1、（成都）商業管理公司前言成都租戶裝修指引（以下簡稱指引）旨在向成都各租戶及其設計師、裝修等提供商鋪的裝修指導，所有租戶均須按照本指引的有關內容和規定進行設計、裝修，以維護整體利益和形象。如遇特殊情況，業主根據實際情況對該指引內容進行修訂或補充，并及時通知各租戶。望各租戶及其設計、裝修等有關各方保持積極、緊密且有效地合作，切實落實指引各項規定。（成都）商業管理公司目錄前言II目錄I第一部分進場裝修流程1定義1租戶進場裝修流程圖示11.1租戶移交會21.2設計與裝修協調會21.3場地移交（可與設計與裝修協調會、圖紙審批環節并行）2設計、裝修施工圖紙審批（圖紙設計要求詳見本指引第二部分）3費用交納3

2、1.41.51.6辦理裝修施工證31.7施工辦理施工出入證51.8租戶裝修現場管理6開業協調會6開業驗收61.91.101.11工程. 71.12二裝退場及退裝修押金7第二部分裝修圖紙要求82.1方案設計圖要求82.2施工圖要求82.3竣工圖要求：13第三部分附件資料14（1）成都裝修管理規定14（2）成都裝修標準14（3）成都圍擋設計制作要求14（4）成都裝修申請表14（5）成都接場委托書14（6）成都安全施工協議14（7）成都商鋪裝修施工委托書14I（成都）商業管理公司（8）成都消防報審承諾書14（9）成都租戶裝修用電用水容量申請確認書14（10）成都接場驗收登記表14（11）成都租戶開張

3、申請表14（12）成都裝修押金退還申請意見表14（13）成都裝修施工、備查單14（14）成都臨時工作單14動火證14（15）成都II（成都）商業管理公司第一部分進場裝修流程定義成都：指（成都）在成都市成華區內開發建設的購物中心地產項目，四至分別為：東臨高品質住宅小區二十四城、蜀都大道雙桂路段、西臨城市重要交通環線二環路、北臨新華大道路段。業主：指（成都）。管理方：指按合法程序建立并具備相應資質條件，受（成都）委托的對成都萬象城物業進行物業服務的企業性實體。租戶：指根據合法程序與業主簽訂租賃合同的企業性實體。租戶設計公司（租戶商鋪裝修設計方）：指根據合法程序，租戶聘請并與其簽訂商鋪裝修設計合同的

4、設計方。租戶裝修公司（租戶商鋪裝修施工方）：指根據合法程序，租戶聘請并與其簽訂商鋪裝修施工合同的施工方。租戶進場裝修流程圖示1步驟流程工作內容1租戶移交會業主與租戶進行對接，移交相關資料2設計與裝修協調會業主與租戶設計、裝修、進場事宜3場地移交業主移交場地給租戶，并簽訂移交憑據4圖紙審批業主對租戶的設計、施工圖紙進行審批5費用交納租戶向業主及管理方交納相關費用6辦理裝修證租戶遞交各項資料，辦理裝修證7辦理施工出入證租戶施工辦理施工出入證8租戶裝修現場管理業主對租戶施工進行管理，并進行項目分項驗收9開業協調會業主與租戶開業事宜10開業驗收業主驗收租戶是否具備開業資格（成都）商業管理公司1.1 租

5、戶移交會1.1.1 業主與租戶主要對接進行對接，初步進場裝修程序。1.1.2 向租戶提供成都租戶設計指引、成都租戶裝修指引。1.2 設計與裝修協調會1.2.1 在簽署租賃合同后，業主與租戶、租戶設計、租戶裝修等召開設計與裝修協調會，進行說明及答疑，包括圖紙設計、裝修進場程序、裝修進場需提供資料、業主相關部門職能等事宜的。1.2.2 業主提供裝修進場資料包括：閱讀資料：成都裝修管理規定、成都裝修標準、成都圍擋設計制作要求，資料詳細內容詳見本指引附件（1）（3）。填寫資料：成都裝修申請表、成都安全施工協議、成都商鋪裝修施工委托書、成都消防報審承諾書、成都租戶裝修用電用水容量申請確認書、成都接場驗收

6、登記表、成都租戶開張申請表、成都裝修押金退還申請意見表、成都臨時工作單、成都萬象城動火證，資料詳細內容詳見本指引附件（5）（15）。1.3 場地移交（可與設計與裝修協調會、圖紙審批環節并行）1.3.1 業主提供符合合同約定標準的租賃場地于租戶。1.3.2 業主在合同約定的場地移交時間內與租戶進行現場交接手續，雙方簽訂移交憑據成都萬象城接場驗收登記表（一式四份，詳見附件 10），登載場地硬件情況及移交日期等信息，并簽字蓋章確認。1.3.3 租戶接場須持有租戶公司的委托函/書方可接場（詳見附件 4）。1.3.4 業主根據場地移交日核算免租期。211工程租戶對裝修施工中不符合要求部分進行12二裝退場

