1、精選文檔目目 錄錄第一章第一章 總論總論.11.1 項目概述.11.2 編制依據(jù).11.3 編制內(nèi)容.21.4 主要結(jié)論.2其次章其次章 項目建設(shè)的背景及必要性項目建設(shè)的背景及必要性.32.1 項目建設(shè)的背景.32.2 項目建設(shè)的必要性.5第三章第三章 建設(shè)條件建設(shè)條件.73.1 福鼎市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀.73.2 施工條件.73.3 建設(shè)材料來源.83.4 場地建設(shè)條件.8第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案.94.1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.94.2 總平面設(shè)計說明.94.3、建筑設(shè)計說明.104.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計.134.5 給排水設(shè)計.154.6 電氣方案.164.7 消防設(shè)計.174.8

2、 無障礙設(shè)計專篇.184.9 衛(wèi)生防疫.18精選文檔4.10 環(huán)衛(wèi)設(shè)計.194.11 平安防衛(wèi).19第五章第五章 節(jié)節(jié) 能能.205.1 設(shè)計依據(jù).205.2 節(jié)能措施.205.3 節(jié)能估算.20第六章第六章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析 .226.1 環(huán)境影響分析.226.2 項目水土保持方案.25第七章第七章 項目組織機構(gòu)管理和進度支配項目組織機構(gòu)管理和進度支配.267.1 項目組織機構(gòu).267.2 項目建設(shè)期.277.3 項目實施進度支配.27第八章第八章 項目招標組織形式項目招標組織形式.288.1 招標依據(jù).288.2 招標范圍和方案.28第九章第九章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌

3、措.309.1 投資估算依據(jù).3010.2 資金籌措.33第十章第十章 效益分析與評價效益分析與評價.34第十一章第十一章 結(jié)論及建議結(jié)論及建議.3611.1 結(jié)論.3611.2 建議.36精選文檔第一章第一章 總論總論1.1 項目項目概述概述1、項目名稱:福鼎市玉塘老人公寓2、項目建設(shè)單位:福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司3、建設(shè)地點：桐城街道4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目總用地 4176 平方米。本工程地上總建筑面積 6264 平方米（計容），容積率 1.5，建筑占地面積1044 平方米，建筑密度 25%，建筑層數(shù) 6 層，綠地面積 1044.3平方米，綠地率 25%，機動車停車位 18 個。中心

4、內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有肯定的綠化區(qū)域及室外活動場所。5、項目總投資與資金籌措：總投入約 1666.2 萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.2 編制依據(jù)編制依據(jù)中華人民共和國老年人權(quán)益保障法 ；國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性爭辯試行管理方法 、 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版） ，中國國際工程詢問公司投資項目可行性爭辯指南 ；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版） ；福建省人民政府關(guān)于加快進展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見精選文檔（閩政20143 號文） ；福鼎市城市總體規(guī)劃（20102020）投資項目可行性爭辯指南(試用版)；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法參數(shù)(第三版)；公共

5、建筑節(jié)能設(shè)計標準 ； 業(yè)主單位供應(yīng)的其它材料。1.3 編制內(nèi)容編制內(nèi)容依據(jù)國家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標準，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則過對項目基本狀況進行調(diào)查了解，在現(xiàn)有能夠把握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、建設(shè)投資及資金來源、社會效益等方面進行逐一論證，以確定項目建設(shè)的可行性，為有關(guān)部門和項目單位供應(yīng)牢靠的論證和評價依據(jù)。1.4 主要結(jié)論主要結(jié)論經(jīng)爭辯分析，本項目能為福鼎市供應(yīng)老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場所，推動福鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康進展；能拉動福鼎市經(jīng)濟增長。項目實施后增加社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)總量，為城市老年人解決實際困難；促進當?shù)鼐用裨鍪站?/p>

6、有樂觀意義，對勞動就業(yè)和當?shù)剞r(nóng)夫的增收也具有樂觀意義；并能帶動桐城片區(qū)城市建設(shè)步伐，推動福鼎市城市化進程。促進社會主義和諧社會建設(shè)，其社會效益顯著。項目的建設(shè)格外必要性.精選文檔其次章其次章 項目建設(shè)的背景及必要性項目建設(shè)的背景及必要性2.1 項目建設(shè)的背景項目建設(shè)的背景隨著社會的進展，家庭人口結(jié)構(gòu)消滅了急劇變化，子女們由于工作、生活的壓力，很多無法在父母身邊盡孝，老年人對養(yǎng)老的觀念正發(fā)生變化，很多老人既不想成為子女的累贅，也不想為子女“打工”成為變相的“家庭保姆” ，就以我省福州市為例，依據(jù)福建省社情民意調(diào)查中心在對福州老年人生活狀況的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，福州現(xiàn)有 36.6的老年人情愿入住由政府或

