年4月19日興山縣古夫鎮金字山中心村建設規劃說明書文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。興山縣古夫鎮金字山中心村建設規劃說明書

第一章、項目背景

為了落實湖北省委、省政府關于社會主義新農村建設的重大戰略部署，抓好千村示范試點，按照黨中央“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的總目標要求，結合我省實際著力解決農民生產生活中最迫切的實際問題，大力發展農村社會事業以促進農村經濟社會的全面進步。因此先對示范村莊編制建設規劃，使村莊建設走上正軌，推動當地經濟的健康持續發展。

本次規劃在傳統村莊規劃編制方法的基礎上，結合村莊實際情況及興山縣規劃管理要求，將建筑布局落實到中心村適建范圍內控制，并將適建范圍、主次道路、環衛設施布點、公建用地、綠地的范圍與位置等內容作為規劃管理的核心內容，以《總平面圖》為建設管理依據，對村莊建設起到引導作用。

本次規劃在新的規劃思想及新的規劃背景下進行的，根據村莊實際建設需要，對村莊實際建設需要以及現狀建設情況、村民的建房意向作了詳實的調查，從道路、市政基礎設施、電信和電力設施、公共設施配套等方面進行了整治和梳理，以改進村民的居住生活條件，強化村莊景觀風貌和環境整治，保障村莊建設按規劃順利實施。第二章、規劃指導思想與原則（一）、規劃編制依據

1、《鄂發（）1號文件》；

2、《湖北省村鎮規劃技術規定（1996.10.）》；

3、《湖北省新農村建設村莊規劃編制及村莊整治技術導則（.3.）》；

4、《興山縣平水鄉集鎮總體規劃》（1999）。（二）規劃指導思想

金字山中心村為原平水鄉鄉政府所在地，隨著鄉鎮合并原有的機構基本從原駐地撤出，因此閑置的土地和房產基本為各單位集體所有，有部分房產也被原單位職工購買；由于現行政策無法從根本上解決金字山村域范圍內防災移民、拆小并大移民、原地改建等對土地的需求，因此本次規劃主要指導思想是充分利用原存量土地，合理整合現狀資源，立足在原有基礎上進行改造。同時科學合理的安排各項基礎設施的用地和布局，推動全村各項事業協調持續的發展。（三）規劃原則

（1）適應社會主義新農村建設的需要，充分尊重現狀，著眼于長遠發展，使規劃具有預見性、連續性和一定的應變能力。

（2）規劃要避免大拆大建，以增強規劃的可操作性。

（3）規劃中心村的格局特別是公共設施的分布要充分尊重現狀，發揮土地的效用，使中心村各項配套設施盡可能在現狀基礎上挖潛，避免重復投資。

（4）節約用地，在滿足建筑的日照、通風等條件下，盡量安排更多的居民到中心村生活，提高土地利用率。（四）規劃期限及規劃范圍

本次規劃規劃期限為-；村域規劃范圍為金字山村行政區劃的國土范圍，面積

39.44

km2；中心村規劃范圍為原平水鄉集鎮平水河以南的區域，規劃總面積14.59公頃。第三章、村域規劃

金字山村由村鎮合并前金字山村、石鵝嶺村和喬家嶺村合并而成，村域國土面積

平方公里，位于古夫鎮東北部，209國道由南至北從村域穿過；現狀村域總人口1065人，常見耕地面積為1321畝，村域村民點主要以金字山中心村為主，其它村民點主要靠近生產資料比較集中的石鵝嶺、喬家嶺、天地坪等處；根據金字山現狀村民點分布情況，結合現狀社會經濟條件和用地條件，在村域范圍內不具備進行大范圍易地建村或新建村莊的可行性，因此本次規劃建議結合防災移民、拆小并大和發展生產的需要，引導散居農戶和村落向生產資料比較集中的石鵝嶺、喬家嶺和天地坪集中，以利于發揮市政公用設施和基礎設施投資的最大效益，同時改進村民的生產生活環境；最后在村域范圍內形成以金字山中心村為村民主要聚居點，以石鵝嶺、喬家嶺、天地坪為村民相對集中的村民點的形勢。考慮到金字山村地廣人稀，因此建議現階段主要以金字山中心村為重點，待社會經濟條件具備的時候再全面進行建設。第四章、金字山中心村建設規劃（一）、現狀分析

