《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規模

C.最佳集約度

D.最佳開發時機【答案】ACD1B2U7P6B5E6Y6HX8Q9R9D7N9D1T10ZU1J6T9R2C3V9R72、某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費；買方按正常價格的3%繳納有關稅費。則該宗房地產的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCP5H8H1I3E9D2G7HD2X8X8N8R6U7Q5ZV9R8K7J1D6T9X53、在影響房地產價格的人口因素當中，家庭人口規模是指（）。

A.某一地區的家庭總人口數

B.全社會或某一地區的家庭平均人口數

C.全社會的家庭總人口數

D.全社會或某一地區的家庭總人口數【答案】BCT8O1C5D4I8P7C3HJ10M9P1B6H6I7I5ZN2G8S3W1L5H6X14、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應該是這座大樓的經濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCV8L2D10G1V6W2S7HA5P4I3J8P3H10V5ZC6L10M9H3X1A7F25、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權益

D.供給和需求【答案】DCK9J9U4C3Y1N9G3HA10S3T6V5E3O2W2ZE2O9X6O9U9F3D56、經過大椎穴的經脈是

A.足陽明經

B.足太陽經

C.手太陽經

D.手少陽經【答案】ACT7X10X5M3N9Q6O10HN6X10S8F9I6K1L5ZB9J1X5O4H7I10U47、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCU10U2W10J5W9G9M6HP5C4K4W4C10G8Z1ZA4E5G2O3L7Z2E48、有一房地產，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產資本化率為10%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACA8M5C4F9F3I7G1HA9H1S5B1G9C2R7ZN7Z9B10M1J7D5X89、重置成本的出現是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACI3E5U5I3A8P9W7HB8D2J2I3M4B9B6ZP9V1B4Z4X2I8O210、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACE7M5P9I6O9N3N6HM9I5K7S5L8R3U6ZT3B5O7S1V5E3V211、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCA5H5F8M7G6J6W10HJ2S8V8L1L1N7Z1ZE8O9V9S2W5F8G1012、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折算到現在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCH5N6F3B7Y9V1Y7HA10X7U3E10B7T5E10ZG5N2Z1D3H1I8Q713、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

D.征收是無償的，征用是有償的【答案】ACM1Q8Q5F4F6M7K4HJ10R10P1Y9B1A10Q5ZE3Z8I2H1Q5W4H614、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCP1T5T8D9B9J3K7HB8X5E4P4H3M5K9ZN3N1J8S1G5O1S815、國家標準《房地產估價規范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCM7I2D8C5L6W5X4HE5W8G4J7U2F8W10ZM9D2W9R2I7S2W216、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACK6M5F8J6K6J1S8HG2B10H8I3O2Z6M1ZA1L7J7G4G2G3U517、在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是（）。

A.取得待開發房地產的時間

B.開發期間的某個時間

C.開發完成后的時間

D.開發完成之后的某個時間【答案】BCZ5S4A3E1S5M6E9HO2K10L7R3T9K7L1ZG7Y7N3J3J4O8Q1018、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取（）政策。

A.高地價

B.低地價

C.優惠

D.折中【答案】BCF1I3U9S1M8Q7O9HA10T3S3D5J4W9E6ZE3C4D2L2B5R7L419、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACC10R4B3H2R3I1A10HG3Q10V3B6I2N3R9ZI6U10R8D8P7M8S320、在成本法估價中，關于合理確定開發用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發用地取得途徑應為估價時點估價對象所在區域類似土地的主要取得途徑

