1、PAGE PAGE 43藍(lán)山上城項(xiàng)目?jī)r(jià)值值體系白白皮書項(xiàng)目?jī)r(jià)值解碼華海項(xiàng)目?jī)r(jià)值白皮書 之一項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系項(xiàng)目目標(biāo)客戶群圈分和剖析項(xiàng)目外部顯性價(jià)值定義項(xiàng)目外部隱性價(jià)值挖掘項(xiàng)目?jī)?nèi)在剛性價(jià)值定義項(xiàng)目?jī)?nèi)在軟性價(jià)值挖掘1，項(xiàng)目目目標(biāo)客客戶群體體圈分和和剖析1.1 目標(biāo)客戶群設(shè)定（一）主力目標(biāo)消費(fèi)群鎖定3500元左右28-45歲已婚大專以上南寧集中在新城區(qū)、其他各城區(qū)均有分布；不乏廣西其他地市金融、電信、IT業(yè)、經(jīng)商、政府機(jī)關(guān)單位公務(wù)員、外企中青年白領(lǐng)精英職業(yè)家庭平均月收入年齡分布學(xué)歷0目標(biāo)消費(fèi)群鎖定（二）次目標(biāo)消費(fèi)群鎖定5000元以上46歲以上高中以上南寧集中在新城區(qū)、其他各城區(qū)均有分布；不乏廣西其他地市

2、私企老板、個(gè)體爆發(fā)戶、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)等中老年成功人士職業(yè)家庭平均月收入年齡分布學(xué)歷1.2 目標(biāo)客客戶分析析所在區(qū)域：打破區(qū)域限制，各區(qū)域內(nèi)均存在潛在客戶，但以新城區(qū)、興寧區(qū)為主，65%在新城區(qū)，15%在興寧區(qū)（商業(yè)經(jīng)營(yíng)者多），其它區(qū)域20% 。置業(yè)目的：改善居住質(zhì)量、彰顯身份置業(yè)經(jīng)歷：二次置業(yè)或多次置業(yè)（55%），少數(shù)為首次置業(yè)（30%），其它：15%主要用途：自用、享閑生活為主，殷實(shí)、穩(wěn)定或呈階梯狀增長(zhǎng)年 齡：30-45歲之間（80%），其它（20%）收 入：二次置業(yè)者（1000-4000元/月），首次置業(yè)者（ 1500-4000元/月）主要訴求：片區(qū)環(huán)境、科技、交通、小區(qū)綠化、教育、會(huì)所、停

3、車位，幼兒園敏感問(wèn)題：價(jià)格性能比，不怕貴，但要物有所值典型客戶：企業(yè)高層管理人員或私營(yíng)企業(yè)主，機(jī)關(guān)事業(yè)部門的上層干部、高科技、廣告、 法律、貿(mào)易等新興行業(yè)的從業(yè)人員，南寧中上階層次主力客戶群：第五類消費(fèi)群，其置業(yè)目的是養(yǎng)老、安度晚年，主要訴求為片區(qū)環(huán)境、小區(qū)園林、空氣質(zhì)量、老年人休閑娛樂(lè)設(shè)施爭(zhēng)取客戶群：來(lái)桂從商，擬在桂長(zhǎng)期居住或往來(lái)辦公的外地人群，或南寧周邊城市人群。價(jià)值觀：有精品意識(shí)，寧缺勿濫；寧肯多花些錢買一套心水房也不想圖便宜買到劣質(zhì)“產(chǎn)品”。消費(fèi)觀：有精品意識(shí)，寧缺勿濫；樂(lè)于投資健康，家人的健康是最大的財(cái)富。世界觀：有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，著眼未來(lái)；對(duì)于新事物，有著強(qiáng)烈的向往，樂(lè)于接受，對(duì)于買

4、房，保持著清醒的頭腦。家庭觀：平時(shí)緊張的工作節(jié)奏，希望有一個(gè)避風(fēng)的港灣，注重家人的健康，認(rèn)為這是最大的財(cái)富和幸福。對(duì)于下一代傾注了期望，重視孩子的教育， 尊重孩子的意見(jiàn)和想法。生活形態(tài)：注重享受，知道只有在享受中放松身心，才能更好地投入工作。每天大量的閱讀以攝取咨訊，尤其是報(bào)紙；因?yàn)槭苓^(guò)高等教育，使其具備了對(duì)廣告真假的判別能力。人生觀：人生只有一次，要善待自己，活得精彩。小波的置業(yè)觀（個(gè)體）將主力消費(fèi)者界定為某人，我們來(lái)描述以上特征消費(fèi)群細(xì)分及特征（群體）：（1）為城市的中高收入階層，資金較充裕，有著較強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，未來(lái)購(gòu)買力較強(qiáng)；（2）年齡在3045歲之間，家庭成員較復(fù)雜，兩人世界、三口之

5、家，及三代同堂皆有比例；（3）文化素養(yǎng)較高，大專本科以上學(xué)歷，注重樓盤品位，并希望與其有相當(dāng)素質(zhì)和社會(huì)地位 的業(yè)主群居；（4）熱衷于現(xiàn)代都市生活，重視居住生活質(zhì)量，要求回歸自然，形成“注重個(gè)性化，環(huán)境舒適和確較高精神享受”的第三類居住觀（第三類住宅的建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)在擺脫城市羈絆的風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新的近郊，其類型應(yīng)追求集自然山水、休閑度假為一體的住宅；（5）主要需求戶型 ：面積為100-140的三房二廳、120-160的四房二廳、130-180的五房或樓中樓；（6）主要價(jià)格承受：多選擇房款總價(jià)50萬(wàn)左右的物業(yè)，承受價(jià)格2000-3000元/平方米，首期付款15萬(wàn)以下，月供800-1300元/月，物業(yè)

6、管理費(fèi)150元/月，普遍選取按揭年限長(zhǎng)、首期少，月供低靈活的付款方式。（7）主要購(gòu)房用途：二次或以上置業(yè)者、市內(nèi)急房的“夾心階層”、為父母購(gòu)買頤養(yǎng)之所的重復(fù)置業(yè)者、喜歡安寧與方便的生活環(huán)境的老年客戶、作為渡假休閑物業(yè)的客戶、外企尋求高尚物業(yè)的客戶、看中鳳嶺片區(qū)升值潛力的客戶。主要客戶戶分析見(jiàn)見(jiàn)附件2，項(xiàng)目目外部顯顯性價(jià)值值定義2.1城城市形象象價(jià)值金色興寧（興寧的商業(yè)與生活味道）陽(yáng)光新城（新城的蓬勃?dú)庀螅┗疑希ń系墓I(yè)）藍(lán)色南湖（南湖的水）綠色鳳嶺（鳳嶺的山）白色的永新城北（教育與破舊的房屋）南寧城市發(fā)展趨勢(shì)“塘”（西鄉(xiāng)塘）“城”（城中心朝陽(yáng)、星湖廣場(chǎng)）“江”（邕江沿線江南區(qū)）“湖”（南

