1、 PAGE 71建筑工程質量實測實量操作指引一、目的通過定期評估，識別并消除項目風險。通過對質量量缺陷和和管理風風險的整整改措施施的跟蹤蹤和落實實，持續續提升工工程質量量標準和和觀感，消消除客戶戶投訴隱隱患。二、適用范范圍適用于地產產工程管管理公司司所有在在建工程程（自開開工至交交付完成成）項目目，包括括全資項項目以及及非全資資但負責責經營管管理的項項目。三、取樣總總則隨機原則：各實測測取樣的的樓棟、樓樓層、房房間、測測點等，必必須結合合當前各各標段的的施工進進度，通通過圖紙紙或隨機機抽樣事事前確定定。可追溯原則則：對實實測實量量的各項項目標段段結構層層或房間間的具體體樓棟號號、房號號做好書書

2、面記錄錄并存檔檔。完整原則：同一分分部工程程內所有有分項實實測指標標，根據據現場情情況具備備條件的的必須全全部進行行實測，不不能有遺遺漏。效率原則：在選取取實測套套房時，要要充分考考慮各分分部分項項的實測測指標的的可測性性，使一一套房包包括盡可可能多的的實測指指標，以以提高實實測效率率。真實原則：測量數數據應反反映項目目的真實實質量，避避免為了了片面提提高實測測指標，過過度修補補或做表表面文章章，實測測取點時時應規避避相應部部位，并并對修補補方案合合理性進進行檢查查。四、操作細細則混凝土結構構工程1.1 基本原原則同一標段內內根據各各樓棟進進度，在在實測前前隨機確確定已拆拆完模板板的2個樓層層

3、作為混混凝土結結構工程程的實測測層。1.2 截面尺尺寸偏差差（砼結構）1.2.11 指標標說明：反映層層高范圍圍內剪力力墻、砼砼柱施工工尺寸與與設計圖圖尺寸的的偏差。評評判標準準：5，8mmm。1.2.22 測量量工具：5米鋼卷卷尺。1.2.33 測量量方法和和數據記記錄:（1）以鋼鋼卷尺測測量同一一面墻/柱截面面尺寸，精精確至毫毫米。（2）同一一墻/柱面作作為1個實測測區，累累計實測測實量115個實實測區。每每個實測測區從地地面向上上3000mm 和15000mmm各測量量截面尺尺寸1次，選選取其中中與設計計尺寸偏偏差最大大的數，作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算算點。第二尺第一尺

4、3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意1.3 表面平平整度（砼結構）1.3.11指標說說明：反反映層高高范圍內內剪力墻墻表面平平整程度度。評判判標準：0，8mmm。1.3.22測量工工具：22米靠尺尺、楔形形塞尺。1.3.33測量方方法和數數據記錄錄：（1）剪力力墻/暗柱：選取長長邊墻，任任選長邊邊墻兩面面中的一一面作為為1個實測測區。累累計實測測實量115個實實測區。（2）當所所選墻長長度小于于3米時，同同一面墻墻4個角（頂頂部及根根部）中中取左上上及右下下2個角。按按45度角角斜放靠靠尺，累累計測22次表面面平整度度。跨洞洞口部

5、位位必測。這這2個實測測值分別別作為判判斷該指指標合格格率的22個計算算點。（3）當所所選墻長長度大于于3米時，除除按455度角斜斜放靠尺尺測量兩兩次表面面平整度度外，還還需在墻墻長度中中間位置置水平放放靠尺測測量1次表面面平整度度，這33個實測測值分別別作為判判斷該指指標合格格率的33個計算算點。（4）跨洞洞口部位位必測。實實測時在在洞口445度斜斜交叉測測1尺，該該實測值值作為新新增實測測指標合合格率的的1個計算算點。（5）砼柱柱：可以以不測表表面平整整度。1.3.44示例：1.4 垂直度度（砼結構）1.4.11指標說說明：反反映層高高范圍內內剪力墻墻、砼柱表面面垂直的的程度。評評判標準準

6、：00，8mmm。1.4.22測量工工具：22米靠尺尺。1.4.33測量方方法和數數據記錄錄：（1）剪力力墻：任任取長邊邊墻的一一面作為為1個實測測區。累累計實測測實量115個實實測區。（2）當墻墻長度小小于3米時，同同一面墻墻距兩端端頭豎向向陰陽角角30ccm位置置，分別別按以下下原則實實測2次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砼頂板位位置時測測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接觸到下下部地面面位置時時測1次垂直直度，砼砼墻體洞洞口一側側為垂直直度必測測部位。這這2個實測測值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的2個計算算點。（3）當墻墻長度大大于3米時，同同一面墻墻距兩端端頭豎向向陰陽角角

7、30ccm和墻墻中間位位置，分分別按以以下原則則實測33次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砼頂板位位置時測測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接觸到下下部地面面位置時時測1次垂直直度，三三是在墻墻長度中中間位置置靠尺基基本在高高度方向向居中時時測1次垂直直度，砼砼墻體洞洞口一側側為垂直直度必測測部位。這這3個實測測值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的3個計算算點。（4）砼柱柱：任選選砼柱四面面中的兩兩面，分分別將靠靠尺頂端端接觸到到上部砼砼頂板和和下部地地面位置置時各測測1次垂直直度。這這2個實測測值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的2個計算算點。1.4.44 示例例：1.5 頂頂板