1、地形地貌

現狀中心村周圍用地主要為山地、溪河河谷地貌形態，地勢高差較大；中心村基本是靠山面水。

2、現狀建設概況和用地評定

現狀金字山中心村地處平水河沿河地帶，依山傍水，交通相對便利，大部分均沿二0九國道兩側建設，各類用地相互混雜，用地較為分散，造成基礎設施投入大，效果不明顯；同時現狀道路建設較少，且建設標準較低，體系不完善，缺乏系統性；中心村建設無特色，建設相對混亂。由于原平水鄉撤處現狀土地基本以居住為主，原單位撤出后土地及房產基本閑置，土地的利用率較低；根據中心村建設的需要，根據相關規范按用地的坡度及用地集中程度進行用地評定，坡度<10％的為一類用地，坡度在10％～30％之間的為二類用地，其余為三類用地；根據用地評定狀況劃出中心村規劃區范圍總用地,按規劃中心村范圍進行用地分析，總用地14.59ha,其中現狀建設用地3.96ha,一類用地2.30ha，占總用地的15.80％，二類用地0.21ha，占總用地的1.44％，三類用地8.0ha，占總用地的54.88％。具體見表。

表二、金字山中心村規劃用地評定表

3、現狀建筑質量分析

經現場踏勘分析，根據現狀建筑狀況，將現狀建筑質量分為三類。一類建筑：磚混結構多為3-4層，建筑立面裝飾精美，質量較好，規劃盡量保留。中心村一類建筑面積約0.64萬m2；二類建筑：磚混結構多為2-3層，建筑立面有待裝飾，或正在建設中，質量一般，規劃以保留為主，但外墻需進行修飾改造作為其它用途，現狀二類建筑面積約1.01萬m2；三類建筑：1-2層磚房或石頭房，外墻破舊，質量較差，規劃拆除重建，主要為原平水鄉有關單位撤出后留下房產，中心村現狀三類建筑面積約1.26萬m2。

4、現狀設施

4.1道路設施:現狀中心村內的道路設施主要依托過境的209國道，村內的主要居民點和社會服務設施也主要集中在209國道兩旁；現供銷社對面沿209國道有加油站一處，主要為過境車輛提供服務；村內其它道路路面質量均較差。

4.2社會設施：村內現有的社會服務設施比較齊全，主要有衛生院、供銷社、政府辦公樓、派出因此及中學小學各一所，基本上能滿足當地村民的需要。

4.3市政設施：村內現有的市政設施主要有變電站和郵電所各一座，向村內居民提供電力和電訊服務；有水廠一個，基本上能滿足村民的供水的需要；至于村內的垃圾收集處理、排水排污等市政設施則基本沒有，導致了村內的垃圾遍地，人畜糞便、生活污水無序排放，影響了村內的環境衛生和群眾的日常生活。（二）、中心村建設規劃

1、中心村規模

中心村現有常住居民103戶計380人，中學、小學各一所，共350人左右；考慮到該中心村地處209國道，流動入口也較多，中心村現狀人口為900人左右；因此中心村現狀人均用地約為45平方米左右，根據《湖北省新農村建設村莊規劃編制及村莊整治技術導則（.3.）》現狀人均用地低于80平方米的可適當提高10－15平方米，根據用地評定，采用容量控制方法，金字山中心村人口規模至規劃期末為1200人。人均建設用地約60平方米。

2、規劃理念

2.1規劃可操作性

村莊建設規劃的操作性主要體現在兩個方面，一是能很好地解決村民建房問題，再就是控制村莊的路網、公共設施等大的格局；規劃村莊路網格局以及公共設施布點均尊重現狀，避免大拆大建，以增強規劃的可操作性。

2.2整治村莊環境

根據村莊發展水平及村民意愿，對現狀建筑進行保留、整治和更新，合理配套環衛設施，引導村民自發地對身邊環境進行改進，逐步解決村莊“臟、亂、差”等問題，改進村民居住生活環境。

