1、房地產制度與政策周天建環境與測繪學院土地資源管理系二一二年十二月第五章 規劃設計及工程建設管理制度與政策城鄉規劃管理制度與政策勘察設計 12主要內容城鄉規劃，城鎮體系規劃，城市規劃管理，城市紫線、綠線、藍線和黃線管理勘察設計單位的資質管理，勘察設計市場的管理，勘察設計的發包與承包，建設工程勘察設計的監督管理，注冊建筑師制度，注冊結構工程師制度，注冊建造師制度招投標與建設監理3主要內容工程建設的招標投標管理，建設監理制度第五章 規劃設計及工程建設管理制度與政策建設工程施工與質量管理 4工程報建制度，施工許可制度，建設工程質量管理，建設工程質量保修方法，建設工程的竣工驗收管理制度，建筑施工企業的資

2、質管理掌握 熟悉 12學習要求城鄉規劃的含義；城市規劃的編制與審批；城市規劃修改；工程建設的招標投標管理；建設監理制度；工程報建制度；建設工程質量管理；建設工程質量保修方法；建設工程的竣工驗收管理制度了解 3勘察設計單位的資質管理；勘察設計市場的管理；勘察設計的發包與承包；建設工程勘察、設計的監督管理；注冊建筑師制度；注冊結構工程師制度；注冊建造師制度；建筑施工企業的資質管理城市規劃的實施；施工許可制度第五章 規劃設計及工程建設管理制度與政策第一節 城鄉規劃管理制度與政策 一、城鄉規劃的根本框架 城鄉規劃五級城鎮體系規劃 城市規劃鎮規劃 鄉規劃村莊規劃 城市和鎮規劃分類總體規劃如城市總體規劃詳

3、細規劃控制性詳細規劃 修建性詳細規劃第一節 城鄉規劃管理制度與政策 一、城鄉規劃的根本框架規劃區-城鄉規劃城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和開展需要，必 須實行規劃控制的區域城市規劃區-城市規劃城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和開展 需要實行規劃控制的區域范圍比照第一節 城鄉規劃管理制度與政策 二、城鎮體系規劃四級 全國城鎮體系規劃國務院審批省域城鎮體系規劃國務院審批市域鎮域城鎮體系規劃縣域城鎮體系規劃第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理3.1 城市規劃管理 性質是一項政府行政職能，審批后具有法規效力 內容城市規劃編制審批管理城市規劃實施監察管理3.2 城市總體規劃

4、的根本內容總體規劃期限20年第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理3.2 城市總體規劃的根本內容 主要內容 城市、鎮的開展布局、功能分區、用地布局、綜合交通體系 禁止、限制和適宜建設的地域范圍 各類專項規劃 強制性內容 規劃區范圍、建設用地規模、根底設施和公共效勞設施用地 水源和水系、根本農田和綠化用地、環境保護 自然與歷史文化遺產保護以及防災減災內容第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理3.3 城市規劃的編制與審批 城市人民政府組織編制城市總體規劃，報上一級人民政府審批 總體規劃報審前的公告與論證 城市人民政府城鄉規劃主管部門組織編制控制性詳細規劃，經本 級人民政府批準后

5、，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人 民政府備案 城鄉規劃編制機關應具有相應資質等級的單位承擔【2021年真題】城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理 3.4 城市規劃修改規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變總體規劃修改的情形5種上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的行政區域調整確需修改規劃的因國務院批準重大建設工程確需修改規劃的經評估確需修改規劃的城鄉規劃的審批機關認為應當修改規劃的其他情形第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理3.5 城市規劃的實施規劃實施的類型兩局部報

6、建審批管理兩證一書選址意見書對地建設用地規劃許可證對地建設工程規劃許可證對圖批后管理對違章占地和違章建設的查禁具體的：建設工程選址意見書僅有劃撥方式以劃撥方式提供國有土地使用權的鄉村建設規劃許可證 第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理 建設用地規劃許可證出讓方式在簽訂國有土地出讓合同前，依據控制性詳細規劃，提出出讓地 塊的位置、使用性質、開發強度等條件規劃條件，作為出讓 合同組成局部在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應向規劃部門領取 建設用地規劃許可證該證主要是規定了土地的位置、使用性質、用途、開發強度等規 劃條件建設工程規劃許可證規定建設單位在工程規劃設計方案出臺后，向規劃

7、部門領取建設工 程規劃許可證第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理建設工程規劃許可證建設工程規劃許可管理的主要內容建筑管理道路管理管線管理審定設計方案核發建設工程規劃許可證放線、驗線制度建設工程的竣工驗收竣工資料的報送(6個月內)第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理【2021年真題】以出讓方式取得國有土地使用權的，建設單位應當向城鄉規劃主管 部門申請核發選址意見書。【2021年真題】以出讓方式取得國有土地使用權的建設工程，不需要申請核發選址 意見書。【2021年真題】出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓 合同的組成局部，由城鄉規劃主管部門依據提出。

