1、第一章 概論基本建設 概念：投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡是固定資產擴 大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及與之相關的其他工作均稱為 基本建設。分類：1 .按用途不同分生產性建設滿足生產需要或直接用于生產非生產性建設滿足人民物質文化生活需要2 .按性質不同分新建項目 無“有 或重大擴建、遷建項目，原固定資產增加3倍以上。改建項目 舊“新 為提高生產率、質量或改變生產方向、增加附屬或 非生產性設施。擴建項目 小“大 為擴大生產能力或效益增加新產品生產能力。恢復項目破“原遭破壞后恢復。遷建項目這“那一個建設項目在按總體設計全部建成之前，其性質一直不變。3 .按規模或總投資分大、中、

2、小型項目工業建設項目一般按設計生產能力劃分。如鋼鐵聯合企業，年產鋼量)100萬t的為大型企業；年產鋼量在10100萬t之間的為中型企業；年產鋼量V 10萬t的為小型企業。非工業建設項目不區分大型和中型，統稱大中型項目。4 .以計劃年度為單位，按建設項目建設過程的不同分類(1)籌建項目(2)施工項目(3)投產項目(4)收尾項目5.按建設項目資金來源和渠道不同分類(1)國家投資的建設項目(2)銀行信用籌資的建設項目(3)自籌資金的建設項目(4)引進外資的建設項目(5)長期資金市場籌資的建設項目程序：指建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收、投入使用整個建設過程中 各項工作必須遵循的先后次序。(1)項

3、目建議書(2)可行性研究(3)編制設計任務書(4)選擇建設地點(5)編制設計文件(6)建設準備(7)組織施工(8) 生產準備(9)竣工驗收、交付生產(10)建設項目后評價建設項目的層次劃分建設項目 指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計 或初步設計范圍內，進行施工的各個單項工程的總和。單項工程 又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件， 竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程。單位工程 是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組 織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。分部工程 指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料 進一步劃分的工程。分

4、項工程 指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規 格對分部工程進一步劃分的工程。建設工程概預算的分類（1）按建設項目所處的建設階段分：有投資估算（控制投資限額，建設 單位編制）、設計概算（控制工程投資，設計單位編制）、施工圖 預算（對外確定工程造價，建設單位、施工單位編制）、招標控制 價（招標工程的最高限價，招標人編制）、投標價（投標人投標時 報出的工程造價，投標單位編制）、合同價（招、投標單位編 制）、施工預算（企業內部進行施工管理、核算工程成本，施工單 位編制）、工程結算（施工單位向建設單位結算工程款，施工單位 編制）和竣工決算（核定實際投資額、核定新增固定資產，建設單 位編制

5、）等。（2）按編制對象分：單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概 算（3）按專業分類：建筑與裝飾工程概預算、土建工程概預算、安裝工程 概預算工程造價含義：（1）從投資人或業主角度：工程投資費用 。（2）從發包人、承包商、供應商的角度：工程承發包的價格。特點：大額性、單個性、動態性、層次性、地區性、專業性工程造價的計價特征：單件性、階段性和多次性、統一性、組合性影響工程造價的因素：（1）政府行為：財政政策、利率匯率政策、稅收政策（2）建筑市場供求狀況(3)建筑科學技術水平：設計理論、建筑材料( 60%-70%、施工技術 和施工工藝、工程管理水平(4)設計者不同技術水平(5)區域經濟水平：人

6、工費的高低(>20%)、施工機械化裝備的程度 (15%20%、建筑材料市場的供求(60%-70%、對環境保護的要求：噪音、“三廢”、建設項目的需求(6)業主的期望：投資決策、建設方案的選擇、承包商的選擇、質量目 標、進度目標、造價目標(7)承包商的業務水平、管理水平(8)社會因素：心理因素(需求偏好、心理感受、主觀看法)、文化因 素(風俗習慣、民族風情、宗教禁忌)第二章建筑工程定額建筑工程定額的特性科學性 定額消耗量是施工中客觀規律的反映，定額水平反映了當時的生產力發展水平權威性是一種行業法規群眾性 定額制定采用工人、技術人員、專職人員三結合的形式，定額執行要依靠群眾穩定性定額是一定時期