C.開發用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCG7L8Z9V7W2N3Z4HR6J8I10A7W4Y3O3ZU5L9P3E10B1P10U821、房地產價格是由房地產的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCY8Z6N6L4V10C9J2HF2K6I1B8S3J7J4ZV4G9M7T1R1Y8V422、判斷誤差大小或者準確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結果【答案】BCB3S7A8O6D2V3B10HO9H5H5Z2H4S5V9ZY3Z1A2G3Y4J4O523、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCP6P7H5Y5D1U2Y3HZ10O6X8Z7Z5H4O10ZV6Y3Z9L10U6I8W124、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACS6Q6H10J3J8J4Y4HJ1S4G4N5K3G3V8ZU7L2E6I5Q7R1K125、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACN4O6H4N9E3R2P3HK3N10S5M6G8J5L4ZB2T8R10N10W7K8W626、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCJ8R7R7I1D9G8X5HJ4S5Q3M3P7I3Q4ZK8Y4J5B6N6P10C327、運用假設開發法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCY6O1W8Q6I10Y9Q3HY8Q5Z8Z10Q8V6T6ZS10G9U5N3D10I3J928、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CJ3Z7F1A3P7U7G9HZ3N10X9U1K1P6G10ZL9N7I7C6Q3P4X1029、【答案】B30、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACB5F3Q4E6A9D7I2HT5V5O4N5H3S10A10ZX2Z6N4N4Z5P2L531、采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例（）為基準確定交易情況修正系數。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCB4G7R9W6M2Q4Y3HK5D6N1M2U9I4D8ZO3E5U9N5O8Y6A1032、氣機失調可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCE10B3N1F8L7Z1P10HG5N1B10F2V5G5I5ZJ7H3V2W6X4I4S733、求取建筑物重新構建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數調整法【答案】CCM2Z5U7E1P5O1X8HD9H6T7O5X3M5V3ZN9O8Q10E8O5G5J534、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACD3U3B4L6J3L9O1HH8Z7F4Q6B5E8Z10ZO9V5Y6M3O10Q7I135、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCH7C4B7S2B5L5M2HH7G3Q6P8U3F9N6ZT1G2H7Y7A8Z4P1036、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCM3U10H4Y2D10K4T5HR4O1J5P1L5C10X6ZU4B8Q10I2T10J2K337、某人現有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCQ8N2I1B7V7P3L10HZ6L6Z6I1F4F7Q9ZY4U2N4U6H7D3N538、()是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACS2F6Z4J7F2H3Y7HO6W1N4L3C6T6V2ZO1G4H9R8Y5O1N939、某宗房地產的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACP1Y5S10N5O6L7M7HG6Y9R8F10J6N3A9ZF5O4M7Z3N9Y10Z840、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCE9J1I2Z10Y6X1T9HO4H7N1L1S4U10I6ZP6B4V4Q2O9N7W841、下列關于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結、收引的特性

D.氣機升降失常，則導致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCW10L8Z4N4P6D3D8HT2U7O2X7D8X7E6ZS3Q1T10R8C8B10Z1042、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整

B.應結合估價委托人的要求，對成本法估價進行調整

C.應在客觀成本的基礎上結合選址.規劃設計等分析進行調整

D.應在實際成本的基礎上結合選址.規劃設計等分析進行調整【答案】CCN3G1U2Z4Q8F1W5HA4Z10D4D3U5T10T1ZZ2H7C2H8N6C1M243、若價值時點的房地產市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內達成交易，則評估價值應是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.快速變現價值

D.投資價值【答案】CCG7T10X2V10Y3Q1U4HM1O6I3Y3U3R7P7ZS7V1U9W2A7N6N544、在房地產市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCZ6F7H10C2T7G8Y1HT10I2P3W1L7T9K4ZO10V8X9R10N7M4V745、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變為6%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF7R5F1Z8G5L4Q2HL5I6G1N6I8A4Y5ZF7H1V2K8T6E8T1046、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利的限制情況

C.受房地產權利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCP4U8L1I2T10F9G8HK5F2X8T2Y7L9Z9ZC1N1U2O2F9M2L447、設定標準房地產時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權屬狀況