8、A.城鎮體系規劃 B.土地利用總體規劃 C.修建性詳細規劃 D.控制性詳細規劃第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理3.6 臨時性建設規劃管理自學 臨時建設應經規劃主管部門批準臨時建設應當在批準的使用期限內自行撤除3.7 城市規劃實施的監督檢查自學監督體制縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、 審批、實施、修改的監督檢查地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或鄉、鎮 人民代表大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督第一節 城鄉規劃管理制度與政策 三、城市規劃管理3.7 城市規劃實施的監督檢查 監督體制 縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行

9、 監督檢查，有權采取以下措施要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進 行復制要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題做出解釋和說明， 并根據需要進入現場進行勘測 責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律法規的行為 法律責任第一節 城鄉規劃管理制度與政策 四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 4.1 各線的含義4條線紫線劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的保護范圍界線綠線指城市各類綠地范圍的控制線藍線城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制黃線城市根底設施用地的控制界線第一節 城鄉規劃管理制度與政策 四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 4.2 各線的管理紫線工程確

10、實定必須經審查、專家論證并公示后才準發選址意見書紫線內不得進行的活動紫線內工程的管理制度備案制綠線藍線黃線 4.3 各線的監督第一節 城鄉規劃管理制度與政策 四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 【2021年真題】在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是 。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【2021年真題】劃定城市規劃紫線的作用是確定。A.綠地控制范圍 B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市根底設施用地控制界線【2007年真題】自?城市規劃法?實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新， 先后就出臺了部門規章。(目前為?城鄉規劃法?)A.紅線B.綠線C.紫線

11、D.藍線E.黃線第二節 勘察設計一、勘察設計單位的資質管理 資質等級分類具體分類說明建設工程勘察資質綜合資質只設甲級，業務范圍不受限制專業資質甲級、乙級，部分專業可設丙級勞務資質不分級別，可承接相關勞務工作建設工程設計資質綜合資質只設甲級，業務范圍不受限制行業資質專業資質專項資質甲級、乙級，個別可設丙級，建筑工程專業資質可設丁級，行業資質可承接相應級別的專業、專項業務第二節 勘察設計一、勘察設計單位的資質管理 勘察設計單位違反資質規定的情形超越資質允許他人借用自己資質以他人資質承接業務將業務轉包或者違法分包對違反資質規定的處分責令改正，沒收違法所得，處以罰款，可以責令停業整 頓，降低資質等級情

12、節嚴重的，撤消資質證書 第二節 勘察設計二、勘察設計市場管理 勘察設計業務的委托 委托應遵守的規定資質要求方式可選競選委托或直接委托原那么上將整個工程設計業務委托給一個承接方，也可以分別幾個 承接方，但必須選定其中一個作為主體承接方，負責對整個工程 設計的總體協調委托方在委托業務中不得有的行為第二節 勘察設計二、勘察設計市場管理 勘察設計業務的承接承接應遵守的規定資質要求技術人員不得私自承接設計任務可以分承接設計業務，但不得再次分委托外國勘察設計單位不得單獨承接中國境內設計業務，必須 與中方設計單位合作，也可以成立合營單位承接方在承接業務中不得有的行為 第二節 勘察設計三、勘察設計的發包與承包

13、 發包承包的相關規定5條 可以直接發包的工程3條 采用特定的專利或者專有技術的 建筑藝術造型有特殊要求的 其它【2021年真題】經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可 以直接發包。第二節 勘察設計四、建設工程勘察設計的監督管理中央建設行政主管部門國務院鐵路、交通、水利等有關部門地方縣級以上地方人民政府建設行政主管部門縣級以上地方人民政府交通、水利等有關部門【歸納】注冊三師的工作領域注冊建筑師從事房屋建設設計及相關業務注冊結構工程師從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構 等工程設計及相關業務注冊建造師擔任施工單位工程負責人及從事施工管理 相關活動建設工程施工中形成的有關工程施工管理文 件，

14、應當由注冊建造師簽字并加蓋印章【2007年真題】施工單位簽署建設工 程工程質量合格的文 件上，必須有 簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊施工管理師第三節 招投標與建設監理 一、工程建設的招標投標管理 1.1 工程建設招標投標的范圍公共國有外國“國共合作大型根底設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾平安的工程全部或者局部使用國有資金投資或者國家融資工程使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的工程其它【注意】外商投資不等于第三類 1.2 工程建設招標投標的原那么公開、公平、公正和老實信用的原那么不得將依法必須進行招標的工程化整為零或者以任何方式躲避招標 不得化整為零依

