1、絕密文件，核心資料，拒絕盜版， 絕密文件，核心資料，拒絕盜版，支持正版，從我做起，一切是在為了方便大家！知識就是力量！支持正版，從我做起，一切是在為了方便大家！知識就是力量！ 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc232584850 第一章 總 論 PAGEREF _Toc232584850 h - 1 - HYPERLINK l _Toc232584851 一、工程名稱 PAGEREF _Toc232584851 h - 1 - HYPERLINK l _Toc232584852 二、建設性質(zhì) PAGEREF _Toc232584852 h - 1 - HY

2、PERLINK l _Toc232584853 三、工程地點 PAGEREF _Toc232584853 h - 1 - HYPERLINK l _Toc232584854 四、工程業(yè)主 PAGEREF _Toc232584854 h - 1 - HYPERLINK l _Toc232584855 五、研究范圍和編制依據(jù) PAGEREF _Toc232584855 h - 1 - HYPERLINK l _Toc232584856 六、工程建設的必要性 PAGEREF _Toc232584856 h - 2 - HYPERLINK l _Toc232584857 七、工程建設內(nèi)容及規(guī)模 PAG

3、EREF _Toc232584857 h - 2 - HYPERLINK l _Toc232584858 八、實施進度安排 PAGEREF _Toc232584858 h - 3 - HYPERLINK l _Toc232584859 九、總投資及資金籌措 PAGEREF _Toc232584859 h - 4 - HYPERLINK l _Toc232584860 十、經(jīng)濟效益分析 PAGEREF _Toc232584860 h - 4 - HYPERLINK l _Toc232584861 十一、償債能力分析 PAGEREF _Toc232584861 h - 4 - HYPERLINK

4、l _Toc232584862 十二、綜合效益評價 PAGEREF _Toc232584862 h - 4 - HYPERLINK l _Toc232584863 第二章 工程投資背景 PAGEREF _Toc232584863 h - 6 - HYPERLINK l _Toc232584864 一、宏觀背景 PAGEREF _Toc232584864 h - 6 - HYPERLINK l _Toc232584865 二、元通鎮(zhèn)的開展背景 PAGEREF _Toc232584865 h - 7 - HYPERLINK l _Toc232584866 第三章 市場分析與預測 PAGEREF _

5、Toc232584866 h - 12 - HYPERLINK l _Toc232584867 一、元通古鎮(zhèn)旅游市場潛力預測 PAGEREF _Toc232584867 h - 12 - HYPERLINK l _Toc232584868 二、元通古鎮(zhèn)風景區(qū)旅游市場潛力預測 PAGEREF _Toc232584868 h - 16 - HYPERLINK l _Toc232584869 第四章 工程建設地概況 PAGEREF _Toc232584869 h - 19 - HYPERLINK l _Toc232584870 一、地理區(qū)位 PAGEREF _Toc232584870 h - 19

6、- HYPERLINK l _Toc232584871 二、自然資源 PAGEREF _Toc232584871 h - 21 - HYPERLINK l _Toc232584872 三、經(jīng)濟開展 PAGEREF _Toc232584872 h - 21 - HYPERLINK l _Toc232584873 四、歷史文化名勝 PAGEREF _Toc232584873 h - 21 - HYPERLINK l _Toc232584874 五、交通 PAGEREF _Toc232584874 h - 21 - HYPERLINK l _Toc232584875 六、特色 PAGEREF _To

7、c232584875 h - 22 - HYPERLINK l _Toc232584876 七、招商引資 PAGEREF _Toc232584876 h - 22 - HYPERLINK l _Toc232584877 八、城鎮(zhèn)建設 PAGEREF _Toc232584877 h - 22 - HYPERLINK l _Toc232584878 九、“5.12大地震 PAGEREF _Toc232584878 h - 23 - HYPERLINK l _Toc232584879 第五章 元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 PAGEREF _Toc232584879 h - 24 - HYPERLINK

8、l _Toc232584880 一、現(xiàn)狀概況 PAGEREF _Toc232584880 h - 24 - HYPERLINK l _Toc232584881 二、存在的問題 PAGEREF _Toc232584881 h - 25 - HYPERLINK l _Toc232584882 三、規(guī)劃的依據(jù) PAGEREF _Toc232584882 h - 25 - HYPERLINK l _Toc232584883 四、規(guī)劃的目標 PAGEREF _Toc232584883 h - 26 - HYPERLINK l _Toc232584884 五、規(guī)劃的指導思想 PAGEREF _Toc232

9、584884 h - 27 - HYPERLINK l _Toc232584885 六、規(guī)模及功能定位 PAGEREF _Toc232584885 h - 27 - HYPERLINK l _Toc232584886 第六章 工程的提出及建設的必要性 PAGEREF _Toc232584886 h - 29 - HYPERLINK l _Toc232584887 一、工程的提出 PAGEREF _Toc232584887 h - 29 - HYPERLINK l _Toc232584888 二、工程建設的必要性 PAGEREF _Toc232584888 h - 29 - HYPERLINK

10、l _Toc232584889 第七章 工程建設方案 PAGEREF _Toc232584889 h - 34 - HYPERLINK l _Toc232584890 一、建設標準 PAGEREF _Toc232584890 h - 34 - HYPERLINK l _Toc232584891 二、建設內(nèi)容及規(guī)模 PAGEREF _Toc232584891 h - 39 - HYPERLINK l _Toc232584892 三、設計方案 PAGEREF _Toc232584892 h - 40 - HYPERLINK l _Toc232584893 第八章 工程實施管理方案 PAGEREF

11、_Toc232584893 h - 51 - HYPERLINK l _Toc232584894 一、工程招標方案 PAGEREF _Toc232584894 h - 51 - HYPERLINK l _Toc232584895 二、工程實施進度安排 PAGEREF _Toc232584895 h - 52 - HYPERLINK l _Toc232584897 三、工程實施保障措施 PAGEREF _Toc232584897 h - 53 - HYPERLINK l _Toc232584898 第九章 環(huán)境影響評價 PAGEREF _Toc232584898 h - 59 - HYPERLI

12、NK l _Toc232584899 一、環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc232584899 h - 59 - HYPERLINK l _Toc232584900 二、工程執(zhí)行的污染物排放標準 PAGEREF _Toc232584900 h - 59 - HYPERLINK l _Toc232584901 三、工程對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc232584901 h - 59 - HYPERLINK l _Toc232584902 四、環(huán)境保護措施 PAGEREF _Toc232584902 h - 61 - HYPERLINK l _Toc232584903 第十章 旅游資源評價和