7、租戶完成，業主退還裝修押金（成都）商業管理公司1.4 設計、裝修施工圖紙審批（圖紙設計要求詳見本指引第二部分）1.4.1 設計方案圖紙審批租戶進場裝修前 60 天，應向業主提交初步設計方案圖（一般比例為 1:50）、圖紙說明書及其電子文件。在收到初步方案圖紙的 10 個工作日之內，業主對此提出審核意見。如未獲業主批準，或業主提出修改方案，租戶需在 10 個工作日之內重新提交新方案，再由業主于 10 個工作日內提出審核意見，直到最終審核通過。1.4.2 裝修施工圖紙審批租戶進場裝修前 30 天，應向業主提交裝修施工圖（一般比例為 1:50）、圖紙說明書及其電子文件，而這些資料應嚴格依照設計準則和

8、業主要求準備，且應當是對業主認可的初步設計方案的深化設計。在收到裝修施工圖和技術說明之后，業主會在 10 個工作日之內通知租戶審核結果。如未獲業主批準，或業主提出修改方案，租戶需在 10 個工作日之內重新提交新方案，再由業主于 10個工作日內提出審核意見，直到最終審核通過方案。1.5 費用交納租戶在完成接場手續后應該根據合同約定向業主及管理方交納相關費用，主要包括不僅限于、租賃保證金、推廣費、裝修押金及清運費等，這些費用交納憑證也將成為租戶裝修進場的前置條件。1.5.1 租戶向管理方繳納裝修押金、清運費，費用標準（參照合同條款約定之標準）如下：裝修押金 60 元/。清運費 8 元/。1.6 辦

9、理裝修施工證1.6.1 租戶及裝修公司填寫成都裝修申請表，加蓋雙，向業主提交。1.6.2 租戶及租戶裝修施工方準備下述材料：成都接場驗收登記表、成都安全施工協議、成都商鋪裝修施工委托書、“裝修公司資質”、“裝修公司”、“施工保險單”、“施工進度3（成都）商業管理公司表”、消防審核意見書或消防報審承諾書、“施工圖”、成都租戶裝修水電容量申請確認書、“圖紙最終審核意見”，并提交業主審核，審核要求如下：成都接場驗收登記表一式四份，由管理方、租戶方簽署，并加成都安全施工協議一式三份，由管理方、租戶方、租戶裝修施工方簽署，并加。成都商鋪裝修施工委托書由租戶簽署，并加。“裝修公司資質”復印件加蓋裝修公司公

10、章，且裝修公司資質須達到規定以上資質。“裝修公司”復印件加蓋裝修公司公章。“施工進度表”注明具體的施工時間安排、細項工程安排，加蓋裝修公司公章“消防審核意見書”復印件加蓋租戶公章；或由租戶、租戶的裝修施工方簽署成都萬象城消防報審承諾書，并加。“施工圖”兩套打印版及其，加蓋租戶（每頁蓋章并蓋騎縫章）。成都租戶裝修水電容量申請確認書根據實際用水量及用電功率填寫，并加蓋租戶公章。“圖紙最終審核意見”由業主致函租戶，租戶備份。“施工保險單”對應投保安裝工程一切險、第三者責任險，安裝工程一切險保額、第三者責任險保額根據工程項目規模，其中第三者責任險保額不少于 100 萬元。1.6.3 辦妥以上手續后，租

11、戶從管理方處領取成都裝修證。4（成都）商業管理公司裝修證辦理所需文件列表簽署方/提供方簽字/蓋章份數備注1成都租戶及裝修公司簽字+1 份裝修申請表（成都）商業管理公司、租戶、裝修公司裝修公司簽署人為法人的，須提供國家工商行政管理局監制的法定代表人證明書。成都安全施工協議3 份2簽字+裝修公司簽署人為法人委托人法定代表人證明書裝修公司1 份的，須同時提供工商行政管理局監制的法定代表人證明書和法人委托書。法人委托書(如需)裝修公司1 份成都商鋪裝修施工委托書3租戶簽字+1 份復印件蓋公章4裝修公司資質裝修公司1 份須達到以上（含）。復印件蓋公章5裝修公司裝修公司1 份6施工進度表租戶或裝修公司1