15、法必須招標的工程，其招標活動不受地區或者部門限制不得設 置地區或行業限制第三節 招投標與建設監理 一、工程建設的招標投標管理 1.3 對建設工程招標的管理招標方式公開招標以招標公告方式邀請不特定的單位投標邀請招標向三個以上單位發出投標邀請書特定工程建設工程招標代理機構接受招標人委托，代招標人進行招標的機構由國務院建設主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管 理第三節 招投標與建設監理 一、工程建設的招標投標管理 1.3 對建設工程招標的管理資質等級甲級各類代理業務乙級承擔總投資1億元以下的招標代理業務暫定級承擔總投資6000萬元以下的招標代理業務招標代理機構可以跨省承接代理業務建設工程招標

16、文件招標工程的技術要求對投標人資格審查的標準投標報價要求和評標標準擬簽訂合同的主要條款【2007年真題】工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務第三節 招投標與建設監理 一、工程建設的招標投標管理 1.4 對建設工程投標的管理投標人應當按招標文件要求編制投標文件可以由兩個以上法人組成聯合體，以一個投標人的身份投標聯合 體投標聯合體各方均應具備承擔工程的相應能力聯合體中按資質等級較低的單位確定資質等級聯合體各方簽訂共同投標協議，聯合體各方共同與招標人簽訂合同，就中標工程向招標人承擔連 帶責任投標人之間不得相互串通投標人不得與招標人串通投標人不得以低于本錢的報價競標，也不得以他

17、人名義投標第三節 招投標與建設監理 一、工程建設的招標投標管理1.5 開標、評標和中標管理 開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 評標由招標人依法組成的評標委員會負責 中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書。 工程非主體、非關鍵性工作可以分包，但不得將整個工程轉包、 肢解轉包或再次分包第三節 招投標與建設監理 二、建設監理制度 2.1 建設監理制度簡介 業主委托監理單位對工程建設主要是施工實施監督管理 業主與監理單位之間的關系是委托代理關系 監理單位與施工單位的關系是管理與被管理的關系2.2 建設監理委托合同的形式與內容四類自己看一下 正式合同 信件式合同 委托通知單 標準委托合同第三

18、節 招投標與建設監理 二、建設監理制度 2.3 工程建設監理的主要工作任務和內容三控兩管一協調，即監理的根本方法三控進度控制確保交付時間目標的實現質量控制-確保工程質量投資控制確保小于等于工程的設計投資兩管合同管理確保合同全面認真地履行信息管理目標控制的根底一協調全面組織協調第三節 招投標與建設監理 二、建設監理制度 2.4 建設工程監理必須實行監理的工程比照招標國家重點建設工程大、中型公用事業工程成片開發建設的住宅小區工程利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程國家規定必須實行監理的其他工程第三節 招投標與建設監理 二、建設監理制度 2.4 建設工程監理監理單位的質量責任和義務監理單位應當

19、取得相應資質，并在資質等級許可的范圍內承擔監 理業務 (資質要求)監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建設材料、建筑構配 件和設備供給單位不得有隸屬關系利益回避，與建設單位監理單位依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工 程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承 擔監理責任質量責任監理單位應派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施 工現場人員資格監理工程師應采取旁站、巡視和平行檢驗等形式對工程實施監理第三節 招投標與建設監理 二、建設監理制度 2.5 建設監理程序與管理建設監理程序編制工程建設監理規劃按工程建設進度，分專業編制監理細那么按照監理細那么進行監理參

20、與工程竣工驗收，簽署工程建設監理意見負責向工程法人提交工程建設監理檔案資料監理企業資質審查與管理企業分為甲、乙、丙三級根據人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績確定 資質第三節 招投標與建設監理 二、建設監理制度 2.5 建設監理程序與管理監理工程師考試、注冊與管理自學涉外監理的管理規定外資獨資工程中外合作監理中外合資工程中國監理，但可向外國監理進行技術、經濟咨詢外國貸款工程由中國監理或中外合作監理外國賠款、捐款建設工程由中國監理單位承擔監理第四節 建設工程施工與質量管理 一、工程報建制度 報建的規定凡在中國境內投資興建的房地產工程，包括外國獨資、合資、合 作的開發工程必須報建，接受

21、當地建設行政主管部門或其授權機構 的監督管理未報建工程不得辦理招投標和發放施工許可證，設計、施工單位 不得承接設計和施工業務第四節 建設工程施工與質量管理 一、工程報建制度 報建的程序 工程在可行性研究報告或其他立項文件被批準后，建設單位向當 地建設行政主管部門交驗有關批準文件，領取?工程建設工程報建 表?后報送報建的主要內容9項工程名稱、建設地點投資規模、資金來源、當年投資額工程規模、開工竣工日期、發包方式、工程籌建情況第四節 建設工程施工與質量管理 二、施工許可制度 2.1 施工許可證的管理原那么一般規定時間在建筑工程施工前申領單位建設單位核發單位工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部

