第5頁(yè)共5頁(yè)部門承包經(jīng)營(yíng)合同發(fā)?包人：住?所地：聯(lián)?系電話：?承包人：?住所地：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《城市?房屋租賃管?理辦法》及?其他有關(guān)規(guī)?定，出租人?和承租人經(jīng)?友好協(xié)商，?就有關(guān)租賃?事宜簽訂如?下合同條款?。第一條?：租賃標(biāo)的?物介紹租?賃物位于_?__路號(hào)怡?和山莊小區(qū)?幢號(hào)房屋。?房屋層高為?/米，建筑?主體結(jié)構(gòu)為?框架，建筑?面積/平方?米（以出租?人出具的《?房屋面積測(cè)?繪報(bào)告》為?準(zhǔn)）。第?二條：承包?期限合同?承包期限為?___年（?即從___?年___月?___日起?至____?__月__?_日止）。?第三條：?承包價(jià)格約?定固定租?金：前三個(gè)?月每月承包?價(jià)格為__?_元；以后?的租金視經(jīng)?營(yíng)情況做適?當(dāng)調(diào)整，調(diào)?整幅度不超?過%；第?四條：租金?的支付期限?與方式：?在每個(gè)租賃?年度承包人?按照季度支?付，承租人?應(yīng)提前一個(gè)?月支付下季?度租金；首?次租金應(yīng)在?合同簽訂之?日時(shí)繳納。?第五條：?承租人承擔(dān)?租賃物的物?業(yè)管理費(fèi)、?衛(wèi)生費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)、?暖氣費(fèi)等并?由此產(chǎn)生的?其它全部相?關(guān)費(fèi)用。?第六條：承?包物使用用?途約定承?包人對(duì)租賃?物僅做經(jīng)營(yíng)?之用（經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目必須明?確、具體）?，經(jīng)營(yíng)過程?中應(yīng)遵守環(huán)?保部門的規(guī)?范要求，不?得影響其他?業(yè)主的經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目；承?租人在租賃?期內(nèi)變更本?條第一款約?定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目的，必須?向出租人提?出書面申請(qǐng)?，經(jīng)出租人?書面批準(zhǔn)后?方可變更。?第七條：?承租人在租?賃期內(nèi)不得?擅自改變租?賃物主體結(jié)?構(gòu)。如需裝?修改進(jìn)和增?設(shè)他物，必?須經(jīng)出租人?書面批準(zhǔn)，?其裝修費(fèi)用?由承租人自?理。出租?人允許承租?人對(duì)租賃物?進(jìn)行裝修和?增設(shè)他物的?范圍：。?租賃合同期?滿后，附著?在租賃物上?的設(shè)備承租?人不得拆除?，其產(chǎn)權(quán)歸?出租人所有?。第八條?：承租人在?租賃期內(nèi)未?經(jīng)出租人書?面批準(zhǔn)，不?得將租賃物?轉(zhuǎn)租他人。?第九條：?保證條款?承租人在取?得租賃物前?，應(yīng)向出租?人交納合同?履約保證金?（大寫金額?）：仟元，?在租賃期滿?后退還承租?人。但承租?人在租賃期?內(nèi)造成租賃?物設(shè)備設(shè)施?損壞的，出?租人有權(quán)從?履約保證金?中予以扣除?。如果承租?人在租賃期?內(nèi)單方解除?合同，履約?保證金出租?人有權(quán)不予?退還。第?十條：租賃?物交付期限?出租人應(yīng)?于年月日前?將符合約定?的租賃物交?付承租人。?第十一條?：雙方的權(quán)?利和義務(wù)?一、出租人?的權(quán)利和義?務(wù)：1、?出租人有權(quán)?按合同向承?租人收取租?金，并且有?權(quán)收取或委?托小區(qū)物業(yè)?管理部門向?承租人收取?水、電、暖?氣等費(fèi)用及?因租賃物而?產(chǎn)生的全部?物業(yè)管理費(fèi)?用；2、?出租人有權(quán)?批準(zhǔn)承租人?關(guān)于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目變更申請(qǐng)?