12、份打印版。復印件蓋租戶公章租戶若暫時無法提交消防審核意見書，消防審核意見書消防局1 份7則須提交成都消防報審承諾成都租戶、裝修公司簽字+1 份消防報審承諾書書，并請租戶、裝修公司雙方加。打印版（即使不更改消防系統，也須提供消防圖紙，以備消防報審）。8施工圖租戶2 套成都加蓋租戶公章租戶裝修水電容量申請確認書9裝修公司1 份根據實際用水量及用電功率填寫。該文件在裝修圖紙審核通過后，由業10最終審圖意見業主業主簽字1 份主提供給租戶。1.“（成都）”“（成都）物業服務有限公司商業服務管理分公司”列為共同被保險人。物質損失投保金額根據工程造價確定，第三者責任投保金額不低于 100 萬元。附加“交叉責

13、任條款”。安裝工程一切險11裝修公司保單復印件1 份2.3.提示：以上文件樣本請見成都租戶裝修指引第三部分 指引附件資料。1.7 施工辦理施工出入證1.6.1 租戶或租戶裝修施工方準備下述材料：裝修證、建工團意險保險單、成都裝修施工、備查單、施工1寸彩色兩張、二代原件及復印件 1 張。1.6.2 上述材料準備好后，提交管理方審核，審核要求見下表：5（成都）商業管理公司施工出入證辦理所需文件列表費用：工本費 10 元/證人，押金 20 元/證人。1.8 租戶裝修現場管理1.8.1 業主對施工現場進行監督管理，包括對施工的自律性、臨時用電、臨時用水、成品保護、貨梯使用、消防安全、安全文明施工等進行

14、管理，并對行為進行懲治，包括但不限于停工等處理方式。1.8.2 業主結合租戶施工進度對施工環節進行分項驗收。1.9 開業協調會1.9.1 租戶根據裝修施工情況向業主申請開業，并填寫成都租戶開張申請表(詳見附件 11)，業主與租戶開業前 15 天左右召開開業協調會。1.9.2 雙方與會包括：業主營運、推廣、財務、IT 、前期管理相關，以及租戶營運經理、企劃經理、店長。1.9.3 會議議題主要包括：成都整體情況、日常營運守則、開業活動安排、開業相關需求等，通過會議雙方的深入，為開業、日常營運做好充分準備。1.10 開業驗收1.10.1 租戶根據裝修施工情況向業主申請開業，確定開業驗收時間。1.10

15、.2 驗收標準：各項裝修施工到位，包括機電、空調、裝飾、消防、網絡等施工的落實，經業主檢查具備開業條件并同意開業后，租戶可安排開業事宜，各項驗收標準詳見成都萬象城裝修標準（詳見附件 2）。1.10.3 業主根據租戶申請開業需求進行的開業驗收檢查僅從裝修施工角度開展，租戶開業還需結合的相關要求，確認是否落實燃氣6、消防驗收、經營相關證照領取等工作。序簽署方/提供方簽字/蓋章份數備注1裝修證管理方1 份由管理方提供。2建工團意險保險單(含被保險人)保險公司保單復印件1 份1. 投保金額根據工程造價確定，其中單人賠償限額不低于 20 萬元。2. 亦可辦理其他人身險種。3. 未投保不予辦理出入證。3成

16、都裝修施工身份證、備查單裝修公司復印件1 份4施工1 寸裝修公司2 張1 張粘貼在備查單上，1 張交給出入證辦理。5施工原件及復印件裝修公司加1 份粘貼在備查單上后，加。提示：以上文件樣本請見成都租戶裝修指引第三部分 指引附件資料。（成都）商業管理公司對此，如租戶需業主配合相關事宜，可業主協調配合，涉及相關費用，由租戶自行負責。1.10.4 租戶在通過開業驗收，向業主繳齊、推廣費等合同約定費用以及應扣除的滯納金后（具體標準參照合同條款），業主方批準其開業。1.11 工程1.11.1 業主工程驗收完成后，業主將在 3 個工作日內向租戶發出開業驗收函，反饋驗收意見，租戶需依照業主意見進行。1.11

17、.2 涉及遺留問題，業主安排復驗，并就復驗問題發出驗收函。如租戶多次復驗后不到位，業主處以、扣除租戶裝修押金等違約處理。1.12 二裝退場及退裝修押金1.12.1 二裝退場及退裝修押金要求如下：開業后 60 天內根據開業驗收通知完成工程。完成公共區域破壞的修復工作（或同意業主從裝修押金中扣除賠償金）。裝修施工完畢，租戶應向業主提供 2 套竣工圖以及 1 套電子文件（AutoCAD 格式*.dwg 的光盤拷貝），圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加并蓋騎縫章）。向經營的業主提交日常經營的消防安全責任書，并由租戶加。向業主提交消防意見書及相關經營證照復

