經(jīng)濟(jì)適用房買賣通用合同合同雙方當(dāng)事人出賣人：XXXXXXXXX注冊地址：XXXXXXXXX營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：XXXXXXXXXXXX_企業(yè)資質(zhì)證書號：XXXXXX_法定代表人：XXX_聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX_XX編碼：XXXXXXXXX買受人：XXXXXXXXXXXXXXX姓名：XXXXXXXXX身份證：XXXXXXXXXXXX_地址：XXXXXXXXXXXX_XX編碼：XXX_聯(lián)系電話：XXX_依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國XXXXXX市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)步伐的通知》武政（11018）125號文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以XXX_方式取得位于XXX_、編號為XXX_的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。【土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號】【土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為XXX_。該地塊土地面積為XXX_，規(guī)劃用途為XXX_，土地運(yùn)用年限自XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】XXX_。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為XXX_，建設(shè)規(guī)劃許可證號為XXX_，施工許可證號為XXX_。其次條房屋銷售依據(jù)買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷（預(yù)）售房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為XXX_，房屋銷（預(yù)）售許可為XXX_。第三條買受人所購房屋的基本狀況買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第XXXXXXXXX棟XXXXXXXXX單元XXXXXXXXX層XXX_號房。該房屋的用途為XXXXXXXXX，屬XXXXXXXXX結(jié)構(gòu)，層高為XXXXXXXXX，建筑層數(shù)地上XXX_層，地下XXX_層。該房屋陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共XXX_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積XXX_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eXXX_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格。該房屋單價(jià)為每平方米XXX_元，依據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)整系數(shù)，實(shí)際銷售價(jià)格為每平方米（XXX_元215;XXXXXXXXX﹪＝XXXXXXXXX元），總金額XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_萬XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進(jìn)行處理。（1）面積誤差比肯定值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比肯定值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按XXX_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價(jià)款有出賣人返還買受人；肯定值超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積XXX_面積誤差比＝215;101﹪因設(shè)計(jì)變更