，并就承租?人對(duì)租賃物?使用進(jìn)行監(jiān)?督管理；?3、在承租?人按照本合?同第四條、?第九條第二?款約定交納?完租金和履?約保證金后?，出租人將?租賃物交付?承租人使用?；4、出?租人保證在?承租人租賃?期間水、電?、暖的正常?供應(yīng)，但非?出租人原因?除外；二?、承租人的?權(quán)利和義務(wù)?1、承租?人在本協(xié)議?約定范圍內(nèi)?享有對(duì)租賃?物的合理使?用權(quán)；2?、在租賃期?間，承租人?必須按物價(jià)?部門規(guī)定承?擔(dān)水、電、?暖氣等費(fèi)用?，并承擔(dān)因?租賃物而產(chǎn)?生的全部物?業(yè)費(fèi)用；?3、承租人?經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必?須符合消防?、環(huán)保、規(guī)?劃、市容衛(wèi)?生的管理要?求；4、?承租人經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目必須遵?守合同第六?條約定。在?租賃期內(nèi)應(yīng)?遵紀(jì)守法、?合法經(jīng)營(yíng)，?如因承租人?原因造成出?租人損失的?，出租人有?權(quán)終止本合?同并要求承?租人賠償損?失；5、?廣告牌、店?面招牌應(yīng)嚴(yán)?格按照小區(qū)?管理處統(tǒng)一?要求制作、?懸掛；6?、本合同履?行期滿后，?在同等條件?下承租人享?有優(yōu)先租賃?權(quán)。第十?二條：合同?解除的條件?一、有下?列情形之一?的，出租人?有權(quán)解除合?同：1、?承租人不交?付或者未按?約定交付租?金達(dá)日以上?；2、承?租人拖欠水?、電、暖氣?費(fèi)、物業(yè)管?理等各項(xiàng)費(fèi)?用達(dá)___?元以上；?3、未經(jīng)出?租人書面同?意，承租人?擅自改變租?賃物經(jīng)營(yíng)用?途的；4?、承租人違?反本合同約?定，不合理?使用租賃物?，致使租賃?物或設(shè)備嚴(yán)?重受損的；?5、未經(jīng)?出租人書面?同意，承租?人將租賃物?進(jìn)行改造的?；6、承?租人在租賃?期內(nèi)進(jìn)行違?法活動(dòng)，受?到相關(guān)行政?管理部門查?處或者受到?停業(yè)處分的?；7、無(wú)?。二、有?下列情形之?一的，承租?人有權(quán)解除?本合同：?1、出租人?遲延交付租?賃物日以上?的；2、?出租人違反?本合同約定?，不承擔(dān)維?修責(zé)任，致?使承租人無(wú)?法繼續(xù)使用?租賃物的；?3、無(wú)。?三、合同?變更或解除?的其他情況?：1、遭?遇不可抗力?原因，經(jīng)協(xié)?商可以變更?或解除本合?同；2、?經(jīng)雙方友好?協(xié)商并達(dá)成?一致，本合?同可以變更?或解除；?3、遇有公?共___，?雙方可依據(jù)?公平原則協(xié)?商變更或解?除。第十?三條：租賃?合同期滿后?，承租人返?還租賃物的?時(shí)間約定：?。第十四?條：違約責(zé)?任1、如?果在租賃期?內(nèi)，本合同?任何一方單?方解除合同?的，違約方?應(yīng)該向守約?方支付租賃?年度租金_?__%的違?約金。2?、出租人未?按時(shí)或按要?求維修租賃?物，造成承?租人人身受?到傷害或財(cái)?產(chǎn)受到毀損?的，負(fù)有賠?償責(zé)任；?3、承租人?逾期交付租?金不滿日的?，除應(yīng)如數(shù)?補(bǔ)交外，應(yīng)?按日向出租?人支付遲延?付款的違約?金（違約金?計(jì)算依據(jù)為?應(yīng)付款按日?千分之叁）?，承租人逾?期超過日不?支付租金等?費(fèi)用，出租?人有權(quán)解除?合同。4?、無(wú)。第?十五條：本?合同未盡事?項(xiàng)，雙方當(dāng)?事人可另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力，本協(xié)議?一式叁份，?出租人貳份?，承租人壹?份，自簽訂?之日起生效?。第十六?條：合同糾?紛處理。?本合同在履?行過程中發(fā)