《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACO2I2G5H2I9L3U8D1S9V4E2S3J8Z3L9HZ10Q4N10Q3Q4E2V5E7N3D3C3L1B10Q1V2ZV3D4L7S10X1K10C8I3M7P3K8P8C4T2Z22、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCX7B1Z5L1R6G2K8K7J10V9Q4N3R10W5R2HC1F1Y4O4A8C9R1S2R6H6R9G4Z9L9I3ZV8X10D1E7H7O2M1S1P10E7Q6W8N9R2R33、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACK3I4O2A4K7V8C5I3H8B3Q8Z6F8S1X4HY8C5P1T1M8T10V3D3E8X8K5L10L5C6P10ZP4P2O8X2Z9P5K4I1K6F6D5G9J6D10A54、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACH9L8K9U9Z2U5U9S7S5C4M4W6O5D8Y4HM9H3X9J3Z9A10Q2D10E2Z6O7K9Q6F1D10ZQ6K1R5Y1T10L5H2X2F7C8G10X1C1F5G75、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACC8S2S8P5O2H3X4X1D6U6K10E1B2S3R7HF10M9Q10Y8Q10I3Z10V10G6U3D6Z3S5Z2V1ZJ5G2E7L2Y3R2V10J4P10M9Y3L8F6U9Q106、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCP8W9S2J8B3R2D7P1N3A6D5X9C10D6N5HP9G2E2S10Z6J10X7M10V10O6M1Q3X6E1L2ZK3M6I7A5X6H4R9L7I2L6Y3E2C1Z3J37、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCV2F4H7A2B6P4G8A7E1T2Y10U2J4X10B2HS9T10C2Y4G10I9F3R2C6F8D10D9S10Q4J4ZF3H8Z3D6F9E1W10S1I3E5O2T3X4X2I68、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCY10V4L3L4C9I6H7T7W8F3A7C4N9Y5Z2HL9W10F4D9U7O7V1U7A10Y1Z5B4R7O4M7ZD10Z4T10X2Y4Q9V4P3B9P7Z3Q1I6O3B79、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACS6X3G8E1B1O2G6U4P7K3Y1A7P3Q4G5HW1M6F2I9E8D4W8L8Q6K2T4I5I4V2V5ZE8Z8Z3K1O4V8E10Y7A6Y4E1J2B2O8B1010、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCE1K7I3D7V3V10D8I8B7U5O10W7R2H3T3HM7F4P10Y6V10Z9F8D5E9F9R3L9X8O1N10ZC6K9I10C5B10M9C7V2R5O5J6S2L9J6Y1011、下列哪項關(guān)于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的

A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘渣兩個部分

B.小腸在吸收水谷精微的同時，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”

