1、百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 1 百度博訊地產顧問機構百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 2 “創意英國創意英國”商業街包裝方商業街包裝方案案百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 3 綱綱 要要1、背景分析2、創意定位3、主題先行4、創意節點 （1）硬件包裝 （2）軟性包裝 （3）公關活動5、業態建議6、商業推廣百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 4 背背 景景 分分 析析1 1、地理位置、地理位置：“創意英國創意英國”位于旅游城市的昆明的西部，靠近中位于旅游城市的昆明的西部，靠近中心區，交通便捷。心區，交通便捷。2 2、知名度、知名度：前期由于樓盤銷售帶來的良性宣

2、傳效果，：前期由于樓盤銷售帶來的良性宣傳效果，“創意英國創意英國”在昆明市具有很高的品牌知名度。在昆明市具有很高的品牌知名度。3 3、項目概念、項目概念：除案名為：除案名為“創意英國外創意英國外”，本案并無明顯強烈的英，本案并無明顯強烈的英國風格。國風格。4 4、商業規劃、商業規劃：以社區底商和步行街為主體的規劃，包裝成功，不：以社區底商和步行街為主體的規劃，包裝成功，不僅能成功銷售，更將為僅能成功銷售，更將為“創意英國創意英國”品牌價值增加更深層次的品牌價值增加更深層次的內涵。內涵。 如何包裝，什么樣的風格，我們的最終目標是什么？如何包裝，什么樣的風格，我們的最終目標是什么？百度博訊（深圳）

3、地產顧問傳播機構Page 5創創 意意 定定 位位本項目的商業街，僅僅做為社區配套是行不通的，商業街必須也要有本項目的商業街，僅僅做為社區配套是行不通的，商業街必須也要有吸引更多的人群的特點，來帶動消費，推動知名度，幫助投資者贏取吸引更多的人群的特點，來帶動消費，推動知名度，幫助投資者贏取最大的利潤。最大的利潤。昆明具有眾多的民族風情購物集市，如何可以將商業街與其區分開來？昆明具有眾多的民族風情購物集市，如何可以將商業街與其區分開來？我們要打造一個獨一無二的，在眾多竟爭者中具有更強優勢的，在昆我們要打造一個獨一無二的，在眾多竟爭者中具有更強優勢的，在昆明市家喻戶曉的，旅游者必訪之地的商業街。明

4、市家喻戶曉的，旅游者必訪之地的商業街。一條具有濃厚英國風格同時兼具民族特色的商業街一條具有濃厚英國風格同時兼具民族特色的商業街切合案名，不僅切合案名，不僅“英國英國”同時同時“創意創意”百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 6 包裝創意點包裝創意點創意英國商業街創意英國商業街-風尚商業街風尚商業街風尚商業街風尚商業街具備強烈英國商業文化和特色的具備強烈英國商業文化和特色的HIGHT STREET + HIGHT STREET + 科芬園科芬園為包裝創意點為包裝創意點 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 7 英國的每一個城市，都有一條名叫HIGH STREET的街道，這里，是城市商業的

5、集中地。餐館，咖啡廳，酒吧，時裝店及售賣各種新奇玩藝的小店聚集在這里。在英國，HIGH STREET即意味著購物，時尚，休閑，創意。HIGH STREET不僅是游客的必訪之地，也是本地居民假日購物、休閑的主要場所。“創意英國”風尚商業街，也應該是具備有各種HIGH STREET功能的商街。該商業街包裝主題不僅為本項目附加獨特的英國特色風格，同時還充分體現了品牌的核心價值：創意.城市明天!廣告推廣： 創意英國風尚商業街-昆明的high street. 創意英國風尚商業街-昆明最HIGH的商業休閑體驗街！關于HIGH STREET的幾個關鍵點百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 8圖片來源：英

