日升昌集團江北小區規劃設計方案,方案匯報- 2009.09.22,200 9,scheme design of rishengchang group,場地分析,第一部分 場地分析,200 9,scheme design of rishengchang group,地理位置：本項目位于惠州江北片區，江北是惠州市政治、文化中心、學校、市政府、財政局、公安局、銀行、電信、新聞 中心、水利局等部門機構設立于此。在政府“北優南拓”的城市發展戰略中。隨著江北近幾年房地產業的飛速發展，江北已經成為惠州“炙手可熱”的片區。江北片區生活配套設施齊全，周邊麗日大型超市、銀行、五星級酒店、寫字樓、學校、幼兒園、菜市場環繞，生活十分便利；惠州大橋、合生大橋、東江大橋把江北與市區其他區域緊密的結合一起，交通便捷。,場地分析,200 9,scheme design of rishengchang group,場地分析,基地位置：本項目位于惠州江北片區西南部，由文華一路、西面三新北路、南面文昌二路三面圍合而成。 優勢： 南望東江，西臨濤景高爾夫度假村，東眺鵝潭公園、市民樂園，視覺景觀十分優越。項目周邊有大型社 區，配套齊全，生活方便并且交通便捷。 劣勢： 西北側舊房有點亂，還有待整改。,200 9,scheme design of rishengchang group,場地分析,第二部分 市場定位,200 9,scheme design of rishengchang group,項目總體定位的原則,符合大盤運作的要求 適應惠州市場特色 體現現代的生活理念 注重風格的對比和統一 體現產品高品質 體現與市場普遍產品的差異化 主題定位具有一定的沖擊力，在短期內成為市場的 熱點和亮點 利于開發商實現總體利潤的最大化 利于開發商進行分階段開發和銷售,定位分析,positioning principles,200 9,scheme design of rishengchang group,項目分析 定位判斷 real estate supply market - conclusion,屬于江北繁華市政中心 客戶人群消費能力較強； 江北房地產業發展具有較堅實的內外需求基礎； 周邊大型社區較多，生活便利 ； 周邊眾多大橋把江北和市區緊密聯系，交通便捷 ； 自然景觀十分優越； 項目北面與東面臨街面較長，商業價值教高。,項目定位為高檔次、高品質的商住樓盤； 主要以一梯兩戶的戶型為主；力求戶戶具備優質景觀，將景觀資源最大化； 項目北邊地塊狹長，且直接面對十字路口，將密度較高的公寓部分設置此，將東北定位于高層豪宅。,定位分析,200 9,scheme design of rishengchang group,定位分析,商業專題研究 規劃要求,特色商業街 餐飲為特色的商業街在建筑風格上體現異域主題，外向型的商業規劃 建筑規模5,000平方米 社區購物中心 異域風格或現代風格的建筑單體設計 服務于社區居民的同時，輻射周邊居住區 商業、娛樂、餐飲的功能比例約為7：2：1 綜合超市作為主力店，百貨店、專業店、文化娛樂、社區服務、健身、餐飲等 建筑規模約57,000平方米,200 9,scheme design of rishengchang group,主題定位詮釋 theme explanation,國際化：通過項目異域風情、現代風格的設計，使市民感受到惠州城市的現代 化和國際化,定位分析,社區：是規劃布局合理、配套設施齊全、功能多樣、環境優美、秩序良好的新興城市組成單元。同時，社區還強調大盤多產品多風格的組合，要求環境的整體性、多樣性、自然性、暢達及和諧性。,商業：利用地形高差和較長的臨街面，設計小型鋪位和集中商業。,200 9,scheme design of rishengchang group,風格定位 style positioning,能夠代表城市的精神和地域文化坐標； 建筑規劃體現三性原則：地域性、文化性、時代性； 本案建筑重視綠色、環保、視覺景觀良好理念的恰好是本案 主題和風格的最好詮釋。 建筑風格，體現時代生活快節奏，但又富有朝 氣的生活氣息。在建筑風格上要注入時尚元素及活 力，體現時代精神；,時尚、親切、自然、溫馨 fashion, natural and sophisticated,定位分析,200 9,scheme design of rishengchang group,總體規劃理念 planning concept,規劃以自然景色為主兼顧好的朝向為主導思想。由于地塊位置南臨江景，西側面對高爾夫球場，東側還有公園，故自然景觀非常優越，故這里可設計成一個以景觀自然兼有好朝向的生態型高尚住宅社區； “以人為本” 規劃理念，新社區不再是單純的居住區而是一種具有多種含義、內容范圍廣泛、集生活休閑娛樂為一體的綜合區域。 整個地塊形態為狹長形，狹長型盡端位置相 對較差，可以做為公寓和大型商業用地，東北 地塊則充分利用自然資源和優美的景觀設計為 觀景豪宅。