22、門不需要申領施工許可證的情況投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的工程30+300,太小了不值得辦辦理開工報告的工程屬于發改委管的工程，不重復管理未領取施工許可證的后果一律不得開工不得將工程分解為假設干局部來躲避申領施工許可證化整為零第四節 建設工程施工與質量管理 二、施工許可制度 【2021年真題】在工程開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為。A.甲房地產公司B.乙建筑公司C.甲房地產公司和乙建筑公司D.甲房地產公司或乙建筑公司【2006年真題】某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請辦理施工許可證。第四節 建設工程施工與質量管理 二、施工許可制度 2.2 申

23、領施工許可證的條件9個已辦理建筑工程用地批準手續有地在規劃區內的工程，已取得規劃許可證有規劃征收搬遷進度符合施工要求地可以施工已確定了施工企業有施工的人有滿足施工需要的圖紙及技術資料有+通過審查有圖有保證工程質量和平安的具體措施有平安保證應該委托監理的工程已委托監理有監理建設資金已落實落實的標準有錢其他條件如消防規定第四節 建設工程施工與質量管理 二、施工許可制度 【重點難點】不要求征收搬遷全部完成，只要求搬遷進度符合施工要求關于圖紙和技術資料，除了有以外，還要求必須通過有關部門的審 核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可要求資金已落實，不要求資金全部到位，記住資金落實的標準工期缺

24、乏一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的50%工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的30%【2006年真題】以下不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和平安的具體措施D.建設單位已支付工程款第四節 建設工程施工與質量管理 二、施工許可制度 2.3 施工許可證的管理施工許可證的延期應當自領取施工許可證這日起3個月內開工可延期最多兩次，每次不超過3個月既不開工又不申請延期或延期超過的，施工許可證自動廢止未辦理施工許可證而開工的后果責令限期改正符合條件的，補辦施工許可證不需停工也不需罰款不符合開工條件的，責令停止

25、施工，并對建設單位和施工單位分 別處以罰款【2007年真題】建設單位領取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。第四節 建設工程施工與質量管理 三、建設工程質量管理 3.1 建設工程質量管理的原那么縣級以上建設行政主管部門和其它部門對建設工程質量實行監督管 理必須先勘察、后設計、再施工施工順序政府部門不得越權審批或擅自簡化根本建設程序 3.2 建設單位的質量責任和義務建設單位把工程發包給具有相應資質的單位，不得肢解發包建設單位對重要設備、材料等的采購進行招標建設單位不得迫使承包方低于本錢競價，不得任意壓縮合理工期， 不得明示或暗示設計施工單位違反強制性標準，降低工程質量建設單位應將圖紙

26、送行政主管部門審查，未經審查批準，不得使用第四節 建設工程施工與質量管理 三、建設工程質量管理 3.3 施工單位的質量責任和義務施工單位應具有相應資質，不得轉包或違法分包工程施工單位對建設工程的施工質量負責。實行總承包，由總包單位對 全部工程質量負責工程分包的，分包單位對分包工程質量負責，總包單位與分包單位 對分包工程質量承擔連帶責任施工單位必須按圖施工施工單位必須對建筑材料、構配件、設備和商品混凝土進行檢驗施工單位必須建立檢驗制度對試塊試件應在建設單位和監理單位監督下取樣施工單位對質量不合格工程負責返修施工單位建立教育培訓制度第四節 建設工程施工與質量管理 三、建設工程質量管理 3.4 建設

27、工程質量監督管理制度建設工程質量監督管理機構建設工程質量監督管理的實施第四節 建設工程施工與質量管理 四、建設工程的竣工驗收管理制度 4.1 驗收的種類單項工程單項工程驗收分期建設的工程進行分期驗收全面工程竣工進行竣工綜合驗收4.2 建設工程竣工的監督管理機構中央國務院建設行政主管部門備案地方縣級以上地方人民建設主管部門組織者建設單位負責組織竣工驗收監督工程質量監督機構【2021年真題】建設工程竣工驗收由單位組織實施。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監督管理【2006年真題】建設工程竣工驗收，由負責組織實施。A.工程質量監督機構B.建設單位C.工程監理單位D.房地產開發生管部門第四節 建設

28、工程施工與質量管理 四、建設工程的竣工驗收管理制度 4.3 建設工程竣工驗收的條件完成建設工程設計和合同約定的各項內容有完整的技術檔案和施工管理資料有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告 有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件有施工單位簽署的工程質量保修書第四節 建設工程施工與質量管理 四、建設工程的竣工驗收管理制度 4.3 建設工程竣工驗收的條件【記憶方法】一已三有各方認可一已已完成任務三有有技術檔案和施工資料，有檢驗報告，有工程質量 保修書各方認可 施工、監理、勘察、設計單位第四節 建設工程施工與質量管理 四、建設工程的竣工驗收管理制度 4.4 建設工程

