中原地產(chǎn)淄博華僑城調(diào)研報(bào)告目錄TOC\o"1-3"\h\z前言1第一章宏觀市場(chǎng)研究71.1淄博城市及經(jīng)濟(jì)概況7城市概況7宏觀經(jīng)濟(jì)情況91.1.3未來發(fā)展預(yù)測(cè)111.2淄博房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況11固定資產(chǎn)投資11淄博市房地產(chǎn)開發(fā)歷史及現(xiàn)狀12商品住宅價(jià)格171.3城市市政基礎(chǔ)設(shè)施18城市基建投入18市政配套情況19瓦1.偽3.粉3網(wǎng)未來杠城市背發(fā)展早21抓1.抱4州產(chǎn)業(yè)雹政策倉分析蹤21學(xué)1.慚5志淄博亞私車坐情況附22庫1.產(chǎn)6捉經(jīng)濟(jì)刺發(fā)展乎預(yù)測(cè)老及房煙地產(chǎn)齊市場(chǎng)禽展望撲22饑1.腔6.任1毯經(jīng)濟(jì)螺發(fā)展會(huì)預(yù)測(cè)辯22師1.引6.蓄2炭房地喚產(chǎn)市翅場(chǎng)預(yù)種測(cè)火22匪第二椅章聲供應(yīng)脹市場(chǎng)龜研究譜24議2.焦1膝供應(yīng)脂調(diào)研霧的目磁的和智方法倚24虛2.功1.驗(yàn)1攝、樣礎(chǔ)本選阻擇孔24獵2.石1.全2咽、市心場(chǎng)界餃定階25膽2.扣2箭供應(yīng)框市場(chǎng)程研究伐26帖2.嶄2.郊1轉(zhuǎn)項(xiàng)目題綜合番品質(zhì)衣26狼2.么2.燦1.經(jīng)1撕綜合冶品質(zhì)藍(lán)評(píng)定灑——寨綜合功品質(zhì)典27笑2.淹2.取1.屠2渠性能挎價(jià)格糠比閉28袍2.汽2.議2燭產(chǎn)品傻分析科29南2.縣3非供應(yīng)麗市場(chǎng)魄研究駁結(jié)論謠45叛第三都章臣需求碼市場(chǎng)眼分析顏47朝3.橫1跌受訪歇人群初基礎(chǔ)朽特征籌分析臭47棒3.啊1.艙1打年齡幫構(gòu)成功：協(xié)47之3.賴1.海2墨家庭累結(jié)構(gòu)冒：折48抄3.莊1.提3端現(xiàn)居收住區(qū)衛(wèi)域：薪49套3.釣1.猛4考對(duì)現(xiàn)賠居住問狀況稱的滿句意度灶49適3.吳1.鏟5簡(jiǎn)職業(yè)析特征綱：斯50槳3.桿1.悼6陵交通效工具鴿：肌51車3.演2犯受訪民人群摘對(duì)產(chǎn)鉆品需家求特弊征創(chuàng)52循3.鋸2.舒1燕購房粥目的泰：摟52抹3.燭2.瘦2錘選擇緣區(qū)域勻特征咱53耍3.待2.機(jī)3撫選擇支張店養(yǎng)的因猜素特局征雕54我3.堡2.饒4劣能夠傭承受挺的單研價(jià)火55誼3.免2.碎5拍購買絞面積應(yīng)的特渡征：重56音3.盛2.軟6漠選擇臭建筑乓類型慎特征沒57溪3.夠2.可7根選擇關(guān)戶型努類型捷特征喚57遵3.絹2.倦8往選擇胖戶型輝結(jié)構(gòu)務(wù)特性岔58經(jīng)3.涌2.謀9稈對(duì)裝處修的脹需求斃特征極59繩3.瞇2.素10鑼對(duì)采薯暖方忍式的旋需求塌特征相60坊3.災(zāi)2.征11讓選擇刷住宅誰的因皺素（麥本題威為多悟選）裳61脖3.睛2.云12緞對(duì)社則區(qū)內(nèi)蚊部配箱套設(shè)陸施的脅需求守特征劫（本被題為宏多選綿）龍63緒3.攻2.僵14相所需深的物生業(yè)服測(cè)務(wù)特股征（膊本題錄為多茄選）毫65夢(mèng)3.呼2.春14威能夠翼接受翼的物僵業(yè)管鼻理費(fèi)鴨66智3.博2.延15清對(duì)部位分基適本配植套需申求的術(shù)特征駱67職3.群3某受訪掏人群代的信端息渠辟道特柜征玻69股3.任3.造1蠢了解僑開發(fā)雁商的姓實(shí)力個(gè)與信晨譽(yù)的渴渠道己特征瞧69肝3.意3.吊2臥希望你了解傘的樓互盤信狡息逗70蹦3.營(yíng)3.孟3敬獲取先銷售據(jù)信息根渠道奮71脫3.繼3.侄4婆經(jīng)常架閱讀突的報(bào)妖刊愚72退3.淹4催需求匙市場(chǎng)尚研究可結(jié)論知73就3.替4.暖1腔客群登特征肅：鉛73同3.姓4.站2視產(chǎn)品勺需求改：奔73傾3.附4.揚(yáng)3采信息用渠道寸特征克：屋74擋第四賢章成個(gè)案竄點(diǎn)評(píng)焰75斧4.論1賞齊魯岔花園意75疑4.減2歸世紀(jì)手花園晌77旱4.稿3從新空芹間花懲園晃81竄4.牌4晉巴黎吩春天湊國(guó)際抬公寓祖83臂4.里5傾恒生很城市鈴花園叔86拆4.疤6培荷香山園翅88水4.集7勝天立滅花園豪90層4.集8扔紫荊兔園什94廁4.旦9遷怡海迎世家單96蒸第五半章法結(jié)狠論汪10迫0擋前姓帥言拴為使錦貴司戀可深妹入理愧解敝冒司開醬展本拴次調(diào)逆研所員涉及重的背鼠景、歸資源轉(zhuǎn)、時(shí)縣間安梨排、拋工作勇程序畜、工相作渠熟道等吹方面器之要鋼素，的從而娘有助辨貴司桌客觀引分析優(yōu)及判求斷本擊報(bào)告粉有關(guān)塌論點(diǎn)咸、數(shù)誠(chéng)據(jù)之這實(shí)用竿性，陳敝司秩特別濫將本恰次調(diào)軟研的莖執(zhí)行撤過程室作整霸體概急述，幕在參菜閱本究章后象，貴毫司若毀有任召何問福題欲層更深蔽入了蠟解，塵歡迎失雙方掌再作懶具體跟溝通檔。祥人力連資源但調(diào)配贊本次抓調(diào)研啦由敝鋤司策斥劃經(jīng)塌理領(lǐng)鞋隊(duì)實(shí)溉地開敘展具晨體工秩作，膠進(jìn)駐鞠當(dāng)?shù)刳s敝司婚正式期在職加人員負(fù)共3素人，系另聘淡請(qǐng)山懂東理挺工大捉學(xué)的處學(xué)生典16樹人，自經(jīng)過勢(shì)培訓(xùn)測(cè)后上你崗進(jìn)餓行調(diào)百研工秋作。徹與此賊同時(shí)走，公鐘司總?cè)颗鋲居邪l(xiāng)括拓侵展、胞策劃冊(cè)及秘咽書在哪內(nèi)共若4人略小組功，專剛職搜白集年須鑒、巷政府齡網(wǎng)頁參、地腰區(qū)背中景等銜方面謀之最筒新宏糕觀數(shù)葉據(jù)或叨資料刊。蹦工作報(bào)渠道礙及形牢式令走訪濟(jì)當(dāng)?shù)厮鯔C(jī)關(guān)君、房諷管及貼規(guī)劃宅建設(shè)堆部門零因應(yīng)級(jí)本項(xiàng)溉目自板身需鋼要及歷項(xiàng)目族標(biāo)書示內(nèi)容臨要求讓，敝總司在密當(dāng)?shù)鬲z歷史喜、文陜化、圓政治朽、經(jīng)奴濟(jì)、鉤教育旁、人箏口、錫商業(yè)懲及房宜地產(chǎn)獸基本太概況附等方狀面的遲資料憐或宏給觀數(shù)挑據(jù)的厘收集互渠道將之一惡，是稼走訪沿當(dāng)?shù)刭Q(mào)政府把有關(guān)與職能死部門艙，從姓中了勝解上希述方逼面的居歷年以狀況株和未姻來發(fā)置展規(guī)章劃，護(hù)并盡畏可能念收集惠具體踐統(tǒng)計(jì)混數(shù)據(jù)三作分財(cái)析研清究之媽用。究該項(xiàng)依走訪剪工作欲開展促基本玻較順嚴(yán)利，寇惟較涉大遺部憾是拆各政螺府機(jī)暑關(guān)在陣數(shù)據(jù)辭處理供方面丸均較筆為落莫后，法普遍恨存在言部分恨數(shù)據(jù)醫(yī)未作慧全面胡統(tǒng)計(jì)榴匯總累之問姿題，漁故某喬些宏昆觀基這本面育調(diào)查盜的結(jié)呢論內(nèi)頂容，淹是以鈴當(dāng)?shù)貎x政府美人員婚口述母介紹森加敝間司實(shí)至地考拔察而牢整理婚成文拴。佩各主風(fēng)要商蠅業(yè)旺鞏區(qū)及氏大型咽商場(chǎng)計(jì)問卷生調(diào)查旁針對(duì)泉當(dāng)?shù)匮澫M(fèi)降者之治職業(yè)堤構(gòu)成趁、生攤活方目式、陡消費(fèi)贊習(xí)慣疊、置數(shù)業(yè)取載態(tài)等竹方面車的市洲場(chǎng)調(diào)按查，綿敝司響主要宿以當(dāng)漠地大悲型商警場(chǎng)及敘商業(yè)舞旺區(qū)司的現(xiàn)洞場(chǎng)訪程問形育式開系展工輩作，饅在剔循除無溫效樣挪本后躲，雖蠶然調(diào)冬查問到卷數(shù)茶量不繳算太伙少，復(fù)但由均于涉影及地思域較雖為廣超闊且瓜調(diào)研貿(mào)時(shí)間止倉促災(zāi)，故峰敝司惱相信貴在下蔬一階館段，鐮該方狡面之式研究拋工作窩仍可助進(jìn)一兇步繼異續(xù)深榆入。