合同編號：__________二手房產買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________第一條房產描述1.1房產位于_______（縣/市/區）_______（街道/鎮/鄉）_______（小區/大廈/樓號）_______單元_______層_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產的產權性質為_______（住宅/商業/辦公/其他），產權證號為_______，發證日期為_______，土地使用權證號為_______，土地使用權類型為_______（出讓/劃撥/其他）。1.3房產的現狀為_______（已出租/未出租/部分出租），如已出租，買方應繼續履行租賃合同，并承擔由此產生的租金及費用。第二條買賣價格2.1雙方確認，房產的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照本合同約定的期限和方式交付房產。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給買方。3.2買方應自房產交付之日起_______日內，辦理房產過戶手續。3.3過戶費用由_______方承擔。第四條稅費4.1雙方同意，本合同所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等）由_______方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的_______%。5.2賣方逾期交付房產的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3買方逾期支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本合同，并在簽訂前充分溝通，確保了解合同條款和條件。2.雙方應按照合同約定的時間和方式履行各自的義務，如遇特殊情況需調整，應通過協商一致進行修改。3.房產的描述應真實、準確，如有虛假陳述，賣方應承擔相應的違約責任。4.買方應按時支付房款，否則賣方有權解除合同。5.雙方應按照約定辦理房產過戶手續，并承擔相應稅費。6.如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑實體及其占用范圍內的土地。2.買賣價格：指雙方約定的房產交易價格，通常為現金或貨幣等價物。3.交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方，買方接受房產的過程。4.過戶：指將房產的所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，通常為合同金額的一定比例。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居，急于出售房產：補充條款：賣方應提供出國定居的證明文件，買方應在合同簽訂后加快過戶手續的辦理速度。2.買方為房產投資，希望盡快出租：補充條款：買方應在房產過戶后的一個月內，與賣方協商確定租賃事宜，確保房產能夠順利出租。3.房產存在抵押貸款，需先行解除抵押：補充條款：賣方應在合同簽訂前解除房產的抵押貸款，否則買方有權解除合同并要求賣方支付違約金。4.房產正處于裝修狀態，交付時間需延后：補充條款：賣方應提供裝修進度證明，并確保在約定交付日期前完成裝修，將房產交付給買方。5.買方需要貸款購買房產，貸款審批存在不確定性：補充條款：買方應在合同簽訂后盡快申請貸款，并將貸款審批結果告知賣方。如貸款審批未通過，買方有權解除合同。6.房產過戶過程中出現稅費問題，需重新協商稅費承擔：補充條款：如過戶過程中出現新的稅費，雙方應協商承擔方式。如協商不成，可根據實際情況調整合同約定的稅費承擔方。附件列表：1