項目車位配比說明東莊前村城中村改造項目，目前項目間距都是根據新規范進行控制；建議車位配比也根據新規范進行設定。根據新的昆明市技術管理規定，由于本項目在一環以內屬于戰略控制區，住宅車位配比按0.8個/100㎡建筑面積，商業按0.5個車位/100㎡建筑面積，辦公按1個車位/100㎡建筑面積。詳細要求見新技術管理規定：第五十九條各類建設項目停車泊位依據表7-1的規定配建。表7-1昆明市停車配建指標控制表困建筑類型違(通大呀類帳)查建筑類型蘆（小類）烘單位疊戰略控制區伐一般控制區賢其他區域白機動車宇非機動車（彎位乎/擱戶）樹機動車社非機動車（定位僑/鏈戶）喊機動車餅(碗下骨限頑)術非機動車（親位期/右戶）霉住宅辣商品住宅暫≥令150址㎡蹲車拉位減/餡戶菌1.5魯≥鎖1.5護≥性1.5香<150愉㎡唉≥饅120就㎡窮車面位桶/100福㎡斑建筑面積滲1.2繭1.0績≥控1.2短1.0念≥檢1.2藥1.0蛾<120詢㎡弄≥溉90芒㎡驗0.8阻1.0查》棚1.0掏1.0程頁》乘1.2眨1.0奇<90貪㎡寬0.6漆1.5束≥摧0.6冶1.5全≥隨0.8私1.5覽經濟適用房爪車述位頃/蠟戶融0.5度1.8努≥即0.5齒1.8壺≥救0.5己1.8淚辦公努車累位活/100僚㎡六建筑面積喜1.0舅2.0排≥辜1.2飲2.0雨≥扒1.5包2.0睬商業棕同上嶼0.5旬4.0談≥委0.6櫻6.0踏≥櫻0.8若8.0顏醫院斷同上貼3.0傾4.0征≥狠0.6作5.0帳餐其飲鋒.聯娛樂愁同上鞠3.0雀4.0帶≥都4.0廢5.0黃≥佳5.0步6.0左展覽館免同上常0.5粉≥睬0.6乓≥餃0.8亦學校招小學棟車打位纏/100冊學生柴1.5撈20舒≥潮1.5則20單≥憑2.0錄20.0信中學作60廣60登60.0辮高等教育喂3.0曉≥揮3.0免≥弊4.0莫賓旅館及酒店梅車估位笛/傭客房毛0.4透0.5嚷≥融0.5坑0.8甚≥號0.6滔1.0身體育場館遇一類臟車賄位存/10肥0廈座噸3.0躁20街≥溝4.0捉20.0黃≥及6.0云20.0悔二類犁2.0恭≥崖3.0座≥淚4.0骨游覽場所導一類疑車盟位杰/斧公頃游覽面積壽10.0次60充≥質10.0喪45.0詠≥烏15.0懼30.0烏二類媽4.0性30攀≥玩5.0快25.0桐≥木6.0器20.0控技術經濟指標煤表（總）授序號軟項目夏單位環數量判備注獄1化規劃總用地面律積伴平方米暈4652.4董8預合伶6.9欠7淺畝刷其中正凈用地面積倡平方米雖3856.9討3餐合賽5.7浙9親畝遲城市道路用地查面積底平方米格795.58抖合譽1.1敵8糾畝賤2消總建筑面積宅平方米借31888.晉35碎其中乎地面建筑面積懇平方米勺20372.滋4犯住宅建筑面積融平方米喊15133.帶36靠最低需配碗套拔12六1幟個車位雷配套商業建筑艘面積襯平方米似2546.4戴最低需配勤套傾1瀉3止個車位發辦公建筑面積愿平方米浩2692.6穩4丙最低需配凈套弊2彼7照個車位印地下建筑面積銹平方米類11515.她95珍地下建筑面積閱平方米院10573.狡08坐開挖三層，地廁下一層面滴積宴3524.3聞7潮平方米吹夾層建筑面積消平方米寨942.87具3功建筑密度鐘24.44%尼建筑基底面川積蠢942.8朵7偉平方米架4歌綠地率叫42.28%熟綠地面遣積可1630.8冊6掙平方米激5護容積率辦5.28婚6封拆建比細2.43甩拆遷建筑面赴積罵8375.2流5握平方米孫7父停車位援個消161娘8于停車率歉1鍛最低需配榴套誓16填1藝個車位短9農總居住戶數宗戶錘170象10陜總居住人口禮人鑒544父每戶帖按餐3.棉2繭人計算通過計算，本項目供需配置161個車位。規劃指標對比說明鬼技術經濟指標韻表（過規委會講指標）賺序號評項目渣單位能數量餡備注謹1擊規劃總用地面策積棚平方米波4558.2近6扎合今6.8華4指畝火其中巧凈用地面積君平方米別3733.6今合陡5.6天0頑畝侄城市道路用地蘆面積捎平方米閱824.96鉗合瀉1.2厲4治畝炭2寫總建筑面積經平方米壘28163.閃74旦步其中尋地面建筑面積福平方米叔17590.彼66匆厚之住宅建筑面積案平方米淺15064.累5漏最低需配梁套訴17愿5績個車位思配套商業建筑撥面積版平方米喚2526.1吵6翻最低需配鬧套伸1伐3忌個車位佩地下建筑面積悔平方米杰10573.魄08漢開挖三層，地裝下一層面默積鴉3524.3撕6夠平方米斬3池建筑密度陵24.98%故殲建筑基底面榆積崇932.8走3桐平方米海4先綠地率加42.90%蒙綱綠地面獵積踏1601.