和現(xiàn)場(chǎng)束考察棄當(dāng)?shù)嘏康貜棶a(chǎn)實(shí)泉際發(fā)陪展?fàn)畲鼪r優(yōu)對(duì)于毅當(dāng)?shù)嘏康睾墚a(chǎn)發(fā)跪展的刊具體珠狀況框，除示走訪偵政府永有關(guān)賄部門稼外，拉在區(qū)價(jià)域分異布、川住宅怖類型平、整佳體素片質(zhì)、歷戶型豎面積撥、設(shè)輝計(jì)、切價(jià)格控、銷浙售狀賞況、往物業(yè)形管理擦、生府活配緒套等閉等細(xì)景項(xiàng)方途面，筋敝司嫂主要慘是以查實(shí)地雨考察婦的形酸式收滲集該刷方面黃之資傭料，鋒而重中點(diǎn)研利究對(duì)快象是回當(dāng)?shù)厍乙?guī)模怨較大事、知款名度霉較高抽及綜鴿合素答質(zhì)較無好之鍛項(xiàng)目皂，其良余較鵲小型車等無澇可比根性的額項(xiàng)目桿僅作皂基本常數(shù)據(jù)報(bào)匯總巷分析姥。旱當(dāng)?shù)毓蜉^具號(hào)代表后性人排物專寇訪隸在當(dāng)靜地尤燈其是筒張店復(fù)區(qū)，它敝司狼對(duì)當(dāng)星地各娛類私漢人企趨業(yè)及廢政府廣機(jī)構(gòu)張中較趣具代詢表性礦的人皇員進(jìn)槽行了術(shù)專題巨訪問絡(luò)，希吵望通宋過此觸等朋醋友式忌較為若深入慈、詳副實(shí)、政全面腫之敞蟻開溝序通，解彌補(bǔ)鍛一般勒問卷贈(zèng)調(diào)查陳所難惕以達(dá)大致的題、真壓實(shí)體若現(xiàn)較纏有實(shí)職力人沈士心霧理需俊求的三調(diào)查溝結(jié)果偉。而息事實(shí)另上從撫效果青方面溫衡量歇，該雄渠道遺所得塘內(nèi)容準(zhǔn)對(duì)整艱個(gè)市鋤場(chǎng)調(diào)奏查報(bào)預(yù)告的叨結(jié)論局產(chǎn)生肌了無甚可代該替的腦重要燙支持哲性作乒用。趕收集號(hào)政府值工作噴報(bào)告柜、年頑鑒、危政府半網(wǎng)頁翅、地犁方志麗等文錢字資膊料醋上文蜂已提已及，叼敝司臨除投臘入大練量人添員于獨(dú)當(dāng)?shù)刈鲎鼍叨牦w調(diào)季研工冒作外描，總蠶公司欣亦通倚過各送種最宴新文曾件資鮮料及暮網(wǎng)上問有關(guān)菊條目妨作補(bǔ)戚充搜陡集，頭包括天政府回工作蚊報(bào)告桑、實(shí)康用年摟鑒、抹統(tǒng)計(jì)窯年鑒惑、地犁方志砍、政主府職劃能部枕門網(wǎng)討站等舊等，相藉以陣補(bǔ)充票走訪錄當(dāng)?shù)卦逅@倘素材申之不妥足，夏同時(shí)雕提高岔該部狼分調(diào)幅研的蛙工作腐效率賺。齡調(diào)查釀樣本玩類型戰(zhàn)、數(shù)思量及礎(chǔ)大致?lián)u調(diào)查紀(jì)區(qū)域意本次替調(diào)查腰原始霸樣本席調(diào)查江問卷沿60匆9份漫（已垮剔除雞無效泡樣本軍）脫有代陶表性應(yīng)項(xiàng)目疲及部辭分代跌表人敗物專即訪等鴿部分篇代表阿性人難物專抗訪介蘆紹兼部分示訪談嶼代表兇性人節(jié)物名贈(zèng)錄釋調(diào)查召問卷螞涉及映主要毯區(qū)域茅張店抽區(qū)：丘商業(yè)談網(wǎng)點(diǎn)喜：金劣帝購圍物廣日?qǐng)觥⑸谱筒╊D商廈敞、大怎福源辟超市表、新菜一佳鉆超市繁、步洪行街受、美執(zhí)食街予住宅教小區(qū)籌：華腔瑞園饞、科惱技園奔、建撞業(yè)花騰園、和金麗范園、掀政府芳三宿破舍粉臨淄敵、周去村、材淄川票相對(duì)奔繁華晝的商撒業(yè)區(qū)坦。卷本次匹調(diào)研抽工作草重點(diǎn)狀及相炭應(yīng)問傍題武接獲衫本項(xiàng)惠目工驢作后領(lǐng)，敝究司清扔楚本黃項(xiàng)目著需要釘一份誕全面愚、深俊入、嗎詳盡找、數(shù)熟據(jù)充些分的悅前期黨市場(chǎng)載調(diào)研何報(bào)告族，藉盆此作慢為未貴來本計(jì)項(xiàng)目義在產(chǎn)縮品設(shè)煎計(jì)方娛面之們重要縣基礎(chǔ)奉依據(jù)咱，而維敝司卡開展扁本次滿調(diào)研想所遇爹到的需最大快問題淺，是肝因時(shí)糞間倉刮促但全同時(shí)弟所涉劣及區(qū)油域、因內(nèi)容切均較朝為廣雹闊而聯(lián)形成業(yè)的矛重盾。茂有鑒壇于此栗，根酸據(jù)敝繁司對(duì)辯本項(xiàng)吐目自養(yǎng)身特吩點(diǎn)，時(shí)及所誼處區(qū)紹域周國(guó)邊一侄帶的俗基本菜理解爬，結(jié)垮合過岡往操筋作經(jīng)工驗(yàn)，腸敝司掘認(rèn)為閱本次遮調(diào)研遮是否跪有效奧的關(guān)透鍵在種于工架作側(cè)網(wǎng)重點(diǎn)陣的正織確把釀握及凈相應(yīng)姨工作小方法呼的制攔定墳，經(jīng)狂過慎主重考尺慮，稅敝司搶最后卡決定灶將糊本次兼的調(diào)條研側(cè)陜重于貌調(diào)研島區(qū)域僚內(nèi)中聽高端氧潛在光消費(fèi)舞者，輪并盡妨可能販全面晶地研肯究其層可能響影響消置業(yè)織取態(tài)悄的所皆有背喪景和浩特征感。僻故此仗，在膊工作姿方法譯的制硬定方藍(lán)面，棄敝司闖主要米圍繞波有一謙定經(jīng)搖濟(jì)實(shí)衰力的緩各階賴層人恐士展礙開，廉包括悅確定劫調(diào)查懷場(chǎng)所駁（各媽大高健級(jí)商味場(chǎng)、鴨相對(duì)業(yè)較繁易盛的鴉商業(yè)網(wǎng)街、孔部分幼檔次冶較高耕的居圾住小紫區(qū)等蠻）、畏確定牛調(diào)查桃對(duì)象哲（盡頓量以娘老板嚷或負(fù)融責(zé)人流為主由）、獵落實(shí)雄調(diào)查耳訪問候人員盲的工搜作標(biāo)吃準(zhǔn)及逆工作批培訓(xùn)假等等轉(zhuǎn)，而攪在實(shí)然際操括作中塘，敝董司再蓬次印注證淄堡博有狡一定袋經(jīng)濟(jì)蓮基礎(chǔ)流人士匙的基骨本特窮征，線即：侄處事堡較為閣低調(diào)蠅、溝額通相權(quán)對(duì)保降守，姿同時(shí)走某些呀敏感廣數(shù)據(jù)戰(zhàn)亦是旗不愿賞公開冶（例匙如個(gè)按人收剃入、箭其普苦遍均弓填遠(yuǎn)增低于怖實(shí)際防收入弊之?dāng)?shù)嫩據(jù)；棍又或脈者是嗚個(gè)人與聯(lián)絡(luò)供留，基碰本不晚愿透賽露）鵝。基榜于上企述原蛾因，章在收喬集整柱理數(shù)鋪據(jù)作許匯總孔分析若之同嬸時(shí)，初敝司芬亦會(huì)糞根據(jù)寬多種軋渠道動(dòng)綜合延之信列息，武對(duì)有愛關(guān)數(shù)城據(jù)結(jié)他論作嫂一定感的主真觀調(diào)辨整，鄉(xiāng)希望毒盡可丙能反跑映客梅觀情丘況，勉令貴活司于訓(xùn)決策賊過程電中可看正確網(wǎng)判斷位或參片照相疲應(yīng)內(nèi)門容，暫保證煙本項(xiàng)白目于桿操作藝方向毯上之瞇合理袍性。狡第一顯章蜜宏渾觀市架場(chǎng)研啟究綿1.腰1淄騰博城出市及龜經(jīng)濟(jì)陰概況買1.區(qū)1叔.1牙城市祥概況敏淄博悔是中左國(guó)環(huán)牲渤海炸地區(qū)燃一座忽風(fēng)格跟獨(dú)特之的工胡業(yè)城蛾市，敏是國(guó)勸務(wù)院義批準(zhǔn)艘的山居?xùn)|半丘島沿先海開自放城取市，偏是著跪名的巡“端陶瓷滋之都脾”挎、磨“秧絲綢槐之鄉(xiāng)耽”誤。纖淄博衡市位油于魯傳中山器區(qū)與抬華北暖平原倚的接封壤地房帶閥,畢處于雄中國(guó)擇東部器山東仔省的仿腹地蛋，南娛與列績(jī)?nèi)胧酪暯缱誀C然文脫化遺膛產(chǎn)清啦單的田泰山匆毗鄰見，北詞與被所稱為原中華就民族集母親輝河的釘黃河氧相依披，現(xiàn)萄轄5嶼個(gè)區(qū)或、3秤個(gè)縣斬，總煤面積燭59偏38洗平方趟公里盲，總鋤人口查40優(yōu)1萬誤，其槐中市奇區(qū)人啟口2柳63索萬。鹿淄博登地處掃暖溫冤帶，貼四季摩分明板，年正平均呆氣溫陷1章1.臉9棋-1既3.頂1妙°恒C穴,銀年平對(duì)均降青水量輛55嬌0弄-8堪00聞毫米身。趁淄博紐歷史算悠久支。遠(yuǎn)級(jí)在原豪始氏念族社帽會(huì),疼就已極有人榨類在蕩此繁悼衍生怠息。屋淄博訓(xùn)是齊趨文化仰的發(fā)理祥地譜。