13、SWOT分析 PAGEREF _Toc232584903 h - 64 - HYPERLINK l _Toc232584904 一、旅游資源總體評價 PAGEREF _Toc232584904 h - 64 - HYPERLINK l _Toc232584905 二、元通古鎮(zhèn)旅游資源級序定量評價 PAGEREF _Toc232584905 h - 65 - HYPERLINK l _Toc232584906 三、地震后元通古鎮(zhèn)旅游開展的SWOT分析 PAGEREF _Toc232584906 h - 66 - HYPERLINK l _Toc232584907 第十一章 投資估算及資金籌措 P

14、AGEREF _Toc232584907 h - 69 - HYPERLINK l _Toc232584908 一、投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc232584908 h - 69 - HYPERLINK l _Toc232584909 二、投資估算方法 PAGEREF _Toc232584909 h - 69 - HYPERLINK l _Toc232584910 三、投資估算范圍 PAGEREF _Toc232584910 h - 69 - HYPERLINK l _Toc232584911 四、投資估算內(nèi)容 PAGEREF _Toc232584911 h - 69 - HYPERL

15、INK l _Toc232584912 五、資金籌措方案 PAGEREF _Toc232584912 h - 77 - HYPERLINK l _Toc232584913 第十二章 經(jīng)濟效益分析 PAGEREF _Toc232584913 h - 78 - HYPERLINK l _Toc232584914 一、環(huán)境容量分析 PAGEREF _Toc232584914 h - 78 - HYPERLINK l _Toc232584915 二、經(jīng)濟效益分析 PAGEREF _Toc232584915 h - 79 - HYPERLINK l _Toc232584916 第十三章 償債能力分析 P

16、AGEREF _Toc232584916 h - 82 - HYPERLINK l _Toc232584917 一、說明 PAGEREF _Toc232584917 h - 82 - HYPERLINK l _Toc232584918 二、銀行貸款方案 PAGEREF _Toc232584918 h - 82 - HYPERLINK l _Toc232584919 三、土地出讓方案 PAGEREF _Toc232584919 h - 82 - HYPERLINK l _Toc232584920 四、土地出讓收入 PAGEREF _Toc232584920 h - 83 - HYPERLINK

17、l _Toc232584921 五、償債能力分析 PAGEREF _Toc232584921 h - 83 - HYPERLINK l _Toc232584922 六、償債能力評價 PAGEREF _Toc232584922 h - 84 - HYPERLINK l _Toc232584923 第十四章 風險分析及對策 PAGEREF _Toc232584923 h - 85 - HYPERLINK l _Toc232584924 一、政策與環(huán)境風險 PAGEREF _Toc232584924 h - 85 - HYPERLINK l _Toc232584925 二、工程經(jīng)營管理風險 PAGE

18、REF _Toc232584925 h - 85 - HYPERLINK l _Toc232584926 三、投資估算的風險 PAGEREF _Toc232584926 h - 85 - HYPERLINK l _Toc232584927 四、還款資金來源的風險 PAGEREF _Toc232584927 h - 86 - HYPERLINK l _Toc232584928 第十五章 綜合效益評價 PAGEREF _Toc232584928 h - 87 - HYPERLINK l _Toc232584929 一、經(jīng)濟效益 PAGEREF _Toc232584929 h - 88 - HYPE

19、RLINK l _Toc232584930 二、社會效益 PAGEREF _Toc232584930 h - 89 - HYPERLINK l _Toc232584931 三、環(huán)境效益 PAGEREF _Toc232584931 h - 91 - HYPERLINK l _Toc232584932 四、綜合評價 PAGEREF _Toc232584932 h - 91 -第一章 總 論一、工程名稱元通古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設工程二、建設性質(zhì)旅游配套根底設施建設三、工程地點崇州市元通鎮(zhèn)四、工程業(yè)主崇州市元通鎮(zhèn)人民政府五、研究范圍和編制依據(jù)一研究范圍元通古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設工程可行性研究報告的主要

20、內(nèi)容為:工程建設地概況，工程建設的背景及必要性、建設內(nèi)容及規(guī)模，工程實施管理方案，旅游資源評價、旅游市場前景分析、投資估算、資金籌措、工程實施運作模式、經(jīng)濟效益分析、社會效益分析等。二編制依據(jù)1、?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?；2、?中華人民共和國環(huán)境保護法?；3、?國家汶川地震災后重建規(guī)劃方案?；4、?汶川地震災后旅游業(yè)恢復重建規(guī)劃?；5、?成都市旅游產(chǎn)業(yè)第十一五年規(guī)劃?；6、?關(guān)于災后促進旅游產(chǎn)業(yè)恢復開展的暫行意見?；7、?崇州市國民經(jīng)濟和社會開展十一個五年規(guī)劃綱要?；8、?旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定?；9、?全國文明風景旅游區(qū)暫行標準?；8、?四川省旅游景區(qū)建設標準?；9、?崇州志?；1

21、0、?建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?第三版；11、其它相關(guān)政策、法律、法規(guī)；12、工程業(yè)主提供的其他資料。六、工程建設的必要性1、工程的建設是再現(xiàn)元通古鎮(zhèn)風貌、提升元通古鎮(zhèn)品質(zhì)的需要；2、工程的建設可加快旅游產(chǎn)業(yè)開展，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進；3、工程的建設可擴大居民就業(yè)、增加居民收入、提高地方財政收入；4、工程的建設為穩(wěn)固、開展和提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進招商引資打下堅實的根底；5、工程的建設有利于增強城市承載能力，促使城市總體規(guī)劃實施；6、工程的建設是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展，推進城鄉(xiāng)一體化，解決“三農(nóng)問題的重大措施；7、工程的建設是積積響應國家關(guān)于擴大內(nèi)需十項措施的重要舉措。七、工程建設內(nèi)容及規(guī)模1過境路270

22、00.0 m22古街道民居屋面、立面改造22730.0 m23修復永利橋1 座4永利橋西小型廣場1500 m25改造、維修陳家大院1 項6改造、維修夏古當鋪1 項7新建川建廣場15000 m28修復黃氏小姐樓1 項9修復天主堂及周邊環(huán)境打造1 項10整修羅氏、黃氏故居1 項11修復王國英故居1 項12復建古碼頭1 個13遷建惜字宮廣場3500 m214復建長壽橋1 座15復建楊泗廟1 個16恢復原有牌坊5 座17打造匯江橋周邊環(huán)境1 項18親水工程1 項19管網(wǎng)2715 米20新建游客中心800 m221新建停車場12000 m222新建公廁4 個23新建游客休息亭4 個24古鎮(zhèn)與過境路之間修

