萬達商場租賃協議【篇一:商鋪租賃協議】協議編號:萬達商業廣場商鋪租賃協出租人:承租人:議商鋪租賃協議甲方:（“出租人”）身份證:乙方:王勇（“承租人”）注冊地址:/（身份證:）甲方是位于武漢市江漢區步行街武漢萬達商業廣場（“商業廣場”）b235號鋪（“商場”）產權全部些人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃相關事宜達成以下協議。第一條商鋪位置、面積和用途1.1商鋪位置和面積甲、乙雙方同意根據本協議約定出租和承租位于武漢市江漢區步行街武漢萬達商業廣場（“商業廣場”）b235號鋪（見本協議附件一圖示）。商鋪建筑面積為19.72平方米,此建筑面積作為本協議所述物業管理費及租金計算依據。1.2商鋪用途乙方承租商鋪用途為經營衣飾零售。非經甲方書面同意,乙方不得在本協議約定租賃期內私自變更租賃用途。第二條租期租期自年月日起至年月日止。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內租賃商鋪第一年租金為每平方米每個月人民幣元,月租金累計為人民幣元,第二年租金為每平方米每個月人民幣元,月租金累計為人民幣元,第三年租金為每平方米每個月人民幣元,月租金累計為人民幣元,乙方自免租期屆滿次日起計付租金,不受是否按期開業影響。3.2支付期限移交商鋪時乙方向甲方交付免租期屆滿后首期租金（叁個月租金,從年月日至年月日）。除首期租金外,乙方須在當期第個月份6日前向甲方交納下期租金。3.2.2支付方法乙方能夠現金、銀行轉帳支要或銀行匯款方法向甲方支付租金,按該等方法支付款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。全部因實施本協議乙方付款發生銀行手續費由乙方負擔。甲方指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據本協議應向甲方支付全部款項均根據本條約定實施。第四條物業管理費4.1商鋪物業管理費由乙方向萬達物業管理企業支付物業管理費。為每個月每平方米（建筑面積）元人民幣,每個月物業管理費合計為人民幣元。前述物業管理費包含商業廣場公共區域水、電等能源費及保安保潔等。4.2物業管理費支付方法乙方能夠現金、銀行轉帳支要或銀行匯款方法向管理企業支付物業管理費,按該等方法支付款項均以管理企業銀行實際收到款項之日為付款日。全部因實施本協議乙方付款發生銀行手續費由乙方負擔。管理企業指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據本協議應向管理企業支付全部款項均根據本條約定執行。4.3甲方對乙方交付物業費義務不負擔連帶責任。第五條能源費商鋪水、電、氣等能源費采取分戶計量,乙方應該自行負擔,乙方應按管理企業書面通知直接向管理企業支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商業廣場總用電量百分比分攤。租賃期內前六個月（含/不含免租期）能源損耗月平均損耗將作為計算剩下租期內能源損耗數標準。第六條確保金6.1為確保乙方按本協議約定時限和方法支付租金,乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當于個月租金租金確保金,累計人民幣元26400.00。6.2為確保乙方按本協議約定時限和方法支付物業管理費,乙方須于進場裝修向管理企業一次性交付相當于2個月物業管理費管理費確保金,累計人民幣1144元。6.3前述租金確保金和管理確保金統稱確保金。6.4確保金扣除如乙方未能根據本協議約定向甲方支付租金或逾期付款違約金,甲方能夠扣留全部或部分租金確保金沖抵,其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務。6.4.1如乙方未能根據本協議約定向管理企業支付物業管理費、能源費或逾期付款違約金,管理企業能夠扣留全部或部分管理費確保金沖抵,其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等充抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務。6.4.2如乙方違反本協議約定任何條款,甲方或管理企業均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費確保金,以抵償由乙方違約行為造成甲方或管理企業直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后柒日內將確保金補足。未立刻補足,按欠費處理。前述確保金不足以賠償甲方或管理企業損失,乙方仍應補足實際損失。6.4.3本協議終止后,若乙方完全推行本協議項下義務,甲方和管理企業應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將確保金無息退還給乙方。