1、建筑規劃設計方案評價表編號 ：_項目名稱：_ 日期：_年_月_日評審部門總工室 營銷/策劃部門 成本部 項目部 物業公司評審崗位高管 部門經理 經辦人員文件類別概念設計 規劃設計 方案設計 初步設計 施工圖設計 專項設計 深化設計 其他設計 估算書 概算書 預算書 一、基本性能指標序號項目性能要求評價1符合規劃是否地塊效益最大化。滿足建筑密度、容積率、間距、退讓、車位數、高度等要求。是否符合當地城市規劃標準與準則的規定要求。配套是否齊備（如：公廁、垃圾站或垃圾收集點）總圖和建筑各項技術經濟指標是否符合規劃部門的規定要求并已落實到圖紙上2滿足規范滿足消防、民用建筑、住宅設計等規范要求是否滿足甲方

2、設計任務書要求3總平對于分期建設的大型小區的總配電房、分配電房及水泵房的方案設計時，應提前做到合理規劃，全面考慮。考慮銷售樣板區的位置（需便于先施工和管理)滿足物權法的相關規定會所等產權有爭議的建筑以及建筑命名，應規避今后的權屬爭議對綜合管網的關注和環評工作前置： 綜合管網的設計審查：排水接口位置和標高是否可行，給水接口位置是否明確，電力通廊的考慮、電信電話寬帶的通廊銜接、燃氣的接口和走向等，都不能在市政綠化帶內平行布置（可穿越）間距是否滿足規定；對消防道路和消防登高面的要求對總圖深度的關注（制圖標準、標高標注、間距標注、指標表格、建筑名稱的關注）4功能面積臥室、客廳、餐廳、廚房、衛生間、儲藏

3、室（柜）等空間齊備平面是否由專業單位優化戶建筑面積與戶型配比符合目標客戶的需求特征，一般小三房二廳（帶主衛）戶型內功能是否緊湊合理，無效面積少,平面功能布置是否適應商業、餐飲、住宅、辦公的使用特點，例如柱網間距、計量方式等，如不合理，請提出優化措施。5四明戶型廳、房、廚、衛對外自然采光通風，無暗衛及暗廚，開口采光寬度不少于2米，不宜采用采光井，臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面建比不小于1/6。6方正實用實用率標準：（4-6）多層90%、(7-9)中高層88%、(10-12)小高層85%、(13-18)高層82%、(19-32)大高層（100米內）80%；不低于標準2%。廳房方正，不出現不規

4、則形狀，特別是出現尖角廳房。7動靜分區套內公共空間與私密空間分區，套內交通順暢，不穿行客廳，臥室與衛生間聯系不穿行其它功能空間，餐廳、廚房緊密協調。8朝向景觀應將多數戶型布置在東南方向或朝自然景觀或朝小區中心花園，不利朝向應布置小戶型。9人防就地、易地建設經濟成本比較, 如果就地建設人防工程，應落實新建人防工程面積、等級。10人車分流車輛在小區外圍進入地下室，并通過電梯或樓梯到達住宅。11建筑風格建筑風格與外立面色彩符合目標客戶需求特征，緊跟市場潮流。色彩搭配合理。建筑造型美觀，裙樓與塔樓比例協調，陽臺、屋頂、窗、裝飾線條處理合理。建筑風格在符合項目定位的同時應盡量簡化，控制立面裝飾線條和裝飾

5、構件的數量、裙房的層數、立面造型或構架的復雜程度、陽臺和門窗上下口線條、玻璃幕墻和異形玻璃的使用，并選用成本較低的欄桿、百頁做法等。12園林規劃組團式布局，利于布置園林空間，通過迂回設計豐富建筑外觀。有中心園林，其面積與小區規模適應小區入口位置合理，主入口設計能體現樓盤檔次。有小區中軸線，注意中軸線園林布置與建筑外型。全部小區園林統一布局，渾然一體。重點景觀處理建議和意見13物業應檢查有沒有考慮物業管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。14節能盡管在方案階段不審查節能設計，但考慮到節能的因素（體型系數、朝向、外窗、圍護結構等）和方案設計緊密相關，故方案設計不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應權

6、衡方案設計與節能的關系，否則，對實施節能投入的經濟成本和時間成本會增加。15 環保設計中應考慮減少餐飲對項目影響的措施，如：隔油池、排煙設施等二、住宅環境及其它性能指標序號項目性能要求1綠化環境小區內主要標識牌完善、醒目、美觀、夜間可視， 充分利用停車場，墻面（擋土墻）、平屋頂和陽臺等部位進行綠化木本植物種類不少于48種植物隨著季節更替呈現出具有觀賞價值的色彩變化有較好的燈光造型設計和夜景公共設施有項目或公司標志，32室外噪音臨城市主干道戶門窗采用隔音門窗與玻璃室外等效噪聲級白天50Db（A），夜間40Db（A），偶然噪聲級55Db（A）3環境衛生小區內公共廁所設置數量是否合規，位置和開門是否