7、社區(qū)開辦的老年公寓等養(yǎng)老機構(gòu)。其中，尤以 60-65 歲和 76-80 歲兩個年齡段的意愿最為猛烈，情愿入住的比例分別達到 43.6和39.8。 其主要理由一是與子女生活習(xí)慣不同，一起生活不便利；二是與子女一起居住要操持大量家務(wù)，力不從心；三是擔憂與子女一起居住會拖累子女，影響他們的工作或?qū)W習(xí)。 福鼎市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，是閩東南通往浙江乃至長江三角洲的“北大門” 。于清乾隆 4 年（即公元 1739年）置縣，1995 年撤縣設(shè)市，城市規(guī)劃把握面積 200 平方公里全市陸地面積 1526 平方公里，海疆面積 14960 平方公里，是陸地面積的近 10 倍，其中灘涂面積 6670

8、公頃，020 米等深線淺海面積 7 萬公頃。老區(qū)基點村 231 個，老區(qū)人口占全市總面積的 86%，少數(shù)民族鄉(xiāng) 1 個、民族村 25 個，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?.5%。精選文檔福鼎市南距省會福州 230 公里，北鄰浙江溫州 84 公里，東至臺灣基隆 142 海里，104 國道、高速大路同三線和已經(jīng)完成的溫福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷， “南聯(lián)北接”的時空距離短。同時，福鼎市閩浙兩省海陸相連的唯一縣級市，歷史上同浙南有著親密的經(jīng)濟社會文化往來，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、進展快、規(guī)模大，是我省重要的省際邊貿(mào)改革試點縣（市） 。 近年來，為妥當支配好老年人的生活，福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司著實做了不

9、少努力，包括：將特殊苦難的老年人安置在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院，掛念殘疾人等困難戶辦理低保，向社會各界籌集善款、物資并準時送達需要救助的弱勢群體，關(guān)懷慰問農(nóng)村留守兒童等。這些做法受到了各級領(lǐng)導(dǎo)及寬敞人民群眾的支持和贊揚。但是，由于我市老年公寓機構(gòu)少，且大多生活設(shè)施不完善，健身、休閑、消遣設(shè)施單一，醫(yī)療護理、保健不配套，服務(wù)水平低，缺乏人性化，全市沒有一家較為系統(tǒng)、規(guī)模的老人公寓，致使相當一部分的老年人得不到妥當?shù)陌仓谩４送猓S著人口老齡化趨勢加劇，我市老年人數(shù)量將會進一步增加，而就目前福鼎市社會福利機構(gòu)進展狀況來看，遠不能滿足供給“三無人員”的需要和適應(yīng)新形勢下進展要求，嚴峻制約了我市福利事業(yè)的進展。因

10、此，為樂觀進展當?shù)厣鐣＠聵I(yè)，福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司擬在當?shù)亟ㄔO(shè)一個規(guī)模化、符合弱勢群體生活需求的福利中心，緩解老年人供給不足的局面。精選文檔2.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是加快構(gòu)建和諧社會進程的需要。、項目建設(shè)是加快構(gòu)建和諧社會進程的需要。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建福鼎市玉塘老人公寓，是切實加強針對老年人人員救助工作的體現(xiàn)，體現(xiàn)了公正正義的原則，是構(gòu)建社會主義和諧社會的必定要求。老年人隨著年齡的增加而不再被社會所需要，子女外出打工更是使其缺乏關(guān)愛，得不到照看；老年人公寓建成后，將為更多的老年人供應(yīng)救助，掛念他們擺脫生存和進展逆境，使他們感受到家庭和

