1、盛地地產：2010年03月綿陽房地產市場月報xmianyang.house.sinaxx 2010年05月11日16:02 盛地地產第一篇 政策資訊篇(略)第二篇 市場篇一、市場綜述(一)市場供應量的整體分析3月，市場新增供應量明顯減少，預計市場未來的供給量將上升，總體市場供應充足。(二)市場交易量的整體分析3月，整體市場均價上升到 3936元/。分析這股抬升均價的力量，一是由于中心城區的大部分樓盤均價都穩定在5,000元/左右，比如天悅大廈和陽光曼哈頓；二是受到別墅價格的影響，比如半山藍灣、盧卡美郡和小島花園，別墅成交量的上升對均價產生了較大影響；三是科創園區的樓盤均價普遍上漲，東辰陽光清華

2、、卓信龍嶺以及田森奧林春天均價都突破了 4,000元/，卓信龍嶺部分房源成交價格達到 4,500元/。(三)供求比、存銷比分析3月，市場供求比出現小幅下滑，主要是成交量上升幅度大，影響了當月的供求比。二、各區供求態勢(供求比：當月供應量和成交量之比)(一)總體市場供求態勢(單位：)綿陽市商品房供給量及銷售量對比情況(009.3-10.3)3月，市場總供給量為9.2萬，環比下降63%，與去年同期相比下降57%。成交量環比上升71%，同比增長 69 %。供求比為0.4。【盛地觀察】與上月低落的成交量相比，本月成交量有一定的恢復，這是市場在逐步回暖的跡象，但此后成交量能否持續回升，以及上升的幅度大小

3、，將影響未來市場的走向，還需要重點關注。 (二)涪城區供求態勢(略)(三)高新區供求態勢(略)(四)經開區供求態勢(略)(五)科創園區供求態勢勢(略)(六)游仙 區供求態勢 (略)三、2010年3月市場新增供應量(略)(一)3月各區住宅新增供應量(二)3月預售證公布情況四、2010年3月各區成交分析(一)成交均價走勢分析1、總體市場均價分析(單位：元/)綿陽市成交均價 009.310.3本月成交均價為3,936元/，環比上升 4%，同比上升19%。【盛地觀察】綿陽樓市均價從去年 88月至今持續上升，在本月突破 3,900元/，直逼 4,000元/。縱觀綿陽樓市，在售項目均價普遍上升，預期房價的

4、走高，刺激了投資型需求增長，加之市 場的剛性需求的推動，使得節后市場開始復蘇，掀起新一輪購買熱潮。2、涪城區均價分析(略)3、高新區均價分析(略)4、經開區均價分析(略)5、科創園區均價分析(略)6、游仙區均價分析(略)(二)3月各區成交套數分析(略)五、2010年3月存銷比走勢(略)六、存量分析(略)七、本月出讓土地信息第三篇 產品篇一、商品房供給面積段、建筑類型分布(一)綿陽市商品住宅房供給面積段分析1、綿陽市城區商品住宅房供給面積段分布【盛地觀察】綿陽市商品住宅本月供給主要集中在90平方米以下，超過60%，而超過 144的供給比例較上月小幅增加，達到7%，不過小戶型仍然是市場主流。2、涪

5、城區商品住宅房供給面積段分布(略)3、高新區商品住宅房供給面積段分布(略)4、經開區商品住宅房供給面積段分布(略)5、科創園區商品住宅房供給面積段分布(略)6、游仙區商品住宅房供給面積段分布(略)(二)綿陽市商品住宅房月度供給類型分析1、綿陽市商品住宅房月度供給建筑類型【盛地觀察】本月綿陽住宅房供給建筑類型中中，低層 3%、多層21%、小高層 14 %、高層 62 %。目前中心位置主要以高層層供給為主，多層供給主要來自位置較遠的部份項目供給。2、涪城區商品住宅房月度供給建筑類型(略)3、高新區商品住宅房月度供給建筑類型(略)4、經開區商品住宅房月度供給建筑類型(略)5、科創園區商品住宅房月度供