6、國HIGH STREET百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 9 12世紀，科芬園還是西敏寺僧侶們種植蔬菜的地方，后來漸漸繁華起來，文學家如王爾德，狄更斯都曾經是此地夜間酒館餐廳的流連客。如今，科芬園已變為觀光客絡繹不絕的大型購物中心。各處都是酒吧，餐廳，戲院，音樂劇院，露天表演場。行人熙來攘往，科芬園非常為人津津樂道的特色，就是街頭的藝人表演，這里是倫敦地區街頭藝人最多的地方，表演內容有人體雕像，音樂，雜耍特技等等。“創意英國”商業街，也應該是充滿了藝術表演、詼諧幽默的驚喜和難忘的記憶這不僅增加了異國的風情，更主要的作用是：吸引人氣，提高知名度，建立獨樹一幟的文化風情。從軟體上建立獨具創

7、意的競爭優勢和品牌差異性；關于科芬園的幾個關鍵點百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 10圖片來源：英國科芬園百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 11主 題 先 行本商業街必須銷售成功、經營成功，才能品牌成功！“風尚購物街”的主題概念獨特性不夠、張力不夠、競爭力不夠！根據創意英國的核心品牌價值：商業街的包裝要有創意、推廣要有創意、規劃要有創意、招商要有創意、業態要有創意、經營要有創意、服務/活動要有創意。一切的創意都是為了一個目標，將本項目商業打造成為具獨特英國特色，經營最有創意的成功商業街項目； 本商業街道的核心主題應該是？百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 12本商業街道的

8、核心主題創意英國“風尚購物街”創意英國步行街昆明首個主題公園式購物休閑商業街區關鍵詞：公園式、英國主題、創意步行街區、旅游休閑、時尚文化百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 13主題的創意出口硬性包裝軟性包裝公關活動指示系統廣場雕塑露天茶座招牌與廚窗兒童街滑板街舞角鮮花裝飾廣場鴿子人體雕像街頭雜耍行象使者藝校義賣跳蚤市場百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 14 A A 硬件包裝硬件包裝從硬件入手，打造英國風格，不僅可以提高商業街整體格調，并且抓住了消費者對于歐洲風格的認知、認同感，吸引大量本地居民。目的：強調“英國”與“創意”的風格，對于品牌的推廣及內涵的豐富，也起了推波助瀾的作用。

9、硬件出口：指示系統、廣場雕塑、露天茶座、招牌與廚窗、兒童街、滑板街舞角、鮮花裝飾百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 15A1. 指示系統：商業街必需設有明顯的指示系統，不僅方便消費者在此休閑購物，而且，指示系統也是商業街整體風格體現的一個重要節點。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 16 A2. 雕塑及環境裝置作品：為商業街增添文化氣息，在街頭或街角放置具有濃厚文化特點的雕塑。每一尊雕塑，都應該具有一定的內涵和意義。福爾摩斯塑像，福爾摩斯是深受中國人民喜愛的一個人物形象，并且具有濃重的英國特點：紳士，斗蓬，煙斗，傳統。歌劇魅影中，男主角的面具。 歌劇在十九世紀標志著曾經繁榮非常的W

10、ESTEND夜生活， 歌劇魅影是倫敦四大經典歌劇之一，其最重要的標識便是男主角的面具。好萊塢2005年重新將此歌劇拍成電影，風靡全球，正好借勢制造影響力。并且其造形不僅獨特，而且極具現代風格。體現當代藝術風格的裝置作品和小雕塑，加強商業街道的藝術氛圍和獨特性，（本公司可組織北京當代藝術家的作品） 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 17 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 18百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 19百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 20百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 21百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 22 A3.A3.露天餐館、

11、咖啡茶座、休閑椅露天餐館、咖啡茶座、休閑椅歐洲街頭的露天咖啡文化，表達出休閑，滿足，平靜的生活狀態，這種風格，也正好切合了昆明人的生活狀態。昆明也是著名的旅游城市，旅游也代表著休閑、觀光、放松，因此，露天咖啡座也符合旅游者對休閑環境的需求。隨意在路邊放置露天咖啡茶座，體閑椅，無時不流露出這種特有的閑散，悠閑的氛圍。由于昆明海拔高，紫外線強，雨水充足，包裝時需充份考慮避雨遮陽功能。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 23圖片來源：英國街頭館百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 24圖片來源：上海新天地百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 25圖片來源：深圳波托菲諾百度博訊（深圳）地

