1、怎樣簽訂商鋪租賃合同簽訂商鋪租賃合同注意事項一、調查商鋪的檔案承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查， 確認以 下幾個重大的信息：1、房屋的用途和土地用途必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租 作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風 險。2、房屋權利人以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否存有租賃登記信息若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續， 從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人， 也會影響新承租人順 利辦出營業執照。二、免租裝修期商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于 承租人在交房

2、后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情i來源網絡整理，僅供供參考況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約 定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金， 實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。三、租賃合同保證金俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議 押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注 意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不 夠的情況下怎么辦？可以約定補足

3、“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”， 如果出租人通知后一定時間內補齊的話， 則出租人可以單方解約，并 追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承 租人“老賴”行為。四、稅費承擔按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商 鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1、 出租營業稅及附加租金*5.55%房產稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%印花稅租金*01%土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征 收為準2、轉租營業稅及附加轉租收入*5.55%印花稅 轉租金*0.1%在實際中，商鋪租賃稅費的繳

4、納比較多樣的，上述標準只是法定 征收標準，不同區域或許有不同的征收方法， 具體可在簽訂合同簽咨 詢代征網點工作人員。上述描述是繳納主體是承租人或轉租人， 但租賃合同中可以約定 具體稅金數額的承擔人。五、營業執照承租商鋪的目的在于開展商業經商活動， 而商業經營活動首要條 件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都 要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及以下幾個方面：1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦 理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照。2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，二該營業登記信息沒有注 銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照。3

5、、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導 致無法注冊營業執照。4、涉及特種經驗行業（娛樂、餐飲）的，還需要經過公安、消防、 衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件后， 方可取得營業執照。5、因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。以上1.2.3.4.5情形，可以再和他中設定為出租人義務， 兵給與出 租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的， 應當承擔相應違 約責任;以上第4條，可設定為無責任解約情形，以保障承租方萬一 無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。六、處置裝修商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修， 為了確保裝 修能夠順利進行，以及保障裝修的利

6、益，在合同中應當注意幾個問題1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修 圖紙或方案是否需要取得出租人同意等， 若有特別約定的改建，搭建 的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金 常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因 此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人 所遭受的裝修損失費用。3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響， 建議承租商鋪前，應當先 行考慮是否

7、滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無 法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包 括以下內容：1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同 依然在生效條件滿足時就生效；2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人， 出租人 并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。八、轉租問題商鋪市場中經常會遇到許多“二房東” “三房東”情

8、形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規定的兩種變更 方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃 關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承 租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系， 在這兩形式下，需要 注意以下問題：1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除 原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損 失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用， 但法律上也沒用明確 禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租 人在支付此筆費用時，應當考慮分批

9、與轉租權轉讓錯作環節結合起來 支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費 用退還或解除情形九、買賣與租賃許多人擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。商鋪租賃合同范例參考出租人（甲方）：承租人（乙方）：證件編號： 證件編號：聯系地址：聯系地址：聯系電話：聯系電話：根據中華人民共和國合同法及相關法律規定，甲方雙方經平等協商，就租賃事宜簽

10、訂本合同。第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積平方米。第二條租賃期限租期年，自年 M 日起至年 M 日止。第三條租金和押金1、每年租金為人民幣 元整（元）。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為元，第三年為 元，第四年為 元）。3、租金按月繳交。乙方須每月一一日前將當月租金交給甲方。甲方收取租金后，只開具普通收款收據給乙方作為憑證， 甲方不負責提供任何稅金發票（稅金由乙方支付）4、必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方天的寬限期，從第 天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金%ra收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方

11、后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后， 承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構第五條各項費用的繳納1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數為 度,電表底數為度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋 的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳 納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費 用。第六條 在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務：1、必須制作租賃柜臺標志并

12、監督承租方在承租的柜臺或者場地 的明顯處懸掛或者張貼。2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反 法律法規和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規劃及城市管理規定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以 撤銷。5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不準為承租方非法經營提供方便。第七條 在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務：1、不得超出核準登記的經營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標o3、不得私自轉租、轉讓承租的

13、柜臺，不得以出租方的名義從事 經營活動。4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品 后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得 銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費 者權益的活動。6、必須按稅務部門的規定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停 租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續；7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業執照。11來源網絡整理，僅供供參考8、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督 檢查，服從出租方的指導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。第八條 出租方

14、與承租方的變更：1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產 所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在 3個月前通知承租人，在同 等條件下，承租人有優先購買權。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須 事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。 取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方， 享有原承租方的權 利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或 租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金 元。2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金 元

15、。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付 違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第十條續租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的，應當在租 賃期滿前 日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如出租方同意續租的，雙方應當重新訂 立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的， 視為出租方同意 續租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。第十一條合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2、承租方利用承租房進行非法活

16、動的，損害公共利益的 ；3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金元。第十二條合同終止1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的；2、雙方通過書面協議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實現的；4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的；7、第十三條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十四條爭議處

17、理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第十五條通知1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本 合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 由信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、 各 方 通訊地址 如下3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內, 以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本