,定位分析,200 9,scheme design of rishengchang group,場地分析,第三部分 規劃方案介紹,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案,規劃方案一 現代簡約 城市肌理再現 歷史文脈延續,規劃結構方案 function options - branding elements,規劃方案二 新古典 社區人文紐帶，都市綠洲，自然生態重建,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,總體規劃理念 planning concept,設計理念: “最大化利用江景、高爾夫球場景觀、公園景觀”為主設計理念，由于本項目用地南望東江，西傍濤景高爾夫度假村，東眺鵝潭公園、市民樂園，自然景觀非常優越，故本方案以“最大化利用自然景觀”為規劃指導思想進行規劃設計；,構成原理：整個小區采用幾何的構圖原理，從住宅到商業和會所，從鋪地到綠化，在設計上基本上沿用幾何構成，使,規劃布局：“以人為本，創造優美的人居環境和最好的朝向”為輔，為了每一戶有好的景觀和朝向，采用“l”型的住宅戶型布局，住宅設計為一梯兩戶或一梯三戶板式，使每一戶都有一個好的朝向和景觀，又戶戶南北通透，部分有西南向的，設計有防曬百葉；,交通組織：交通上做到人車分流，平時車輛直接從小區外圍下地下室，不進小區內院；消防車設有小區外圍環形車道，故做到人車分流，這樣在小區內部便可享有一個安靜而安全的優美的內庭院。,整個小區顯得脫俗高雅，豪華而有檔次。 充分體現鄰里住區的居住尺度和人居環 境的居住氛圍，反映一種休閑浪漫的生活 方式。,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一 大道經典,規劃方案一,主要經濟技術指標： 總用地面積：42600 總建筑面積：188500 計容積率建筑面積：150400 其中：住宅建筑面積：137900 集中商業建筑面積：7000 沿街商鋪建筑面積：4000 會所建筑面積：1500 不計容積率建筑面積：38100 其中：地下室建筑面積：33400 架空層建筑面積：4700 建筑占地面積：12590 容積率：3.53 建筑密度：29.6%,200 9,scheme design of rishengchang group,分析圖 景觀分析,規劃方案一,本地塊的景觀最好朝向為西、西南向，南、東南、西北向次之。 日照最好朝向為南、東南向。以“l”型為母題進行布局，可以 取得最好朝向。（針對西南朝向我們將在之后的單體戶型設計 中考慮一定的遮陽措施，將西曬的影響控制到最小范圍。,200 9,scheme design of rishengchang group,分析圖交通分析,規劃方案一,人行流線,車行流線,200 9,scheme design of rishengchang group,分析圖消防分析圖,規劃方案一,消防車道,消防登高面,200 9,scheme design of rishengchang group,參考戶型一,規劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,參考戶型二,規劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,三維立體模型,規劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,風格定位現代簡約風格 style positioning,采用現代構成原理，平面上幾何構圖，建筑平面也是板式幾何形式，造型以現代 簡約為主，這樣整個環境和建筑都融為一體。 同時利用現代色彩、幾何符號、園林的幾何變化體現時尚、親切、自然、溫馨 的氣氛；同時小區景觀通過幾何構成組合與變化使整個小區顯得簡潔大方,規劃方案一,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,形成特色鮮明、富有時代特色的商業街區,商業意向特色鮮明 planning vision - commercial,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,案例一 參考立面,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,參考立面 建筑符號,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,案例三 參考立面,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,參考立面 建筑符號,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案一,設計要素建筑符號,通過空間布局、屋頂、立面、陽臺、窗等建筑符號的組合，突破天際輪廓線的制約，體現居住空 間的層次與韻味。