1、小組分工8.1 房屋裝飾裝修管理-尹瑋瑩18.2房屋安全管理-趙磚南28.3房屋日常維護養護管理-古賢賢39.1-9.3房屋從屬設備設施維涵養護管理-黃恩彤49.4特種設備維涵養護管理-郭麗嬋59.5建筑智能化管理系統-蔣芷婷61/898.1 房屋裝飾裝修管理第八章 房屋維涵養護管理2/89房屋維修裝飾管理8.1.1房屋裝飾裝修管理制度8.1.2房屋裝飾裝修施工管理8.1.3房屋裝飾裝修工程驗收3/898.1.1房屋裝飾裝修管理制度1.申報登記制度（1）業主申報：業主在需要進行裝飾時應提前向管理處申報并填寫裝飾申請書（單），內容括裝飾裝修項目、施工時間、施工隊伍情況，同時應附房屋全部權證復印件

2、、業主身份證復印件、裝飾裝修方案復印件、施工企業營業執照復印件，施工人員身份證等資料。假如是使用人需要裝飾裝修則提供業主本人身份證復印件及同意裝飾裝修書面證實。（2）管理處審核：管理處接到業主裝修申請后應及時進行審核。審核內容主要包含施工方案及施工企業資質情況。（3）同意：當物業服務企業確認裝修方案為合理方案后，應對裝飾裝修申請給予同意。同時物業服務企業相關人員應將房屋裝修過程中禁止行為和注意事項通知業主。（4）簽署裝修協議：業主（使用人）或施工企業應該與物業服務企業簽署房屋裝飾裝修協議，協議普通包含：裝飾裝修工程內容、裝飾裝修時間期限、允許施工時間、垃圾處置、禁止行為和注意事項、違約責任等。

3、4/892.裝飾裝修巡檢制度 物業服務企業相關工作人員，如工程部工作人員，應結合部門工作規程在業主裝飾裝修過程中每日到現場巡視、監督檢驗。檢驗內容包含：是否按照裝飾裝修方案施工，是否有違規施工，是否有安全隱患等等。如發覺有違規行為，應馬上阻止并要求責任人及時糾正。5/898.1.2 房屋裝飾裝修施工管理1.房屋裝飾裝修施工管理內容 房屋裝飾裝修施工管理是指物業服務企業按照房屋室內裝飾管理服務協議對裝修人或企業在房屋室內裝飾裝修等一系列過程中所進行現場監督和管理活動，普通也成為二次裝飾裝修管理。相關工作人員應在管理郭過程中對違反相關要求行為及時糾正和處理，詳細管理內容以下：1）監督施工人員憑暫時

4、出入證實進出物業區域，并在指定區域內施工。2）監督施工企業必須按照裝飾裝修方案及對應技術標準施工。3）施工企業和從事住宅室內裝飾裝修活動，應該恪守施工安全操作規程，按照要求采取必要安全防護和消防辦法，不得私自動用明火和進行焊接作業。4）裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。5）嚴格按照裝飾裝修協議中要求時間進行施工，防止擾民。6）按照裝飾裝修協議中期限進行施工，如需延期，應到管理處辦理延期手續。7）空調機應按統一規劃位置安裝，客梯不得作為運輸裝飾裝修材料和貨物工具。8）任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現影響公眾利益質量事故、質量缺點以及其它

5、影響周圍住戶正常生活行為，都有權檢舉、控告、控訴。6/892.房屋裝飾裝修施工管理中相關要求（1）裝飾裝修作業時間要求（2）建筑垃圾處置要求（3）裝飾裝修禁止性要求（4）損壞房屋有節能設施，降低節能效果（5）其它影響建筑結構和使用安全行為【案例8-1】 書P121 7/898.1.3房屋裝飾裝修工程驗收： 裝飾裝修工程完工后，普通由物業服務企業工程部人員進行驗收。驗收時，應該按照協議約定和對應質量標準進行。驗收合格后，裝飾裝修企業應該出具住宅室內裝修質量保修書。對驗收不合格，應該要求裝修人和企業及時進行整改。8/89附一某小區裝飾裝修管理方法1.裝飾裝修申報程序 1）先向管理處提出申請，審批

