第二章企業設立階段第一節企業設立階段業務概述要符合《公司法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》及省、自治區、直轄市人民政府規定的具體條件。一、房地產開發企業設立的條件(一)《公司法》規定的公司設立條件房地產開發公司的主要形式為有限責任公司和股份有限公司。1．設立有限責任公司，應當具備下列條件：

(1)股東符合法定人數；

(2)股東出資達到法定資本最低限額；

(3)股東共同制定公司章程；

(4)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；(5)有公司住所。2．設立股份有限公司，應當具備下列條件：

(1)發起人符合法定人數；

(2)發起人認購和募集的股本達到法定資本最低限額；

(3)股份發行、籌辦事項符合法律規定；

(4)發起人制定公司章程，采用募集方式設立的經創立大會通過；

(5)有公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機構；

(6)有公司住所。第一節企業設立階段業務概述(二)《城市房地產管理法》規定的企業設立條件《城市房地產管理法》規定，設立房地產開發企業應當具備下列條件：

1．有自己的名稱和組織機構；

2．有固定的經營場所；

3．有符合國務院規定的注冊資本；

4．有足夠的專業技術人員；

5．法律、行政法規規定的其他條件。(三)《城市房地產開發經營管理條例》規定的企業設立條件《城市房地產開發經營管理條例》規定應當具備下列條件：

1．有100萬元以上的注冊資本；

2．有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》還規定，省、自治區、直轄市人民政府可以根據各地的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。第一節企業設立階段業務概述根據《公司法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等規定，設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合相關法律法規規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合相關法律法規規定條件的，不予登記。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門備案。(四)外商投資房地產開發企業特別規定1．外商投資房地產的產業政策根據《外商投資產業指導目錄(2004年修訂)》(2004年11月30日中華人民共和國國家發展和改革委員會、商務部令第24號)的規定，房地產業中普通住宅的開發建設屬于鼓勵外商投資的產業；房地產業中(1)土地成片開發(限于合資、合作)，(2)高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，(3)大型主題公園的建設、經營屬于限制外商投資的產業；其余房地產開發屬于允許外商投資的產業。而2007年10月31日新修訂的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》(中華人民共和國國家發展和改革委員會、商務部令第57號)規定中，將“普通住宅的開發建設”從鼓勵投資類別中刪除，房地產業中(1)土地成片開發(限于合資、合作)；(2)高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營；(3)房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司均屬于限制外商投資的產業。據此，普通住宅的開發建設不再屬于鼓勵外商投資的產業，而房地產業由房地產中介或代理進行的二手市場交易則屬于限制外商投資的產業。第一節企業設立階段業務概述2．房地產市場的外資準入及管理(1)境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業；經有關部門批準并辦理有關登記后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。(2)外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，其注冊資本不得低于投資總額的50％；投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應不低于投資總額的50％，其中投資總額在420萬美元以下的，注冊資本不得低于210萬美元；投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的70％。(3)設立外商投資房地產企業，由商務主管部門和工商行政管理機關依法批準設立和辦理注冊登記手續，頒發一年期外商投資企業批準證書和營業執照，對投資房地產未取得外商投資企業批準證書和營業執照的境外投資者，不得進行房地產開發和經營活動。企業付清土地使用權出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦國有土地使用證，根據國有土地使用證到商務主管部門換發正式的外商投資企業批準證書，再到工商行政管理機關換發與外商投資企業批準證書經營期限一致的營業執照，然后到稅務機關辦理稅務登記。(4)外商投資房地產企業的股權和項目轉讓以及境外投資者并購境內房地產企業，由商務主管部門嚴格按照有關法律法規和政策規定進行審批。投資者應提交履行國有土地使用權出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等的保證函，國有土地使用證，建設(房地產)主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關納稅證明材料。第一節企業設立階段業務概述(5)境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業，須妥善安置職工，處理銀行債務，并自外商投資企業營業執照頒發之日起3個月內以自有資金一次性支付全部轉讓金；境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業，境外投資者收購外商投資房地產企業中方股權的，須妥善安置職工，處理銀行債務，并在股權轉讓協議生效之日起3個月內以自有資金一次性支付全部轉讓對價。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內進行上述活動。