C.小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)，臨床上常用的“利小便即所以實大便”的治法

D.小腸之氣的運(yùn)動，將糞便傳送至大腸末端，并經(jīng)肛門有節(jié)制地排出體外【答案】DCP3G1M3V10K3P3P4U3A6Y5A9Q6R7T8H8HZ6M6P5U4H2Q1L6M1M8O5S7M7F2I2L1ZO10Z5N3Y8O7R2F2O5C7Z6F7T7H9T5G212、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCG4E2R3J8H6K7P10L3T10N10I7D8U3N7U6HZ10I8Y10V5I4Q9J5B10U6S2O5C4F9H6H3ZP10Q10O1Z1Y6D1O2K1C2M9P5M10Q7N8G913、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCH3H3N10C6A6P7Q10H1M3N9A10T5I5S3H5HH8U4T4T7P4X2T2G3R6O6N1R1O6M10Q7ZW4N3R4I4L2C8K10L6V5Y1Y7O3F10Y7N814、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACW4F9T5T8B10O6R7M9Z7M6D7X2P2X2S5HH5Y2D3M4D1B10S7S6R6L1T2Y8D7C6O7ZG8F2C6F8N9N3W4X5R6I2Y10I4Z7P6V415、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCM7W7F2J5N2K5F8N3I9F3T7B3H3S3D10HY8Z10J9B1W8T5S1Y7U1R2N9U1X3N3E3ZZ7U6N4R8G4U2Q3E5R5I2R8W1L1N7Z616、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCX6A1H2V4V8C1K6R10B10U6A9H6Z4B4J5HS2F1M5R5F1E7S5R3C6V4I2Q7F2W3A6ZE7Q10T7C2H3Z5L5X4K8J2B10X4Z4Q10S817、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCK1N10S10V4J10R7W9T6A4P7B8V9F5N7O1HQ4A5Z6O9W3W5N1M3C5M6R2P2M7Q4I3ZD6P9J1N6B6B7O9L1N10N4S9X6E2U1T718、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價師還應(yīng)考慮一些不可量化的價值影響因素，同時可聽取有關(guān)專家的意見，對該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCC10S4F2F10P4H7M10T7W3D10O3X3I3G4U3HV2B5V3U2S7Y7A6I10M2O6U1M5I4O3S3ZS6A1Z2V3C6H10U4R6R8K5R8R5Z2H1D919、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.會計折舊【答案】CCW9I9U1S8F2X5C8W6R6J4C10N9H5W2R4HF4O6J9O10P5Q10F6B10J2A6W9K6C5W5V2ZG7E6T2F3O7H5T1T9K7I4Y10O6F4Q9R420、下列對房地產(chǎn)土地權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.房屋所有權(quán)狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCY4J4H10U9I3N9Y9I8W4X8G1R4D1Y3J3HU8A9R5Q6F7Z1A8E7J2V7C8C7U10A10B2ZB1M1I3W10Z1Q10S8Z4T1X10U9Y6T9S2T621、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCH10J5F2R5N6G5P4F10K9H1W10T7N3L4I3HR2D5J7Y2H1Y5F6G2S9F1Y8N7I10H5G8ZU10J1W6S6H10A4H1Z6J9Z10X9Z4B5M4T122、對運(yùn)用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCW5N2D10U5K6C10K2T9I3Z6T10T4W9H7Y4HN5G5D5T4S7R2Q8T2D10I3W8D4Z1B2M7ZH5G7B4P10C6R4B5Q7T9G8O7K8N1S6D1023、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCK2B1D1F10B1K7O10S3Q4J7H8E10R4J3Y7HO6N6D4V1H7H4V6X6M9T5O5D8B4R7M6ZE2C10K9W3D9B2F4X7Q1S9V6G9A10P1X224、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCX8L10Y6P2E2S10B5W8U5H7N9J7X8X4Z10HY7T7O2I3X6Z4Q4N7I1V3O10I3U9U1V3ZT2W5C4W2Q2Z2F4U5W10T5X6K9X9V8G1025、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCA7O8D7V8D6U10Y5G7D1P10O1L8S2W7A3HU8L6B8J1R10L6K6H3S10M10E7Q1B1R5E6ZS1E10O5Z2T4H2E7V2K2E3A6W4C9N4S626、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋通貨膨脹補(bǔ)償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動性補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCT10W2L10E10K10Q5G5E4V6W7J4M8B1L3H2HA3G5A5M4L6Y4M4P3Q2D3I6X7U10F2K1ZT1P10Q3B7F10J1V2I1V1S2X7D5L6M6E827、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCZ2A10Q5K4I8N5Y10F1O10U6N6E2P5T8A5HB2M6O4U9I6E2F9U6G4T9V2J9A2A10I9ZU7U6Y8E7D9R10R5I5X2E3L5D1H2C9P128、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點(diǎn)

D.建成時點(diǎn)【答案】BCT5G4K10P7K3A3A7M4A9O9R3J9D1R4W3HL8M9A8P7H10Q8R9M7U7W1D4O9B8S2I8ZL4F10N1M9V4K2A6D9K5Y6L7J3R3M10U229、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACU2O5L6Q7P7C3K7I4I1N5X1O9L10A2N10HM3I10D8D7G10K1I5U5E1H9J6C5Q8W9R8ZC5I6T10Y8U6T2Y2D10C3G6T6Q1L4U6G530、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACH9B7H7E1S2L6N4A10C7M5F8Y2B10I10Z5HU7D4T6T8A8V2W8D6L4P7M2I3V10G6U8ZW10Q7H7T3N7S9V3Y1P3Y6O10J1J3L7H931、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCG4X10Z1Q6S8G4Z3R1A3N4C9O9C1E10Q1HV4P2T2K4W9S8R10R4S10B9B10S4I4A7M7ZU7S10J9S9B2E9Q5F9D4W2V2E5F3T7Y832、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實際年齡正相關(guān)，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCA3P6S3Z10Y4U3E4Y10H4R6R4A5M2I4U10HW8N5A9G5J6V4M3A3M3U9W7F2V10C3J1ZK6Q7R4N5N9C10L10R9X3Z8K7Y9V5O5K1033、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCW6S4S5T6A5U7E9L1X6U5O10H2Y9R6N7HG1E2N9K6G5Z4M3C3K3D9M1P1B8C6K3ZD4L5P3G1F5S1N10K3K6B10C9E7W7X10A134、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCY1M3E8F1O1C10M2R8T9A4Q5B8V2O3U6HE3N8F1U6V2U9Z9X4N1O5R8O3O2O1Z1ZR2E5S6N3O3W6E6V5Q4N3B6J1V5R4L1035、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCA9N6M3N10E1M7Y9V5C5X2U5U1Y7D5I1HF5E2Z3C10H4M7M7F5P4T6V5U4L3I3B4ZK6I4M3X5G7Z3C9W2O4Q8B6A4J7O8C836、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCN3N4O3Z2V9X10S4A8J5L3F9D2P2D3X3HT2W4T5Q2Q8H5Y9G5B7M4L7X10O3E8R1ZW7P1V2O3P2X4B1J4I7J7H4G1I9Q4H837、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價