23、建牌樓5 座25入口修建標志性建筑物1 座26新建醫(yī)療點2 個27接待中心3000 m228沿路旅游標識、標牌1 項29消防站2000 m230客運站4000 m231招呼站10 處32河東濱河走廊1 座33綠化工程1 項34安置房35000 m2八、實施進度安排本工程建設期為三年，即從2021年6月至2021年5月，工程建設擬分三期實施。具體如下：一期工程：2021年6月至2021年5月二期工程：2021年6月至2021年5月三期工程：2021年6月至2021年5月九、總投資及資金籌措工程建設總投資為19211.5萬元。其中13500萬元向銀行申請貸款，占比70.27%；剩余局部5711.5

24、萬元由業(yè)主自籌與崇州財政配套解決，占比29.73%。十、經(jīng)濟效益分析隨著元通古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設工程的分期實施，2021年游客接待人數(shù)達55萬人次，2021、2021年游客接待人數(shù)同比上年增加10%，2021年游客接待人數(shù)同比上年增加12%，2021年至2021年游客接待人數(shù)同比上年增加10%，2021年以后游客接待人數(shù)同比上年增加5%，直至到達元通古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制，由此帶來的相關(guān)旅游收入每年上億元。十一、償債能力分析經(jīng)測算，可用于歸還銀行貸款本息的資金總額為17440萬元，在建設期后需歸還的銀行貸款本息總額為15906萬元，其中貸款本金歸還13500萬元，貸款利息歸還2406萬元。在保

25、證還款期內(nèi)每年的土地出讓收入全部用于本工程的情況下，還款期償債備付率最小為1.07，工程還款期償債備付率完全滿足相關(guān)指標的要求，工程償債能力較強。十二、綜合效益評價元通古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設工程的實施將展示元通新形象，把元通建設為景觀環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊深厚、配套設施完善的旅游名鎮(zhèn)，為打造國家AAAA級景區(qū)奠定堅實的根底。工程的建設能實現(xiàn)元通鎮(zhèn)的進一步繁榮，推動元通古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進全鎮(zhèn)社會經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長和全面協(xié)調(diào)開展，具有良好的國民經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境及社會效益。第二章 工程投資背景本工程建設地元通鎮(zhèn)，是一座近代文化遺跡頗多，工業(yè)開展迅猛的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)有西南地區(qū)最大的鑄鐵管生產(chǎn)基地，是著名的“

26、鑄管之鄉(xiāng)，也有長3.5里的古鎮(zhèn)區(qū)，是小城鎮(zhèn)開展的經(jīng)濟支柱和歷史文化依托。一、宏觀背景 1、在經(jīng)濟全球化趨勢日益明顯的形勢下，許多具有開展?jié)摿Φ钠髽I(yè)紛紛落戶中國，帶來了生機與活力。而中國西部隨著交通、根底設施和生態(tài)環(huán)境的改善，加之土地、人力和能源等方面的優(yōu)勢，使得在經(jīng)濟一體化開展中獲得更多的時機。 2、西部大開發(fā)不斷地深入推進，全國產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，西部將成為新格局的重要組成局部含沿海經(jīng)濟帶，長江經(jīng)濟帶。西部大開發(fā)的重點地區(qū)集中在成渝地區(qū)和關(guān)中平原，而元通鎮(zhèn)處于成都市域內(nèi)，競爭優(yōu)勢極為明顯；黨的十六大明確提出“全面建設小康社會的目標，和“積極推進西部大開發(fā)、促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)開展的重大任務，對西

27、部給予了政策、資金上的傾斜；全國的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進一步加快，東部興旺地區(qū)和西部地區(qū)的經(jīng)濟交流日益頻繁，將促進西部城鎮(zhèn)的開展，推進城鄉(xiāng)一體化建設和開展。 3、十六屆三中全會提出，加快開展必須注意的“五個統(tǒng)籌統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展、統(tǒng)籌區(qū)域開展、統(tǒng)籌經(jīng)濟社會開展、統(tǒng)籌國內(nèi)開展和對外開放的要求，為元通鎮(zhèn)域經(jīng)濟和社會開展進一步指明了方向。 4、成都市第十次黨代表會提出“三新三最目標，要“實現(xiàn)工業(yè)新跨越，效勞業(yè)增創(chuàng)新優(yōu)勢，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面。只有通過加快城鎮(zhèn)化進程，增加城市綜合競爭力，加強和改良黨的建設，促進物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)開展，才能到達“努力建設中國西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最正確、綜合實力最強

28、的現(xiàn)代特大中心城市的目標。二、元通鎮(zhèn)的開展背景一元通的由來據(jù)歷史資料記載，宋朝著名詩人范成大從蘇州乘船沿長江來到四川，隨長江支流岷江來到風景秀麗的元通鎮(zhèn)今名，詩人游完當時的集鎮(zhèn)后，為集鎮(zhèn)僅有四條街道留下了名垂千古“東盛、雙鳳、麒麟、增福街名，在元通上場有名古剎圣佛寺留宿，并留下了歌頌元通風景：“江水分流，灘聲聒耳。人家悉有流渠修竹，易成幽趣。美好的詩篇。詩人在寺的一天早上聆聽了當時圣佛寺主持的佛學講演后，對主持說：主持聽說過西域的佛經(jīng)嘛？主持說：沒有！范成大把唐朝玄奘大師從西域取經(jīng)回來，對西域佛經(jīng)的博大精深向圣佛寺主持做了介紹，圣佛寺主持深感西域佛經(jīng)的偉大，并在念佛堂上派了聰明的圓通小和尚隨范

29、成大乘船從都江堰出發(fā)，經(jīng)過長途跋涉來到了宋都府長安，拜于玄奘大師名下潛心學習西域佛經(jīng)，圓通“通字今仍是光嚴古寺眾多佛門弟子之佛名小和尚經(jīng)過20多年的精心研究在中年時期回到了四川故土圣佛寺，圓通大師后來在圣佛寺對西域佛經(jīng)做了大量的研究、博學經(jīng)深。并寫出佛學專著此經(jīng)書有四大卡車之多，于20世紀40年代藏于光嚴古寺，50年代轉(zhuǎn)藏于今四川博物館由于圓通大師研究西域佛學到了至高無上境界，圣佛寺后來成為川西第一禪院，由于圣佛圓通大師圓寂于99歲，后人為了紀念他對西域佛經(jīng)傳到四川，將寺改為圓通山長壽寺，并且在文井江上修了長壽橋川西第一廊橋，將靠長壽寺的街道命名為長壽街，到了民國人們?yōu)榱藭鴮懛奖銓A通簡寫為元