7、湖和仙湖）“山”（青秀山）“郊縣”（城北、江南、青秀、鳳嶺等市郊與興寧縣）2.2區(qū)區(qū)域形象象價(jià)值2.2.1區(qū)域域形象綜綜述：大 區(qū) 域：新城區(qū)以東小 片 區(qū)：鳳嶺片區(qū)現(xiàn) 狀：開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，投資的熱點(diǎn)，置業(yè)的焦點(diǎn)發(fā)展前景：南寧集政治、文化、金融、經(jīng)貿(mào)、會(huì)展、科技、園林于一體新都市中心，更是投資增值的首選片區(qū)特性：環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，空間廣闊，前景無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)狀況：已有不少大盤在售，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。大 區(qū) 域：新新城區(qū)以以東小 片 區(qū)：鳳鳳嶺片區(qū)區(qū)現(xiàn)狀：開(kāi)開(kāi)發(fā)的重重點(diǎn)，投投資的熱熱點(diǎn)，置置業(yè)的焦焦點(diǎn)發(fā)展前景景：南寧寧集政治治、文化化、金融融、經(jīng)貿(mào)貿(mào)、會(huì)展展、科技技、園林林于一體體亞城市市中心，更是投投資增

8、值值的首選選片區(qū)特性性：環(huán)境境優(yōu)美，交通便便捷，空空間廣闊闊，前景景無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)狀況況：已有有眾多大大盤雄居居于此，目前競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)比較較激烈2.2.2具體體形象價(jià)價(jià)值部分分：自然環(huán)境境價(jià)值：南湖公園園、南湖湖廣場(chǎng)、石門森森林公園園、體育育中心、體育公公園、民民族廣場(chǎng)場(chǎng)青秀山山風(fēng)景區(qū)區(qū)等山水水相依，是南寧寧市比較較高檔的的居住區(qū)區(qū)。人文環(huán)境境價(jià)值：商業(yè)文化化、住宅宅文明與與生態(tài)科科技衍生生互用，人與自自然和諧諧共生之之地！商業(yè)環(huán)境境價(jià)值：華聯(lián)超市市、利客客隆、大大熱門購(gòu)購(gòu)物中心心、夢(mèng)之之島百貨貨，另金金湖廣場(chǎng)場(chǎng)5萬(wàn)平平米大型型商業(yè)配配套，交通環(huán)境境價(jià)值：213、2111、2200、11、6路公交交汽車超

9、超始站，并能享享受到南南寧市最最好的市市政要道道民族族大道及及快速城城市外環(huán)環(huán)道帶來(lái)來(lái)的方便便快捷其他環(huán)境境配套價(jià)價(jià)值：銀行：農(nóng)農(nóng)行廣西西分行、建行廣廣西分行行、中國(guó)國(guó)銀行、工商銀銀行各儲(chǔ)儲(chǔ)蓄點(diǎn)遍遍布周圍圍教育：市市三十中中、市三三中、市市二十九九中、天天桃實(shí)驗(yàn)驗(yàn)中學(xué)、廣西藝藝術(shù)學(xué)院院、廣西西醫(yī)科大大、廣西西幼師服務(wù)：國(guó)國(guó)際大酒酒店、夏夏威夷大大酒店、跨世紀(jì)紀(jì)大酒店店、明園園新都酒酒店、瑯瑯東大酒酒店市政：市市政府、市政協(xié)協(xié)、市人人大、區(qū)區(qū)黨委、區(qū)人大大、區(qū)政政協(xié)、區(qū)區(qū)政府及及各機(jī)關(guān)關(guān)單位已已經(jīng)或?qū)|移與與此。3，項(xiàng)目目外部隱隱性價(jià)值值挖掘3.1城城市發(fā)展展趨勢(shì)的的未來(lái)價(jià)價(jià)值3.1.1 積積

10、極推進(jìn)進(jìn)城鎮(zhèn)化化進(jìn)程，改革城城鎮(zhèn)戶籍籍管理制制度，預(yù)預(yù)計(jì)促進(jìn)進(jìn)人口流流動(dòng)將超超過(guò)300人。南寧市區(qū)區(qū)周邊的的城鎮(zhèn)居居民，擴(kuò)擴(kuò)大了南南寧市商商品住宅宅市場(chǎng)的的容量。3.1.2 城城市規(guī)模模的擴(kuò)大大，將使使南寧市市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入入發(fā)展的的黃金時(shí)時(shí)代。南寧市市城市總總體規(guī)劃劃，到220100年，城城市規(guī)劃劃范圍達(dá)達(dá)到41158平平方公里里，比220000年增長(zhǎng)長(zhǎng)36%，實(shí)際際居住人人口達(dá)1150萬(wàn)萬(wàn)，比220000年增長(zhǎng)長(zhǎng)36.4%。城市化化市我國(guó)國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化的的重要標(biāo)標(biāo)志和途途徑，城城市化的的快速發(fā)發(fā)展為房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)帶來(lái)了了巨大的的發(fā)展空空間。與與此同時(shí)時(shí)快速增增長(zhǎng)的城城市人口口及逐步步擴(kuò)大的的

11、城市規(guī)規(guī)模，形形成了巨巨大的商商品住宅宅需求量量。3.1.3 大大南寧的的政府規(guī)規(guī)劃使南南寧的行行政區(qū)域域和人口口擴(kuò)張。 20003年年政府大大南寧的的概念圈圈定以后后，使得得南寧的的區(qū)域圈圈分?jǐn)U大大了從原原來(lái)的110022平方公公里擴(kuò)至至25448平方方公里，包括了了原五城城區(qū)及邕邕寧，武武明以外外的橫縣縣，賓陽(yáng)陽(yáng)，上林林，馬山山，隆安安，人口口從原來(lái)來(lái)的2998萬(wàn)擴(kuò)擴(kuò)充到6654萬(wàn)萬(wàn)，使得得南寧對(duì)對(duì)洲邊城城市的吸吸納力加加大，使使得住房房購(gòu)買力力擴(kuò)充。區(qū)域延伸伸價(jià)值3.3.1 入入市時(shí)機(jī)機(jī)： 南南寧房地地產(chǎn)經(jīng)過(guò)過(guò)幾年的的發(fā)展已已經(jīng)到了了一個(gè)成成熟的時(shí)時(shí)期，項(xiàng)項(xiàng)目所處處區(qū)域經(jīng)經(jīng)過(guò)前面面已售及

12、及在售項(xiàng)項(xiàng)目和政政府規(guī)劃劃的共同同作用，已經(jīng)形形成了南南寧市成成熟的高高檔樓盤盤聚集區(qū)區(qū)，是南南寧市CCBD和和CLDD中心，具有良良好的區(qū)區(qū)域形象象價(jià)值，這時(shí)入入市，項(xiàng)項(xiàng)目的區(qū)區(qū)域形象象足可以以支持項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值部分分，比較較容易得得到市場(chǎng)場(chǎng)的認(rèn)同同價(jià)格性能能比： 開(kāi)發(fā)商商所確定定的每平平米31100元元的均價(jià)價(jià)，結(jié)合合項(xiàng)目的的產(chǎn)品素素質(zhì)和地地段具有有非常良良好的價(jià)價(jià)格性能能比，而而且在同同區(qū)域具具有不錯(cuò)錯(cuò)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3.3.3 政政府規(guī)劃劃的未來(lái)來(lái)價(jià)值：3.3.3.11、實(shí)行行城市規(guī)規(guī)劃與改改造政策策，大量量拆遷戶戶由此產(chǎn)產(chǎn)生。南寧市市城市總總體規(guī)劃劃（11995520110年）已經(jīng)國(guó)國(guó)

