全國二級建造師執業資格考試《建設工程法規及相關知識》全國二級建造師執業資格考試《建設工程法規及相關知識》1法規變化較大，原教材229頁，新教材340頁，增幅接近50%，改變原第三版框架，采用現一級建造師法規教材的框架。2014年教材改版情況：法規變化較大，原教材229頁，新教材340頁，增幅接近50%2具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時間施工管理(120/65-72)單選70×13小時多選25×2法規(100/50-60)單選60×12小時多選20×2實務(120/55-72)單選20×13小時多選10×2案例4×20具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時間施工管32Z201000建設工程基本法律知識2Z201010建設工程法律體系2Z201020建設工程法人制度2Z201030建設工程代理制度2Z201040建設工程物權制度2Z201050建設工程債權制度2Z201060建設工程知識產權制度2Z201070建設工程擔保制度2Z201080建設工程保險制度2Z201090建設工程法律責任制度2Z201000建設工程基本法律知識2Z20101042Z201010建設工程法律體系序號法律部門包括的主要法律1憲法

2民法民法通則、合同法、擔保法、專利法、商標法、著作權法、婚姻法、招標投標法3商法公司法、證券法、保險法、票據法、企業破產法、海商法4經濟法反不正當競爭法、稅法、反壟斷法、5行政法行政處罰法、行政復議法、建筑法、治安管理處罰法6勞動法與社會保障法勞動法、安全生產法、消防法7自然資源與環境保護法土地管理法、節約能源法、環境保護法、環境影響評價法、噪聲污染環境防治法8刑法刑法9訴訟法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法2Z201011法律體系基本框架2Z201010建設工程法律體系序號法律部門包括的主要法5例：【2012單】在我國法律體系中，調整平等主體之間財產關系和人身關系的法律部門是（）。A.行政法

B.勞動法

C.經濟法

D.民法【答案】D例：【2012單】在我國法律體系中，調整平等主體之間財產關系6例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。A.公司法

B.節約能源法

C.合同法

D.治安管理處罰法【答案】D例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。7

制定單位名稱憲法全國人大《憲法》法律全國人大及常委會《XX法》行政法規國務院《XX條例》地方性法規省、自治區、直轄市人大及常委會《XX地方XX條例》自治條例和單行條例民族自治地方人大

《XX地方XX條例》

部門規章國務院各部、委

《XX辦法、規定、實施細則》

地方政府規章省、自治區、直轄市、較大市政府《XX地XX辦法、規定、實施細則》2Z201012法的形式和效力層次一、法的形式制定單位名稱憲法全國人大《憲法》法律全國人大及常委會《XX8例：【2012多】下列國家機關中，有權制定地方性法規的有（）。A.省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常委會B.省、自治區、直轄市的人民政府C.省級人民政府所在地的市級人民代表大會及其常委會D.省級人民政府所在地的市級人民政府E.國務院各部委【答案】AC【解析】地方性法規的制定機構為地方人大及其常委會。例：【2012多】下列國家機關中，有權制定地方性法規的有（9例：【2011單】行政法規的制定主體是（）。

A.全國人民代表大會

B.全國人民代表大會常務委員會

C.國務院

D.最高人民法院【答案】C例：【2011單】行政法規的制定主體是（）。

A.全國人10下列規范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規

B．司法解釋

C．地方性法規

D．行政規章【答案】A

例：【2010單】下列規范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規

B．11例：【一級2010單】下列與工程建設有關的規范性文件中，由國務院制定的是()。A、安全生產法B、建筑業企業資質管理規定C、工程建設項目施工招標投標辦法D、安全生產許可證條例【答案】D例：【一級2010單】下列與工程建設有關的規范性文件中，由國12

二、法的效力層級1、法的縱向效力（上位法優于下位法）

地方性法規地方政府規章憲法法律行政法規部門規章2、法的橫向效力(注意前提:同一機關制訂的)

新法優先于舊法特別法優先于一般法

二、法的效力層級1、法的縱向效力（上位法優于下位法）133、地方性法規、規章之間不一致時的裁決同一機關制訂新的與舊的沖突按新的特別的與一般的沖突按特別新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別,誰制訂誰裁決不同機關制訂地方法規與部門規章沖突國務院認為應適用地方法規,國務院裁決國務院認為應當適用部門規章,提請全國人大常委會裁決A部門規章與B部門規章沖突國務院裁決部門規章與地方政府規章沖突3、地方性法規、規章之間不一致時的裁決同一機關制訂新的14例：【一級2011單】不同行政法規對同一事項的規定，新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由（）裁決。A．國務院主管部門B．最高人民法院C．國務院D．全國人大常委會【答案】C

【解析】需要由制定機關裁決例：【一級2011單】不同行政法規對同一事項的規定，新的一般15例：【2010多】根據《合同法》，（）之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決。A.地方性法規與地方政府規章 B.部門規章與部門規章C.部門規章與地方性法規 D.地方政府規章與部門規章E.同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定【答案】BD例：【2010多】根據《合同法》，（）之間對同一事項162Z201030建設工程代理制度2Z201031代理的法律特征和主要種類代理：代理人在被授予的代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔的法律制度。2Z201030建設工程代理制度17代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權限范圍內：以A名義——法律后果歸A——合同當事人是AC代理行為具有法律意義代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權限范圍內：18一、代理的法律特征代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為代理人應該以被代理人的名義實施代理行為代理行為必須是具有法律意義的行為代理行為的法律后果歸屬于被代理人一、代理的法律特征代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為19二、代理的種類委托代理法定代理：按法律規定指定代理：法院或有關機關指定