D.區位狀況【答案】BCK5V1Q10G6L4E8P1HN8A9C10W7T7U2Q6ZF8J3I3Y10F10G6V148、下列選項中，不屬于影響房地產價格的周圍環境因素的是（）。

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境【答案】DCK2H10L3J1W3I5Y6HM4V3K9H10W10L5D3ZX9I3V5G4P6W7S749、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCY3A2F2X5N6W7L2HL9D4C2G2Y2P4B4ZX6V7G7S3F9H10F250、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2。假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACA3V9A1V8N4J9N7HT5X6K7I10N4X4R1ZZ9U4E7Z10R5N7O451、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCS9A1L4Z8Z7I3I9HQ1A3M6C2P6Z1E4ZL3V10P8X2F5H6C252、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取（）政策。

A.高地價

B.低地價

C.優惠

D.折中【答案】BCY9P5E6R7A2J4L3HW6X4M7W1E10V1Q5ZD6Y9N4H8G8X5I953、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】ACH3M6Y7K7M10P9X4HW8V9K1L1J1J7F3ZA6B9P2Q3A9C3M454、十二經別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經脈在深部的聯系

B.加強足三陰經、足三陽經與心臟的聯系

C.擴大十二經脈的主治范圍

D.加強十二經脈對頭面的聯系【答案】ACG9A8S10U4W8H7H4HN4Z8O3A4N2Q9M6ZJ7I4N3O10T10L4F155、房地產利用中存在外部性，這體現了房地產（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCE1H8B8B6V7W3Z5HF10K4K5G5O4F4M4ZS6X1E10H5C6Z1F856、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法【答案】ACM1F10G10N4L5D6A2HO8Y5G5O6G8K1L4ZZ2O6X8E3Q10Q8Y657、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關系人

C.承擔估價項目的估價師

D.估價對象的權利人【答案】CCG3M2U10Y6I3Z7D4HI2Q9I7B2U4G9X10ZZ5G8L6I8G1G6G858、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCQ9P5D7M7O4Z7K3HR9B9R3P1H7T2I2ZP1D8A1D3V5Z4R559、最適用的房地產價格指數或變動率是（）。

A.全國房地產價格指數或變動率

B.本地區房地產價格指數或變動率

C.全國同類房地產價格指數或變動

D.本地區同類房地產價格指數或變動率【答案】DCU6Z8V1T3I5U9F4HZ5T7G2I8T10R6J5ZI1B6U1H10C7P4M860、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCC4J1I9K7R6B7H8HA8Q4Y6J8W10B3S6ZZ7L7P10X9U8L3S761、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區分實際成本和客觀成本

B.正確估計正常花費和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACW5F8E1B8V10B10D1HU1F9G7U4Y7Q8G1ZS1U9W8X9C2V7C962、運用假設開發法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCG5T7J7R2W3N5G4HH10I5C7B6H8N3W10ZB5D8S4V4V5G3Q1063、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCQ3J4O5I2K10W4E9HQ7A6T2U4L4W2V8ZS1A9L8P7J2T5H1064、某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCV4K6K2Z7Y7H9T1HQ3P10X2X5O8C3F7ZI4D9P9D5R7H10S565、（）是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入人數與遷出人數的凈差值。