13、務(wù)院批批準(zhǔn)生效效。城市市建設(shè)220022年度下下達(dá)計(jì)劃劃項(xiàng)目775項(xiàng)，計(jì)劃投投資9.66億億元，其其中防洪洪建設(shè)預(yù)預(yù)計(jì)1556544萬(wàn)元。僅防洪洪工程建建設(shè)一項(xiàng)項(xiàng)就會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生拆遷遷戶1000388戶，涉涉及拆遷遷人口3364667人，這些拆拆遷戶將將成為一一支購(gòu)房房大軍。3.3.3.22、南寧寧市三大大中心與與項(xiàng)目為為臨。緊鄰項(xiàng)目目的南寧寧國(guó)際會(huì)會(huì)展中心心 ，體體育中心心，文化化中心建建成后將將成為南南寧市標(biāo)標(biāo)志性建建筑物，成為廣廣西甚至至中國(guó)西西南地區(qū)區(qū)對(duì)外交交流和商商業(yè)活動(dòng)動(dòng)的重要要窗口。區(qū)域形形象非常常良好，目前國(guó)國(guó)際會(huì)展展中心已已經(jīng)投入入使用，聚集了了許多上上規(guī)模的的大型政政府活動(dòng)動(dòng)，展

14、覽覽活動(dòng)，商務(wù)活活動(dòng)等，區(qū)域人人流急速速加大，城市亞亞中心形形象已經(jīng)經(jīng)形成。3.3.3.33、南湖湖廣場(chǎng)的的投入使使用，為為瑯東南南湖一帶帶的房地地產(chǎn)帶來(lái)來(lái)更多商商機(jī)。南湖廣場(chǎng)場(chǎng)規(guī)劃用用地1778畝，建成以以觀察、休閑為為主的開(kāi)開(kāi)敞式景景觀區(qū)，主要滿滿 足南南湖區(qū)及及鳳嶺、瑯東片片區(qū)周邊邊高層建建筑及湖湖對(duì)岸俯俯視、遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺及城城市休閑閑的 需要。3.3.3.44，城市市重心東東移：區(qū)黨委及及相關(guān)政政府機(jī)構(gòu)構(gòu)的東移移，加大大了項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域的中中心作用用，結(jié)合合相關(guān)的的城市配配套的跟跟進(jìn)，很很好的塑塑造了城城市的亞亞中心形形象。3.3.4，宏宏觀政策策背景的的利用3.3.4.11，政策策措施方

15、方面為了進(jìn)一一步啟動(dòng)動(dòng)住房消消費(fèi)、拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)“十五”計(jì)劃提提出的住住宅發(fā)展展目標(biāo)，國(guó)家中中期的八八項(xiàng)措施施來(lái)推進(jìn)進(jìn)住房消消費(fèi)改革革：（1）、加快立立法，明明晰產(chǎn)權(quán)權(quán)，制定定了物物權(quán)法、住住宅法及物物業(yè)管理理?xiàng)l例；（2）、加大貨貨幣化分分房力度度，支持持職工買買房和換換購(gòu)住房房；（3）、加快二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)，培育育租賃市市場(chǎng)；（4）、加大技技術(shù)、產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新新力度，提升質(zhì)質(zhì)量；（5）、拓展住住房消費(fèi)費(fèi)服務(wù)，建立房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)執(zhí)業(yè)制度度，規(guī)范范中介業(yè)業(yè)；（6）、大力發(fā)發(fā)展住房房金融，提高金金融對(duì)住住房市場(chǎng)場(chǎng)的支持持力度；（7）、規(guī)范發(fā)發(fā)展物業(yè)業(yè)管理業(yè)業(yè)，改善善居住環(huán)環(huán)境。出出臺(tái)職工工工資

16、中中增加物物業(yè)管理理消費(fèi)支支出的政政策，提提高物管管消費(fèi)的的支付能能力；（8）、切實(shí)改改進(jìn)房地地產(chǎn)行政政管理工工作，簡(jiǎn)簡(jiǎn)化房地地產(chǎn)交易易與房屋屋權(quán)屬登登記程序序。3.3.4.22，宏觀觀調(diào)控方方面國(guó)家近期期的政策策宏觀調(diào)調(diào)控以后后反映出出來(lái)的問(wèn)問(wèn)題：（1）從從總體住住房市場(chǎng)場(chǎng)情況來(lái)來(lái)看，對(duì)對(duì)南寧市市影響不不大，上上半年總總體成交交量與去去年同期期相比略略有上升升，市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展比比較正常常和良好好，但從從整個(gè)市市場(chǎng)成交交價(jià)格來(lái)來(lái)說(shuō)，高高價(jià)房的的銷售速速度可能能有所減減緩，低低價(jià)房走走勢(shì)較好好。在整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)而言，本項(xiàng)目目是高價(jià)價(jià)房，銷銷售走勢(shì)勢(shì)可能會(huì)會(huì)遇到一一些阻力力，但從從區(qū)域的的角度看看，本項(xiàng)

17、項(xiàng)目?jī)r(jià)格格居中，性價(jià)比比較好，具有比比較好的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。（2）從從總體土土地放量量情況來(lái)來(lái)看，土土地供應(yīng)應(yīng)量減少少，市場(chǎng)場(chǎng)放盤量量將逐漸漸減少，競(jìng)爭(zhēng)壓壓力可能能有所減減緩，特特別是區(qū)區(qū)域可供供再開(kāi)發(fā)發(fā)土地量量幾乎沒(méi)沒(méi)有了，因此項(xiàng)項(xiàng)目的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)還是比比較好，銷售應(yīng)應(yīng)該問(wèn)題題不大。（3）從從整個(gè)國(guó)國(guó)家宏觀觀調(diào)控的的時(shí)間來(lái)來(lái)看持續(xù)續(xù)時(shí)間不不會(huì)太長(zhǎng)長(zhǎng)，在項(xiàng)項(xiàng)目的中中后期銷銷售階段段速度可可能會(huì)比比較快。4，項(xiàng)目目?jī)?nèi)在剛剛性價(jià)值值定義4.1地地盤狀況況地貌：隴隴狀丘陵陵，山地地建筑，地勢(shì)起起伏較大大，總體體布局為為西面較較低，東東北角較較高，東東西地標(biāo)標(biāo)落差113米。新辟規(guī)規(guī)劃路位位于西面面和臨近

18、近香榭里里的南面面。形成成東高于于西，北北高于南南的盆地地狀態(tài)。地形：整整個(gè)地塊塊形狀比比較規(guī)則則，無(wú)不不好利用用的菱形形或三角角形等不不規(guī)則部部分，在在規(guī)劃布布局方面面比較好好利用4.2規(guī)規(guī)劃布局局采用“內(nèi)內(nèi)向圍合合，周邊邊布置”方式，再造小小區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境，建筑物物總體排排布順應(yīng)應(yīng)地形，充分配配合小區(qū)區(qū)內(nèi)景觀觀空間，同時(shí)又又照顧最最佳朝向向。整個(gè)小區(qū)區(qū)以高層層和小高高層為主主。高層層集中在在地勢(shì)比比較高的的東北面面，可望望青秀山山風(fēng)暴區(qū)區(qū)，小高高層位于于地勢(shì)較較高的西西南角，可看市市中心繁繁花似錦錦，地下下均采用用一至三三層的架架空層處處理地勢(shì)勢(shì)的落差差，使整整個(gè)小區(qū)區(qū)形成高高低錯(cuò)落落有致又