6、2）業主收到批復后，按要求辦理相關手續及出入證等2.裝飾裝修管理要求 1）接收物業企業統一管理、監督和檢驗 2）不得改變原有房屋結構、外貌及配套設施使用功效 3）保持外墻立面統一 4）不得改變上下管道位置走向 5）不得污染或損壞公共區域 6）裝飾裝修垃圾及時清運3.工程驗收 （附二：裝飾裝修申請審批表） 9/898.2房屋安全管理10/89內容案例房屋安全檢驗 1.普通性房屋安全檢驗方法 2.房屋安全檢驗步驟及注意事項 3.各類房屋中不一樣結構檢驗重點 4.房屋安全檢驗報表填制危險房屋評定城市危險房屋管理要求11/89案例一5月9日，衢州市氣象臺公布暴雨藍色預警信號。衢州地域出現顯著降雨天氣。

7、晚上7時至8時之間，衢江區黃壇口鄉紫薇村大門里自然村一民房坍毀，所幸無人員傷亡。惡劣天氣造成房屋坍毀12/89案例二4月11日，上海松江區佘山鎮西霞路上一幢三層房屋坍毀，民警在第一時間從廢墟中救出一對母子。之后，經過超出十小時連續搜救，未發覺被困人員。4月12日下午，松江區政府緊急召開區域環境整改暨建筑安全監管工作會議，指出當前區域環境綜合整改正在轟轟烈烈地開展，建筑、施工、清拆、整改過程中安全問題不容忽略，類似佘山坍毀房屋內安全隱患情況大量存在，要確保這類事件不再發生。房屋存在安全隱患造成房屋坍毀13/89房屋安全檢驗1.普通性房屋安全檢驗方法（1）直觀檢驗（2）敲擊刺探檢驗（3）儀器測試（

8、4）結構驗算14/89房屋安全檢驗2.房屋安全檢驗步驟（1）實施房屋安全檢驗前，檢驗小組首先要查閱房屋圖樣及相關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構布局和特征。（2）檢驗前首先要做好四查對（3）檢驗建筑物周圍環境影響及有沒有損害房屋結構認為原因（4）對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有沒有嚴重裂縫變形、傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折（5）檢驗室內裝修、設備、電氣損壞情況（6）檢驗室外裝飾裝修損壞情況（7）檢驗屋面損壞情況（8）檢驗時要認真逐項填寫檢驗統計表，并由檢驗人、復核人、責任人署名15/89房屋安全檢驗3.各類房屋中不一樣結構檢驗重點（1）鋼結構房屋對鋼結構桿件、焊縫、給排水設施應重點檢驗

9、應重視鋼結構柳釘和螺栓連接檢驗應檢驗鋼材銹蝕情況，尤其檢驗經常干濕交替部位（2）鋼筋混凝土結構房屋梁支座附近、梁跨以內裂縫、變形發生及發展情況梁、柱、墻聯絡處梁端、柱頭、墻體有沒有新出現裂縫各種板支座附近和跨中有沒有橫裂縫、順裂縫或斜裂縫、原有裂縫有沒有發展混凝土層架弦桿、腹桿有沒有裂縫，支撐部位有沒有移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有沒有變形、銹蝕和松動16/89（3）砌體結構房屋縱橫墻體連接處至轉角處有沒有豎裂縫或斜裂縫門窗口有沒有裂縫及錯動，磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有沒有裂縫、傾斜、錯動和下沉基礎、墻角有沒有變形、下沉開裂（4）木結構房屋該類房屋中糊紙或包鑲柁、檁必須打開檢驗房屋整體有沒有

10、傾斜、變形，周圍環境對房屋本身有何直接影響，柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽，柁，檁是否過分彎曲、有沒有橫裂縫、斜裂縫、或顯著新出現裂縫，有沒有木節、蟲蛀檁頭、柁頭有沒有糟朽，加固過柁、檁有沒有變形、錯動情況，木結構上鐵件有沒有松動、銹蝕變形17/89房屋安全檢驗4.房屋安全檢驗報表填制房屋安全檢驗要按時鎮制統一報表。詳細要求是：（1）原始調查表，除表頭可在室內填寫外，其余調查項目均應在檢驗現場，隨查隨填，不得填漏、誤填（2）整理調查表應在審核原始調查表填制齊全、無誤情況下進行。做到應填盡填（3）匯總報表按時上報主管機關18/89危險房屋評定危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬

