商業(yè)項目合作意向書篇一：商業(yè)項目合作合同范本商業(yè)項目合作合同甲方：乙方：營銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于自愿平等和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律、法規(guī)，雙方達(dá)成合作協(xié)議如下：一、合作項目本合同所指合作項目是指位于路826-828號“國際商貿(mào)中心”10.5萬平方米的商業(yè)建筑面積，其中已建第一期商業(yè)建筑面積為5.5萬平方米，在建第二期商業(yè)建筑面積為5萬平方米。二、合作目標(biāo)通過甲乙雙方合作，三、合作期限1、從2005年日。2四、合作形式與內(nèi)容甲方依項目實際情況委托乙方負(fù)責(zé)為該項目提供總體運營管理服務(wù)，具體是指乙方受托負(fù)責(zé)對該項目從定位研究到經(jīng)營管理的全程策劃和執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)提供運作條件及支持配合，作為投資方對乙方的運作有全程監(jiān)控的權(quán)利與義務(wù)。五、乙方提供服務(wù)的范圍1、項目市場調(diào)研；2、項目可行性分析；3、項目定位研究；4、項目招商策劃及實施；5、項目推廣宣傳策劃及實施；6、項目日常的商業(yè)管理;7、項目的品牌樹造;六、招商時間與招商保底目標(biāo)1、招商約定時間為乙方進(jìn)駐甲方項目之日起至第180天（即六個月試營業(yè)前招商期限）。2、保底目標(biāo)為在乙方運營招商的第180天時，進(jìn)駐甲方項目的服飾企業(yè)或商戶所租賃的商業(yè)面積占第一期5.5萬平方米商業(yè)面積的60%即3.3萬平方米。3、第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商時間與保底目標(biāo)同上理計算。七、招商服務(wù)訂金及支付方式1、為體現(xiàn)甲方的合作誠意與經(jīng)濟(jì)實力，甲方預(yù)付給乙方的招商服務(wù)訂金總額為人民幣叁拾萬元整（RMB30萬元）2（RMB157天時，甲方預(yù)付人民幣壹拾伍萬元整（RMB153、條件一次性退還甲方叁拾萬元（①履行合同時。②在合同約定時間180天內(nèi)未達(dá)到招商保底目標(biāo)時。4、若乙方在合同約定時間180內(nèi)達(dá)到招商保底目標(biāo)時，甲方預(yù)付給乙方的招商服務(wù)訂金轉(zhuǎn)為招商服務(wù)費。八、招商服務(wù)費及支付方式1、項目合作中，甲方向乙方支付的招商服務(wù)費總額為人民幣貳佰陸拾萬元整（RMB260萬元）。按10.5萬平方米（一、二期）商業(yè)面積計算，每平方米的招商服務(wù)費為24.8元。2、支付方式：當(dāng)乙方在合同約定時間內(nèi)招商達(dá)到合同約定的保底目標(biāo)60%時，開始支付招商服務(wù)費，計算方式：（第一期達(dá)到目標(biāo)的招商面積3.3萬平方米）X24.8元/平方米=81.84萬元，依此類推。3、甲方憑乙方開具提供的正式稅務(wù)發(fā)票付款。4、第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商服務(wù)費同上理計算。九、運作資金及支付方式1、乙方在運作過程中的宣傳推廣費用、人員工資、辦公費用及其他軟硬開支須提出詳細(xì)計劃報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。2、長三角地區(qū)的宣傳推廣費用由甲方承擔(dān)，珠三角地區(qū)的宣傳推廣費用由乙方承擔(dān)。3、支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團(tuán)隊的人員的工資。辦公費、差旅等費用按甲方的報銷標(biāo)準(zhǔn)與程序核銷。十、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團(tuán)隊的人數(shù)與薪資待遇1、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團(tuán)隊人數(shù)，在合作的前六個月確定為六人，六個月后根據(jù)發(fā)展的需要雙方協(xié)商酌情增減人員。2上不得超過甲方的0.54、卜一、經(jīng)營目標(biāo)及收益分成方式免租期結(jié)束后，第一年一期一層商鋪月租金20元/7元/平方米起，第二年一期一層商鋪月租金25元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金10元/平方米起，第三年一期一層商鋪月租金30元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金13元/平方米起，三年后租金再議。