18、印件（如衛生證、環保）。1.12.2 租戶落實以上要求后，填寫成都裝修押金退還申請意見表（詳見附件 12），業主退還裝修押金。7（成都）商業管理公司第二部分裝修圖紙要求2.1 方案設計圖要求2.1.1 租戶需向業主提供 2 套 A3 圖冊及 1 套電子文件，提交資料應至少包括下列內容：主要剖面圖（包括店面、櫥窗和標牌）必要的效果圖，至少有從外看店面及表達室內裝修效果兩個視角，最好同時提供租戶現有的櫥窗標志主要材料和顏色的樣品裝飾吊頂平面圖裝飾墻身圖裝飾地面圖2.2 施工圖要求設計圖紙獲業主認可后，租戶進入裝修施工圖設計階段。裝修施工圖設計必須忠實于業主認可的方案設計，并應將業主和部門的要求貫徹

19、落實于設計圖中。圖紙應當符合標準和成都市有關規定，租戶需向業主提供 A1 設計圖和資料 6 套以及 2 套電子文件（AutoCAD 格式*.dwg 的光盤拷貝）。審核后，業主會反饋一份有批示意見的施工圖給租戶。租戶提交的資料應至少包括下列內容：平面圖、立面圖及剖面圖天花布置圖地面布置圖商鋪門面及標志設計圖空調通風系統圖電力照明及插座系統圖弱電系統圖消防系統圖給排水圖【包括：給排水平面圖、給排水系統圖、衛生間大樣圖（若設置）、廚房布置大樣圖（若設置）】 廚房排油煙圖8（成都）商業管理公司燃道及裝置圖2.2.1 平面圖、立面圖及剖面圖平面圖、立面圖及剖面圖相關要求：標明裝修完成后的各種裝置、家具、

20、陳列柜、辦公家具等的平面布置。如需要加置隔墻（采用內隔墻的形式），需標明隔墻的位置、基層和面層的材料、厚度及高度，且不得阻礙通往安全走廊或消防通道的布局設計。如設計需要內門，則應標明門扇的材料，旋轉方向及門洞位置。任何裝飾、裝修設施不得阻礙緊急逃生門及其周圍通道的暢通。原則上不得在結構墻、柱、樓板上進行任何包括剔鑿、鉆孔等作業，如必此類作業，需提交相關結構圖并經業主同意。租戶所用裝修材料必須符都市消防規范要求及相關的環保（如無毒、無異味等要求）。租戶如對隔音有特殊要求，須在設計時予以考慮。2.2.2 天花布置圖天花布置圖相關要求：沒有吊頂設計一般不獲批準，固定吊頂必須預留可開啟的檢修口（為 6

21、00mm600mm）。應繪制包括但不限于燈具、風口、噴淋頭、煙感、廣播揚聲器以及檢修口等設施的綜合天花圖紙。標明天造型距離地面完成面的標高。任何預留的設施及設備不可于天花外。吊頂內不作為儲藏物品的空間，不可設置可燃物。租戶所用裝修材料必須符都市消防規范要求及相關的環保（如無毒、無異味等要求）。2.2.3 地面布置圖地面布置圖相關要求：地面鋪裝完成后，其完成面標高必須與室外公共區域精裝完成面標高一致。批準，不得剔鑿現有租區內結構地面。標明地面鋪裝材料的材質及規格，以及完成面的相對標高,如需抬高地面，應標明其填料的材質及密度。9（成都）商業管理公司如需擺放重型設備，如保險箱，魚缸，防盜文件柜等，需

22、標明設備的位置，底部面積和重量等參數。（本項目各層樓板承重值請參照成都租戶設計指引中的內容，若超出此數量范圍需經設計院簽署確認適都樓層荷載重量的證明及審批文件。）如需鋪裝地毯、地板等材質，應標明防火等級和鋪裝方式，其材料應滿家及地方防火規范的相關要求。租戶所用裝修材料必須符都市消防規范要求及相關的環保（如無毒、無異味等要求）。2.2.4 商鋪門面及標志設計圖商鋪門面及標志設計圖相關要求：商鋪門面應按成都統一的風格，對商鋪門面進行任何修改，也不對商鋪門面外部進行任何修改。租戶商鋪門面外部如需安裝、門禁系統，應采用成都統一的品牌規格，并安裝在統一指定的位置上，租戶不得安裝任何用聲響的裝置。商鋪門面

