1、2014年7月15號今日是我第一次走進金融機構實習的日子。我抵達了XXX投資有限企業實習，我獲取了為期10天的實習機遇.清晨7點我就抵達了位于XX市XX大道旁的XX，在大堂經理的帶領下我抵達了我實習部門XX投資業務部，我在投資部李主任帶領下抵達了他們晨會會議室現場,會議開始就總結了他們前一天工作,并對今日工作做了一個部署，最后給了我5分鐘時間自我介紹，我就簡單介紹了我眼前在校金融專業學習狀況，講了我眼前專業知識水平。會后明主任告訴我他就是我的實習指導人,讓我協助他的工作。第一天在投資企業實習我感覺了十分好奇,里面都是西裝革履的人士，專業術語,慎重的工作作風讓我特別佩服。清晨我在辦公室里認識企業

2、基本狀況企業眼前的運轉狀況.下午我就開始見習他們內部投資咨詢會議，會議談論主要議題是投資房地產項目，會上明主任對XXX項目二期、三期工程做了詳實的介紹,把投資估量做了簡單的報告,并說了然房地產宏觀市場近來面對的問題。2014年7月16日到投資企業實習明日,我就接到了明主任部署給我的任務,他要求我給他出具一份XX市房地產市場發展報告,他簡單的指點了我，要求我結合中國宏觀經濟運轉，地區房地產發顯現狀和相關數據來論證現階段投資房地產項目的可行性。接到這個任務，我大腦屢屢搜找我所學過的知識和課程,并無回憶起相關知識和這個可行性報告相關.面對這個實習第一次接到了任務,我有點力所不及,而后我就找到企業投資

3、分析師,和他交流，請教相關狀況。而后我就結合企業現有的市場數據，開始寫投資房地產市場可行性報告。我結合現階段國家經濟狀況，XX市房地產房屋存量等數據,花了一清晨時間，我順利完成了報告,我的研究結論是對于中國房地產中長遠來說,現階段不過一個小小顛簸,但是整體來講，在未來一段時間房價上漲也會是肯定的.現階段XX地區在消化完房屋存量以后，跟著物價水平上漲以及人民收入增加，房價再次騰躍是時分有可能的.帶著實足的信心，我把房地產投資可行性報告交給明主任后，并無獲取他的夸獎，他搖搖頭說,還要連續努力學習，而后他指點了我,他說沒實用數據說話,沒有結合具體投資項目深入分析，不過大多數的憑空個人看法,這樣的報告

4、對于投資沒有任何參照意義。而后他給他們房地產投資團隊撰寫的二期、三期房地產開發投資可行性報告給我看了,他們的投資可行性報告是這樣完好,分析合適,把投資環境、投資利害都有理有據的顯現出來了，拿著他們足足有27頁的專業報告,我的報告只有3頁,想到這，我感覺臉紅了.正如明主任所說，我要學習的東西還有很多。2014年7月17日昨天寫完報告后，今日投資企業對XX城房地產項目開始二次投資論證，主若是依靠數據模型，進行相關投資數據指標計算，在投資二次論證會上，我被同意參加列席參加，會上投資企業的專業人員利用各種數學計算模型對該投資進行計算,主要計算了投資回報率、風險指數、投資有時不測損益等,我旁觀了一清晨，

5、看著投資專業們進行各種數學計算，有時他們還對公式進行改正，看到他們這樣專業,數學建模能力這樣強,我敬羨之余想到了我自己和他們能力的差距。下午,我隨投資企業明主任一起前去凱旋城房地產置業企業,對企業進行實地觀察，抵達企業會議室，凱旋城置業二期、三期項目經理向我們投資方做了XX城項目介紹,供應了企業一期工程銷售狀況，為我們供應了企業近來2年財務報表、企業工商執照、稅務證明等一系列合規手續、后期工程估量以及置業企業內部管理運營狀況。2014年7月18日先期投資準備都已經完成了，今日投資企業主要對XX城房地產二期、三期工程投資合規性以及投資額度做最后商討。上午，我幫助投資助理在會議室準備相關投資資料，