19、又步至于于落差太太大。中中央圓形形水體周周圍分布布幾棟低低密度的的小高層層，由于于是環(huán)水水體低密密度中心心區(qū)，內(nèi)內(nèi)景最佳佳。小區(qū)區(qū)公建部部分主要要集中在在新規(guī)劃劃路的西西南角。4.3 功能定定位純住宅小小區(qū)，帶帶有少部部分商業(yè)業(yè)物業(yè)4.4 產(chǎn)品特特性：項(xiàng)目主要要技術(shù)指指標(biāo)面積分項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算表表及主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)區(qū)間戶型名稱稱面積幢數(shù)層數(shù)占地面積積建筑面積積戶數(shù)住宅占地地面積A3(118)標(biāo)準(zhǔn)層477.53218955.06171991.008144復(fù)式0 000 00A4(118)標(biāo)準(zhǔn)層502.9421810055.9181005.884144復(fù)式0 000 00A5(117)標(biāo)準(zhǔn)層4222

20、17844143448136復(fù)式0 000 00A5-11(177)標(biāo)準(zhǔn)層462.12117462.1278566.04468復(fù)式0 000 00C1(117+11)標(biāo)準(zhǔn)層606.23116606.2396999.68868復(fù)式424 1424.3611424 1424.3611C1-22(177+1)標(biāo)準(zhǔn)層624.23116624.2399877.68868復(fù)式437 1436.9611437 1436.9611C1-33(177+1)標(biāo)準(zhǔn)層582.5421611655.1186441.228136復(fù)式408 1815.5566408 1815.5566C2(111+11)標(biāo)準(zhǔn)層451.65

21、1022588225880220復(fù)式316 115800.6316 115800.6E(177)標(biāo)準(zhǔn)層58121711622197554340F(9+1)標(biāo)準(zhǔn)層630.7118630.7150455.68818復(fù)式441 1441.4977441 1441.4977D1(117)標(biāo)準(zhǔn)層488.3241519533.3292999.22256復(fù)式342 113677.2996342 113677.2996D1-11(177)標(biāo)準(zhǔn)層488.241519522.8292992256復(fù)式342 113666.966342 113666.966D2(111+11)標(biāo)準(zhǔn)層478.7761028722.62

22、87226.22264復(fù)式335 120100.8334335 120100.8334D4(111+11)標(biāo)準(zhǔn)層554.4241022177.7221776.88176復(fù)式388 115522.3776388 115522.3776D4-11(111+1)標(biāo)準(zhǔn)層521.82110521.8252188.244復(fù)式365 1365.2744365 1365.2744D3(117)標(biāo)準(zhǔn)層461217922156774136復(fù)式0 000 00公建面積積辦公450000476112幼兒園26122住宅面積積2943319.11總用地面面積1024484.86停車建筑筑面積單層停車車239667.66

23、1029990.1雙層停車車517113.99負(fù)一層停停車273008.66雙層商鋪鋪面積94399.8總建筑面面積(11)3419931.11（不含商商鋪面積積）總建筑面面積(22)4543361.01（含商鋪鋪、停車車場(chǎng)面積積）總建筑密密度38.550%總?cè)莘e率率3.344 綠地率35.220%總停車位位數(shù)29433 估計(jì)數(shù)總戶數(shù)247444.4.1建筑筑風(fēng)格*（規(guī)劃劃引導(dǎo)部部分） 現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格4.4.2室內(nèi)內(nèi)空間布布局 *從從入戶的的過(guò)渡空空間到公公共活動(dòng)動(dòng)空間到到私密的的居住空空間，相相互之間間嚴(yán)格區(qū)區(qū)分功能能明確，動(dòng)靜分分隔互不不干擾。在整個(gè)個(gè)居住的的大空間間上又緊緊密融合合，結(jié)構(gòu)構(gòu)緊

24、湊，實(shí)用比比例高浪浪費(fèi)面積積少。4.4.3戶型型配比 * 以三三房和四四房為主主外立面風(fēng)風(fēng)格 *（規(guī)劃劃引導(dǎo)部部分）4.4.5 朝朝向 *多為南南北方向向并參照照南寧的的氣候和和風(fēng)向有有一定的的角度傾傾斜，基基本能保保證各戶戶采光通通風(fēng)的良良好性4.4.6 通通風(fēng)*夏東南南風(fēng)，冬冬東北風(fēng)風(fēng)。且東東向地勢(shì)勢(shì)稍偏高高，戶型型多南北北向且有有少許角角度的傾傾斜，故故東南、東北向向通風(fēng)狀狀態(tài)良好好。4.4.7 采采光 *采光良良好，各各功能房房基本無(wú)無(wú)暗房4.4.8 景景觀 *小區(qū)的的中央水水體園藝藝和綠化化組團(tuán)加加上區(qū)域域景觀基基本能保保證各戶戶景觀的的良好性性4.4.9 建建筑材料料（規(guī)劃引引導(dǎo)部

25、分分）4.4.10環(huán)環(huán)境布局局（規(guī)劃引引導(dǎo)部分分）4.4.11交交通布局局 *S環(huán)道設(shè)設(shè)計(jì)，構(gòu)構(gòu)成觀景景大道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，同同時(shí)把中中央水景景區(qū)與周周邊環(huán)小小區(qū)住宅宅分隔開(kāi)開(kāi)來(lái)* 各區(qū)區(qū)域基本本實(shí)現(xiàn)人人車分流流4.4.12居居住配套套 *物物業(yè)管理理中心， *幼幼兒園 *網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng) *會(huì)會(huì)所*智能化化： 安安防、生生活服務(wù)務(wù)、信息息溝通，寬帶入入戶5，項(xiàng)目目?jī)?nèi)在軟軟性價(jià)值值挖掘5.1 售后服服務(wù)（物物業(yè)管理理）服務(wù)理念念：引進(jìn)進(jìn)國(guó)際知知名品牌牌物管，塑造高高質(zhì)量的的居住標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和無(wú)無(wú)憂無(wú)慮慮的居住住理念5.2 品牌塑塑造 項(xiàng)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)的塑造造，工程程進(jìn)度完完好塑造造，舒適適的居住住感覺(jué)的的塑造5.3品品

26、質(zhì)保障障產(chǎn)品質(zhì)量量的保障障，工程程進(jìn)度的的保障，銷售服服務(wù)的保保障，售售后服務(wù)務(wù)（物業(yè)業(yè)管理）的保障障5.4 社區(qū)文文化 居住文文化（一一種舒適適的居住住感覺(jué)，鄰里交交往溝通通的渠道道，健康康向上的的居住導(dǎo)導(dǎo)向）5.5 開(kāi)發(fā)商商的實(shí)力力 包包括資金金實(shí)力，運(yùn)作能能力5.6 鄰里關(guān)關(guān)系 突破破建筑以以外的融融洽的和和諧的鄰鄰里溝通通渠道，增加人人文溝通通減少呆呆板的建建筑本身身所構(gòu)筑筑的封閉閉環(huán)境，倡導(dǎo)一一種新的的居住溝溝通方式式，項(xiàng)目?jī)r(jià)值解碼華海項(xiàng)目?jī)r(jià)值白皮書 之二項(xiàng)目核心價(jià)值體系項(xiàng)目核心價(jià)值定義項(xiàng)目主題理念項(xiàng)目訴求主張項(xiàng)目主題形象項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略和銷控計(jì)劃1 項(xiàng)項(xiàng)目核心心價(jià)值定定義區(qū)域價(jià)值：南寧