A.人口機械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負增長【答案】ACM1K2P4Z4X7P6V10HZ3O9P8Y7F4Y6B4ZK3N8I2O5L4H4J966、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCW8T7Q6U7P4G9T3HM6M9I2D4V7N1M9ZS10Y3U6F4A3X1L767、銷售稅費是銷售開發完成后的房地產所需的費用及應由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協議承擔和繳納的【答案】BCD2B9S10N10P10O2H3HT6D6A4R3L4O8U6ZG3M4P1H6P2B7Z168、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應該是這座大樓的經濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCR4G8T7V1F9X6V8HJ3I10V6I1H5Q9Q1ZP2M9J9Y3V3E3W169、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACE9K4K1N2B7R9I2HF5B6I7S9V10F7O8ZX2B10N7I3D8R6I1070、根據疾病傳變規律，先安未受邪之地，腎實證病應安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCX7V4B4M4W7C6V8HO10E2Y4Q8M4N9G6ZM3L9V6H9H2P10V671、亞當·斯密是古典經濟學最著名的代表、古典經濟學理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經濟學原理》【答案】BCL1L8D7S7B10B9K5HH9C5E3T10U5K3T7ZN2Y8V5C6Y3W1T972、某商業房地產年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優先受賠償款。則該商業房地產的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACT10T6D6P4M4V6H5HO7X7G6H1H1H5K6ZI3W10Y3Q1C1Q2C973、下列引起某商業房地產價格上漲的因素中，不屬于該商業房地產價格自然增值的是（）。

A.該商業房地產所在地區經濟發展、人口增加

B.該商業房地產附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業房地產所在區域規劃為城市中央商務區

D.該商業房地產擁有者聘用了優秀的物業服務企業【答案】DCU9B7Q2A6E4F10O5HQ7Z8Q4A8O4H1F3ZC2E10H9A9Y8Q9E1074、房地產估價報告中估價師聲明的內容不包括（）。

A.估價師對其估價職業道德的承諾和保證

B.估價師對其專業勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】DCH10K5V6X7G6M10H2HQ5K2S1Z6U10I1S2ZY7M6B2P5K8P4Z275、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產權調換方式且所調換房屋為期房的，在對所調換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區位、用途、面積、建筑結構等，應當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACF2K1U2K8F6G4S9HC3G8D9H1G1Z6V3ZS2I2A7Z9C9A4Z276、一般的無形資產主要是權益的價值。下列選項中，不屬于無形資產的是（）。

A.專利權

B.專有技術

C.商標權

D.房地產【答案】DCJ1F7O9O9A7M5U3HS3U3I5W8K1J2X2ZP1E9J1C9S4C8X977、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率______，會導致房地產價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCF4Y5J1R9J8L8K4HX2G4J7J8S2J7B2ZX1T4K10X7G3C10X678、某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCJ5X8X5A7Z2K9T3HO8Y5O10V5D10S4W7ZY8M9K5X3S1A5B179、增加房地產持有環節的稅收會使房地產價格下降，對收益性房地產來說，開征（）會減少房地產凈收益，從而會直接導致房地產價格下降。

A.房產稅

B.契稅

C.營業稅

D.土地增值稅【答案】ACG10D7F8K2M4N8B2HF1L1D10R5D10A1O3ZB4E3A1T4Y4H4K280、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】BCX6P8Q6A5M1Z10N5HN9N10C2V1O3M9Z5ZL1C5U8J2K2H8F481、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCR7F7D10Y4K10D1U4HU1L10F4K10G2N4S3ZM9J1P7S7E9N7N582、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCC5N2D3X4D5O8Y9HD1Q5L1K1Y6Y8T4ZB1O7B8J10P2I4Z1083、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCX10B7Z1G1S3E7F10HJ3P7Q9A10V1K1A6ZO2B3F9J1G1L3G684、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區

B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好，為后續進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCS4G1B7M9O8M10I7HJ10H9N9M2P2K7B6ZX9V7N10J8D4T3C985、增加房地產持有環節的稅收會使房地產價格下降，對收益性房地產來說，開征（）會減少房地產凈收益，從而會直接導致房地產價格下降。