12、產顧問傳播機構Page 26 餐廳的室外布置，極具品質感百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 27 即使僻靜的角落，也可以布置得獨具風格。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 28 4.招牌與廚窗：招牌與廚窗，往往是店鋪的靈魂，創意與否、靈性與否，能不能吸引消費者入店觀看，都要靠這小小的方寸發揮出來。把商家招牌與廚窗做為重要節點包裝。現代、傳統、古典、新奇，各種類型的招牌，不僅是商業街的重要文化窗口，并且更加吻合“創意”精神。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 29 圖片來源：英國HIGHSTREET街頭百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 30百度博訊（深圳）地產顧問傳播機

13、構Page 31 5. 兒童街：XX街位置相對比較偏一些，可將這條街設置成兒童街，布置游樂場地，同時兒童用品商店也聚集在這里。解決了地理弱勢的難點。孩子是最大的動因，如果孩子們喜歡來此，將帶來了父母、爺爺、奶奶，這是可觀的消費群體。同時，適當再設置一至兩家咖啡店，茶軒。成人和孩子們，都得到了休息與娛樂的場所。 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 32百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 33 6. 滑板、街舞場在中心小廣場及XX街建筑滑板坡、街舞角。滑板、街舞等青少年喜愛的運動也需要一定的空間，可以安排在相對僻靜的街道，相應的，旁邊開設滑板專賣店。小型的廣場亦可用來舉辦各種活動。青少

14、年聚集的地方，往往是現代的，具有生命力的，輕松的，有希望的。商業街借助其活力，提升整體的形象生命力，這也是社區精神文明建設的表現。并且，可以拉動附近中學的青少年群體，他們也是重要的消費群體。 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 34百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 35 7.以花為主體的街道裝飾英國與昆明，都是愛花的地方，在英國，處處可見色彩絢燦的鮮花吊籃。昆明是盛產鮮花的城市，以鮮花制成花籃、花柱、花車、花壇等點綴裝飾街道，是最合適不過。不僅增添英式風格，更體現了昆明春城的特點。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 36 圖片來源：英國街頭館百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構

15、Page 37圖片來源：深圳波托菲諾百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 38 軟性人文包裝軟性人文包裝 除了外觀的包裝外，軟性的，人文的精神應隨時隨地貫穿于整個商業街，只有賦予了精神的商業街，才會有長久的生命力與競爭力。商業街的調性應該是：創意的，休閑的，人文的，輕松的，娛樂的，時尚的，購物的。最終目的：獨具特色的商業街，吸引更多的人群。軟性出口：廣場鴿子，人體雕塑，形象使者，街頭雜耍。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 39 廣場鴿子英國倫敦的特拉法加廣場素有“鴿子廣場”美譽，廣場鴿子也是一種歐洲文化的表現。在街頭閑閑散步的鴿子，不僅給商業街帶來悠閑氣氛，喝著咖啡，與鴿子分享盆子

16、里的餅干屑，人與動物，和諧共存。與自然、動物和諧相處，也是人文精神的一個高度體現。 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 40百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 41 2. 街頭人體雕塑典型的歐洲街頭文化藝術，加上與游人的互動，是成人孩子最喜愛的節目之一。新奇獨特的表演方式，強烈地吸引了成人與兒童的注意力。與游客合影也是吸引游客的重要手段。人體雕塑是商業街風景的亮點。 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 42 圖片來源：倫敦科芬園百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 43 3. 街頭雜耍與人體雕塑一樣，也是吸引人氣，增添廣場動態文化氣息的重要工具。 圖片來源：倫敦科芬園百度