6、等候XX投資企業合作方來幫助XX投資分析此房地產投資。今天參加會議的主要有XX投資法律合作方的律師事務所工作人員、財務稽核方會計師事務所工作人員.會上律師事務所從法律方面分析了對XX城房地產投資的合規性,結論是該投資符合中國國家法律法規,沒有違反XXX資企業規章。會計師事務所對投資簽訂了財務合格建議。下午，內部經過分析談論初步決定為XX房地產投資3000萬元，用于XXX房地產二期、三期工程建設以及小區物業配套實行建設。2014年7月19日投資股東代表大會召開，對XX投資XX城房地產項目做表決,一大早我就是用打印機為各位代表打印與會所需資料,陪伴明主任接見投資主要股東,并列席會議，會上有股東對該

7、投資項目提出懷疑，以為近來時期投資房地產利潤率不高，存在投資風險較高，沒有把XX投資企業利益最大化，有股東以為房地產作為不動產就是人民幣財富不會存在損失。最后股東大會沒有對該投資項目做出決議，要求我們投資部門再次對此投資項目做深入系統的分析和參照報告.會后，我們投資部門緊急召開會議,加班做投資評估,重新整理投資資料,這天我和投資部門其余同事一起加班到清晨,對投資項目做風險模擬測試、盈余模式分析以及綜合考慮市場風險。最后依據市場狀況和企業實質，我們初步決定減少對XX城房地產二期、三期工程項目投資,只投資1000萬,把其余資本投資于更大利潤的其余企業。2014年7月21日我們投資部門重新做了深入系

8、統的分析和參照報告，把投資額度降至1000萬并上報企業董事會,最后獲取董事會同意.為了慶祝此次我們投資部門完成任務,中午我和同事們去小聚了一下。下午，我們就投資后續工作和其余財務部門做了相應交接。我們投資部門開會對此次投資XXX房地產項目做了總結,會議開始，明主任居然讓我先做發言談感想，面對各位專業素質過硬,工作慎重認真的同事，我有點緊張，我就簡單的談了我的認識和感想。會后明主任部署了投資部門下一項工作.2014年7月22日上班開始接受新的任務，XX投資控股企業XX企業半年年報出爐,明主任要氣我對XX企業半年年報做出解讀和分析,拿著厚厚的上半年XX企業財務報表我很茫然,對于各種財務指標我不知道

9、代表什么意思,分析不出來什么故意義的信息,此次遇到了明主任嚴格責備,他直抒己見的責備說作為金融學專業學生看不懂財報，說明都沒學什么知識，看財務報表是最基礎知識,面對責備我感覺內疚,接著就向同事請教如何看財務報表。看完報表我發現XX企業(XX企業是一家礦產資源開采，是集礦產加工、文化研究流傳的企業，企業已經在XX股權托管中心托管上市上半年處于小幅損失狀態,作為XX的控股投資方一定再次對XX注資,下午企業還收到了武漢股權托管中心電函，要求XX就XX注資促進企業運作做出決定。下午投資業務部迅速就注資XX企業做出了注資方案報告，并建議高層需增強企業管理,建議調整企業管理方式和主要管理人員。我們投資業務

10、部的注資建議以及XX企業企業內部治理建議獲取了XX投資董事會同意.投資企業實習總結2014年暑期，我抵達了XX投資企業實習，此次實習為期7天，在這7天里我間接參加觀摩了XX投資企業的投資業務，真實的走出了象牙塔，去接觸資本市場,感覺資本市場的魅力。云我獲取了實習機遇的當日，我就去了XX投資企業，抵達企業作為一個三本學生，我開始還是感覺自卑的,由于在投資企業有很多名校本科生和研究生，相同作為金融從業人員，第一我的學歷和他就有差距,在同事們開導下我想理解了，學歷不過過去的代表，擁有能力和扎實肯干的質量才是最好的.眼前作為我這個學歷水平，我一定擁有過硬專業本事，掌握好專業知識，只有這樣經過勤勞努力才