11、社會的暖和，使其在這個布滿愛和暖和的大家庭里健康成長。因此，項目建設(shè)為維護社會穩(wěn)定，加快社會主義和諧社會構(gòu)建做出樂觀的貢獻。2、項目建設(shè)是健全社會保障體系、改善民生的需要、項目建設(shè)是健全社會保障體系、改善民生的需要本項目的實施對福鼎市的經(jīng)濟社會進展等方面來講都有樂觀意義，主要有以下方面（1）為福鼎市供應(yīng)老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場所，推動福鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康進展。（2）本項目建設(shè)是福鼎市城市進展戰(zhàn)略的組成部分，能帶動資國片區(qū)城市建設(shè)步伐，推動福鼎市城市化進程。（3）本項目建設(shè)和運營對擴大需求，拉動福鼎市經(jīng)濟進展都有樂觀作用，同時，依據(jù)老年服務(wù)于管理標準項目約能供應(yīng)100 個就業(yè)崗位，對勞動

12、就業(yè)和當?shù)剞r(nóng)夫的增收也具有樂觀意義。精選文檔3、項目建設(shè)是貫徹落實、項目建設(shè)是貫徹落實“以人為本以人為本”科學(xué)進展觀的重要體科學(xué)進展觀的重要體現(xiàn)現(xiàn)科學(xué)進展觀的核心是“以人為本”。堅持以人為本，就要以實現(xiàn)人的全面進展為目標。目前我市 60 周歲以上老年人口 75273人，占全市常住人口中總數(shù)的 12.85%，65 歲以上老年人口 50686人，占全市總?cè)丝诘?8.66%;80 歲以上老年人 13378 人，占全市老年人口總數(shù)的 17.78%，并且每年以 3%以上的速度遞增。這樣一個浩大群體的利益是人民群眾利益不行缺少的一部分。新建福鼎市玉塘老人公寓，將妥當安置老年人。使他們在救助、醫(yī)療、康復(fù)等方

13、面的基本權(quán)益得到切實保障，讓他們共享經(jīng)濟建設(shè)和社會進展的成果。同時，項目建設(shè)可以弘揚中華民族傳統(tǒng)美德，形成困難幫扶、團結(jié)友愛的良好社會風(fēng)尚。同時也是貫徹落實以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)科學(xué)進展觀的生動體現(xiàn)，是貫徹“立黨為公，執(zhí)政為民”的實際行動。精選文檔第三章第三章 建設(shè)條件建設(shè)條件3.13.1 福鼎市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀福鼎市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀福鼎市城區(qū)目前較完善、較健全的養(yǎng)老機構(gòu)僅福鼎市福利院一家，位于桐城街道三門里內(nèi)，床位 300 多張；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院 11家，床位 226 張，總計床位 526 多張。從數(shù)量上看，福鼎市養(yǎng)老設(shè)施是格外缺乏的。按目前福鼎市老年人口 75273 萬人計算，每百位老人擁有的床位數(shù)僅

14、僅為 0.39個，說明老人服務(wù)設(shè)施遠遠沒有滿足社會的需求。從質(zhì)量上看，目前福鼎市的養(yǎng)老設(shè)施檔次低，配套設(shè)施缺乏，環(huán)境質(zhì)量差，只能供應(yīng)最基本的寄住服務(wù)。如位于桐城街三門里的福利院處于村莊較為偏遠的地方，道路狹小，交通不便利，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院規(guī)模更小，設(shè)施更為缺乏。3.2 施工條件施工條件交通條件：本項目位于桐城街道，周邊道路交通條件較好，能滿足施工運輸要求。供水：該項目的水源引自福鼎市給水管網(wǎng)，供水能滿足項目施工以及建成后運行的用水。精選文檔供電：本項目的電源由福鼎市電網(wǎng)線供應(yīng)，城區(qū)供電負荷能滿足施工用電的要求。3.3 建設(shè)材料來源建設(shè)材料來源本項目所需的砂石、鋼材、水泥等建筑裝飾材料，當?shù)丶氨臼?/p>

15、內(nèi)貨源豐富，供應(yīng)渠道順暢，能滿足項目建設(shè)需要。3.4 場地建設(shè)條件場地建設(shè)條件本項目坐落于桐城街道，基地東側(cè)為城市道路，南側(cè)為公共停車場用地。改項目用地面積 4176 平方米，建筑占地面積1044 平方米。施工時，應(yīng)作做好工程防護工作，不會對周邊造成影響，也不易受外界不定因素的干擾。因此，綜上所述，項目選址適合項目建設(shè)。精選文檔第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案4.1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目總用地 4176 平方米。本工程地上總建筑面積 6264 平方米（計容），容積率 1.5，建筑占地面積 1044平方米，建筑密度 25%，建筑層數(shù) 6 層，綠地面積