29、竣工驗收的程序施工單位向建設單位提交工程竣工報告建設單位組織各方驗收驗收7個工作日前通知質量監督機構 規劃公安消防環保等部門參與 竣工驗收合格，建設單位提出工程竣工驗收報告工程質量監督機構應進行監督 工程竣工驗收備案商品住宅提交?住宅質量保證書?和?住宅使 用說明書? 第四節 建設工程施工與質量管理 五、建設工程質量保修方法 房屋建筑工程質量保修期限承包商施工單位給開發商的保修期限自工程竣工驗收后開始保修 而商品房的銷售保修是從房屋交付時開始注意與商品房銷售保修 期的區別項目保修期基礎設施、地基基礎工程、主體結構設計文件規定的合理使用年限屋面防水、有防水要求的房間、外墻面防滲漏5年供熱、供冷系

30、統2個周期電氣管理、給排水管道、設備安裝、裝修2年第四節 建設工程施工與質量管理 五、建設工程質量保修方法 【比照】?住宅質量保證書?中開發商給購房者的保修期限地基根底和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修屋面防水3年墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年墻面、頂棚抹灰脫落1年地面空鼓開裂、大面積起砂1年門窗翹裂、五金件損壞1年管道堵塞2個月供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期衛生潔具1年燈具、電器開關6個月其他部件保修期由開發企業與用戶自行約定第四節 建設工程施工與質量管理 五、建設工程質量保修方法 房屋建筑工程質量保修責任保修期內出現質量缺陷，建設單位向施工單位發出保修通知發生涉及

31、結構平安的質量缺陷，建設單位應立即向建設行政主管 部門報告，由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出保 修方案，由施工單位實施保修保修完成后由建設單位組織驗收，涉及結構平安的，報行政主管 部門備案第四節 建設工程施工與質量管理 五、建設工程質量保修方法 房屋建筑工程質量保修責任施工單位不保修的，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施 工單位承擔相應責任保修費用由質量缺陷的責任方承擔保修期內，因房屋質量缺陷造成第三方的損失，應向建設單位提 出賠償要求，建設單位再向造成質量的缺陷責任方追償第四節 建設工程施工與質量管理 六、建筑施工企業的資質管理 資質劃分的依據人財物業績專業技術人員人注冊資本

32、財技術裝備物已完成的建筑工程業績業績類型施工總承包可對工程實施總承包或對主體工程實行施工專業承包專業工程勞務分包勞務工程課堂練習題一、單項選擇題 1.全國城鎮體系規劃由 報國務院審批。 A.全國人大 B.國務院 C.國務院國土主管部門 D.國務院城鄉規劃主管部門 2.城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和 。 A.分區規劃 B.簡單規劃 C.詳細規劃 D.控制性規劃 3.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成局部，由城鄉規劃主管部門依據 提出。2021年試題 A.城鎮體系規劃 B.土地利用總體規劃 C.修建性詳細規劃 D.控制性詳細規劃 課堂練習題一、單項選擇題 4.城市

33、總體規劃的期限一般為 年。 A.5 B.10 C.15 D.20 5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設工程，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設工程的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取 。 A.選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.施工許可證 D.建設工程規劃許可證 6.?中華人民共和國城鄉規劃法?規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理 。 A.選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.施

34、工許可證 D.建設工程規劃許可證 課堂練習題一、單項選擇題 7.?中華人民共和國城鄉規劃法?規定，建設單位應當在竣工驗收后 個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。 A.3 B.6 C.9 D.10 8. 是指城市各類綠地范圍的控制線。 A.城市紫線 B.城市綠線 C.城市藍線 D.城市黃線 9.劃定城市規劃紫線的作用是確定 。2021年試題 A.綠地控制范圍 B.歷史建筑保護范圍 C.地表水保護范圍 D.城市根底設施用地控制界線 課堂練習題一、單項選擇題 10.工程勘察設計綜合資質只設 級，其承接工程設計業務范圍不受限制。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 11.關于勘察設計單位的資質，

35、以下說法不正確的選項是 。 A.工程勘察綜合資質只設甲級 B.工程勘察專業資質根據工作性質和技術特點設立類別和級別 C.工程勘察勞務資質不分級別 D.建設工程勘察設計資質分為工程勘察資質、工程設計資質和工程勘察勞務資質 12.以下關于外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，承接中國境內建設工程的勘察設計業務問題，表述錯誤的選項是 。 A.外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，不得單獨承接中國境內建設工程的勘察設計業務 B.外國勘察設計單位可以單獨承接中國境內建設工程的勘察設計業務，但其在中國境內的辦事機構，不得單獨承接中國境內建設工程的勘察設計業務 C.外國勘察設計單位及其在中國境內的辦

36、事機構，承接中國境內建設工程的勘察設計業務，必須與中方勘察設計單位進行合作勘察或設計 D.外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，可以成立合營單位，領取相應的勘察設計資質證書，按國家有關中外合作、合營勘察設計單位的管理規定開展勘察設計業務活動 課堂練習題一、單項選擇題 13.以下關于勘察設計的發包與承包，說法不正確的選項是 。 A.建設工程勘察、設計方案評標，應當以投標人的業績、信譽和勘察、設計人員的能力以及勘察、設計方案的優劣為依據，進行綜合評定 B.建設工程勘察、設計的招標人應當在評標委員會推薦的候選方案中確定中標方案 C.包括建設工程主體局部的勘察、設計在內，只要經發包方書面同意，承包