11、危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能確保居住和使用安全房屋。依據危險房屋判定標準要求，房屋危險性等級劃分從地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分危害程度考慮，劃分成A、B、C、D四個等級。19/89城市危險房屋管理要求房屋全部些人和使用人，應該愛護和正確使用房屋。建設部負責全國城市危險房屋管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區城市危險房屋管理工作。房屋全部些人或使用人向當地判定機構提供判定申請時，必須持有證實其具備相關民事權利正當證件。判定機構接到判定申請后，應及時進行判定。對被判定為危險房屋，普通可分為以下四類進行處理：（1）觀察使用。適合用于采取適當安

12、全技術辦法后，尚能短期使用，但需繼續觀察房屋。（2）處理使用。適合用于采取適當技術辦法后，可解除危險房屋。（3）停頓使用。適合用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全 房屋。（4）整體拆除。適合用于整幢危險且無修繕價值，需馬上拆除房屋。20/89經判定屬危險房屋，判定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋，應在判定文書上注明在正常使用條件下有效時限，普通不超出一年。房屋全部些人和使用人都可提出判定申請。經判定為危險房屋，判定費由全部些人負擔；經判定為非危險房屋，判定費由申請人負擔。房屋全部些人應定時對其房屋進行安全檢驗。在暴風、雨雪季節，房屋全部些人應做好排險解危

13、各項準備；市、縣人民政府房地產行政主管部門要加強監督檢驗，并在當地政府統一領導下，做好搶險救災工作。房屋全部些人對危險房屋能解危，要及時解危；解危暫時有困難，應采取安全辦法。21/89房屋全部些人對經判定危險房屋，必須按照判定機構處理提議，及時加固或修繕治理；如房屋全部些人拒不按照處理提議修繕治理，或使用人有妨礙行為，房地產行政主管部門有權指定相關部門代修，或采取其它強制辦法。發生費用由責任人負擔。房屋全部些人進行搶險解危需要辦理各項手續時，各相關部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發生事故。異產毗連危險房屋各全部些人，應按照國家對異產毗連房屋相關要求，共同推行治理責任。拒不負擔責任，由房屋

14、所在地房地產行政主管部門調處；當事人不服，可向當地人民法院起訴。22/89因以下原因造成事故，房屋全部些人應負擔民事或行政責任：（1）有險不查或損壞不修；（2）經判定機構判定為危險房屋而未采取有效解危辦法。 因以下原因造成事故，使用人、行為人應負擔民事責任：（1）使用人私自改變房屋結構、構件、設備或使用性質；（2）使用人妨礙房屋全部些人對危險房屋采取解危辦法；（3）行為人因為施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。有以下情況，判定機構應負擔民事或行政責任：（1）因有意把非危險房屋判定為危險房屋而造成損失；（2）因過失把危險房屋判定為非危險房屋，并在有效時限內發生事故；（3）因拖延判定時間而發生事故。2

15、3/898.3房屋日常維護養護管理24/89目錄一、內容和要求五、房屋維修工程驗收二、房屋維修工程分類三、房屋維修責任劃分四、房屋維修施工管理25/89一、內容和要求在房屋日常維涵養護過程中，物業服務企業能夠對房屋各個組成部分依據詳細情況實施零星養護或計劃養護。兩個概念零星養護指因為自然或人為原因引發房屋各個組成部分損壞而進行小修，如屋面補漏及泛水修補。計劃養護是指訂立科學大、中、小修三級修繕制度，定時對房屋實施養護以確保房屋正常使用，延長其使用壽命。26/89詳細內容屋面裝飾裝修地基基礎樓地面門窗27/891.地基基礎 檢驗地基基礎附近是否有附加荷載，預防因為附加荷載影響而產生附加沉降；檢驗

16、地溝內各種管道，預防漏水引發基礎浸泡及下沉；北方地域應注意地基基礎保溫工作，預防基礎凍害；保持外墻底部勒腳完好無損，使基礎保持良好受力狀態。28/892、樓地面做好廚房、衛生間地面防水，管道與地面連接部位防水防漏處理，裝飾裝修之前要做二十四小時閉水試驗。陽臺地面防止使用荷載大裝飾裝修材料，防止超出地面荷載情況發生。29/893、裝飾裝修飾面工程如有損壞應及時修補，注意通風，預防受潮。防止硬物碰撞。對大理石等特殊飾面材料要用專業清洗劑清洗防止損壞。30/894、門窗定時更換易損部件，向業主宣傳正確使用方法，禁止不正確使用造成使用壽命降低。31/895、屋面定時檢驗，發覺問題及時處理。預防產生不合

