1、樓房面積那些事兒 買房需謹(jǐn)防五大縮水陷阱2012年09月11日09:23上海熱線 HYPERLINK http:/comment5.henan./comment.htm?site=henan&id=32998243 t _blank 我要評論(3) 字號：T|T 要買房子了，說簡單簡單，說復(fù)雜也很復(fù)雜。很多先人在買了房子之后發(fā)現(xiàn)說好的面積呢？說好的層高呢？說好的規(guī)劃配套呢？說好的產(chǎn)權(quán)年限呢？怎么全都“縮水”不見啦！這些都是開發(fā)商稍一忽悠，沒有買房經(jīng)驗(yàn)的你就會上當(dāng)?shù)氖虑椋谶@樣的“縮水”陷阱里栽跟頭實(shí)在不值，那么如何避免呢？如果你是正準(zhǔn)備買房的人，那就有眼福啦！以下實(shí)際案例肯定能幫助到你。面積縮

2、水建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定【案例】張先生預(yù)購了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平米，套內(nèi)建筑面積為81平米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%時(shí)，買家可退房。房子交付之后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但是開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。【小編說】根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。友情提醒下，各位買房者在簽訂

3、合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做準(zhǔn)確的約定。層高縮水要明確約定違約賠償數(shù)額【案例】某樓盤多位業(yè)主一起與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。于是業(yè)主作了自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6-2.62米不等。當(dāng)業(yè)主們要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。【小編說】從法律上講，都以寫入合同的文字為準(zhǔn)，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實(shí)。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，必須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出

4、發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。友情提示下，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。規(guī)劃縮水細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”【案例】李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還重點(diǎn)介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時(shí)，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，也就沒多問，他買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設(shè)的推進(jìn)，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求將其恢復(fù)原狀，但既成事

5、實(shí)的東西無法改動。【小編說】部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批;也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。配套縮水配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)【案例】張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區(qū)將設(shè)有1.5萬平米的高檔會所，有室內(nèi)游泳池等設(shè)施。張女士很喜歡，于是當(dāng)場就買了房。不料會所建成后嚴(yán)重“縮水”，面積不足4000

6、平米，游泳池規(guī)模也很小。【小編說】會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施，買房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。專家提醒說，對配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把會所等相關(guān)的條款明確寫進(jìn)合同，如會所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。年限縮水簽約前弄清土地性質(zhì) 分清土地和房屋的使用年限【案例】2012年年初，李先生買下某爛尾樓續(xù)建工程樓盤，買之前他詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。后來簽預(yù)售合同時(shí)，他發(fā)現(xiàn)合同附件房屋土地狀況備注里寫著土地使用期限為1993年至

7、2052年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當(dāng)。【小編說】有許多買房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房者買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。友情提醒下，在看房選房的時(shí)候，就要注意問一下售樓處人員，這房子的拿地時(shí)間，這樣的話，產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，在拿地時(shí)間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問題都無法為你解答的話，那建議還是先別下手購買。另外，小編還想建議買房者在簽約前，最好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。小編來說說房子

8、到手的時(shí)候，一不小心就有可能縮水了，如果你不是那么在意細(xì)節(jié)的買房者，那就可能會包容這樣的“縮水”陷阱，但如果你是一定的完美主義者，房子與原本想象的稍有出入，便寢食難安，那就要在買房前就事事小心、步步為營，要不很有可能買到一套自己不那么滿意的房子。希望以上五大案例能幫助到你哦購房小貼士：交房驗(yàn)收注意啥2013年04月23日08:08新華網(wǎng) HYPERLINK http:/comment5.house./comment.htm?site=house&id=40708318 t _blank 我要評論(0) 字號：T|T 房子是家的象征，買套房子更是一件人生大事，很多準(zhǔn)備結(jié)婚、想改善生活條件的都在考

9、慮買房，小趙就是其中的一位，他在黃河六路某樓盤買下一套準(zhǔn)備結(jié)婚用的新房。22日，是樓盤通知小趙交房驗(yàn)收的日子，小趙在欣喜之余也多了分擔(dān)心房子該如何驗(yàn)收？需要注意哪些問題呢？小趙發(fā)現(xiàn)，不光他自己，其實(shí)身邊很多人都不清楚這個(gè)問題。對此，記者咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，告訴大家交房驗(yàn)收需要注意的問題。驗(yàn)房時(shí)盡量多帶幾位朋友一起驗(yàn)房，人多、眼多、智慧多，這樣才能發(fā)現(xiàn)更多細(xì)節(jié)上的問題。驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交