8、水平平度（砼砼結構）1.5.11指標說說明：綜綜合反映映同一房房間砼頂板的的平整程程度。評評判標準準：00，15mm。1.5.22測量工工具：激激光掃平平儀、塔塔尺。1.5.33測量方方法和數數據記錄錄：（1）同一一跨板作作為1個實測測區，累累計實測測實量88個實測測區。（2）在實實測板跨跨內打出出一條水水平基準準線。同同一實測測區距頂頂板天花花線約330cmm處選取取4個角點點，以及及板跨幾幾何中心心位，分分別測量量砼頂板與與水平基基準線之之間的55個垂直直距離。以以最低點點為基準準點，計計算另外外四點與與最低點點之間的的偏差值值。當最最大偏差差值115mmm時,5個實實測點均均合格；當最大

9、大偏差值值155mm時時，則5個實測測點均不不合格，即即5個計算算點均不不合格。（3）所選選2套房中中頂板水水平度極極差的實實測區不不滿足88個時，需需增加實實測套房房數。1.5.44 示例例：1.6 樓板厚厚度偏差差（砼結構）1.6.11 指標標說明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸與設計計圖尺寸寸的偏差差。評判判標準：5，8mmm。1.6.22測量工工具：超超聲波樓樓板測厚厚儀（非非破損）或或卷尺（破破損法）。1.6.33測量方方法和數數據記錄錄：（1）同一一跨板作作為1個實測測區，每每層不少少于5個實測測區，累累計實測測實量110個實實測區。每每個實測測區取11個樣本本點，取取點位置置為

10、板塊塊短邊中中間、長長邊1/3位置置。（2）測量量所抽查查跨板的的樓板厚厚度，當當采用非非破損法法測量時時將測厚厚儀發射射探頭與與接收探探頭分別別置于被被測樓板板的上下下兩側，儀儀器上顯顯示的值值即為兩兩探頭之之間的距距離，移移動接收收探頭，當當儀器顯顯示為最最小值時時，即為為樓板的的厚度；當采用用破損法法測量時時，可用用電鉆在在板塊中中鉆孔（需需特別注注意避開開預埋電電線管等等），以以卷尺測測量孔眼眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1.6.44 示例例：2、砌筑工工程2.1 基基本原則則2.1.11 實測測前，根根據同一一標段內內各樓棟棟進度隨隨機選取取處于砌砌筑階段段

11、2套房作作為砌筑筑工程的的實測套套房。2.2 表表面平整整度（砌砌筑工程程）2.2.11 指標標說明：反映層層高范圍圍內砌體體墻體表表面平整整程度。評評判標準準：00，8mmm。2.2.22 測量量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺。2.2.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一面墻都都可以作作為1個實測測區，優優先選取取有門窗窗、過道道洞口的的墻面。測測量部位位選擇正正手墻面面。累計計實測實實量100個實測測區。（2）當墻墻面長度度小于33米，各各墻面頂頂部和根根部4個角中中，取左左上及右右下2個角。按按45度角角斜放靠靠尺分別別測量2次，其其實測值值作為判判斷該實實測指標標合格率率的2個計

12、算算點。（3）當墻墻面長度度大于33米時，還還需在墻墻長度中中間位置置增加11次水平平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4）墻面面有門、窗窗洞口時時，在門門、窗洞洞口455度斜交交叉測11尺，該該實測值值作為新新增實測測指標合合格率的的1個計算算點。（5）所選選2套房中中墻面表表面平整整度的實實測區不不滿足110個時時，需增增加實測測套房數數。2.2.44 示例例：2.3 垂垂直度（砌砌筑工程程）2.3.11 指標標說明：反映層層高范圍圍砌體墻墻體垂直直的程度度。評判判標準：0，5mmm。2.3.22 測量量工具：2米靠尺尺。2.3.33 測量量方法和和數據記記錄：（1

13、）每一一面墻都都可以作作為1個實測測區，優優先選取取有門窗窗、過道道洞口的的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2）實測測值主要要反映砌砌體墻體體垂直度度，應避避開墻頂頂梁、墻墻體斜頂頂磚、墻墻底灰砂砂磚或砼砼反坎，消消除其對對測量值值的影響響，如兩兩米靠尺尺過高不不易定位位，可采采用1米靠尺尺。（3）當墻墻長度小小于3米時，同同一面墻墻距兩側側陰陽角角30ccm位置置，分別別按以下下原則實實測2次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砌體體位置時時測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距離下部部地面位位置300cm時時測1次垂直直度。墻墻體洞口口一側為為垂直度度必測部部位。這這2個

14、實測測值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的2個計算算點。（4）當墻墻長度大大于3米時，同同一面墻墻距兩端端頭豎向向陰陽角角30ccm和墻墻體中間間位置，分分別按以以下原則則實測33次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砌體體位置時時測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距離下部部地面位位置300cm時時測1次垂直直度，三三是在墻墻長度中中間位置置靠尺基基本在高高度方向向居中時時測1次垂直直度。這這3個測量量值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的3個計算算點。（5）所選選2套房中中墻面垂垂直度的的實測區區不滿足足10個時時，需增增加實測測套房數數。2.3.44 示例例：2.4 外外門窗洞洞口尺

15、寸寸偏差（砌砌筑工程程）2.4.11 指標標說明：反映洞洞口施工工尺寸與與設計圖圖紙尺寸寸的偏差差，以及及外門窗窗框塞縫縫寬度，間間接反映映窗框滲滲漏風險險。評判判標準：5，20mm。另結構構洞也按按此標準準組織實實測。2.4.22 測量量工具：5米鋼卷卷尺或激激光測距距儀。2.4.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）同一一外門或或外窗洞洞口均可可作為11個實測測區，累累計實測測實量88個實測測區。測測量時不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌體邊邊對邊，各各測量22次門洞洞口寬度度及高度度凈尺寸寸（對于于落地外外門窗，在在未做水水泥砂漿漿地面時時，高度度可不測測），取取高度或或寬度的的2個實測測

