1、物業(yè)管理委任契約書立契約書人：委托人：（以下簡稱甲方）受任人：（以下簡稱乙方）茲因甲方為興建大廈發(fā)展商,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責(zé)在 大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈z權(quán)利、職務(wù) 及義務(wù)，雙方議定條款如下：第一條物業(yè)名稱?，F(xiàn)名大廈，或fi后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。第二條物業(yè)地址。第三條服務(wù)范圍。服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。第四條聘約期限。1前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。2物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3

2、個丿由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等。1.乙方管理大廈收取z管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得z合理利潤，甲方不參與分成。2卬、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的 狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費 標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水 管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、屮修理及更新基金， 基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提岀報告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí) 行。第六條 設(shè)施、

3、設(shè)備、圖紙的移交。1甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、 乙雙方的圖紙移交應(yīng)出雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍 內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋 劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負責(zé)任。2圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章 確認。3.移交項口的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管理公約。1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章 制

4、度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)曲乙方負 責(zé)。若因卬方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng) 由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而 制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守第八條協(xié)商及舉報投訴。1為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，卬、乙雙方應(yīng)通過i辦商解決。2乙方口愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙 方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管理機構(gòu)。1. 乙方在接管該物業(yè)后，于天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度, 乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方

5、式應(yīng)報告卬方，以便卬方使用、監(jiān)督。2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，o第十條財務(wù)管理。1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和管理維修公約而確定的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費, 乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。2乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報卬方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理 標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)吋，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。3所冇原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。第十一條物業(yè)管理年終獎勵金。因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另 行協(xié)商。第十二條稅費。政府對該物業(yè)征收各項稅費為卬方應(yīng)納稅費，由卬方負擔(dān)。乙方作為正常營業(yè) 企業(yè)的應(yīng)納稅費

6、由乙方自行負擔(dān)。第十三條違約。1. 甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或 甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或和應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償, 賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行 為，責(zé)任方述應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2. 若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。若因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交卬方。第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第i五條終止。1卬、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2.因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，木合同終止。3卬、乙雙方因其屮一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因卬方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。 第十六條爭議。因本合同而引致一切爭議，應(yīng)i辦商解決；i辦商解決不成的，可以捉起訴訟。第十七條保險。關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。第十八條其他。1 一切本i辦議、