23、上的門牌標志是統一的，任何在商鋪門面之上的內面或外面的裝飾或都是不的。裝修應給出商鋪門面方向的效果圖，業主拒絕商鋪門面內附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設備及影響公共視線的燈光及聲響等。標明商鋪門面內公司標志的裝飾和顏色。招牌、展示櫥窗門面 3 米范圍內的照明燈具應設置成單獨回路，接入BA系統，由業主統一。原則上不使用防盜卷簾，若采用防盜卷簾，款式及材質需由業主審核。2.2.5 空調通風系統圖空調通風系統圖相關要求：提供空調系統設計計算書，標明空調冷熱負荷，冷凍水流量及送風量計算數值。標明空調通風設備（空調箱、風機盤管）的技術參數及安裝位置，租戶新增的空調設備應符合及地方技術標準和防火規范要求。

24、標明空調通風、供回水管路閥門的位置、型號和數量。標明空調風管、水管選材及管徑，保溫材料規格和參數。10（成都）商業管理公司標明空調通風設備的減震措施和安裝方式。對業主預留的風管不進行天花內無組織送風和排風。2.2.6 電力照明及插座系統圖電力照明及插座系統圖相關要求：提供電氣系統圖，并標明各用電設備的電壓、功率等參數。配置戶內電源配電箱，其總開關的電流等級應低于預留開關電流等級。電源配電箱的單線系統圖應注明每個回路不同的用途和使用負荷，電線電纜的規格；租戶新增的電氣設備及元器件須符合及地方技術規范，配電箱內張貼系統圖。配電系統設計時，應注意三相負荷分布平衡，單相用電超過 30A 應采用三相供電

25、。租戶如使用不可中斷供電的電氣設備(如電腦終端)，須自備 UPS（不間斷電源）設施。標明室內照明燈具平面位置，線管、線槽和橋架的型號規格及敷設。招牌照明與展示櫥窗內的照明燈具應并入同一回路，以便納入公共照明系統中，由管理。標明距門面三米之內所有燈飾的說明及光強度。租戶區域內不有 露燈泡。必須設置火災應急照明、門口疏散指示照明。2.2.7 弱電系統圖弱電系統圖相關要求：提供、電視、電腦網絡、保安、廣播、門禁、收銀系統等相關圖紙資料，并明確標注的位置。線路延長，需采用與商場同規格、品牌的優質導線或線纜。2.2.8 消防系統圖消防系統圖相關要求：標明各種管道、管材和線路管徑分布。標明內消防噴淋頭位置

26、和數量。標明租區內滅火器和消火栓的位置。標明火災探測器、消防揚聲器的位置。有固定設備、儲藏物品或經營活動阻擋消防設備的操作。11（成都）商業管理公司所有消防設施、設備不得進行裝飾、裝修。租戶不應自行安裝任何用聲響的裝置。租戶新增的消防設備及元器件與系統一致。2.2.9 給排水系統圖給排水系統圖相關要求：標明租區內給排水設施、設備的位置。標明給排水管道的管材、管徑和。標明地面防水的做法和工藝。不同用途的排水管道應按其類別接入預留的管道。原則上，所有給水管道均不應埋地鋪設。廚房、衛生間、間等區域應做地面防水。所有洗滌槽、盆和特殊衛生裝置安裝單獨的過濾網，以防堵塞。廚房區應設置兩級隔油裝置，不得直接

27、將油污排放至下水管道。污水、廢水接駁口由業主現場指定。2.2.10 餐飲餐飲另需考慮下述圖紙：圖相關要求：提供排風系統設計計算書，詳細說明排風量、補風量的設計參數。排風處理裝置（如設置排風機、活性炭過濾器等），排風及補風設備要達到標準，保證餐廳及廚房氣味不向公共區域蔓延。標明油煙凈化裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等）的技術參數和安裝位置，要求符合環保及消防要求。標明排風機和補風機的技術參數和安裝位置。油煙排放應設置單獨管道排至管理方指定的系統中。廚房排油煙風管推薦選用 2mm 以上厚度之不銹鋼板制作。業主預留的排風管應接入租戶的排風設備或者用風管引入營業區內，不采取無組織排風方式

28、。廚房、食品貯運等區域須做地面防水。12（成都）商業管理公司廚房、餐廳等與公共區域相連的外門應能自動關閉。燃氣的設計需滿足部門有關規定，并設置燃氣泄漏裝置及事故排風系統。2.2.11 其它業態的圖紙要求另行規定2.3 竣工圖要求：如本指引第一部分所述，裝修施工完畢，租戶應向業主提供 2 套竣工圖以及 1 套電子文件（AutoCAD 格式*.dwg 的光盤拷貝），圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查，圖紙加蓋裝修公司公章（每頁加并蓋騎縫章）。13（成都）商業管理公司第三部分附件資料（1）成都裝修管理規定（2）成都裝修標準（3）成都圍擋設計制作要求（4）成都裝修申請表（5）成都接場