27、集政治、文化、金融、經(jīng)貿(mào)、會(huì)展、科技、園林于一體的亞城市中心，更是投資增值的首選城市價(jià)值：西南地區(qū)重鎮(zhèn)，西部開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，代表現(xiàn)代化山水城市概念的綠城項(xiàng)目?jī)r(jià)值：大型園林型、生態(tài)型、智能化、超大型、標(biāo)志型的國(guó)際化住宅小區(qū)形象價(jià)值：國(guó)際化高尚生態(tài)居住小區(qū)華南板塊未來(lái)新生活的領(lǐng)跑者亞城市中心高尚居住社區(qū)項(xiàng)目南寧亞城市中心首席純住宅超大型社區(qū)尊貴，榮譽(yù)，舒適 目標(biāo)消費(fèi)群定位：投資者、換房者、自用者等項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：市鳳嶺區(qū)，建筑質(zhì)素高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，星級(jí)物管、智能網(wǎng)絡(luò)提 供1.1 城市價(jià)價(jià)值定義義：西南地區(qū)區(qū)重鎮(zhèn)，西部開(kāi)開(kāi)發(fā)的重重點(diǎn)，代代表現(xiàn)代代化山水水城市概概念的綠綠城，中中國(guó)最佳佳人居城城市1.2

28、區(qū)域價(jià)價(jià)值定義義： 項(xiàng)目所所在區(qū)域域是南寧寧集政治治、文化化、金融融、經(jīng)貿(mào)貿(mào)、會(huì)展展、科技技、園林林于一體體的亞城城市中心心，更是是投資增增值的首首選 1.3 項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值定義義：大型園林林型、生生態(tài)型、智能化化、超大大型、標(biāo)標(biāo)志型的的國(guó)際化化住宅小小區(qū)山水是自然建筑是藝術(shù)居住是文化成熟意識(shí)：總體規(guī)劃回歸自然：環(huán)境特色以人為本：人情味建筑舒適、大氣健康、休閑簡(jiǎn)潔、明快浪漫、現(xiàn)代精品、尊貴文化、教育和諧、文明南寧城市規(guī)劃重心由西向東傾斜，政府對(duì)瑯東、鳳嶺片區(qū)的重點(diǎn)投資支持理念依托產(chǎn)品品牌項(xiàng)目定位創(chuàng)意來(lái)源連動(dòng)有機(jī)結(jié)合個(gè)性化設(shè)計(jì)、國(guó)際性標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化生產(chǎn)、科技化含量超前化意識(shí)、多元化服務(wù)多種行業(yè)共同發(fā)展“

29、要做就做最好”的開(kāi)發(fā)主導(dǎo)思想項(xiàng)目賣賣點(diǎn)價(jià)值值細(xì)化：一號(hào)地帶帶亞城城市中心心一號(hào)居居住地塊塊，城市市生活第第一線城市發(fā)展展的重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域和和高尚區(qū)區(qū)域，有有著天然然的地段段和居住住環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢(shì)，具具有唯一一的、絕絕版的地地塊屬性性。兩湖內(nèi)聚聚水中中有樓，樓中有有水，永永恒不變變的依湖湖情懷內(nèi)聚兩大大人工生生態(tài)湖浸浸潤(rùn)著天天地之靈靈氣，良良木蔥茂茂，綠草草如茵；湖光樓樓色相映映成趣，花鳥(niǎo)魚魚蟲自得得其樂(lè)，不是桃桃源，勝勝似桃源源。三大公園園花園園里的房房子，房房子里的的花園石門公園園、體育育公園、青秀山山公園分分布其周周。在這這里，庭庭園和公公園毫無(wú)無(wú)界線家家就是公公園，生生活就是是渡假。四項(xiàng)革命命主

30、題題革命：倡導(dǎo)新新住宅國(guó)國(guó)際化，營(yíng)造人人與自然然和諧相相處的綠綠化環(huán)境境，建設(shè)設(shè)起大規(guī)規(guī)模的生生態(tài)家園園。規(guī)劃革命命：全區(qū)區(qū)依山而而建，由由風(fēng)景各各異的高高層、小小高層合合成小區(qū)區(qū)的“生命脈脈絡(luò)”，樓體體立面獨(dú)獨(dú)創(chuàng)“清新現(xiàn)現(xiàn)代化”格調(diào)，高層和和小高層層的結(jié)合合，錯(cuò)落落有致，變化豐豐富，廢廢除傳統(tǒng)統(tǒng)以道路路為骨干干區(qū)隔的的方式，獨(dú)創(chuàng)以以綠化帶帶為骨干干的柔性性區(qū)隔，有較高高的綠化化。空間革命命：打破破傳統(tǒng)平平面格局局，提出出高實(shí)用用的空間間概念，采用過(guò)過(guò)渡空間間，活動(dòng)動(dòng)空間，私密空空間設(shè)計(jì)計(jì)將家庭庭生活、家庭社社交、隱隱私休息息劃分為為三度空空間，室室內(nèi)與室室外空間間自然融融合。觀念革命命：通過(guò)

31、過(guò)前瞻性性及回歸歸人性設(shè)設(shè)計(jì)手段段創(chuàng)造出出真正以以人為本本，關(guān)注注未來(lái)，日具升升值潛力力的優(yōu)秀秀產(chǎn)品，合理成成本控制制，力創(chuàng)創(chuàng)品牌物物業(yè)，引引領(lǐng)同類類物業(yè)。五重教育育給孩孩子一個(gè)個(gè)理想的的全素質(zhì)質(zhì)起點(diǎn)社區(qū)配套套幼兒園園推崇國(guó)國(guó)際化教教育模式式，多重重素質(zhì)培培養(yǎng)。給給予孩子子一個(gè)先先人一步步的美好好未來(lái)六大空間間事業(yè)業(yè)輝煌，生活從從容良好的城城市空間間，區(qū)域域空間，社區(qū)空空間，居居住的過(guò)過(guò)渡空間間，交流流空間和和休息的的私密空空間將生生活規(guī)劃劃的從容容不迫。七色會(huì)所所休閑閑主題會(huì)會(huì)所會(huì)所配設(shè)設(shè)陽(yáng)光泳泳池、水水上樂(lè)園園、網(wǎng)球球場(chǎng)、羽羽毛球場(chǎng)場(chǎng)，設(shè)于于小區(qū)西西南角的的娛樂(lè)會(huì)會(huì)所是您您娛樂(lè)休休閑的輕輕

32、松之所所；生活活因此而而更繽紛紛多彩，整個(gè)園園林就是是會(huì)所。八種智能能“國(guó)際住住宅”的標(biāo)志志之一寬頻帶高高速上網(wǎng)網(wǎng)，社區(qū)區(qū)局域網(wǎng)網(wǎng)，可視視對(duì)講系系統(tǒng)，可可視、紅紅外周邊邊防范、社區(qū)消消防控制制中心室室內(nèi)、外外安防警警報(bào)中心心，ICC儲(chǔ)值消消費(fèi)、車車輛智能能化管理理系統(tǒng)。九大便利利生活活配套方方便業(yè)主主社區(qū)及周周邊公交交巴士、大型超超市、醫(yī)醫(yī)療門診診部、保保健中心心、家政政服務(wù)中中心、政政府部門門、銀行行、休閑閑會(huì)所，學(xué)校等等一應(yīng)俱俱全。十分舒適適各具具特色的的主題生生態(tài)庭園園和幾大大主題公公園41萬(wàn)平平米精典典國(guó)際社社區(qū)、獨(dú)獨(dú)有的居居住概念念和建筑筑設(shè)計(jì)、山水氣氣息無(wú)處處不在、生態(tài)化化庭園環(huán)環(huán)