16、 1044.3 平方米，綠地率 25%，機動車停車位 18 個。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施，場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有肯定的綠化區(qū)域及室外活動場所。4.2 總平面設(shè)計說明總平面設(shè)計說明1、總體布局項目位于福鼎市桐城街道，基地東側(cè)西側(cè)為城市道路，南側(cè)為公共停車場用地。依據(jù)基地的狀況，建筑朝南和北向形成 L 型建筑，合理組織排布，達到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。場地較平整，無懸殊的地形高差。2、交通組織主要出入口設(shè)在西側(cè)，在大門東側(cè)設(shè)置公共停車區(qū)。次路口設(shè)在東側(cè)。主入口與次入口直接與城市道路相連接，地理環(huán)境位置優(yōu)越，交通便利。3、景觀設(shè)計沿建筑

17、內(nèi)側(cè)設(shè)置綠化景觀。綠化系統(tǒng)的設(shè)計原則是整體功能精選文檔布局、空間組織相協(xié)調(diào)，重點突出景觀的重要性，同事通過建筑自身形體同場地景觀，共同作用，形成完整的綠化景觀體系，使綠化、景觀與建筑連成有機整體。4.3、建筑設(shè)計說明、建筑設(shè)計說明4.3.1 本工程設(shè)計接受的有關(guān)國家標準，規(guī)范有：1、 民用建筑設(shè)計通則 （GB50352-2005） ；2、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 （GB50189-2005） ；3、 無障礙設(shè)計規(guī)范 （JGJ50763-2012） ；4、 老年人建筑設(shè)計規(guī)范JGJ122-99；5、 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014；6、工程建設(shè)標準強制性規(guī)范條文（房屋建筑部分）7、以及相

18、關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范。4.3.2 建筑布局依據(jù)基地的狀況，建筑在南和北朝向，形成 L 型建筑，合理組織排布，達到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。場地較平整，無懸殊的地形高差。4.3.3 造型設(shè)計建筑立面，建筑單體接受微派風(fēng)格，外觀簡潔清爽，顏色體塊鮮亮。通過體塊的穿插和坡屋面相互結(jié)合，形成豐富的空間形態(tài)。在建筑立面接受了淺色的灰白色為主色調(diào)，搭配藍灰色屋面瓦使得建筑整體穩(wěn)重。精選文檔4.3.4 剖面設(shè)計老人公寓建筑層高：一層 4.5 米，二至六層 3.2 米，建筑總高度：20.75 米。4.3.5 建筑物內(nèi)部空間：1、建筑物出入口造型設(shè)計要考慮老年人記憶衰退、體能衰退、腿腳不便、抬腿高程降低等因素，

19、有的老年人上下臺階甚至兩腿同踏一個踏步面的，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。（1）建筑物出入口內(nèi)外留有不小于 1.5m1.5m 的輪椅回旋面積。（2）標志鮮亮，易于辨認。（3）門前平臺與室外地面高差不大于 0.4m，并接受緩坡臺階和坡道過渡。（4）緩坡臺階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬度不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12,臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。（5）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用牢固、耐磨、防滑的材料。2、過廳和走道（1）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)設(shè)置更衣室、 、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。（2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離

20、不小于 0.5m，以保證輪椅回旋和門扇開局空間。精選文檔（3）戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于 1.2m。（4）公共建筑通過式走道凈寬不小于 1.8m。（5）過廳、走道、放假布設(shè)門門檻，地面不設(shè)高差。（6）通過式走道兩側(cè)墻面 0.9m 和 0.65m 高處設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè) 0.35m 高的護墻板。3、樓梯、坡道和電梯（1）使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 1.2m，不接受扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。（2）緩坡樓梯踏步踏面凈寬不小于 300mm；踏面高度不大于 150mm。踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于 10mm。（

21、3）樓梯與坡道兩側(cè)離地面 0.9m 和 0.65m 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延長。扶手選用優(yōu)質(zhì)木材或手感較好的其他材料制作。（4）電梯廳及轎廂尺度應(yīng)滿足輪椅和急救擔架的進出便利，轎廂沿周邊離地 0.9m 和 0.65m 高處設(shè)介助平安扶手。4、居室（1）起居室使用面積不小于 14m2，臥房使用面積不小于10m2。每人使用面積不小于 6m2。（2）老年人用床尺寸：單人床：長度 2.0m，寬 1.1m，高0.4m0.45m；雙人床：長度 2.0m，寬 1.6m，高 0.4m0.45m。精選文檔（3）家具均用圓角圓棱、牢固穩(wěn)定、尺度適宜、便于掛靠和使用。5、衛(wèi)生間（1）各居室均衛(wèi)生間

