小區消防室管理制度一、總則（一）目的為加強小區消防室的規范化管理，確保消防設施設備的正常運行，提高小區消防安全保障能力，有效預防和減少火災事故的發生，保護小區居民的生命財產安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區內的消防室及其相關設施設備的管理、維護、使用等活動。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。堅持把預防火災放在首位，通過加強消防宣傳教育、完善消防設施設備、強化日常巡查等措施，有效預防火災的發生。同時，做好滅火和應急救援的各項準備工作，一旦發生火災，能夠及時、有效地進行撲救和救援。2.誰主管，誰負責。明確消防室管理的責任主體，各相關部門和人員按照各自的職責，做好消防室的管理工作，確保消防安全責任落實到實處。3.依法管理，規范操作。嚴格遵守國家有關消防法律法規和標準規范，依法開展消防室的管理工作。加強對消防設施設備操作人員的培訓，確保其熟悉操作規程，能夠正確操作消防設施設備。二、消防室管理職責（一）管理部門職責1.物業服務中心負責小區消防室的日常管理工作，制定并組織實施消防室管理制度，協調解決消防室管理工作中存在的問題。2.配備專（兼）職消防安全管理人員，負責消防室的日常值班、設施設備維護、巡查檢查等工作。（二）值班人員職責1.熟悉掌握消防室各類消防設施設備的性能、操作規程和應急處置程序，能夠熟練操作消防設施設備。2.堅守崗位，嚴格遵守值班紀律，不得擅自離崗、脫崗。認真做好值班記錄，如實記錄消防設施設備的運行情況、接警及處置情況等。3.負責接收、處理火災報警信號，及時通知相關人員趕赴現場進行處置。如遇火災事故，按照應急預案的要求，迅速啟動消防設施設備，組織開展滅火和應急救援工作，并及時向消防部門報警。4.定期對消防室的設施設備進行巡查檢查，確保設施設備完好有效。發現問題及時報告，并做好記錄和處理。5.保持消防室內清潔衛生，嚴禁在消防室內堆放雜物，嚴禁無關人員進入消防室。（三）設施設備維護人員職責1.負責消防室各類消防設施設備的日常維護保養工作，確保設施設備處于良好的運行狀態。2.按照規定的維護保養周期和內容，對消防設施設備進行檢查、維修、保養等工作，并做好記錄。3.及時發現和排除設施設備故障，對無法立即修復的故障，應及時報告，并采取有效的臨時措施，確保設施設備的安全運行。4.負責消防設施設備的更新、改造等工作，根據實際情況提出合理的建議和方案，報相關部門審批后組織實施。（四）巡查檢查人員職責1.定期對小區內的消防設施設備、消防通道、安全出口等進行巡查檢查，及時發現和消除火災隱患。2.對巡查檢查中發現的問題，應及時記錄，并報告相關人員進行處理。對重大火災隱患，應立即采取臨時防范措施，并及時向上級主管部門報告。3.配合相關部門開展消防安全檢查、火災事故調查等工作，提供有關資料和信息。三、消防室設施設備管理（一）消防設施設備配置1.消防室應配備火災報警控制器、消防聯動控制器、消防電話總機、消防應急廣播系統、消防應急照明和疏散指示系統、滅火器、消火栓系統、自動噴水滅火系統等消防設施設備。2.消防設施設備的配置應符合國家有關消防法律法規和標準規范的要求，并根據小區的實際情況進行合理配置。（二）設施設備維護保養1.制定消防設施設備維護保養計劃，明確維護保養的內容、周期、責任人等。維護保養計劃應報物業服務中心審核備案，并嚴格按照計劃組織實施。2.定期對消防設施設備進行維護保養，確保設施設備完好有效。維護保養內容包括設備清潔、潤滑、緊固、調試、檢測、維修等。3.對消防設施設備的維護保養情況進行記錄，記錄內容應包括維護保養時間、內容、結果、維修更換的零部件等。維護保養記錄應妥善保存，以備查閱。4.消防設施設備出現故障時，應及時組織維修。維修人員應具備相應的資質和技能，能夠熟練排除故障。維修完成后，應對設施設備進行調試和檢測，確保其正常運行。5.定期對消防設施設備進行全面檢查和測試，確保其性能符合要求。測試內容包括火災報警系統的功能測試、消防聯動系統的聯動測試、消防應急照明和疏散指示系統的照度測試、消火栓系統和自動噴水滅火系統的水壓測試等。測試結果應記錄存檔，對發現的問題應及時進行整改。（三）設施設備操作規程1.制定消防設施設備操作規程，明確設備的操作方法、步驟、注意事項等。操作規程應張貼在消防室內顯眼位置，便于值班人員查閱。2.對消防設施設備操作人員進行培訓，使其熟悉操作規程，能夠正確操作設備。操作人員應嚴格按照操作規程進行操作，不得擅自更改操作程序。3.在操作消防設施設備前，應檢查設備的外觀、電源、氣源等是否正常，確保設備處于良好的運行狀態。操作過程中，應密切關注設備的運行情況，如發現異常情況，應立即停止操作，并采取相應的措施進行處理。4.操作完成后，應及時關閉設備電源、氣源等，清理設備表面，做好設備的維護保養工作。（四）設施設備標識管理1.消防設施設備應設置明顯的標識，標識內容應包括設備名稱、型號、規格、性能參數、操作方法、維護保養要求等。標識應清晰、準確、醒目，便于識別和操作。2.對消防設施設備的標識進行定期檢查和維護，確保標識完好無損。如發現標識損壞或褪色，應及時更換或修復。3.在消防室內設置消防設施設備布置圖，標明各類消防設施設備的位置、名稱、數量等信息。