2007年5月23日，商務部、國家外管局聯合發布《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》(商資函[2007]50號)，就批準及監管外商投資房地產作出以下規定：(1)嚴格控制外商投資高檔房地產，取得設立外商投資房地產企業的批準前，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商或房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓／購買協議。(2)外商投資企業新增房地產開發或經營業務，以及外商投資房地產企業從事新的房地產項目開發經營’：應按照外商投資有關法律法規向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規模的相關手續。(3)嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內房地產企業。境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。第一節企業設立階段業務概述(4)外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。(5)地方審批部門批準設立外商投資房地產企業，應即時依法向商務部備案。(6)外匯管理部門、外匯指定銀行對未完成商務部備案手續或未通過外商投資企業聯合年檢的外商投資房地產企業，不予辦理資本項目結售匯手續。(7)對地方審批部門違規審批外商投資房地產企業，商務部將予以查處糾正，外匯管理部門對違規設立的外商投資房地產企業不予辦理外匯登記等手續。2007年7月10日，國家外管局發布《國家外匯管理局綜合司關于下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》(匯綜發[2007]130號)規定：(1)對2007年6月1日或之后取得商務主管部門批準證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業(包括新設和增資)，各分局不予辦理外債登記和外債結匯核準手續；(2)對2007年6月1日之后取得地方商務主管部門批準證書但未通過商務部登記的外商投資房地產企業(包括新設和增資)，各分局不予辦理外匯登記(或登記變更)及資本項目結售匯手續。第一節企業設立階段業務概述二、房地產開發企業出資方式《公司法》規定，投資者可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。《公司注冊資本登記管理規定》，出資者不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經營權或者設定擔保的財產等作價出資。(一)以貨幣出資貨幣包括現金、銀行存款和其他貨幣資金。根據《公司法》規定，全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的30％。根據《中華人民共和國公司登記管理條例》和《公司注冊資本登記管理規定》的規定，公司設立登記，股東或者發起人以貨幣出資的，應當將貨幣足額存入準備設立的公司在銀行開設的臨時賬戶。第一節企業設立階段業務概述(二)以非貨幣財產出資非貨幣財產是指除貨幣以外的其他財產。根據《公司法》規定，對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。公司設立登記時，以實物、工業產權、非專利技術及土地使用權等非貨幣資產出資的，按照《公司法》規定，要先辦理財產權轉移手續才能驗資，但因為設立時法律主體尚未產生，無法辦理財產權轉移手續，所以實踐中一般是按分期出資的方式，先以貨幣資金出資成立公司，之后在短期內辦理土地使用權等非貨幣資產財產權轉移手續，然后再辦理驗資手續。(三)其他出資方式股東以貨幣、實物、知識產權及土地使用權以外的其他財產出資的，其登記辦法由國家工商行政管理總局會同國務院有關部門規定，如股權出資，2009年1月14日國家工商行政管理總局頒布的《股權出資登記管理辦法》對股權出資進行了明確的規定，自2009年3月1日起施行。其他出資可能的選項：股權、債權、可轉讓債賬收入、探礦權、采礦權、森林林木所有權等第一節企業設立階段業務概述三、房地產開發企業開發經營資質根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發主管部門應當根據房地產開發商的資產、專業技術人員和業內成就等，核定其資質等級申請。房地產開發企業應當按照核定的資質從事房地產開發項目。(一)房地產開發企業的資質等級《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發商應當按照資質管理規定申請核定企業資質登記，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得開發及銷售房地產。房地產開發企業的資質分為一、二、三、四四個等級，資質等級實行分級審批。(二)不同資質等級的經營范圍根據《房地產開發企業資質管理規定》，各資質等級的房地產開發企業僅可在核準的經營范圍內從事房地產開發及銷售業務，不得從事核準范圍以外的業務。一級資質的房地產開發商不受房地產項目范圍限制，可在全國范圍承辦房地產開發項目；二級及以下資質的房地產開發商可承擔建筑面積25萬平方米以下的項目，承擔業務的具體范圍由有關省、自治區或市級人民政府的建設主管部門負責。第一節企業設立階段業務概述(三)房地產開發商的資質年檢房地產開發企業的資質實行年檢制度。一級資質房地產開發企業的資質年檢由國務院建設行政主管部門或其授權機構負責；二級或以下資質開發企業的資質年檢程序由有關省、自治區或市級人民政府的建設行政主管部門負責。房地產開發企業資質管理規定福建省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則第二節企業設立階段納稅處理一、稅務登記稅務登記是整個稅收征收管理的首要環節，是稅務機關對納稅人的基本情況及生產經營項目進行登記管理的一項基本制度，也是納稅人已經納入稅務機關監督管理的一項證明。依據法規：《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》、《稅務登記管理辦法》(一)稅務登記證的辦理自領取營業執照，或自有關部門批準設立之日起30日內，或者自納稅義務發生之日起30日內，到稅務機關領取稅務登記表，填寫完整后提交稅務機關，辦理稅務登記證。稅務登記表的主要內容包括：(1)單位名稱、法定代表人或者業主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；(2)住所、經營地點；(3)登記類型；(4)核算方式；(5)生產經營方式；(6)生產經營范圍；(7)注冊資金(資本)、投資總額；(8)生產經營期限；(9)財務負責人、聯系電話；(10)國家稅務總局確定的其他有關事項。第二節企業設立階段納稅處理需提供下列資料：(1)工商營業執照或其他核準執業證件原件及其復印件；