17、理荷載，如屋面廣告牌、天線、熱水器安裝要確保不影響原有使用功效。32/89要求項目收集任務實施任務落實做好回訪工作33/8934/8935/8936/89二、房屋維修工程分類37/89翻修工程38/89大修工程39/89中修工程40/89小修工程41/89綜合維修工程42/89詳細內容翻修工程大修工程中修工程小修工程綜合維修工程含義凡需全部拆除、另行設計、重新建造工程為翻修工程。凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除工程為大修工程凡需牽動或拆換少許主體構件，但保持原房規模和結構工程為中修工程。凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目標日常養護工程為小修工程凡成片多幢（大樓為單幢）大

18、、中、小修一次性應修盡修工程為綜合維修工程費用低于該建筑物同類結構新建造價該建筑物同類結構新建造價25%以上在該建筑物同類結構新建造價20%以下綜合年均費用為所管房屋現時造價1%以下一次費用應在該片（幢）建筑物同類結構新建造價20%以上特點規模大、投資大、工期長工程地點集中、項目齊全、工程量大、花費大、含有整體性工地比較集中、項目較小、工程量較大、工程計劃性、周期性強項目簡單、零星分散、量大面廣、時間緊迫、重復性強、服務性強規模較大、項目齊全、工期長、花費大適用對象危險房嚴重損壞房屋普通損壞房屋完好、基本完好房維修要求必須符合完好房屋標準要求。必須符合基本完好或完好標準要求。70%以上必須符合

19、基本完好或完好要求。必須符合基本完好或完好標準要求43/89附3 房屋完損標準（P128-132）等級分類完好基本完好普通損壞嚴重損壞評定要素房屋結構：基礎、承重構件、非承重強、樓地面、屋面等房屋裝修：門、墻、柱飾面、頂棚、飾面裝修等房屋設備：水衛、電照、暖氣空調及一些特殊設備（消防、電梯、水泵、監視器等）等44/89三、房屋維修責任劃分保修期內依據房屋建筑工程質量保修方法，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺點，施工單位應該推行保修義務。在正常使用下，房屋建筑工程最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件要求該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求衛生間、房間和外墻面防滲漏

20、，為5年供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年裝修工程為2年其它項目標保修期由建設單位和施工單位約定保修期滿后物業服務企業負擔房屋建筑共用部位、公用設施設備、物業規劃紅線內市政公共設施和從屬建筑及從屬配套服務設施修繕責任業主負擔物業自用部分和自用設備維修責任凡屬使用不妥或人為造成房屋損壞，由其行為人負責修復或給予賠償45/89房屋維修普通責任全部些人負擔保修期內由施工單位和建設單位負責保修期滿后公用部分、共用設備專題維修基金，全體業主共同負擔自用部分、自用設備業主自行負責租賃私房維修責任依約負擔人為損毀房屋維修責任行為人負擔對于那些不及時維修或因他人妨礙，可能

21、造成房屋發生危險，房管部門有權采取排險解危強制方法，費用由當事人負擔。46/89四、房屋維修施工管理房屋維修施工管理就是指按照一定施工程序、施工質量標準和技術經濟要求，利用科學方法對房屋維修施工過程中各項工作進行有效科學管理。47/89詳細內容包含：1.房屋維修技術管理房屋維修技術管理是指為確保養護工程質量和技術水平，對房屋維修工程中各個技術步驟，按國家技術標準進行一系列科學管理工作總和。詳細包含：指導房屋合理使用，預防房屋結構、設備過早損壞和損耗定時對房屋進行查勘判定，制訂維修技術方案建立房屋維修技術檔案，掌握房屋完損情況制訂技術管理制度，確定責任人監督房屋維修施工過程技術規范執行情況48/

22、892.施工現場管理施工現場管理是以施工組織設計或施工說明為依據，在施工現場進行各種管理活動。現場管理要指派專員負責，并貫通整個施工工程。其主要內容有:A.按計劃拆除舊建筑，排除障礙物，清運渣土等B.注意生產與住戶安全，在拆除與翻修時，設置施工防護標志，防止給業主生活和工作帶來不便，處理好與毗鄰建筑物或構筑物關系C.修建或利用各項暫時設施并結合施工進度，安排好施工銜接及料具進退場，節約施工用地滿足工程連續施工需要D.按施工材料需用計劃，實施材料限額領料與核實制度，并做好現場材料檢驗、保管E.及時回收舊料、廢料，做好修舊利用F.維修工程完工后，及時清理現場，將剩下材料進行清點，并辦好轉、退料手續