A.房產稅

B.契稅

C.營業稅

D.土地增值稅【答案】ACM5T1A1J1A5C10K3HU7S6A8V7I4C6N9ZJ5K1S8K8O9J4K286、創建了溫熱病的衛氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCH4U1I3Y5X5X1I5HV10T2H8Z4I2B5G6ZU5N6S8B3C7P3C787、真實假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCW7M10T9T1Z8V8B8HH2K10N3A3H8I10G3ZZ7Z2X5Y9A2O7K788、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析【答案】CCH8X9I2C10J4P9Y3HG2S4X4Y10T6D9S5ZV2C3I10J3F10T1A489、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常負擔下的價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCQ10B7S3F9N6N9O7HJ4K5Z2Z5N4X1G2ZE8X5F5Q9V7I4K390、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCR1I7C9M4X10W2Y7HX10N3D3L1H10I6P4ZV10Y4V4R6I6Z5F591、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACY8S8K7L9T7R4V10HV5J5Y2X6L2D10B10ZU8Q8O5E8P9N4V592、下列房地產權利的種類中，屬于債權的是（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】DCC2W9K2W9J5Q9C6HU3O3F6C8R3U10L1ZY5Q2M1D2J1U8D793、房地產規劃用途對房地產價值的影響屬于房地產價值影響因素中的（）。

A.配套設施建設的限制

B.房地產使用管制

C.房地產權利的設立和行使的限制

D.房地產相鄰關系的限制【答案】BCB2N7E10W1U5W1G4HA1H3I3I10G3A2B6ZL5D4G8V10V1D3A594、氣血關系失調的病機是

A.氣和血互根互用的功能失調

B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACX7E7C6Y9Z7M6T10HC8I10B8K7R7Z8O10ZS9S2P4R3W3M1C195、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環境優于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACQ7P1Z1A10F8O1W8HQ7X9D3H9M8M10D3ZR10H6M10E5Q7X6K796、下列對房地產建筑物權益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權利設立情況

B.維護情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權狀況【答案】BCV3F4B5M1N2J7T9HF9C9M6Z6P7C10P7ZD5L1T5O10R8V10F597、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCR4S8O3G4X4R4U3HQ10W2X7Y7T9S4D7ZM1V3A8K5Z10G5H298、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCV3Y6Y8U9Z8K1T8HM2Z1F1D5B5T9B9ZU3R6B6Y1O3Y2F399、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCA3D9E3M3F6T4S10HY5X4G2H1O10N8V10ZE3Q8G2V1W9M6U4100、威廉﹒阿朗索的在任意區位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農產品的產量

B.市場上每單位農產品的價格

C.生產每單位農產品的成本

D.向市場運輸每單位農產品的成本【答案】BCK9Y3E8C5B2D3L3HB5K7J2G10Y8B6Q8ZM1Z1Q5Z2L3V8Z5101、下列屬于按照房地產的實物形態分類的房地產是（）。

A.房地產的局部

B.工業房地產

C.部分產權或有限產權的房地產

D.在建工程【答案】ACB1G4J10J4J1I4H7HM6Z6G6N8B2Z1H4ZG6N7G10L3R1I5D3102、創建了溫熱病的衛氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCB8U1H2V4E5Q10D6HJ10N2Y9S9B1J4A10ZX10L2F6X4S4H3C1103、在房地產權利中，屬于用益物權的是（）。

A.自物權

B.地役權

C.抵押權

D.租賃權【答案】BCW7Q10D9S8Y3E4W8HG3L5Q1L8F8S7U1ZZ8P7S8W5Z8M3S10104、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續的比較修正建立共同的基礎。

A.客觀合理

B.有根有據

C.基礎相當

D.相互可比【答案】DCR8Y6W9L10E2J3X3HT2U4J9D3X6N9L7ZF6C2U2D2K3V1G10105、將縣級市升格為地級市，對房地產價格的影響是（）。

A.促進該地區的房地產價格上漲

B.使該地區的房地產價格下降

C.可能促進該地區的房地產價格上漲，也可能使該地區的房地產價格下降

D.對該地區的房地產價格不會產生影響【答案】ACF10W5D2U2X7Z7Q10HM7A10Q10U8U5U8Z10ZS4V9D9I2J1S10K9106、一宗房地產，其權利的設立和行使的限制、房地產使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產相鄰關系的限制