33、境、窗窗窗有景景、戶戶戶向陽(yáng)、青秀山山美景朝朝夕相伴伴，兩大大人工內(nèi)內(nèi)湖靈性性相聚,山水相相依，生生活寫意意。2 主體體理念2.1主主題口號(hào)號(hào)成功者的的理想家家園2.2主主體解說(shuō)說(shuō)詞 源于自自然高于于自然的的心筑社社區(qū) 源于生生活高于于生活的的優(yōu)雅生生活成功者的理想家園，“成功者的家園”理念“亞城市中心”理念要 求市場(chǎng)定位目標(biāo)創(chuàng) 造 寬松怡人的舒適生活方式有品位有錢有身份有成就感理想的家園、成就的家園、品位的家園3 訴求求主張3.1項(xiàng)項(xiàng)目整體體訴求 上游社社會(huì)生活活之城市市3.2項(xiàng)項(xiàng)目階段段性訴求求 結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目銷售售計(jì)劃和和整體安安排，從從時(shí)機(jī)，環(huán)境，配套，銷售業(yè)業(yè)績(jī)等各各個(gè)角度度進(jìn)行4 主題

34、題形象4.1城城市形象象 最佳佳居住的的城市之之一4.2區(qū)區(qū)域形象象 地處中中央商務(wù)務(wù)區(qū)和中中央居住住區(qū)的核核心地帶帶，中央央形象區(qū)區(qū)4.3產(chǎn)產(chǎn)品形象象 高品品質(zhì)社區(qū)區(qū)4.4推推廣形象象自 然然 的的生 態(tài)態(tài) 的的舒 適適 的的休 閑閑 的的尊 貴貴 的的親 和和 的的現(xiàn) 代代 的的充 實(shí)實(shí) 的的繽 紛紛 的的豐 富富 的的精 品品 的的浪 漫漫 的的文 雅雅 的的方 便便 的的5 價(jià)格格策略和和銷控計(jì)計(jì)劃5.1總總體價(jià)格格策略和和銷售安安排總體價(jià)格格：項(xiàng)目目的總體體均價(jià)核核定：每每平米331000銷售周期期安排：30個(gè)個(gè)月（銷銷售部分分）5.2階階段性價(jià)價(jià)格策略略和銷售售策略 （銷銷售部分分

35、）5.3項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)的周期期安排 項(xiàng)目的的整體開(kāi)開(kāi)發(fā)分四四部分：（參照照總體開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期表）項(xiàng)目?jī)r(jià)值解碼華海項(xiàng)目?jī)r(jià)值白皮書 之三項(xiàng)目文化價(jià)值體系項(xiàng)目整體價(jià)值的概念包裝項(xiàng)目案名的價(jià)值包裝項(xiàng)目推廣的價(jià)值包裝一 案名名釋義1.1 項(xiàng)目總總案名藍(lán)山上城城(BLUUEMOOUNTTAINNUPPPERCCITYY)1.2 項(xiàng)目案案名文化化內(nèi)涵釋釋義# 代代表輕柔柔 淡雅雅 沉靜靜 浪漫漫的冷色色調(diào),屬屬于夢(mèng)幻幻般的色色彩,具具有充分分的想象象空間, 如清清晨的淡淡藍(lán),中中午的深深藍(lán),傍傍晚的灰灰藍(lán),午午夜的幽幽藍(lán)均令令人神往往和迷戀戀.其傳傳遞著對(duì)對(duì)未來(lái)的的一種期期盼和向向往,心心理感覺(jué)覺(jué)為足夠夠放松的

36、的舒適和和恬靜.# 代表表著雄偉偉 高遠(yuǎn)遠(yuǎn) 挺拔拔和 偉岸,是高度度 深度度 包容容度的代代言,其其傳遞的的意境為為全方位位, 大大視角,深層次次,高格格調(diào)的綜綜合尺度度.是對(duì)對(duì)極度舒舒適 愜愜意 享享閑 優(yōu)優(yōu)雅生活活的充分分詮釋.# 意解一:“藍(lán)色的的山”,山天一一色,看看不見(jiàn)山山峰,分分不清天天空,藍(lán)藍(lán)色的山山峰融入入藍(lán)色的的天空看看見(jiàn)的只只是一片片蔚藍(lán),淡雅清清幽,縹縹緲空靈靈,令人人神往.意解二:“藍(lán)山咖咖啡”,純牙買買加藍(lán)山山咖啡將將咖啡獨(dú)獨(dú)特的酸酸,苦,甘,醇醇味道完完美結(jié)合合,形成成強(qiáng)烈誘誘人的優(yōu)優(yōu)雅氣息息,其集集所有好好咖啡優(yōu)優(yōu)點(diǎn)于一一身,更更有”咖啡美美人”桂冠.小量,精致,

37、專屬,味香,順滑,醇厚.全世界界藍(lán)山咖咖啡年產(chǎn)產(chǎn)量不足足8000噸,比比之黃金金還貴.因此堪堪稱咖啡啡中的極極品.綜合意解解:神秘的高高貴品質(zhì)質(zhì) 想往的的優(yōu)雅氣氣質(zhì)自然天天成,卻卻非眾人人所有項(xiàng)目意解解:先天的項(xiàng)項(xiàng)目綜合合優(yōu)勢(shì)加加上后天天建筑藝藝術(shù)打造造的完美美寫意的的生活方方式# 意解一:上風(fēng)上水水之城天天然的地地塊環(huán)境境加后天天的人工工環(huán)境營(yíng)營(yíng)造,是是為上佳佳居住生生活之地地意解二:上游生活活之城小小區(qū)營(yíng)造造了優(yōu)美美舒適的的居住環(huán)環(huán)境,同同時(shí)引領(lǐng)領(lǐng)一種健健康向上上的 尊尊貴的 榮譽(yù)的的生活方方式意解三:時(shí)尚之城城凝固的的建筑建建筑語(yǔ)言言加靈動(dòng)動(dòng)的社區(qū)區(qū)文化再再配以完完善的服服務(wù),打打造了引

38、引領(lǐng)新生生活,詮詮釋人生生價(jià)值的的夢(mèng)想之之城1.3 項(xiàng)目總總案名意意解吸納自然然的天地地之靈氣氣,賦予予后天之之建筑藝藝術(shù),藍(lán)藍(lán)山上城城展示了了一種令令人向往往的少部部分人專專屬的優(yōu)優(yōu)雅,舒舒適,尊尊貴,榮榮譽(yù),氣氣質(zhì)的極極品生活活二 項(xiàng)目目VI形形象價(jià)值值引導(dǎo)2.1 項(xiàng)目LLOGOO的形象象識(shí)別要要求:項(xiàng)目LOOGO作作為與其其他項(xiàng)目目形成差差異化標(biāo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)的具體體表現(xiàn)之之一,因因此其創(chuàng)創(chuàng)意表現(xiàn)現(xiàn)要求:2.1.1 強(qiáng)強(qiáng)烈的視視覺(jué)表現(xiàn)現(xiàn)力2.1.2 能能形成項(xiàng)項(xiàng)目豐富富的文化化內(nèi)涵2.1.3 易易于識(shí)別別和理解解,有較較強(qiáng)的記記憶效果果2.1.4 具具有原創(chuàng)創(chuàng)性和不不可復(fù)制制性2.2 項(xiàng)目L