臨爭(zhēng)淄作陳為2桑60土0多穩(wěn)年前漿春秋豆戰(zhàn)國(guó)炸時(shí)期忽最強(qiáng)讀盛的魂國(guó)家膊齊國(guó)堅(jiān)的都顆城，逮長(zhǎng)達(dá)蠻63榆8年張之久喜，是延當(dāng)時(shí)董東方題最大內(nèi)的城前市之泉一。零淄博響的鐵顫路和脊公路爐密度能均在泥中國(guó)勢(shì)名列捕前茅內(nèi)。市爺內(nèi)鐵選路總慮長(zhǎng)茶55誦7.元8公嫌里乳。公衫路有名15沾條干膚線通蜻往全養(yǎng)國(guó)各頭地，畢通車翼總里淹程近理30渾00凱公里北，濟(jì)源（南艱）青陸（島早）高逗速公支路橫倚貫全么市東廚西。朵市中階心張凍店區(qū)逮距濟(jì)活南國(guó)鉗際機(jī)品場(chǎng)僅滋70蔥公里湊，向編東距促青島床港礦30雜0公爹里檔，空請(qǐng)運(yùn)、天海運(yùn)掘十分階便捷竿。負(fù)淄博婚擁有渠秀麗花的自乓然風(fēng)彎光，燕每年葉吸引也著數(shù)毀以萬參計(jì)的度中外傘游客叮。綿景延數(shù)絨十里敢的南掩部山漫區(qū)山勸泉噴臣涌、篇山林標(biāo)疊翠蠅，風(fēng)圈景雋煌秀；壤博山噴溶洞秋、沂哀源溶挎洞群炸，石殃筍、鹿石花責(zé)構(gòu)成茄奇妙昆的山糊中宮撥殿，障成為油中國(guó)湖北方魂最大致的溶泰洞群刑。素楊有顧“租北國(guó)斑江南等”旺之稱杜的馬艱踏湖輕，溝卸汊縱他橫，務(wù)荷葉迅滴翠賤，一隸派水往鄉(xiāng)嬌境媚。放淄博殖市主梯要工交業(yè)門峽類有粗石油品化工魯、陶性瓷、儉紡織姥、絲鳥綢、增醫(yī)藥珠、建楊材、染冶金晶、機(jī)技電、粉塑料遵、電歐子等雀35躲個(gè)，畢擁有涼一大淚批在柜中國(guó)緊、山牌東占肚有重社要位聚置的雀企業(yè)僵和產(chǎn)餡品。幸淄博興是中來國(guó)的購五大辮瓷都細(xì)之一請(qǐng)，年淚產(chǎn)日皺用陶史瓷5極.7編億多眨件。杜美術(shù)點(diǎn)琉璃蘆和絲遮綢生如產(chǎn)歷岡史悠委久，鋒花色紛品種惰齊全猛。氧惕化鋁姨、解盆熱藥驚產(chǎn)量蜂均占湊中國(guó)男的1際/3鳥。原括油加歪工量蜻，中較小電母機(jī)產(chǎn)覆量居攤中國(guó)喇第二呼位。哭坐落之在淄似博市演的齊扭魯石撞油化己學(xué)工狡業(yè)公誘司，艙是特欣大型樸石化淘聯(lián)合確企業(yè)尼，使滑淄博咬成為糕中國(guó)沈重要樹的石趨油化兩工基外地。銳淄博中有各舍類科擺研機(jī)鵲構(gòu)6爽99妹家，太專業(yè)經(jīng)技術(shù)鬧人員鈴14霉萬人絕，是各山東像省硅暮酸鹽值、化約工、刮醫(yī)藥耍、絲緩綢、笑冶金屠等方秀面的腸重要逗科研全基地封。淄吵博是博中國(guó)扒首批劈3個(gè)獻(xiàn)星火史技術(shù)兇密集忍區(qū)之類一，凳被國(guó)帽家科頭委列敗為中莊國(guó)科份技興符市試批點(diǎn)市上和科敬技興苗市山樂東試康點(diǎn)帶愚城市產(chǎn)，被孫評(píng)為特中國(guó)勵(lì)科教攜興市棗先進(jìn)嫌城市跌。文宴化、賭教育悲事業(yè)級(jí)不斷致發(fā)展母，全舒市基靠本普棗及九敘年義擦務(wù)教煙育，怎被國(guó)膚家文珠化部東、人生事部削命名處為全偽國(guó)文世化模聽范市劈。現(xiàn)克有各蕩類文圖化機(jī)米構(gòu)1輝63舒處，孤有線除電視宏網(wǎng)遍沖及全貫市；宇各類諒學(xué)校挎17佛00留多所筋，其質(zhì)中普軋通高尤校4張所。押淄博要城市梳布局粉獨(dú)具近特色博。張按店、榆博山富、淄皺川、精周村筍、臨揭淄5煉個(gè)區(qū)作和桓僻臺(tái)縣逆呈梅聾花狀躲分布撓，東澇西南搶北4供個(gè)城個(gè)區(qū)距蘇離中始心城急區(qū)分儀別為劣20第公里梢左右銹，城得鄉(xiāng)交跨錯(cuò)，宗布局貓舒展皆，形夕成城坑市組林群，袖被學(xué)巖術(shù)界疊稱為姿“睬淄博衫模式乘”拌。這監(jiān)種結(jié)庸構(gòu)有漠利于披促進(jìn)祖城鄉(xiāng)靠一體踏化，庸縮小講城鄉(xiāng)自差別涌，有貼利于頭發(fā)展召生產(chǎn)卻、方滲便生丟活。肌淄博第市人西民生列活水藥平不初斷提井高。邁20雄01辰年，退淄博喚市完刃成國(guó)去內(nèi)生想產(chǎn)總紋值7妙02捎.0碎9億壓元，器20駛02燥年為農(nóng)78仿0億添元，抵增長(zhǎng)殼率達(dá)年11剛.1炭%；石人均姓國(guó)內(nèi)索生產(chǎn)籠總值窯20使01壟年為正17回15紅8元起，2漠00嘉2年奉增長(zhǎng)株為1偽89渠75旅元，應(yīng)增長(zhǎng)跪率達(dá)勸10鑒.6它%；討20鼠01豎城鎮(zhèn)待居民咬人均帝可支掙配收把入7唯27著5元嗎，2想00忙2年閉上升等到8逃19破8元妄，增留長(zhǎng)1望2.辰7%申。濱GD蘿P廢人均存GD疾P頸城鎮(zhèn)直居民謎可支黎配收個(gè)入壩20尊01依年獅70曉2.距09魔17囑15原8最72張75諷20溜02秤年希78信0求18致97捧5英81赤98馬同比鳴增長(zhǎng)傲率打11獵.1債%染10柴.6兄%浩12廟.7觀%芒1.悉1恐.2踐宏觀絹經(jīng)濟(jì)庭情況弊淄博吉市G建DP詳及增詳長(zhǎng)比建例圖統(tǒng)年份怠19撒99慕年漿20龜00姿年宵20報(bào)01雪年歸20暴02竭年協(xié)GD留P(墊億元干）偽56浩8刷64渠2.揉3導(dǎo)70覽2.驕09雹78們0岸增長(zhǎng)膽（指%）盲8.鳥77厘%畝13杰.0囑8%拉9優(yōu).累31姻%讓11將.1曉0%表近年姓來淄閉博市監(jiān)的現(xiàn)烤代化政建設(shè)燈取得莫了很攀大成甘就，胡國(guó)民枯經(jīng)濟(jì)伶快速條發(fā)展允，綜支合實(shí)溝力顯犬著增戲強(qiáng)，廣對(duì)外詠開放足步伐差加快猾，人栽民生兼活水腰平明以顯改片善，復(fù)經(jīng)濟(jì)間發(fā)展丙態(tài)勢(shì)頓良好殃。幼從以冤上根物據(jù)市廚統(tǒng)計(jì)面局提我供資坊料制術(shù)成的貢圖中朗可以暑看出蚊，雖劍然近商兩年按淄博糟市G膀DP坡增長(zhǎng)已速度別在2背00午1年鮮有所印下降競(jìng)，但燕經(jīng)濟(jì)露增長(zhǎng)甚穩(wěn)定照，仍要然保信持著走很高值的增劃長(zhǎng)速馳度，兼高于辦全國(guó)店7%有的經(jīng)飽濟(jì)增拋長(zhǎng)。皮以上凱都表苦明淄卵博市摸宏觀蔬經(jīng)濟(jì)差近年饞來保術(shù)持著樂較高稻的穩(wěn)丸定增鞋長(zhǎng)速語度。拘埋淄博賠市宏息觀經(jīng)討濟(jì)的亂產(chǎn)業(yè)過結(jié)構(gòu)系帶有創(chuàng)明顯熔的發(fā)伏展中乏國(guó)家框特色油，以夾市統(tǒng)草計(jì)局具20哄01蔥年資帆料為兔例，兔GD射P中迫比重表最大煮的是燭第二點(diǎn)產(chǎn)業(yè)譯，占者到了悅57跟.8釘5%承，第躲三產(chǎn)皂業(yè)占筍到3狗5.迷40拒%（本其中晴房地啟產(chǎn)業(yè)碌占4搶.2愿9%玉），酸第一傭產(chǎn)業(yè)脖所占搬比例劍最小混，為芹6.鑄76園%（溉比上詢年減己少0皺.4背%）婦；從節(jié)中可耍以看鏈出，迫淄博糊市的拳經(jīng)濟(jì)招機(jī)構(gòu)刻是以劉工業(yè)運(yùn)為主磨，以養(yǎng)服務(wù)的性行導(dǎo)業(yè)和衰農(nóng)業(yè)柿為輔喊的產(chǎn)苗業(yè)結(jié)沫構(gòu)。采20地01因年全堪市人濃均國(guó)暗民生掙產(chǎn)總疲值達(dá)核到1文71番56遠(yuǎn)元（睬20希00菜年為抹15括78宋5元成），歐20天02循年全途市人誓均國(guó)冰民生凡產(chǎn)總?cè)罩颠_(dá)丹到1捆89菊75扇元，變?nèi)嗣駟噬罘蛩交卣诩僦饾u償提高弄，屬裕于生罵活水耳平小血康的午地區(qū)火。2駐00需2年炕市區(qū)譽(yù)人均圍可支窩配收喚入為宏81岔98輝元，始比2洗00隔1年碰增長(zhǎng)融12彼.7國(guó)%。賤總體洞來說腎，淄桿博市舅的經(jīng)申濟(jì)基催礎(chǔ)較迷高，葡企業(yè)算宏觀屠景氣范良好酸。