22、，并設(shè)便于輪椅回旋的前室。（2）衛(wèi)生間側(cè)位間平面尺寸不小于 1.2m1.2m，內(nèi)設(shè) 0.4m高的坐標器。（3）衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，沒水平高 0.7mde “L”型平安扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度 0.6m 的“L”型平安扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)置平安扶手。（4）衛(wèi)生間側(cè)位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀看窗口，安裝雙向開啟的插銷。4.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計4.4.1 工程概況本工程擬建場址位于福鼎市桐城街道。場址的東側(cè)和西側(cè)為城市道路，南側(cè)為公共停車場用地。1、本工程結(jié)構(gòu)類型：均接受現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、梁板形式：一般鋼筋混凝土梁板。3、建筑設(shè)防類別：老人公寓為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)平安等級

23、：二級，低級基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級。4、基礎(chǔ)型式：均接受鋼筋砼獨立基礎(chǔ)。4.4.2 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求精選文檔1、主要設(shè)計規(guī)范及標準：（1）中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分） ；（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012） ；（3）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010） ；（4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2010） ；（5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2011） ；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2011） 。2、50 年一遇的基本風(fēng)壓為 0.70KN/m2。地面粗糙度：B 類，風(fēng)載體型系數(shù)：1.301.40。3、抗震設(shè)防烈度：6 度，設(shè)計

24、基本地震加速度值為 0.05g，設(shè)計地震分組：第一組；場地類別：II 類；場地特征周期為0.35S。4、主要使用荷載老人公寓：老年人臥房： 2.0KN/m2辦公室，治療室： 2.0KN/m2閱覽室： 2.0KN/m2活動室： 2.5KN/m2門廳： 2.5KN/m2檔案室： 5.0KN/m2康復(fù)訓(xùn)練室： 2.5KN/m2精選文檔餐廳： 2.5KN/m2被服貯存室： 4.0KN/m2走道： 2.5KN/m2衛(wèi)生間、陽臺、淋浴間 2.5KN/m2電梯機房： 7.0KN/m2樓梯： 3.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m2。4.4.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)的平安等級為二級

25、，設(shè)計使用年限 50 年。1、上部結(jié)構(gòu)：依據(jù)立面效果結(jié)合建筑平面設(shè)計，充分考慮使用空間的要求，選用現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架。據(jù)中國地震驚參數(shù)區(qū)劃圖的規(guī)定，本工程抗震設(shè)防烈度為六度，老人公寓按四級抗震進行計算；結(jié)構(gòu)整體分析接受 PKPM-SATWE 計算。2、基礎(chǔ)設(shè)計：老人公寓地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。本工程接受鋼筋混泥土獨立基礎(chǔ)，持力層均為第（3）卵石，持力層承載力特征值為 300KPa；局部考慮持力層缺失或存在脆弱下臥層的驗算。4.5 給排水設(shè)計給排水設(shè)計4.5.1 設(shè)計依據(jù)：1、建設(shè)單位供應(yīng)的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書；2、建筑和有關(guān)工種供應(yīng)的作業(yè)和有關(guān)資料；精選文檔3、國家現(xiàn)行有關(guān)給水、排水、消

26、防和衛(wèi)生等設(shè)計規(guī)范及規(guī)程；（1） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 （GB50015-2003） ；（2） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2014） ；（3） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 （GB50140-2005） ；（4） 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范2005 年版（GB50084-2001） ；（5） 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50974-2014。4.5.2 外給水系統(tǒng)水源由城市供水管網(wǎng)供應(yīng)，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立設(shè)置。 4.5.3 外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理通過連接管進入城市污水管網(wǎng)。雨水有組織排入城市雨水管網(wǎng)，就近排入東面水體。4.5.4 內(nèi)生活給排水系統(tǒng) 生活冷水接受上行下

27、給垂直供水方式。衛(wèi)生間設(shè)集中給水、排水系統(tǒng)。接受單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管應(yīng)接受PVC 管。 4.6 電氣方案電氣方案1、設(shè)計依據(jù)：精選文檔（1） 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008；（2） 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014；（3） 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010;（4） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-2013；（5） 建筑照明設(shè)計標準GB50116-2013；（6） 老年人建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-99（1999 年版） ；（7）甲方所供應(yīng)的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)部門的審批文件；（8）建筑、結(jié)構(gòu)、給排水等相關(guān)專業(yè)的設(shè)計要求。2、本項目供電等級為