39、LOGOO形象識(shí)識(shí)別創(chuàng)意意引導(dǎo): 項(xiàng)目LLOGOO創(chuàng)意是是在項(xiàng)目目總案名名和項(xiàng)目目特性分分析基礎(chǔ)礎(chǔ)上,通通過(guò)一些些基本表表現(xiàn)元素素或元素素組合來(lái)來(lái)達(dá)到對(duì)對(duì)項(xiàng)目訴訴求內(nèi)容容的傳遞遞,那么么這些基基本元素素的應(yīng)用用必須符符合項(xiàng)目目訴求的的內(nèi)容,并與之之產(chǎn)生很很好的從從視覺(jué)效效果到心心理效果果聯(lián)系.建議創(chuàng)創(chuàng)意引導(dǎo)導(dǎo)方向:2.2.1 以以藍(lán)色為為基調(diào),組合其其它元素素傳遞神神秘,高高貴和浪浪漫的夢(mèng)夢(mèng)幻意境境2.2.2 以以咖啡或或咖啡豆豆為創(chuàng)意意基本元元素,來(lái)來(lái)傳遞品品質(zhì),專專屬,氣氣質(zhì)的享享閑生活活主張2.2.3 以以山和云云為創(chuàng)意意基本元元素,來(lái)來(lái)傳遞高高度和項(xiàng)項(xiàng)目綜合合品質(zhì)均均好的包包容度三 項(xiàng)

40、目目整體價(jià)價(jià)值概念念 核心概概念說(shuō)詞詞一個(gè)項(xiàng)目目的內(nèi)涵涵需要從從多個(gè)角角度和層層面展開(kāi)開(kāi)，市場(chǎng)場(chǎng)推廣也也需從項(xiàng)項(xiàng)目的綜綜合素質(zhì)質(zhì)及其優(yōu)優(yōu)勢(shì)入手手，因此此設(shè)想，藍(lán)山上上城的主主題存在在一個(gè)層層次分解解，由核核心主題題和次主主題構(gòu)成成。3.1核核心主題題：核心主題題須從項(xiàng)項(xiàng)目所倡倡導(dǎo)的高高貴舒適適的生活活背景出出發(fā)，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目目主形象象系統(tǒng)的的建立，并吻合合項(xiàng)目的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)等物物化內(nèi)涵涵。要表表達(dá)出藍(lán)藍(lán)山上城城所將代代表的一一種貴族族、專屬屬，氣質(zhì)質(zhì)、享閑閑的時(shí)尚尚生活方方式及情情調(diào)。濃濃縮了現(xiàn)現(xiàn)代居住住文化的的特征，簡(jiǎn)潔并并易于傳傳播。3.2核核心主題題的分項(xiàng)項(xiàng)描述3.2.1概念念主張的的定位

41、 一個(gè)個(gè)城市最最重要的的最有活活力階層層3.2.2 概概念形成成的特點(diǎn)點(diǎn)描述財(cái)富階層層貴族化化過(guò)程3.2.3 概概念的文文化內(nèi)涵涵傳統(tǒng)與時(shí)時(shí)尚的交交融，經(jīng)經(jīng)典與潮潮流的代代言3.2.4 概概念所賦賦予項(xiàng)目目區(qū)域特特點(diǎn)屬于風(fēng)景景絕佳之之地，并并與核心心城市為為鄰，（親進(jìn)自自然，遠(yuǎn)遠(yuǎn)離喧囂囂，鄰進(jìn)進(jìn)繁華）3.2.5概念念所賦予予項(xiàng)目的的居住感感覺(jué)環(huán)境優(yōu)美美，生活活舒適，最有身身份和品品質(zhì)感3.3 主題概概念建議議:國(guó)際時(shí)尚尚專屬社社區(qū)3.4 次主題題概念支撐項(xiàng)目目核心主主題的一一些生活活方式、物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)勢(shì)、自然然優(yōu)勢(shì)、人文優(yōu)優(yōu)勢(shì)、服服務(wù)優(yōu)勢(shì)勢(shì)等概括括而來(lái)的的主題，與核心心主題一一起形成成藍(lán)山上

42、上城項(xiàng)目目品牌的的強(qiáng)大陣陣容，構(gòu)構(gòu)建其獨(dú)獨(dú)特的社社區(qū)文化化。次主題概概念建議議:* 發(fā)現(xiàn)現(xiàn)生活之之美* 享受受生活之之美* 極品品生活 極品人人生* 源于于生活高高于生活活的享閑閑生活 四 空間規(guī)規(guī)劃和居居住精神神4.1 基本原原則:藍(lán)山上城城發(fā)展商商和設(shè)計(jì)計(jì)師認(rèn)為為，高品品質(zhì)社區(qū)區(qū)生活的的核心是是“空間”和“環(huán)境”。藍(lán)山山上城的的規(guī)劃，則以其其目標(biāo)客客戶群體體創(chuàng)造“向望的的生活環(huán)環(huán)境”為中心心，采用用現(xiàn)代”內(nèi)向環(huán)環(huán)繞,周周邊布局局”規(guī)劃開(kāi)開(kāi)發(fā)概念念，融合合藝術(shù)與與自然為為主題，創(chuàng)造一一個(gè)類似似主旋律律中心及及中心生生活品質(zhì)質(zhì)的社區(qū)區(qū)空間與與環(huán)境。4.2 地塊風(fēng)風(fēng)水“山納子子，水聚聚財(cái)”。內(nèi)聚

43、聚人工湖湖一帶與與面水方方向風(fēng)水水最佳，S型主主干道從從北面蜿蜿蜒下坡坡直至小小區(qū)人工工中央水水體，山山水相聚聚風(fēng)水極極佳。最最適宜于于人類的的居住，是高級(jí)級(jí)居住區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)的的黃金寶寶地。4.3 規(guī)劃意意境項(xiàng)目建設(shè)設(shè)師極為為珍惜藍(lán)藍(lán)山上城城山體脈脈絡(luò)的自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境，尊崇中中國(guó)最古古老的“天人合合一”生態(tài)境境界，在在藍(lán)山上上城的規(guī)規(guī)劃總平平上，分分化出一一種沿襲襲自然脈脈絡(luò)規(guī)劃劃出貫穿穿整個(gè)小小區(qū)的SS型景觀觀大“道”，依道道而行，將舒適適人文的的建筑形形式，與與地塊的的脈絡(luò)肌肌理極盡盡合諧， 成就就了藍(lán)山山上城的的社區(qū)規(guī)規(guī)劃總格格局。4.4 空間規(guī)規(guī)劃序列列安排4.4.1 主主空間序序列安排