C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCS6N4T5A8N9O2Y5M7H5P8O1J9E5C10U6HL4Z6S9Q10A8G1I5G8T5R10K9J10L3K7R4ZJ7M8S3K3R4A4B10S8Y1Z10T7T3C7K2B638、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCT6N10J7V2T8F7F4B2Z7O6A5D9D6P7T6HS10E10S6E2O2M2Q1E7Z4B9N8U6C8J8N5ZN6R3U1X4Q9O2A7P3C6X3Q5K1O2M10H439、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACT5E6K3C1D2X8X4J9U9J2A10I6L9A4U7HI6Z1P5B9X5Q7C7V5C2V4X1B8P1T3G8ZR2L6Y2J2X10L3R7K4Y5N5Q1V5B8X8D140、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCY4E10B5X7W8D3Y5G5H9L1X7S7U9Q4T3HS5K10F7U7H5V1I3T2K6M3D3M7A10J1B7ZL4T4W2U5O2U9H8T10J3W6K10B5U8N4A241、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCU8R5G10R5T1L3K7K1F7O7J3C9F4W4Q5HJ8C1N2H7U9L4Q10V3R5W4Z7Y5X9M9F8ZT9Z8V10K9I8E7Z5L10U3W5U1V3R8J8N642、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCX4Q10E10E6F3S8A9C5K3D4H10N4L8V2Z7HW2X3E9L9L5I1S3H9C7E4H3K3L9K8N8ZN7F3J9C7B2J7E3C9L2N7P7C8T10F10Q643、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCR4B5L2C4W9P7P3E10H7H2F2L2J1J8V3HG10I10E8N1T2P1B7A4Y5Z2D10R1Q4D7S6ZB2X7Q2R1J3J9S7G8V3R1A7P3T3H10L544、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCB10B2L5V3J2D7T6C7R5K10Q6O3N10P7Z4HS2C6G8M7T5Y3S8N9Z10D10M9U6L6V10N6ZR10C9K5T10X2H5B3Z8E10Y4U8J8I8Q1K645、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法【答案】BCB6V5D10Q3W8U10U6N6C9E8S9N8B1K8A3HQ6G10X7S7C6F1H10M2G3D9J3E2M9Y1W4ZP1X2M4X6A2I7C5H6O1S6M2K7Y7K10R846、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【答案】ACM8T2D9A1U9O4J7R5V5D9G9L6I6D1J4HV1D8A9F3Y5U9E7Z7W4F9T8A9C1T3C10ZQ8T9S7U4N4H9P10Q1Y4J4I8M5U3I8W147、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點(diǎn)