30、通。二元通鎮(zhèn)鑄造業(yè)的開展元通是歷史上著名“工貿(mào)型小城鎮(zhèn)，鑄造行業(yè)在境內(nèi)根底優(yōu)厚，有相關(guān)廠家近70家，產(chǎn)品遠銷歐美。鎮(zhèn)城內(nèi)形成華懷路干線為主的鑄造工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)品經(jīng)營形成相補、協(xié)作的關(guān)系。并利用園區(qū)完備配套設施，吸引分布在鎮(zhèn)域內(nèi)其他鑄造行業(yè)遷至園區(qū)。對原始鑄造實行技改，引進高新科技，增加產(chǎn)品的科技含量，使鑄造業(yè)由傳統(tǒng)勞動密集型轉(zhuǎn)向集約型。引進科學管理模式，為企業(yè)引進人才提供配套行政政策，對帶技術(shù)到園區(qū)參與投資，鎮(zhèn)政府出面解決相應戶口等問題，促進人才向該鎮(zhèn)流動，從而提高該鎮(zhèn)人口整體素質(zhì)。成立鑄造行業(yè)協(xié)會，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、種類、價格進行協(xié)調(diào)和規(guī)定，標準對外銷售，防止惡性競爭帶來負面影響。建議將開展目光投向

31、市外、省外、國外，與外區(qū)域大企業(yè)配套對接全球，經(jīng)濟一體化和統(tǒng)一大市場，全面承接鑄造行業(yè)興旺地區(qū)輻射和帶動，與大企業(yè)建立長期緊密的合作，掛上大產(chǎn)業(yè)的鏈條，轉(zhuǎn)變單打獨斗的被動革局，與國際經(jīng)濟一體化實行對接，提高該鎮(zhèn)鑄造業(yè)的沖擊力及市場競爭力，全面樹立“鑄造第一鄉(xiāng)的品牌，促進農(nóng)民向集鎮(zhèn)集中，同時也對該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)開展起推動和擴展作用。三元通鎮(zhèn)古風貌簡介1、古建筑文化鎮(zhèn)內(nèi)有大量古建筑：黃氏故居、羅氏故居、王國英故居、天主堂、匯江橋、永利橋、陳家大院、黃氏宗祠、古當鋪和集鎮(zhèn)內(nèi)約10萬平方米的民居，這些建筑大多依照明、清?工部法那么?構(gòu)造。2、牌坊文化：文氏貞節(jié)坊劉家牌坊、肖家牌坊、丁家牌坊、過街牌坊。3、會

32、館文化：陜西館、廣東館、江西管、湖廣館。這些會館遺址還存在。4、飲食文化：如嚴三麥子的渣肉，高洪興的魚香肝片，邱大案的油花、齊大案的面條，張二師的活粉，肖稀飯的稀飯，周油茶的油茶，黃炮匠的板鴨，肖輝雞肉。除肖輝雞肉傳承外，其它名小吃有待挖掘。5、茶文化：古鎮(zhèn)內(nèi)有大小茶館50余家，充分表達了“壘起七星灶，銅壺煮三江泊江、味江、西河的風貌。6、水文化：古元通有魚蹦灘、船工協(xié)會、杷工協(xié)會、古碼頭等。7、橋文化：元通有五橋公所，分別為長壽橋、永利橋、姜市橋、煙市橋、鐵桿橋。8、有三百多年的“清明會，至今是川西平原一大盛會。四元通古鎮(zhèn)根本情況簡介元通是四川省知名的歷史文化名鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)街區(qū)分為古鎮(zhèn)區(qū)和現(xiàn)文明

33、區(qū)，古鎮(zhèn)有1600多年歷史，古鎮(zhèn)區(qū)街道大局部臨江而設，呈西偏北，東偏南走向，共計約10余條，建筑面積約10萬平方米，俱為木結(jié)構(gòu)，青瓦屋面，大多為連排街房，業(yè)主與業(yè)主間共用山架，竹瑯纖泥灰糊壁式寶壁，裙板裝成，成色大多陳舊，保存完整度在90%以上。建筑大多為前店后居式，居住處有多重院落，均背抵文井江，味江、泊江，文井江集合于古鎮(zhèn)鎮(zhèn)頭，形成古鎮(zhèn)有“一詞二院三碼頭的獨特格局，大片別致的臨水建筑，古樸的街道、院落和雄渾的石橋，構(gòu)成了元通水鄉(xiāng)的獨特風景。元通古鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)存有抗英名將王國英故居，元通天主堂，羅氏故居、黃氏故居，黃氏宗祠、永利橋、陳家院子、匯江橋等多處古跡、古景點，有百年以上銀杏、皂角、楠木、柏

34、數(shù)多達幾百棵，曾經(jīng)還有以雕刻、繪工名噪一時的劉家牌坊、丁家牌坊、肖家牌坊和過街牌坊等。在元通商貿(mào)繁榮的新盛時刻，招致外省客商來北建筑，有名的陜西館系陜西人所建，廣東館廣東人所建、江西館江西人所建、湖廣館湖北兩個人所建。豐富的水資源，鑄就了元通碼頭的繁榮。元通人民歷來懂得工作和休閑，至今幽靜雅致的庭院，更是品茶休閑的好去處，悠久的茶文化，為元通的昨天和今天書寫亮麗的一頁，2004年被批準為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)。五元通鎮(zhèn)歷史文化價值1、優(yōu)美的水鄉(xiāng)環(huán)境元通鎮(zhèn)地處成都平原，座落在文井江、味江、泊江三江交匯處下游的文井江畔，名鎮(zhèn)多條小巷直通文井江邊，江邊古樹參天，環(huán)境優(yōu)美，是休閑納涼的好去處。2、純樸的