28、三級，供電容量約為 1853KVA（每平方米 20VA 計） ，由城區(qū)電網(wǎng)供電。3、防雷愛護、平安措施及接地系統(tǒng)本項目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。4、電話寬帶系統(tǒng)各樓獨立設(shè)置電話寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。5、有線電視系統(tǒng)各樓獨立設(shè)置電視信號放大箱。4.7 消防設(shè)計消防設(shè)計項目距福鼎市消防站約 3 公里，在其服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。本項目通過道路與城市道路連接，消防車可直接到達建筑周邊，道路滿足消防車通行，每棟建筑均設(shè)有到達入口的小區(qū)道路，精選文檔以滿足緊急狀況下的消防撲救，建筑間距滿足防火間距要求。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓設(shè)計流量為 25L/S，火災(zāi)連續(xù)時間2h，水壓滿足最

29、不利點消火栓充實水柱 10M。4.8 無障礙設(shè)計專篇無障礙設(shè)計專篇1、公共綠地及組團花園均設(shè)有無障礙坡道。2、設(shè)電梯的建筑物入口門廳處均設(shè)有無障礙坡道。3、室內(nèi)外進行無障礙設(shè)計，削減地面層的高差，以利行走便利，也為輪椅進出制造條件。室內(nèi)地面應(yīng)接受防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)接受防滑瓷磚，其他地面可接受木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。衛(wèi)生間的結(jié)局不宜用蹲坑，可選用專供老年人久坐起身困難只用的能升降的馬桶蓋。浴缸底面要有防滑，以確保平安。老年人在室內(nèi)活動路線必需暢通無阻。公共走道及樓梯間平安扶手。4、電梯配置擔架電梯，便利擔架搭乘；電梯按鍵上也會有一般位置的按鍵設(shè)置，也會增加為殘疾人或是行動不便利的老

30、人特地設(shè)置的電梯按鍵。5、各種活動場所以及室外互動區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng)，建立起全社區(qū)的平安監(jiān)控體系。4.9 衛(wèi)生防疫衛(wèi)生防疫1、水箱鋼管及管件接受無毒的防腐材料處理。水箱材質(zhì)、襯砌材料和內(nèi)壁涂料，不影響水質(zhì)。精選文檔2、項目北側(cè)集中設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運點。4.10 環(huán)衛(wèi)設(shè)計環(huán)衛(wèi)設(shè)計1、垃圾收集方式為袋裝化集中式收集。2、垃圾轉(zhuǎn)運點支配在項目北側(cè)設(shè)置，接近次要進出口，便利垃圾的清運。3、化糞池產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期外運。4.11 平安防衛(wèi)平安防衛(wèi)1、充分利用現(xiàn)代化的電子通訊技術(shù)，加強建筑的平安性。2、地塊周界、圍墻、門廳等重點部位設(shè)置攝像頭，通過傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)圖像傳送到值

31、班室，并將監(jiān)控圖像進行記錄和存儲。精選文檔第五章第五章 節(jié)節(jié) 能能5.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范福建省發(fā)改委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查意見的通知。國家經(jīng)貿(mào)委：經(jīng)貿(mào)閩1994110 號文關(guān)于加強資源節(jié)能綜合利用工作的意見 。公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189-2005。5.2 節(jié)能措施節(jié)能措施該項目應(yīng)考慮的主要節(jié)能措施為建筑節(jié)能措施。1、建筑物公共照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，本建筑不選用白熾燈，全部照明燈具選用節(jié)能日光燈，樓梯照明接受聲控開關(guān)。2、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，實行有效的節(jié)能措施，改善建筑熱工性能，降低建筑全年能耗，樂觀實

32、行對環(huán)境污染小的可再生能源，最大限度地削減對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)進展的目標。精選文檔5.3 節(jié)能估算節(jié)能估算估計本項目運營后年用電量為 22 萬千瓦時.依據(jù)綜合能耗計算通則(GB/T2589)的折標系數(shù) 0.1229kgce/kw.h，本項目電能消費總量為 27.04 噸標準煤；估計本項目運營后年用自然氣量為 4700 立方米，依據(jù)綜合能耗計算通則(GB/T2589)的折標系數(shù) 1.2143 kgce/m，本項目自然氣消費量為 5.71 噸標準煤；估計本項目建成投入運營后，每年的用水量為 52000 噸，依據(jù)綜合能耗計算通則(GB/T2589)的折標系數(shù) 0.0857kg

