合同編號：__________標準房屋買賣合同委托代理甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的事宜，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛生間，_______個廚房。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方出售該房屋的情形。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應按照下列方式支付房價：（1）在本合同簽訂之日起_______日內，乙方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應自_______年_______月_______日起_______日內，將剩余房價支付給甲方，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律上的瑕疵，如因甲方原因導致過戶不成，甲方應承擔相應的違約責任。四、權利義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方負責解決。4.2乙方應按照約定的時間和金額支付房價，否則甲方有權解除本合同。4.3雙方應遵守相關法律法規，共同維護房屋交易市場的秩序。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2如因甲方原因導致房屋過戶不成，甲方應返還乙方已支付的房價，并支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現狀照片3.其他相關文件注意事項：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業/組織。2.核對房屋信息與不動產權證/房屋所有權證的一致性，包括但不限于地址、面積、用途等。3.明確定金及房價支付時間及方式，確保資金來源合法，避免涉及洗錢等違法行為。4.約定明確的交付及過戶時間，過戶費用由哪方承擔，以及可能涉及的稅費等。5.雙方應確保提供的個人信息真實有效，以便于辦理過戶等相關手續。6.明確違約責任，包括違約金的比例、計算方式以及違約行為的具體界定。7.約定爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或直接向法院提起訴訟。解決辦法：1.對于房屋權屬糾紛，可依法申請不動產登記機構進行確權。2.對于合同履行過程中的資金問題，可依法向法院提起支付令。3.對于個人信息不實的情況，可要求對方承擔違約責任，甚至解除合同。4.對于違約金及損害賠償的計算，可依據《合同法》及相關司法解釋進行確定。5.對于合同爭議，應進行友好協商，協商不成的，可依法選擇合適的爭議解決方式。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅，以及因物權變動而產生的法律關系的法律規范總稱。3.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的資格。4.定金：合同一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定數額的金錢。5.過戶：將不動產或動產的所有權依法轉移給他人的法律行為。6.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，根據法律規定或者合同約定向對方支付的金錢。7.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的分歧或爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋買賣的審批、過戶等手續可能與國內居民有所不同，雙方應共同配合完成相關手續，包括但不限于提供身份證明、居留證明等相關文件。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應提供必要的購房指導，包括貸款申請、稅費計算等，并協助買方辦理相關手續。3.應用場合：房屋存在抵押或租賃情況補充條款：如房屋存在抵押或租賃情況，甲方應事先告知乙方，并確保在過戶前解除抵押或租賃合同，以保證房屋所有權順利轉移。4.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承或贈與補充條款：如房屋買賣涉及遺產繼承或贈與，甲方應提供相關繼承人或贈與人的身份證明及授權文件，確保交易合規。5.應用場合：房屋買賣過程中出現價格上漲或政策變動補充條款：如房屋買賣過程中出現價格上漲或政策變動，雙方可協商調整房價，或根