37、方可以將建設工程其他局部的勘察、設計再分包給其他具有相應資質等級的建設工程勘察、設計單位 D.發包方可以將整個建設工程的勘察、設計發包給一個勘察、設計單位；也可以將建設工程的勘察、設計分別發包給幾個勘察、設計單位 14.以下關于建造師，表述不正確的選項是 。 A.注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規定申請延續注冊。延續注冊的，有效期為3年 B.申請人因執業活動受到刑事處分，自刑事處分執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊建造師 C.擔任施工單位工程負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業 D.注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程工程中擔任施工

38、單位工程負責人 課堂練習題一、單項選擇題 15.注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前 日內辦理注冊手續。 A.20 B.30 C.60 D.90 16.注冊結構工程師注冊有效期為 年。 A.1 B.2 C.3 D.5 17.施工單位簽署建設工程工程質量合格的文件上，必須有 簽字蓋章。2007年試題 A.注冊建筑師 B.注冊結構工程師 C.注冊建造師 D.注冊施工管理師 課堂練習題一、單項選擇題 18.以下關于工程建設工程招標代理機構，說法正確的選項是 。 A.工程建設招標代理機構只有甲級 B.乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程建設招標代理

39、業務 C.工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級 D.暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務 19.?中華人民共和國招標投標法?規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向 個以上具備承擔招標工程能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。 A.3 B.4 C.5 D.6 20. 是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。 A.投標人 B.招標人 C.招標監管部門 D.招標監管人 課堂練習題一、單項選擇題 21.?中華人民共和國招標投標法?規定，開標由 主持，并邀請所有投標人參加。 A.人民法院 B.公證部門 C.招標人 D.投標人 22.我

40、國目前建設監理主要是 階段的監理。 A.工程立項階段 B.工程可行性研究階段 C.工程實施階段 D.當事人使用階段 23.現在 條件已成為國際公認的標準合同范本，在國際上被廣泛采用。 A.根據法律要求制訂，由適宜的管理機構簽訂并執行的正式合同 B.委托通知單 C.信件式合同 D.土木工程施工合同 課堂練習題一、單項選擇題 24.監理的根本方法就是控制，根本工作是“三控、“兩管、“一協調。以下不屬于以上方法的是 。 A.工程進度控制 B.全面的組織協調 C.合同管理 D.決策層的組織協調 25.按照規定，建設單位建設工程開工前，應當向工程所在地的 部門申請領取施工許可證。 A.縣級以上人民政府土

41、地行政主管部門 B.縣級以上人民政府建設行政主管部門 C.縣級以上人民政府房產管理部門 D.縣級以上人民政府開展改革部門 26.以下不屬于報建內容的是 。 A.工程名稱 B.建設期隔年投資 C.當年投資額 D.發包方式課堂練習題一、單項選擇題 27.以下不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是 。2006年試題 A.已經辦理該建筑工程用地批準手續 B.已經確定施工企業 C.有保證工程質量和平安的具體措施 D.建設單位已支付工程款 28.A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該工程工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的

42、證明文件，其到位資金原那么上不少于 萬元。 A.100 B.300 C.500 D.800 29.建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的?建筑工程施工許可證申請表?和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起 日內頒發施工許可證。 A.15 B.30 C.45 D.60課堂練習題一、單項選擇題 30.建設單位應當自領取施工許可證之日起 個月內開工。 A.3 B.5 C.6 D.9 31.建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期 。 A.以一次為限，不超過六個月 B.以兩次為限，每次不超過三個月 C.以兩次為限，共計不超過三個月 D.以三次為限，每次不超過三個月

43、32.?房屋建筑工程質量保修方法?規定房屋建筑工程保修期從 起計算。 A.工程竣工之日 B.工程竣工驗收申請之日 C.工程竣工驗收之日 D.工程竣工驗收合格之日 課堂練習題一、單項選擇題 33.?房屋建筑工程質量保修方法?規定電氣系統、給排水管道、設備安裝的保修期是 。 A.5年 B.4年 C.3年 D.2年 34.建設工程竣工驗收中，對于委托監理的工程工程，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出 。 A.工程開工報告 B.工程竣工報告 C.工程質量評估報告 D.工程質量檢查報告 35.按照規定，工程竣工的驗收工作由 負責組織實旋。 A.建設單位 B.監理單位 C.施工單位