23、49/893.施工安全管理認真落實執行安全生產管理制度，是搞好房屋維修工作一項主要辦法。所以，要加強對安全生產工作領導，經常對現場作業進行安全檢驗，并組織職員學習安全生產操作規程。建立健全安全生產管理制度，嚴格執行安全操作規程，確保安全施工。50/89五、房屋維修工程驗收管理處接到驗收通知交付使用不符合質量標準返工組織相關部門或人員進行工程驗收返工合格簽證51/891.房屋維修工程驗收標準A.符合修繕設計或修繕方案要求，滿足協議要求B.符合房屋修繕工程質量檢驗評定標準，凡不符合，應進行返修直到符合要求標準C.技術資料和原始統計齊全，完整準確D.窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件水、暖、衛、

24、氣、電等設備調試運行正常，煙道、溝管通暢2.房屋維修工程驗收依據A.項目同意文件B.工程協議C.修繕設計圖樣或修繕方案說明D.工程變更通知書E.技術交底統計和紀要F.隱蔽工程檢驗統計G.材料、構件檢驗及設備調試等資料52/8953/8954/8955/899.1-9.3房屋從屬設備設施維涵養護管理 9.1房屋從屬設施設備概述56/89學習目標經過本章學習，了解房屋從屬設備設施維涵養護目標，熟悉房屋從屬設備設施種類和用途，掌握房屋從屬設備設施保養和維修制度；能夠進行房屋從屬設備設施保養工作和維修管理工作；了解特種設備含義，熟悉特種設備安全管理要求；熟悉住宅小區智能化系統組成，能過對智能化小區從屬

25、設備設施進行利用管理及維修管理工作。 關鍵詞：房屋從屬設備設施 維涵養護計劃 特種設備 智能化小區57/899.1房屋從屬設備設施概述9.1.1房屋從屬設備設施維涵養護目標房屋從屬設備設施維涵養護管理主要經過正確合理使用，有效養護，正常維修，確保物業設施設備處于良好工作狀態，盡可能防止其使用價值下降。在確保和提升各種設施設備功效同時最大程度發揮其綜合效益。這就要求管理人員要有很高技能。58/899.1.2房屋從屬設備設施種類是指從屬于房屋建筑各類設備總稱，如：給排水設備等，它是組成房屋建筑實體不可分割有機組成部分，是發揮物業功效和實現物業價值物質基礎和必要條件。59/89房屋設施設備主要由以下

26、幾個系統組成：1.給排水系統4.燃氣設備系統2.電氣工程系統3.供暖、空調、通風系統60/891.給排水系統（1）給水設備（2）排水設備（3）房屋衛生設備（4）消防設備（5）房屋熱水供給設備61/892.電氣工程系統（1）供電設施設備（2）物業弱電設備（3）房屋電梯設備（4）電器照明設備62/89（1）供暖設備（2）空調設備（3）通風設備房屋燃氣設備包含：燃氣灶、燃氣表、燃氣管道、天燃氣管網等。63/899.2房屋從屬設備設施養護管理房屋從屬設備設施保養和維修制度1.制訂房屋設備設施養護管理制度2.房屋設備三級保養制度 （1）日常維護保養 （2） 一級保養 （3）二級保養64/893.設備預防

27、性計劃維修保養制度設備預防性計劃維修保養制度是為了預防意外損壞而按照計劃進行一系列預防性設備維修和管理組織辦法和技術辦法。4對共同設備設施定時巡視檢驗制度物業巡視檢驗制度：巡視檢驗路線、巡視檢驗計劃、巡視檢驗制度、巡視檢驗工作程序等。巡視檢驗既能發覺設施設備中運行存在問題，又能預防設施設備中運行可能發生問題。65/899.2.2房屋從屬設備設施養護制度實施66/892）檢驗監督。由班組長負責監督設備操作人員每日填寫設備巡查統計，并對責任房屋內設備進行定時巡查，每個月依據設備運行、維修、養護、異常改變等情況填寫當月設備巡查匯報。67/899.3.1房屋從屬設施設備維修分類和特點1房屋從屬設施設備