7、社會生產力發展水平的反映時效性 社會生產力水平提高，一般為 35年系統性定額類別和工程專業類別是一一對應的施工定額概念：建筑安裝工人在合理的勞動組織或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產品所需勞動、機械、材料消耗的數量標準。性質：施工企業生產用定額。水平：施工定額水平是平均先進水平的反映。勞動定額概念：指在正常施工條件下某工種、某等級工人，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需的勞動消耗量標準。表現形式：（1）時間定額：1）定義：也稱人工定額，指某工種某一等級的工人班組或個人，在正常 施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的工作時間。2）單位：工日（8h）,即單位產品的工日。3

8、）公式：單位產品的時間定額等于消耗的總工日數與產品數量之比。（2）產量定額：1）定義：指某工種某一等級的工人班組或個人，在正常施工條件下，單 位時間（一個工日）完成合格產品的數量。2）單位：產品數量的計量單位。3）公式：每一工日的產量定額等于產品數量與消耗的總工日數之比。即 單位產品的時間定額的倒數。材料消耗定額概念：指在正常的施工條件和合理使用材料的前提下，生產單位合格產 品所消耗的建筑材料的數量標準。編制方法：現場觀測法、實驗室試驗法、統計分析法、理論計算法（適 合于計算按件論塊的現成制品材料）前三種要符合國家有關標準規范。周轉性材料的定額消耗量，應按 多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮

9、回收因素。機械臺班消耗定額概念：指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完 成一定計量單位質量合格產品所需消耗的機械臺班數量的標準。編制方法（施工機械臺班耗用量確定的步驟）：（1）擬定機械的正常工作條件。（2）確定機械純工作時間和機械 1h純工作正常生產率。（3）確定施工機械的正常利用系數。（4）計算施工機械臺班定額。預算定額概念：指在合理的施工組織設計、正常的施工條件下，為完成單位合格 工程建設產品(結構件、分享工程)所需人工、機械臺班和材料的社會 平均消耗量標準，是計算建筑安裝產品價格的基礎。性質：屬于社會性定額水平：社會平均水平編制原則：(1) 平均水平原則(2)簡明適用原

10、則(3)統一性與地區性相結合原則預算定額消耗指標的確定(1)人工消耗量確定：1)以施工定額為基礎確定：人工消耗量指標 =基本用工+其他用工基本用工：完成某分項工程的主要用工其他用工：指勞動定額內不包括而在預算定額內又必須考慮的用工2)以現場觀察測定資料為基礎確定(2)材料消耗量確定(材料消耗量計算與施工定額相同)損耗率=損耗量與凈用量之比總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量X (1+損耗率)材料種類：主要材料、輔助材料、其他材料計算方法：1) 凡有標準規格的材料，按規范要求計算定額計量單位的消耗量2) 凡涉及圖紙標注尺寸及下料的要求的，按設計圖紙尺寸計算材料凈用量3) 換算法4) 測定法(3)機械

11、臺班消耗量確定預算定額機械臺班消耗量=施工定額機械臺班消耗量+機械幅度差=施工定 額機械臺班消耗量X (1+機械幅度差系數)單位估價表單位估價表是預算定額的一種形式，是將全國統一定額中的人工、材料、機械臺班的消耗量(三量) ，按照本地區的工資標準、材料預算價 格和機械臺班單價(三價) ，計算出以貨幣形式表現的完成單位分項工 程或結構構件的合格產品的單位價格。單位估價表具有地區性。人工工日單價組成指一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。包括：基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費材料預算價格的組成指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的

12、出庫價 格。(1)材料原價(供應價格)：材料出廠價、交貨地價格、市場批發價、材料的供應價格(2)材料運輸費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的 全部費用(3)運輸損耗(4)包裝費(5)采購及保管費：組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用 (包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗)(6)供銷部門手續費機械臺班預算價格的組成為保證機械正常運轉，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。(1)不變費用(指不因施工地點和條件的變化而改變的費用)：折舊 費、大修理費、經常修理費、安拆費、場外運費(2)可變費用(指隨著施工地點和條件的不同而發生較大變化的費 用)：人工費、燃料動力費、其他費

13、用單位估價表的直接套用、換算（D 直接套用：當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中 相應項目的工作內容完全一致時，就能直接套用。（2）換算1）當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容不完全一致時。2）換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個“換”字，以示區別。3）換算方法1 .基價表規定：一般情況下，材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材料費。2 .在材料費的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的 預算單價。3 .材料換算公式：換算后的基價=換算前原定額基價+應換算材料的定額 用量X （換入材料的單價-換出材料的單價）概算定額概念：在預