29、委托書（6）成都安全施工協議（7）成都商鋪裝修施工委托書（8）成都消防報審承諾書（9）成都租戶裝修用電用水容量申請確認書（10）成都接場驗收登記表（11）成都租戶開張申請表（12）成都裝修押金退還申請意見表（13）成都裝修施工、備查單（14）成都臨時工作單（15）成都動火證14附件（1）成都裝修管理規定(一)施工手續辦理1.成都租戶進場施工前應準備齊業主要求的所有裝修資料，并提前到管理方辦理裝修證。憑裝修施工證，申請辦理施工出入證件及租區臨時水電的開通或接駁工作。（時間：周一至周五 9:3017:30）2.辦理裝修施工證請備齊如下資料：成都接場驗收登記表、成都安全施工協議、成都商鋪裝修施工委托

30、書、裝修公司和或以上資質證明（復印件加）、安裝工程一切險（第三者責任險保額 100 萬以上）、施工進度表、消防審核意見書（或消防報審承諾書）、根據業主審核意見修改的施工圖及效果圖、成都租戶裝修水電容量申請確認書裝修押金和清運費交納憑證等材料。3.施工出入證辦理需備齊：建工團體意險保險單、個人 1 寸兩張、花名冊、個人復印件 1 張。4.租戶或施工在施工期間遵守相關規定及甲方施工管理，并按甲方提出的驗收意見在承諾時間內完成，辦理好規定的經營證照后，管理方收到對方申請即辦理退還施工保證金手續。5.辦理施工保證金退還請備齊如下資料：竣工圖加蓋租戶或施工公章兩套、驗收意見確認、消防驗收意見復印件、規定

31、的其它經營證明，如、經營期保險、衛生證、環保證、經營證明等（復印件）。(二)消防安全管理1.租戶施工前必須先獲得相關部門及甲方的有關批準，特別是成都市消防局的裝修申報審核批準。2.在施工開始前及整個施工過程中，租戶必須在施地內配置足夠數量且符合地方消防規范的手提式 ABC 滅火器（每 50 平方米設置 1 個 4 公斤滅火器，不足 50 平方米的按 50平方米計，每 100 平方米設置 2 個 4 公斤滅火器，以此類推），并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工自備，如發現沒有配置滅火器，管理方將要求租戶停工。3.未獲管理方同意，施工不得使用明火。動火前，必須事先到管理方辦理“動火證”，并嚴格

32、按消防管理規定操作執行，動火作業嚴禁與油漆工序同時進行施工。4.一切消防系統的改動，必須在裝修申請中詳細說明，在完工時整個系統必須完全符合現1附件（1）行及成都市消防條例和規定。5.所有電器的安裝必須遵照成都市供電局的有關規定，所有電線一定要使用難燃材料并穿保護，不得將電線直接嵌入商場的。如需連接計算機網絡、有線電視、煤道等，可向管理方咨詢有關事宜。6.施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆品帶入或存放于成都或成都施工范圍內，只準存放當天所需的用量，且必其存放在密閉金屬容器中。7.所有內部隔墻應使用輕質材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達到消防規范所要求的防火

33、等級。消防報審、報驗需要提供的裝修材料檢驗報告，租戶有義務配合。B1 層租戶嚴禁使用木質裝修材料。8.嚴禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。9.不可阻擋消防通道、消防門、緊急、消防栓等消防設施設備。10. 不能隨意改變防火門的功能、位置及。(三)施工現場管理1.租戶必須對所聘請的裝修施工的行為負責并加以約束，所有的施工必須按規定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留或進入其他區域，不得隨地吐痰，不得在施工現場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對飲酒。2.進場施工臨時用電方

34、面：1)不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。（注：施工必須自行按管理方要求配置臨時配電箱，用電必須要經過漏電開關。）2)所有拖地線都必須用護套線或電纜線；3)所有插座線要使用插頭使用；4)臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊；5)臨時不用的電線、電纜線要放在指置，不得放在工地上；6)使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。3.租戶所雇的施工應與管理方密切配合，互相尊重，如發生，應由雙方負責人協商解決。4.裝修結束，必須及時場地裝修，臨時地拖線。關閉所有門窗、水源、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由租戶及施工承擔。5.裝修工人若因裝修使成都的水、強、弱電系統及設備等受損或中