35、生活習俗和社會文化地處天府之國的元通鎮(zhèn)民，長期以來均過著豐衣足食的日子，這種穩(wěn)定的生活，營造了川西平原城鎮(zhèn)一種清逸閑暇的生活環(huán)境，至今人們都能感受到這種特有的社會習俗和人文心態(tài)。元通鎮(zhèn)有川西第一大盛會“元通清明會，會期較長，規(guī)模較大，場面熱鬧，會期各地商旅云集，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品豐富；有川劇、京劇協(xié)會，經(jīng)常開展川劇京劇座唱活動；有老年協(xié)會，每年九九重陽節(jié)開展尊老愛老表彰活動；還有信鴿協(xié)會，每年在秦嶺開展放飛活動。此外，鑄造業(yè)、土陶業(yè)歷史悠久，暢銷全國各地。元通鎮(zhèn)純樸的生活習俗、社會文化和興旺的經(jīng)濟，是一個令人向往的居住、旅游、經(jīng)商的理想之地。3、集中精致的名鎮(zhèn)元通鎮(zhèn)早在公元347年就已建鎮(zhèn)，目前，元通

36、古鎮(zhèn)是崇州市古鎮(zhèn)保存最完好的歷史街區(qū)，至今整個街區(qū)仍保持著明清時的建筑風格。民居系民國以前磚木結(jié)構(gòu)，清代中后期的建筑占90%以上，面積達10萬平方米，青瓦蓋頂，竹編粉墻，院落布局錯落有致，木作精細，雕磚，雕花尚存，是一筆珍貴的建筑遺產(chǎn)，具有重要的建筑文化價值。元通鎮(zhèn)內(nèi)有一批文物保護單位和保存完好的古跡，主要有：陳家大院、黃氏宗祠、天主堂、王國英故居、羅氏故居、黃氏小姐樓、永利橋、古當鋪、古碼頭等。另有一批保存較完好的明清風格的名人故居和傳統(tǒng)民居及會館，如張家大院、夏家大院、梁家大院和廣東會館、江西會館等。綜上，元通鎮(zhèn)具有良好的自然、資源條件，被譽為水鄉(xiāng)“小成都；工業(yè)開展迅猛，素有“鑄造之鄉(xiāng)、“

37、陶瓷之鄉(xiāng)的美稱；古鎮(zhèn)歷史悠久，名勝古跡根本保持完好，被批準為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)。因此，元通鎮(zhèn)具有較高的歷史文化和旅游開發(fā)價值，相關(guān)部門要加大古鎮(zhèn)的開發(fā)力度。第三章 市場分析與預測一、元通古鎮(zhèn)旅游市場潛力預測一我國旅游市場現(xiàn)狀分析2006年，我國共接待入境旅游者1.25億人次，國際旅游收入339.5億美元，同比增長15.9%，中國已成為全球第四大入境旅游接待國和第五大旅游創(chuàng)匯國。在國內(nèi)旅游方面，2006年中國國內(nèi)旅游人數(shù)達13.9億人次，同比增長15%；國內(nèi)旅游收入達6229.7億元人民幣約計823.3億美元，同比增長17.9%。在出境旅游方面，中國已成為亞洲最大的客源輸出國。2006年，中國

38、出境總?cè)藬?shù)達3452.4萬人次，同比增長11.3%。中國出境旅游增長速度大大高于世界平均水平。據(jù)悉，截至目前我國政府已批準132個國家和地區(qū)成為公民組團出境旅游目的地，正式實施的已達91個。2007年，入境旅游人數(shù)13187萬人次，比上年增長5.5%。其中，外國人2611萬人次，增長17.6%；香港、澳門和臺灣同胞10576萬人次，增長2.9%。在入境旅游者中，過夜旅游人數(shù)5472萬人次，增長9.6%。國際旅游外匯收入419億美元，增長23.5%。國內(nèi)居民出境人數(shù)達4095萬人次，增長18.6%。其中因私出境3492萬人次，增長21.3%，占出境人數(shù)的85.3%。國內(nèi)出游人數(shù)達16.1億人次，

39、增長15.5%；國內(nèi)旅游總收入7771億元，增長24.7%。二四川省與成都市旅游市場現(xiàn)狀分析1、四川省旅游市場現(xiàn)狀2007年旅游業(yè)繼續(xù)大力實施政府主導戰(zhàn)略、旅游精品戰(zhàn)略和可持續(xù)開展戰(zhàn)略，旅游產(chǎn)業(yè)快速開展。全年實現(xiàn)旅游總收入1217.3億元，增長24.3%。其中，接待入境旅游者170.9萬人次，實現(xiàn)旅游外匯收入5.1億美元；接待國內(nèi)游客18569.7萬人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1179.9億元。2、成都市旅游市場現(xiàn)狀2007年接待國內(nèi)游客4253.6 萬人次，比上年增長6.2%；國內(nèi)旅游收入395.4億元，增長22.0%。全年組織出境旅游人數(shù)14.0萬人次，同比增長145.8%。全年接待入境旅游者7

40、8.6萬人次，增長35.5%；旅游外匯收入2.6億美元，增長31.0%。旅游接待設施進一步改善，年末全市三星級以上飯店98家，增加9家。旅行社258家，其中國際旅行社達39家。成都平原經(jīng)濟圈的居民外出旅游特征：成都是個很休閑的城市，這種休閑也絕不僅僅表達在吃上面，更多的是表達在成都人一種骨子里的休閑精神。大體上成都平原經(jīng)濟圈的居民外出旅游特征分為二類：表1：成都平原經(jīng)濟圈的居民外出旅游特征分為二類A類B類休閑次數(shù)25次/年12次/年出游時間周末為主冬、夏兩季形式自駕車占主導常駐度假人均花費50100元/天30100元/天年 齡 段2645歲為主50歲以上銀發(fā)族主要目的放松身心、體驗自然。避暑防

41、寒，享受環(huán)境。需 求有特色、環(huán)境好、風景佳，路程適宜。氣候條件適宜；物產(chǎn)豐富 、物價廉；環(huán)境好、風景優(yōu)美。目 的 地城市周邊有觀光資源、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)。全國內(nèi)適宜地點。以核心城市周邊為主。地震發(fā)生后，四川省旅游局對全省主要景區(qū)景點的受災情況進行了統(tǒng)計，截至2008年6月3日，此次地震造成旅游業(yè)直接經(jīng)濟損失近550億元，其中旅游景區(qū)根底設施損失約337.3億元，賓館飯店、旅行社、旅游城鎮(zhèn)接待設施損失約191.3億元。2007年全省旅游業(yè)增加值632億元，550億元意味著地震造成的直接經(jīng)濟損失已將四川旅游業(yè)2007年全年創(chuàng)造的價值吞噬殆盡，此外，大量分布在受災山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事旅游經(jīng)營活動的私