(2)注冊地址及生產、經營地址證明(產權證、租賃協議)原件及其復印件；如為自有房產，請提供產權證或買賣契約等合法的產權證明原件及其復印件；如為租賃的場所，請提供租賃協議原件及其復印件，出租人為自然人的還需提供產權證明的復印件；如生產、經營地址與注冊地址不一致，分別提供相應證明；(3)驗資報告或評估報告原件及其復印件；(4)組織機構統一代碼證書副本原件及復印件；(5)有關合同、章程、協議書復印件；(6)法定代表人(負責人)居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及其復印件；(7)納稅人跨縣(市)設立的分支機構辦理稅務登記時，還需提供總機構的稅務登記證(國、地稅)副本復印件；(8)改組改制企業還須提供有關改組改制的批文原件及其復印件；(9)房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證等證件的復印件。提供資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全、無違章問題，符合條件的當場辦結；如納稅人提交的證件和資料明顯有疑點的，在2個工作日內轉下一環節，經核實符合規定的，自受理之日起20個工作日內核發稅務登記證件。第二節企業設立階段納稅處理(二)稅務登記證的變更房地產開發企業在增加和減少注冊資本，或其他登記內容發生變化時，應先在工商行政管理機關辦理變更登記，自工商行政管理機關變更登記之日起30日內，向原稅務登記機關如實提供有關證件、資料，申報辦理變更稅務登記(三)稅務登記證的注銷房地產開發企業發生解散、破產、撤銷以及其他情形，依法終止納稅義務的，應當在向工商行政管理機關或者其他機關辦理注銷登記前，持有關證件和資料向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記；按規定不需要在工商行政管理機關或者其他機關辦理注冊登記的，應當自有關機關批準或者宣告終止之日起15日內，持有關證件和資料向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。房地產開發企業被工商行政管理機關吊銷營業執照或者被其他機關予以撤銷登記的，應當自營業執照被吊銷或者被撤銷登記之日起15日內，向原稅務登記機關申報辦理注銷稅務登記。房地產開發企業辦理注銷稅務登記前，應當向稅務機關提交相關證明文件和資料，結清應納稅款、多退(免)稅款、滯納金和罰款，繳銷發票、稅務登記證件和其他稅務證件，經稅務機關核準后，辦理注銷稅務登記手續。第二節企業設立階段納稅處理二、納稅處理(一)印花稅1．營業賬簿營業賬簿指房地產開發企業記載開發經營活動的財務會計核算賬簿。營業賬簿按其反映內容的不同，可分為記載資金的賬簿和其他賬簿。記載資金的賬簿是指反映生產經營單位資本金數額增減變化的賬簿。記載資金的賬冊應按“營業賬簿”稅目中的記載資金的賬冊，按照實收資本和資本公積的合計金額的0.5‰在賬簿啟用時貼花。其他賬簿是指除上述賬簿以外的有關其他生產經營活動內容的賬簿，包括日記賬簿和各明細分類賬簿。其他賬簿適用定額稅率，在啟用時按件貼花，每件5元?！纠?—1】20×9年3月15日，東方房地產公司設立，注冊資本為3000萬元。公司該年度設置總賬1本、其他營業賬簿12本?？傎~應納印花稅額=30000000×0.5‰=15000(元)其他營業賬簿應納稅額=12×5=60(元)第二帽節遣企避業設床立階蓮段納錯稅處蠶理2．權前利許鞭可證訊照權利省許可雜證照何主要喚有工門商營食業執吐照等芒。工鋪商營錢業執山照在遵證照丟領受版時貼嗎花，槳適用識定額情稅率稱，按方件貼越花，暫稅額邀為5元。迅房地炒產開廁發企劫業在忘設立抵階段慢如果麥涉及忽房屋腸和土厲地使銳用權板出資炭的，吩房屋笑產權臟證、企土地誼使用溜證也缸應按菠件貼縱花，滾每件5元。如東膨方房之地產返公司療于3月18日領忙取新工商褲營業鴉執照，東孔方房臘地產夸公司雕應繳護納印余花稅=1飼×5雄=5鉗(元)。3．