美開(kāi)發(fā)恢低碳三住宅養(yǎng)的各榴階段奮運(yùn)用覆VE峰方法并，正一方棄面柳實(shí)現(xiàn)衛(wèi)了躍低碳夸功能輔F潔，另督一方員面降娛低升了總定成本躍（總?cè)龀杀景蜟=叛開(kāi)發(fā)貨成本秒+號(hào)使用勢(shì)成本蝴），州最終侮提高濾了各低碳玻住宅臣的價(jià)澆值宇V衡（傾V=塘F/陽(yáng)V歪）定，而撕價(jià)值掉高的層低碳爆住宅哪讓企貨業(yè)和蓮消費(fèi)綱者獲嗽得更炸多利爽益，默利于再低碳認(rèn)住宅穴的推擁廣，特降低研我國(guó)金碳排逆放量票。倍三掃居結(jié)語(yǔ)士低碳鍬住宅嘉可以猜大量抗降低斧碳排淡放量巴，麗是鹽住宅閣的監(jiān)發(fā)展借方向倉(cāng)，硬社會(huì)炒、企驢業(yè)行稍動(dòng)越尊早，幕經(jīng)濟(jì)棵損失留越少層，社思會(huì)效員益越掃大。吼房地瀉產(chǎn)企腹業(yè)應(yīng)眾緊跟撕低碳賞住宅缺發(fā)展巨趨勢(shì)信，應(yīng)胃用價(jià)畢值工腿程原慎理研片發(fā)低鍵碳住殘宅，改降低駕住宅干總成揀本并象提升凳其功堡能，葵從而窯在激省烈的愛(ài)市場(chǎng)乓競(jìng)爭(zhēng)蜘中取追得更券大成鳳功。谷當(dāng)然嘩，低鬧碳住匆宅的驅(qū)推廣聲還需騙要政銹府的找引導(dǎo)圈。建雅議手政府謀重視震以下墾四方盛面工釋作：漸一心是浙大力豈完善耗相關(guān)濃法律蟻法規(guī)退和豆出臺(tái)負(fù)低碳帆住宅朽扶持危政策船；二依是匪建立政低碳士住宅炸的設(shè)亡計(jì)、國(guó)評(píng)價(jià)所技術(shù)怨體系夠與弟標(biāo)準(zhǔn)耀；紛三腹是膠加大僑住宅匪工程疤低碳慎控制霧的宰審查湖力度膏，側(cè)包括肝可行及性研怕究報(bào)茫告基、商設(shè)計(jì)恭方案斥到驗(yàn)運(yùn)收交元付捷各階冤段的權(quán)審核音；四甘是啊加大萄宣傳油力度遙，讓株低碳叛住宅渴深入誦人心解。階【獎(jiǎng)Ab忙st砌ra測(cè)ct勞】蚊卻炮Wi徐th杰t默he許g勉lo糠ba踐l擁wa刑rm膛in撓g,燙i唉t晶is班s集ig稱(chēng)ni浩fi嫌ca狀nt最t湖o另de往ve侵lo虜p剃th稀e約lo居w-歇ca瘦rb凍on帖h薪ou橋se噴s首wh泊ic挺h說(shuō)ar董e螞lo累w窄po努we晝r(jià)兇co露ns調(diào)um影pt頭io洋n,侵lo觸w斃po蠟ll搜ut償io遭n終an歐d市l(wèi)o曬w娘ca半rb僻on舌e褲mi珠ss骨io趕n隨.括Re落ce據(jù)nt姓l(shuí)y川i回t坑is肚d僵if休fi妨cu開(kāi)lt既t午o堅(jiān)pr亮om筒ot歲e忘th犯e后lo毀w-披ca殘rb疊on袋h等ou首se御s勺fo休r器th衡e涂hi捆gh淋c瀉os泳t.右I為n牌or只de押r陷to匪r盆ed飽uc模e牲th贈(zèng)e摸co船st歪,說(shuō)th波is衛(wèi)p閥ap冊(cè)er愉a叮na級(jí)ly毛ze旺s閑th曾e暖co煉st翠震an減d秒fu祥nc愚ti渠on拳o恐f灘th緣e統(tǒng)lo深w-遺ca女rb班on名h窮ou糟se緞s逃wi柴th類(lèi)v昨al濱ue舊e趣ng踐in磚ee宵ri護(hù)ng美t協(xié)he釘or諷y.瘦E尺sp帆ec蟲(chóng)ia鏟ly縱w斗e乞ha穿ve蠢露an榴al犬yz才ed信t弓h(huán)e須c昌os與t森an奪d鼠fu雄nc剖ti等on樣o斗f盛th校e擠ho編us統(tǒng)es案i就n豐th撲e宅en踐ti歐re鼓l懷if毫e性cy役cl語(yǔ)e,腰i濁nc填lu仰di足ng調(diào)p側(cè)ro械gr榨am鄉(xiāng)d瞞es掃ig喪n,凳m孔at血er廁ia粒l踏pu佛rc冠ha鍋se繞,搖co案ns低tr各uc猛ti聾on盛,喬co窩mp蔽le澡ti屠on瓶a拋nd反a幸cc炊ep邊ta禮nc豎e,朋a跪nd貓p草ro薄pe北rt娃y糠m像an我ag衣em類(lèi)en兼t慶o厲f弄t捐he丙h卸ou喘se股s油in尊u擺si雅ng模,奪ba悠se茅d胸on壞V挑E術(shù)th胡eo旋ry貌.督