44、D.建設主管部門課堂練習題二、多項選擇題 1.城鄉規劃包括 。 A.城鎮體系規劃 B.城市規劃 C.鎮規劃 D.鄉規劃和村莊規劃 E.總體規劃和詳細規劃 2.城鎮體系規劃分為 。 A.全國城鎮體系規劃 B.省域城鎮體系規劃 C.市域鎮域城鎮體系規劃 D.縣域城鎮體系規劃 E.鄉鎮體系規劃 3.城市詳細規劃分為。 A.遠期性詳細規劃 B.原那么性詳細規劃 C.策略性戰略規劃 D.控制性詳細規劃 E.修建性詳細規劃課堂練習題二、多項選擇題 4.以下由國務院審批城市總體規劃的有 。 A.上海市的城市總體規劃 B.太原市的總體規劃 C.國務院指定的城市總體規劃 D.設市城市的總體規劃 E.深圳市的總體

45、規劃 5.以下城市總體規劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有 。 A.承德市城市總體規劃 B.邢臺市城市總體規劃 C.石家莊市城市總體規劃 D.承德市縣人民政府所在地城鎮總體規劃 E.石家莊市縣城鎮總體規劃 6.城市規劃的實施管理主要是 兩局部內容。 A.報建審批管理 B.批后管理 C.網絡管理 D.人工管理 E.微機管理課堂練習題二、多項選擇題 7.城市規劃的報建審批管理主要是 。 A.對建設工程選址審批核發工程選址意見書 B.對城市用地審批核發建設用地規劃許可證 C.對建設工程審批核發建設工程規劃許可證 D.按照規劃實施監督檢查體系對違法占地的查禁工作 E.按照規劃實施監督檢查體系對違法建設

46、的查禁工作 8.?中華人民共和國城鄉規劃法?規定，在 發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。 A.選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程規劃許可證 D.鄉村建設規劃許可證 E.農村生產規劃許可證 課堂練習題二、多項選擇題 9.下面關于勘察設計業務的承接問題的表述錯誤的選項是 。 A.承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的工程勘察資質證書或工程設計資質證書 B.承接方應當自行完成承接的勘察設計業務，但可以接受無證組織和個人的掛靠 C.承接方在證書規定的業務范圍內承接勘察設計業務，對其提供的勘察文件的質量負責 D.勘察設計專業技術人員和執業注冊人員可以

47、出借、轉讓、出賣執業資格證書、執業印章和職稱證書 E.經委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設計業務中的一局部委托給其他具有相應資質條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分承接方所承擔的業務負責 10.經有關主管部門批準，可以對以下 建設工程的勘察、設計直接發包。 A.采用特定專利的 B.采用專有技術的 C.建筑藝術造型有特殊要求的 D.國務院規定的其他建設工程的勘察、設計 E.一般建設工程的勘察、設計業務 課堂練習題二、多項選擇題 11.我國注冊建筑師級別設置分為 。 A.一級注冊建筑師 B.二級注冊建筑師 C.三級注冊建筑師 D.四級注冊建筑師 E.五級注冊建筑師 12.招標文件應當包括

48、等所有實質性的要求和條件。 A.招標工程的技術要求 B.招標的監管人員 C.招標的監管部門 D.投標報價的要求和評標標準 E.擬簽訂合同的主要條款 13.以下關于投標的管理內容，說法不正確的選項是 。 A.投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應 B.聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標工程向招標人承擔連帶責任 C.投標人可以以低于本錢的報價競標 D.投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益 E.投標人可以以他人的名義投標 課堂練習題二、多項選擇題 14.以下關于評標、中標管理，表述正確的選項是 。 A.評

49、標由招標人依法組成的評標委員會負責 B.評標委員會評標時，對設有標底的，應當參考標底 C.招標人應當向中標人發出中標通知書，但不必將中標結果通知所有未中標的投標人 D.中標人不得向他人轉讓中標工程，也不得將中標工程肢解后分別向他人轉讓 E.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標工程的局部主體、關鍵性工作分包給他人完成 15.監理的根本方法就是控制，根本工作是“三控、“兩管、“一協調。其中，“三控是指監理工程師在工程建設全過程中的 。 A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.工程形象控制 E.工程報表控制 16.監理的根本方法就是控制，根本工作是“三控、“兩管、“一協調

50、。其中，“兩管是指監理活動中的 。 A.合同管理 B.質量管理 C.投資管理 D.進度管理 E.信息管理 課堂練習題二、多項選擇題 17.協調是建設監理能否成功的關鍵。其中內部的協調包括 。 A.工程系統各種需求關系的協調 B.工程系統內部關系的協調 C.工程系統組織關系的協調 D.與業主有合同關系的設計單位的協調 E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調 18.以下建設工程必須實行監理的是 。2002年試題 A.三峽水利工程 B.農民個人出資自建住宅 C.利用亞洲開發銀行貸款工程 D.利用外國政府援助資金的工程 E.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 19.工程報建制度中，凡在我國境內投資興

51、建的房地產開發工程，包括外國獨資、合資、合作的開發工程都必須實行報建制度，接受 的監督管理。 A.當地工商行政主管部門 B.當地方案行政主管部門授權機構 C.當地方案行政主管部門 D.當地建設行政主管部門授權機構 E.當地建設行政主管部門 課堂練習題二、多項選擇題 20.建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括 。 A.工程投資額在40萬元以下 B.工程投資額在30萬元以下 C.工程投資額在30萬元以上 D.建筑面積在500以下 E.建筑面積在300以下 21.房地產開發公司在B市市區內建設一住宅小區，下面其提供的 有關證明材料是符合申請領取施工許可證條件的。 A.該建筑工程用地批準手續 B.