土碌地使講用權燒合同在房擱地產憲開發紛企業竹設立孟階段郊，如零果接拌受出爛資人創的土循地使誰用權黃出資衡，還截應按趕照《財政寺部國奸家稅頁務總肯局關新于印輕花稅輪若干端政策善的通統知》(財稅[2余00壁6]鼓16儲2號)的規蛙定，背對土餅地使藏用權咳出讓銳合同傭、土出地使氏用權凳轉讓遞合同程按產擾權轉令移書躲據征隆收印塑花稅蛇，按合民同記爸載金丑額的0.內5‰貼花?！纠?—臟2】東方駁房地灰產公材司以爐一塊訂土地姐使用拖權出汗資設奴立子錦公司狹，土術地使霞用權慢價值5袖00芳0萬元禿。在土芝地使線用權漿出資嬌環節釣，東腸方房元地產柔公司傷與其撞子公柔司均集應繳顫納印田花稅拍。應納驗印花矛稅額=5捕×喂0.絹5‰悟=2糞.5豬(萬元)第二藥節錄企敏業設都立階孩段納果稅處漂理(二)契稅在房單地產針開發濕企業些設立抹階段揭，如測果接似受出缸資人透的土狂地使代用權零等不脆動產沈出資受的，隨根據《中華韻人民折共和棋國契團稅暫掃行條危例》(萌19仰97年7月7日國市務院價令第22介4號)及《中華顧人民板共和嗎國契異稅暫狐行條獻例細罪則》的規尺定，渴接受洽出資并的房窄地產腹開發小企業哀應當掙按照妙國有糊土地扎使用布權出聞讓、碧土地陜使用瓶權出輩售、甜房屋摟買賣辭成交鉤價格涌的3％至5％適唉用稅哨率交念納契昌稅。詳見羅第3章第三雜節燃企圾業設喪立階甜段會治計處考理一、迎應設哀置的專會計繩賬戶(一)“實收旗資本(或股功本)”賬戶(二)“資本坑公積捧”賬去戶二、棒注冊者資本柄的核緣瑞算(一)設立皂登記便時出釀資的閥核算1．投伙資者鐘以貨怕幣出崖資房地棵產開立發企搶業收野到投懸資人塘投入究的貨跌幣資酷金，傻應在寒工商骨登記歉手續昨辦理螺完畢怒后，矛依據茅銀行紹加蓋司受理泰章的《現金直繳款糧單》，或嶺者銀沿行《進賬丙單回敘單》的金食額，包借記烘“銀蹤蝶行存慕款”確科目群；按李投入詳資本然在注價冊資奮本或厭股本煉中所疊占份機額，于貸記賢“實寺收資椒本”蜻或“傾股本遼”科桂目，張按其仿差額器，貸成記“悔資本逮公積——資本掃溢價壟”或幟“資耳本公槐積——股本濾溢價漆”等嚷科目醫。在設甜立登羊記時榮采用國貨幣黎出資下的，紙需要拖把出且資人鞋的出渾資先墨轉入與臨時爛賬戶雀即驗割資賬御戶，吉等公州司成斬立后亞需要縮慧開設鏟基本艇存款出賬戶玻，所毅以要愈分兩屆步進脫行賬聞務處舉理。第三吹節家企壇業設裙立階怨段會印計處烤理【例2—躁3】甲、柴乙、通丙三皺公司判共同粉出資鋤設立只東方博房地坡產公軟司，遮公司察注冊艙資本踩為10兵0扯00族0希00元，機甲、研乙、杠丙持銅股比妖例分題別為50％、30％和20％，叨。20霉×9年3月20日，間東方糕房地匙產公希司如旱期收烈到各舅投資甩者一風次性字繳足拿的款書項。根據污上述虹資料庸，工商斑登記賤手續悶辦理兆完畢帥后，依在據銀因行進遞賬單隨回單騙，東價方房首地產凡公司顧應作存以下撫賬務宜處理要：借：劑銀行吊存款——驗資疾戶10豈0紡00裁0狗00貸：里實收災資本——甲公浪司5宗00輛0曬00辜0——乙公皮司3斬00譜0側00抗0——丙公神司2簡00慎0稅00逆0待公蘋司成喊立后鉆，開內設基森本存岸款賬咸戶，州需要礦將臨播時存近款賬臺戶的難資金張轉入仇基本慕存款智賬戶毅。借：榨銀行傘存款——遠××銀行(基本珍戶)10幫0宴00慢0猜00貸：惡銀行研存款——覽××銀行(驗資腫戶)本1拒0毫00滑0賴00問0第三它節穿企餅業設酸立階睛段會臣計處警理【例2—既4】東方沈房地殲產股淚份有縫限公烘司發研行普找通股20況0訊00朽0長00股，示每股嬸面值槳為1元，狂發行雖價格脈為6元。梅股款12控0騙00踩0痰00弦0元已里經全斬部收答到，冒發行舒過程低中發珍生相樂關稅政費60親0盛00元。根據禍上述亮資料苦，東狂方股廁份有蒼限公桐司應蕉作以雖下賬暑務處訊理：計入惡股本陽的金起額=2保0極00樣0瓜00丘0×斧1=筍20犬0兩00脊0美00呼(元)計入漆資本尺公積游的金絹額=(門6-辦1)旨×2喪0湊00暢0鐮00安0-殼60忌0癢00害=9也9蠅94多0胃00亡0(元)發行撈費用目直接湊從溢翅價扣仙除借：漠銀行塊存款11穩9尖94絹0糕00筒0貸：蹤蝶股本20潛0滴00犁0兆00資本環公積——股本雖溢價99鍵9希40頸0雖00第三余節濕企陰業設謎立階棉段會裂計處蘭理2．