二、代理的種類委托代理20例：【一級2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）A、招標代理

B、采購代理C、訴訟代理D、指定代理【答案】D例：【一級2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（21例：【2007多】下列代理行為中應當由被代理人承擔法律后果的是（

）A.張某其未成年的兒子簽訂了一份房屋買賣合同B.已經被辭退的王某持單位的空白合同書以單位的名義與某廠訂立了一份合同C.李某與第三人串通以合同的形式損害了被代理人的利益D.普通職工趙某未經授權擅自以所在單位的名義訂立了一份合同E.某分公司以總公司的名義訂立的一份供銷合同【答案】ADE例：【2007多】下列代理行為中應當由被代理人承擔法律后果的222Z301032建設工程代理行為及其法律關系二、建設工程代理行為終止委托代理終止

作為被代理人或代理人的法人終止代理人死亡被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿或代理事務完成代理人喪失民事行為能力2Z301032建設工程代理行為及其法律關系二、建設工程代23由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅指定代理的人民法院或指定單位取消指定被代理人取得或恢復民事行為能力代理人喪失民事行為能力法定/指定代理終止

被代理人或代理人死亡24由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅指定代24例：【2005多】根據我國法律規定，委托代理關系因下列原因中的（）終止。

A．代理事項完成

B．被代理人取消委托

C．被代理人死亡

D．代理人喪失民事行為能力

E．代理人辭去委托【答案】ABDE例：【2005多】根據我國法律規定，委托代理關系因下列原因中25例：【2010多】某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權消滅的原因有（）。

A．訴訟終結

B．當事人解除委托

C．代理人辭去委托

D．委托代理人死亡

E．委托代理人有過錯【答案】ABCD

【解析】委托代理權可以因訴訟終結，當事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能力而消滅。例：【2010多】某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于26三、建設工程代理法律關系1、一般代理—————被代理人承擔2、轉托他人復代理——事先同意或事后及時告訴===有權代理但緊急情況例外（為保護被代理人利益而轉代理）3、無權代理—————沒有代理權、超越代理權、代理權終止后的行為被代理人追認有效，不追認無效（效力待定）4、表見代理—————屬于無權代理，但有效第三人有理由相信代理人有權代理（蓋章的空白合同書）5、默示代理—————屬于有權代理

被代理人知道代理人無權代理，但不否認===同意===被代理人承擔后果三、建設工程代理法律關系1、一般代理—————被代理人承擔27關于表見代理的錯誤說法是（）。

A.表見代理的行為人沒有代理權

B.表見代理是無效代理

C.表見代理在本質上屬于無權代理

D.善意相對人有理由相信行為人有代理權【答案】B【解析】表見代理是指雖無代理權，但表面上有足以使人相信有代理權而須由被代理人負授權之責的代理。例：【一級2009單】關于表見代理的錯誤說法是（）。例：【一級2009單28某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權委托書向供應商某丙采購，但供應商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買425號水泥代替。本案說法錯誤的是（）。

A.乙的行為屬于表見代理

B.甲有權拒絕接受這批425號水泥

C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務

D.如甲同意，應由甲承擔付款義務【答案】A某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權委托書向29例：【一級2011單】施工企業與保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，但張某表示需將保費交回公司后才能簽發保單，后施工企業發生保險事故要求賠償時，保險公司稱張某已離職，且其未將保險合同和保費交回公司。關于該案中責任承擔的說法，正確的是（）。A、張某應當向施工企業賠償損失B、施工企業補繳保費后，保險公司方可賠償損失C、保險公司找到張某追回保費后，方可給予施工企業賠償D、保險公司應當支付保險金，并可向張某追償【答案】D【解析】表見代理是指善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的“代理”。基于此信賴，該代理行為有效。例：【一級2011單】施工企業與保險代理人張某簽署了蓋有保險30（四）不當或違法行為應承擔的法律責任1、授權不明——A、C連帶責任2、B、C串謀——連帶責任3、C故意——C知道B無權代理，但仍與B實施民事活動，給他人造成損失的——B、C連帶責任4、違法代理——B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對的——A、B連帶責任（四）不當或違法行為應承擔的法律責任31例：【一級2011單】被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（）。A．由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任B．由被代理人獨自向第三人承擔責任C．由第三人自己承擔損失D．由代理人獨自向第三人承擔責任【答案】A例：【一級2011單】被代理人因為向代理人授權不明確而給第三322Z301040建設工程物權制度一、物權種類物權所有權用益物權土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權抵押權、質權、留置權擔保物權2Z301040建設工程物權制度一、物權種類物權所有權用33擔保物權抵押權不轉移占有

約定質權轉移占有欠A扣B約定(需對方同意)留置權轉移占有欠A扣A法定(無需對方同意)擔保物權抵押權不轉移占有

約定質權轉移占有欠A扣B約定(需對34例：【一級2012單】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（）A、占有權B、使用權C、收益權D、所有權【答案】：D例：【一級2012單】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利35二、與土地相關的物權

2.建設用地使用權概念為建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國有土地的權利（占有、使用、收益）設立對象地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權方式出讓：有期限，要出讓金劃撥：無期限，無出讓金登記建設用地使用權自登記時設立變動流轉轉讓、互換、出資、贈與、抵押條件：書面合同，使用期限約定，不逾期；變更登記；房地一起動。續期住宅自動續期，非住宅按照法律規定。消滅出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書二、與土地相關的物權

