商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計特點

一、國內(nèi)外商業(yè)建筑的特點二、設(shè)計理念三、設(shè)計原則四、設(shè)計要點一、國內(nèi)外商業(yè)建筑的特點?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?體量巨型化?功能綜合化

購物場所還提供餐飲、娛樂、讀書、交往等活動的舒適的空間滿足消費者物質(zhì)和精神的雙重要求?技術(shù)智能化化大型商業(yè)建建筑可通過過計算機對對商業(yè)建筑筑各個功能能分區(qū)進行行控制二、設(shè)計理理念?作為商業(yè)競競爭載體的的建筑必須須做到－－吸引顧顧客?能為人創(chuàng)造購物物空間的意識放放在第一位?其次為商業(yè)創(chuàng)造造空間－能能吸引住人的商商業(yè)環(huán)境才是成成功的設(shè)計三、設(shè)計原則設(shè)計原則:將商業(yè)空間塑造造成具有變化性性、公共性、舒舒適性及人性化化的空間達到目的:人流聚集,產(chǎn)生購買欲望,增加購物次數(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟效益四、設(shè)計要點1、選址問題2、外部空間3、內(nèi)部空間4、常規(guī)設(shè)計1、選址問題大型商業(yè)小商場城市舊商業(yè)區(qū)在商業(yè)街區(qū)起主導(dǎo)作用（百貨公司、百貨商場）依附大商場（專業(yè)、品牌、商店、餐館、美容美發(fā)）居住區(qū)或人口密集區(qū)滿足居住區(qū)日常購物（百貨商場、大型超市、購物中心）城鄉(xiāng)結(jié)合部滿足城市周邊居民購物休閑（綜合市場、專業(yè)市場、購物中心、大型超市、專業(yè)批發(fā)市場）2、外部空間?建筑總平面與城城市交通干道和和周邊的關(guān)系?建筑總平面與城城市交通干道和和周邊的關(guān)系?人流設(shè)計－人流流進出通達性好好?車流設(shè)計－公共共交通順暢出租車、公交車車停靠方便私家車停車方便便進出方便?車流設(shè)計－公共共交通順暢出租車、公交車車停靠方便私家車停車方便便進出方便?貨流設(shè)計－貨物物運輸隱蔽，不影響營業(yè)，卸卸貨存放方便?人車分流－商業(yè)業(yè)街道和交通干干道嚴格區(qū)分，，城市交通不穿穿越?停車位－停車方方便，自行車、、摩托車與汽車車分開停放?廣告化、商業(yè)化化和大眾化3、內(nèi)部空間a.大廳式：營業(yè)空空間為中心a.大廳式：營業(yè)空空間為中心b.主力店+室內(nèi)步行街b.主力店+室內(nèi)步行街b.主力店+室內(nèi)步行街c.中庭為中心組織織商業(yè)空間d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街d.原生態(tài)室內(nèi)商業(yè)業(yè)街e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營以場景化設(shè)計的的方式表達主題題以商業(yè)運營帶來來“活”的節(jié)點點，帶動人流持持久消費e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營兒童主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營運動主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營時尚主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營時尚主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營娛樂主題e.商業(yè)環(huán)境＋商業(yè)業(yè)運營健身主題室內(nèi)空間設(shè)計－－充分利用空間間，增加營業(yè)面面積充分利用層高，，增設(shè)空中櫥窗窗，展示空間豐富商業(yè)情景，，提升購物舒適適性室內(nèi)空間設(shè)計－－充分利用空間間，增加營業(yè)面面積充分利用層高，，增設(shè)空中櫥窗窗，展示空間豐富商業(yè)情景，，提升購物舒適適性布局設(shè)計－店面面錯落有序，店店柜、貨架精確確定位合理劃分建筑使使用空間布局設(shè)計－店面面錯落有序，店店柜、貨架精確確定位合理劃分建筑使使用空間建筑使用空間－－顧客使用空間間商家使用空間設(shè)備使用空間內(nèi)部交通組織合合理:水平交通明確具具有清晰合理的的流線型垂直交通分為中中心式布局,周邊式布局,綜合式布局消防分區(qū)明確,疏散安全營業(yè)使用建筑面面積不能低于總總建筑面積的60%～70%營業(yè)廳凈使用面面積不能低于50%最佳經(jīng)濟技術(shù)指指標4、內(nèi)部空間功能設(shè)計、規(guī)范范設(shè)計、創(chuàng)意設(shè)設(shè)計空間立立面形形體體色色彩廣廣告物業(yè)標識店店招標標牌牌櫥櫥窗流流動貨貨車設(shè)計中要注意商商業(yè)元素設(shè)計中要注意商商業(yè)元素店外區(qū)露露臺燈燈光光天天光光地面天天棚懸懸垂景景觀案例1:蒙自新天地商業(yè)業(yè)街案例2:保山馬里中心結(jié)論商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計關(guān)關(guān)鍵在于與地產(chǎn)產(chǎn)商溝通，確定定業(yè)態(tài)與客群，，確定商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目定位和自自身的專業(yè)知識識水平商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計計在于創(chuàng)造一個個商業(yè)購物空間間