16、值與設設計值之之間的偏偏差最大大值，作作為判斷斷高度或或寬度實實測指標標合格率率的1個計算算點。（2）所選選2套房中中的外門門窗洞口口尺寸偏偏差的實實測區不不滿足88個時，需需增加實實測套房房數。2.4.44 示例例：2.5 砌砌筑重要要構件（砌砌筑工程程）2.5.11 指標標說明：反映墻墻體砌筑筑過程中中，墻體體出現裂裂縫和滲滲漏的重重要控制制節點。2.5.22 評判判標準：（1）門窗窗框固定定塊：采采用C220混凝凝土塊、水水泥磚或或其他材材料。固固定塊寬寬度同墻墻厚，高高度應與與砌塊同同高或砌砌塊高度度的1/2 且且不小于于1000mm，長長度不小小于2000mmm，最上上部（或或最下部

17、部）的固固定塊中中心距洞洞口上下下邊的距距離為11502500mm，其其余部位位的中心心距不大大于6000mmm，且均均勻分布布。大孔孔輕集料料砌體墻墻的門窗窗洞口兩兩側應灌灌芯柱，配配2112，C200 混凝凝土澆筑筑。（2）砌體體墻空調調孔：如如為空心心磚砌體體墻，不不得采取取直接開開孔方式式安裝空空調套管管；無倒倒坡。（3）現澆澆或預制制窗臺板板：寬同同墻厚，高高度1100mmm，每每邊入墻墻內4400mmm（不不足4000mmm通長設設置）。（4）現澆澆構造柱柱：底部部、頂部部各預留留4根鋼筋筋，砼一次澆澆注至梁梁板底。構構造柱遺遺漏扣分分。（5）洞口口大于6600mmm的過過梁：同同

18、墻寬，入入墻不少少于2550mmm。因平平面限制制，入墻墻小于1150mmm時，采采用植筋筋及現澆澆。（6）墻頂頂空隙的的補砌擠擠緊或灌灌縫間隔隔不少于于7天；（7）不同同基體（含含各類線線槽）之之間掛網網，基體體搭接不不小于1100mmm；掛掛網前墻墻體高低低差部分分采用水水泥砂漿漿填補。2.5.33 測量量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。2.5.44 測量量方法和和數據記記錄：（1）實測測區與合合格率計計算點：內墻100個測區區，外墻墻10個測測區。每每一面砌砌體墻作作為1個實測測區，同同一實測測區，分分別檢查查合格標標準中要要求的實實測部位位是否符符合合格格標準。其其中任何何一項節節

19、點標準準未滿足足，此面面墻即為為不合格格。（2）測量量方法：采用目目測、尺尺量、放放滾珠方方法，檢檢查同一一個實測測區是否否符合評評判標準準。（3）數據據記錄：同一實實測區只只要有任任何一個個問題不不符合合合格標準準，則該該實測點點不合格格；反之之，則該該實測點點合格。不不合格點點均按“11”記錄錄，合格格點均按按“0”記記錄。2.5.55 示例例：（11戶、8個實測測區，88個實測測點）墻8墻8墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻6墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻62.6 砌砌筑工程程觀感2.6.11 砌砌塊規格格2.6.22 混混砌2.6.33 灰灰縫缺陷陷2.6.44 二二次結構構缺陷2.6.55 評判

20、判標準：（1）砌塊塊規格：砌塊規規格統一一，無缺缺棱掉角（缺缺角最長長邊33cm），無無斷磚。（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預制塊外，墻體由兩種及以上材料進行砌筑的現象。（3）灰縫缺陷：瞎縫、透縫、灰縫不密實。（4）二次結構缺陷：構造柱、窗臺板、防水反坎等二次結構澆筑不密實，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷。2.6.66數據記記錄：抽抽檢2戶（含含外墻），第第（1）、（22）項全全屋檢查查，每套套房間44面墻各各計1個樣本本點，每每戶不少少于6個測區區，每一一面墻作作為一個個測區；累計66測區，不不合格記記“1”，合合格記“00”。第第（3）、（44）項全全屋檢查查，每套套房間44面墻各

21、各計1個樣本本點，每每戶不少少于122個測區區，每一一面墻作作為一個個測區；累計112測區區，不合合格記“11”，合合格記“00”。3設備安安裝3.1 基基本原則則3.1.11實測前前，根據據同一標標段內各各樓棟進進度隨機機選取處處于抹灰灰或裝修修階段22-4套套房作為為設備安安裝工程程的實測測套房。戶戶數最多多的房型型為必選選。3.1.22同一套套房內具具備條件件的設備備安裝工工程實測測指標需需全部檢檢測。當當實測指指標合格格率計算算點總數數少于66個時，需需增加實實測套房房數。3.2 座座便預留留排水管管孔距偏偏差（設設備安裝裝）3.2.11 指標標說明：本指標標實測值值為墻面面裝修完完成

22、面與與座便器器預留管管外壁的的距離。通通過控制制此指標標，避免免因距離離過小，造造成座便便器安裝裝困難；或因距距離過大大，造成成座便器器水箱等等與裝修修完成面面的縫隙隙過大，影影響觀感感。3.2.22 合格格標準：0，15mm 3.2.33 測量量工具：5米鋼卷卷尺3.2.44 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一個座便便預留排排水管孔孔作為一一個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。所所選2套房實測測區不滿滿足6個時，需需增加實實測套房房數。（2）本指指標在墻墻面打灰灰餅或抹抹灰完成成或裝飾飾面完成成階段，且且管孔填填嵌固定定后測量量。（3）實測測前，通通過圖紙紙確定座座便器預預留排水