2.建設用地使用權概念為建造建筑物、36例：【2009多】國有建設用地使用權的用益物權，可以采?。ǎ┓绞皆O立。

A．出租

B．出讓

C．劃撥

D．抵押

E．轉讓【答案】：BC例：【2009多】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取（37例：【2012單】建設用地使用權轉讓的，使用期限由（），但不得超過建設用地使用權剩余期限。A、法律直接規定B、當事人約定C、出讓人決定D、受讓人決定【答案】B例：【2012單】建設用地使用權轉讓的，使用期限由（）383.地役權概念1.為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產的權利。2.性質：當事人自行約定的用益物權；設立1.應訂立書面地役權合同2.地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人3.未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權3.地役權概念1.為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，39例：【一級2011單】建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業支付用地費用，該企業向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是（）。A．相鄰權B．地役權C．土地出租權D．建設用地使用權【答案】B例：【一級2011單】建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路404、物權的設立和轉讓不動產物權自登記時生效（不登記不發生效力）動產物權自交付時生效（不登記也發生效力）例外：（車輛、船舶、航空器、企業動產等）自交付時生效（不登記也生效，但未經登記不得對抗善意第三人）4、物權的設立和轉讓不動產物權自登記時生效（不登記不發生效力41物權效力與合同效力物權效力，由《物權法》評價；合同效力，由《合同法》評價。物權效力與合同效力無關：物權效力與合同效力物權效力，由《物權法》評價；合同效力，由《42例：【一級2012多】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為()。A.合同自辦理物權登記時生效B.未辦理物權登記合同無效C.合同生效當然發生物權效力D.合同自成立時生效E.未辦理物權登記不影響合同效力【答案】DE【解析】考物權效力與合同效力的區分原則：物權效力，由《物權法》評價;合同效力，由《合同法》評價;物權效力與合同效力無關。例：【一級2012多】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立43例：【2009單】根據《物權法》規定，一般情況下動產物權的轉讓，自（）起發生效力。A．買賣合同生效B．轉移登記C．交付D．買方占有【答案】C例：【2009單】根據《物權法》規定，一般情況下動產物權的轉442Z301050建設工程債權制度債產生的依據：【合同】

【侵權】行為人無法律依據而侵害他人的財產權利或人身權利的行為。【不當得利】沒有法律或合同根據，有損于他人利益而自身取得利益的行為。【無因管理】沒有法律上的特定義務,也無受他人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。2Z301050建設工程債權制度債產生的依據：【合同】45侵權建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的.有權向其他責任人追償。

建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人迫償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。侵權建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜46例：【2005多】以下關于債的發生根據的表述中，正確的有（）。A．合同B．志愿服務C．侵權行為D．不當得利E．無因管理【答案】ACDE例：【2005多】以下關于債的發生根據的表述中，正確的有（47例：【一級2010多】下列工程施工過程之中，屬于侵權責任的情形有（）A、施工單位未按合同約定支付項目經理李某的獎金B、施工單位違約造成供貨商重大損失C、工地的塔吊倒塌造成供貨商重大損失D、施工單位將施工廢料倒入鄰近魚塘造成大量魚苗死亡E、分包商在施工時操作不當造成公用供電設施損壞【答案】CDE例：【一級2010多】下列工程施工過程之中，屬于侵權責任的情48例：【一級2011單】在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業承擔連帶責任。該責任在債的產生根據中屬于（）之債。A．侵權

B．合同C．無因管理D．不當得利【答案】A例：【一級2011單】在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒49例：【2010單】沒有法定或者約定義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務而發生的債稱為（）之債。

A．合同

B．侵權

C．不當得利

D．無因管理【答案】D

【解析】無因管理是指既未受人之托，也不負有法律規定的義務，而是自覺為他人管理事務的行為。例：【2010單】沒有法定或者約定義務，為避免他人利益受損失50例：【2007多】下列法律事實中，不屬于無因管理的是（）A.船工張某冒險救人而損壞了船漿B.村民趙某及時發現并且撲滅了鄰居家的火災C.警察錢某勇往直前，生擒了小偷D.消防隊員孫某舍生忘死從火場救出嬰兒E.臺風將至，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋【答案】CD

例：【2007多】下列法律事實中，不屬于無因管理的是（51例：【2007多】下列法律事實，應當屬于不當得利的是（）A.公民甲從路上撿到一個錢包B.司機乙駕車撞倒一名老人，但老人并未向乙要求賠償C.學生丙通過考試作弊的手段獲得一筆獎學金D.農民丁購買的一頭母牛半月后領回一頭牛犢E.教師戊購買的一張彩票中了大獎【答案】AD

例：【2007多】下列法律事實，應當屬于不當得利的是（522Z201060建設工程知識產權制度2Z201062建設工程知識產權常見種類

期限起點專利權發明20年實用新型、外觀設計10年申請日商標權10年核準注冊日著作權自然人：作者死后50年單位：首次發表后50年作品完成日2Z201060建設工程知識產權制度2Z201062建53例：【一級2012單】根據《商標法》，注冊商標有效期限為10年，自（）之日起計算。 A、注冊商標申請人寄出申請書B、商標局收到申請書C、公告發布D、核準注冊【答案】D例：【一級2012單】根據《商標法》，注冊商標有效期限為1054著作權著作權示例歸屬單位作品招、投標文件單位職務作品工程設計圖、產品設計圖作者只有署名權，其他權利歸單位未經單位同意，2年內不得許可第三人使用歸作者，所在單位有優先使用權委托作品勘察設計文件合同約定，無約定屬受托人著作權著作權示例歸屬單位作品招、投標文件單位職務作品工程設計55例：【一級2011單】建設單位委托設計單位進行設計工作，雙方沒有約定著作權的歸屬，圖紙由甲設計師完成，則圖紙的著作權歸（）A.建設單位和設計單位共同所有B.設計單位和甲設計師共同所有C.建設單位和甲設計師共同所有D.建設單位獨自所有【答案】B