28、維修分類（1）零星維修工程（2）中修工程（3）大修工程 （4）設備更新和技術改造2房屋從屬設施設備維修特點（1）維修成本高（2）維修技術要求高（3）隨機性與計劃性相結合、集中維修與分散維修相結合68/899.3.2房屋從屬設備設施維修制度依據物業類型和特點，結合房屋從屬設備設施種類定制訂制以下管理制度：1.巡檢制2.分工負責制3.季度和年度安全檢驗制4.維修匯報制度5.維修工程審批制度69/899.3.3房屋從屬設備設施維修及故障處理程序請看書本141頁圖9-2 70/899.3.4房屋從屬設備設施維修管理內容1.給水系統管理2.排水系統管道管理3.供暖系統管理4.空調系統管理5.供電系統管理

29、6.電梯系統管理71/891.給水系統管理1)普通要求每六個月對給水管道進行一次定時檢驗維護道表面有沒有銹蝕現象,若有銹蝕脫皮現象應及時維修,若管道銹蝕嚴重,可考慮更換新管道.2)預防冰凍3)預防管壁產生冷凝水4)水池(箱)定時清洗和消毒5)水泵房管理72/892.排水系統管道管理1)預防管道阻塞 2)設置清掃口3)設置檢驗口 4)查漏補漏5）保養1)空調系統運行2)空調設備設施日常養護工作4.空調系統管理3.供暖系統管理1)供暖運行期間養護2)非供養期維護管理73/895.供電系統管理1）供電系統運行使用管理2）供電系統日常養護6.電梯系統管理1）電梯設備使用管理2）電梯設備日常養護74/8

30、99.4特種設備維涵養護管理75/891、特種設備含義特種設備是指包括生命安全、危險性較大鍋爐、壓力容器（氣瓶，下同）、壓力管道、承壓類特種設備電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施機電類特種設備。同時也包含其從屬安全附件、安全保護裝置與安全保護裝置相關設施76/89標準 安全至上標準1 企業負責標準2 責權一致標準3 統一監管標準4 綜合治理標準577/893、特種設備委托管理物業服務企業普通采取承包制方法，將特種設備委托給專業化維涵養護企業進行專業維涵養護。委托方式經過公開招標或者邀請招標形式，落實“公平、公正、公開、合理”標準實施招標，并與中標企業簽署特種設備養護委托協議。委托協議普通可

31、劃分為大包協議、中包協議、小包協議。大包協議：是指設備全部維護保養、正常磨損更換零件、應急搶修、正常小修都有專業維修保養企業負責，其維修費較高中包協議：是指專業化維修保養企業對設備進行年度定時保養，小零部件更換以下，應急搶修及小修和更換零配件費用都有物業服務企業負擔。小包協議：是指專業維修保養企業只負責提供配件和技術指導，其它全部些人工由物業服務企業技術人員負責，費用相對低廉。78/895、特種設備維涵養護管理相關要求1）特種設備出廠時，應該附有安全技術規范要求設計文件、產品質量合格證實、安裝及使用維修說明、監督檢驗等文件2）特種設備使用單位應該 在特種設備投入使用前或投入使用后30日內，向直

32、轄市或者設區市特種設備安全監督管理部門登記 對在使用特種設備進行經常性日常維護保養，并定時檢驗并統計，發覺異常情況及時處理。 對特種設備安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及相關從屬儀器儀表進行定時校驗、檢修、并作出統計3）國家勉勵進行科學管理方法，采取先進技術，提升特種設備安全性能和管理水平，增強特種設備生產、使用單位防范事故能力。4、特種設備安全技術檔案建立特種設備安全技術檔案應該包含以下內容：1、特種設備設計文件、制造單位、產品質量合格證實、使用維護說明等文件以及安裝技術文件和資料；2、特種設備定時檢驗和定時自行檢驗統計；3、特種設備日常使用情況統計；4、特種設備及其安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及相關從屬儀器儀表日常維護保養統計；5、特種設備運行故障和事故統計；6、高耗能特種設備能效測試匯報、能耗情況統計以及節能改造技術資料79/899.5建筑智能化管理系統80/89住宅小區智能化系統組成建筑設備自動化系統火災自動報警與消防聯動控制系統安全防范自動化系統81/891、建筑設