第七條進場經營質量確保金乙方應向管理企業繳納進場經營質量確保金人民幣元,作為在商業廣場經營期間商品質量、服務質量確保金。該項確保金補足方法與本協議第七條相關確保金補足方法約定一致。本協議終止后,若乙方完全推行本協議項下義務,管理企業在乙方歸還甲方商鋪后六個月內確保金無息退還給乙方。第八條逾期付款違約金乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項確保金等應向甲方或管理企業支付任何費用,每日應根據拖欠費用3‰向甲方或管理企業繳納逾期付款違約金,從應付日至實付日止。第九條續租9.1假如乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪,可向甲方提出書面續租申請,但此申請須于租期終止日前三個月提出。假如在本協議期限屆滿前30日未收到乙方續約通知,視為乙方放棄續租,本協議自租期終止日自行終止。前述三個月期間,甲方有權在不妨礙乙方正常使用情況下帶用戶查看商鋪場地,乙方應予配合。9.2如乙方續租,甲方有權依據市場情況調整租金收費標準。9.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達成一致時,應立刻通知乙方,乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權;假如乙方在前述期限內沒有給予甲方回復,則視為乙方放棄優先承租權。第十條相關產權轉移10.1甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪,但應該事先書面通知乙方,乙方在相同條件下有權優先購置該商鋪,乙方應該在收到該通知后15日內作出書面回復;超出該期限乙方未回復,視為乙方放棄該商鋪優先購置權。10.2在本協議期內如發生產權轉移或業主更換甲方應確保乙方按此協議條款正常推行。第十一條進場簃交11.1甲、乙雙方辦理商鋪移交手續時間以武漢萬達商業廣場管理有限企業通知時間為準。11.2甲、乙雙方確定,本協議簽署時商鋪已移交給乙方。第十二條商鋪使用12.1裝修和改造乙方自行負擔商鋪裝修或改造費用和責任,裝修改造方案和施工企業必需經過甲方和管理企業審查書面認定,但甲方和管理企業并不因審查而負擔任何責任。【篇二:租賃協議范本】商鋪租賃合同商鋪租賃協議出租方（下稱“甲方”）:身份證號:承租方（下稱“乙方”）:身份證號:鑒于:1、甲方是位于東莞市東城區東縱路208號萬達廣場（下稱“萬達廣場”）室外步行街號鋪（下稱“該商鋪”）正當產權人。2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、老實信用等標準,經協商一致,就該商鋪租賃及相關物業管理等事宜達成以下條款。一、該商鋪位置、面積和用途1、該商鋪位置:萬達廣場室外步行街號（附圖）。2、該商鋪建筑面積:平方米。該建筑面積數為本協議項下租金、物業服務費等款項、費用計取基數。3、該商鋪租賃用途:乙方承租該商鋪用于經營（商品類別）或其她經營用途。二、租期和開業1、本協議租期為:自年月日起至年月日止。2、甲方同意在年月日前（下稱“進場裝修日”）將該商鋪按現實狀況(即毛坯房方法)移交給乙方,到時雙方應簽署交接確定書。自年月日至年月日,為乙方裝修期。裝修期內,乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。3、乙方應在免租裝修期內完成裝修。乙方在免租裝修期內需交納物業服務費,需負擔免租裝修期內該商鋪發生能源費等相關費用,并應在進場裝修前向該商鋪所在商場物業服務企業（大連萬達物業管理有限企業東莞分企業,下稱“管理企業”）預付。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為:（1）年月日至年月日,每個月租金為元人民幣（大寫:整）。（2）年月日至年月日,每個月租金為元人民幣（大寫:整）。（3）年月日至年月日,每個月租金為元人民幣（大寫:整）。（4）年月日至年月日,每個月租金為元人民幣（大寫:整）。以上租金均不含物業管理費、采暖費、能源費、租賃稅及乙方經營產生費用。2、租金支付期限:（1）雙方約定,每壹個月為一個計租期;乙方應在每個月10日前向甲方支付當個計租期租金。（2）其中第一個計租期（年月日至年月日）租金,乙方應該在協議簽署時向甲方支付。3、租金支付方法:乙方能夠現金或銀行支票或銀行匯款方法向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定賬戶之日為乙方實際付款日。4、本條約定乙方付款方法、實際付款日確定,適適用于乙方就本協議項下全部應付款項或費用,其中應向管理企業支付款項或費用賬戶由管理企業另行書面指定。5、甲方收款帳戶為:開戶行:;戶名:;帳號:。