35、斷工作，并影響到其他租戶或導致本、業主的正常使用，其、維修所需一切費用由2附件（1）事故相關租戶及其裝修施工負責。6.裝修中，各項工程需及時通知業主進行驗收，包括不僅限于空調、消防、廚房施工、隱蔽工程驗收等各方面，驗收的不得繼續施工。7.裝修全部完成后，租戶必須通知消防部門，對裝修單元進行消防驗收，驗收合格的不得投入使用。8.所有涉及給排水部位的地面及墻身 1 米以下、淋浴間墻身 2 米以下必須作足防水防滲漏措施，試驗時間不小于 48 小時，并由管理方工程驗收后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由租戶承擔。9.成品保護1) 開工前施工必須做好相關部位的成品保護（如公共通道地面、天花

36、；玻璃幕墻等等，及其他設備設施）2) 所做成品保護未能符合管理方要求，嚴禁開工及搬運材料。10. 不得違章搭建閣樓以作存貨或。11. 招牌的設計方案須經業主審批，公共地方裝設招牌及由業主批準批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。12. 室內裝設吊頂如不是上人吊頂時，一個風閥、每一個盤管風機、每一個水管閘制、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口，檢修口標準 600mm*600mm。13. 租戶應對單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現其單元空調通風或其他系統影響他人或整體系統，工程部如要求其作相應修正，請租戶予以配合。14. 租戶的所有施工內容必須嚴格按照業主已審批圖紙和審核意見

37、進行施工，并嚴格按照成都裝修標準操作。15. 施工期間，所有施工員工通道進入，并只能由后勤門出入，不得隨意進入成都內的其它與工作無關的區域。(四)貨梯使用管理1.如果客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前 24 小時通知管理方安全部予以安排，若同時數名租戶作出要求，管理方以申報次序的先后予以安排。2.管理方為方便客戶，提供簡易的裝卸貨區，租戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按管理方指定的時間進行上落貨。3.所有的裝修運送材料及搬運淤泥必須使用指定的和貨用電梯，請租戶、裝修公司遵守管理方的安排進行。4.裝修公司在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否則管理方停止裝修公司使用，并要求裝修公司

38、作出賠償，電梯在運行中專人負責看管，裝修公司必須服從其指令。3附件（1）5.如果超長、超重材料（設施）不能使用貨用電梯，可向管理方申請使用樓運到需要的位置。6.通過貨用電梯或樓梯的材料（尤其是水泥、沙、顆粒材料）或必須包裝緊固、完好，嚴禁由于包裝不當，導致受傷、場地污染、損壞電梯及地面。7.過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結構、通道等公共地方不得令上述設施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設施及設備的損壞，管理方將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用由該租戶支付，在施工押金中扣除。8.無論在任何情況下，均不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料之用。在指定通道及路線只橡膠輪的手

39、推車進入（使用帶有損壞公共設施的手推車），使用手推車時必須盡量避免損壞公共、門框及其他公共設施。物料或垃圾所經地方，租戶或施工必須鋪設適當厚度的木板作保護，以使地面因物料或而受破壞，并隨后立即清潔所經路線。(五)共用設施與環境管理1.裝修公司嚴禁將淤泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，聘請該裝修施工的租戶須負責所有修理費。裝修期內請使用指定公共洗手間（清潔間）。裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間，嚴禁進入內供顧客使用的洗手間。2.租戶和裝修公司不得損壞公共洗手間（清潔間）內任何清潔設施，若有損壞應全額賠償。

40、施工期間應嚴格按照管理規定執行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區域。3.在開始施工前，必須把所有參與施工的姓名、號碼及上崗證等資料交給管理方進行登記，辦理裝修出入證，并須隨時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。4.租戶應確保自身租區裝修隊伍造成的設備、設施及裝修的任何損壞，任租戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及（包括以內及以外），無論意外與否，將由管理方安排維修，維修費用由租戶負責支付。5.施工前及施工期間，租戶必須在單元外張貼施工證、動火證及由管理方發出的裝修申請，以便管理方檢查。施工證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工證。6.無論任何情況，如需在公共設施內或公共區域進行施

41、工，必須事先獲得管理方的批準。4附件（1）7.裝修期間，應關閉租區內空調水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調喉管阻塞。8.裝修時，客戶所屬單元前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按業主要求貼上灰色噴繪紙。圍板高度由地面至天花，寬度包括租區所有面對的公共區域。9.所有消防、空調、給排水的更改安裝的施工，必管理方審定有資質的施工進行，在接駁各專業前，施工必須提前向工程部申請，裝飾專業隊伍必有資質的施工隊伍。10.施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬區域內，不得占用任何公共地方，租戶必須在施工范圍內妥善保管有關施工工具及材料，以免失竊。11.所有、廢