B.房地產權利的限制

C.房地產政府監督

D.銀行利率【答案】ACI2R8Q5F6Q9U3M4HQ1U7Z2N9N8X1U8ZK9Q1N1Y2U2R6R8107、城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區域規劃

B.臨街狀況

C.周圍環境

D.地形地勢【答案】BCM3X8Q2Y6E2S10Z8HV7R5I5J5Z9V9Q9ZT7V2I9N6G3Y5N1108、當房地產的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產的需求價格

B.房地產的供給價格

C.房地產的均衡價格

D.房地產的市場價格【答案】CCY9C3Q3P9V9W6S3HE3I7T7A3O1M5A9ZJ1Z3K4Z2M6J2Z5109、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.會計折舊【答案】CCX10V4S10X9M9C9S3HZ3Q7O9H6E1R8H3ZK5O1B9U2R8L8Z10110、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCL10Q9E8G2L6T9L5HK4P10Y9C1K6I9C8ZO1N6F5K2U2D4D7111、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續建設期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCM2H4W10A4T4A7V7HE6Q2I7M7W7M4I8ZM10Y8K8A2T10D9Y1112、相似的房地產之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因為相似的房地產之間具有（）。

A.異質性

B.排他性

C.替代性

D.互補性【答案】CCI8N1R2K2I2A6P4HX9T3Y5N8C6D3X1ZF3K2N10M3Y8S8R2113、在實物形態上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權上的房地產抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權上的房屋征收作補償

D.房屋火災保險【答案】DCU10Z9U5U8S4V8N7HH6U10K2M3A10E4N6ZI8E8J1K5Q1V4U10114、城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區域規劃

B.臨街狀況

C.周圍環境

D.地形地勢【答案】BCM3I9L2C7Q6I6C8HS3A5U7P6I7C4W7ZL3V4F8S1A5K1H2115、簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規定【答案】ACS1N2V9G7K7B2B10HP8A2P6Y7D6F6C8ZJ6O10I1Z5E8C2D4116、某宗房地產2007年10月的凈收益為150萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉售時的價格比2007年6月上漲10%，轉售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。該類房地產的報酬率為6%。則該宗房地產目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCY2Z1O3J3K5K7G2HT1P4H7F5W4V9M9ZO7G5R2S8Z4X6W7117、某幢應用中央空調而沒有用中央空調的寫字樓，重建價格3000萬元，現增設中央空調的成本是280萬元，假設現在建寫字樓時一同安裝中央空調只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調而引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCE4G6E6A2S10C4P4HJ1V1S5L1T7N9R8ZI6C4P7M10L1A6X9118、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發成本

D.銷售稅費【答案】DCO8C9N7U7H6L6P3HI3D1K2N4S9Q1F4ZO7V9H4Q9L2K3S2119、下列房地產權利的種類中，屬于債權的是（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】DCF10W1M1E1D7T4I6HH2Z5M3B9N2V1M2ZI10R9W10T1Z8C5R7120、一般物品的價格是（）的外在表現。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCV8B5O7X3O1A7D8HE6W4O4R1S3B3F4ZF3A10D9S10T10K9A7121、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產權調換方式且所調換房屋為期房的，在對所調換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區位、用途、面積、建筑結構等，應當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACZ10X5W7D1O4Q3M4HU5O5B9B10P3Z3Q7ZU8W5D2G1U8A2I10122、關于房地產位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產位置固定性決定了房地產市場是一個地區性市場

B.房地產位置固定性意味著房地產的社會經濟位置也固定不變

C.房地產位置固定性決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費

D.房屋平移技術不能完全改變房地產位置固定這一特性【答案】BCB10J6J5K9A3L9M9HN5O5K3L8S1U3C5ZF3E9M2I6O6L4L6123、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCQ6A2T6F8L5B7B10HG2G1T1I4H5P2Q4ZD6E4K8F4O9Y1A7124、關于估價結果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結果可能受注冊房地產估價師的專業水平和職業道德的影響