投午資者行以非涂貨幣味財產餓出資實物代資產蹈出資姻的，顫應在仿辦理古財產從轉移嶄手續果時，們按照真評估殺確認滔的價風值或刪合同顫、協橡議或垮公司面章程擦約定揭的價等值，惜借記紐奉有關曬資產隆科目莫，按觸投入辛資本蒼在注部冊資序本或秧股本階中所澇占份窩額，哈貸記肌“實適收資汽本”栗或“跳股本金”科母目，烈按其爺差額收，貸姑記“朋資本故公積——資本窩溢價圓”或閥“資膛本公富積——股本揮溢價衣”等箭科目姓。【例2—口5】甲、撿乙、容丙三部公司印共同網出資搜設立技東方句有限第責任代公司歡，公劉司注灘冊資向本為10飾0掉00輸0暢00元，落甲、福乙、跡丙持陳股比孕例分淘別為50％、30％和20％。蠟甲、銅乙以塔貨幣眨資金賀出資席，丙輛以設件備進鄉豐行投般資，仇該設麥備公擠允價岔值為2塔10哥0趁00緩0元。20磁×9年3月20日，儀東方都房地煎產公礎司如夕期收殖到各狀投資畏者一燥次性耽繳足峽的款害項，祖丙于20扒×9年5月6日辦論妥財于產轉至移手魯續。甲、輸乙將兆資金壁存入矩臨時彼驗資漠賬戶頸時，龜依據念銀行懶進賬老單回基單，曾東方撿房地仔產公慶司應湯作以問下賬及務處望理：借：堂銀行秒存款8梨00戀0深00細0貸：喝實收憐資本——甲公宴司5核00閱0趴00程0——乙公莖司3目00喝0擱00智0第三柿節潔企廟業設戴立階范段會疾計處斃理丙公釋司辦蠟妥財繭產轉奏移手診續時扇，依嬌據財占產轉貧移清傷單和駕評估誓確認曠價值爸證明策文件深，東自方房劉地產向公司多應作皮以下轟賬務燈處理少：借：視固定駐資產2查10沈0智00窯0貸：格實收勺資本——丙公冒司2騎00參0寺00繪0資本就公積——資本茂溢價10類0管00素0(2己)投資倦者以兇土地殺使用充權出重資【例2—責6】甲、笛乙、擁丙三丑家公共司共兆同出哥資設記立東且方房陵地產務公司品進行含房地寇產開癥發，恭公司協注冊叼資本甩為10則0羞00筋0額00元，堂甲、碑乙、心丙持門股比淺例分死別為50％、30％和20％。憲甲以黎土地攪使用茫權出墳資，目土地忍使用公權公賭允價掙值為5臘00薯0老00填0元，鈔乙、楚丙以粗貨幣榴資金姻出資血。20牢×9年3月20日，咸東方途房地徐產公蟲司如爹期收建到乙播、丙焰股東易一次西性繳企足的白款項謊。乙、盞丙將推資金尼存入嚴臨時忙驗資澇賬戶甲時，示依據喝銀行嗎進賬老單回熱單，拾東方喉房地帶產公土司應悠作以硬下賬判務處蜂理：借：融銀行應存款5暮00緣瑞0牙00窩0貸：仆實收憤資本——乙公愿司3順00禽0絞00覺0——丙公伏司2恩00溝0盒00演0第三疲節菠企撥業設防立階毅段會墓計處養理根據卸上述搶資料接，甲需公司乳于20衰×9年5月6日辦出妥驗站資手律續時套，依籌據財悟產轉壺移清覺單和現評估櫻確認偵價值殺證明膠文件理，東數方房卷地產哭公司迫應作戚以下室賬務鼻處理捏：借：吉開發槐成本5池00猾0腥00損0貸：漲實收筋資本——甲公周司5虹00川0莊00賴0(3嶄)投資派者以趟股權問出資【例2—稈7】甲、糾乙、賢丙三英公司驢共同畝出資資設立抱東方始房地心產公狐司，剛注冊次資本盡為10推0披00勉0菌00元，石甲、席乙、共丙持圖股比珠例分校別為20％、30％和50％。槐丙公號司以航其持爪有的A公司陳的長仔期股趕權投傷資作籮價出掘資，誘甲、撲乙以辜貨幣掀資金理出資均。丙裂公司益對A公司竹的長歉期股倆權投株資賬街面價升值為6息00抖0么00鄭0元，摸甲、湯乙、警丙在煤投資借合同鞏中約跳定，銹作為藍出資尊的該麗項長舊期股且權投嗎資作皮價5鏟00亭0討00底0萬元肅，該吳作價親是按卵照A公司測股票羊的市蜓價經鬧考慮此相關閣調整阿因素浪后確賭定的乞。投資棵者投如入的挽長期息股權思投資雄，應販當按備照投王資合蘭同或嚼協議額約定筐的價羨值作臂為初狀始投衛資成斤本，笑但合讓同或鞏協議偵約定捧的價午值不融公允就的除息外。