33、ce/t，本項目耗能工質(zhì)總量為 4.5 噸標準煤。因此，據(jù)測算，本項目建成投入運營后，每年的耗能總量為37.25 噸標準煤。精選文檔第六章第六章 環(huán)境影響環(huán)境影響分析分析 6.1 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析6.1.1 環(huán)境愛護標準開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范 （SL204-98） ；水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范 （GB/T16453.1-16453.6-1996） ；污水排放綜合標準 （GB8978-1996） ；地表水環(huán)境質(zhì)量標準 （GB3838-2002） ；環(huán)境空氣質(zhì)量標準 （GB3095-1996） ；大氣污染物綜合排放標準 （GB16297-1996） ；飲食業(yè)油煙排放標準 （GB18

34、483-2001） ；建筑施工場界噪聲標準 （GB12523-90） ；6.1.2 項目運營期環(huán)境影響分析(1)水環(huán)境影響分析本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。(2)聲環(huán)境影響分析精選文檔本項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 50-80dB 之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較小；廚房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以把握在 50dB 以下。(3)大氣環(huán)境影響分析本項目廢氣排放主要為廚房油煙廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝置達標后排放。因此本項目廢氣的排放對周

35、邊的環(huán)境影響較小。(4)固廢物影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可托付環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。6.1.3 項目建設(shè)期環(huán)境影響分析一、項目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1)施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚塵將更嚴峻。(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、

36、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。精選文檔(3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放肯定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生肯定量的建筑廢棄物，同時在建設(shè)施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環(huán)境愛護措施項目嚴格依據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的平安文明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴密掩蓋，確定防止散落；對施工場地和道路應(yīng)實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必需用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強高噪聲施工設(shè)備的修理管理，削減

37、設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必需連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示四周居民，施工噪聲執(zhí)行 GB12523-90建筑施工場界噪聲限值中的標準的規(guī)定。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材精選文檔料，不能任憑堆放，應(yīng)準時清運、妥當處理。6.2 項目水土保持方案項目水土保持方案項目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不行避開地損壞原土地的自然地貌和地

38、表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)選購，同時在石料運輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯合水流，避開水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)準時對場地進行平整和復(fù)原。精選文檔第七章第七章 項目組織項目組織機構(gòu)管理和進度支配機構(gòu)管理和進度支配7.1 項目組織項目組織機構(gòu)機構(gòu)本項目建設(shè)前期由福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司籌備，公司成立項目部，作為該項目直接責任管理機構(gòu)。因項目用地主要為福鼎市桐城街道用地，因此，項目部人員福

39、鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司人員，還負責項目的前期預(yù)備工作，通過法定程序確定業(yè)主后，由項目業(yè)主實施和運行管理工作。項目業(yè)主可按以下設(shè)組織機構(gòu)：董事會總經(jīng)理行政管理中心財務(wù)管理中心工程管理中心資本運營中心項目開發(fā)中心項目宣揚廣告中心精選文檔行政管理中心：負責行政管理中心的日常工作、項目的對外公共關(guān)系、項目人才的聘用和培訓(xùn)等工作項目開發(fā)中心：負責項目可行性論證、項目市場調(diào)查、產(chǎn)品設(shè)計和組合等工作財務(wù)管理中心：所屬部門負責項目財務(wù)方案、對項目財務(wù)的監(jiān)督管理、項目資金運營管理事宜工程管理中心：負責項目的預(yù)算、項目的設(shè)計、項目全部施工建設(shè)事宜、項目工程的質(zhì)量、項目工程的平安事宜資本運營中心：負責項目資本

40、有效運營項目宣揚廣告中心：負責項目宣揚、廣告、招商工作7.2 項目建設(shè)期項目建設(shè)期本項目建設(shè)期為 18 個月。7.3 項目實施進度支配項目實施進度支配9.2.1 項目前期工作階段2015 年 7 月2015 年 8 月，完成項目可研報告的編制與建筑方案的審批；2015 年 9 月2015 年 11 月，完成土建招投標與施工圖設(shè)計；完成建設(shè)場址的三通一平。9.2.2 項目建設(shè)實施階段2015 年 12 月2016 年 11 月，完成土建工程及設(shè)備購置安裝；精選文檔9.2.3 竣工驗收階段2016 年 12 月，完成工程竣工驗收并投入使用。第八章第八章 項目招標組織形式項目招標組織形式8.1 招標