例：【一級2011單】建設單位委托設計單位進行設計工作，雙方562Z201062建設工程知識產權侵權責任1、按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定2、實際損失難以確定的，按照侵權人的非法獲利確定3、權利人損失或者侵權人所獲得利益難以確定的，按該知識產權許可使用費的倍數合理確定4、以上方法均不能確定的，法院確定賠償數額（適用本情形的：著作權和商標權50萬元以下，專利權案件100萬元以下）賠償數額還應當包括權利人為制止侵權的合理開支2Z201062建設工程知識產權侵權責任1、按照權利人因572Z201070建設工程擔保制度2Z201071

擔保與擔保合同的規定擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保方式：

保證抵押質押留置定金2Z201070建設工程擔保制度2Z201071擔保與擔58例題某施工單位通過行賄中標某大型項目，并向項目建設單位提交了某銀行出具的工程履約保函。目前工程已經實施過半，經其他投標人投訴，招標主管部門調查認定行賄謀取中標情節屬實。則（）。

A.施工合同無效，履約保函有效

B.施工合同無效，履約保函也無效

C.施工合同有效，履約保函也有效

D.施工合同與履約保函效力沒有相關性【答案】B例題某施工單位通過行賄中標某大型項目，并向項目建設單位提交了592Z201071

建設工程保證擔保的方式和責任1、基本法律規定（1）書面保證合同：保證人——債權人（2）無約定或約定不明——連帶責任保證連帶保證：可找債務人或保證人償還——無順序保證方式一般保證：先找債務人，再找保證人——有順序2Z201071建設工程保證擔保的方式和責任1、基本法律規60保證方式：

保證人債權人債務人一般保證：

保證人債權人債務人主合同保證合同6個月起訴并執行保證方式：主合同保證合同6個月起訴并執行61保證方式：連帶保證：

保證人債權人債務人6個月保證方式：6個月62例題甲企業與乙銀行簽訂一份50萬元的貸款合同，丙企業在貸款合同的擔保人欄目中加蓋了企業印章?，F甲企業逾期沒有還款，對于該債務清償表述正確的有（）。A.乙銀行有權要求甲企業對50萬元債務承擔全部責任B.乙銀行有權要求丙企業對50萬元債務承擔責任C.乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業承擔責任后，才可要求丙企業承擔責任D.乙銀行有權要求甲企業對30萬元承擔責任，丙企業對20萬元債務承擔責任E.乙銀行有權要求甲企業與丙企業對50萬元債務平均分攤責任【答案】ABDE例題甲企業與乙銀行簽訂一份50萬元的貸款合同，丙企業在貸款合63（3）不能作為保證人的組織：國家機關學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位、社會團體企業法人的分支機構、職能部門（4）保證擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現債權費用（3）不能作為保證人的組織：64按照《擔保法》的規定，可以作為保證人的是()。A.廠礦的職能部門B.有限責任公司C.政府機關D.某高等學?！敬鸢浮緽例：【一級2009單】按照《擔保法》的規定，可以作為保證人的是()。例：【652Z201073抵押權、質權、留置權、定金擔保方式提供人是否轉移占有保證人的擔保第三人提供

抵押物的擔保債務人或第三人提供不轉移占有質押轉移占有（欠A扣B）留置債務人本人提供轉移占有（欠A扣A）定金金錢擔保轉移占有2Z201073抵押權、質權、留置權、定金擔保方式提供人是66例：【一級2009單】在下列擔保方式中，不轉移對擔保財產占有的是（）。A.定金B.質押C.抵押

D.留置【答案】C例：【一級2009單】在下列擔保方式中，不轉移對擔保財產占有67例：【2010單】根據《擔保法》規定，必須由第三人為當事人提供擔保的方式是（）。

A．保證

B．抵押

C．留置

D．定金【答案】A

例：【2010單】根據《擔保法》規定，必須由第三人為當事人提68一、抵押權(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。1、下列財產不得抵押:一、抵押權(1)土地所有權;1、下列財產不得抵押:69例：【2010單】根據《物權法》的相關規定，不得抵押的財產是（）。A．正在建造的航空器B．土地所有權C．生產原材料D．荒地承包經營權【答案】B【解析】我國土地所有權屬于國家，不得抵押，但土地使用權可以抵押。例：【2010單】根據《物權法》的相關規定，不得抵押的財產是70例：【一級2009多】根據《擔保法》的有關規定，禁止抵押的有（）

A.土地所有權

B.宅基地使用權

C.荒山承包經營權

D.學校圖書館

E.被扣押的汽車【答案】ABDE例：【一級2009多】根據《擔保法》的有關規定，禁止抵押的有71例：【一級2011多】根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有（）。A．土地所有權B.農村集體宅基地土地使用權C.學校游泳館產權D.荒地承包經營權E.被扣押的房屋【答案】ABE【解析】P32第3段。注意“（3）學校的教育設施不得抵押”，說明非教育設施可以抵押，這個點是司法考試?？嫉?，但建造師是第一次考。例：【一級2011多】根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的722、抵押權設立抵押權設立財產抵押1、建筑物和其他土地附著物2、建設用地使用權3、荒地土地承包經營權4、在建建筑物抵押權在登記時設立1、生產設備、原材料、半成品、產品2、交通運輸工具3、在建船舶、航空器自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人2、抵押權設立抵押權設立財產抵押1、建筑物和其他土地附著物抵73例：【一級2012多】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為()。A.合同自辦理物權登記時生效B.未辦理物權登記合同無效C.合同生效當然發生物權效力D.合同自成立時生效E.未辦理物權登記不影響合同效力【答案】DE【解析】考物權效力與合同效力的區分原則：物權效力，由《物權法》評價;合同效力，由《合同法》評價;物權效力與合同效力無關。例：【一級2012多】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立74例：【2010多】根據《物權法》的相關規定，將（）作為抵押物的，其抵押權自登記時設立。