消防設施設備布置圖應與實際情況相符，并根據設施設備的變動情況及時進行更新。四、消防室值班管理（一）值班制度1.實行24小時專人值班制度，值班人員應通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級及以上等級的消防設施操作員職業資格證書。2.值班人員應嚴格遵守值班時間，不得遲到、早退、曠工。如需請假，應提前辦理請假手續，并安排好替班人員。3.值班人員應按時交接班，交接內容包括消防設施設備的運行情況、接警及處置情況、遺留問題等。交接班時，雙方應在值班記錄上簽字確認。（二）值班記錄1.值班人員應認真做好值班記錄，值班記錄應包括值班時間、值班人員姓名、消防設施設備運行情況、接警及處置情況、巡查檢查情況、設備故障及維修情況等內容。2.值班記錄應使用專用的記錄本，記錄應清晰、準確、完整，不得涂改、偽造。值班記錄應妥善保存，保存期限不少于一年。（三）接警及處置程序1.值班人員接到火災報警信號后，應立即確認火災發生的地點、火勢大小等情況，并迅速通知相關人員趕赴現場進行處置。2.按照應急預案的要求，迅速啟動消防設施設備，組織開展滅火和應急救援工作。同時，及時向消防部門報警，報告火災發生的地點、火勢大小、燃燒物質等情況，并派人到小區門口迎接消防車。3.在消防部門到達現場前，值班人員應組織小區居民進行疏散逃生，引導疏散人員通過安全出口、疏散樓梯等通道撤離到安全區域。4.配合消防部門開展滅火和應急救援工作，提供有關資料和信息，協助消防人員進行火災撲救和人員救援。5.火災撲滅后，協助消防部門進行火災事故調查，提供有關火災發生的時間、地點、經過、原因等情況，配合調查人員查明火災原因，處理火災事故。五、消防室巡查檢查管理（一）巡查檢查制度1.制定消防室巡查檢查制度，明確巡查檢查的內容、周期、責任人等。巡查檢查制度應報物業服務中心審核備案，并嚴格按照制度組織實施。2.消防室應每日進行巡查檢查，巡查檢查由值班人員負責。巡查檢查內容包括消防設施設備的運行情況、消防器材的配備及完好情況、消防通道及安全出口的暢通情況、消防控制室的環境衛生等。3.物業服務中心應每周對消防室進行一次全面檢查，檢查內容包括消防設施設備的維護保養情況、值班人員的履職情況、巡查檢查記錄的填寫情況等。4.小區管理部門應每月對消防室進行一次專項檢查，檢查內容包括消防設施設備的性能測試情況、應急預案的制定及演練情況、消防安全管理制度的執行情況等。（二）巡查檢查記錄1.巡查檢查人員應認真做好巡查檢查記錄，記錄內容應包括巡查檢查時間、巡查檢查人員姓名、巡查檢查內容、發現的問題及處理情況等。2.巡查檢查記錄應使用專用的記錄本，記錄應清晰、準確、完整，不得涂改、偽造。巡查檢查記錄應妥善保存，保存期限不少于一年。（三）問題整改1.對巡查檢查中發現的問題，應及時進行整改。整改責任人應根據問題的性質和嚴重程度，制定相應的整改措施，明確整改期限，確保問題得到及時有效的解決。2.對能夠立即整改的問題，應立即進行整改；對不能立即整改的問題，應采取臨時防范措施，確保消防安全，并及時向上級主管部門報告。整改完成后，應進行復查，確保問題整改到位。3.對巡查檢查中發現的重大火災隱患，應立即停止使用相關設施設備，并采取有效的防范措施，同時及時向上級主管部門報告。上級主管部門應組織相關人員進行研究，制定整改方案，明確整改責任人和整改期限，確保重大火災隱患得到徹底整改。六、消防宣傳教育與培訓（一）宣傳教育1.制定小區消防宣傳教育計劃，明確宣傳教育的內容、形式、對象、時間等。宣傳教育計劃應報物業服務中心審核備案，并嚴格按照計劃組織實施。2.利用小區公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等平臺，廣泛宣傳消防安全知識，提高小區居民的消防安全意識。3.定期組織開展消防安全宣傳活動，如消防知識講座、消防演練、消防器材展示等，向小區居民普及消防安全知識，增強居民的自防自救能力。（二）培訓1.對消防室值班人員、設施設備維護人員、巡查檢查人員等相關人員進行消防安全培訓，培訓內容包括消防法律法規、消防設施設備知識、火災預防與撲救、應急救援等。2.消防安全培訓應定期組織進行，培訓時間不少于每年一次。培訓方式可采用內部培訓、外部培訓、網絡培訓等多種形式。3.對新入職的相關人員，應進行上崗前的消防安全培訓，經考試合格后方可上崗。4.建立消防安全培訓檔案，記錄培訓人員的姓名、培訓時間、培訓內容、考試成績等信息。培訓檔案應妥善保存，以備查閱。七、消防應急預案管理（一）預案制定1.制定小區消防應急預案，明確火災事故的應急處置程序、各部門及人員的職責分工、應急救援措施等內容。消防應急預案應報物業服務中心審核備案，并根據實際情況定期進行修訂和完善。2.消防應急預案應包括火災報警程序、初期火災撲救程序、人員疏散逃生程序、消防設施設備啟動程序、應急救援程序、火災事故調查程序等內容。3.消防應急預案應根據小區的實際情況，制定不同類型火災事故的應急處置措施，如電氣火災、燃氣火災、易燃液體火災等。（二）預案演練1.定期組織開展消防應急預案演練，演練時間不少于每年一次。演練可采用實戰演練、桌面演練等多種形式。2.演練前應制定演練方案，明確演練的目的、內容、步驟、參與人員等。演練方案應報物業服務中心審核備案，并提前