14、算定額的基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。性質：計價性概算指標概念：以統計指標的形式反映工程建設過程中生產單位合格工程建設產 品所需資源消耗量的水平。第三章建設工程造價的構成固定資產投資構成1 .建筑安裝工程費用（直接費、間接費、利潤、稅金）2 .設備及工器具購置費（設備原價、設備運雜費）3 .工程建設其他費用（土地使用費、與項目建設有關費用、與未來企業生產經營有關的費用）4 .預備費（基本預備費、漲價預備費）5 .建設期貸款利息6 .固定資產投資方向調節稅建筑工程安裝費用構成1 .直接費：(1)直接工程費：人工費、材料費、機械費

15、(3)措施費：安全防護、文明施工措施費和其他措施費2 .間接費：規費、企業管理費3 .利潤：廣東省：利潤=人工費X利潤率(18%4 .稅金：營業稅、城鄉建設維護稅、教育費附加注意：(1)廣東省：管理費包含在定額基價之中規費 =(分部分項工程費+措施 項目費+其它項目費)X費率(2)稅金按分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費四項之和 為基數計算；稅金必須按工程所在地規定計算；稅金二不含稅工程造價X稅率。設備及工器具購置費的構成由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成。設備購置費=設備原價+設備運雜費工具、器具及生產家具購置費=設備購置費 X定額費率設備原價的構成與計算1 .國產設備原

16、價的構成及計算(1)國產標準設備原價：出廠價、訂貨合同價(2)國產非標準設備原價成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法2 .進口設備原價的構成及計算進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外 貿手續費十關稅十增值稅十消費稅十海關監管手續費+車輛購置附加費進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的總價格。進口設備抵岸價的構成與進口 設備的交貨類別有關。交貨類別：（1）內陸交貨類，即賣方在出口國內陸的某個地點交貨。（2）目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內地交貨。有港船上交 貨價、目的港船邊交貨價（FOS、目的

17、港碼頭交貨價（關稅已 付）和完稅后交貨價。特點：賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界 線，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方 收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔的風險較大，在國際貿易中賣方 一般不愿采用這類交貨方式。（3）裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。有裝運港船 上交貨價（FOB ,習慣稱離岸價格；運費在內價（C& F）;運 費、保險費在內價（CIF）,習慣稱到岸價格。特點：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規定的貨物 裝船后提供貨運單據便完成交貨任務，可憑單據收回貨款。建設工程其他費用的構成1 .土地使用費：指建

18、設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使 用權，所需土地征用及拆遷補償費（取得無限期土地使用權）或土地使 用權出讓金（取得有限期土地使用權）。2 .與項目建設有關費用3 .與未來企業生產經營有關的費用第四章建設工程計價辦法建設工程計價規定1 .計價辦法：定額計價和工程量清單計價2 .招標文件或合同中應明確采用何種計價辦法，兩種計價辦法不能同時 使用。3 .使用國有資金投資的建設工程，必須采用工程量清單計價方法。4 .發承包雙方在合同約定的計價辦法條款無效或沒有約定計價辦法時，按工程量清單計價方法計價。（課本此處有誤）定額計價步驟P82廣東省定額計價程序P83工程量清單計價的概念是指投標人完

19、成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部 分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金。工程量清單計價的適用范圍全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工 程量清單計價。非國有資金投資的工程項目，可采用工程量清單計價。基本概念1 .工程量清單：建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、 規費項目和稅金項目的名稱和相應數量的明細清單。（由投標人編 制）2 .項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數字標示。3 .項目特征：構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質 特征。4 .綜合單價：指完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措 施清單項目所需

20、的人工費、材料費、施工機械使用費和企業施工管理 費與利潤，以及一切范圍內的風險費用。（可競爭）綜合單價二人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+由投標人承擔的風險費 用+其他項目清單中的材料暫估價5 .措施項目：為完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工過程 中的技術、生活、安全環境保護等方面的非實體項目。6 .暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款 項，用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、 服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時 的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。7 .暫估價：指發包人在工程量清單中給定的用于