10、付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收

11、的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。帶好檢測工具驗(yàn)收房子時(shí)，單憑眼看手摸是監(jiān)測不到深層次問題的，這就需要備好必要的監(jiān)測工具。小錘、水桶、卷尺、驗(yàn)電插頭、網(wǎng)球都是較為簡單的監(jiān)測工具。小錘可用來敲擊，通過聲音來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。用稍大一點(diǎn)的水桶來檢查地漏、排水管是否通暢。卷尺用來檢查房屋凈高等。用驗(yàn)電插頭檢查插座有無脫線、不通。用網(wǎng)球檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)用于房屋有問題時(shí)留影取證。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。墻壁是否平整看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有

12、裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)

13、人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。檢驗(yàn)地面是否平整驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差

14、度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！查滲水最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。試門窗由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢

15、測報(bào)告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。記住要檢

16、查每個(gè)房間的門窗噢！測量上下水用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機(jī)(加水壓設(shè)備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在

17、15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗(yàn)：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會偷這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如

18、果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。查電路是否暢通關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相

19、距一定距離，無交叉。電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；檢查開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通？核對設(shè)施是否有遺

20、漏總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃?xì)獗怼㈦姳怼⑺砣淼綉簦苷Ｊ褂?燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤㈦姟⑽鬯⒙吠ǎ黄郊礃乔?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)

21、堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。 HYPERLINK javascript:void(0) o 轉(zhuǎn)播至微博 當(dāng)一個(gè)人不再擁有的時(shí)候，唯一可以做的就是不要忘記。女生該看的十部電影：友情-牛仔褲的夏天；初戀-情書；孤獨(dú)-天使愛美麗；堅(jiān)強(qiáng)-隱形的翅膀；成長-千與千尋；自我-穿普拉達(dá)的女王；尊嚴(yán)-成為簡奧斯汀；母愛-黑暗中的舞者；自由-藍(lán)；智慧-律政俏佳人。15部讓你哭的昏天暗地的電影：假如愛有天意；我腦海中的橡皮擦；情書；戀空；等待，只為與你相遇；我們的幸福時(shí)光；請別相信她；觸不到的戀人；菊花香；剪刀手愛德華；海

22、上鋼琴師；戀戀筆記本；美麗心靈的永恒陽光；泰坦尼克號。讓這些電影給你“治病”：缺乏學(xué)習(xí)動力：決戰(zhàn)冰河洛奇；缺乏信心：穆里爾的婚禮心雨花露；自卑失落：阿甘正傳肖申克的救贖；失敗或絕望：遠(yuǎn)大前程功夫熊貓小鞋子；厭倦生活：天生愛情狂凡夫俗女心理游戲。讓你憋著尿直到看完的十部電影：1七磅；2小情人；3返老還童；4一生的唯一；5無恥混蛋；6珍愛人生；7盜夢空間；8婚紗；9怒火攻心；10馬利與我。 影史十佳劇情片：1肖申克的救贖；2教父（1、2）；3美國往事；4天堂電影院；5無主之城；6阿甘正傳；7勇敢的心；8楚門的世界；9音樂之聲；10辛德勒的名單。十部歐美校園系電影你看過幾部？1.朱諾；2.少兒不宜；

23、3.炮制女朋友；4.高校天后；5.翹課天才；6.紐約時(shí)刻；7.舞出你人生；8.灰姑娘的玻璃手機(jī)；9.大學(xué)新生；10.搖滾夏令營。泰國青春浪漫電影：yesorno；初戀這件小事；賣青蛙的公主；愛很大；悲戀三人行；初三大四我愛你；親愛的伽利略；愛在暹羅；愛久彌新；季節(jié)變幻；下一站，說愛你；荷爾蒙；讓愛發(fā)光；你好,陌生人；友誼我和你；Suckseed音為愛；在乎你在乎我。日本純愛系電影：花水木；戀空現(xiàn)在只想愛你；秒速5厘米；情書；花與愛麗絲；淚光閃閃；四月物語；春之雪；虹之女神；燕尾蝶；在世界的心中呼喚愛；等待只為與你相遇；屬于你我的初戀；大約在雨季；五年后的情書；好想告訴你。世界十大禁片心理承受能

24、力差的看看片名就好：暴力，惡心，荒誕、殘忍，骯臟的大集合：我唾棄你的墳?zāi)梗磺心w之愛；肏我；殺人不分左右；魔法圣嬰；感官世界；羅馬帝國艷情史。1.咒怨；2.鬼娃娃花子；3.午夜兇鈴；4.鬼來電；5.筆仙；6.解剖學(xué)教室；7.邪降；8.四人餐桌；9.人形師；10.兇相。適合一個(gè)人看的電影：獨(dú)自等待；天使之城；海上鋼琴師；藍(lán)色大門；觸不到的戀人；假如愛有天意；藍(lán)莓之夜；兩小無猜；千與千尋；花樣年華；放牛班的春天；當(dāng)幸福來敲門；戀戀三季；雛菊；阿司匹林；四月物語。全球十大票房排行榜：1、阿凡達(dá)；2、泰坦尼克號；3、哈利波特與死亡圣器（下）；4、變形金剛3；5、指環(huán)王3：王者歸來；6、加勒比海盜2；7、