,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,總體規劃理念 planning concept,設計理念：“水”；本地塊靠近東江，毗連濤景高爾夫度假村，這些都與水有關系，因此本項目的規劃就像江中水，高爾夫球場中水池中環繞于地面，建筑于型以圓型為主，環境設計中也有著滴滴的水珠，有大有小，撒布其中，與周圍環境融為一體，這就是本方案形成的規劃理念，“形于水，融于周圍環境”； 構圖布局：由于本項目周圍環境景觀資源優越，故本方案以景觀為主，同時兼顧朝向，住宅幾乎戶戶有好的景觀和戶戶朝南，一梯兩戶，南北通透，同時于另外個方案不同，在小區較大那塊地上形成一個大的內花園庭院，又組成自己的好的內部景觀！這樣整個小區既有好的外部景觀朝向，又有好的內部庭院景觀； 本方案還有另外特色，利用退臺，在住宅屋頂形成很多大的屋頂花園，有著360的無敵高爾夫球場和江景，也造就了很多頂層頂級空中花園豪宅，成為以后售樓的一大賣點；,交通組織：規劃上做到人車分流，平時，車直接下半地下室，周圍設環型消防車道。地下車庫設為半地下車庫，自然通風采光。 建筑形態上，采用經典的法式風格，而采用現代手法，使整個小區的建筑造型顯得既古典而現代； 充分體現鄰里住區的居住尺度和人居環境的居住氛圍，反映一種休閑浪漫的生活方式。,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,主要經濟技術指標： 總用地面積：42600 總建筑面積：174600 計容積率建筑面積：141200 其中：住宅建筑面積：129400 集中商業建筑面積：6000 沿街商鋪建筑面積：4000 會所建筑面積：1800 其中：地下室建筑面積：33400 架空層建筑面積：4700 容積率：3.32 建筑密度：27.56% 綠地率：40.16%,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案三,主要經濟技術指標： 總用地面積：42600 總建筑面積：174600 計容積率建筑面積：141200 其中：住宅建筑面積：131400 集中商業建筑面積：4000 沿街商鋪建筑面積：4000 會所建筑面積：1800 其中：地下室建筑面積：33400 架空層建筑面積：4700 容積率：3.32 建筑密度：27.56% 綠地率：40.16%,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,分析圖功能結構分析,住宅,商業,會所,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,分析圖景觀分析,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,分析圖構思分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,分析圖交通分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,分析圖消防分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,三維立體模型,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,三維立體模型,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,分析圖豎向分析圖,200 9,scheme design of rishengchang group,參考戶型 一梯兩戶,規劃方案二,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,參考戶型一 一梯兩戶,200 9,scheme design of rishengchang group,twin,king,suite,deluxe,參考戶型 公寓,規劃方案二,200 9,scheme design of rishengchang group,風格定位新古典主義 style positioning,通過風格的演繹形成1個獨立的組團 利用色彩、建筑符號、園林的變化體現時尚、親切、自然、溫馨 通過兩大方面的變化感受異域風格 建筑符號與色彩體現異域文化的特征 園林與景觀塑造異域的風情 造型方面，采用人文主義與新古典主義的結合手段，通過虛實對比、細部變化以及細節 處理，強調了建筑單位立面組合的整體性和豐富性。,規劃方案二,200 9,scheme design of rishengchang group,規劃方案二,專售流行服飾的小商店 boutique retail village designer shops, galler