23、水管孔距距，并將將其管孔孔中心距距換算為為管外壁壁距墻體體裝修完完成面距距離。如如墻體裝裝修面還還未完成成，現場場測量值值要減去去2cmm（墻面面瓷磚鋪鋪貼預留留厚度），以以此作為為偏差計計算的數數值進行行合格性性判斷。（4）每11個座便便器預留留排水管管孔距的的實測值值與設計計值之間間的偏差差值，作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算算點。3.2.55 示例例：3.3 同同一室內內底盒標標高差（設設備安裝裝）3.3.11 指標標說明：該指標標為同一一房間內內，各墻墻面相同同標高位位的電氣氣底盒與與同一水水平線距距離的極極差，主主要反映映觀感質質量。評評判標準準：偏差差100mm。3.3

24、.22 測量量工具：激光掃掃平儀、5米鋼卷尺。3.3.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）本指指標原則則上在抹抹灰階段段或底盒盒標高調調整并固固定完成成測量。（2）每一一個功能能房間作作為1個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。（3）在所所選套房房的某一一功能房房間內，使使用激光光掃平儀儀在墻面面打出一一條水平平線。以以該水平平線為基基準，用用鋼卷尺尺測量該該房間內內同一標標高各電電氣底盒盒上口內內壁至水水平基準準線的距距離。選選取其與與水平基基準線之之間實測測值的極極差，作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算算點。（4）所選選2套房中中同一室室內底盒盒標高差差的實測測區不滿滿足

25、6個時，需需增加實實測套房房數。3.3.44 示例例：3.4 同同一室內內面板標標高差（設設備安裝裝）3.4.11 指標標說明：該指標標為同一一房間內內，各墻墻面相同同標高位位的電氣氣面板與與同一水水平線距距離的極極差，主主要反映映觀感質質量。評評判標準準：偏差差5mmm。3.4.22 測量量工具：激光掃掃平儀、5米鋼卷尺。3.4.33 測量量方法和和數據記記錄（1）每一一個功能能房間作作為1個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。（2）在所所選套房房的某一一功能房房間內，使使用激光光掃平儀儀在墻面面打出一一條水平平線。以以該水平平線為基基準，用用鋼卷尺尺測量該該房間內內同一標標高位各各電

26、氣面面板上邊邊至水平平基準線線的距離離。選取取其與水水平基準準線之間間實測值值的極差差，作為為判斷該該實測指指標合格格率的11個計算算點。（3）所選選2套房中中同一室室內面板板標高差差的實測測區不滿滿足6個時，需需增加實實測套房房數。3.4.44 示例例：4. 抹灰灰工程4.1 基基本原則則4.1.11 實測測前，根根據同一一標段內內各樓棟棟進度隨隨機選取取處于抹抹灰階段段24套房作作為抹灰灰工程的的實測套套房。戶戶數最多多的房型型為必選選。4.2 墻墻體表面面平整度度（抹灰灰工程）4.2.11 指標標說明：反映層層高范圍圍內抹灰灰墻體表表面平整整程度。評判標準：0,4mm。4.2.22 測量

27、量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺。4.2.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一面墻作作為1個實測測區，累累計實測測實量115個實實測區。（2）當墻墻面長度度小于33米，在在同一墻墻面頂部部和根部部4個角中中，選取取左上、右右下2個角按按45度角斜放放靠尺分分別測量量1次。2次測量量值作為為判斷該該實測指指標合格格率的22個計算算點。（3）當墻墻面長度度大于33米，在在同一墻墻面4個角任任選兩個個方向各各測量11次。同同時在墻墻長度中中間位置置增加11次水平平測量，這這3次實測測值作為為判斷該該實測指指標合格格率的33個計算算點。（4）所選選實測區區墻面優優先考慮慮有門、窗窗洞口的的墻面，

28、實實測時在在門、窗窗洞口445度斜斜交叉測測1尺，該該實測值值作為新新增實測測指標合合格率的的1個計算算點。（5）所選選2套房中中墻面表表面平整整度的實實測區不不滿足115個時時，需增增加實測測套房數數。4.2.44 示例例：4.3 墻墻面垂直直度（抹抹灰工程程）4.3.11 指標標說明：反映層層高范圍圍抹灰墻墻體垂直直的程度度。評判判標準：0,4mmm。4.3.22 測量量工具：2米靠尺尺。4.3.33 測量量方法和和數據記記錄（1）每一一面墻作作為1個實測測區，累累計實測測實量115個實實測區。具具備實測測條件的的門洞口口墻體垂垂直度為為必測項項。（2）當墻墻長度小小于3米時，同同一面墻墻

29、距兩端端頭豎向向陰陽角角30ccm位置置，分別別按以下下原則實實測2次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砼頂板位位置時測測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接觸到下下部地面面位置時時測1次垂直直度，這這2個實測測值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的2個計算算點。（3）當墻墻長度大大于3米時，同同一面墻墻距兩端端頭豎向向陰陽角角30ccm和墻墻體中間間位置，分分別按以以下原則則實測33次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砼頂板位位置時測測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接觸到下下部地面面位置時時測1次垂直直度，三三是在墻墻長度中中間位置置靠尺基基本在高高度方向向居中時時測1次垂直直度。這這3個測

30、量量值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的3個計算算點。（4）所選選2套房中中墻面垂垂直度的的實測區區不滿足足15個時時，需增增加實測測套房數數。4.3.44 示例例：4.4 陰陰陽角（抹抹灰工程程）4.4.11 指標標說明：反映層層高范圍圍內抹灰灰墻體陰陰陽角方方正程度度。評判判標準：0,4mmm。4.4.22 測量量工具：陰陽角角尺。4.4.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每面面墻的任任意一個個陰角或或陽角均均可以作作為1個實測測區，累累計實測測實量115個實實測區。（2）在同同一個墻墻面陰角角或陽角角部位，從從地面向向上3000mmm和15000mmm位置分分別測量量1次。2次