52、取得的建設工程規劃許可證 C.施工場地已經根本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 D.尚未確定施工企業 E.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，但施工圖設計文件還未進行審查 課堂練習題二、多項選擇題 22.根據?房屋建筑工程質量保修方法?，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為 。 A.屋面防水工程為3年 B.裝修工程為1年 C.給排水管道為2年 D.供冷系統為2個供冷期 E.設備安裝為2年 23.以下關于房屋建筑工程質量保修責任，說法正確的選項是 。 A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知 B.保修費用由施工單位承擔 C

53、.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構平安的應當報當地建設行政主管部門備案 D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔 E.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任 課堂練習題三、判斷題 1.國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規劃，用于指導省域城鎮體系規劃、城市總體規劃的編制。 2.城市規劃管理是一項政府法律職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩個局部。 3.修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告。 4.城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城

54、鄉規劃的具體編制工作。 2021年試題 5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設工程，不需要申請核發選址意見書。 2021年試題 6.?中華人民共和國城鄉規劃法?規定，以出讓方式獲得國有土地使用權的需要申請選址意見書。 課堂練習題三、判斷題 7.建設單位在取得建設用地規劃許可證后，可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。 8.未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。 9.城市黃線是指對城市開展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市根底設施用地的控制界線。 10.在城市紫線范圍內確定各類建設工程，必須先由市、縣人民政府城鄉規劃行

55、政主管部門依據保護規劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發選址意見書。 11.取得工程設計行業資質的企業，可以承接同級別相應行業的工程設計業務，可以承接本行業范圍內同級別的相應專項工程設計業務，不需再單獨領取工程設計專項資質。 12.建設工程勘察、設計注冊執業人員和其他專業技術人員只能受聘于一個建設工程勘察、設計單位，未受聘于建設工程勘察、設計單位的，不得從事建設工程的勘察、設計活動。 課堂練習題三、判斷題 13.建設工程勘察設計單位在建設工程勘察設計資質證書規定的業務范圍內跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務的，有關地方人民政府及其所屬部門可以收取費用 14.我國注冊建筑師級別設置分為一級注冊

56、建筑師和二級注冊建筑師。其中二級注冊建筑師注冊標準不低于目前興旺國家現行注冊標準。 15.國家和地方重點工程，如不適宜公開招標的，經批準可以進行邀請招標。 16.工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。 2007年試題 17.不同資質等級的同一專業單位實行聯合共同承包建筑工程的，應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。 2002年試題 課堂練習題三、判斷題 18.招標文件不得要求或者標明特定的生產供給者，不可以含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內容。 19.由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。 20.兩個以上法人或者其他組織可以組成一個

57、聯合體，以一個投標人的身份共同投標。 21.工程投資目標的控制是使該工程的實際投資小于或等于該工程的方案投資業主所確定的投資目標值。 22.未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。 23.監理工程師應當按照工程監理標準的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。 24.某建設工程的建設工期缺乏一年，那么申領施工許可證時要求其到位資金原那么上不得少于工程合同價的50。 2002年試題 課堂練習題三、判斷題 25.建設單位申請領取施工許可證建設資金已經落實。建設工期缺乏1年的到位資金原那么上不得少于工程合同價的50，

58、建設工期超過1年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的30。 26.因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由，延期以兩次為限，每次不超過4個月。 27.在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。 28.建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列。 課堂練習題四、案例分析1.房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，工程總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該工程建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施

59、工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年7月，正式開工建設。2021年12月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。 (1)按照規定，如果A房地產開發公司在確定監理公司時，擬采用邀請招標方式，應當向 個以上具備承擔招標工程的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。 A.1 B.2 C.3 D.5 (2).B監理公司在工程監理時，堅持“三控、“兩管、“一協調，其中“三控是指 。 A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程面積控制 D.工程投資控制課堂練習題四、案例分析1.房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，工程總投資為3000萬元

60、，并以劃撥方式取得了該工程建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年7月，正式開工建設。2021年12月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。 (3).A房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原那么上不得少于 萬元。 A.300 B.500 C.540 D.900 (4).以下關于B監理公司在工程監理時的做法和所持理念，表述不正確的選項是 。 A.工程監理中，工程質量控制要通過采用控制措施，確保工程交付使用時間目標的實現 B.工程投資控制是指投資越省越好 C.工程投資控