7、合理小區主要道路及公共活動場地均勻配置廢物桶，其間距80米，且廢物箱防雨、密閉、整潔、美觀、采用耐腐蝕材料制作住宅樓設置固定的垃圾袋存放處，并設置收集裝置小區內設有垃圾分類收集設施4公共服務設施小區內設置商業服務設施小區內設置教育設施小區內設置醫療衛生保健設施小區內有兒童游戲場和老人活動中心小區內有網球場、羽毛球、乒乓球等室內外體育場地小區內有游泳池小區內有餐廳小區內有美容美發小區內有會所等業主公眾集會場所小區內有壁球、攀巖或高爾夫練習設施小區內無障礙設備齊全5電氣每戶用電負荷不少于：50及以下，4kW/戶；50-80，6kW/戶；80-120，8kW/戶；120-160，10kW/戶；160

8、-200，12kW/戶；200以上，20kW+每平方米50W/戶+負一層每平方米25W/戶；變壓器負荷按建筑面積平均：高層60W/m2以上,多層40W/m2以上戶內配電箱有總漏電開關，照明、空調、廳房插座、廚衛插座分設回路廳及主人房設有電視、電訊插座并有兩個以上電源插座，臥室、廚房、空調、排氣扇均設電源插座，主人房或書房設電腦網絡接口；電氣線路采用防火的暗敷配線，入戶電線截面（銅心線）不少于10平方毫米，廚房、空調分支線不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米6保溫隔熱外墻：平均傳熱系數K2.2W/平方米.熱惰性指標3.2屋頂：平均傳熱系數K1.5W/平方米.窗戶、陽臺門：平均傳熱系數K3.

9、5W/平方米.K窗戶：有遮陽措施7隔音性能滿足規范要求三、住宅安全性能指標序號項目性能要求1建筑結構結構設計、施工必須滿足現行國家標準規范2建筑防火消防工程必須滿足現行國家標準規范耐火等級、防火分區滿足現行國家標準規范防火設施必須滿足高層民用建筑防火規范裝修材料符合防火要求燃氣設計、施工安裝必須滿足現行國家標準規范3防滑防墜落措施陽臺防墜落措施陽臺欄桿有防止兒童攀登措施陽臺欄桿垂直桿間凈室不大于0.11米，欄桿高度不少于1.1米，注意可踏面高度外窗窗臺距樓面的高度低于0.8米，設落地窗時，應有防護措施樓梯欄桿垂直桿件凈寬不大于0.11米樓梯扶手高度不少于0.9米當樓梯水平段欄桿長度大于0.5米

10、 ，其扶手高度不小于1.05米上人屋面欄桿或女兒墻高度不低于1.10米4小區智能系統設施設置可視對講系統，并設有緊急按扭直通消防控制中心；小區局域網，并通過光纜并公共網；智能化保安系統包含：電子巡更系統、出入口等紅外線報警和電視監控系統停車場管理系統；水、電、燃氣三表戶外自動抄表計量水，電腦統計；物業管理網絡化、電腦化；樓宇設備自控系統；刪除設置有線電視網；衛星電視接入或提供交叉式數字視頻服務；刪除設置住戶內安防與監控和緊急呼救報警系統；公共照明自動控制；煤氣泄漏自動報警；四、建筑風水指標序號項目性能要求1廳房畸型角屋不可用做臥室戶型結構不是三角形廳房無橫梁壓頂現象戶型前廳后臥，廳大臥小2門窗

11、入戶大門不正對長走廊、電梯、樓梯間門， 入門先見廚廁是退運之宅，入戶大門不正對廚房、廁所入戶大門不對陽臺落地門窗主臥室內衛生間門沒有對著床門窗大小和個數比例合理（一間房不可有三個以上的門窗）橋沖大門時時破財內門不相沖3環境圍墻住宅南北皆凹入官非災病廚房衛生間沒有設在在室內中心十字線上4樓梯走廊回字形走廊對宅運不利走廊切開屋子成兩半，大兇多層住宅樓梯沒有設在室內中心5家具床不可對著門，睡覺時頭腳皆不可朝著門廚衛廚房不可設在臥室之間廚房也不可蓋在屋子前面，最忌爐火向外，否則家運中落。廚房不可對廁所五、住宅耐久性能指標序號項目性能要求1結構構件建筑設計使用壽命在50年以上且符合規范要求。砌體有防止溫