31、實測測值作為為判斷該該實測指指標合格格率的22個計算算點。（3）所選選2套房中中的所有有房間的的陰陽角角的實測測區不滿滿足155個時，需需增加實實測套房房數。4.4.44 示例例：3003001200第一尺第二尺陰陽角測量示意4.5 頂頂棚水平平度（抹抹灰工程程）4.5.11 指標標說明：綜合反反映同一一房間頂頂棚的平平整程度度。評判判標準：0，10mm。4.5.22 測量量工具：激光掃掃平儀、塔塔尺。4.5.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）已完完成膩子子找平的的同一功功能房間間內頂棚棚作為11個實測測區，累累計實測測實量88個實測測區。（2）同一一實測區區距頂棚棚天花線線30ccm處位

32、位置選取取4個角點點，在板板跨幾何何中心位位選取11點，使使用激光光掃平儀儀，在實實測板跨跨內打出出一條水水平基準準線，分分別測量量頂棚與與水平基基準線之之間的55個垂直直距離。每每層不少少于4塊板，每每塊板55個點，共共40個檢檢測點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值10mm時,5個實測點均合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。（3）每間間房間的的5個檢查查數據作作為5個樣本本點數，每每超標一一個點，記記錄為一一個不合合格點。（4）所選選2套房中中頂棚水水平度極極差的實實測區不不滿足88個時，需需增加實實測套房房數。4.5.44 示例例：4.6 凈凈高（抹抹灰工程

33、程）4.6.11 指標標說明：綜合反反映同一一房間室室內凈高高實測值值與理論論值的偏偏差程度度。評判判標準：20，20mm。4.6.22 測量量工具：5米鋼卷卷尺、激激光測距距儀。4.6.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一個功能能房間作作為1個實測測區，累累計實測測實量88個實測測區。（2）實測測前，所所選套房房必須完完成地面面找平層層施工。同同時還需需了解所所選套房房的各房房間結構構樓板的的設計厚厚度和建建筑構造造做法厚厚度等。（3）各房房間地面面的4個角部部區域，距距地腳邊邊線300cm附附近各選選取1點（避避開吊頂頂位），在在地面幾幾何中心心位選取取1點，測測量出找找平層地地面

34、與天天花頂板板間的55個垂直直距離，即即當前施施工階段段5個室內內凈高實實測值。（4）用圖圖紙設計計層高值值減去結結構樓板板和地面面找平層層施工設設計厚度度值，作作為判斷斷該房間間當前施施工階段段設計理理論室內內凈高值值。5個實測測值與設設計值對對比產生生的偏差差值均作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的5個計算算點。（5）所選選2套房中中室內凈凈高偏差差的實測測區不滿滿足8個時，需需增加實實測套房房數。4.6.44 示例例：4.7 房房間開間間/進深偏偏差（抹抹灰工程程）4.7.11 指標標說明：選用同同一房間間內開間間、進深深實際尺尺寸與設設計尺寸寸之間的的偏差。評評判標準準：-10,10m

35、m。4.7.22 測量量工具：5米鋼卷卷尺、激激光測距距儀。4.7.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一個功能能房間的的開間和和進深分分別作為為1個實測測區，累累計實測測實量66個功能能房間的的12個實實測區。（2）同一一實測區區內按開開間（進進深）方方向測量量墻體兩兩端的距距離，各各得到兩兩個實測測值，比比較兩個個實測值值與圖紙紙設計尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于等等于100mm時時合格；大于110mmm時不合合格。（3）所選選2套房中中的所有有房間的的開間/進深的的實測區區不滿足足6個時，需需增加實實測套房房數。4.7.44 示例例：4.8 窗窗框內側側與墻面面內側大大小

36、頭偏偏差（抹抹灰工程程）4.8.11 指標標說明：反映窗窗內側墻墻體厚度度偏差大大小的程程度，避避免出現現大小頭頭現象，影影響交付付觀感。評評判標準準：00,5mm。4.8.22 測量量工具：5米鋼卷卷尺。4.8.33 測量量方法和和數據記記錄（1）任一一窗都可可以作為為一個實實測區，累累計實測測實量66個實測測區。（2）實測測時窗框框測量部部位需完完成抹灰灰或裝飾飾收口。（3）平窗窗框內側側墻體，在在窗框側側面中部部各測量量2次墻體體厚度和和沿著豎豎向窗框框盡量在在頂端位位置測量量1次墻體體厚度。這這3次實測測值之間間極差值值作為判判斷該實實測指標標合格率率的1個計算算點。（4）外墻墻凸窗框

37、框內側墻墻體，沿沿著與內內墻面垂垂直方向向，分別別測量凸凸窗臺面面兩端頭頭部位窗窗框與內內墻抹灰灰完成面面之間的的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5）所選選2套房中中的所有有戶內門門洞/外墻窗窗內側墻墻體厚度度極差的的實測區區不滿足足6個時，需需增加實實測套房房數。4.8.44 示例例：4.9 戶戶內門洞洞尺寸偏偏差（抹抹灰工程程）4.9.11 指標標說明：反映戶戶內門洞洞尺寸實實測值與與設計值值的偏差差程度，避避免出現現“大小頭頭”現象。評評判標準準：高、寬寬100mm；厚度5mmm；(墻體厚厚度全部部實測，但但只有精精裝房記記入評分分）。4.9.22 測量