四、物業管理及物業服務費、冬季采暖費和能源費1、乙方確保遵守管理企業對萬達廣場及該商鋪《經營管理條約》,遵守《經營承諾書》、《消防安全責任書》,及與管理企業達成“租戶手冊”中物業管理內容。2、從協議生效之日起,乙方應該向管理企業交納該商鋪物業服務費。該商鋪物業服務費為每個月每平方米（建筑面積每平米8元人民幣,即每個月物業服務費為元人民幣（大寫人民幣）。如以后物業管理費遞增或降低,由乙方自理。物業服務費每3個月為一個計費期。乙方應在每個計費期結束15日前向管理企業交納下一個計費期物業服務費。3、乙方應負擔租賃期限內該商鋪發生水、電等能源費用（實施分戶計量）,水、電費實施電卡充值。五、確保金1、為了確保本協議下各款項、費用按時足額交納,乙方同意向甲方交納租金確保金、物業服務費確保金、經營質量確保金。2、乙方應該在本協議簽署同時向甲方一次性交納兩個月租金確保金元人民幣。（大寫:整）如乙方未能如約交納租金,甲方有權從租金確保金中直接給予扣抵或扣罰,不足部分仍有權向乙方追索。乙方應該在接到甲方書面通知后7日內補足租金確保金;逾期未予補足,視為乙方違約,甲方有權終止本協議并收回該商鋪,商鋪交還按本協議第八條實施。乙方應按本協議第六條約定向甲方支付拖延推行違約金。乙方在經營期間因商品質量問題而引發用戶投訴,全部由乙方負責處理,造成甲方損失,由乙方賠償給甲方。3、協議終止時,雙方辦理完撤離手續后10日內,由甲方及物管企業將租金、物業服務費確保金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續30以后,管理企業將經營質量確保金余額無息返還。六、拖延推行違約金乙方延期向甲方或管理企業交納其應付款項或費用,則甲方或管理企業有權向乙方收取拖延推行違約金,該違約金以拖延應付款項或費用金額每日3‰計算,從應付之日至實際全額付清之日。七、該商鋪使用1、該商鋪裝修:乙方就該商鋪裝修方案應事先交甲方和管理企業書面審查同意后實施。甲方和管理企業應該在收到裝修方案后5個工作日內作出書面意見,不然視為同意。乙方裝修時應該遵守萬達廣場相關裝修管理制度和相關法律法規。管理企業有權對乙方不合理裝修行為給予指正或阻止。前述甲方和管理企業審查同意行為或者管理企業指正或阻止行為,不免去乙方應負擔責任,并不造成甲方或管理企業所以對乙方裝修負擔責任。2、乙方應該嚴格遵守管理企業各項管理制度、防火、防盜、用電等要求和相關法律法規等要求,不然責任自負,造成她方損害應予賠償。3、乙方應該在經營范圍內合理使用并珍惜該商鋪及萬達廣場各項設施、設備,保持其良好使用狀態。因乙方原因造成損壞或故障,乙方應該立刻自行修復或給予賠償。4、在租賃期內,乙方確保按期足額向甲方付清租金情況下,在甲方書面同意下,乙方有權轉租或分租。到時,租金由甲方與丙方協商,相關轉讓費由乙方與丙方協商。5、乙方承諾:假如乙方行為給甲方或管理企業造成損失,乙方應該無條件給予賠償。八、該商鋪交還1、本協議終止后7日內,乙方應該在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性前提下（正常使用立刻間原因損耗除外）交還甲方。乙方應在撤離該商鋪時將商鋪內自屬物品清理完成,逾期作為放棄物品,甲方有權任意處理。2、乙方在撤離該商鋪前應該結清全部對甲方或管理企業應付款項或費用。3、因乙方原因造成其未能在本協議解除或終止后7日內完成撤離,并將符合約定條件該商鋪交還甲方,由此造成甲方與第三方一切損失,由乙方自行負擔;每延期一天,乙方還向甲方支付協議解除或終止時日租金水平雙倍占用費。九、優先購置權、承租權1、在租賃期限內,如甲方轉賣該商鋪,乙方在相同條件下享受優先購置權。乙方應在接到甲方相關該商鋪轉賣條件通知后15個工作日內做出回復,并在30日內與甲方達成相關協議,不然視為放棄優先購置權。如乙方放棄優先購置權,甲方將該商鋪轉賣給第三人,則甲方確保本協議內容得到受讓人知曉并繼續適用受讓人;不然由此造成損失由甲方負擔。2、租賃期滿,乙方在相同條件下享受優先承租權。十、稅費乙方根據法律法規和相關部門要求負擔并繳納對應稅費,租金不含任何稅費。十一、協議終止與解除1、如甲乙任意一方單方面提出解除協議或違約,雙方自行協商以書面形式確定賠償條款。2、如乙方違法經營或危害社會秩序,甲方有權無條件解除協議,無需支付賠償。3、本協議生效后,任何一方無法定或約定理由不得單方解除協議。4、本協議項下租期屆滿,本協議自動終止。假如乙方愿意續租,應在租期屆滿30日前與甲方另行達成續租協議。5、甲方出售房屋,須提前壹個月書面通知乙方。6、經協商一致,雙方能夠解除協議,且互不負擔違約責任。十二、尤其約定1、為了萬達廣場商業步行街商鋪整體經營效益,甲方授權管理企業對需要合并經營區域進行統一計劃和調整,乙方知曉并接收此安排。2、商鋪使用人應自行取得在該商鋪進行經營所需全部證照,并負擔對應費用,如需甲方提供幫助（如提供房產權證等權屬證實）,甲方無條件給予幫助,不然造成乙方損失,由甲方賠償。