42、品應裝袋處理。裝修應以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道直接堆放至管理方指定堆放位置。生活應以密封的袋裝運，并運送至生活筒內。所有的清運需按管理方相關規定執行，并應聽從現場的指揮。清運的過程中不得造成對公共區域的污染。12.所有出門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳。13.形象，租戶如需要安裝門牌，由業主指定的地安裝。14.不得安裝面向公共走廊或其他租戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材或有關附件而須安裝試音室，必須先獲業主批準。15.不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。16.不得在幕墻上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻的結構組件或任何一部分

43、。所有緊靠幕墻的單元內的間隔亦不得固定在外墻或其結構框架上。17.不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能影響結構之工程須先向有關部門申請方可進行。違例，管理方將即刻停止該單元的一切裝修工作，并對所有損失作出全面評估。違約租戶或施工負責支付造成的一切損失費用。（成都）（成都）物業服務商業服務管理分公司2011 年 4 月5附件（2）成都裝修標準為加強裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據住宅室內裝飾裝修管理辦法（2002 年建設部第 110）、內部裝修設計防火規范（GB50222-95）、民用防火設計規范（GB50045-95）以

44、及電氣裝置安裝工程施工及驗收規范（GB50257-97；GB50259-96）等，結都的實際情況，制定本驗收標準。(一)空調1.冷凍水管道沖洗，至管道內無雜物。管道須試壓，試驗為 2.0MP，須保持 10分鐘，降壓小于 0.02MP 且無滲漏后，泄壓至 1.5MP 保壓 24 小時，經管理方工程驗收確認后才能接入。2.風管、冷凍水管、進出水閥門處應單獨安裝支架固定，不可隨意固定或搭接在公共消防管道、空調冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。3.盤管機的冷凍水管連接需采用不銹鋼波紋軟管，直通厚度應大于 3mm 以上,且應作直線連接。4.冷凍水管、風管保溫要結實、無破損。5.風機盤管風速、噪音需達到要

45、求（風速不大于 3.0m/s，噪音不超過 40 分貝）。6.風機盤管與風管、回風管與回風口的連接處保溫應嚴密，不有漏風現象。7.冷凝水接水盤干凈無雜物，冷凝排水管要有足夠坡度，排水順暢。8.空調溫控器應安裝在使用區域內，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正常。9.空調出、回風管應采用風阻小的鍍鋅鐵皮風管；如確需使用軟管，軟管接駁長度不超過 1.5m。10.空調出風口和回風口的距離應不少于 1.5m。11.空調不采用天花回風，回風管應連接到天花板下面，回風口應安裝可拆式防塵過濾網，便于日后空調保養。12.風柜式機組的吊裝應有減震措施，且出風、回風管道應安裝靜壓箱和軟接連接。(二)電氣1.租戶內配電箱

46、總開關容量應小于強電間內對應關一個等級，照明回路開關應1附件（2）小于 16A。配電箱進、出線處應做護口，箱門與箱體之間應用 編織的接地線作可靠連接。2.租區內回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負載電流要基本平衡。3.配電箱內每個回路必須單獨，箱門內側應張貼電氣系統圖以及關說明編號。所有回路的電線（零線和火線）應對應編號、標識正確，與電器連接絞緊。箱內分別設置零線（N）和保護線（PE 線）匯流排。4.吊頂內的線管固定在吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴禁綁扎空調及消防管道上，線管要做到整齊美觀。天花內金屬軟管布置長度不超過 0.8 米，且兩端套有護口。5.線盒內（包括插座內）線管管

47、口必須做護口，三孔插座必右火、上地，二孔插座必右火。6.租區內要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合規定線色，即保護地線（PE 線）黃綠相間色，零線用或黑色，相線用：A相黃相綠色、C 相紅色。7.所有燈具插座必須有保護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應固定在結構樓板上。8.天花上的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，頭與電源線連接處必須采用瓷套接線柱連接，防止過熱產生意外。9.金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地（PE），接地電阻值應小于 1 歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于 2 處接地（PE）干線連接。10.店面 LOGO 燈

48、箱及門面 3 米范圍內的照明應設置成單獨回路，接入系統。11.強、弱電線路均采用鍍鋅分別保護使用 PVC 管做保護，所有線路不露。(三)消防水、生活給排水1.給排水管材、管件的質量必須符合標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區域排水管應采用鑄鐵管道。2.排水管道應經通水試驗檢查，保證無滲漏。新安裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，加壓到 8kg/cm2,保壓 2 小時，無泄壓、無滲漏，經我司驗收確認后才能申請接入。3.給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應的主管相接連通，各種管道不得改2附件（2）變管道的原有性質和用途。4.消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于 2 米。消防