1、2015年山東省房地產經紀人執業資格房地產經紀實務模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據我國合同法規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托 2、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是。 A：二層以下 B：三層以下 C：四層以下 D：六層以下 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、某銀行存款的計息

2、方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于。 A：225 B：325 C：425 D：525 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 4、建筑業企業資質分為。 A：施工總承包、專業承包兩個序列 B：施工總承包、勞務承包兩個序列 C：施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列 D：施工總承包、專業承包和經濟分包三個序列 E：權利型房地產投資信托5、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發生沖突。 A：提高思想修養，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者 C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法 E：房地產經紀服務

3、的外部社會環境不誠信 6、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。 A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。 A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收 B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍 C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為 D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權利型房地產投資信托 8、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客

4、戶群具有。 A：集中性 B：適應性 C：固定性 D：很大的流動性 E：工廠的生產設備 9、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產市場。 A：新建商品房經紀 B：房地產買賣經紀 C：存量房經紀 D：房地產租賃經紀 E：客戶資金代收代付風險 10、我國物權法規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照。 A：成交價格 B：市場價格 C：銷售價格 D：平均價格 E：權利型房地產投資信托11、住宅按照層數分類，其中，46層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠

5、信 12、中國房地產估價師與房地產經紀人學會按照規定，實施全國房地產經紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報備案。 A：縣級以上房地產主管部門 B：城市規劃行政主管部門 C：工商行政管理部門 D：住房和城鄉建設部門 E：權利型房地產投資信托 13、下列選項中，是完成服務的價款，也是提供勞務服務的代價。 A：信息費 B：酬金 C：經營收入 D：銷售收入 E：客戶資金代收代付風險14、專業的按揭服務公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業服務，其價值主要體現在為貸款者。 A：減低風險和提高效益 B：提高效益和節省時間 C：提高效益和保障交易安全 D：節省時間和

6、減低風險 E：工廠的生產設備 15、新建商品房預售合同網上簽約時，房地產經紀人應。 A：手工填寫合同內容 B：自行為合同編號 C：從管理系統下載打印合同簽約證明 D：在房地產開發企業備案預售合同 E：工廠的生產設備 16、商圈調查中常用的市場調查方法是。 A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣 D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備 17、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。 A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手 D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備 18、下列確定核心均價的情況中

7、，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。 A：市場比較法 B：內部替代法 C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備 19、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。 A：房地產代理合同 B：房地產居間合同 C：房地產經紀合同 D：房地產買賣經紀合同 E：客戶資金代收代付風險 20、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的特點。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務性 E：權利型房地產投資信托 21、大城市城鎮

8、土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。 A：0612 B：0918 C：1224 D：1530 E：權利型房地產投資信托 22、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。 A：回報 B：關系 C：反應 D：關聯 E：工廠的生產設備23、暗色系的墻面，家具一般選用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 24、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。 A：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證 B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設

9、計文件正在審查中 D：按照規定應該委托監理的工程已委托監理 E：權利型房地產投資信托25、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。 A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城鎮體系規劃有。 A：全國城鎮體系規劃 B：縣域城鎮體系規劃 C：省域城鎮體系規劃 D：村莊體系規劃 E：市域城鎮體系規劃 2、由于房地產開發商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產

10、專業人員，故而房地產經紀機構在從事此類業務時，必須在方面具備更高的專業水平。 A：業務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研 E：房地產營銷策劃與實施3、房地產經紀公司選擇地理性目標市場時應當。 A：向店經理了解本店的市場情況 B：了解該區域的房地產周轉率 C：對該區域十分熟悉，知曉近期的建設規劃 D：房地產經紀企業應該在同一地理范圍內選擇相同價位的目標市場作為業務發展重點 E：調查該區域其他房地產經紀人的開發情況 4、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性

11、D：整體性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、建筑工程施工許可證管理中，關于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。 A：建設單位向發證機關領取建筑工程施工許可證申請表 B：發證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證 C：建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的施工承包合同一致 D：施工許可證不得偽造和涂改 E：建設單位應當自領取施工許可證之日起1個月內開工 6、關于MLS系統的表述，不正確的是。 A：根據系統規則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產 B：信息共享、

12、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率 C：房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物 D：MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段 E：客戶資金代收代付風險 7、建設工程的報建內容主要包括。 A：建設地點 B：工程名稱 C：投資規模 D：資金來源 E：發包日期 8、物業管理行業的發展，對于順利實現我國第三步戰略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用。其作用主要有。 A：規范發展物業管理有利于維護社區穩定，推動精神文明建設 B：規范發展物業管理有利于促進人民群眾生活水平的提高 C：規范發展物業管理有利于提高人民群眾居住質量，改

13、善城市面貌 D：規范發展物業管理有利于促進財富增值，培育民主意識 E：規范發展物業管理有利于增加就業，擴大居民消費 9、建筑設計防火規范(GB500162006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。 A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、關于住宅質量保證書中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有。 A：墻面滲漏3年 B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛生間地面滲漏1年 D：電氣開關6個月 E：管道堵塞2個月11、房地產代理合同中委托人的義務包括。 A：承擔處理事務的費用的義務 B：承擔后果的義務 C：給付房地產經紀人

14、報酬的義務 D：承擔賠償損失的義務 E：親自處理事務的義務 12、物業管理的基本特性有。 A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化 13、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。 A：交易標的不易識別 B：交易對象不易被發現 C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復雜 E：客戶資金代收代付風險14、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經營效益更多地取決于等“軟”實力。 A：外部管理 B：內部管理 C：企業文化 D：人員培訓 E：企業治理制度 15、下列因素中，屬于影響房地產使用價值和價值的物質因素是。 A：產權類

15、型 B：他項權利設立情況 C：房屋結構 D：房型 E：周邊環境 16、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。 A：匯率制度的不同 B：匯率管理情況的不同 C：匯率的制定方法 D：外匯資金的性質與用途 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。 A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次 D：目標客戶層次 E：項目區位 18、根據房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質，是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發生的真正原因。 A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說服別人的能力 E：房

16、地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力有。 A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定 B：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識 C：具有一定的房地產專業知識 D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能 E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能 20、存量房房源按產權狀態可以分為 A：已購公房 B：軍產房 C：再次交易的商品房 D：酒店 E：農村宅基地上的住房 21、城市房屋拆遷估價應當堅持的原則。 A：客觀 B：獨立 C：公正 D：快速 E：合法 22、我國房地產具有等特點。 A：價值量大 B：辦理交易復雜 C：位置固定 D：管理體制市場化 E：使用期長23、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。 A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房 B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級