3、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪,乙方應另行與該相鄰商鋪全部些人簽署租賃協議。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經營區域,但乙方應在該商鋪交還前恢復間隔墻。4、乙方應知悉并遵守《經營管理規約》,遵法經營,與鄰友好,遵守管理企業各項合理要求。如因乙方不遵守上述約定產生糾紛,一概與甲方無關。5、乙方在結業前須將營業執照等與該商鋪相關證件全部撤銷處理,若未處理引發法律責任由乙方全部負擔。6、本協議未盡事宜,雙方另行協商。十三、不可抗力【篇三:大型超市租賃協議范本】大型超市租賃協議范本甲方:__________________身份證:__________________乙方:__________________注冊地址:__________________身份證:__________________甲方是位于市區路（街）某某商業廣場座首層號鋪（“商鋪”）產權全部些人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃相關事宜達成以下協議。第一條商鋪位置、面積和用途1.1商鋪位置和面積甲、乙雙方同意根據本協議約定出租和承租位于市區路（街）某某商業廣場（“商場”）座首層號鋪（見本協議附件一圖示）,且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限企業統一經營管理相關制度和物業管理要求。商鋪建筑面積為平方米。前述建筑面積為本協議所述物業管理費計算依據和為本協議所述租金計算依據。假如交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致,以實測面積/產權登記面積為準。1.2商鋪用途乙方承租商鋪只能用于經營（商品種類）.非經甲方及某某商業廣場物業管理有限企業（以下簡稱“物業管理企業”）書面同意,乙方不得在本協議約定租賃期內將商鋪用于經營其她任何種類商品和用于其它任何目。甲方或物業管理企業對乙方違反本條要求行為未立刻阻止并不表示對乙方行為默認。第二條租期租期自年月日（如商場開業時間晚于上述起租日,以商場開業日為計租開始日）起至年月日止。租期開始前甲方許可乙方進場裝修,租期開始前裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業管理費,但仍應繳納水、電等能源費。其她情況下,乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。本協議在商場確定統一開業日前日簽署本協議,則乙方應在統一開業日前正式對外開業,不然每延遲一日,應向物業管理企業支付相當于本協議期租金總額1%違約金。不過本協議簽署日在商場開業日前,如商場開業時間晚于上述租期開始日,以商場開業日為計租開始日,租期開始前甲方許可乙方進場裝修,租期開始前裝修期稱“免租期”,免收租金和物業管理費,但應支付水電等費用。開業日指商場含有對外營業能力時。乙方應根據商場確定開業日對外營業。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內租賃商鋪租金為:3.1.1年月日前（以商場開業日為計租開始日,該日期應為開業日起屆滿一年整）租金標準為:每個月每平方米（小寫）元（大寫）元,月租金累計為人民幣（小寫）元（大寫）元。年月（第一個月假如不是整月時）租金按日計付,租金標準為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。3.1.2年月日（以商場開業日為計租開始日,該日期應為開業日起屆滿一年后第一天）至年月日租金標準為:每個月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,月租金累計為人民幣（小寫）元（大寫）元。3.1.3年月日（以商場開業日為計租開始日,該日期應為開業起屆滿兩年后第一天）至年月日租金標準為:每個月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,月租金累計為人民幣（小寫）元（大寫）元。3.2支付期限和方法3.2.1支付期限首期（即租期開始之日至月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月225日前向甲方交付下下租金。3.2.2支付方法乙方能夠現金、銀行轉帳支票或銀行匯款方法向甲方支付租金,按該等方法支付款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。全部因實施本協議乙方付款發生銀行手續費由乙方負擔。甲方指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據本協議應向甲方支付全部款項均根據本條約定實施。