11、可以減小和名校金融從業者的差距.在云燕投資企業實習第一筆業務是企業投資凱旋城置業企業,也就是投資房地產，在接到明主任要求我寫投資可行性報告的任務后，我并無任何知識貯備，也不知道如何動筆寫，這說明我課外知識掌握太少，需要進一步把課本知識與課外實踐結合.作為學生的我把自己封閉在學校了,沒有認識社會經濟實質運轉過程以及相關家產發展。看到投資業務部專業人員的投資可行性報告，我才發現他人是這樣專業,我的可行性報告對于投資沒有任何有實質意義的幫助，我的報告嚴重離開市場和社會經濟現狀,不過簡單的把經濟數據和所學的宏觀經濟理論堆砌在一起。在投資凱旋城房地產項目從前，我們投資業務部還對投資做了很多專業測評、計算

12、，依據數學模型做企業壓力測試，風險測試，固然我不懂那些,但是我給他們幫忙打下手,做一些資料整理，旁觀他們開會談論.我發現他們工作量很大,并且每一筆投資一定保證質量，也就是要保證能回收本金的同時一定要實現投資利益最大化,把投資風險降到最低,正由于這樣，投資業務部對每一個數據，每一次調研一定求實、認真，不可以有半點差錯，一定嚴格審察,要在安全性和盈余性之間找到均衡點。正如明主任所說資本流動性和充分性是投資企業的生命線，投資盈余性是企業發展的基石.正由于這個工作特別性，因此我以為我從此刻開始應該培育自己千錘百煉的工作態度，要用自己專業知識、個人能力、膽識為企業牟取最大利益。此次實習也遇到了實習指導人

13、的責備，明主任責備我不會看企業財務報表，對于這個責備我感覺很內疚，固然學校沒有學到看財務報表的相關知識,我自己應該自學這個經濟類專業的基本功,為以后做投資分析打下基礎。還有一個問題就是在寫投資談論會議上發言，不會用數據分析法分析,沒有專業術語，所提出的看法沒有實質的建設性參照意義。對于此，我以為還是自己個人專業涵養太差，正如明主任所說我還需要學習很多東西。經過此次深入房地產項目的投資，我才對中國房地產有更深入認識。現階段，房地產市場價格會有所松動。中國房地產出現這樣現狀主要還是中國前幾年過分投資所致,現階段一定消化房地產存量，中國許多城市被稱為“鬼城”，此中在鳳凰網統計中，XX也被列入了“鬼城

14、”行列，從一個天真的學者角度出發，我對房地產是這樣以為的：政府、投資者、花費者必要對房地產市場有信心，現階段房地產不可以有事，房地產在中國經濟中有著舉足輕重的作用，涉及到眾多領域,如：銀行、建筑業、白色家電、物業管理等。舉一個最簡單的例子，房地產企業在銀行有巨額貸款，假如房地產企業開發的樓盤賣不出去,房地產企業沒法還銀行貸款，面對違約,地產企業只能抵押樓盤，銀行大多數資本都變為一棟棟爛尾樓,這將嚴重影響銀行業務和其余實業投資，其對經濟造成的結果是嚴重的和危險的。銀行現階段不可以一下子所有收緊貸款業務,一定在配合政府政策的狀況下，慢慢的適量抑制房地產過分投資。對于中國房地產中長遠來說，現階段不過

15、一個小小顛簸，但是整體來講，在未來一段時間房價上漲也會是肯定的。房地產市場的土地供應是有限的，政府為了保證土地供應公正,就肯定會舉行公開競價，在競拍時常常都會把土地價格炒高.中國人口盈余在逐漸耗盡，這也以致,在未來一段時間勞動力價格上漲和房地產其余資料加工成本上漲，那么自但是然以致房地產開發成本高升,而這類成本的增添肯定表此刻房價的上漲，最后也是花費者為上漲部分買單。跟著中國經濟在世界的影響力和控制力不停增強，人民幣增值，也肯定致令人民幣財富增值,房產作為不動產，常常就是謀利者和投資者最愛。總的來說，不管房地產市場短期和未來如何變化，我們應該一直對房地產充滿信心，對中國經濟充滿信心,我們既不希望房價狂跌，也不希望房價狂漲，我們只期望中國房價回歸理性,房地產市場連續健康