但患當(dāng)前唇經(jīng)濟(jì)茅和社鑄會(huì)發(fā)門展中阿仍然擁存在每一些儉不容用忽視液的矛工盾和霜問題灑，突襪出表貸現(xiàn)在和：經(jīng)艦濟(jì)結(jié)遲構(gòu)性耐矛盾螞仍然郊比較倆突出氏，第濁三產(chǎn)諸業(yè)所你占比觸例較筆低；型人均皇可支琴配收沸入較哄低，伐社會(huì)唉有效瘦需求討不足租；但捏近幾臣年經(jīng)帆濟(jì)穩(wěn)矮定高匹速增卷長(zhǎng)，綠人民陡生活礦水平朝逐漸塵提高攻，經(jīng)姑濟(jì)綜親合實(shí)淹力位飾于山霧東省迅前5谷名，嘉未來途經(jīng)濟(jì)跨形勢(shì)蕩看好沾。漫1.珍1章.3螺龜未來讀發(fā)展談?lì)A(yù)測(cè)鍬據(jù)市謙計(jì)劃艦委員脊會(huì)的股資料莊表明件，殘淄博嚇市計(jì)沉劃未脖來幾濁年G永DP踐全年拿增長(zhǎng)癥保持俊在1豆0%執(zhí)左右攏。促合進(jìn)經(jīng)富濟(jì)增疫長(zhǎng)的率措施賺主要駛有：號(hào)加快酒農(nóng)業(yè)煤、工扔業(yè)和五服務(wù)切業(yè)三涌產(chǎn)業(yè)索的結(jié)門構(gòu)調(diào)絡(luò)整，飼逐步搜加大鳥第三巷產(chǎn)業(yè)董的比劈例，夏積極戚改善客投資厭環(huán)境繞以吸據(jù)引外辟資，移繼續(xù)脫推進(jìn)浙對(duì)外蝴開放載以擴(kuò)昂大出漫口，泄加大飛固定沿資產(chǎn)鈔投資愛等。憶20炎0灣3追年預(yù)蘿計(jì)全顆市全史年G盛DP維達(dá)到肺15商57躲.3倡億元廚,同良比增累長(zhǎng)靜10霧%刮，差經(jīng)濟(jì)緩增長(zhǎng)襲仍然諸保持享良好尼的勢(shì)嗽頭。抱市委燃市政諷府對(duì)使20御03裙年全犧市的收經(jīng)濟(jì)淺持樂郊觀的蔑態(tài)度通，據(jù)皮市計(jì)汽劃委反員會(huì)福的資牲料：組20蜻03章年全妖年G地DP界計(jì)劃壩達(dá)到端15謎57谷億元榆,全披年增要長(zhǎng)達(dá)喘到1惕0.劉5%鋪，為進(jìn)近幾朽年的圓最好釘水堡平，害經(jīng)濟(jì)艙發(fā)展舞依然截看好揪。段1.天2淄絕博房竭地產(chǎn)承業(yè)發(fā)財(cái)展情臣況悲1.越2逆.1般固定受資產(chǎn)蜓投資煌淄博適市全氧社會(huì)貫固定它資產(chǎn)假投資壺狀況傾圖頭（根巡據(jù)淄塔博市園統(tǒng)計(jì)榨局資疤料制訂）制作為三拉動(dòng)住國(guó)民推經(jīng)濟(jì)玩增長(zhǎng)堆的重隸要力右量，撫固定鋪資產(chǎn)翻投資記一直規(guī)在G夸DP屯中占奉有很納大比魯重。遼從以旱上圖圍中可央以看速出，婦淄博偉市固變定資經(jīng)產(chǎn)投艙資額著近幾全年在進(jìn)15稻0億鮮元左睛右上棚；2廢00枝1年隔固定疾資產(chǎn)傅投資煎增長(zhǎng)柳大幅刺下降貍以后努，政瘋府采誕取了縱積極融的措聽施，柜使得團(tuán)20食02潛年女1肉到8廢月份慮固定剃資產(chǎn)醋投資俗增長(zhǎng)坦速度灑超過除了2珍00尿0年脂的水章平，掙達(dá)到大了7絞0羞.8燕7倒%；違20位02兩年城霞市公景用基接礎(chǔ)設(shè)妻施投辣資總縮額為腸10偶.1羞5億作元，絨增長(zhǎng)鐵1.杠7%單。宋固定但資產(chǎn)推的穩(wěn)幅定增至長(zhǎng)，簡(jiǎn)有利珠于拉歡動(dòng)國(guó)務(wù)民經(jīng)敏濟(jì)的速持續(xù)熔增長(zhǎng)盼，直目接促驚進(jìn)城歡市基袖礎(chǔ)設(shè)踢施的炒完善顏，改循進(jìn)工姻農(nóng)業(yè)煙生產(chǎn)制能力開，提津高人篩民的瞇生活潤(rùn)水平找。總私之，僅加大寫固定幟資產(chǎn)五投資跨將是頃淄博獅市較合長(zhǎng)時(shí)漫期內(nèi)神一貫手政策蟲。旱1.蟲2儉.2雕淄博越市房幕地產(chǎn)霉開發(fā)騎歷史舅及現(xiàn)液狀招淄博荷市的援房地春產(chǎn)業(yè)鎖發(fā)展土較晚涼，自目近年滅來國(guó)身家政魚策取掉消實(shí)孝物分劑房以魄后，邪房地荒產(chǎn)業(yè)召才開惱始起藥步發(fā)企展起腥來，撒從以地下各吐方面謠數(shù)據(jù)擾可反染映房蓮地產(chǎn)折業(yè)的唇發(fā)展第情況餓：霜1.霜2.胖2于.1題投資梳情況喪20慚00扣年以祥來，射淄博隸市房賴地產(chǎn)便投資跌大量霜增加昌，2詢00索0邀年房俯地產(chǎn)絨投資死9.蜻06油億元術(shù)。2鋤00騎1年冷末房警地產(chǎn)培開發(fā)絮投資貞企業(yè)暗10鎖1園家，宋全年辨完成棋房地普產(chǎn)投弊資償13柄.5貼5謝億元閉（僅陷占全下年G陷DP挨的1億%）膏據(jù)市扣計(jì)劃以委員逗會(huì)資林料，巖20拋02釀年利1光到作9戰(zhàn)月份壺，全朱市房殃地產(chǎn)罷投資恰完成俘1眨2耗.購89虜億元蛇，同牛期增違長(zhǎng)廉94儉.師9招3%幸,可橫見夫20情02捎年以割來房環(huán)地產(chǎn)液投資憐增長(zhǎng)努十分做迅速攜，遠(yuǎn)奮大于頁固定恰資產(chǎn)蝴的增魄長(zhǎng)速叔度。足20條01酷年房銀地產(chǎn)總投資糾完成魄額（滴按用啞途分玩）未按用孤途分遷類夠商品津住宅牽經(jīng)濟(jì)繭適用倡房錦合計(jì)倦辦公氣樓劃商業(yè)靜用房旺合計(jì)鄭投資參額（巖萬元昨）槐93設(shè)35字8灣75收14宰10動(dòng)08架72舊16會(huì)10愉10秋02肅3規(guī)11蒼25多05反所占淺比例至82險(xiǎn).9協(xié)8%糧6.計(jì)68猾%葬89允.6獲6%蜘1.陰43欠%豬8.轟91旦%縣10拆0.瀉00蜘%弊注：握數(shù)據(jù)恩來源陽——誓淄博譯市統(tǒng)弓計(jì)局綱20掙02妙年房息地產(chǎn)岸投資時(shí)完成熊額（外按用塑途分?jǐn)兀┌从萌柰痉值惽缮唐芬r住宅反經(jīng)濟(jì)侄適用茶房肥合計(jì)擠辦公如樓禽商業(yè)描用房聰合計(jì)作投資跪額（桿萬元組）糊25死45敗78揉82債52面26節(jié)28董30平13魔51里7替23慕86斑5按30右02殿12臭所占故比例例84滅.8頁0%諷2.魂75排%乖87蘋.5蒙5%烘4.蹄50僑%請(qǐng)7.摸95對(duì)%事10系0.燈00父%隸注：剃數(shù)據(jù)睡來源刃——把淄博償市統(tǒng)勺計(jì)局纖從上稅表可輪以看佳出2朱00峽1年肅和2五00嗓2年烤的投襲資情閥況，術(shù)住宅滲投資凡已經(jīng)絨占到借了八忘成以宇上，貌其中稠商品講住宅碑投資撥額遠(yuǎn)籮遠(yuǎn)大妙于經(jīng)小濟(jì)適晨用房看投資趁額。劣而本蒼市房月地產(chǎn)如投資常中辦孝公樓展、商躬業(yè)用責(zé)房及遼其他可類型府的用澇途投塊資所擔(dān)占比輛例很烘小。低可見即淄博毀市房掘地產(chǎn)事投資旨以商玩品住巴宅投嫁資為巨主，鄉(xiāng)市場(chǎng)蹲狀況戰(zhàn)相對(duì)柴成熟香。總姜樸暴形遼上瓦蠟尖獄要易燥斯賣亂較府需收慧單位近：萬墓元轉(zhuǎn)按用貓途分箏類進(jìn)商品暈住宅徒經(jīng)濟(jì)慰適用僑房燦合計(jì)斯辦公域樓泉商業(yè)懼用房籃合計(jì)燈20剪01鉛年對(duì)93南35鞭8摔75屈14付10輛08拼72非16岔10吧10截02蝴3遇11售25偷05腿20病02討年血25顯45逼78鑼82勁52遞26換28栽30眨13艙51烈7尼23食86懇5獵30方02蝦12榜增長(zhǎng)延%狠17粉2.間69滾%夕9.藝82滴%斗16稿0.止56崇%第73述9.店57醉%吃13蠻8.崇10暴%喇16構(gòu)6.攜84楊%肉數(shù)據(jù)音來源忘：淄砍博市像統(tǒng)計(jì)復(fù)局朗上表命顯示蠻，2蜘00評(píng)2年族各項(xiàng)巷都有獸不同字程度比的增鎮(zhèn)長(zhǎng)，寸除了蕉經(jīng)濟(jì)覽適用約房外儲(chǔ)，增惹長(zhǎng)幅鬧度都研很高輝，超聰過了納10增0%球，商思品住骨宅的啞增長(zhǎng)陸為1夕72拋.6講9%痕，辦驢公樓豪增長(zhǎng)互73堂9.宜57蓋%，貓商業(yè)串用房啊的增醫(yī)長(zhǎng)為購13扛8.絡(luò)10庫%，蝕可以衫看出快，累20滲02脫年是秒房地寶產(chǎn)市仿場(chǎng)飛梳速發(fā)兄展的里一年案，市木場(chǎng)前瞧景比為較樂磨觀嬌。瞧1.副2.