17、博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 44 4. 型象使者使者穿上英國古典紳士服裝或其它具有英國特色的人物服裝，在街道里進行走，同時派發糖果或小禮品，增添歡樂氣氛。會是孩子最喜愛的亮點。試想想，如果孩子喜歡，大人有什么理由拒絕呢。 圖片來源：倫敦科芬園館百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 45 公關活動公關活動定期的公關活動，是建立品牌的重要工具手段，知名度、消費者認知、認同，人氣的吸引，很大程度也依靠公關活動來調動。活動出口：高校義賣活動、跳蚤市場百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 46 1. 高校義賣活動組織藝術類學校學生進行藝術品義賣慈善活動，不僅提高了商業街的文化形象高度，

18、增進與周邊高校的聯系，增強高校學生的認同，吸引其來訪，更提高了社區、商業街的形象與美譽度。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 47 2. 跳蚤市場周日舉組織跳蚤市場，吸引居民，商家，學生售賣自家不用的舊貨，自制手工藝品，民族工藝品，甚至水果、蔬菜等。因為不收取或收取很低的管理費，因此可以吸引大量的攤主，從而貨品的價格也可以極為便宜。區別于其它的跳蚤市場，規定每一個檔口的商品不得重復，即保證了市場的品質，也增加了游客的樂趣。經營得當的跳蚤市場，往往是城市旅游的熱點，也是居民購物的必經之地，“創意英國”的跳蚤市場，將賣與買的樂趣完美的融合在一起，將商業街的知名度推上一個新的高峰。宣傳廣告語：

19、星期天的老板 百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 48 業態分布業態分布作為“創意英國”的配套商業街，首先要滿足居民生活功能，提高社區生活品質，與社區相輔相成，社區支持商業，商業帶動社區。必須有旅游商業街需具備的功能，要吸引更多的來訪量，增大人流量帶動經濟，最終增加利潤。必須具備文化街區的特性，作為昆明最有特點，最獨一無二的商業街吸引各類人群，建立品牌形象。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 49營銷和推廣營銷和推廣通過媒體、公關、廣告、宣傳等整合營銷與推廣手段，將商業街的整體形象推出去，不僅吸引投資者，人流量，并且因為其獨一無二的形象與豐富的內涵，使“創意英國”商業街與其它商業街

20、區別出來，從而達到強而有力的竟爭性，最終與投資者、經營者共享利益。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 50業態比例建議： 比例區間功能空間40%旅游功能空間40%文化空間20%跳蚤市場 50%（周末市場）百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 51 滿足生活功能滿足生活功能便利店，小超市，面包屋，時裝店，水果店，茶餐廳，西餐廳，花店，美容店，發廊，兒童用品，小家電等百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 52 旅游商業街具備的功能旅游商業街具備的功能茶葉店，玉器店，特色酒吧，B&B旅館，自助游者驛站，戶外用品，滑板專賣，特色小店，本地小吃店，英式咖啡館，快餐廳百度博訊（深圳）

21、地產顧問傳播機構Page 53 B&B旅店英國最具有特色的家庭旅館，B&B意為BED和BREAKFAST。便捷的交通、繁華的地段、獨立的私人空間、良好的衛生條件、合理的價格、獨一無二的鮮花裝飾，再通過酒店式的管理手段，將會吸引大批國際背包客來訪。結合本案現有的包租服務，既推動了業務的拓展，也將品牌提升到了自由、個性、獨特的層面和高度。在國內外背包客、旅游網站上宣傳，設置留言板、公共活動間，組織探險活動，漸漸把這里包裝一個自助游客的驛站。通過整合傳播手段，將昆明特色B&B推廣到海內外，在國外游客中建立知名度，吸引其來訪，也為品牌建立了獨特的風格。百度博訊（深圳）地產顧問傳播機構Page 54 TALK酒吧沒有震耳欲聾的音樂，也沒有昏暗的燈光，幾個年青人，手里拿著一杯啤酒，不論是否認識，也不介意坐在哪里，就這樣喝著，聊著，直到意盡。TALK酒吧的方式，不僅提供了自由交流的場地，更是一種