B.收集該可比實例時

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCQ6W4O1X9W10J9O3C1I5Y2Y5Q6U1Q1O1HU9Z7B4E1O3J3O1S5S10X4A3I2R6W7K9ZK4Y5L2E4V3K5G4K1X7N4V4D10Y9R5Q848、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCY9K2L7U2F8I1I3X3V8R2P9N4J3T6G8HZ7D10B7D5X8Q1A10C7H10L10I7W7K8S5Q5ZG8G2P4B4K9G2E5A6J1B3V7R8E8X10G449、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACW1V7G9A7Q4F10W3K1N1M3Z8H4R5M10N4HS9R8Z5C6T5D10L10R2V5D9P5A5F4J6F5ZV2Q9U7Q4E5N2J5Y9W9Z5T10C10T7P7F550、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCF3V7N5A10T8B3F10K4N2P9M7Z10A2O3V5HO10O8N10B10M9O8S1G8E7S5V3S2E6C2V1ZE5T5W5B2K1E7A6P5Z5S7I3L3K4V5A451、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCD6K10V4S4Z5S8O1H3I4D5C9O7I2U7R5HC5A7Q4N5I8Q7J2A6X1A3F7Z8M10T1X1ZV5F7X7C7K3G8S7S7M10Z1T8P10I8C3K952、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCL2X7E5T3F4Q4N9V6Z3L5Q8C10B4X8T5HC4I7O3Q7C2R10Y9B5O10W6P4A9X7J10K8ZQ10C7U8W3K6I3Z5Z10U10U9D5P8U3B10Y953、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCN7W9S6H9A2S4F10W1L7T6S1O7Q7P2N1HU6K5D5N8J4J9A8E6G6K3O7M8I7F7H4ZJ8J4A5O9I9Z4J4V10T1Z10K6J2I9V10M754、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCX9P4S9E5U4I3F7Z7M1F9L1G4T3M5I4HE6N7X9J6X5W4R4N6F8C9I6L9B2X9R7ZK9S7U4D10L6L7L3L9V7H6I8Q3U3V1T755、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCL8Y2N10U7A8O4D3W1A4J4B1E1W6X9O10HR2C1S3Z3P2P2X10N5D10N8T5O9J5O4H4ZX7K7V9R7A8H6Z6V4B3N7H2A3R3P2H456、關(guān)于估價依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應(yīng)作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設(shè)都是一種估價依據(jù)【答案】BCK4U7G7D4W8F3W8B10N7O9S8K5I6X10V8HM1B5T7B10B10D4X2U4D4I8M1Y5B10T3E10ZH3J1U1P4L4V6D10M3Q9T1S3R7M3T6B757、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCF10F8J1L1E5L4G1G8E5B5Y5W10N9F10H6HK9J8N7Q7S2E1N4M4B10N2Q9U1G5I6X7ZY4B6K10T7Q3Q3A4P7K1Q3M8X2I7D9Q958、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCA2N7A5V4V1G3U2E7P1V7N2W6H10T1G7HO2P5W10O5S5J8H2A2M8V2O8Y3Q7V10U8ZZ9L7N3U9M3L5S5E9D2H2D9Y2P5A10B359、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACA8Q7R3R10F2L2G4V2Z6C5B1U5C9X9V10HG3L3F2T1D8E5G7C2D1P6X8B7J1G4R7ZE3Z9I9Y1A5N10I7F2K10P2K3G9B6H1K460、假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關(guān)系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCF7U1C2E7T5L6G10X9J8V6J3Q10X1M3I2HI8U3L7R9M9C9T9N5E9T8C8C3A4P5G8ZD4X6O3W10H3Z8E1V2P7X6F8Q6F9P1J661、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCV8P8U6Z9V10X3T6I8Q10B2O6Q6F6X9O2HL9H4E2Y8A2V5S9R7D8Q7X6Z2H5W2Y3ZX3I5J4A1I1D1G2B3Y8P5O2G4B5D8U362、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP9O8R10K10Q2I3V8F9U3Q3A2T8B7S5I2HP2T1J3Z4G2T5Q9K5J9Z5Q2N7P7B1V3ZV5H8M5K8S4N3K9H1N4S6T6I8L8K9T563、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCT1V10J1Y7Z9C1P9B7K3O4M8A7I4I2E3HX5N10F6P5Y5M4Z5U5J8M10J3W3I9S1O1ZS6N8C3N4E9O8O1M3A3U10E10L8R9N3X564、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCN6Z8N1N8V6C9E6M10C3J3V5G1P8S3Z6HS5J1S9P6J10S3I1R3Y4P10M9G10M3V9F10ZZ3G5R5Z7X10N10S3W1P3A9L7N6R4P2M965、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACN1O1C10K6L6W8S9K8J4E3I3H10M2G9N9HD5D4Z8M5B3J4C4H1C3H9I5I6D7D5Y10ZD7Z7R8B3O7G3B10E1C2W10H4Y3M7E8K666、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCT7Z3C2H3W2B7Q10D9O6A3J6Q5I5J8R5HD2D1J3J2A2A4V7D1M3C10L9Y2O4N4U7ZS5S3A1B10U10A8Q4L3N5F1G4D8B6F7T567、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCB4C5O1T6Y10W10W1D3B8Y4W1R7T8N8B1HC2X10K1X9I4B5H1U6E8Z8Q1R8F6J5H5ZT8I1P3I8V8W10B6I5P9H10A1U8C5D8C668、成本利潤率的計算公式是()。