44、排: 從凱旋旋門(社社區(qū)大門門)星光大大道(社社區(qū)步行行入口主主道)槿秀秀年華(社區(qū)主主入口第第一景觀觀廣場(chǎng))星星月傳說(shuō)說(shuō)觀景廣廣場(chǎng)(社社區(qū)主入入口第二二景觀廣廣場(chǎng))藍(lán)山山大道(社區(qū)SS形主景景觀大道道)4.4.2 次次空間序序列安排排:社區(qū)次空空間分兩兩部分組組成:第一次空空間:從凱旋門門(社區(qū)區(qū)大門)星星光大道道(社區(qū)區(qū)步行入入口主道道)槿秀年年華(社社區(qū)主入入口第一一景觀廣廣場(chǎng))星月月傳說(shuō)觀觀景廣場(chǎng)場(chǎng)(社區(qū)區(qū)主入口口第二景景觀廣場(chǎng)場(chǎng))藍(lán)山大大道(社社區(qū)S形形主景觀觀大道)向向西步入入西北居居住區(qū)域域藍(lán)藍(lán)色港灣灣休閑會(huì)會(huì)所北天門門(社區(qū)區(qū)北面次次入口大大門)第二次空空間:從凱旋門門(社區(qū)區(qū)

45、大門)星星光大道道(社區(qū)區(qū)步行入入口主道道)槿秀年年華(社社區(qū)主入入口第一一景觀廣廣場(chǎng))星月月傳說(shuō)觀觀景廣場(chǎng)場(chǎng)(社區(qū)區(qū)主入口口第二景景觀廣場(chǎng)場(chǎng))藍(lán)山大大道(社社區(qū)S形形主景觀觀大道)向向東步入入東南居居住區(qū)域域未未來(lái)之星星幼兒園園南南天門(社區(qū)南南面次入入口大門門)4.4.3社區(qū)區(qū)組團(tuán)序序列:整個(gè)社區(qū)區(qū)按規(guī)劃劃布局分分為三個(gè)個(gè)大的組組團(tuán):西北角片片區(qū): 西西山雅庭庭南部片區(qū)區(qū): 南山夢(mèng)夢(mèng)庭東北角片片區(qū): 東東山望庭庭 五五 園藝藝布局和和精神序序列環(huán)境是由由自然環(huán)環(huán)境和人人造環(huán)境境結(jié)合的的有意義義的整體體，它建建立了人人們與世世界的聯(lián)聯(lián)系，場(chǎng)場(chǎng)所精神神就是人人們居住住在空間間中的總總體氣芬芬。

46、環(huán)境境的設(shè)計(jì)計(jì)者與開(kāi)開(kāi)發(fā)者，通過(guò)美美好的環(huán)環(huán)境與感感性的空空間，以以濃郁的的藍(lán)色和和咖啡為為基調(diào)的的浪漫、溫馨、親和、從容、藝術(shù)的的時(shí)尚,氣質(zhì)的的社區(qū)生生活。5.1、兩種常常見(jiàn)的園園林藝術(shù)術(shù)手法與與風(fēng)格：嶺南風(fēng)格格、江南南風(fēng)格兩兩大特色色花園5.1.1江南南設(shè)計(jì)理理念與創(chuàng)創(chuàng)作宗旨旨：園治中觀點(diǎn)點(diǎn)：“雖由人人作，宛宛自天開(kāi)開(kāi)” ，是是 “天人人合一”自然含含蓄的美美，將自自然的山山與人工工的水濃濃縮一體體，取于于自然而而勝于自自然。此此中強(qiáng)調(diào)調(diào)樹(shù)木濃濃蔭，郁郁郁蔥蔥蔥，講究究小橋流流水，曲曲徑通幽幽，豁然然開(kāi)朗。巧妙地地利用地地形，適適當(dāng)配置置具有江江南風(fēng)格格的亭臺(tái)臺(tái)，軒榭榭等園林林建筑。園治水

47、景中觀點(diǎn)點(diǎn)：“無(wú)水不不成園”，江南南園林善善在低洼洼處開(kāi)挖挖池沼，配以假假山，石石景及水水體周邊邊濃密的的植物。植物配置置：柳絲、躍躍魚、虬虬根蒼勁勁的羅漢漢松、適適合水邊邊生長(zhǎng)的的水蒲桃桃、雞蛋蛋花，再再配以綠綠竹、紅紅楓、紫紫薇、春春芋、冬冬青。5.1.2 嶺嶺南設(shè)計(jì)計(jì)理念：論語(yǔ)雍也曰：“智者樂(lè)樂(lè)水，仁仁者樂(lè)山山”。地處處南粵的的嶺南風(fēng)風(fēng)景，以以多山為為主，此此園的設(shè)設(shè)計(jì)手法法主要以以巧妙的的園路安安排、適適當(dāng)?shù)氖啊⒌竦袼埽氐匦蔚那鄱嘧冏冎兰凹皹O具嶺嶺南地方方鄉(xiāng)土特特色的樹(shù)樹(shù)種來(lái)突突出嶺南南園林美美景。其其中:園林石景景有真為假假，雖假假尤真，做假成成真,真真假難分分的奇特特效

48、果園路安排排做到林中中有路，路中有有樹(shù)，石石塊鋪砌砌的路面面強(qiáng)調(diào)出出花園行行云流水水般的平平面形態(tài)態(tài)。植物景觀觀以展示植植物種類類的自然然組群和和成片開(kāi)開(kāi)花的色色彩美為為主，保保持喬木木、灌木木的自然然形態(tài)，使之能能充分表表現(xiàn)樹(shù)姿姿、葉形形、花色色以及花花開(kāi)花落落等各種種自然屬屬性，采采用反映映亞熱帶帶嶺南地地區(qū)風(fēng)情情的樹(shù)種種如酒瓶瓶椰、大大王椰、芭蕉、鳳凰木木、木棉棉、勒杜杜鵑、古古榕孤植植等等成成片穿插插種植，形成不不同的層層次感。路旁的的馬櫻丹丹、長(zhǎng)春春花、美美人蕉、洋紫蘇蘇等從春春到冬，花開(kāi)不不卷，展展現(xiàn)出自然林林緣的植植被景觀觀。5.2 藍(lán)山上上城的園園林風(fēng)格格設(shè)計(jì)：園林在高高密度住

49、住宅區(qū)中中應(yīng)做為為非常重重要的元元素來(lái)組組織，住住宅組團(tuán)團(tuán)，不應(yīng)應(yīng)限于平平面的或或分散的的綠地，一棵樹(shù)樹(shù)的作用用絕非一一片草地地所能否否替代的的。藍(lán)山山上城的的基地較較為開(kāi)闊闊而平坦坦,然后后逐漸沿沿山上伸伸，總體體上需增增加活動(dòng)動(dòng)的水體體來(lái)帶動(dòng)動(dòng)整個(gè)小小區(qū)，這這樣就要要求在豎豎向設(shè)計(jì)計(jì)上進(jìn)行行構(gòu)思，使流動(dòng)動(dòng)的人工工的成為為自然的的，和緩緩的。因因此，這這同江南南園林講講求水體體相對(duì)稱稱，講求求石、景景的運(yùn)用用，講求求環(huán)境大大組團(tuán)的的繁花似似錦,小小組團(tuán)的的小巧別別致。所以，我我們建議議擬在嶺嶺南園林林風(fēng)格的的基礎(chǔ)上上，滲透透進(jìn)東南南亞園林林和歐式式園林的的一些時(shí)時(shí)尚元素素，新形形成各組組團(tuán)的主主題園林林:嶺南園林林：屬意源于于郊野，依山就就勢(shì)，疊疊水布石石，植物物高低層層次豐富富。花草草奪目，如霸旅旅人蕉、鐵樹(shù)、劍麻等等，要求求地勢(shì)有有適當(dāng)起起伏變化化。東南亞園園林：是與水星星座不可可分的一一種風(fēng)格格，