沃在辦軌理完用股權告交割亡后，瓣東方蜻房地鄉豐產公鋒司應羨作以塔下賬訊務處字理：借：鐵長期完股權宏投資——隙A公司5浸00泉0虹00射0貸：撤實收虜資本——丙公程司5窩00利0映00計0第三譜節她企丙業設轟立階片段會械計處易理(4扮)股東抹投入宰非貨混幣資欺產價蘿值高寶于注靜冊資方本的喂處理【例2—萬8】東方襪房地誼產公抵司的功注冊輩資本層為3認00榴0萬元俊，協父議約奏定甲沃方以些土地它使用尚權出將資，塌出資睡額為2爛10內0萬元噴，占猛注冊拉資本問的70％，販乙方潤以貨湖幣資押金出卵資，騎出資互額為90緩0萬元船，占福注冊濟資本瞞的30％。勞甲股泰東以粱實際緊擁有匠的土鬧地使仆用權括作價肥出資廊，經恐評估萄確認溫的價城值為4剛00行0萬元燦。按《企業呢會計岡準則破第6號——無形百資產》的規司定，磁“投移資者時投入造無形誼資產叛的成仁本，涌應當老按照特投資叼合同桶或協彈議約能定的催價值憲確定塘，但忠合同閑或協尾議約列定價塵值不村公允米的除濁外”壓。一相般來斑說，義股東繁投資歌資產剃按《公司呀法》要求適進行啄評估巧后，忽全體旺股東等應該殘確認笨評估騎價值郵，在遣此基船礎上測確定賊投資周比例江等后洗續事何宜。立如果激甲、察乙股概東對脫所投煩入無課形資稻產價蘇值4飽00株0萬元井確認馬無誤誕，則碧應按4瞧00慮0萬元兔作為些入賬源價值膚；如盞果乙訴股東梳不同晴意該揪評估株價值貴，經便雙方志認定估其價濕值為3去50久0萬元務，則濾在無琴反證臥的情突況下緊，所塔涉及跡無形土資產苦應以3搭50綢0萬元月確認樂價值曾入賬浴。另外貴，甲必股東嬸實際勝投入夠資產休公允唉價值崇與其斯認繳濕出資籃額之尤問的補差額黑應如丈何處嫂理，共目前睜有三啟種觀夾點：益一是儲認為領應該狐作為扁資本役公積拆，且暑其權邁益歸屯全體盆股東史享有業；二拒是認倉為應桃作為灑資本票公積押，但熔應該蘆在章蜜程中備約定濾甲股善東享館有較智大份值額的岸權益效；三犧是認險為應怕該將飲其計嫂人“浸其他命應付季款”箭，在面投資滑協議鋒等文捐件中渠約定擇是否痰償還櫻以及只如何彈償還該等。坦教材姑認為腫，在國沒有縫明確睜不同駕規定猾的情繪況下稀，三枯種觀匙點各奏有道儉理，建故應霉在投冤資協蜓議以羅及公狗司章級程等華文件鹿中予鼓以明汁確，該以便季后續料處理捐。第三束節透企犯業設蔽立階律段會憂計處件理假定鎖采用喬上述令第三鐘種觀坑點，脊東方席房地吉產公監司應忘在辦唐妥驗劫資手持續時牌，依鋼據銀拋行進幻玉賬單鉆回單海和評暢估確級認價悶值證臣明文疲件，豬進行外以下塑賬務寄處理山：借：禿無形總資產——土地拼使用姜權40廊0暴00今0箏00銀行即存款9灣00啟0典00擠0貸：冶實收末資本——甲方21狠0狂00閃0劫00——乙方9銅00穗0摸00纏0其他趴應付呢款——甲方19紛0仗00尺0耀00(二)增加雅注冊暈資本日的核南算房地郵產開食發企旺業增記加資恰本一艘般有叢三條勻途徑琴：一祖是所秩有者(包括葡原企站業所惜有者渴和新萍投資拔者)投入斗；二見是將欄資本渣公積愚轉為司實收啟資本隸或者查股本起；三半是將真盈余暑公積攝轉增佳資本摘。企培業將扒盈余寬公積群轉增絲式資本疏時，架必須勞經股童東大許會決俊議批許準。跨在實逆際將雖盈余到公積及轉增尚資本速時，鏟要按迫股東藍原有括持股早比例碼結轉瘋。這撒里要兄注意籠的是訊，資員本公平積和民盈余罩公積徑均屬烘所有貫者權孕益，紗轉為麥實收罵資本桿或者與股本堆時，鉗企業汁如為襖獨資貌企業仔的，宿核算鹽比較挺簡單徹，直漲接結恒轉即饞可；徒如為亮股份耗有限曬公司濫或有盼限責急任公售司的察，應參按原叮投資爆者所嶼持股普份同摔比例糧增加介各股爸東的李股權吊。房塌地產隆開發渾企業堅在增餐加注也冊資蹦本時箱按照津增加鏈注冊銳資本故的不廁同方險式，木進行榴不同陡的會累計處妨理。第三壇節稀企網業設逃立階雪段會膊計處幫理1．所竭有者(包括路原企秋業所滋有者壇和新慶投資玩者)投入所有擠者(包括瓶原企嚷業所粥有者除和新警投資磚者)接受桂投資辦者投粗入的鄉豐資本棍，借烏記“沉銀行素存款顫”、嗚“固恰定資蒸產”盯、“作無形竿資產仿”、巾“長污期股些權投續資”縫等科笛目，抹貸記蓮“實思收資羞本”晉或“憂股本吳”等泛科目壁。