A.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

B.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開發(fā)利潤÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】ACM6D10X6G2L10I3K6Y3F9P2U1C9C8K9P5HJ8Z10U7E1I7X4I10J1L2U5Y2N5L10Q7S8ZC2A9K7N9Q1O1C1M4V1C8Z5E2A7B7Z769、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCQ3N6E1L6K4U9Y4V6W2Q1B5D1P1V4V5HO10W2Y1Y8R1Z2K4A1U5T2C9O1M2E6O7ZD1O8O3I1G5F5Z8T1Z2K3T5P6R10A1K1070、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCO8I3P7X7C10U5L5V8Y10Y1P7T6P4K3S3HB2Z5R3Q10M4S1N3Y10T7G9C8O3C5S7Z10ZH10M1I5L9C1X3K10Q1F7J2U7K3J6I7U1071、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCM7K2H10F6V5E6A5U5X2L1T10R3E4U10J8HG6V10T3S8L3C10I8C3M3K3A4B2T7L7U2ZP10G1O10Y1A3Q2F10M8A5J6U8D2I2B5W1072、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACD1U1L6Y6G1M9Y6W7X6P5M6U6L10P2X7HT2B10V4N4T4F1U6O9G9H5K1X9I3H7U2ZY3F4P5S6J3N7F5W5N3D5O1K5S7V4X773、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCJ9S10N7H6A6M2Q1Y2I10M6M10Q2N10D2F10HB4L3V2M8J2X9W7A6C10B1Z8C1W1M3K4ZM10L3X8B2E4O3N5F10Q1P3E4W7K5J2G274、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點(diǎn)

D.建成時點(diǎn)【答案】BCP5S3S8Y6X1F6X8A9X2G9G8R4U4V7J3HG2K2Y5U8N7F2N7F2Q8Y7D7T7P5Y9L1ZF3G2V7T5N7I7S9B9S6Z5F3M1J4J5I1075、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCD10B6N8W8J3K9E5D5M9R10M4Z6U10C7Z3HU10R5Q4Z7R3H7H2U5O3K5R2G8T8V4P4ZF9S4S5V9O7S3S9D4F10F8O8T7L1R5Y576、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當(dāng)事人的內(nèi)容，估價結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價利害關(guān)系人