二期商鋪交房后另定。2、合作期內(nèi)，甲方同意該項目產(chǎn)生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預(yù)支付給乙方，每年年底結(jié)算該項目年利潤，乙方所得季利潤根據(jù)年底結(jié)算結(jié)果，多退少補(bǔ)。十二、試（開）營業(yè)時間與開業(yè)要求1、經(jīng)雙方協(xié)商該項目第一期試營業(yè)的時間是2006年5月1日前，正式開業(yè)時間為2006年7月1日前。第二期正式營業(yè)的時間是2006年12月1日前。2、試營業(yè)時，甲方保證市場內(nèi)道路、綠化、商鋪簡裝等工程全部按時按質(zhì)按量完工。若未能完成，后延時間及因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。3、試營業(yè)時，乙方保證招租率達(dá)到80%以上，正式營業(yè)時，乙方保證招租率達(dá)到90%以上。若未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按差距的比例扣罰招商服務(wù)費。如試營業(yè)時假定乙方招商率為70%，則甲方的扣罰金額為（5.5萬平方米X10%）X24.8元/平方米=13.64萬元，依此類推。4、乙方招商引進(jìn)的企業(yè)或商戶與甲方直接簽約，租賃期不得少于三年。5、若乙方招商引進(jìn)的企業(yè)或商戶在試營業(yè)時間過后，半年內(nèi)出現(xiàn)自動退場而沒有新的客戶進(jìn)場的現(xiàn)象（非甲方原因），則乙方應(yīng)退還已獲得的該客戶的招商服務(wù)費和利益分成金。如果出現(xiàn)1/3以上的客戶退場而沒有新客戶進(jìn)場，乙方除退還已獲得的退場客戶的招商服務(wù)費和利益分成金外，還須賠償甲方10萬元的損失。十三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按照乙方要求提供與本項目相關(guān)文件資料的義務(wù)；2、甲方保證所提供的所有文件資料真實、合法、有效；3、在合作過程中，甲方有協(xié)助乙方開展工作的義務(wù)；4、甲方有按合同約定足額付款的義務(wù)；5少一次以書面形式向甲方匯報）；678回已支付的招商服務(wù)費。十四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本合同約定服務(wù)的義務(wù)。2、本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本項目運營管理服務(wù)的詳細(xì)工作計劃的義務(wù)，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。3、合作期間，乙方有嚴(yán)格守法經(jīng)營并自覺接受甲方監(jiān)督的義務(wù)。4、在不損害甲方利益和確保項目能正常運作的前提下，在合同約定的范圍內(nèi)，乙方在本項目策劃及具體操作過程中有自主決策權(quán)，并獨力承擔(dān)操作過程中可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險。5、由于甲方未能按合同約定時間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商服務(wù)費和本項目40%的經(jīng)營利潤的對應(yīng)費用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。6、乙方有要求甲方提供協(xié)助、配合并按照雙方確定的運營計劃執(zhí)行的權(quán)利。7、合作期間，為了體現(xiàn)誠信合作、風(fēng)險共擔(dān)的宗旨，若在約定時間內(nèi)未達(dá)到合同約定的保底標(biāo)準(zhǔn)，乙方有無條件退還甲方已付給的招商服務(wù)費的義務(wù)。8、乙方應(yīng)本著節(jié)約節(jié)省的原則，嚴(yán)格按預(yù)算費用的標(biāo)準(zhǔn)開展工作，若確因?qū)嶋H需要而有超出，則需提前向甲方報備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否則超出部分由乙方承擔(dān)。9、未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得收取入場企業(yè)或商戶的任何費用。十五、違約責(zé)任1、在乙方正常履行合同義務(wù)的前提下，若甲方付款每延遲一天，除應(yīng)向乙方足額支付約定的款項外，還應(yīng)向乙方支付以延期支付的款項為計算基準(zhǔn)的日萬分之三作為滯納金。2、在甲方正常履行合同義務(wù)的前提下，若乙方遲延提供約定的服務(wù)，甲方以日萬分之三的比例扣減招商服務(wù)費。