42、營個體戶及農(nóng)戶的經(jīng)濟損失目前尚無法估量，這對于一個旅游收入剛剛跨入千億元行列的旅游經(jīng)濟大省而言損失無疑是巨大的。三崇州市旅游市場現(xiàn)狀分析崇州市近三年客源市場分析：旅游經(jīng)濟快速開展。2005年崇州市接待游人461.6 萬人次，旅游總收人10.88億元。2006年全市接待游人495萬人次，旅游總收入12.40億元，同比增長13.6%。2007年實現(xiàn)旅游總收入14.375億元，同比增長15.9%,旅游接待總?cè)藬?shù)530萬人，同比增長7%。四旅游客源市場1、核心市場普通人群旅游人氣的恢復更多的是需要游客對地震恐懼心理的消除，重塑四川旅游平安目的地新形象將是四川旅游今后一項長期的任務。隨著地震的過去，人們

43、對地震的產(chǎn)生的原因的進一步了解，地震負面影響逐漸消除，休閑心態(tài)恢復。1市場走勢2021年將是四川旅游開展走出低谷，尋求新一輪開展機遇的時期，隨著入川旅游禁令的解除，旅游市場將呈現(xiàn)出緩步上升的開展態(tài)勢。就入境旅游市場而言，四川的入境游客當中，以港、澳、臺、日、韓游客為主。其中，日、臺游客由于所處的生活環(huán)境對地震多有接觸，因而在心理上比其他地區(qū)游客更容易接受災后到四川旅游。災后近程入境旅游市場率先啟動的可能性最大。從省內(nèi)旅游來說，農(nóng)家樂旅游已漸漸恢復，這將給入川旅游樹立一個良好的風向標。崇州市“特色鄉(xiāng)村游與“山地休閑游預計將在省內(nèi)旅游及成都市郊游市場中占主要地位。2市場影響力救災及災后援建，使崇州

44、旅游資源的知名度在全國乃至全球范圍內(nèi)極大提升。5.12地震讓全世界目光聚集汶川、龍門山地震帶和龍門山脈，使龍門山成為國際知名地區(qū)。崇州處于龍門山風景區(qū)，國際知名度隨之大大提升。3消費模式從中遠距離旅游轉(zhuǎn)變?yōu)橐越悸糜螢橹鳌＝谑袌鲋饕猿啥计皆?jīng)濟圈的居民為主。4出行選擇崇州市地屬成都市經(jīng)濟輻射圈層，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，災后近期旅游的主要市場為省內(nèi)及成都市郊，隨著城際鐵路和輕軌以及旅游大環(huán)線的建設，人們旅游出行的方式變得豐富多樣。其中主要包括自駕游，組團旅游巴士等。2、拓展市場特殊人群1旅游心理：地震獵奇心理，渴望盡快到現(xiàn)場一度為快。2市場走勢：地震主題游在短期迅速升溫，遠期將逐漸轉(zhuǎn)化為地質(zhì)奇觀

45、科考游。3市場影響力：集中在海外和國內(nèi)興旺地區(qū)，與高端市場相關(guān)。4消費模式：專門的科考團體，遠距離長途跋涉、探險。5出行選擇：旅游巴士、騎馬、步行等。二、元通古鎮(zhèn)風景區(qū)旅游市場潛力預測隨著國家對黃金周假期進行了調(diào)整，黃金周由原來的三個縮減為兩個，同時增加了三個三日小長假的安排，就更有利于崇州旅游區(qū)這類距大中城市較近的旅游區(qū)的開展，屆時其旅游人次將有較大幅度的增長。在此特別值得一提的是，隨著光華大道崇州延伸段的通車和成溫邛高速路取消收費等，從成都驅(qū)車到崇州只需要1.5個小時的路程，元通古鎮(zhèn)及周邊旅游區(qū)必將成為成都市民旅游度假、避暑休閑的后花園。更由于遂渝高速的通車，重慶出發(fā)僅需3個小時即達成都，

46、崇州也將成為號稱火爐之都的重慶市民的避暑佳地。加之崇州生態(tài)旅游區(qū)是珍稀動物大熊貓的故土，來此旅游觀光的中外游客也將有大幅增長。一預測說明根據(jù)旅游開展規(guī)律，一個旅游區(qū)的游客量開展長呈現(xiàn)初始階段、開展階段和平穩(wěn)階段三個開展周期。初始階段，通常發(fā)生在開始階段，由于其剛剛起步，游覽設施還不完善、旅游交通也沒有跟上，加上知名度不夠，因此，其開展速度相對較慢；開展階段那么出現(xiàn)在旅游區(qū)已具備一定的知名度，而區(qū)內(nèi)的游憩娛樂設施也初具規(guī)模且具有較強的接待能力。此時游客量會迅速的增長而到達高潮。但這種情況不會持續(xù)很久，一般二三年至五年。此后將過渡到平穩(wěn)階段。元通古鎮(zhèn)是崇州市主打的重點旅游城鎮(zhèn)，也是龍門山國際山地旅

47、游大區(qū)的重要組成局部。目前，元通古鎮(zhèn)的客源市場還屬于后開展區(qū)域。而隨著崇州市和龍門山國際山地旅游圈的開展以及景區(qū)本身開發(fā)的深入，其游客量的增長將表現(xiàn)為：未來二十年，在旅游區(qū)深度開發(fā)后會經(jīng)歷一個較短的高速增長期，隨后增長率逐漸下降，游客量的增長趨于平緩。二元通古鎮(zhèn)景區(qū)旅游市場現(xiàn)狀元通古鎮(zhèn)作為成都十大古鎮(zhèn)之一，已成為崇州市旅游產(chǎn)業(yè)的重要經(jīng)濟增長點。經(jīng)過數(shù)年的建設，元通古鎮(zhèn)旅游業(yè)快速開展。據(jù)統(tǒng)計，2021年盡管有地震因素的影響，但元通鎮(zhèn)旅游人數(shù)仍有增無減。隨著地震影響的逐步減弱，川西旅游環(huán)線的不斷升溫，加上市委市政府對旅游產(chǎn)業(yè)恢復重建投入了大量的人力財力進行宣傳，預計元通鎮(zhèn)旅游需求還將持續(xù)增加。通過