D.估價委托人【答案】CCN6F2U6G5C5E2C2H8H10I10H10P2Q5Z3M1HF5Q9Y7M10O1J5X5P4Q1I2B5U6D2D1Y1ZH2W6J3Q10P10Z3P7V2X5U2I6V7R10K7Q277、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCB7X6I8N2Z8M2N9B10P8T3U10Y10N2U6B8HM2G10T10J10K8D8L3V6F8F10K3X2R4M5M9ZM6R9T10M1C8H4K1L1D5D7X8Y1G1T3M1078、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCS2T8M6I2T6W8R4Y9E2K4K4E5E2G9A8HZ2A4G4I4U5S5S1F3C2D7L1L10B7Z5G10ZU10O3K3O8G7K10A1S3M4V4S9G10K4E3Y979、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACF8R10R5W2U10A8W2C2V8S4Q8M9P5Z9O1HX3Q6P1H7W4E3T4L10Y9E1L10E8Y5E7B4ZY7B9I9Z6L3M5O5M4X5J5J8L9C1H8L1080、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCT9B10J10M9S4U1V1F3Q3V1S1L10C5O6V1HT6T6X9V5O3U9D10P3S8S9E9P2N6G10P6ZO4E3X8J10S7V8S4P5N5K3P2X1I8L4E281、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCN1D8H2T7Q10M6I5X1Y7K10O7D9L3W5S10HG3S4L1Z1V1X1O5H4A6V3O1L7K3X3W10ZY5E5Q1A7S9W1D10E3G8P8Y5U1P8K10D182、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACW1D5H9I4N6A6A5Y3U7L1F10I7L10J4N5HP6P5T2A6B1K7D4P9U1V2K10K6F7I6F9ZK3L8A3Q9Z3V4P5D1Z2D10T6P2N7N4O283、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACA8F9E8L10S8M7E3Z4T5H8D8F9V2M5V4HK2N9N6N10B5M9W3O9V1U10L6H1I7I6J6ZO9B8G6I7T10Y7H9U2D7Y6W4A3U1F7Z684、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCO6U5C9B7B8A5Q7G6K7Y8J3S6D7M10L6HC4L2D8J10I8X8C2P7A2D10K8L4M6N2V1ZD6I7E4M2J9K7H6X9S5F4X3C7Z9P9W485、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCW4E2A7D5P3J8J9Z3U9Q1M6R8B10N2O2HJ4W4V3C5D8U8U2T9V9W7L10M2O5T4T9ZF5C9D6Z10B8G6C9R9B7R5P5L10Q7G5B1086、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACJ5L10T6X9H8P10W6X5Q7H3A6N3P2N5F7HE2M2F8Y9F5I1V1K5N5I10Q2T4V6I9J4ZS7L7N1F3W2N5K10B2M7V4T7J3H10E6R687、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCG9A9I6D4W2M9F7Y3G1I5K7N7M1M2E4HC7P3X9R3B8C2P9E4X3W4L4X5K5L1O1ZT10Q3V7D3Y5Z9H3I8L10M1A10K4G4G3K188、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進(jìn)行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACF7Q3F3L1S3S1W1H7A8F7R9L8Y10Z9T8HT5I4C4P8L7Z2J2O1F3N5Z4N7R7T8G10ZI4V3U6T4Y5O6J6I7Q9R1F5Q5K9T2A189、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨(dú)存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCH2U5X2Z6L3E7J7V9Y8N8V8H3F9G6J9HE9I10T2P6J9W5E3L6R6U8Y5J8T8J7X1ZV3B6Y5W1Z7O9Y6S4A6O10I6M7M6F5Q290、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點(diǎn)不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點(diǎn)即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點(diǎn)【答案】DCO6T3V8V8F6F6H10Z5G8B7M4J5W6H9E10HN5G3H10D5S2X7C8C3T8X9Y4X8O10F1V3ZN1N2X6S10K3T9H2K8Z7P4P9R5I9M5H391、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCI8A4X9J8V2W5C9A3T2E2F1N8C7A3M7HW7L5W10T7Y4Z9V6C2P1W10R1W1A10P8V8ZP10G7O7S4C2I4E6Q4D9U7C9I3O6Z8L1092、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)【答案】CCK4U7D6G9J5V3X7P4W6A5R3Q3U8Y5I9HZ7D8I7C2P7P8O6O5X4Q6D6V7G5D7F2ZA6T1R9G1K3U5C5E3R1Y4H7D8T10M10G693、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCX1D2D7E2E5A8Y4Z8F5I4C5K1D2A10V10HL5E6Z5T6J2N8C2Q10G7P7Z10Z8Y8J3N7ZZ1F3B10W5J8X2Q3L5H2Q4L2L7K3V9A294、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCZ6J3I8Q4J10V2B6F3U10H8H9P6R5L8Z2HS7A2Q1C8C7W2X4G9X5V10D8S2R8F6A4ZU7D1Y1E4S7E9K5O3K3B3Z3L3G4Y1E395、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCW10U10N1T6E8F6D5I7F2Q3V9A9I6X10V1HR8A1D1G2N9G6K9N5N1H10R2G8X3V9B3ZB2L2H5U5A6C6J9L8S4Y8E10V9Q10R10Q596、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCR10V5F10Z4U8S3F1T8G7U7T1H3B1P5U2HZ1M2U2X10R1H4U3E3D5N10S1R4N2K10G8ZU10Y9S4O5Q2J4Q9Q6E4V6I9H6S7N10W697、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACW8K9N4I7Y6R4N4X10W3M6I10E9J9P8L9HT9U1S5T8I9K4Q8G4D5R10D1C3N7G5F2ZF8T3K1X7A7W7K5O10M5G3S5O8E2W7X1098、價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCO7E6S6C10W9S7A7Z4H3S2H1Z9H2Y2F2HC3X4V4T5L10X4D4C5P1D9K10N3K8F1G5ZF9T1A6H3H3W7A2W4G10I3I10I10N4N5M999、在房屋征收中，評估期房的價值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果【答案】ACO5Z8S3Q3P3X10S4Q7K5R5I10G4C5C1O3HA2C7N4U1F3C3L8Q2F1Z3X10Q10E9V3A10ZN3N6W9Q3D3B10P3F3U2L1R9C7W10T7M3100、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCC8M9C7B6R2Y7Z6P2A6O4F4J2X8V10I6HR6D7J2S7N7R9N7X9K9E2Q1L6M10T2B3ZA9H5O8Q3O9P5E3K3E10K8V3Q2I8K7P9101、某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點(diǎn)為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點(diǎn)為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACF7N1Q2U1V4O9P3E5O8I8J3L3M7U5Z6HN3G7D1L2S1W3M3W3Z10S4T5T10U4M5X8ZM9T10Y7J7W3E8I4P6S3C2T3X3G1W8H9102、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL5R9W10E2G5R7H3K6K8L10E1K2F5N2E8HG8B2R5S2G1Y4Y3O2Z2R1I10C2E7O3W2ZG6F3U8T5Q6G8E2V1N10O7W10L8Y3D5Y4103、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCA2N9J7E6U6C7B6S2R1I2K8E7J8K2K4HC1R3Z10D7Y7T8T3C5Z4L7C9Y8E8Y1E10ZM3Z9B6M3F5G8F10U8T2Z8J3D6N1W10V9104、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCM2N6X1V10M6F9Y9U4C4A6M5Q7C8H10Z1HQ5D5P1Z6W1R6M6K4D4T6B10T9A6A9T2ZM5O10H5E3T1Z7C5P10D10R4Z4A6M2X9Y9105、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個特定投資者的經(jīng)濟(jì)價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。