21、支付必然發生但暫時不 能確定價格的材料、設備以及專業工程的金額。8 .計日工：在施工過程中，完成發包人提出的施工圖紙以外的零星項目 或工作，按合同中約定的綜合單價計價。9 .總承包服務費：總承包人為配合協調發包人進行的工程分包自行采購 的設備、材料等進行管理、服務以及施工管理、竣工資料總整理等服 務所需的費用。10 .索賠：在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的 情況造成的損失，向對方提出補償的要求。11 .現場簽證：發包人現場代表與承包人現場代表就施工過程中涉及的責 任事件所作的簽證證明。12 .發包人：具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取 得該當事人資格的合

22、法繼承人。13 .承包人：被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取 得該當事人資格的合法繼承人。14 .造價工程師：取得造價工程師注冊證書，在一個單位注冊從事建 設工程造價活動的專業人員。15 .造價員：取得全國建設工程造價員資格證書，在一個單位注冊從 事建設工程造價活動的專業人員。16 .工程造價咨詢人：取得工程造價咨詢資質等級證書，接受委托從事建 設工程造價咨詢活動的企業。工程量清單編制P9295工程量清單計價P95廣東省工程量清單計價程序P96第五章工程量計算規則工程量的概念把設計圖紙的內容轉化為按照定額（或工程量清單計價規范）的分項工 程或結構構件項目劃分的以物理計量單位和

23、自然計量單位表示的實物數 量。工程量的計量單位1 .物理計量單位：以分項工程或結構構件的物理屬性為計量單位2 .自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位工程量的計算原則1 .列項要正確2 .工程量計算規則要一致，避免錯算。3 .計量單位要一致4 .工程量計算精度要統一。工程量的計算方法P125-127建筑面積計算規范P127-134工程量計算規則（具體的看書或ppt）第一部分：分部分項工程項目第二部分：措施項目第三部分：其他項目第四部分：規費第五部分：稅金第五章其他內容看書和課件第六章工程造價文件的編制施工圖預算編制的步驟1 .收集編制預算的基礎文件和資料2 .熟悉預算基礎文件和施

24、工現場狀況3 .計算工程量4 .套用預算定額單價，求出單位工程的直接工程費5 .編制工料分析表6 .計算其他各項費用和匯總造價7 .計算預算造價的技術經濟指標8 .復核9 .編制說明，填寫封面施工圖預算編制方法1 .單價法：根據地區統一單位估價表中的各項定額基價乘以相應的各分 項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的定額直接費(定額分部 分項工程費)；再加上按規定程序計算出來的價差、措施費、間接 費、利潤和稅金，即可得出單位工程的施工圖預算造價。定額分部分項工程費=2 (工程量X預算定額基價)2 .實物法：是一種量價分離的預算編制方法，首先根據施工圖紙分別計 算出分項工程量，然后套用相應預算人

25、工、材料、機械臺班的定額用 量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單 價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求 和，進而求得直接工程費，最后按規定計取其他各項費用，最后匯總 就可得出單位工程施工圖預算造價。實物法所用的人工、材料和機械臺班的單價比較準確地反映了工程 所在地的實際價格水平，能適應市場經濟下價格波動較大的情況。符合 建設工程工程量清單計價規范的理念，將是今后施工圖預算的發展 方向。工程量清單報價的編制程序(1)分部分項工程費=N分部分項工程量X分部分項工程綜合單價。分部分項工程綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤 等組成，并考慮風險因素

26、。(2)措施項目費=2措施項目工程量X措施項目綜合單價。(3)其他項目費=按實際情況計算匯總。(4)規費二(分部分項工程費十措施項目費十其他項目費)X規費費率(5)稅金二(分部分項工程費十措施項目費十其他項目費十規費)X綜 合稅率(6)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規 費+稅金。綜合單價的確定（1）綜合單價中人工費=清單項目組價內容工程量X企業（預算）定額 人工消耗量指標X人工工日單價/清單項目工程數量。（2）綜合單價中材料費、機械臺班使用費計算辦法同綜合單價中人工 費。（3）管理費=（人工費+材料費十機械使用費）x管理費費率。（4）利潤=（人工費+材料費十機械使用費十管理費）X利潤率，或利 潤=人工費x利潤率。（5）風險因素，按相關的原理，采取風險系數來反映。（6）清單項目綜合單價=（綜合單價人工費+綜合單價材料費十綜合單 價機械費十管理費十利潤）X （1十風險系數）工程結算的概念指建設工程承包人在完成工程任務后，依據國家有關法律、法規和標準 規定，按照施工合同約定，向發包人收取工程價款的一項經濟活動。工程結算的