3RMB10萬元）。十六、保密條款13、同時應(yīng)保證采取措施防止任何泄露情況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項證據(jù)證明一方的商業(yè)秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。3、無論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將持續(xù)有效。十七、不可抗力在甲乙雙方合作過程中，如出現(xiàn)地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、罷工等甲乙雙方無法抗拒、無法避免、無法克服的客觀情況，則延長履行本合同的期限，延長期相當(dāng)于事故所影響的時間。任何一方無權(quán)以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書面方式通知對方，并于15天內(nèi)將有關(guān)部門出具證明文件提交對方確認(rèn)。雙方應(yīng)立即友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履篇二：商業(yè)項目合作意向書范本商業(yè)項目合作意向書范本甲方：乙方：雙方就項目的合作事宜，經(jīng)過初步協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：一、同意就項目開展合作研究開發(fā)。該項目的基本情況是：二、前期工作由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)做好以下工作：1.乙方應(yīng)做好以下工作：三、在甲乙雙方完成前期工作基礎(chǔ)上，雙方商定年月日簽訂正式合同。四、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容以雙方的正式合同為準(zhǔn)。甲方：乙方:代表人：代表人:年月日文書要點：意向書是合作雙方就合作意向所達(dá)成的書面文件。雙方簽署意向書，表明雙方愿意進(jìn)一步商談合作意向。意向書的主要內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人名稱、合作項目名稱及其基本情況、雙方合作的前期準(zhǔn)備工作等。特別提示：制作該文書的基本要求就是要寫明雙方擬合作的內(nèi)容，并對進(jìn)一步談判以確定合作關(guān)系提出具體的安排。篇三：商業(yè)項目合作方案商業(yè)項目合作方案一、主要服務(wù)內(nèi)容第一階段：前期咨詢主要內(nèi)容：第一項、市場研展1、城市宏觀環(huán)境分析（1）、城市人口因素分析（2）、城市GDP發(fā)展?fàn)顩r、內(nèi)外商投資及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況（3）、城市消費品零售總額及商業(yè)總體情況（4）、城鄉(xiāng)居民收入水平2、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)分布及經(jīng)營狀況調(diào)查分析（1）、區(qū)域內(nèi)各商業(yè)類型分布（2）、區(qū)域內(nèi)的商業(yè)市場競爭狀況及其競爭者的調(diào)查分析（3）、現(xiàn)階段該區(qū)域各商業(yè)地產(chǎn)的總體售價、租金水平及比較分析（4）、未來該區(qū)域內(nèi)零售業(yè)及商業(yè)發(fā)展分析3、區(qū)域經(jīng)營商調(diào)查（1）、競爭對手分析（2）、經(jīng)營品種、業(yè)績分析（3）、經(jīng)營面積分析（4）、經(jīng)營檔次分析（5）、對項目意向及建議調(diào)查4、項目商圈范圍內(nèi)消費者調(diào)查（1）、消費者結(jié)構(gòu)構(gòu)成（2）、消費者購買力（3）、消費習(xí)慣及偏好第二項、項目商業(yè)策劃1、項目立地條件研究（1）、自然地塊及社會條件情況（2）、項目SWOT分析（3）、未來規(guī)劃與發(fā)展?jié)摿ρ芯?、總產(chǎn)出估算（1）、經(jīng)營方式模式選擇（2）、各商業(yè)業(yè)態(tài)組合分析（3）、相關(guān)組合下的盈利狀況分析（4）、風(fēng)險因素揭示3、項目定位（1）、目標(biāo)客戶定位（2）、項目功能定位（3）、目標(biāo)消費者定位（4）、商品組合定位（5）、項目案名建議（6）、各業(yè)態(tài)分布定位（7）、各業(yè)態(tài)配比分析（8）、商業(yè)運作模式定位第二階段：招商執(zhí)行主要內(nèi)容1、團(tuán)隊進(jìn)場：招商團(tuán)隊：10人公司支持：2人2、招商執(zhí)行（配合、推廣、蓄水、選招、招商、簽約）