A．交通運輸工具

B．正在施工的建筑物

C．生產設備、原材料

D．正在加工的工程模板

E．建設用地使用權【答案】BE

例：【2010多】根據《物權法》的相關規定，將（）作為抵押75下列抵押財產中，抵押權自登記時成立的有（）

A.建筑物

B.建設用地使用權

C.生產設備、材料

D.在建工程

E.在建船舶【答案】ABD例：【2011多】下列抵押財產中，抵押權自登記時成立的有（）

A.建筑763、抵押擔保的范圍主債權利息違約金損害賠償金實現抵押的費用3、抵押擔保的范圍主債權77例：【一級2011單】施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業的款項為（）萬元。A．10B．20C．30D．50【答案】B

【解析】P32“（三）抵押的效力”第一段。拍賣所得為150萬元。抵押權人就主債權100萬元，利息及違約金20萬元，實現抵押權的費用10萬元優先受償。例：【一級2011單】施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款784、抵押權的實現同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押合同是以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權人按照各自債權比例分配抵押物價值。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未辦理登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。4、抵押權的實現同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵79二、質押權利質押匯票、支票、存款單等票據依法可轉讓的股份、股票依法可轉讓的知識產權依法可質押的其他權利（應收款、理財產品）二、質押權利質押匯票、支票、存款單等票據依法可轉讓的股份、股80例：【一級2006單】甲施工企業在銀行辦理投標保函，銀行要求甲提供反擔保。則甲提供的以下單證，能夠質押的是（）。A．存款單B．倉單C．房屋所有權產證D．提單E．匯票【答案】ABDE【解析】質押擔保，因質物的不同，分為動產質押和權利質押。C代表的是不動產。例：【一級2006單】甲施工企業在銀行辦理投標保函，銀行要求81根據《物權法》不適合用于質押財產的是（）。

A、匯票

B、倉單

C、建設用地

D、應收賬款【答案】C例：【2011單】根據《物權法》不適合用于質押財產的是（）。

A、匯票

82三、留置承運人按照合同約定將貨物運輸到制定地點后，托運人拒絕支付運輸費用，承運人可以對相應的運輸貨物行使（）A.抵押權B.質押權C.抵消權D.留置權【答案】D

例：【一級2010單】三、留置承運人按照合同約定將貨物運輸到制定地點后，托運人拒絕83例：【一級2011單】施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是（）。A．抵押權B．質權C．留置權D．所有權【答案】C例：【一級2011單】施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，84例：【一級2007單】甲倉庫為乙單位保管500噸水泥，雙方約定保管費用為1000元。后乙未能按約支付保管費用，則甲可以（）。A．行使質押權變賣全部水泥B．行使質押權變賣部分水泥C．行使留置權變賣全部水泥D．行使留置權變賣部分水泥【答案】D【解析】留置物為可分物的，留置物的價值應相當于債務金額，本題中雙方并未訂立質押合同，甲可依法行使留置權。例：【一級2007單】甲倉庫為乙單位保管500噸水泥，雙方約85四、定金定金合同應當以書面形式約定，并自定金實際交付之日起生效。給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。定金合同是從合同，主合同無效定金合同也無效。四、定金定金合同應當以書面形式約定，并自定金實際交付之日起生86例：【一級2006單】甲建設單位與乙設計院簽訂設計合同，設計費用為300萬元，雙方在協商定金數額時發生意見分歧。根據《擔保法》的規定，該定金數額最多為（）萬元。A、30B、45C、60D、90【答案】C【解析】定金數額不得超過主合同標的額的20%。例：【一級2006單】甲建設單位與乙設計院簽訂設計合同，設計87例：【2009多】6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款為100萬元，約定由買方交付定金30萬元。由于資金周轉困難，買方6月10日實際只交付了25萬元，賣方簽收。下列說法正確的是（）A.買賣合同是主合同，定金合同是從合同B.買賣合同自6月1日成立C.定金合同自6月1日成立D.若賣方不能交付貨物，應返還50萬元E.若買方放棄購買，仍可以要求賣方返還5萬元【答案】ABE【解析】如果賣方不能按時交付貨物，應當返還20*2+5=45萬元例：【2009多】6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款882Z201080建設工程保險制度1、保險合同當事人——保險人與投保人關系人——被保險人、受益人2Z201080建設工程保險制度1、保險合同89例：【一級2010單】在保險合同中，負有支付保險費義務的當事人是（）。A、受益人B、投保人C、被保險人D、保險人【答案】B