12、度收縮裂縫和防止墻體滲漏的措施混凝土工程強度等級不低于C20，侵蝕環境不低于C30；結構無裂縫，屋面無滲漏沉降觀測記錄，無明顯不均勻沉降2防水性能屋面防水等級為II級，耐久年限為15年，并有有效的保證措施（AA級防水等級為III級，耐久年限為10年）廚衛間防水施工質量驗收合格，衛生間蓄水實驗24小時，不出現滲漏現象，防水耐久年限為15年穿屋面、樓板的處理：屋面節點防水材料具有質量合格說明文件，耐久年限為15年污水排水橫管宜設于本層，當必須敷設于下一層時，其清掃口應設在本層地下室防水材料質量、構造方法和類型符合地下防水工程施工及驗收規范的要求戶內供熱水管道應有保溫措施3防腐性能給水管材采用新型管

13、材熱水管采用銅管或新型管材燃氣管干管采用防腐無縫鋼管，支管采用新型管材或熱鍍鋅管排水管采用UPVC管材，有壓部分采用防腐焊接管電線套管采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管門窗五金件為抗銹蝕材料或進行有效的防銹處理墻體預埋金屬件采用防腐蝕材料4設備電氣開關、插座、各類信息接口質量符合國家標準規定線路材料為銅材廚房、衛生間水嘴采用陶瓷片密封水嘴六、經濟性評審序號項目性能要求評價1總平室外場地豎向標高不合理,造成回填過高控制每一款戶型的數量總量，及總平樓型的適當復制。 戶型不宜過多總平上變配電間等機房與服務的區域距離不宜過遠消防車道、登高場地或車行道盡可能在一跨地庫柱網內。建筑主體應避開原水塘等軟地基所在位置.

14、不可售的建筑面積(會所、管理用房、設備用房、不可分攤的走廊)，在滿足項目配套需要的前提下，要與項目的定位相適應，同時兼顧長期的使用和經營管理的成本。控制建筑的高寬比(盡量控制在6以下）房屋間距在滿足日照要求及相關規范的前提下，尺寸應盡量有利于地下停車位的布置.2平面立面控制防火分區數量，過多會造成樓梯、門、設備增加.自行車庫盡量設置在架空層或半地下室, 在滿足功能前提下控制自行車庫數量地下室外墻輪廓應盡量平直高層樓梯前室或合用前室盡量自燃排煙當平面功能可變性較大時,可做可不做的墻體分隔盡量不做.多層住宅和低密度高端物業設置電梯時原則上做無機房電梯地下室層高，無人防3.6M,有人防3.8m,機械

15、車庫4.2m，無梁樓蓋3.2M不宜選用大比例、成規模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻控制建筑的體形系數與窗墻比控制每車位面積盡可能增加車位利用率，相關設備輔助用房先考慮利用主樓空間(35m2/車）擴初階段評審序號項目性能要求評價1總圖關注項目指標、總戶數(是否符合前期策劃要求特別戶型面積和戶型配比)總圖的深度（無障礙設計、道路寬度、坡度等）、表達方式、與市政道路的關系。消防車道及消防配套設施是否合規及經濟對不同類別建筑的消防定性的界定有無爭議建筑之間的防火間距問題2園林對配套指標的審核（重點關注綠化指標）、總表、植物配置表（可行性）對配套集中綠地、市政綠地的審核和監控綠化指標計

16、算結論復核和計算方式的關注3防雷對建筑防雷等級的定性，是否應作防雷風險評估（5萬平方米以上的項目，或建筑高度超過50米的項目）4規劃對初設文件與已審批方案的指標核對、關注。初步設計文件中，與各專業對應的方案批復（消防、園林、規劃、人防等）的定性、指標等應吻合5總體各部門的審批意見（消防、園林、防雷、人防等）相互之間應吻合（指標、建筑定性等）6材料材料定樣是否完成7人防防護面積是否合理（過少造成單元增多, 相鄰單元未連接造成臨空墻過長）. 室外頂板下的人防面積不宜過大(應盡量將人防做在建筑投影范圍下)進人防前的防倒塌范圍是否合理(按現規范6級人員掩蔽所主要室外出入口的樓梯,坡道及走道做即可)人防門型號合理(鋼門造價高,所以除主要通道上外盡量做混凝土人防門.同時盡量避免汽車通道坡道上做雙開的鋼防火門)人防功能合理(爭取做部分物資庫)平戰轉換方案,應盡量平時通風系統與戰時系統、用房合用. 人防主要出入口外的人防污水洗消井可與消防電梯集水井合用.有條件時防爆波電井可與平時電纜井合用，合理設置人防設備配套用房。8平面立面細部柱子的外凸與墻的關系一定要重視，在住宅中，要減少對廳墻、廚房衛生間、主臥的影響，可往管道井，凹口、陽臺內、可遮擋外包處理外墻（如干掛類）靠墻身,女兒墻,腰線細部,可適當多用些磚砌,減少鋼筋混凝土或混凝土的使用建筑線條和欄桿的關系（避免