第4頁共4頁上海租房合同模板標準版租房訂?合同協議應?注意的問題?：1、出?租房的主體?資格，即簽?約對方是否?為房產權人?（如不是房?產權人則至?少應擁有房?產權人的相?應授權），?實踐中曾有?人與不是產?權人簽約，?造成了很多?不必要的麻?煩；2、?租房時房屋?的狀況及房?屋的裝潢及?隨房物品（?如隨房提供?的電話之類?用品）應填?寫仔細，以?防退租時發?生糾紛；?3、應對租?房者是否有?權轉租明確?約定；4?、應明確約?定房屋修繕?責任（一般?均應由出租?方負責）；?5、應約?定出租方在?收納每月房?租時須出具?相應的收款?憑證（也可?以轉賬至約?定的賬號）?；6、要?看清轉租給?你的人和房?東的租賃期?，他和你簽?定的合同租?賃期不可以?超過他自己?和房東的租?賃期；7?、要看房屋?是否設定了?抵押權等用?益物權；如?有的話，抵?押權人是否?允許出租，?萬一抵押權?實現，如何?承擔責任等?出租方（?以下簡稱甲?方）___?（本人）?（授權代表?）姓名：_?__國籍?：__（?___）（?護照）（營?業執照號碼?）_地址?：___?___：聯?系電話：_?__傳真：?___E-?mail：?___承?租方（以下?簡稱乙方）?___（本?人）（授?權代表）姓?名：__?國籍：_?（___）?（護照）（?營業執照號?碼）_地?址：___?___：?聯系電話：?___傳真?___E-?mail：?___根?據《___?合同法》、?《___城?市房地產管?理法》及其?他有關法律?、法規規定?，在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上，甲、乙?雙方就下列?房屋的租賃?達成如下協?議：第一?條房屋基本?情況甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于；位?于第___?層，共__?_〔套〕〔?間〕，房屋?結構為_，?建筑面積_?__平方米?（其中實際?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積___平?方米）；該?房屋的土地?使用權以〔?出讓〕〔劃?撥〕方式取?得；該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋附?著設施見附?件二；〔房?屋所有權證?號、土地使?用權證號〕?〔房地產權?證號〕為：?__.第?二條房屋用?途該房屋用?途為__.?除雙方另有?約定外，乙?方不得任改?變房屋用途?。第三條?租賃期限租?賃期限自_?__年__?月__日至?__年__?月__日止?。第四條?租金該房屋?租金為（幣?）__萬_?_千__百?__拾__?元整。租賃?期間，如遇?到市場變化?，雙方可另?行協商調整?租金標準；?除此之外，?出租方不得?以任何理由?任意調整租?金。第五?條付款方式?乙方應于本?合同生效之?日向甲方支?付定金（_?_幣）__?萬__千_?_百__拾?__元整。?租金按〔月?〕〔季〕〔?年〕結算，?由乙方于每?〔月〕〔季?〕〔年〕的?第__個月?的__日交?付給甲方。?第六條交?付房屋期限?甲方于本合?同生效之日?起___日?內，將該房?屋交付給乙?方。第七?條甲方對產?權的承諾甲?方保證在出?租該房屋沒?有產權糾紛?；除補充協?議另有約定?外，有關按?揭、抵押債?務、稅項及?租金等，甲?方均在出租?該房屋前辦?妥。出租后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔全?部責任，由?此給乙方造?成經濟損失?的，由甲方?負責賠償。?第八條維?修養護責任?租賃期間，?甲方對房屋?及其附著設?施每隔__?_〔月〕〔?年〕檢查、?修繕一次，?乙方應予積?極協助，不?得阻撓施工?。正常的房?屋大修理費?用由甲方承?擔；日常的?房屋維修由?___方承?擔。因乙方?管理使用不?善造成房屋?及其相連設?備的損失和?維修費用，?由乙方承擔?責任并賠償?損失。租賃?期間，防火?安全、門前?三包、綜合?治理及安全?、保衛等工?作，乙方應?執行當地有?關部門規定?并承擔全部?責任和服從?甲方監督檢?查。第九?條關于裝修?和改變房屋?結構的約定?乙方不得隨?意損壞房屋?設施，如需?改變房屋的?內部結構和?裝修或設置?對房屋結構?影響的設備?，需先征得?甲方書面同?意，投資由?乙方自理。?退租時，除?另有約定外?，甲方有權?要求乙方按?原狀恢復或?向甲方交納?恢復工程所?需費用。?第十條關于?房屋租賃期?間的有關費?用在房屋租?賃期間，以?下費用由乙?方支付，并?由乙方承擔?延期付款的?違約責任：?1.水、?電費；2?.煤氣費；?3.電話?費；4.?物業管理費?；5._?_；6.?__.在租?賃期，如果?發生政府有?關部門征收?本合同未列?出項目但與?使用該房屋?有關的費用?，均由乙方?支付。第?十一條租賃?期滿租賃期?滿后，本合?同即終止，?屆時乙方須?將房屋退還?甲方。如乙?方要求繼續?租賃，則須?提前___?個月書面向?甲方提出，?甲方在合同?期滿前__?_個月內向?乙方正式書?面答復，如?同意繼續租?賃，則續簽?租賃合同。?第十二條?因乙方責任?終止合同的?約定乙方有?下列情形之?一的，甲方?可終止合同?并收回房屋?，造成甲方?損失，由乙?方負責賠償?：1.擅?自將承租的?房屋轉租的?；2.擅?自將承租的?房屋轉讓、?轉借他人或?擅自調換使?用的；3?.擅自拆改?承租房屋結?構或改變承?租房屋用途?的；4.?拖欠租金累?計達___?個月；5?.利用承租?房屋進行違?法活動的；?6.故意?損壞承租房?屋的；7?.__.?第十三條提?前終止合同?租賃期間，?任何一方提?出終止合同?，需提前_?__月書面?通知對方，?經雙方協商?后簽訂終止?合同書，在?終止合同書?簽訂前，本?合同仍有效?。如因國家?建設、不可?抗力因素或?出現本合同?第十條規定?的情形，甲?方必須終止?合同時，一?般應提前_?__個月書?面通知乙方?。乙方的經?濟損失甲方?不予補償。?第十四條?登記備案的?約定自本合?同生效之日?起___日?內，甲、乙?雙方持本合?同及有關證?明文件向_