例：【一級2010單】在保險合同中，負有支付保險費義務的當事902、建筑工程一切險（只保財產不保人身）（1）被保險人——業主或工程所有人承包人、分包人技術顧問（2）保險責任范圍—自然事件、意外事件2、建筑工程一切險（只保財產不保人身）91（3）除外責任——必然發生的損失不保、因被保險人疏于管理而發生的損失不保包括：設計錯誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費、文件等損失、盤點短缺、領有公共運輸行使執照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的（3）除外責任——必然發生的損失不保、因被保險人疏于管理而發92例：【一級2013單】根據中華人民共和國保險法，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程項目，保險人須負責賠償因（）造成的損失和費用。A、設計錯誤B、原材料缺陷C、不可預料的意外事故D、工藝不完善【答案】C例：【一級2013單】根據中華人民共和國保險法，投保人參保建93（4）第三者責任險——第三者人身、財產損失+訴訟費、經保險人同意的其他費用（5）賠償金額≤保單明細表中累計賠償限額（4）第三者責任險94（6）保險期限從工程動工或材料設備抵達工地——工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發生者為準。保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。（6）保險期限95例：【一級2004單】建設工程一切險保險合同于2004年3月1日簽訂，建設工程承包合同約定工程開工日期為2004年3月20日。為保證工程如期開工，承包人于2004年3月10日將建筑材料運至工地，一切準備就緒，承包人提前兩天正式開工。建筑工程一切險的保險責任開始時間為（）。

A．2004年3月1日

B．2004年3月20日

C．2004年3月10日

D．2004年3月18日【答案】C例：【一級2004單】建設工程一切險保險合同于2004年3月963、工傷保險與意外傷害險《建筑法》規定，建筑施工企業應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費。鼓勵企業為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。3、工傷保險與意外傷害險《建筑法》規定，建筑施工企業應當依法97例：【一級2013單】下列保險中，屬于強制性保險的是（）。A.意外傷害險B.建筑工程一切險C.安裝工程一切險D.工傷保險【答案】D例：【一級2013單】下列保險中，屬于強制性保險的是（982Z201090建設工程法律責任制度2Z201092建設工程民事責任的種類及承擔方式違約責任——雙方有合同約定，當事人不履行或不完全履行合同的責任侵權責任——行為人因過錯侵害他人財產、人身而依法應當承擔的責任民事責任的方式（P40）2Z201090建設工程法律責任制度2Z201092建設99例：【2009多】下列屬于承擔民事責任的方式是（）。A．賠償損失B．返還財產C．支付利息D．支付違約金E．支付定金【答案】ABD例：【2009多】下列屬于承擔民事責任的方式是（）。1002Z201093建設工程行政責任的種類及承擔方式行政處罰：外部行政行為——警告、罰款、沒收違法所得、責令停產停業、暫扣或吊銷許可證等、行政拘留行政處分：內部行政行為——警告、記過、記大過、降級、撤職、開除2Z201093建設工程行政責任的種類及承擔方式行政處罰：1012Z201094建設工程刑事責任的種類及承擔方式1、刑罰種類主刑———管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑——罰金、剝奪政治權利、沒收財產、驅逐出境注意：刑罰————拘役、罰金、沒收（合法）財產行政處罰——拘留、罰款、沒收違法所得2Z201094建設工程刑事責任的種類及承擔方式1、刑罰種102例：【一級2006單】建設單位在施工合同履行中未能按約定付款，由此可能承擔的法律責任是（）A.警告B.支付違約金

C.罰款D.賠禮道歉【答案】B【解析】本題考核民事責任的承擔方式。A、C適用行政責任，D適用民事侵權責任。唯有B適用違約責任。例：【一級2006單】建設單位在施工合同履行中未能按約定付款103例：【一級2012單】關于刑事責任的說法，錯誤的是()A、拘役是刑罰主刑的一種B、罰款是刑罰附加刑的一種C、主刑和附加刑既可以合并適用、也可以獨立適用D、死刑緩期二年執行是死刑的一種【答案】A例：【一級2012單】關于刑事責任的說法，錯誤的是(104

全國二級建造師執業資格考試《建設工程法規及相關知識》全國二級建造師執業資格考試《建設工程法規及相關知識》105法規變化較大，原教材229頁，新教材340頁，增幅接近50%，改變原第三版框架，采用現一級建造師法規教材的框架。2014年教材改版情況：法規變化較大，原教材229頁，新教材340頁，增幅接近50%106具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時間施工管理(120/65-72)單選70×13小時多選25×2法規(100/50-60)單選60×12小時多選20×2實務(120/55-72)單選20×13小時多選10×2案例4×20具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時間施工管1072Z201000建設工程基本法律知識2Z201010建設工程法律體系2Z201020建設工程法人制度2Z201030建設工程代理制度2Z201040建設工程物權制度2Z201050建設工程債權制度2Z201060建設工程知識產權制度2Z201070建設工程擔保制度2Z201080建設工程保險制度2Z201090建設工程法律責任制度2Z201000建設工程基本法律知識2Z2010101082Z201010建設工程法律體系序號法律部門包括的主要法律1憲法

2民法民法通則、合同法、擔保法、專利法、商標法、著作權法、婚姻法、招標投標法3商法公司法、證券法、保險法、票據法、企業破產法、海商法4經濟法反不正當競爭法、稅法、反壟斷法、5行政法行政處罰法、行政復議法、建筑法、治安管理處罰法6勞動法與社會保障法勞動法、安全生產法、消防法7自然資源與環境保護法土地管理法、節約能源法、環境保護法、環境影響評價法、噪聲污染環境防治法8刑法刑法9訴訟法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法2Z201011法律體系基本框架2Z201010建設工程法律體系序號法律部門包括的主要法109例：【2012單】在我國法律體系中，調整平等主體之間財產關系和人身關系的法律部門是（）。A.行政法