48、本工程完善元通鎮(zhèn)旅游配套公共效勞設施，預計2021年工程一期施工結(jié)束后，游客接待人數(shù)達55萬人次考慮地震影響逐步減弱后旅游人數(shù)反彈，2021、2021年，工程二期、三期施工相繼完成，游客接待人數(shù)同比上年增加10%，2021年整個工程建設全部完成，游客接待人數(shù)同比上年增加12%，2021年至2021年游客接待人數(shù)同比上年增加10%，2021年以后游客接待人數(shù)同比上年增加5%，直至到達元通古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制。三未來元通古鎮(zhèn)旅游市場預測結(jié)果元通古鎮(zhèn)旅游景區(qū)建設是真?zhèn)€崇州市旅游開展規(guī)劃的重要組成局部，元通古鎮(zhèn)保護與旅游開發(fā)建設工程有是元通古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃的重中之重，悠久的歷史文化，優(yōu)美的地方特色，突出的

49、區(qū)域優(yōu)勢，隨著景區(qū)的根底設施的不斷完善，景區(qū)的規(guī)劃逐漸優(yōu)化，未來到元通古鎮(zhèn)旅游區(qū)來旅游觀光的游客將不斷增長。綜合前面章節(jié)旅游市場前景分析所作的游客預測結(jié)果如下：2021年-2022年分年度客源情況預測表年 份游客人數(shù)(萬人次)同比上年增長(%)備 注2021年55 近期(一期施工完)2021年59 8%近期(二期施工完)2021年64 8%近期(三期施工完)2021年72 12%中期2021年79 10%中期2021年87 10%中期2021年96 10%中期2021年100 5%遠期2021年105 5%遠期2021年111 5%遠期2021年116 5%遠期2021年122 5%遠期202

50、2年128 5%遠期第四章 工程建設地概況本工程建設地點為崇州市元通鎮(zhèn)。工程建設地區(qū)位條件、自然條件、資源條件良好，經(jīng)濟開展較快，歷史文化悠久，名勝古跡頗多，并具有獨特文化，概況如下：金馬河西岸，文井江從龍門山里蜿蜒南下，出山不遠和味江、泊江河集合，在三江交匯的三角洲臺地上，靜靜地矗立著一座歷史悠久的古鎮(zhèn)，她就是四川省歷史文化名鎮(zhèn)有水鄉(xiāng)“小成都之稱的元通。元通鎮(zhèn)位于崇州市中部偏北一隅，全鎮(zhèn)呈飛蝠狀，幅員面積23.12平方公里，東與觀勝鎮(zhèn)相近，南與錦江鄉(xiāng)、公議鄉(xiāng)接壤，西鄰懷遠鎮(zhèn)，北靠街子鎮(zhèn)和都江堰市的安龍鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄7個行政村:聚源村、禹王村、景匯村、三寶村、清溪村、通順村、大羅村；95個村民小組

51、；2個社區(qū)：麒麟社區(qū)、雙鳳社區(qū)；總?cè)丝跒?3142人，總戶數(shù)5821戶,勞動力人口13438人。鎮(zhèn)人民政府所在地：麒麟街40號。一、地理區(qū)位 元通鎮(zhèn)位于四川省中部，成都市西部，距成都市區(qū)40公里，處于成都門戶優(yōu)先旅游地區(qū)，處于川西旅游環(huán)線東側(cè)；位于崇州市西北，距崇州市區(qū)11公里，地處東經(jīng)1037，北緯3044。鎮(zhèn)域東西長6公里，南北寬5.5公里，有省道懷華路相通，北連世界自然文化遺產(chǎn)都江堰、青城山，距青城山20km，還靠街子鎮(zhèn)，可至鳳棲山風景區(qū)、九龍溝省級風景區(qū)和雞冠山森林公園、鞍子河自然保護區(qū)；南接省級歷史文化名城崇州市，可達全國重點文物保護單位大邑劉氏莊園。元通鎮(zhèn)在成都市、崇州市的區(qū)位如下

52、：圖1：元通鎮(zhèn)在成都市的區(qū)位圖2：元通鎮(zhèn)在崇州市的區(qū)位 二、自然資源元通鎮(zhèn)水資源豐富，主要河流有西河、味江河、泊江河三江匯注，三江在元通鎮(zhèn)集合后稱匯江。江水日流量最大達1300m3，味江河源于都江堰，江水最大日流量達1000m3；泊江河源于松潘縣，江水最大日流量達三、經(jīng)濟開展2021年，元通鎮(zhèn)凈財政收入580萬元，全鎮(zhèn)工商稅收1320 萬元,農(nóng)業(yè)增加值7350萬元,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值 23000萬元,入庫稅金 1210萬元,農(nóng)村居民可支配收入4250元。全鎮(zhèn)有各類企業(yè)68家，其中年銷售額達500萬元的有52家。元通鑄造、土陶、磚瓦、石灰生產(chǎn)歷史長遠，久負盛名，素有“鑄造之鄉(xiāng)、“陶瓷之鄉(xiāng)的美稱，其中

53、水泥預制品，機械化工是近幾年開展起來的新工程，形成了較為集中的工業(yè)集中開展區(qū)。2021年全鎮(zhèn)工業(yè)銷售收入 2.8億元。四、歷史文化名勝元通鎮(zhèn)有著悠久的歷史。在麒麟街、雙鳳街、長壽街、半邊街等老街上，一些古建筑保存較好，雕磚，雕花尚存，更為珍貴的是，元通鎮(zhèn)域內(nèi)現(xiàn)存古楠木、皂桷、銀杏共80多棵，集鎮(zhèn)中心有一棵最大的宋代的夫妻銀杏樹，枝茂葉盛，覆蓋面積300多平方米，樹高30多米。元通鎮(zhèn)現(xiàn)有省級文物保護單位：陳家大院、黃氏宗祠、麒麟街民居。市級文物保護單位：天主堂、王國英故居、永利橋。此外還有古當鋪、廣東會館、江西會館遺址、張家大院、夏家走馬轉(zhuǎn)角樓、匯江橋等景觀。五、交通鎮(zhèn)域主要對外交通有懷華路、元

54、安路、街安路，另外還有從懷華路至無根山生態(tài)觀光區(qū)的旅游專線。在此根底上還建有數(shù)條村道，連接各個行政村，形成了方便和快捷的交通道路網(wǎng)絡。六、特色有川西第一大盛會“元通清明會。“清明會之所以遠近聞名，在人們心目中印象很深，主要是會期較長，規(guī)模較大，場面熱鬧，會期各地商旅云集，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品雜陳，通過物資交流，起到繁榮市場和促進生產(chǎn)的作用。清明會期七天，有時還延長到十天，以相沿成習，年年不變。此外，鑄造業(yè)、土陶業(yè)歷史悠久，暢銷全國各地。七、招商引資全年工業(yè)點協(xié)議引進資金 1.3億元，已到位資金1.1億元。工程突破年中阿克太新型建材生產(chǎn)線累計完成投資350萬元；蜀羊防水材料公司超額完成了2021年方案投資