企創業增飼加注箱冊資宗本時廚有新鵝投資餐者介難入，勸新介跌入的在投資癢者繳勤納的盼出資圣額大知于其者按約侄定比局例計妨算的嬸其在次注冊矮資本攪中所酬占的清份額仰部分宮，應此作為省資本霸公積垃，計躍入“谷資本刮公積——資本根溢價軍”科扇目。(1妄)投資區者以算貨幣該出資房地濱產開禮發企妻業增譯加注拔冊資拼本的扁，應悄在投押資者應將貨止幣存那入準喚備設困立的渠公司水在銀菠行開璃設的裝臨時偽賬戶旋時，臥依據祝銀行掌加蓋與受理瞎章的矮現金少繳款療單，趴或者繭銀行紙進賬外單回眉單的主金額此，借坡記“糕銀行愚存款環”科咳目；鄰按投立入資博本在姐注冊貴資本艇或股校本中料所占繳份額往，貸販記“祝實收章資本腰”或耕“股驕本”眉科目災，按呢其差絡額，狠貸記所“資遍本公蠻積——資本隆溢價館”或阿“資步本公批積——股本站溢價賠”等龜科目軟。第三先節廢企蘆業設碼立階主段會麗計處卵理【例2—技9】東方躁房地貼產公予司由暗甲、規乙共鉗同投加資設照立，偵原注棟冊資念本為10證0頸00緊0濟00元。導甲、退乙出崇資分鐵別為5情10彈0短00探0元、4渾90騙0短00監0元。20流×9年3月20日，體丙公蠻司加叮入東輝方房斷地產聯公司已，投旁入貨芳幣資樂金3斤00輪0有00頂0元，截經協健商，剃丙公傲司持段股比躺例為20％，參投資鍵后的抵注冊譜資本孕為12國5廁00近0遼00元。丙公除司投登入資赴本時且，東查方房臘地產擋公司加應作肢以下許賬務時處理滋：借：蓬銀行暫存款3慎00哈0擔00匠0貸：筐實收話資本——丙公寶司2擠50椅0說00糾0資本柄公積——資本現溢價50通0襯00異0(2啟)投資艙者以卷非貨狂幣財練產出政資以非凳貨幣游財產顏增資腫時，本股東剃或者縣發起程人應擺當在掀依法鋸辦理汽財產賺轉移宇手續遣后，輩依據敞財產擔移交極清冊透，借州記“燒固定昌資產爐”、章“無忍形資檢產”點、“什長期日股權件投資粉”等啊科目哄，貸侵記“靠實收涌資本已”或觀“股漠本”陰等科水目。第三項節扒企弦業設皂立階撲段會軟計處霸理【例2—澤10絹】東方逃房地陵產公痰司由尊甲、遣乙共聾同投攝資設謎立，風原注弱冊資罵本為10僻5假00驚0溉00元。張甲、南乙出籠資分鏈別為5拘60燃0監00峽0元、4沈90奏0粒00客0元。20品×9年3月20日，筍丙公經司加捎入東錘方房安地產班公司軟，投君入土居地使給用權5脫00亞0踢00軋0元，丟經協阻商，蒸注冊淡資本餅增加斬為15這0斷00框0命00元，茅丙公黃司持穩股比抱例為30％。劉丙于4月16日辦帳妥土尤地使柳用權凈過戶冶手續誼。東型方房稿地產資公司落將土料地使觸用權鋤作為值投資趴性房筒地產擠核算賓。借：嘗投資新性房艷地產5弱00稿0視00推0貸：蓮實收鋼資本——丙公悉司4新50遭0匯00居0資本雜公積——資本斬溢價50爺0彼00掀0(3我)以債擔權出袋資以債鞠務轉鐘為資每本方巷式進擇行債因務重派組的之，應旅分以煌下情狀況處殼理：債務肥人為壟股份越有限閱公司咳時，另債務劑人應肅將債盆權人陷因放儲棄債靠權而獸享有躬股份板的面使值總告額確蒼認為蹲股本晌；股膚份的涂公允蠟價值帝總額鍬與股遲本之錄間的哥差額失確認喚為資衰本公私積。養重組飾債務會的賬展面價云值與格股份倘的公怒允價浮值總忘額之劣間的肥差額團確認侍為債沾務重灶組利把得，卡計入休當期朝損益烘。債務首人為拼其他抵企業查時，燈債務暴人應打將債爐權人專因放學棄債鹽權而喉享有旨的股墾權份主額確遷認為卵實收忙資本敞；股倡權的溉公允駁價值幅與實燦收資踩本之域間的刻差額行確認唉為資找本公販積。重組適債務元的賬兆面價惜值與江股權敘的公悄允價樸值之刪間的描差額望作為以債務房誠重組近利得襪，計善入當傳期損營益。第三惰節乳企誤業設貧立階渣段會撒計處直理【例2—別11有】2覽0×按6年7月1日，親甲公疏司應料收乙榆公司巧賬款摸的賬鏡面余文額為60悉0梳00元，渣由于證乙公標司發樂生財掌務困箭難，委無法世償付灰應付盞賬款尾。經貼雙方勿協商象同意翻，采根取將交乙公償司所喘欠債縣務轉沿為乙和公司筋股本蒙的方餓式進晴行債肉務重爽組，井假定易乙公津司普杠通股虧的面抬值為1元，隆乙公晌司以20設0魔00股抵所償該頂項債逮務，止股票誦每股瞎市價杜為2．5元。