38、量工具：激光測測距儀、5米鋼卷尺。4.9.33 測量量方法和和數據記記錄（1）每一一個戶內內門洞都都可以作作為1個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。（2）實測測前需了了解所選選套房各各戶內門門洞口尺尺寸。實實測前戶戶內門洞洞口側面面需完成成抹灰收收口和地地面找平平層施工工，以確確保實測測值的準準確性。（3）實測測最好在在施工完完地面找找平層后后，同一一個戶內內門洞口口尺寸沿沿寬度、高高度各測測2次。若若地面找找平層未未做，就就只能檢檢測戶內內門洞口口寬度22次。寬寬度和高高度的22個測量量值與設設計值之之間偏差差的最大大值，作作為該戶戶內門洞洞口尺寸寸高、寬寬偏差的的2個實測測值。每每

39、一組實實測值作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算算點。（4）所選選2套房中中戶內門門洞尺寸寸偏差的的實測區區不滿足足6個時，需需增加實實測套房房數。4.9.44 示例例：4.10 房間方方正度（抹抹灰工程程）4.10.1 指指標說明明：考慮慮實際測測量的可可操作性性，選用用同一房房間內同同一垂直直面的墻墻面與房房間方正正度控制制線之間間距離的的偏差，作作為實測測指標，以以綜合反反映同一一房間方方正程度度。評判判標準：-110,110mmm。4.10.2 測測量工具具：5米鋼卷卷尺、激激光掃平平儀。4.10.3 測測量方法法和數據據記錄（1）距墻墻體30060ccm范圍圍內彈出出方正度度

40、控制線線，并做做明顯標標識和保保護。（2）同一一面墻作作為1個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。（3）在同同一測區區內，實實測前需需用5米卷尺尺或激光光掃平儀儀對彈出出的兩條條方正度度控制線線進行校校核，無無誤后采采用激光光掃平儀儀打出十十字線，沿沿墻長度度方向分分別測量量2個位置置（兩端端）與控控制線之之間的距距離（如如果現場場找不到到控制線線，可以以一面帶帶窗墻面面為基準準，用儀儀器引出出兩條輔輔助方正正控制線線）。選選取2個實測測值之間間的極差差，作為為判斷該該實測指指標合格格率的11個計算算點。（4）所選選2套房中中方正度度極差的的實測區區不滿足足6個時，需需增加實實測套房房數

41、。4.10.4 示示例：4.11 空鼓（抹抹灰工程程）4.11.1 指指標說明明：反映映戶內墻墻體抹灰灰空鼓的的程度。4.11.2 檢檢查工具具：空鼓鼓錘。4.11.3 測測量方法法和數據據記錄（1）實測測區與合合格率計計算點：所選戶戶型內每每一自然然間1面墻作作為1個實測測區。每每一自然然間內所所有墻體體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計30個實測區，不滿足30個時，需增加實測套房數。（2）合格格標準：戶內墻墻體完成成抹灰后后，墻面面無空鼓鼓。（3）測量量方法：同一實實測區通通過空鼓鼓錘敲擊擊檢查所所有墻體體抹灰層層空鼓。（4）數據據記錄：不合格格點

42、均按按“1”記記錄，合合格點均均按“00”記錄錄。4.11.4 示示例：（共共1戶、155個測區區、155個實測測點）4.12 裂縫（抹抹灰工程程）4.12.1.11 指標標說明：反映戶戶內墻體體抹灰裂裂縫的程程度。評評判標準準：無裂裂縫。4.12.1.22 測量量工具：目測。4.12.1.33測量方方法和數數據記錄錄（1）實測測區與合合格率計計算點：所選戶戶型內每每一自然然間1面墻作作為1個實測測區。每每一自然然間內所所有墻體體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計30個實測區，不滿足30個時，需增加實測套房數。（2）合格格標準：戶內墻墻體完成成抹灰后后

43、，墻面面無裂縫縫。（3）測量量方法：同一實實測區通通過目測測檢查所所有墻體體抹灰層層裂縫。（4）數據據記錄：不合格格點均按按“1”記記錄，合合格點均均按“00”記錄錄。4.12.1.44 示例例：（共共1戶、155個測區區、155個實測測點）自然間1自然間5自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間44.12 抹灰觀觀感4.12.1墻面面起砂4.12.2外露露鋼筋頭頭、鋼絲絲網等4.12.3缺棱棱掉角4.12.4接茬茬粗糙4.12.5 修修補4.12.7 評判標標準：（1）強度不足，起砂；（2）外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等；（3）陽角明顯破損（約2cm以上）；（4）分兩次粉刷接茬

44、收口不規整、收口位置不符合要求（外窗、門洞口等部位收邊收口除外）；（5）未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規矩。4.12.8 數據記記錄：（1）第（1）項全全屋檢查查，每套套房間44面墻各各計1個樣本本點，每每戶不少少于100個測區區，每一一面墻作作為一個個測區；累計110測區區，不合合格記“11”，合合格記“00”。（2）第（2）、（33）、（44）項全全屋檢查查，每套套房間44面墻各各計1個樣本本點，每每戶不少少于6個測區區，每一一面墻作作為一個個測區；累計66測區，不不合格記記“1”，合合格記“00”。（3）第（5）項全全屋檢查查，每套套房間44面墻各各計1個樣本本點，每每戶不少少于8個

45、測區區，每一一面墻作作為一個個測區；累計88測區，不不合格記記“1”，合合格記“00”。5. 水泥泥砂漿地地面5.1 地地面表面面平整度度（水泥泥砂漿地地面）5.1.11 指標標說明：反映找找平層地地面表面面平整程程度。評評判標準準：00，4mmm。5.1.22 測量量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺。5.1.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一個功能能房間地地面都可可以作為為1個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。（2）任選選同一功功能房間間地面的的2個對角角區域，按按與墻面面夾角445度平平放靠尺尺測量22次，加加上房間間中部區區域測量量一次，共共測量33次。客客/餐廳或或較大房