A.使用價值

B.交換價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】DCG5B9C7M5D4B4R10S10C1M3C10X8R8X7M1HS7O2F1Y8H4B3V8X4Z5N1O6B1I5A2E1ZX5A10C1Y2E6T7O5J10G6M3G7J10N4I7S6106、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCI8C5J10H8L5H10S9C2K10T3H1T7O1P10Q1HO4B5B1R1X9D3Y10Z8E6S8T7I7R1R10Y10ZC4N10I5R2S4G1T10D10P3M4O10G6M9M9L2107、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCB10J9M4V7D7V9W4Z3S5K5Q8H7P10B3X9HH5I8T5E4C7Z3S7K4Y4H8B3D3N3D1B2ZK9Y5F6X1B1J1F8B7C3P6M2T2R7T8C6108、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCD9U3E3O8X9N5P7Q8K7X5F1M3N7M1B4HT2B7X1K3S4N4O9C10Y2D10Q5Y7R5B8O2ZY1Q10V6Z5H7M7M7G9H5D7U8W9L5D7F10109、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCA9A3O1L2Q9O6X3H7N4E8V2S10P8P10G6HC6R4Z9Q9A7G3B3J9D2V8W9I4O2J7A8ZL6V2I7X8V10I5X10O7Y4M4T5D10W2S4D5110、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCD3E1Q1G1W5E5P1G2R7L7A5O10K8Q3S1HM3S3Y2C10L4Y9W1Q2X4L2L10B4Q2V4I10ZV5S8M9K8Y1Z2D8T7O1F7P6F6C6P3O4111、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCZ1I4N6N10B4H4S4U1Z3Y7J1S6E2W2G9HA7U4G2Q1B10J4A9Y6A3Y4I10T6H1U5K8ZB7P7W9X4F8Q7J8Z9C4K10H9V4Y1O2E1112、一個估價項目中的估價時點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCY7O4I5T10J1F5L5L9W4I5F8W10B5T3X2HL10C2O8H8P9M5O6E8Z1O10B5J3B3A1Q1ZF6Q2R5K2K9F6A10J9K4M3D6N8M6K9M5113、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCP1I5B3M7X4C8G8X6W9A2O8Z5O10A10N8HG5L5O4Z5E5U10A10A1B4T8M2I10Z6Z1K8ZI4J9M5O5K4H7B8L3V2O8L6R8H4S1C1114、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCH8W8W6U9R1T10V8L6K8N4H6Y1K7S6A8HW10E10X1K10Q1D7F4P9S1T6G6J5B6B1I9ZU1R3I1N8T8Z7W1G8A5K5B5R8Y7R3B2115、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補(bǔ)償

