1、電梯維修保養合同（免費保養） 立委托保養契約人嘉興市城建房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）茲委托沈陽三洋電梯杭州工程有限公司（以下簡稱乙方）為保養電梯事務，雙方同意訂立契約，議定條款如下：一、 保養電梯明細序號電梯型號載 重速 度層/站/門數量全年保養費1VF3201000kg1.5m/s5/5/51免費保養2VF3201000kg1.5m/s6/6/64免費保養裝設地址：嘉興市 新氣象路 文橋路口建物名稱：府林綠都此服務將于當地技術監督局頒發的電梯安全檢驗合格證并雙方辦理移交之日起，合同期為 12個月。三、維保承諾：我司在嘉興地區設立的三洋電梯售后服務部為該小區電梯提供每次不大于十五天一次的

2、精心的保養工作，提供全年24小時的急修服務，承諾在接到用戶召修通知后 45 分鐘到達現場， 30 分鐘內排除常見故障。同時我司在杭州地區的配件中心將為用戶提供及時的配件供應，滿足各種情況下的配件需要。四、電梯維修保養內容和程序（一）三洋電梯維修保養細則負責全天候電梯維修保養服務，具體的維修保養工作同用戶方商定的計劃進行。按沈陽三洋電梯有限公司電梯維修保養規范要求進行周期常規檢查和清潔服務。 主要包括下述內容： 檢查開門機裝置。 檢查門保護裝置。 檢查轎廂內批示器及操縱盤。 檢查轎廂照明裝置。 檢查轎廂通風。 檢查電梯各機件潤滑狀況。 檢查機房門、照明和通風設備。 檢查控制柜電氣元件工況 檢查廳

3、門召喚按鈕、到站鐘。 檢查曳引機主機工況。 檢查限速器、安全鉗工況。 底坑及井道設備。 負責轎廂內部、轎頂、召喚裝置、操縱盤、轎門和廳門的地坎、門扇、門楣，井道、底坑和機房的清潔工作。3 整梯運行狀況檢查。4 定期加入或更換潤滑油。5 及時排除各種影響電梯運行的故障。6 如果出現非常規操作現象，需方應書面報告給供方。7 我司可代辦電梯的各種安全年檢手續，費用由需方支付。8 由于用戶操作使用不當造成電梯部件嚴重損毀的，我司原則上不承擔任何責任，但協助用戶解決。9 由于供電電壓嚴重超標造成電梯電氣系統嚴重損毀的，我司不承擔任何責任，但協助用戶解決。10 若因自然無法抗拒因素導致電梯設備嚴重損毀的，

4、我司不承擔任何責任。11 我司保證用戶所用電梯在出現任何故障時立即派出維修技術人員趕到現場處理，并以最快速度處理完畢，對電梯出現的任何故障的維修時間最長不超過48小時。（二）例行保養項目及程序A、曳引機及控制柜部分1、控制屏清掃：1）檢查各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異聲，接觸是否良好。2）各接端是否松脫，有無斷線。3）各開關動作是否可靠，保險絲是否符合要求。2、曳引機：1）各部清潔，檢查油門，油質及各部位有無漏油。2）抱閘檢查（間隙動作靈活性，閘皮磨損情況）3）檢查纜輪，纜槽有無磨損或變形。4）檢查各部位螺絲是否旋緊。5）冷卻風扇清潔，檢查運轉是否正常。3、限速器：1）運動部位加油及各部

5、位清潔。2）檢查部件磨損情況及夾纜是否良好。4、機房門、窗、地板的清潔，各項工具、用具擺放整齊。B、轎廂1、轎頂、轎內、地坎及轎門各部清潔2、各活動部位加油3、檢查門開關過程是否平穩，有無異聲。4、檢查開門刀與門輪、開門刀與地坎、門輪與轎廂地坎間隙是否合適。5、檢查導靴位置及油杯加油（主導靴與對重導靴）6、檢查安全鉗間隙及鍥塊是否靈活。7、檢查安全觸板動作是否正常。C、廳門及井道：1、軌道清洗與門廳及底坑清掃。2、檢查軌道及廳門所有螺絲是否有松動。3、檢查廳門開關過程是否平穩、正常。4、檢查廳門開關是否接觸良好。5、檢查感簧管與遮磁板相對位置是否符合要求。6、檢查所有按鈕及指示燈是否正常。7、

6、檢查各開關動作是否正常（極限·限位·急停·安全鉗開關）8、檢查鋼絲繩頭螺母及開口銷有無脫落。9、檢查主鋼絲繩與限速器鋼絲繩的長度（對重底至油壓緩沖器面至少距離150mm，對重底至彈簧緩沖器至少380mm），限速器平衡鉈與地面距離，鐵臂是否平衡。10、檢查運行中與電纜，轎廂是否與井道有摩擦的地方。11、井道中各活動部件加油（除橡膠外）D、外觀及運行檢查：1、檢查機房的通風·清潔·有無漏水及照明。2、檢查運行中控制屏·選層器·電機·減速箱·限速器及抱閘動作是否有異響，停車時曳引機有無振動。3、盤車工具是否齊全