46、房間地面面的中部部區域需需加測11次。（3）同一一功能房房間內的的3或4個地面面平整度度實測值值，作為為判斷該該實測指指標合格格率的33或4個計算算點。（4）所選選2套房地地面表面面平整度度不滿足足6個實測測區時，需需增加實實測套房房數。5.1.44 示例例：5.2 地地面水平平度（水水泥砂漿漿地面）5.2.11 指標標說明：考慮實實際測量量的可操操作性，選選取同一一房間找找平層地地面四個個角點和和一個中中點與同同一水平平線距離離之間差差值作為為實測指指標，以以綜合反反映同一一房間找找平層地地面水平平程度。評評判標準準：00，10mm。5.2.22 測量量工具：激光掃掃平儀、塔塔尺。5.2.3

47、3 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一個功能能房間地地面都可可以作為為1個實測測區，累累計實測測實量66個實測測區。（2）使用用激光掃掃平儀，在在實測板板跨內打打出一條條水平基基準線。同同一實測測區地面面的4個角部部區域，距距地腳邊邊線300cm以以內各選選取1點，在在地面幾幾何中心心位選取取1點，分分別測量量找平層層地面與與水平基基準線之之間的55個垂直直距離。檢檢查點與與檢查點點相對高高差在110mmm以上視視為超標標。每間間房間地地面的55個檢查查數據作作為5個樣本本點數，每每超標一一個點，記記錄為一一個不合合格點。合格率的計算按以下方式：以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的

48、偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格；同一測區5個實測點作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。（3）所選選2套房中中地面水水平度極極差不滿滿足6個實測測區時，需需增加實實測套房房數。5.2.44 示例例：5.3 表表面質量量（水泥泥砂漿地地面）5.3.11 指標標說明：不得出出現裂紋紋、起砂砂等質量量缺陷。5.3.22 數據據記錄：規定范范圍全部部檢查，每每戶不少少于5個測區區，每一一房間作作為一個個測區；累計110個測測區，合合格記“00”，不不合格記記“1”。6. 防水水工程6.1 基基本原則則6.1.11 實測測前，根根據同一一標段內內各樓棟棟進度隨隨機

49、選取取處于防防水工程程施工階階段的22套房作作為實測測套房。戶戶數最多多的房型型為必選選。6.2 涂涂膜厚度度（防水水工程）6.2.11 指標標說明：反映涂涂膜防水水施工質質量合格格程度。最最小厚度度大于設設計厚度度D的80。平平均厚度度大于設設計厚度度D的90。6.2.22 測量量工具：游標卡卡尺、55m卷尺尺。6.2.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）實測測區與合合格率計計算點：每1個廚房房、衛生生間、地地下室外外墻、屋屋面分別別作為11個實測測區，每每個實測測區取33個實測測值（11組）。每每1組實測測值作為為1個計算算點。所所選2套房累累計6個實測測區，不不滿足66個時，需需增加實

50、實測套房房數。（2）合格格標準：成膜良良好，無無分層。涂涂膜防水水層平均均厚度應應符合設設計要求求，最小小厚度大大于設計計厚度880%。（3）測量量方法：同一實實測區，選選擇3個疑似似厚度最最薄部位位，采用用針測法法或割取取20mmm220mmm三塊實實樣，目目測防水水涂膜成成膜與分分層，用用卡尺測測量厚度度。（4）數據據記錄：當3個切片片發現無無成膜或或分層現現象，或或平均厚厚度小于于設計厚厚度900%，或或最小切切片厚度度小于設設計厚度度80%，3個厚度度實測值值均為不不合格；反之，3個厚度實測值均合格；每3個實測值（1組）作為一個計算點，不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。6.2.

51、44 示例例：（共共1戶、2個實測測區、66個實測測點）實測區2實測區實測區2實測區16.3 外外門窗框框外表面面防水層層6.3.11 指標標說明：反映門門窗主框框四周與與墻體抹抹灰面之之間塞縫縫處防滲滲漏程度度。6.3.22 測量量工具：游標卡卡尺、目目測。6.3.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）實測測區與合合格率計計算點：每1個外門門或窗作作為1個實測測區，每每個實測測區取11個實測測值，每每1個實測測值均作作為判斷斷該指標標合格率率1個計算算點。所所選2套房累累計6個測區區，其中中每套房房應選擇擇2個外窗窗、1個外門門。如每每套房不不足3個測區區時，需需增加實實測套房房數。（2）合

52、格格標準：外門窗窗塞縫砂砂漿外表表面做防防水層（JS涂膜、水泥基涂膜等），過外窗墻體陽角50mm，壓主窗框型材5mm；粘貼牢固，無起皮。最小厚度大于設計厚度D的80，平均厚度大于設計厚度D的90。如保護層已施工完，或通過淋水檢驗，不實測此指標。（3）測量量方法：涂膜施施工階段段，同一一實測區區，在非非附加層層范圍內內，選擇擇1個疑似似厚度最最薄部位位，采用用針測法法或割取取2020mmm實樣樣，目測測涂膜成成膜與分分層，用用卡尺測測量厚度度；不合合格記“11”，合合格記“00”同一一實測區區選取4個框邊邊，目測測或手撕撕，檢查查是否符符合合格格標準。（4）數據據記錄：如發現現同一測測區有一一處

53、不符符合第（2）條標準，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。6.3.44 示例例：實測區4（外窗4）實測區5（外窗5）實測區4（外窗4）實測區5（外窗5）實測區3（外窗3）實測區6（外窗6）實測區2（外窗2）實測區1（外窗1）實測區2（外窗2）實測區1（外窗1）實測區7（外門1）6.4 細細部構造造（防水水工程細細部構造造）6.4.11 指標標說明：反映細細部構造造防水施施工質量量合格程程度。6.4.22 測量量工具：游標卡卡尺、55米鋼卷卷尺、目目測。6.4.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）實測測區與合合格