6、給建筑類型(略)6、游仙區商品住宅房月度供給建筑類型(略)二、綿陽商品住宅房需求分析(略)(一)2010年 03月商品住宅房成交金額段面積分布(二)2010年 03月份綿陽市商品住宅房成交均價段與建筑類型分析(三)2010年 03月份綿陽商品住宅房銷售面積段分析三、存量分析(略)(一)2010年 03月各區存量房各面積段上建筑類型分布(二)2010年 03月存量商品房的庫存時間分析四、綿陽市商品住宅房存銷比分析(略)(一)綿陽市商品住宅房各面積段上的存銷比分析(二)綿陽市商品住宅房各建筑類型上的存銷比第四篇 企業篇一、各項目 2010年 3月成交情況排行(一)銷售面積排行榜1、前 10名(后

7、5名省略)(二)項目銷售均價排行榜(略)(三)套平均總價排行榜(略)(四)項目銷售總金額排行榜(略)(五)項目存量排行榜(注：存量為可售)(略)二、3月各企業成交排行(一)3月企業銷售面積排行榜1、前 10名(后 5名省略)【盛地觀察】本月企業銷售面積排名前 10位的銷售面積為 16萬平方米，較上月上升 5.3萬平方米。(二)企業銷售金額排行榜(略)(三)企業存量排行榜(注：存量為可售)(略)三、綿陽市新增擬建項目(略) 第五篇 板塊篇一、板塊界定(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內定義為綿陽城北板塊。(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽城南板塊。(三)城中范圍：

8、將涪江二橋以南，飛來石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽城中板塊。(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區定義為綿陽城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂山地區。(五)城西范圍：將飛來石大橋以西，定義為綿陽城西板塊，包括高新區、園藝山、石橋鋪地區。(六)遠郊范圍：南邊以塘汛以遠，東邊以游仙鎮以遠，西邊以永興新皂以遠，北邊以青義鎮以遠定為遠郊。二、3月各板塊商品住宅房均價圖(略)三、各板塊樓盤分布(注：已售套數和均價為開盤至今的累積數據)(一)城中：(略)(二)城北：(略)(三)城南：(略)(四)城東：(略)(五)城西：(略)第六篇 營銷篇一、代表性樓盤推盤跟蹤(一)香榭里大道1、4

9、月 3日開盤現場照片2、開盤成交跟蹤(1)項目情況(2)供應面積段分布()香榭里大大道供應的面面積段主要集集中在 80100以及120140。【盛地觀察】該項目戶型型面積分布集集中在兩個段段，能同時滿滿足消費者對對小戶型以及及中等戶型的需求。其營造造的法式風情，更多的體現現在建筑風格格和園林景觀觀上。該項目目一開盤，便便受到了較多的關注，除了項目自身的的差異化是亮點之外，還得得益于當前樓樓市回暖風。二、本月樓樓盤營銷策策略盤點三、策略解解析本月營銷策略比例本月樓市營銷策略種類豐富，營銷策略較頻繁的項目有：原山二期、芙蓉世紀陽光等。林海山莊與富臨桃花島分別啟動了“林海名流會”和“富客會”。與上月

10、相比，本月樓市開始回暖，大部分新推盤項目都有一一定的優惠幅度。【盛地觀察】縱觀近段時間的綿陽樓市營銷策略，大多集中在VIP卡優惠、活動推廣，總體來看，營銷策略缺乏一定的創新，大部分新推項目都沿用以前的營銷推盤策略。四、本月營銷活動案例【辰興優山美郡】4月月3日排號現現場注： 1、本報告數據除特別說明外，來源于綿陽市房管局市場科、四川盛盛地機構智庫。2、本報告僅供參考，本公司不承擔因使用報告而產生的任何法律責任。3、以上僅為月報的部分內容，需要更多數據，可致電本公司(0816)2229175。4、以上內容由四川盛地地產顧問有限公司提供，如有轉載請標明出處。四川盛地地產顧問有限公司2010年4月一五日 DATE M.d.yyyy 9.16.2022 DATE HH:mm DATE M.d.yyyy 9.16.2022 DATE HH:mm 15:29 DATE HH:mm:ss 15:29:26 TIME yy.M.d 22.9.d TIME h時m分 15時29分 TIME h時m分s秒 15時29分26秒 DATE