7、。4、檢查外門及門套清潔無變形，上下間隙一致，門活動無阻。5、檢查轎廂照明是否正常，有無撞損地方。6、檢查正常運行中有無異聲，舒適感及平層是否達到要求。三洋電梯維護計劃表（月保養）項目周期01、驅動馬達，發動機之震動，噪音，異味，潤滑概況檢查每個月二次02、基板內故障資料檢視每個月二次03、機房環境及抽排風檢查每個月二次04、導軌狀況及補給油杯之油量檢查每個月二次05、鋼索調整，磨損及生銹檢查每個月二次06、門軌清潔處理，活動軸承上油每個月二次07、門互鎖裝置檢查二個月一次08、門腿導滑槽（車廂、乘場）清潔每個月二次09、廂內操作盤作用情形及信號狀況點檢每個月二次10、廂內日光燈、電扇檢查每個

8、月二次11、緊急照明及聯絡裝置檢查每個月二次12、減速著床，準確程度（±20mm以內）每個月二次13、乘場按鈕功能檢查每個月二次14、樓層顯示器（燈泡）點檢每個月二次15、出入口檢查每個月二次三洋電梯維護計劃表（季保養）項目周期01、自動拉門連鎖動作及安全開關性能檢查1次/3個月02底坑清理1次/3個月03、電磁剎車動作性能較正及電磁剎車來令片狀況檢查1次/3個月04、控制盤內各繼電器，主接觸器接點，點檢1次/3個月05、調速機飛輪軸承制動桿中心栓注油1次/3個月06、控制盤內冷卻風扇及過濾網清理1次/3個月07、荷重補償增益歸零調整1次/3個月08、控制盤內狀況檢查（電阻，電容，接

9、點，印刷電路板清潔）1次/3個月09、實際樓高資料與電腦內樓高資料點檢1次/3個月10、升降路內安全開頭檢查1次/3個月11、導滑片磨損情形與導軌間隙1次/3個月12、升降路內各部傳輸線檢查1次/3個月13、著床開關接線點檢及清潔1次/3個月14、門驅動馬達減速機，鏈條等附屬裝置檢查及軸承部上油1次/3個月三洋電梯維護計劃（年保養）項目周期01、調速機性能檢查（鋼索，電氣，機械動作點）六個月一次02、電磁剎車分解理清，活動軸承上油六個月一次03、檢查導軌裝配動作桿與各種自動控制開關作用桿狀態六個月一次04、平衡鏈條（平衡鋼索，滑輪）檢查六個月一次05、緩沖器功能檢查六個月一次06、廂底各部份檢

10、查六個月一次07、限速器配置錘高度檢查六個月一次08、超重檢知器及荷重補償測試點檢六個月一次09、活動電纜線有否扭傷破損檢查六個月一次10、卷揚機主輪及偏產輪之軸承六個月一次11、卷揚機主輪上下鋼索是否高低一致六個月一次12、卷揚機換齒輪油（維護自行排定）六個月一次13、各軸承部注黃油六個月一次14、控制盤內部清潔并重新鎖緊各部接線端子六個月一次15、各電動機器接線部去污清理并鎖緊螺絲六個月一次16、電源電壓檢查六個月一次17、接地線檢查六個月一次18、導滑器，油杯內芯檢查六個月一次19、緊急停止試驗及活動軸承上油六個月一次20、導軌支架螺絲鎖緊檢查六個月一次21、門系統及轎廂各部螺絲松馳檢查

11、六個月一次五、維修保養方式及服務范圍1、 本合約采用：一般保養2、 乙方每次不大于15天派遣2名技術人員，按乙方的工藝和規范對本電梯作機電上之安全檢查及各機件之加油潤滑、清理點檢、性能調整等作業。3、 保養時間依國家規定之上班時間實施。乙方對電梯提供24小時緊急故障處理服務。六、遵請甲方配合項目：1、 乙方在保養時，甲方應給予工作上的方便。2、 為確實維護自身利益和電梯品質，甲方應采用正廠指定使用之零配件及潤滑油類。如因使用之零部件與原設計規格不符而造成之后果，由甲方自行負責。3、 保養期限內，甲方在未得到乙方同意前，不得準許任何人對電梯進行任何裝修、翻新、修理、更換，否則乙方對電梯的運行不負

12、任何責任，且有權通知甲方立即終止本合同。4、 技術監督局年度安全檢查所須費用由甲方支付,乙方無償派員配合檢查，確保電梯檢查合格。七、本合約不包含之項目1、 下列的涂裝、規整、更換、清潔。A、轎廂 B、各層廳門 C、門框 D、地坎 E、呼梯盒面板 F、操縱盤面板2、 因甲方使用管理不當，或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。3、 本合同所述設備的附屬設備（如井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網、機房電源等）一切翻新、修理、裝飾、加裝、更換、清理或維修工程。4、 修理或更換工程中的土建工程。5、 各種因國家或政府機關命令，要求而修改的設備，增加新標準附件的工程。6、 非乙方承造和安裝的設施。7、 任何非乙方所能控制的種種因素而產生的損失、損害或索賠，乙方概不負責，同時也無需對此因素所引起的后果負責。八、其它1、 本合同未盡事宜，雙方可另行達成協議。2、3、 本電梯若發生任何意外事件或糾紛，雙方無法解決時，以公正單位鑒定為準或由法院判決責任之歸屬。4、 本契約一式二份，甲乙雙方各執一