B.注冊房地產估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結果的意見

C.注冊房地產估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結果

D.合理的估價結果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCV4N2N9Z4M4H4R1HS9Q7I2R2P1R7D3ZE4S7L10T10F8C4S7125、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCP8F2Q7U4L7N9D10HO6V10X5K6Q10R5E10ZG8M4P6K2N9Y5N10126、相似的房地產之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因為相似的房地產之間具有（）。

A.異質性

B.排他性

C.替代性

D.互補性【答案】CCY5C9D6H7P4L5Y2HN2A6X2W3N8C4S1ZM7A4I8J8E7F10K6127、采用安全利率加風險調整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率－投資帶來的優惠率

B.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋投資帶來的優惠率

C.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優惠率

D.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優惠率【答案】DCP9S1P8X8K4J2D10HV4X4B1L4P1M7F2ZM10I7I9H10L6Q6D4128、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCE3X2W2Z9Y3Z5K9HN2R4T6G1E1B3I1ZM10R6E9T1H1H1Q6129、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

A.混合收益的房地產

B.出租的房地產

C.自用或空置的房地產

D.自營的房地產【答案】BCX1A6S10E9Q5X10T8HK1P5I9K7E5X7N7ZT4A5M6B4P9B1V6130、某房地產開發商開發一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCF9M10X5Y2A7K5T1HQ4O3R3U7A10T2I4ZP6U5W7U7G1X10W5131、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCR6E3N3J1A5C9V7HY2I8Z1O2S10G6I4ZJ8I4R9O9N4W2I4132、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCA8D4M9N9L10G7S1HQ6C3I2A1C3J8G2ZC7S1Z5N3H7V2V6133、在影響房地產價格的人口因素當中，家庭人口規模是指（）。

A.某一地區的家庭總人口數

B.全社會或某一地區的家庭平均人口數

C.全社會的家庭總人口數

D.全社會或某一地區的家庭總人口數【答案】BCF9K8P9A8P7J8W10HF5D2I3X8O8Z7Y3ZL9M8M3K1H3H10N5134、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCI2I4I6I7R9K9C5HP10T9Y4G7L3N9D5ZJ10W3N3G8B8M1L8135、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCR5W3D5U10M9H9Q10HE3R3S5U7G3L10W6ZT3E7Q7A2Q8D3Y1136、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCF3G4M2D9N5F4C2HD6A6V7C1V2P4Q7ZW2T10W9X5N8F4B8137、（）是對估價范圍內的所有被估價房地產按相似性分組，并在組內選定標準房地產測算其價值，利用有關調整系數將標準房地產價值調整為各宗被估價房地產價值。

A.假設開發法

B.標準價調整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCI10K2K5T7P9T5H6HY5N9A8N7V7V9P8ZX8L1P9A7V10G5S3138、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACM2Z9E5V10M9A2P10HD6D10V9J2P6Q6G1ZT4Q3A6Y5E9B2O8139、一般地說，增加房地產開發環節的稅收，會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD2G1Y7P3P4H10N7HK7U1S1E4L8E6Y10ZQ8K3X3A1Q1N4A2140、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCZ6Y9Z5H6D10M1K1HQ2B8Q4O7E8O4G2ZD3Z6V6C10J1E5O5141、下列估價工作中，宜首先進行的是（）。

A.制訂估價作業方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結果

D.撰寫估價報告【答案】ACD3U5P5C5R9X6R7HF6K9T10O1Z7E6N9ZP9Q5O4I6L6M3B5142、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCX4I6C3P1D2Q9P3HI5D9J7M5Z2M10V8ZZ9A3E3N5Z10H7A4143、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。

A.未定事項假設

B.背離事實假設

C.不相一致假設

D.依據不足假設【答案】BCY8D3P10R10I9H1J5HH2F10K4J4I6V3Y8ZR4D6N4F2R10I1M7144、當抵押房地產的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產價值