B.勞動法

C.經濟法

D.民法【答案】D例：【2012單】在我國法律體系中，調整平等主體之間財產關系110例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。A.公司法

B.節約能源法

C.合同法

D.治安管理處罰法【答案】D例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。111

制定單位名稱憲法全國人大《憲法》法律全國人大及常委會《XX法》行政法規國務院《XX條例》地方性法規省、自治區、直轄市人大及常委會《XX地方XX條例》自治條例和單行條例民族自治地方人大

《XX地方XX條例》

部門規章國務院各部、委

《XX辦法、規定、實施細則》

地方政府規章省、自治區、直轄市、較大市政府《XX地XX辦法、規定、實施細則》2Z201012法的形式和效力層次一、法的形式制定單位名稱憲法全國人大《憲法》法律全國人大及常委會《XX112例：【2012多】下列國家機關中，有權制定地方性法規的有（）。A.省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常委會B.省、自治區、直轄市的人民政府C.省級人民政府所在地的市級人民代表大會及其常委會D.省級人民政府所在地的市級人民政府E.國務院各部委【答案】AC【解析】地方性法規的制定機構為地方人大及其常委會。例：【2012多】下列國家機關中，有權制定地方性法規的有（113例：【2011單】行政法規的制定主體是（）。

A.全國人民代表大會

B.全國人民代表大會常務委員會

C.國務院

D.最高人民法院【答案】C例：【2011單】行政法規的制定主體是（）。

A.全國人114下列規范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規

B．司法解釋

C．地方性法規

D．行政規章【答案】A

例：【2010單】下列規范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規

B．115例：【一級2010單】下列與工程建設有關的規范性文件中，由國務院制定的是()。A、安全生產法B、建筑業企業資質管理規定C、工程建設項目施工招標投標辦法D、安全生產許可證條例【答案】D例：【一級2010單】下列與工程建設有關的規范性文件中，由國116

二、法的效力層級1、法的縱向效力（上位法優于下位法）

地方性法規地方政府規章憲法法律行政法規部門規章2、法的橫向效力(注意前提:同一機關制訂的)

新法優先于舊法特別法優先于一般法

二、法的效力層級1、法的縱向效力（上位法優于下位法）1173、地方性法規、規章之間不一致時的裁決同一機關制訂新的與舊的沖突按新的特別的與一般的沖突按特別新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別,誰制訂誰裁決不同機關制訂地方法規與部門規章沖突國務院認為應適用地方法規,國務院裁決國務院認為應當適用部門規章,提請全國人大常委會裁決A部門規章與B部門規章沖突國務院裁決部門規章與地方政府規章沖突3、地方性法規、規章之間不一致時的裁決同一機關制訂新的118例：【一級2011單】不同行政法規對同一事項的規定，新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由（）裁決。A．國務院主管部門B．最高人民法院C．國務院D．全國人大常委會【答案】C

【解析】需要由制定機關裁決例：【一級2011單】不同行政法規對同一事項的規定，新的一般119例：【2010多】根據《合同法》，（）之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決。A.地方性法規與地方政府規章 B.部門規章與部門規章C.部門規章與地方性法規 D.地方政府規章與部門規章E.同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定【答案】BD例：【2010多】根據《合同法》，（）之間對同一事項1202Z201030建設工程代理制度2Z201031代理的法律特征和主要種類代理：代理人在被授予的代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔的法律制度。2Z201030建設工程代理制度121代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權限范圍內：以A名義——法律后果歸A——合同當事人是AC代理行為具有法律意義代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權限范圍內：122一、代理的法律特征代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為代理人應該以被代理人的名義實施代理行為代理行為必須是具有法律意義的行為代理行為的法律后果歸屬于被代理人一、代理的法律特征代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為123二、代理的種類委托代理法定代理：按法律規定指定代理：法院或有關機關指定

二、代理的種類委托代理124例：【一級2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）A、招標代理

B、采購代理C、訴訟代理D、指定代理【答案】D例：【一級2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（125例：【2007多】下列代理行為中應當由被代理人承擔法律后果的是（

）A.張某其未成年的兒子簽訂了一份房屋買賣合同B.已經被辭退的王某持單位的空白合同書以單位的名義與某廠訂立了一份合同C.李某與第三人串通以合同的形式損害了被代理人的利益D.普通職工趙某未經授權擅自以所在單位的名義訂立了一份合同E.某分公司以總公司的名義訂立的一份供銷合同【答案】ADE例：【2007多】下列代理行為中應當由被代理人承擔法律后果的1262Z301032建設工程代理行為及其法律關系二、建設工程代理行為終止委托代理終止

作為被代理人或代理人的法人終止代理人死亡被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿或代理事務完成代理人喪失民事行為能力2Z301032建設工程代理行為及其法律關系二、建設工程代127由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅指定代理的人民法院或指定單位取消指定被代理人取得或恢復民事行為能力代理人喪失民事行為能力法定/指定代理終止

被代理人或代理人死亡128由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅指定代128例：【2005多】根據我國法律規定，委托代理關系因下列原因中的（）終止。

A．代理事項完成

B．被代理人取消委托

C．被代理人死亡

D．代理人喪失民事行為能力

E．代理人辭去委托【答案】ABDE例：【2005多】根據我國法律規定，委托代理關系因下列原因中129例：【2010多】某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權消滅的原因有（）。

