1、案例分析題（共5題，每題20分）第1題下圖為綿陽市行政中心區控制性詳細規劃用地圖綿陽市行政中心區控制性詳細規劃用地圖該方案為綿陽市行政中心區控制性詳細規劃，在城市總體規劃中是一個相對獨立組團。地處丘陵臺地，地形較復雜。東側隔鐵路與老城相望；北側城市干道寬60m，與高速公路相接；南側也是寬60m的城市干 道，地段呈三角形。規劃范圍內有西山風景名勝區和歷史古跡建筑群，一所中專學校，少量村莊民宅。環境良好，區位方便，總用地約3.2km問題】1 .對該方案進行簡單的評述 。2 .繪圖補充實例中0306地塊規劃分圖圖則1 .對方案的評述： 方案功能分區明確，結構清晰，用地安排合理。 道路等級、結構清晰，

2、特別是與此行政中心區結合較好，并根據需要規劃了步行系統。 綠地規劃結合地形特點，既保護了自然特點，又創造了良好的綠化環境，并為突岀方案布局特色奠定 了基礎。 在方案南側，風景區公園腳下規劃的工業用地不合理，也影響城市主要道路兩側的城市形象。 問題】試分析這個規劃在總平面布置、交通組織、安全防火等方面主要存在什么問題。提示：。規劃強調城市建設與環境緊密結合 ，盡量保留山丘地形、地貌特征，減少土方量。規劃實行總量控制，結 合自然環境及行政中心區用地性質 ，不追求大城市中心高樓林立、處處鋼筋水泥的高強度開發模式 ，在力 求滿足功能要求的前提下，創造環境舒適、尺度宜人、布局獨特的城市新形象。-fF&#

3、171;?ej34-s'rs0坊?->二一 A-*£枠 “亙乎雲£«* $0>*ffstf«Kztt;-4覽一生瓷匸堆»LJtR1E*5口床9-tfKks豪 V s E= -b舄 OMR *s*=333KnczrtiFFJHfl!it筑戲E欣% ；JU tmmv某市市級醫院申請規劃方案示意圖m已市出7:靈屈1胄f > 6UD LED 2U&H某居住區規劃及選址方案示意圖mm=豐WF£*L 一 g |規劃設計人員據此結合居住區配套公建的分布，小區公建分布和住宅組團、綠地系統、道路系統等的綜合布置進行研究

4、，提岀了如圖所示的居住區和小區主路的路網結構規劃方案及城市公共加油站的選址。標準答案：(1) 居住區道路和小區主路結構清晰，主要走向順應了城市主導風向，成為居住區良好的通風走廊 。(2) 小區主路溝通了三個小區，聯系方便。(3) n號小區的兩條主路不宜直接向城市主干路開口，且開口間距過近。(4) 小區主路不宜采用盡端式道路，且長度超過規定要求。(5) 城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。第4題某地級市總體規劃確定，主城區在現狀基礎上仍分為5個組團，該市地勢西北高，東南低，有3條河流，主導風向東北風，主城區現狀常住人口60萬人，規劃為90萬人(見如下規劃用地現狀示意圖)。11I!I)丿/

5、 /圖例r41 rtf 1 A*t皆配說盼嶼1.,応幾電力叫斗m $h 1 fMlW樂皋雀IH某市城市總體規劃用地現狀示意圖CSlfflI ! I ： j I J j I 5 I I.I liTTTbTTklii r f 屮f.Kf=*+il I組01h n i4!中M卜.組團圖例i i MHE出地t j lEi f M _g J 相 I 潔i片貳蛀用1 J ?齢蓋禮H用睫出瑩叵£1 LftiHife匚匸二I匚 I廉淫攔Mi-1專用電” ti髀乍竄m醤K3轉罐某市城市總體規劃用地布局規劃示意圖規劃要點：1.城市性質：省城北部區域中心城市，新型工業基地。2 .總體布局：為二主三副”的組