41、依據(jù)招標依據(jù)l、中華人民共和國招標投標法；2、建設(shè)工程設(shè)計招標投標管理方法(中華人民共和國建設(shè)部第 82 號令)；3、評標委員會和評標方法暫行規(guī)定(國家計委等七部委第 12 號令)；4、福建省招標投標管理條例5、福建省依法必需招標項目具體范圍和規(guī)模標準規(guī)定的通知(閩發(fā)改政策【2007】157 號令)。6、福建省工程建設(shè)項目招標事項核準實施方法的通知(閩發(fā)改政策【20013】978 號令)。8.2 招標范圍招標范圍和方案和方案8.2.1 招標范圍依據(jù)福建省工程建設(shè)項目招標事項核準實施方法的通知有關(guān)規(guī)定，本項目的施工實行邀請托付招標的形式。本項目的招精選文檔標內(nèi)容、范圍和組織形式見下表：招標基本狀

42、況表8.2.2 招標方案全部招投標工作都在福鼎市建設(shè)工程交易中心內(nèi)進行，評標委員在福建省專家?guī)熘谐槿∠嚓P(guān)專業(yè)完成，全部招標活動均在有關(guān)行政主管部門監(jiān)督下進行。項目建設(shè)期間，要嚴格工程質(zhì)量管理，依據(jù)項目立項批復(fù)的內(nèi)容組織建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)地點、規(guī)模、標準和主要建設(shè)內(nèi)容，按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)方案建設(shè)任務(wù)，確保發(fā)揮效益。招標基本狀況表招標方式招標組織形式項目單項估算金額（萬元）公開邀 請自 行招 標委 托招 標不 采 用招標形式勘察 設(shè)計 施工監(jiān)理 重要設(shè)備重要材料其他精選文檔第九章第九章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措9.1 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù)9.1.1 主要編制依據(jù)建設(shè)工程工

43、程量清單計價規(guī)范 （GB50500-2008） ；福建省建筑工程消耗量定額(FJYD1012005)、 福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額(FJYD2012005)、 福建省市政工程消耗量定額 (FJYD-401407-2005)；福建省建筑安裝工程費用定額(2003 版)、 福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整福建省建筑安裝工程費用定額(2003 版)利潤的通知(閩建筑200515 號、閩建筑200525 號文以及閩建筑20074 號文；關(guān)于停止計取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費和工程定額測定費的通知 （閩建筑20093 號） ；福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單價的通知(閩建筑200715 號)及閩建筑201043

44、 號人工單價調(diào)整；關(guān)于調(diào)整危急作業(yè)意外損害保險費計取方法和大型施工精選文檔機械設(shè)備檢測費用的通知(閩建筑函201039 號)；福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建筑工程平安文明施工取費標準的通知(閩建筑 201027 號)；福建省建設(shè)廳、福建省造價管理總站發(fā)布的關(guān)于建設(shè)工程造價管理文件規(guī)定等。信息價套用福鼎 2015 年 6 月份材料價格，主要參照寧德市建設(shè)工程信息2015 年 6 月份福鼎市建設(shè)工程材料（綜合）價格及市場價；機械臺班按福建省建設(shè)廳發(fā)布的 2015 年二季度福建省施工機械臺班單價；建設(shè)單位管理費依據(jù)財政部財建2001394 號文計取；項目前期工作費依據(jù)國家計委計價格19991283

45、 號文計取、工程招標代理服務(wù)費依據(jù)國家發(fā)改委計價格20021980 號文計取；基本預(yù)備費按工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的 5%計取；9.1.2 投資估算項目的建設(shè)投資為 1666.2 萬元，其中工程費用 1461 萬元，建設(shè)工程其他費 125.2 萬元，基本預(yù)備費 80 萬元。詳見下表：精選文檔投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱投資額單位數(shù)量指標值一一工程費用工程費用146114611土建工程1128626418002安裝工程費11362641803場地、道路及綠化10031323204電梯安裝120臺2600000二二工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費125.2125.2備 注2施工圖設(shè)計審查費2按閩價房【2007】99 號文取費3招標代理費3.6按國家計委計價格【2