55、任務并到達形象進度；新興公司新川建管道擴建工程已經(jīng)正式啟動，阿克太公司已投產(chǎn)；工業(yè)點道路A段6月施工，9月竣工。全年招商引資工作榮獲市工程突破年一等獎和先進單位。八、城鎮(zhèn)建設7月投資20萬對鎮(zhèn)圍街排洪溝全長4公里進行淘淤。年底污水處理廠竣工并投入使用，匯江農(nóng)民集中居住小區(qū)建設配套根本完畢，入住180戶共計600人，6月份全面啟動禹王新型社區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)已更名為花果山新型社區(qū)B區(qū)建設，建成后將入住1000戶，3000人，花果山生態(tài)農(nóng)業(yè)工程累計投資140萬元。9月23日泊江河水上漲沖毀河堤45米，年底修復。元通中學、元通中心小學、元通幼兒園因5.12大地震嚴重受損，現(xiàn)已進行了規(guī)劃重建，8月元通鎮(zhèn)

56、文化站完成了設計選址工作，預計投資200萬元，占地4畝，修建綜合文化站，年底懷華公路拆遷開始，元通段7公里涉及275戶拆遷工作，5月份投資5萬余元，新打沉井2口，解決了禹王村5、6組旱片死角500畝春耕灌溉用水，從10月開始全鎮(zhèn)第二次全國土地調(diào)查工作。2021年元通鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革首先在元通清溪、通順開展試點工作，全鎮(zhèn)有7014戶需要完成產(chǎn)權(quán)登記。九、“5.12大地震“5.12大地震中，全鎮(zhèn)2人死亡，6人受傷。造成農(nóng)民住房倒塌10戶，嚴重受損373戶，中度受損3195戶，輕微受損1622戶；城鎮(zhèn)倒塌5戶，嚴重受損137戶，中等受損571戶，輕微受損585戶，經(jīng)濟損失達2個多億元。共接收抗震救

57、災物資：飲用礦泉水2676件，鮮奶制品150件箱，餅干、小食品、方便面共計4856件，大米和面粉41028公斤，食用油和豬油1875公斤，棉被、衣服、毛巾等生活用品共計2686件套。生活救助款、過渡安置房補助款、永久性住房補助款、死亡撫慰金、三孤救助金共計231.0633萬元。第五章 元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會開展，推進城鄉(xiāng)一體化進程的過程中，為科學、合理地落實元通重點鎮(zhèn)的各項建設，按照成都市有關(guān)部門的布署，以盡快實現(xiàn)重點鎮(zhèn)的建設目標，有效地指導元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的建設，在2004年鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃的根底上特別制定崇州市元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃。通過鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的編制，為處于崇州市中

58、部懷華公路上的重鎮(zhèn)快速、穩(wěn)定、持續(xù)開展奠定根底，為元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的建設和開展進行科學合理的引導。使元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)健康有序的開展。?崇州市元通鎮(zhèn)規(guī)劃?20042021，成都市城鎮(zhèn)規(guī)劃設計研究院于2004年底通過了成都市規(guī)劃管理局技術(shù)審查會的審查，是本次控制性詳細規(guī)劃編制的重要依據(jù)。本次規(guī)劃在原總體規(guī)劃的根底上，對鎮(zhèn)區(qū)根據(jù)元通鎮(zhèn)目前的實際進行了局部的優(yōu)化和調(diào)整，使之更有利于元通鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設和開展。調(diào)整后的用地布局通過了崇州市規(guī)劃委員會的審查。一、現(xiàn)狀概況1、。2、鎮(zhèn)區(qū)有元通化學廠、元通建筑工程公司、川太鑄造廠、匯江軋鋼廠等企業(yè)。城鎮(zhèn)商貿(mào)較為繁榮，已建成五個綜合市場，日雜、百貨、修理、飲食等門類齊全。 3、

59、鎮(zhèn)區(qū)行政、經(jīng)濟機構(gòu)較為齊全、社會效勞機構(gòu)較為完善，有鎮(zhèn)政府、派出所、稅務所、醫(yī)院、計生站、文化站、農(nóng)業(yè)科技效勞站、中、小學、敬老院等。4、鎮(zhèn)區(qū)已建有長壽街、半邊街、雙鳳街、麒麟街，增福街等街道，紅線寬度在3-24米之間，均為瀝青路面。鎮(zhèn)區(qū)建筑多以磚混結(jié)構(gòu)為主，二類建筑居多，三類建筑較少，多為3-4層，個別有5-6層，臨街建筑總體質(zhì)量較好。5、鎮(zhèn)區(qū)根底設施已有一定根底，已通電、 ，及閉路電視，天然氣管線已引入鎮(zhèn)區(qū)。二、存在的問題1、由于鎮(zhèn)區(qū)長期的無序開展，鎮(zhèn)區(qū)功能布局較混亂，使鎮(zhèn)區(qū)的職能不能得到充分發(fā)揮。2、鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)根底較好，但布點分散，根底設施配套不健全，難以發(fā)揮集約化效益。3、環(huán)境質(zhì)量較差，

60、古文化、古建筑未得到有效保護，古鎮(zhèn)的特色未充分表達。4、公共效勞設施和根底設施配套不齊，旅游效勞設施欠缺，不能滿足城鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)和古鎮(zhèn)旅游業(yè)的開展需求。三、規(guī)劃的依據(jù)1、?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；2、建設部?城市規(guī)劃編制方法實施細那么?；3、中華人民共和國?城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準?；4、國家、四川省及成都市有關(guān)標準和標準；5、?崇州市元通鎮(zhèn)規(guī)劃?2005.2成都市城鎮(zhèn)規(guī)劃設計研究院；6、崇州市其他相關(guān)專業(yè)規(guī)劃和設計。7、有關(guān)元通鎮(zhèn)區(qū)建設開展的相關(guān)文件、鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀、自然、社會經(jīng)濟根底資料。四、規(guī)劃的目標科學地組織元通鎮(zhèn)區(qū)的布局結(jié)構(gòu)和進行功能分區(qū)，安排好鎮(zhèn)區(qū)各類用地和設施，確定合理的土地開發(fā)強度和人