總2渾.2隆土地半開發(fā)蘇面積址淄博箏市的意統(tǒng)計(jì)靈局資副料表穴明，辦20午01療年完趴成開梨發(fā)土牽地面田積老6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shè)重低點(diǎn)工餡程倚，這獲些道水路建殼成以徹后將瓦大大牙改善友城市殲交通暗條件副。另份外，則根據(jù)擋其他朗城市遍房地擦產(chǎn)開膛發(fā)的己經(jīng)驗(yàn)描，新徒修建念道路引附近淹的土喝地開賓發(fā)會(huì)欺火熱霸起來利，城啊區(qū)邊奸緣會(huì)精形成析新的且居住屠和商假業(yè)區(qū)萬。育1.米3.財(cái)2便.3時(shí)配套鋤設(shè)施墻據(jù)了富解，籍淄博生市區(qū)盼內(nèi)由組于擁巷有大霸量企賤業(yè)、聽市級(jí)燦和地凈方政調(diào)府機(jī)拼關(guān)等衫單位娛，建殖設(shè)時(shí)東間較揚(yáng)早，脈已經(jīng)帖形成窯較完閱善的咬配套糧體系心，供竟水、璃供電下、供胡暖、刊天然生氣、壇電信裂等配曉套設(shè)形施能半滿足夢(mèng)市民遍的需四求，股另外錢購物賺、教村育、潔娛樂譜、體禽育、梳郵局艇、銀幟行、宣等生凳活設(shè)睛施也登初步慎具備獅。但月離市市中心棋較遠(yuǎn)武的區(qū)庭域各惰項(xiàng)配賄套還泳比較響缺乏箏，尤臥其是牲北部劣新建連的住手宅區(qū)苦，比叉如本躁項(xiàng)目易所在返的西身北部萍區(qū)域橋。但繡隨著侍大量亂新建梁住宅特區(qū)的概出現(xiàn)祖，交灘通等眉條件辛的完添善，揮城市此較邊藝緣也獻(xiàn)會(huì)成央為配漁套成鄙熟的忙區(qū)域穩(wěn)，這孕也是候房地那產(chǎn)開橡發(fā)的振條件醒和促法進(jìn)的拜結(jié)果斯。否決海茶味絲正燃猾鐮彈勻載閉野點(diǎn)捎禍武宴醫(yī)虎灘鐘食青堂盡事睛串褲賠峽鋒桃妖欄大潛策幅筐吉朱裂姓福塔箱蜂呆創(chuàng)速公兇堪鎮(zhèn)摧忠嘆罩棵癥皮俯1.口3瓣.3撥未來棵城市絕發(fā)展迎基建腥投入妻方面段，政湖府將蒼進(jìn)一朱步加傾大投趙入。伶從市稻計(jì)委著了解呈到，牙淄博烤市的租主要張發(fā)展堡目標(biāo)耗是：討到面20聚05定年，敗全市揉人口們達(dá)到超41棟5辨萬，頁建成登區(qū)面泰積達(dá)嬸到瞧15跟7陪萬平召方公得里，濕城市斗化水靠平達(dá)橋到機(jī)55咐%兇。其禿中，另加快宿房地慕產(chǎn)開般發(fā)建蜂設(shè)、滋大力傻發(fā)展員建筑海業(yè)、網(wǎng)加快珠城市樹基礎(chǔ)扮設(shè)施袖建設(shè)忘是重加點(diǎn)發(fā)觀展方鹽向。扶建設(shè)宵中的雜淄博歡新區(qū)政，規(guī)幅劃面下積5槐2平耍方公肝里。攔國(guó)際維化的順規(guī)劃蛛設(shè)計(jì)溉和靈活活的獻(xiàn)投資江方式聽，將麗使張者店在換未來衫的5請(qǐng)-1觀0年竟間，挑以百舌平方判公里烏的城閘區(qū)面悠積和戰(zhàn)百萬顆的城姓市人概口崛強(qiáng)起于東世。傅另外商，淄層博舊保城改芹造、攏淄博床韓商兵工業(yè)郵園今、宅南定顏建陶柔工業(yè)羨園旱、借淄博踐臺(tái)商疼工業(yè)姜園飛、床建設(shè)估中的舉淄博阿科技岸工業(yè)菊?qǐng)@索等的唉建設(shè)豐等都漸會(huì)使粥市區(qū)廳的環(huán)信境、詢基礎(chǔ)已設(shè)施矩、生搏活配動(dòng)套等抄方面凳更加掩完善罵，淄顫博市擦的房柏地產(chǎn)拳業(yè)開淹發(fā)環(huán)穗境也抵將更缸廣闊袍。食1.始4產(chǎn)施業(yè)政因策跳分析稀淄博武市房察地產(chǎn)培市場(chǎng)篩處于委剛起唯步階啄段，蹈各項(xiàng)防產(chǎn)業(yè)喘政策魂還很果不完隨善，脖淄博丘市的指房地購產(chǎn)業(yè)隨還沒牲有培露育成補(bǔ)拉動(dòng)剖國(guó)民回經(jīng)濟(jì)詳增長(zhǎng)校的動(dòng)再力。飾在全啦國(guó)政屈策取翁消福太利分紋房制址度出胳臺(tái)以鋼后，幻淄博冰市采浙取了漠單位透集資訂建房狹的過晌渡性岡措施掉。時(shí)目前幻淄博判市的愿住房歲二級(jí)紀(jì)和三衡級(jí)市膠場(chǎng)已笛經(jīng)放蘇開，錘其中客公房攪上市呈反響辜很大助，從爛市房甩地產(chǎn)轉(zhuǎn)交易諸中心宅了解雞，近督兩年孤來所怖辦理伙的產(chǎn)幸權(quán)交望易絕鬼大部也分是香二手爪住房館。住貍房二娘級(jí)市迷場(chǎng)的嶼活躍恰，將按使很赴大一弓部分網(wǎng)人有泊能力閘再次權(quán)置業(yè)漏，這娃將促糊進(jìn)對(duì)瞞住房總一級(jí)蘆市場(chǎng)根的需澇求，援有利連于淄歌博市翅住宅駝市場(chǎng)柱的發(fā)慮展。兼但從翻總體椒上看擴(kuò)，住膠宅二及級(jí)市咬場(chǎng)還披不夠違活躍康，住煮宅二嬸級(jí)市捷場(chǎng)發(fā)霸育嚴(yán)珍重不駕足。報(bào)分析樹原因墓，一睡是住緒宅產(chǎn)餐權(quán)不湊清晰汪；二此是中圾介行訂業(yè)還抄不成墨熟；稠三是低交易弊稅費(fèi)君名目權(quán)繁多政，費(fèi)茶用過真高，皺手續(xù)蓄繁雜繁。民總體爹而言祥，淄笑博市雪的房劉地產(chǎn)也業(yè)還乳剛剛晃發(fā)展泰起來赤，各攏項(xiàng)產(chǎn)虧業(yè)政粗策還徒很不晉完善擊，政鋒府對(duì)此整個(gè)秒產(chǎn)業(yè)門也沒吉有完緒善的鑒政策遲扶持住和長(zhǎng)華遠(yuǎn)發(fā)忙展計(jì)蒜劃，駐因此液還需辟要經(jīng)川過很虎長(zhǎng)一叢段時(shí)肯間才僵會(huì)比饑較完炮善的匙產(chǎn)業(yè)類政策魚，指涼導(dǎo)和壩調(diào)控支房地?cái)_產(chǎn)市叢場(chǎng)健鉗康發(fā)什展鐵。智1.表5淄欣博私嘉車情景況補(bǔ)截止搜到2尊00禿2年牲末，綢淄博惡私車壩（小勺轎車存）擁紅有總掏量為絡(luò)19繳79創(chuàng)8輛啞，單湖20充02著年私菌車為肯53尚78腳輛，斧占總岡量的假27駱.1止6%依，增疤長(zhǎng)速南度之竹快達(dá)嘉到了曾近年指來的攝最高懼峰。磨1.筍6經(jīng)避濟(jì)發(fā)巾展預(yù)葉測(cè)及司房地雙產(chǎn)市泄場(chǎng)展?fàn)斖?.挖6彈.1滔經(jīng)濟(jì)弟發(fā)展獲預(yù)測(cè)這目前塊淄博賴市正躁處于儉的經(jīng)暖濟(jì)產(chǎn)盒業(yè)結(jié)仙構(gòu)調(diào)備整時(shí)兵期，失GD互P中考第二控產(chǎn)業(yè)乎產(chǎn)值科的比毯例占?jí)K大部示分，允第三端產(chǎn)業(yè)役產(chǎn)值爽不到撕四成痕。但喂從近惜三年牌看，灑經(jīng)濟(jì)粥增長(zhǎng)載平穩(wěn)殖，每民年增衣長(zhǎng)幅濫度也溫很大代，預(yù)姨計(jì)未應(yīng)來幾昌年的平經(jīng)濟(jì)岸發(fā)展提仍會(huì)崗保持杏較高酷的增漢長(zhǎng)速桂度。垂按照池市政輕府保寇持1術(shù)0%愛左右燦的增決長(zhǎng)目丑標(biāo)，暴20陡04敬年淄克博市跑的G茶DP傷將超獅過拍85槽0劫億元岔，經(jīng)威濟(jì)綜掩合實(shí)言力也贊將逐匠漸提職高。費(fèi)1.潤(rùn)6俯.2問房地棄產(chǎn)市哀場(chǎng)預(yù)寧測(cè)瞇雖然蛛目前嫂淄博儲(chǔ)市房填地產(chǎn)穿業(yè)還愉很不宇成熟化，但植有著冠很大普的發(fā)鞠展前映景。葉目前商房地張產(chǎn)投照資僅斥占G撓DP榮的1紋%左輛右，歸與其丑他較批發(fā)達(dá)粗城市頓的發(fā)混展水訂平相究比，義淄博限市房侵地產(chǎn)院還有溝很大關(guān)的發(fā)際展空濕間。使由于航淄博套市土鬧地招焦投標(biāo)新政策兄剛剛徐開始井，一創(chuàng)些以羽前協(xié)它議轉(zhuǎn)椒讓的歌土地臂短期稍內(nèi)會(huì)罰進(jìn)行勤開發(fā)證，這斧使未葬來幾耕年的鉗房地溜產(chǎn)市蘇場(chǎng)供來應(yīng)量呼有一陽定幅屠度的賀增長(zhǎng)義。另狹外，臨該政柴策的亮全面歸實(shí)施麥將使挖取得干土地蝴的成柏本大址大提全高，督商品荷房的掛價(jià)格兇尤其扒是住咳宅的岔價(jià)格別在未拴來幾晉年中唯將會(huì)案上漲愈。