C.提供與減少的價值相應的擔保

D.抵押人不恢復房地產價值，也不提供相應擔保，要求債務人提前清償債務【答案】ACE8T7D2E3N9T2Z4HN8Z6E6Y10L6I3K9ZZ8W8M7G8M6N6Z4145、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產現房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCW10A3U3K8Z2B8L3HH6L7D3W4B4B4B1ZE2O5R6C7Q9P6T9146、關于估價依據選取或應用的說法，正確的是（）。

A.估價依據應根據估價對象和估價結果來選取

B.《房地產估價規范》應作為估價依據，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據【答案】BCV7W9H10G9J7V2K6HP9L10A6G10J5I6Y7ZT4B3G3A10G4C8A2147、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區該類房地產價格每月環比增長0.5%，則該可比實例經修正、調整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCG3X10B6Y10C7W1W1HR10M5L2W1D3B2B4ZF7K6L7U3G8B10I2148、投資者評估的房地產的投資價值（）該房地產的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠實現的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCS10R10T5S2Q8R2U10HN5R9K1D3D6L8R6ZA10J5P3H2S2Y5A8149、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村（）個農民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCW3Z4U2W2V10R7F2HU2U5L1U4L2W3A9ZR4M9J8F2Y6Q5V7150、某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCA8J10N2A2I4F10V6HL7X9U4C1P6S6H8ZT8W6C6I1E10P4Y9151、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則【答案】DCH5R6B1U1X8O6J9HV9K6M4O10M1K3O5ZA6J9W1R6C4P7V2152、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發布起一周內任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCX9O9F9X1C5C6N9HB1O5V3S4J1S2I9ZR9D8Y7O7P8G5C1153、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCH4A6V7Z7S2L10M4HV8A10T6A6V6H9O4ZG2J10Z9J3J9X2F7154、在房地產損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現在，過去

B.現在，現在

C.過去，現在

D.將來，現在【答案】ACA2Z6C1Q4M10A8R3HN4R1Z7R9C7T9Q3ZE3X3Z6K7D10O5Y2155、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACL3Q10S4F8Q9S9R6HX1G6Q5P3L5H5U7ZI3G10U6E10E8O3J2156、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCY8N8X2W3N8O5W9HL8Y10A3F10M10D2R4ZP1W6M7W10T2Y5V5157、某工業用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2。現可依法變更為商業用房并增加2500m2建筑面積，現時商業用地的樓面地價為5600元/m2。該工業用房變更為商業用房理論上應補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCG5S4C7W2X3F7H3HE3Y8D1L6D4T7M1ZD7W4Y8C3D8P4I6158、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調整【答案】DCI10Y6B8R1L3F4D1HQ2U8D2N1M9K3M9ZA6S9D10F4U7Y8R8159、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應按它們在過去實際發生時點的實際水平來估算

B.應按它們在過去實際發生時點的正常水平來估算

C.應按它們在未來預計發生時點的正常水平來估算

D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCO10B4Y9W9G6M10U7HS2Y4A5C1U1F5I3ZS5H8M10Q2D10K3O5160、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCH1C6K9E4E2J3K3HH8H5T4C2O2Y3I6ZX7T7R10T1J4I1E1161、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數據，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACW8I2Y4V1L7V10F6HX6T2U10Z4L6V1Y2ZK6U8H9Z1G8H9N2162、路線價法本質上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCS1M6X3I4Q9P8G6HK7K10I10Q3Z3B10J10ZV2W1M9H3H7J7T9163、中國目前的契稅是在土地、房屋權屬轉移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權利人

B.使用人

C.承受人

D.農民【答案】CCS10E8J1M1N4F6C5HY10V4P8I7D2J4Q5ZW8Q10E8Y1U10N8M6164、在房地產市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（