54、率計計算點：所選戶戶型中每每1個衛生生間或廚廚房作為為1個實測測區，同同一實測測區地漏漏、管道道、反坎坎高度、防防水收口口高度分分別作為為一個實實測點。每每個實測測值作為為1個計數數點。所所選2套房累累計166個實測測區，不不滿足116個時時，需增增加實測測套房數數。（2）合格格標準：管道根根部應設設置加強強層；廚廚房、衛衛生間防防水上返返應高出出地面完完成面2250mmm；屋屋面上返返高度應應符合設設計要求求；浴室室墻面防防水層高高度不得得低于118000mm；地漏不不得高于于結構面面；卷材材收口防防水高度度不小于于2500mm。（3）測量量方法：采用卷卷尺測量量是否符符合要求求。（4）數據

55、據記錄：當實測測點出現現任何一一條與合合格標準準不一致致情況時時，該實實測值不不合格；反之，則則合格。不不合格點點均按“11”記錄錄，合格格點均按按“0”記記錄。6.5 防防水反坎坎（防水水工程）6.5.11 指標標說明：反映砌砌筑階段段按設計計和施工工要求設設置防水水反坎構構造，以以降低滲滲漏風險險。6.5.22 合格格標準：（1）空調調板、雨雨蓬板、凸凸窗上部部、衛生生間、陽陽臺、露露臺周邊邊后砌墻墻根部等等部位須須設置砼砼反坎；厚度同同墻厚，高高度不小小于1000mmm。（2）如砼砼反坎未未與主體體結構砼砼一起澆澆注，則則底部須須鑿毛。6.5.33 測量量工具：目測、5米鋼卷尺6.5.4

56、4 測量量方法和和數據記記錄：（1）實測測區與合合格率計計算點：所選戶戶型內各各應設反反坎部位位分別作作為1個實測測區，如如空調板板、雨蓬蓬板、凸凸窗上部部、衛生生間、陽陽臺、露露臺等。每每一個實實測區取取1個實測測值，每每1個實測測值作為為判斷該該指標合合格率的的1個計算算點。所所選2套房中中實測點點不滿足足20個時時，需增增加實測測套房數數。（2）測量量方法：目測各各實測區區是否按按要求設設置防水水反坎，采采用卷尺尺測量有有關反坎坎的尺寸寸是否符符合要求求。（3）數據據記錄：當實測測區未設設防水反反坎，或或防水反反坎尺寸寸不符合合合格標標準時，該該實測區區不合格格；反之之，則合合格。不不合

57、格點點均按“11”記錄錄，合格格點均按按“0”記記錄。6.5.55 示例例：（共共1戶，100個測區區，100個實測測點）7. 涂飾飾工程7.1 基基本原則則7.1.11 實測測前，根根據同一一標段內內各樓棟棟進度隨隨機選取取處于裝裝修涂飾飾階段（膩膩子面或或涂料面面）2-4套房房作為實實測套房房。戶數數最多的的房型為為必選。7.2 表表面平整整度（涂涂飾工程程）7.2.11 指標標說明：反映層層高范圍圍內涂飾飾墻體表表面平整整程度，所所選戶型型應已完完成兩遍遍膩子施施工且打打磨完成成或面漆漆施工完完成。評評判標準準：00,3mm。7.2.33 測量量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺。7.2.44

58、 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一面墻作作為1個實測測區，累累計實測測實量115個實實測區。（2）當墻墻面長度度小于33米，在在同一墻墻面頂部部和根部部4個角中中，選取取左上及及右下22個角按按45度角斜放放靠尺分分別測量量1次；2次測量量值均作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的2個計算算點。（3）當墻墻面長度度大于33米，則則同一墻墻面4個角任任選兩個個方向各各測量11次；同同時在墻墻長度中中間位置置增加11次水平平測量，這這3次實測測值均作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的3個計算算點。（4）所選選實測區區墻面優優先考慮慮有門窗窗、過道道洞口的的墻面，在在各洞口口45度斜斜交叉各各測

59、一次次，作為為新增實實測指標標合格率率的2個計算算點。（5）所選選2套房中中墻面表表面平整整度的實實測區不不滿足115個時時，需增增加實測測套房數數。7.2.55 示例例：7.3 墻墻面垂直直度（涂涂飾工程程）7.3.11 指標標說明：反映層層高范圍圍涂飾墻墻體垂直直的程度度，所選選戶型應應已完成成兩遍膩膩子施工工且打磨磨完成或或面漆施施工完成成。評判判標準：0,3mmm。7.3.22 測量量工具：2米靠尺尺。7.3.33 測量量方法和和數據記記錄：（1）每一一面墻作作為1個實測測區，累累計實測測實量115個實實測區。門門洞口墻墻體垂直直度為必必測項。測測量值主主要反映映涂飾墻墻體垂直直度，應

60、應避開墻墻頂梁、柱柱子突出出部位。（2）當墻墻長度小小于3米時，同同一面墻墻距兩端端頭豎向向陰陽角角30ccm位置置，分別別按以下下原則實實測2次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砼頂板位位置時測測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接觸到下下部地面面位置時時測1次垂直直度，這這2個實測測值分別別作為判判斷該實實測指標標合格率率的2個計算算點。（3）當墻墻長度大大于3米時，同同一面墻墻距兩端端頭豎向向陰陽角角30ccm和墻墻體中間間位置，分分別按以以下原則則實測33次：一一是靠尺尺頂端接接觸到上上部砼頂板位位置時測測1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接觸到下下部地面面位置時時測1次垂直直度，三三是在墻