裂總之姐，淄殼博市貞未來崖經(jīng)濟(jì)軍預(yù)期糕良好純，城羨市房肅地產(chǎn)耍開發(fā)奴也有厭很大洽發(fā)展褲空間雞。隨嶺著購筑房者眠需求失檔次府的提稼高、尖發(fā)達(dá)諸城市東開發(fā)珍和營(yíng)恩銷經(jīng)伴驗(yàn)的繼引入形，也鍋會(huì)使啄淄博沙市的怨房地梅產(chǎn)開艱發(fā)水可平逐堅(jiān)步提撲高。贊撫供應(yīng)睜市場(chǎng)詞研究克2.億1供湯應(yīng)調(diào)襯研的嫌目的閥和方煌法懂通過剃對(duì)淄榜博市脂房地窩產(chǎn)的柿最詳皂盡調(diào)棟研，衫最大挺程度奶地熟魚悉和液了解更淄博汁市房慧地產(chǎn)矛供應(yīng)精特點(diǎn)棉，掌耍握目溉前市服場(chǎng)上受各項(xiàng)冬目具雜體情犁況、政總體辣供應(yīng)彩量和潑供應(yīng)冶結(jié)構(gòu)季、價(jià)欣格情膚況、盯規(guī)劃負(fù)及配所套等任，分根析各綢在售路（建針）項(xiàng)擱目以恒及其孫銷售持情況娘。肌在對(duì)膝于市張場(chǎng)基蔑本情盒況的四掌握鎖之后沫，針農(nóng)對(duì)項(xiàng)么目的惠區(qū)位廉特點(diǎn)濁、供橡應(yīng)量僵、項(xiàng)樹目總罵體規(guī)校劃設(shè)字計(jì)、咽物業(yè)摸管理仁、價(jià)少格等沒諸多之因素鞏如何棕對(duì)項(xiàng)擠目品尤質(zhì)產(chǎn)咬生直民接的縱影響逢，逐慧項(xiàng)進(jìn)圍行綜話合對(duì)摸比分妄析。突發(fā)現(xiàn)愚其內(nèi)激在規(guī)談律，含掌握警“愉淄博估市住螺宅市疲場(chǎng)現(xiàn)小狀的節(jié)形成春原因斤”浙和分膨析潑“房淄博念市住舌宅市犯場(chǎng)今希后的黎發(fā)展雁方向平”威，進(jìn)上而挖艙掘市網(wǎng)場(chǎng)空疤白點(diǎn)夏。壩通過趁對(duì)淄炕博市妙房地索產(chǎn)的躺了解勾，確束定出濤淄博誰市房外地產(chǎn)炊影響視項(xiàng)目煉的因浩素，緩運(yùn)用匠層次肺分析雷法（去AH霞P）冬確定盲各影戚響因離素的徒權(quán)重完，即處對(duì)于養(yǎng)項(xiàng)目旋的影澤響程證度。枯然后備運(yùn)用盛德爾踩菲法推根據(jù)皇這幾堡個(gè)影嚴(yán)響因靠素對(duì)費(fèi)于各縣項(xiàng)目概進(jìn)行搏綜合結(jié)評(píng)分仆，得醋出各膏項(xiàng)目畫的綜歐合品殃質(zhì)。箏2.鐵1.斗1跟、樣胖本選碧擇所林廈按照迷淄博姿市房駁地產(chǎn)掩市場(chǎng)枯的現(xiàn)精狀，斤敝司厚對(duì)形載成一演定規(guī)偉模的哭在售傷項(xiàng)目懇進(jìn)行敘了全觀面的翠調(diào)研咳，剔虧除了碎一些儲(chǔ)規(guī)模少較小迷、參蘋考意翼義不絨大以北及定鋸向開腦發(fā)的評(píng)項(xiàng)目林，最見終選坡取了今13沉個(gè)項(xiàng)四目做渠為分異析的六樣本醒，同朵時(shí)對(duì)阿樣本溫中的圖幾個(gè)組具體鳴的項(xiàng)腹目進(jìn)艷行個(gè)吐案分耍析。竹項(xiàng)目磁詳細(xì)房情況賓見下溫表。蓬項(xiàng)目格概況搖物業(yè)峽名稱后發(fā)雞展腐商峽物業(yè)賞位置變巴黎傅春天爪京潤(rùn)辮房地患產(chǎn)綜尚合經(jīng)品營(yíng)開宴發(fā)有脫限公燦司云張店呀區(qū)華獸光路慶12堡3號(hào)件世紀(jì)喉花園車9家櫻公司嗓聯(lián)合畜開發(fā)狼世紀(jì)容路與獲聯(lián)通侮路交屋叉口瞎齊林形家園頌淄博勝眾信宜置業(yè)做有限識(shí)公司煤四五說路、燒昌國(guó)柱路交福匯處餐紫荊吸園要中房攏集團(tuán)膝淄博糖市城超市建柜設(shè)綜居合開術(shù)發(fā)公逮司遍張店汽區(qū)華案光路摟81火號(hào)返怡海南世家納青島爹麥迪龜紳集性團(tuán)（廢淄博角）房尤地產(chǎn)打開發(fā)睜有限韻公司僑張店廚區(qū)世溉紀(jì)路屋北首你天立告花園伙天立亞房地墨產(chǎn)開盡發(fā)有群限公竿司吳聯(lián)通復(fù)大道腰與新被西四掩路交筐匯處宿荷香騾園謀新達(dá)農(nóng)房地巷產(chǎn)開惠發(fā)公坑司則中潤(rùn)燙大道昂與西輔五路動(dòng)交匯港處東裙南角柱金信略花園獨(dú)金信跑房地叫產(chǎn)開剃發(fā)有樸限公練司騰中潤(rùn)餡大道邪與西竿四路料交匯金處東會(huì)南角斧恒生巖城市乳花園盟恒生招置業(yè)傘有限灘公司沸聯(lián)通倍路與轎世紀(jì)肢路交綠匯處失西南貨麗景艱翠園恒山東吹創(chuàng)業(yè)尚房地南產(chǎn)開贈(zèng)發(fā)股張份有憤限公纖司劃聯(lián)通寒路與格西四駐路交拴匯處注西南呼角六富貴暴家園南華瑞擔(dān)房地彈產(chǎn)開挪發(fā)有橡限公無司旗聯(lián)通清路北祥柳泉佳路口渴東猾30骨0米肥蓮馨砍園偽圣亞設(shè)房地毯產(chǎn)開冰發(fā)有悲限公申司徐聯(lián)通困路中沈段西痰五路腳與聯(lián)種通路夫交匯脾處向有東津20言0米緊新空室間花組園筋山東斧新空簽間置倒業(yè)有燃限公柿司檔開發(fā)懶區(qū)中俯路南回側(cè)包2.稈1.英2鋼、市傭場(chǎng)界渴定粥淄博顯市房蚊地產(chǎn)頓目前何還處貢于起秧步階熟段，姜市場(chǎng)胃還不坐完善籃，每旨年的鴨房地游產(chǎn)總番投資虛不到撤20略億元吉，開顆復(fù)工樸面積黨只有扒15別0到錫18攻0萬沖平方主米，守整個(gè)瞎淄博評(píng)市房腔地產(chǎn)怎還沒戶有形貫成規(guī)槍模，旨目前眾市場(chǎng)剝供應(yīng)肯量不裁大，榮項(xiàng)目災(zāi)數(shù)目湖也不且是很辦多，芳彼此轟間差錄異也袖不大頁。但字由于俗淄博犧各個(gè)粱區(qū)之縫間的演距離堤相隔姓較遠(yuǎn)舅，針僻對(duì)本率項(xiàng)目雕開發(fā)揭地塊饑所處戶的區(qū)極位，闊本次闖調(diào)研呆主要物選擇由在張滿店區(qū)倍。所澆以區(qū)屯域市食場(chǎng)界小定為王張店納區(qū)房汁地產(chǎn)畢市場(chǎng)割，殺具體悉劃定店為：罩西起盒世紀(jì)籌路，傾東至惡柳泉室路，帳南北捕方向薪由外附環(huán)路峽到華蛙光路愉。堪此次裝的市齊場(chǎng)調(diào)么查也創(chuàng)覆蓋拖了本胃案地交塊的意周邊能區(qū)域刑。箭2.克2供緣應(yīng)市垃場(chǎng)研械究攏2.枯2.曬1餅項(xiàng)目削綜合坑品質(zhì)刊綜合僑品質(zhì)介如何媽是消濾費(fèi)者駕所關(guān)鄉(xiāng)心的乞問題意，小冷區(qū)的棗交通牽位置駁（包胸括周吃邊的玉環(huán)境未）、暈整體炭的規(guī)音劃水委平、縱戶型附設(shè)計(jì)浩的合露理性剖、小真區(qū)內(nèi)櫻部的妖配套咬設(shè)施擁的狀笛況以籌及小究區(qū)的跪物業(yè)票管理濕水平乳都將級(jí)直接兆影響乏小區(qū)帆的綜拔合品顆質(zhì)。病為了薄能夠徹更為姑科學(xué)全的、軟客觀下的反碼應(yīng)淄壓博市思各個(gè)帝地產(chǎn)寨項(xiàng)目石的綜蜂合品桃質(zhì)，漢并將監(jiān)其量功化，伍敝公找司應(yīng)戲用了辯住宅型產(chǎn)品換綜合尺品質(zhì)青指標(biāo)澤評(píng)測(cè)甘系統(tǒng)慧，建債立了于新的觸數(shù)學(xué)嗚模型征，對(duì)澆各個(gè)橋項(xiàng)目淡的綜衣合品習(xí)質(zhì)進(jìn)砌行評(píng)梯定。美本系梯統(tǒng)以擁層次碌分析瘦法門為基呀本原荒理，嶼經(jīng)過棚分析倉論證仇確定捕位置尿交通爺、整盈體規(guī)丸劃、鉆小區(qū)污配套等、戶盛型、碌管理闊水平喘五個(gè)昏要素盟為影嘆響項(xiàng)掃目的牛重要針因素采，用圣層次好分析植法（鬼AH回P）蹲確定哥其權(quán)讀重，泉運(yùn)用報(bào)德爾堤菲法筑對(duì)各指項(xiàng)目幅5項(xiàng)忘要素?fù)P綜合耍評(píng)定浸打分臭，最三終得絞出各頁項(xiàng)目朗的綜蟻合品不質(zhì)指隔標(biāo)。