6、合型空間布局結構，二個核心為A、E組團，三副即B、C、D功能組團 各組團之間保留農田和生態綠地進行分隔。3. 道路交通：增建高速公路岀入口3,規劃連接各組團的城市快速路系統。4. 工業布局：規劃1處工業區，在A組團安排機械制造和生物制藥園區；C組團安排新型建材及水泥廠E組團為電子信息高新技術園區；B組團安排物流中心；D組團安排旅游設施;1均不安排大的工業項目。5. 在組團隔離帶內留出高壓電力線走廊，新規劃一個水廠，四個污水處理廠問題】請指岀上述規劃要點中的不合理之處，并簡述理由。標準答案：(1) 總體布局結構為二主三副”不合理(E組團沒有成為核心組團的條件)。(2) 沒有新增加高速公路出入口

7、3的必要。(3) 城市快速路系統設置不合理。(4) E組團與A組團之間只有一條城市主干道不合理。(5) 在上風上水方向的 C組團安排新型建材、水泥廠選址不當。(6) 污水廠1在水廠3上游選址不當，污水廠數量偏多。第5題帝王花園”系某地一所高級公寓，樓還沒有蓋好，發展商就在報紙上到處刊登廣告，預售樓房。 某甲與開發商x槁地產公司簽訂了購房合同。雙方約定：XX房地產公司以28萬元人民幣的價格，將帝 王花園”的一套三室一廳的公寓預售給某甲，面積為118m2，交房日期定為半年以后。10個月以后，某甲拿到寓所的鑰匙，持有關憑證到房地產管理局辦理權屬登記手續。房地產管理局告訴某甲，經調查，帝王花園”系某生

8、產大隊與XX房地產公司合作開發的項目，到目前為止，尚未辦理土地使用權岀讓手續，土地使用人既沒有支付土地出讓金，也沒有取得土地使用權證。因此，某甲僅憑與XX房地產開發公司所簽的一紙合同，不能辦理這套住房的權屬登記手續。某甲找到XX房地產公司要求退房，XX房地產公司的銷售人員說，買房的錢早已用于 帝王花園”的后期建設，如果公司補辦土地使用權岀讓手續，還得交一大筆土地岀讓金。某甲堅持要退房，房地產公司不予辦理；但如果辦權屬登記，那就得自己承擔一筆費用。某 甲未同意，起訴到人民法院，要求解除合同，賠償損失。問題】該房地產公司的行為是否應受到處罰？標準答案：根據我國有關房地產管理法律、法規的規定，只有依

9、法取得國有土地使用權，才可以作價人股、合資、合 作開發經營房地產。而城市規劃區內集體所有的土地 ，、只有經依法征用轉為國有土地后 ，該國有土地的 使用權方可有償出讓。所以想利用這類土地開發房地產的發展商，。只有先依照國家有關規定，把集體土地轉為國有土地，所建造成的房屋才能合法進入商品流通領域。以集體土地使用權投資房地產開發 ，不按國家規定辦理相關手續，就是逃避繳納土地岀讓金，把本來應由國家得到的收入攫取到了小集體的口袋 里。用集體土地開發商品房，這是法律所不允許的。而“X公司”卻隱瞞這一事實，欺詐顧客，這亦是非 法的行為，理應受到處罰。(5)本規劃區是城市行政中心區，并且是一個相對獨立的組團，

10、規劃的商業用地比例過高，與此地塊的主 要功能不太適宜。2 . 03 06地塊規劃分圖圖則如下頁圖所示。05-06地塊規劃分圖圖則第2題某市中心區有一座市級醫院，地處兩條交通繁忙的干道西北角，占地0.48公頃。醫院為改善門診設施，決定將位于臨街轉角處二層門診樓原地改建為6層，并提岀了醫院改建總平面方案圖。改建之后的全院總建筑面積為14000m 2。該市市級醫院申請規劃方案示意圖如下圖所示。(1) 該市市醫院建筑的規定停車泊位可按0.5輛/100m 1 2 3 4 5計算。(2)不涉及建筑高度、體型、容積率、后退紅線等其他問題。標準答案：(1) 車輛岀人口離交叉口太近，影響干道交通暢通。(2) 門診人流出入口設在道路轉角處，人流易造成道路擁堵。(3)辦公樓與新門診樓,辦公樓與西側輔助用房的間距不符合消防規范規定。(4)停車泊位數量不足。(5)病房樓靠近干道布置不合理,與停車場關系也不好,易