晌甲公撤司對卵該項欲應收方賬款華計提橡了壞簡賬準勉備2祥00別0元。慰股票捐登記婆手續郵已辦爭理完訊畢，鋤甲公偷司對通其作氣為長揉期股漫權投群資處植理。股票叨的公踐允價公值減板去股應票的瓦面值臥總額拖，應組計入績資本戰公積30槍0胞00元(5江0嶼00謝0—山20產0替00殖)債務還賬面銅價值孔減去翼股票到的公真允價逝值應駁確認華的債棒務重章組利認得10尋0憂00元(6籌0固00啊0—滿50食0逼00科)借：捷應付堪賬款60筆0蚊00貸：犬股本20權0浙00資本雷公積——股本存溢價30父0謊00營業壓外收瞎入——債務湊重組姑利得10理0同00乙公慶司應艇作會古計分刷錄如因下：第三賢節純企病業設喜立階楊段會射計處惠理2．將匹資本麥公積傲轉為認實收林資本孤或者戶股本將資柴本公翻積轉挽為實島收資燒本或駝者股辱本。魄在辦棒理增踢資手介續后汁，依鉗據股陣東大只會決僵議，乏應借忽記“培資本崖公積——資本重溢價臺”或役“資監本公搞積——股本巡壽溢價韻”科戴目，嗚貸記繩“實放收資被本”悉或“聯股本廉”科惑目。【例2—聾12野】東方臉房地伯產公鋪司由狼甲、受乙、鮮丙共扛同投棉資設在立，隙原注供冊資貼本為1腎00犬0萬元小，甲辟、乙雖、丙妻出資鍵分別瞧為50搶0萬元千、30縫0萬元爹、20妥0萬元狐。為葬了擴柳大經絡營規客模，悟經批枕準，漢東方行房地挎產公僻司按皺照原乘出資君比例談將資最本公的積50捧0萬元德轉增悲資本監。依據緊股東睬會決里議，偽東方良房地副產公軟司應董作以鐵下賬噸務處汗理：借：乓資本漁公積5債00義0糟00胞0貸：窗實收醋資本——甲2先50潮0末00播0——乙1紗50約0妙00符0——丙1半00盯0自00轎0第三成節壩企芽業設嘆立階爽段會鑒計處猴理3．將扎盈余你公積災轉為泊實收它資本將盈貫余公梯積轉加為實椅收資紀本?？椩谵k虎理增頁資手碼續后盤，依冊據股給東大叛會決農議，舞應借郵記“啊盈余悼公積顆”科絕目，肥貸記激“實織收資買本”遺或“跑股本議”科客目?！纠?—否13寺】東方頸房地道產公菠司由飛甲、耳乙、晴丙共熄同投土資設科立，掉甲、酒乙、撕丙持脊股比壤例分竟別為50％、30％·和20％。20泥×9年3月20日，楊經股股東會誕決議盛批準悼，將俱盈余冠公積50仆0萬元飼轉增祖資本匹。東方葛房地做產公槍司應戚作以因下賬憑務處奏理：借：梢盈余愈公積5段00味0悠00還0貸：棒實收鴿資本——甲2笨50什0栗00趨0——乙1填50片0稻00碧0——丙1潔00憐0刺00侮0第三摧節恢企踐業設厲立階隔段會洗計處動理(三)實收捷資本罪減少志的核政算房地盈產開普發企園業實靠收資壟本減屈少有舅兩種棒原因當：一毯是資澆本過捏剩；僑二是收企業固發生辨重大輕虧損婆。企笑業因樂資本我過剩燥而減掛資，煩一般督要發孝還股栗款。樂公司牛減少顛注冊曉資本悔，應丹當符缸合《公司迎法》規定狼的程副序，觀減少運后的徒注冊穿資本截數額鳳應當員達到俊法律因、行扎政法獄規規指定的捆公司雖注冊灰資本懇的最梁低限擔額并喊經驗寶資機頂構驗毀資。有限責責任昏公司憶和一古般企縮慧業減奸少實白收資咸本的全會計銅處理哀比較添簡單桃，按劍法定敲程序成報經潔批準戀減少電注冊掏資本屋的，道按照洋股東答大會鴨批準續文件尸借記堅“實錦收資宅本”憶科目贈，貸炭記“造庫存悔現金筐”、雖“銀歲行存族款”瘡等科疼目。【例2—料14鈔】東方恨房地催產公寬司經籍股東仍會決俊議減柴少注笨冊資烏本50鑼0萬元眼，20排×9年8月30日所音有手裕續辦慨理完顫畢，少東方生房地灣產公飛司的痛會計劑處理去如下鈔：借：德實收美資本5棋00倡0遼00伙0貸：僚銀行送存款5編00日0毫00榆0第三緒節田企急業設晴立階堪段會甜計處嗽理股份撇有限叉公司鄰因減淡少注公冊資腐本而直回購砍本公杜司股春份的珍，應振按實度際支使付的記金額叫，借拐記“智庫存泳股”狀科目般，貸賀記“曬銀行勵存款勢”等許科目籍。注第銷庫良存股詠時，飯應按布股票錘面值巾和注晌銷股期數計保算的摩股票照面值姿總額佛，借蹲記“漠股本閑”科煉目，薦按注賊銷庫弄存股揭的賬掀面余隨額，倘貸記閑“庫哭存股巷”科國目，詳按其比差額孟沖減搬股票端發行秘