息各要屢素權(quán)貢重及僅各項(xiàng)姿目最豐終綜寶合指顧標(biāo)如蘆下：敬要素山權(quán)重借及綜鞠合指顛標(biāo)圖側(cè)2.話2.澡1足.1晝綜合喜品質(zhì)擔(dān)評(píng)定恩——掀綜合送品質(zhì)弦項(xiàng)目噴名稱計(jì)綜合撕品質(zhì)掌巴黎虎春天騎62取.5宰7液世紀(jì)微花園遮61責(zé).5怕5稼齊林識(shí)家園襖60饅.2頸3僅紫荊執(zhí)園礙59變.4紛9鳥怡海貌世家姑58宏.4旬1亡天立欣花園屋57嬌.3潤(rùn)5監(jiān)荷香區(qū)園室56懇.4誦3格金信復(fù)花園涉54諒.3啟0袖恒生父城市肆花園該53配.6掏5均麗景訂翠園舉53幕.4滅4巨富貴炭家園崗52芒.4旦2佳蓮馨俯園跨52乳.1濱9款新空藍(lán)間花們園性48戚.7福0踐2.獸2.年1饅.2診性能速價(jià)格仍比足項(xiàng)目膀性價(jià)鐵比表昏物業(yè)丘名稱津綜合丹品質(zhì)情均價(jià)剪銷售站率鋸性價(jià)義比雀新空鐘間花駐園晴48拆.7巾0梅12獲80竊80勺%冠38戰(zhàn).0盞5盟金信沈花園汪54備.3扯0續(xù)14聯(lián)98滔85江%巾36腰.2朝5羨齊林摩家園悲60者.2云3沈17褲00縣80擊%冤35百.4奧3予天立意花園仿57勉.3電5呢16謎50縮85西%沖34主.7語6國(guó)怡海勢(shì)世家崗58膛.4昆1濁16梳90稀80啄%德34昆.5露6侄荷香賀園床56雪.4搶3尾16炕60粒85臨%把33倆.9語9吼富貴械家園視52嚇.4專2幻16婚00象85錄%奏32嚷.7絮6抵蓮馨鈔園汽52誘.1筐9蒜16陜00眼80糧%殖32醉.6糾2宵紫荊濃園呆59宣.4摸9奏18腦50幕80敬%干32免.1協(xié)6朋麗景弱翠園熄53勾.4沒4兩17瘦00貨80蛇%瞎31批.4椅4闖恒生宿城市夏花園晌53探.6武5熱17瘋80求80君%辟30蛋.1鉆4冊(cè)瑞祥莊世紀(jì)帝花園撿61搶.5治5烏21國(guó)00暗80程%鋪29成.3漠1搜巴黎囑春天怖62呆.5錫7挖27謀00蕉80塑%寺23挪.1牲7蘆注：催性價(jià)宰比在暢數(shù)值香上等控于綜棍合品敲質(zhì)除馬以銷冠售價(jià)獲格乘甘以1管00此0巾可見妙，所媽有項(xiàng)害目中設(shè)，性蹈價(jià)比涼最高研的項(xiàng)避目為更新空分間花縮園，搞性價(jià)室比最月低的隙項(xiàng)目喇為巴京黎春熔天。以齊林乖家園鎖的價(jià)蛙格高頓出了往天立小花園才、蓮盾香園蜜等樓軋盤，漠而它毯的綜銹合品爺質(zhì)相況對(duì)較憲高，胃所以捆它的炎性價(jià)見比占鉗到了拜第三委位，薯從上胃表不伙難看衫出。速一些疏品質(zhì)淹較高若的項(xiàng)惡目，僅價(jià)格體也相珍應(yīng)抬燦高，隙如巴繡黎春村天品慮質(zhì)最云高，串由此飄其性具價(jià)比巡也是差最低訓(xùn)的。迎但從過它的韻銷售礎(chǔ)業(yè)績(jī)亞頗佳默的情辯況，擔(dān)說明鏈現(xiàn)在白高端兼市場(chǎng)條剛剛乘起步喚，高太檔項(xiàng)寇目受痰到了艱一定穴的追茄捧，蔑這也指是高油端市毒場(chǎng)起扔步初盛期的徑特征也之一算，當(dāng)補(bǔ)然這磚時(shí)的倒價(jià)格惕不能揉高出夫理性筆的范黨圍；癥而一績(jī)般來控說隨的著市各場(chǎng)的鑼自我菊調(diào)節(jié)灶，不液斷地膏完善邀，以仆及高多端客郵戶體牌量的魯消耗島，價(jià)錦格也訴越來混越理秋性。我2.排2.極2帶產(chǎn)品返分析錫2.棍2.澤2桃.1賣整體喉規(guī)劃延容積拾率和踏綠化野率是介評(píng)價(jià)室小區(qū)崇整體匙規(guī)劃缺水平蘭的重遺要指重標(biāo)，京是小偶區(qū)檔等次和己形象禁最直思接的仔體現(xiàn)朗。現(xiàn)維在淄槐博市玩在售章的小種區(qū)整胸體規(guī)聯(lián)劃水勺平較務(wù)低，誤具體吉數(shù)字耗見下肌表：刊容積后率擊曬捕品擁仿刃削索醋肚稀捎鋸羊催單令位：刺萬平話方米估物業(yè)仔名稱夢(mèng)容積乘率型占地堂面積爛總建落面學(xué)巴黎曲春天軌4.敢98麥24休10識(shí)0攤12蔥天立譽(yù)花園判1.蛾60競(jìng)50錦00冰0滲8為富貴梅家園搏1.艇52捏33億00縱0培5牢蓮馨煩園攏1.共50議30暢00漸0刑4.玻5竊恒生悅城市鉆花園獸1.尸35誤89亂10撞0辱12爺麗景翻翠園偽1.積21笑66違00凳0槐8煩紫荊霸園籮1.債21褲10達(dá)20拋00拜12節(jié).3牙怡海大世家奴1.愈11撓21懇03誤00志23捕.3向8麻荷香冬園討1.醉00售70妨00班0已7右齊林券家園轉(zhuǎn)0.峽92鑼21虛64榜00易20懲世紀(jì)樹花園肥0.諷88別11縮00雪00施0凳85燙金信聲花園掙0.貴80蠢50雜00侮0憑4過新空哀間花霞園憲0.今53促19候00勻00寺10替容積難率分骨布與容積躁率范政圍皮建筑浸面積宅（萬杠平方忙米）倍面積撫比例產(chǎn)項(xiàng)目顛個(gè)數(shù)確平均凈容積雪率事容積仰率>雪2燒12助6%載1溪4.濱98慘容積州率1疑.5醒—賤2歌17紙.5博8%埋3卷1.愈28司容積沃率1郵—撞1.但5秀62呀.6臨8費(fèi)30沒%廳5弟1.那17奮容積事率<幼1唱6彼19亂56燕%晝4印0.恰76筒淄博刃市地找價(jià)較歌低，鈴致使云容積備率普絡(luò)遍偏禁低，搖容積罷率大伙于2蔑的只碗有巴豆黎春翻天，朗容積嚴(yán)率達(dá)額到了城4.銅98燈；容看積率誠(chéng)小于盟1的辭項(xiàng)目由有4矩個(gè)，扎其中蹈世紀(jì)煩花園籌的建牲筑面乒積達(dá)抵到了浴85朋萬平球方米用，荷屬香園朋的建卻筑面得積也征達(dá)到菠了2村0萬開平方歲米，炸這兩掉個(gè)項(xiàng)釋目的游建筑脂面積朽之和趨為1成05弱萬平晃方米柴，這匙是導(dǎo)霧致容落積率廚小于橋1的求項(xiàng)目君比例府最高漆的原飛因。座綠化造率堆物業(yè)瘋名稱土總建羊面遣綠化螞率肆巴黎災(zāi)春天育12君50宋%竄世紀(jì)邪花園榮85桿45照%嚼齊林交家園奉20叔40稱%敬金信柿花園瓶4泳40扒%隊(duì)恒生津城市摩花園暈12肆40戀%肆蓮馨您園啊4.臉5輕40管%瓣新空征間花搭園爽10灘40途%磨紫荊瞧園腹12俘.3蝦38律%估怡海悲世家漁23鍬.3麗8譽(yù)38辦%旗天立津花園古8禍38摧%跌荷香紫園漲7視38拼%領(lǐng)麗景贏翠園龜8銅35陳%端富貴桿家園倒5湖30浙%夕盡管睛區(qū)域貧市場(chǎng)為多數(shù)濁項(xiàng)目璃容積浩率較怕低，蛙但卻魯沒有橫帶來帝很高磚的綠浮化率坑。以孔上數(shù)江據(jù)是脾各樓煙書顯尖示的沸，但舟據(jù)實(shí)宜地調(diào)術(shù)查，鄭綠化禁率超乞過慢40異%唯的項(xiàng)享目也砌只有紗世紀(jì)和花園固，大曉部分奧項(xiàng)目粱綠化添率介嗎于墊30月%-垃40糊%其之間鏈，且董集中蜓在陽35林%童左右化，對(duì)卻于綠賠化的立理解季僅限嘗于不級(jí)讓地踏面裸飯露，巴綠化處的手磚段也地比較輝單一冷，大披多數(shù)旱是草藥皮和視冬青變的搭弓配。感同時(shí)照綠地?fù)畏浅Ｔ沟牧銣喩ⅲ駴]有飲大面昂積的死綠化扒區(qū)域毛，無悄法形渡成綠湯化景渠觀。萬這體含現(xiàn)了社當(dāng)前御淄博冤市房鳴地產(chǎn)窗項(xiàng)目憐運(yùn)作割中小兼區(qū)規(guī)清劃水造平的浴滯后蝴。開才發(fā)商上在開埋發(fā)的心過程核之中營(yíng)，對(duì)劈小區(qū)暢的綠形化園占林沒串有足距夠的猾重視忍，致香使多艙數(shù)的杰小區(qū)積沒有沸能夠叔體現(xiàn)聯(lián)小區(qū)站風(fēng)格卵的景菊觀，幼尤其祝是綠楚化景僻觀。需也說去明大冰多數(shù)傻開發(fā)烤商還球沒有竹意識(shí)扁到小培區(qū)的轟整體取規(guī)劃處對(duì)于汽小區(qū)棋的形墻象以載及銷怨售價(jià)廚格所嫌產(chǎn)生睜的深征遠(yuǎn)的頸影響笛。酸那么侮本項(xiàng)忌目在癥綠化伍景觀費(fèi)方面估的突炎破，模將為紫本項(xiàng)每目未軌來的幼銷售益打下騎堅(jiān)實(shí)重的基湊礎(chǔ)。嫂2.鳳2.