3、規劃布局

3.1居住規劃

規劃結合現狀建設條件及用地條件，將居住建筑用地分為東西兩片。

現狀東片區主要是居民點和國有土地，依據尊重現狀和避免大拆大建的規劃原則，現狀的居民點主要是環境整治，利用和結合地形，理順路網為主；對于國有土地，除了衛生院和和派出所改造為村內的公共建筑外，其它的國有土地則規劃為居住建筑用地，結合地形，采用進深小的聯排式住宅，盡量多布置住宅。

現狀西片區基本上為平地，為建設村民點的理想地形，村民點的規劃采用人車分流的道路系統，住宅則整齊化一，提高了該片區的容積率，在步行道及房前院后布置綠地，為村民提供良好的居住環境。

3.2公建規劃

由于金字山中心村為原平水鄉鄉政府的所在地，公共服務設施比較齊全，從經濟以及方便農民生活兩方面的因素考慮，規劃的公共服務設施主要依靠現有公共設施來布置，小學和幼托等教育設施以及水廠給予保留并按原有的用途使用，把原來的派出所規劃為村委會、文化站、圖書室等管理和文化建筑；原來的供銷改造為醫療室、日用品商店、理發店等醫療和商業建筑，公共服務設施的布局充分發揮了土地的效用，各類功能設施各得其所，協調發展。

3.3市政環衛設施規劃

3.3.1給水規劃：給水管網采用枝狀管網和環狀管網相結合的方式布置，沿209國道及水廠的出口管布置管徑為100mm的給水干管，經過管徑為50mm的支管就近接入各戶，對于戶數較多的區域在給水干管和支管之間增設為75mm的聯系干管，保障供水的合理充分。

3.3.2排水規劃：排水體系采用雨污合流制，以加油站為界，將規劃區分為東西兩個獨立的排水區域。東片區的生活污水和雨水經過排水管網匯集到位于中心綠地中平水河邊的污水處理裝置內，經過處理后排入平水呵；西片區的雨水和污水經過沿平水河布置的管網匯集到位于村西南角的污水處理裝置內，經過處理后排入平水河內。

3.3.3電力規劃:規劃區的變電站位于馬家河與竹園河的交匯處，降壓后采用低壓配電線路沿主要道路架空敷設至各用電點附近電桿，再從桿上引下穿鋼管埋地暗敷入戶。

3.3.4電訊規劃：電話按每戶一部，同時考慮公建設施及周邊地區程控電話的使用，設計總用戶為350門。有線電視與電話電纜同桿敷設。

3.3.5環衛規劃

規劃布置公共廁所一處，位于公共綠地中209國道旁加油站附近，沿村內的主要道路布置垃圾箱，垃圾收集點結合公共廁所布置。

3.4道路交通規劃

本次規劃的路網結構充分考慮到村內的現狀道路和建設情況，現狀過境的209國道為聯系東西兩片居民點的主要通道，其余的為聯系居民點和居民點之間、居民點和公共服務設施之間以及公共服務設施之間而布置的支路。村內的支路則避免與過境209國道直接相連，使過境交通暢通。為了方便居民的生活，在新規劃規模較大的的居民點中間和集中綠地中布置了步行道。中心村內道路分三級，主干道即村內的209國道，寬度為7米，其它車行道為支路，寬度為4米，第三級為步行道，寬度為1.5米。三級道路有機的組合，方便了居民的生活。

3.5綠化景觀規劃

金字山中心村依山傍水，自然環境良好，集中的綠地布置在現加油站后面，綠地緊靠平水河，形成一個濱水的小游園，是居民休憩的的好地方。在新規劃的規模比較大的居住區的中間規劃了一條景觀步行道，不但方便了居民的生活，同時也為居民提供了休閑的場地。它們和行道樹以及宅前院后的綠地形成了點、線、面相結合的景觀格局。

3.6住宅建筑選型

本次規劃共有兩種戶型，A戶型底層建筑面積99.27平方米，總建筑面積206.42平方米，2.5層，主要布置在新規劃的規模比較大的居住區里；B戶型底層建筑面積82.80平方米，總建筑面積199.8平方米，2.5層，進深比較窄，主要布置在山上。兩種戶型風格統一，適用于兩代或三代人共同居