A．訴訟終結

B．當事人解除委托

C．代理人辭去委托

D．委托代理人死亡

E．委托代理人有過錯【答案】ABCD

【解析】委托代理權可以因訴訟終結，當事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能力而消滅。例：【2010多】某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于130三、建設工程代理法律關系1、一般代理—————被代理人承擔2、轉托他人復代理——事先同意或事后及時告訴===有權代理但緊急情況例外（為保護被代理人利益而轉代理）3、無權代理—————沒有代理權、超越代理權、代理權終止后的行為被代理人追認有效，不追認無效（效力待定）4、表見代理—————屬于無權代理，但有效第三人有理由相信代理人有權代理（蓋章的空白合同書）5、默示代理—————屬于有權代理

被代理人知道代理人無權代理，但不否認===同意===被代理人承擔后果三、建設工程代理法律關系1、一般代理—————被代理人承擔131關于表見代理的錯誤說法是（）。

A.表見代理的行為人沒有代理權

B.表見代理是無效代理

C.表見代理在本質上屬于無權代理

D.善意相對人有理由相信行為人有代理權【答案】B【解析】表見代理是指雖無代理權，但表面上有足以使人相信有代理權而須由被代理人負授權之責的代理。例：【一級2009單】關于表見代理的錯誤說法是（）。例：【一級2009單132某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權委托書向供應商某丙采購，但供應商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買425號水泥代替。本案說法錯誤的是（）。

A.乙的行為屬于表見代理

B.甲有權拒絕接受這批425號水泥

C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務

D.如甲同意，應由甲承擔付款義務【答案】A某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權委托書向133例：【一級2011單】施工企業與保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，但張某表示需將保費交回公司后才能簽發保單，后施工企業發生保險事故要求賠償時，保險公司稱張某已離職，且其未將保險合同和保費交回公司。關于該案中責任承擔的說法，正確的是（）。A、張某應當向施工企業賠償損失B、施工企業補繳保費后，保險公司方可賠償損失C、保險公司找到張某追回保費后，方可給予施工企業賠償D、保險公司應當支付保險金，并可向張某追償【答案】D【解析】表見代理是指善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的“代理”。基于此信賴，該代理行為有效。例：【一級2011單】施工企業與保險代理人張某簽署了蓋有保險134（四）不當或違法行為應承擔的法律責任1、授權不明——A、C連帶責任2、B、C串謀——連帶責任3、C故意——C知道B無權代理，但仍與B實施民事活動，給他人造成損失的——B、C連帶責任4、違法代理——B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對的——A、B連帶責任（四）不當或違法行為應承擔的法律責任135例：【一級2011單】被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（）。A．由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任B．由被代理人獨自向第三人承擔責任C．由第三人自己承擔損失D．由代理人獨自向第三人承擔責任【答案】A例：【一級2011單】被代理人因為向代理人授權不明確而給第三1362Z301040建設工程物權制度一、物權種類物權所有權用益物權土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權抵押權、質權、留置權擔保物權2Z301040建設工程物權制度一、物權種類物權所有權用137擔保物權抵押權不轉移占有

約定質權轉移占有欠A扣B約定(需對方同意)留置權轉移占有欠A扣A法定(無需對方同意)擔保物權抵押權不轉移占有

約定質權轉移占有欠A扣B約定(需對138例：【一級2012單】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（）A、占有權B、使用權C、收益權D、所有權【答案】：D例：【一級2012單】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利139二、與土地相關的物權

2.建設用地使用權概念為建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國有土地的權利（占有、使用、收益）設立對象地表、地上、地下；新設立的不得損害既有用益物權方式出讓：有期限，要出讓金劃撥：無期限，無出讓金登記建設用地使用權自登記時設立變動流轉轉讓、互換、出資、贈與、抵押條件：書面合同，使用期限約定，不逾期；變更登記；房地一起動。續期住宅自動續期，非住宅按照法律規定。消滅出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書二、與土地相關的物權

2.建設用地使用權概念為建造建筑物、140例：【2009多】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取（）方式設立。

A．出租

B．出讓

C．劃撥

D．抵押

E．轉讓【答案】：BC例：【2009多】國有建設用地使用權的用益物權，可以采取（141例：【2012單】建設用地使用權轉讓的，使用期限由（），但不得超過建設用地使用權剩余期限。A、法律直接規定B、當事人約定C、出讓人決定D、受讓人決定【答案】B例：【2012單】建設用地使用權轉讓的，使用期限由（）1423.地役權概念1.為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產的權利。2.性質：當事人自行約定的用益物權；設立1.應訂立書面地役權合同2.地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人3.未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權3.地役權概念1.為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，143例：【一級2011單】建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業支付用地費用，該企業向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是（）。A．相鄰權B．地役權C．土地出租權D．建設用地使用權【答案】B例：【一級2011單】建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路1444、物權的設立和轉讓不動產物權自登記時生效（不登記不發生效力）動產物權自交付時生效（不登記也發生效力）例外：（車輛、船舶、航空器、企業動產等）自交付時生效（不登記也生效，但未經登記不得對抗善意第三人）4、物權的設立和轉讓不動產物權自登記時生效（不登記不發生效力145物權效力與合同效力物權效力，由《物權法》評價；合同效力，由《合同法》評價。物權效力與合同效力無關：物權效力與合同效力物權效力，由《物權法》評價；合同效力，由《146例：【一級2012多】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為()。A.合同自辦理物權登記時生效B.未辦理物權登記合同無效C.合同生效當然發生物權效力D.合同自成立時生效E.未辦理物權登記不影響合同效力【答案】DE【解析】考物權效力與合同效力的區分原則：物權效力，由《物權法》評價;合同效力，由《合同法》評價;物