第四條物業管理費4.1商鋪物業管理費為每個月每平方米（建筑面積）人民幣29元,月物業管理費累計為人民幣（小寫）元,（大寫）元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備維修保養費,公共區域保安、保潔、綠化美化水、電等能源費以及商場全部區域中央空調費等。物業管理企業可能會依據推廣商場等經營需要合適提升物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理企業交納,但在本租賃協議期間甲、乙雙方同意由乙方負擔,本協議終止后仍由甲方向物業管理企業交納。4.2物業管理費支付方法4.2.1物業管理費由乙方負擔。4.2.2物業管理費按月支付。除首期物業管理費外,乙方須在每個月2二十五日前直接向物業管理企業萬達商業廣場物業管理有限企業交付下下月物業管理費。物業管理費自租期開始之日由乙方負擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理企業交付首期物業管理費（從租期開始之日至____月月底）。4.2.3支付方法乙方能夠現金、銀行轉帳支票或銀行匯款方法向物業管理企業支付物業管理費,按該等方法支付款項均以物業管理企業或其銀行實際收到款項之日為付款日。全部因實施本協議乙方付款發生銀行手續費由乙方負擔。物業管理企業指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據本協議應向物業管理企業支付全部款項均根據本條約定實施。第五條能源費乙方進場裝修前應向物業管理企業繳納能源押金________元。商鋪水、電等能源費采取分戶計量,乙方應該自行負擔,從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理企業書面通知直接向物業管理企業支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量百分比分攤。租賃期內前180日（不含免租期）能源損耗月平均損耗將作為計算剩下租期內能源損耗數標準。第六條通訊設施租金及押金6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施以下:電話/傳真__部,上網專線__條。6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每個月人民幣____元/部,上網專線每個月人民幣____元/條。6.3乙方向物業管理企業支付前述通訊設施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,累計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條,累計人民幣____元。6.4乙方所租用通訊設施自行到相關部門支付租金。6.5電話費、上網費等通訊費用（含月租費、手續費等）,由乙方自行向電信部門支付。第七條確保金7.1為確保乙方按本協議約定時限和方法支付租金,乙方須于簽署協議同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金租金確保金,累計人民幣（小寫）元（大寫）元。7.2為確保乙方按本協議約定時限和方法支付物業管理費,乙方須于簽署協議同時向物業管理企業一次性交付相當于兩個月物業管理費物業費確保金累計人民幣（小寫）元（大寫）元。7.3在本條中確保金指前述租金確保金和管理費確保金。7.4確保金扣除7.4.1如乙方未能根據本協議約定向甲方支付租金或滯納金,甲方能夠扣留全部或部分租金確保金沖抵,其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務。7.4.2如乙方未能根據本協議約定向物業管理企業支付物業管理費、能源費或滯納金,物業管理企業能夠扣留全部或部分管理費確保金沖抵,其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務。7.4.3如乙方違反本協議約定任何條款,甲方或物業管理企業均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費確保金,以抵償由乙方違約行為造成甲方或物業管理企業直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將確保金補足。未立刻補足,按欠費處理。前述確保金不足以賠償甲方或物業管理企業損失,乙方仍應補足實際損失。7.5本協議終止后,若乙方完全推行本協議項下義務,或在甲方、物業管理企業直接折抵乙方未付租金、物業管理費、違約金等應付款項后,甲方和物業管理企業應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將確保金無息退還給乙方。第八條進場經營質量統一經營管理確保金乙方應向物業管理企業繳納統一經營管理進場經營質量確保金人民幣小