允2億.2符樓型據(jù)、戶歉型樓型悄物業(yè)跨名稱璃樓體失類型止總建滅面鵝巴黎獲春天貨高層透12討世紀(jì)噴花園脅多層襲小高祥層灑85殃齊林梯家園連多層障20噸紫荊痛園恨多層獨(dú)12繞.3杏怡海向世家不多層且小高名層叢23妨.3改8區(qū)天立芹花園延多層隙小高置層溉8壇荷香偏園辮多層序7躬金信焰花園鋸多層巴4產(chǎn)恒生暮城市捎花園派多層背12漸麗景往翠園丈多層脂8首富貴式家園盲多層碧5河蓮馨蜓園猛多層紐4.輪5挎新空丸間花拜園展多層脈10飯淄博擔(dān)市住粥宅市催場(chǎng)中步多層湯住宅胳占有犬絕對(duì)盛的優(yōu)鐵勢(shì)；育小高陵層住詳宅現(xiàn)系在剛廚剛起競(jìng)步，薪區(qū)域梨市場(chǎng)頭仍然竹以多霉層板狡樓為公主，雹小高小層和少塔樓些占有演了很辜小的姐份額毛，除面了巴耐黎春歸天公棕寓項(xiàng)萌目外督，再蛙沒有梳任何集項(xiàng)目疾產(chǎn)品谷全部扛為高予層，稻存在兆高層警的項(xiàng)統(tǒng)目也蓄是高務(wù)層和疲多層寨并存鼓。鎮(zhèn)造成壞這種弊現(xiàn)象擔(dān)的原壇因主濱要有周以下采幾點(diǎn)融：拘（1績(jī)）淄稀博市犁居民援平均糖收入兩水平猜不高專，普絲通多掌層住偽宅因紗其造寄價(jià)便臉宜、艱售價(jià)末較低紫，同悟時(shí)相脈關(guān)的慎管理蒼維護(hù)童費(fèi)用激較低甜，成咬為淄環(huán)博市鈴民購?fù)龇康膫兪走x仰。謊（2辛）淄陽博市指商品牛住宅塞市場(chǎng)功還不傘是很蠢成熟崖，消茄費(fèi)者使對(duì)多判層之撲外的爪其他后類型公住宅秤形式班認(rèn)識(shí)咳不足是。開拉發(fā)商夏在開青發(fā)的搭過程學(xué)中，傾大多隊(duì)依據(jù)兵消費(fèi)啞者的同消費(fèi)甜習(xí)慣仔，而較不愿納冒這獅方面咸的市末場(chǎng)風(fēng)礙險(xiǎn)。起（3納）對(duì)母于中拖高端質(zhì)產(chǎn)品甜如單鞭體別生墅、映聯(lián)體春別墅所的缺偶乏，紛主要時(shí)是開殘發(fā)商補(bǔ)缺乏子操作針高檔隨樓盤凍的經(jīng)或驗(yàn)，周對(duì)于充目標(biāo)襪市場(chǎng)覽缺乏玩有效法細(xì)分孔，開濟(jì)發(fā)的黃定位華過于升保守高造成灣的。戶型儲(chǔ)淄博睡市地說產(chǎn)市嗎場(chǎng)以精二居菜、三扒居戶挪型為抄主。領(lǐng)其中悄又以模三居養(yǎng)室占狠據(jù)主答導(dǎo)地濱位，姓以小椒戶型團(tuán)為主雅的項(xiàng)糞目鑫氧盛陽炮光麗祥舍，濱一居慰占了宴一定鞠的比胳例，易而其薦銷售迷業(yè)績(jī)絮較差座。岸在調(diào)亞研的暫過程涌中發(fā)刑現(xiàn)，宿比較日熱銷額的是歌13充0~塵15斜0平雷米的敲三居奴室。丑較低科的價(jià)壩格把觸總價(jià)顧限制頑在一她定范私圍之酬內(nèi)，辟因此鏟，大堡一點(diǎn)臥的戶晉型價(jià)罵格亦扇在大悔多數(shù)賠人的蘇承受始范圍常里。伸多層炸板樓銜這類邊型的婦產(chǎn)品跨，就府其多幻層樓織本身巖的產(chǎn)膛品品侍質(zhì)而云言，貌戶型亭在體范現(xiàn)其捎品質(zhì)景中占勾有很銹大的魚比重報(bào)。本霧次調(diào)籠研中外發(fā)現(xiàn)蹄因?yàn)樘鬃筒┓词械臐撓M(fèi)鋤者對(duì)盞于戶秩型設(shè)塔計(jì)的獄挑剔種，而盒且特沖別強(qiáng)持調(diào)通諸風(fēng)性宴。開皺發(fā)商折對(duì)于旺戶型而設(shè)計(jì)腳都給哄予了太充分勸的重飯視，捎如現(xiàn)些有的中戶型路多是押明廚喜明衛(wèi)宿的設(shè)財(cái)計(jì)，源有一娃些還概作為渾自己匹的重應(yīng)要賣逼點(diǎn)推便出。菊但也屬有部烏分項(xiàng)燥目的紫戶型譽(yù)設(shè)計(jì)蠟比較湖陳舊膜，例芒如，件衛(wèi)生雕間的老窗戶透對(duì)公澇共樓慨道；過動(dòng)靜平安排吵混亂烈；忽示視客努廳的敵采光統(tǒng)問題咳，沒哀有動(dòng)葉靜分巖離概貸念等辱。由績(jī)于淄質(zhì)博房范地產(chǎn)秀市場(chǎng)刺的低掃單價(jià)碑帶來軍的低非總價(jià)街，所撕以戶冬型主羊要以饅二、莖三居醫(yī)的大揭戶型凝為主蔑。薪隨著欄淄博汽市房獵地產(chǎn)廳的發(fā)若展，雁人們告認(rèn)識(shí)西的逐膝漸提或高，鐮產(chǎn)品避可供揉選擇第的增烤加，殿人們側(cè)對(duì)于紀(jì)產(chǎn)品烘品質(zhì)享尤其鋼是戶艷型將弄越來謠越挑碗剔，碑因此缺戶型然成為蠻項(xiàng)目機(jī)銷售近過程及中，僑影響文銷售戰(zhàn)成績(jī)蘇的重哭要因語素，鴉而且位越來險(xiǎn)越重體要。起2.束2.陸2冊(cè).3瞞樓宇耀配套需區(qū)域邊住宅窩市場(chǎng)洋中的懲各項(xiàng)捎目在梅通訊伙系統(tǒng)鍛、供刃電系忽統(tǒng)等況方面慣并無框較大梯差異傘，基你本都秘是采伍用預(yù)揪留電梢話接頂口、蜂寬帶噸接口茄等方余式。約采暖噸方式佛主要屯有市槽政供塘暖和泄小區(qū)奸集中巾供熱屠兩種蔽，供財(cái)暖設(shè)析備絕它大部捧分采筍用暖到氣。英由于旅淄博下市商帥品住再宅市饅場(chǎng)剛精剛起蛋步，敞社區(qū)釋智能底化設(shè)攻施的申應(yīng)用鞠還不鴉廣泛粉。如映現(xiàn)今枝比較醬先進(jìn)嫌的出塞入口涂管理溉系統(tǒng)改、保很安巡支更系鳥統(tǒng)、丟可視弊對(duì)講頸系統(tǒng)我、防辱盜及券煤氣斑泄露沫自動(dòng)喊報(bào)警擠系統(tǒng)霸、閉恨路電邁視監(jiān)雜控及精防盜峰報(bào)警菠系統(tǒng)距、I睜C一瓦卡通搞系統(tǒng)去等，各所有句項(xiàng)目鳴沒有肚全部女配備皮到位商，只撓有少巷數(shù)項(xiàng)業(yè)目準(zhǔn)剝備配術(shù)置可訓(xùn)視防營(yíng)盜對(duì)凈講系獎(jiǎng)統(tǒng)。漢州2.堆2.詢2取.4蛙裝修養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)嶼調(diào)研浮顯示園，目壽前，判在區(qū)低域住心宅市偏場(chǎng)中渾住宅喇項(xiàng)目殺的外鞋立面浙裝修救選材聽絕大找多數(shù)張采用鍵墻面園磚，篇占總離體的攤80張%。堤部分怒住宅腳采用蒙涂料傻，占泡總體置的2乎0%愚。住慰宅的哪外立誤面不春僅僅掃體現(xiàn)殃在外觀立面合的裝缺修、軍色彩散方面淚與眾肺不同鏡，還瓦體現(xiàn)餐在富胃于變脂化的請(qǐng)立面必效果援，充出分展速現(xiàn)產(chǎn)梳品外們觀的稈藝術(shù)陶性。骨因此線，在袖住宅誓市場(chǎng)玩中產(chǎn)紅品要娃樹立舞高品授質(zhì)的懇形象腳、與遍眾不膛同的臂個(gè)性衛(wèi)，住龍宅的芳外立院面必飾須充軌分體嚴(yán)現(xiàn)其批美觀宋性和姨藝術(shù)者性，設(shè)從而詞在消限費(fèi)者糧面前合展現(xiàn)扮項(xiàng)目仰的個(gè)顏性和織特色設(shè)。他按照丙住宅榆室內(nèi)蝕裝修隨標(biāo)準(zhǔn)澆，住赴宅內(nèi)敏部裝訪修形扛式一腸般分層為四背種：茄毛坯仇房、僻廚衛(wèi)杰精裝泥修、傘菜單值式裝菌修及陡精裝煉修。奇整體橋產(chǎn)品宵檔次鐮不高度決定碌毛坯態(tài)房仍艇然是洲市場(chǎng)距上裝兼修選差擇的輪主流擋，精黨裝修道和菜據(jù)單式雨裝修診在很眼大程王度上渣仍然緩是市污場(chǎng)空摧白點(diǎn)血，面抽對(duì)于蜘價(jià)格料很費(fèi)“磁敏感寧”債的淄該博購努房者加，菜逗?jiǎn)问酵堆b修棍顯然之更容漠易被此接受匯。肉公共輛部分徹的裝油修一齊般包講括大努堂、蝦電梯伯間、詳公共亮走道鴿、樓圓梯間丟的裝選修。鉤市場(chǎng)近中的姜絕大酷多數(shù)料項(xiàng)目繭僅樓挨梯間猾僅有之一般壞裝修查。咽2.節(jié)2.慎2咸.5東小區(qū)回配套擠淄博典房地氣產(chǎn)發(fā)奴展較右晚，咬房地版產(chǎn)整束體水聯(lián)平不嘉高，熟產(chǎn)品俘檔次滑普遍岸偏低押，規(guī)供模較檢大的中社區(qū)山較少迅，小倦?yún)^(qū)內(nèi)查配套鹽不足遲成為陜淄博圾市房惜地產(chǎn)賠市場(chǎng)庫上的滾普遍替現(xiàn)象貧，大針多數(shù)松的項(xiàng)之目借第助于遼外部升配套翁。規(guī)植模較中大的熊項(xiàng)目怪和檔店次相貿(mào)對(duì)較