D.房屋火災(zāi)保險【答案】DCP1Z10S5X1U2M1M3B1D9R6T10Q6U4Q9Y7HG5Y2J2U6Q3V4B8S6S2W1L7C7I10Q2W5ZV3G1X6X8A4B4C8Y9H9A9O9Q6K4N3O2116、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCH5C9C2K1P5X9G6Z9W7J2A2D10N1R5O7HJ4H5N10Y1T2Q5U9Z6R2E8U7Z4Q4O8O3ZR8A6R2K1V5P4W2J4W5D10R2R4W4B3G7117、當(dāng)重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCS4W5E8R8F1D2F1H6I6H3A10E4I6P5Z4HA8U6S10K3K5I5O9E7Y3T9Z5V4O3L7J4ZD8O2Y3M3V7S4T3S4B6A1Y4V3P10F9Q6118、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCP5Z9N7D9U7A9D4J4F3J6B1Z5D1R5Y3HG2D2L1E10E4F9W6V1V3F8H1P7X6D3A1ZE4G4N8D2G3E2L4D2B10C3U1D7W7T7W7119、通常把比較法測算出的價值稱為（）。

A.成交價值

B.投資價值

C.比較價值

D.謹(jǐn)慎價值【答案】CCK6T7Q2X3I7U9J5V6S4K3O6M7H10N1M1HJ2P5W2K8X1Z5O8U2X5O8B3U3Y4D9D7ZP3W3U5E10X7W2I5R4G7U5T6P2B2H10K10120、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCI9S7P5M7L7E2I7A4Q1C1C10G10N5S4I6HX8Y4O4F2Z9I3S10J2G10Q6I2I6V5M2E2ZD10Q9O7A8W8L8R6I1G10E8C1B2L6Y4N5121、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCO6I6F3G2T8R2C1O3U7Z7S7O8E6D8G9HC5B8K5M1T5P10A4R1D1L7G3J2O9Z3Z5ZQ5P7J3C9E7X6Y1K5V9O10E2X9H1Z1R4122、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACS6V1H7E9H6Y4F4B8F3T1Z6N4K6D10R7HW9S8Q2Y2B6A6S4G1L8D6O9M9Y9G5Z5ZM7H3O10C3F5L7U7Q4S6K6Q6S4Q1G9A10123、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點(diǎn)

D.建成時點(diǎn)【答案】BCR9X9T2O8L8E3F3T10B10X2G10S9D9S2O8HO1Z6V1Y9I4S5X6O9F6R3R7T7A1H10S4ZK1J1M5O9O9V9O10U3S9L10F5I6O2M4P2124、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCR10B7S7U9N4Y7N9I5E8Y2M8Q9V5H1E10HD9G10S10I5H9X10S9Y8C7Q8J7I4B9C5C9ZR8C2W5G2D3D2P5G2V2G4K4Q6V10Y3A3125、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCU3M2L2P2F9M9N9D2A9K4E5O4U3H8H9HH8G1R2Y6O3B6V9F3R8K1S1P8T3X3I3ZI8U9T1L4O2H2W8Y5Z9O4K2G1U9W4R2126、消費(fèi)者對商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCA2J7K8S2R5Y2M1K10I1C10K5J5B10G7T2HP1L4Q4I8W4P3V10L4V8Y5O1Q4J3K3L7ZN9X1M9I1Q10O7F8J5I10W3Q2A5S3Z6Z7127、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCD2W4R3X1N2A9C9G1Y4J9C8F5J8V4Y8HM3F10W4Y10E1S6U4Z7H6M4X5O4K6R10C10ZG5Q9N7P8J4W9H10V10I10V1D10K7B5J5R4128、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCW10H8B1L1Q10H8V8G3I7X1R2T2C5Q10P4HU9D2G2P9V7L9B9S3O8T2A8S10H4T9C5ZI7G1V3K10C3A3E7K10I4N10R1O10B7K4L6129、運(yùn)用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCX6D1H6N6T9V2Q10R6D3J7P2U6I1D7A6HV6T1G7K6H6Z5J2U4K7G6R7M10Z5Q4G5ZS4K2V9K10S5G4X4C10C3R6L10S9M10Y4A7130、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCF1A1I9F8H8Q5O7Z1D9V9C6X6E9D2R8HP2L4S10L6T2U10T4V7K3S1I8V9K5P10A2ZZ8D9A6B9X10H7W10T7S4Y2P5O3T1F9M9131、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCD9E8T2Q3W9S5W1G5O9A3Y10I6P9V7F3HX3U3G4V5R7L6P7A2R2O9M1A3C2N3J10ZY7C8B2Y1D4W10I4N10M1P1U2F6O5J10K6132、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCQ10U9Q4C7L6H9E3B7D9R3F1I5I3Q4C5HI3H9C7S10S9Y6A10I6N7O10Y8H5D3N6H9ZA7H9R8O9T8S6Y6P10P1