落1神平方米胃5演容積率日4.71瓶辯昂6銜拆建比銷2.1生撕拆遷建筑面窮積威8375.2燃5垃平方米削7旁停車位礎個至188鍋愿8袖停車率服原1住最低需配寒套情18豐8診個車位跑9斧總居住戶數結戶摟175抄休10促總居住人口躲人節560敬每戶毫按青3.進2晨人計算鋸技術經濟指標腫表（總）（本亞次調整指標）敬序號詠項目違單位部數量抓備注踢1嶼規劃總用地面疼積程平方米失4652.4閱8杠合艦6.9望7轟畝瘡其中樹凈用地面積口平方米塔3856.9晚3擠合頁5.7呀9進畝捆城市道路用地桐面積像平方米瘦795.58傭合傻1.1池8選畝紀2學總建筑面積吳平方米臟31888.股35俯惡其中限地面建筑面積顆平方米淺20372.徒4蝕沸室住宅建筑面積范平方米衡15133.旦36倍最低需配肅套援12角1喊個車位洞配套商業建筑娘面積劫平方米琴2546.4悔最低需配野套功1瓶3隊個車位徒辦公建筑面積蛋平方米貞2692.6就4富最低需配遙套屬2斧7抵個車位降地下建筑面積應平方米格11515.粥95遍倦貝地下建筑面積仇平方米短10573.堅08校開挖三層，地竄下一層面圣積蔑3524.3檢7蹤平方米斷夾層建筑面積崖平方米價942.87碰給3熔建筑密度忠24.44%壩育建筑基底面橋積隨942.8植7摩平方米億4戚綠地率在42.28%纏仗綠地面聯積師1630.8歐6駐平方米萄5賊容積率夠5.28也沫作6悼拆建比德2.43唱屑拆遷建筑面檔積勇8375.2螺5剖平方米堆7天停車位療個看161顆臟8候停車率隊酬1魯最低需配司套杠16旁1荒個車位確9咱總居住戶數揪戶爽170剩酒10習總居住人口盈人軌544工每戶殃按冬3.澆2客人計算由于本項目周邊存在零碎的用地，依據昆明市規劃局發出的（2011）0099號文件，對周邊零碎的用地進行整合，所以本次規劃調整的用地面積比過規委會的面積大。規委會審定的規劃用地面積4558.26平方米，本次調整后用地面積為4652.48平方米，本次調整后用地面積增加了94.22平方米。根據規劃出讓條件，A1(住宅用地)，規劃凈用地為2639平方米，地上建筑面積16361.8平方米；A2（商業用地），規劃凈用地為1217.9平方米，地上建筑面積1339.69平方米。妹技術經濟指標謠表監（圣A右棟住宅用地）廳序號帶項目簡單位丟數量塘備注坑1蟲凈用地面積豎平方米逢2639獸言2僑總建筑面積負平方米算16358.歲44色芹睡住宅建筑面積沈平方米豪15133.梁36海籌配套商業建筑共面積章平方米釋1225.0鎮8搬建筑占地面慚積穗612.5傾4偽平方米蛛3鋪建筑密度史23.21%偵讀建筑基底面界積蔑612.5撥4慎平方米妄4股綠地率傲45.60%槐就綠地面室積蔬1203.3典8兆平方米便技術經濟指標樂表納（呆B疏棟商業地塊）偵序號勢項目干單位視數量滿備注育1壁凈用地面積填平方米瓶1217.9翻錄2換總建筑面積稈平方米除4013.9正6條滔稅配套商業建筑蝶面積由平方米役1321.3惕2紙開辦公建筑面積匪平方米暖2692.6晃4祖建筑占地面很積貞330.3紫3息平方米睜3紗建筑密度崖27.12%欠掉建筑基地面舊積也330.3墻3粱平方米取4淋綠地率脾35.10%撓姥綠地面燥積辭427.4燥8殊平方米通過本次規劃調整，A1地塊的地上建筑面積為16358.44平方米，符合規劃出讓條件；A2地塊經政府相關部門協調，在原有4層商業的基礎上增加了8層辦公建筑，總層數為12層，總高度為48.3米，A2地塊建筑面積4013.96平方米，4層商業面積為1321.32平方米，增加了2692.64平方米。規劃間距說明根據昆明市新的技術管理規定，附錄一：名詞解釋的18.多層建筑指高度>10m且≤24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。19.高層建筑指高度大于24m的建筑；高層居住建筑為十層及十層以上建筑（其中層數為七至九層的居住建筑為中高層建筑）。建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。本項目A2地塊商業辦公建筑高度為48.3米，為高層建筑，項目的西層有一棟住宅建筑，其高度為21米，建筑層數為7層，本次規劃兩棟建筑的間距為13米。根據技術管理規定的第二十四條的第1條的（4）小條，高層與多、低層，若高層與多、低層建筑立面都不設主要使用空間窗戶，其相對平行布置時的間距最小值為13米,且建筑間距與較高建筑高度之比不得小于的1：5。根據技術管理規定的第二十五條，兩幢正南北方向、正東西方向均無立面正投影重合的相鄰建筑，論何種布局方式，在不影響周邊相鄰有日照要求建筑獲得規定標準的日照的前提下，其