房產占比例協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產中所占的比例及相關權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產建筑面積為______平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、經濟適用房等]，房產證號為[房產證編號]。房產戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。房產配套設施包括但不限于水、電、燃氣、暖氣、通訊等設施，均已正常開通并可使用。2.房產現狀該房產目前處于[自住/出租/空置等具體狀態]，內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]。房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車位、儲物間等]，均隨房產一并轉讓。二、雙方房產占比1.經雙方協商一致，確定甲方在該房產中所占比例為______%，乙方在該房產中所占比例為______%。2.雙方同意按照上述比例享有該房產的所有權、使用權、收益權及處分權等相關權益，并承擔相應的義務。三、權利與義務甲方權利與義務1.權利按照所占房產比例享有該房產的占有、使用、收益及處分權。有權按照比例分配房產產生的租金、增值收益等收益。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對其所占比例的房產份額進行轉讓、抵押、贈與等處分行為，但應提前通知乙方。有權要求乙方按照本協議約定配合辦理與房產相關的手續，如產權變更登記、共有權證辦理等。2.義務按照所占房產比例承擔該房產的維修、保養、管理等費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。尊重乙方對房產的合法權益，不得擅自損害乙方利益。在使用房產過程中，應合理使用，不得過度損害房產及附屬設施。未經乙方書面同意，不得擅自改變房產的結構、用途等，如需進行裝修、改造等，應提前與乙方協商并按照雙方協商一致的方案進行。乙方權利與義務1.權利按照所占房產比例享有該房產的占有、使用、收益及處分權。有權按照比例分配房產產生的租金、增值收益等收益。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對其所占比例的房產份額進行轉讓、抵押、贈與等處分行為，但應提前通知甲方。有權要求甲方按照本協議約定配合辦理與房產相關的手續，如產權變更登記、共有權證辦理等。2.義務按照所占房產比例承擔該房產的維修、保養、管理等費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。尊重甲方對房產的合法權益，不得擅自損害甲方利益。在使用房產過程中，應合理使用，不得過度損害房產及附屬設施。未經甲方書面同意，不得擅自改變房產的結構、用途等，如需進行裝修、改造等，應提前與甲方協商并按照雙方協商一致的方案進行。四、房產管理與維護1.雙方共同委托[物業公司名稱]對該房產及附屬設施進行物業管理，并按照各自所占房產比例承擔相應的物業費用。2.對于房產及附屬設施的維修、保養，雙方應共同協商制定維修計劃，并按照各自所占比例分擔費用。重大維修事項需經雙方一致同意后實施。3.如一方發現房產存在安全隱患或需要進行維修保養的情況，應及時通知另一方，雙方應共同協商解決方案。因一方未及時通知導致損失擴大的，該方應承擔相應的賠償責任。五、房產收益分配1.如該房產用于出租，租金收入按照雙方所占房產比例進行分配。租金收取由雙方共同協商確定方式，可指定一方統一收取，收取后按照比例定期結算給另一方。2.如該房產因市場行情變化導致增值，增值收益按照雙方所占房產比例進行分配。增值部分的計算以房產市場評估價值與購買時價值的差額為準。3.房產產生的其他收益，如房屋押金退還、房屋拆遷補償等，均按照雙方所占房產比例進行分配。六、房產處分1.雙方協商一致處分該房產時，應共同委托有資質的房產中介機構或通過合法的交易平臺進行交易。交易過程中，應確保交易價格公平合理，不得損害任何一方的利益。2.房產轉讓所得價款按照雙方所占房產比例進行分配。在辦理房產過戶手續前，雙方應按照約定及時結清各自應承擔的費用及應分配的收益。3.如需對房產進行抵押，雙方應按照各自所占房產比例承擔相應的抵押擔保責任。抵押期限、抵押金額等事項應經雙方協商一致，并辦理相關抵押登記手續。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方未經乙方書面同意擅自處分其房產份額，導致乙方權益受損的，甲方應按照乙方損失的兩倍進行賠償。如乙方未經甲方書面同意擅自處分其房產份額，導致甲方權益受損的，乙方應按照甲方損失的兩倍進行賠償。3.若一方未按照本協議約定按時足額支付房產相關費用（如物業費、水電費、維修費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權代為支付相關費用，并要求違約方承擔代為支付的費用及違約金。4.雙方違反本協議約定擅自改變房產結構、用途等，影響房產價值或造成其他損失的，應負責恢復原狀或賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協