25、玩具總動員3；8、加勒比海盜4；9、愛麗絲夢游仙境；10、蝙蝠俠前傳3：黑暗騎士。世界十大頂級“重口味”電影：索多瑪120天；粉紅色的火烈鳥；困惑的浪漫；下水道人魚；不可撤消；羅曼史；地獄解剖；羅馬帝國艷情史；感官世界；九首歌。韓國十大經(jīng)典情色電影：愛的色放；周末同床；色即是空；甜性澀愛；紅字；綠色椅子；密愛；青春；愛人；交換溫柔。宮崎駿十大經(jīng)典動畫電影：1.哈爾的移動城堡；2.千與千尋；3.側(cè)耳傾聽；4.幽靈公主；5.借東西的小人阿莉埃蒂；6.龍貓；7.魔女宅急便；8.紅豬；9.風(fēng)之谷；10.天空之城。12部讓你笑噴的電影，開心一下吧！神探飛機(jī)頭；我盛大的同志婚禮；幸運(yùn)庫克；校園臥底；我的野

26、蠻老師；美女也煩惱；瘋狂的石頭；謀殺快樂；少兒不宜；我為瑪麗狂；美國派；偷天情緣。盤點(diǎn)近年來出色的歐美系列恐怖片：黑色星期五系列；月光光心慌慌系列；猛鬼街系列；電鋸驚魂系列；德州電鋸殺人狂系列；死神來了系列；隔山有眼系列；致命彎道系列；人皮客棧系列；獸宴系列。世界上最美的10部電影：1.公民凱恩；2.獵人之夜；3.游戲規(guī)則；4.日出；5.亞特蘭大號；6.M就是兇手；7.雨中曲；8.迷魂記；9.天堂的孩子；10.搜索者。婚前必看的10部電影：1.億萬未婚夫；2.我最好的朋友的婚禮；3.落跑新娘；4.我盛大的希臘婚禮；5.結(jié)婚禮服；6.完美嫁衣；7.將愛情進(jìn)行到底；8.結(jié)婚證書；9.結(jié)婚大作戰(zhàn)；1

27、0.四個(gè)婚禮和一個(gè)葬禮你可能沒看過的鬼片：美國破繭天魔；黑洞表面；恐怖大師斯圖爾特戈登的魔偶活跳尸活魔人；日本靈異咒感染；港片兇榜七月十四不見不散；西班牙機(jī)械女遺忘之地鬼童院死亡論文睜開你雙眼；意大利魔誡墳場猛鬼翻生；英國猛鬼追魂勾魂谷。1.日本的：世界第一恐怖片咒怨午夜兇鈴鬼來電3部；下水道的美人魚惡魔實(shí)驗(yàn)花之血肉他不會死圣母機(jī)器人惡魔女醫(yī)生鬼娃娃花子狐貍階梯。 2.韓國的：兩個(gè)人血的期中考試粉紅高跟鞋解刨學(xué)教室女高怪談寄宿者抽象畫中的越南少女灰姑娘突然有一天第四層1303大廈突然有一天D-day突然有一天黑暗森林惡魔在身后筆仙與鬼同桌突然有一天2月29日 3.泰國的：惡魔的藝術(shù)3部在吃之前

28、，請先切塊MeatGrinder死神的十字路口鬼影鬼肢解，連體陰13駭人游戲靈虐鬼債生還者駭人手機(jī)死亡信條血猴無主孤魂卡到陰午夜塔羅牌幽閉空間不死兒魂活鬼胎女魔鬼宿舍鱷魚魔女鬼妻厲鬼將映 4.港臺的：衛(wèi)斯理之老貓蝶變靈氣迫人怪談協(xié)會兇榜半夜一點(diǎn)鐘小姐撞到鬼七月十四目露兇光幽靈人間1、2陰陽路系列鄉(xiāng)村老尸古鏡怪談美容尸裸體紅唇拜錯神午夜上網(wǎng)弟切草枕邊兇靈我左眼見到鬼office有鬼三更鬼書見鬼雙瞳 5.歐美的：網(wǎng)絡(luò)殺機(jī)恐怖蠟像館死亡繁殖電鋸驚魂猛鬼街看大圖死寂閃靈嬰靈惡泣邊域之城剝皮行者死亡之舞恐怖殺人醫(yī)院游客止步盧浮魅影黑暗侵襲TheDescent死亡之雪血腥數(shù)字喚醒死亡雪山驚魂2部驚變28周

29、午夜食人列車看大圖奪命狂呼系列殺出個(gè)黎明活死人的黎明驅(qū)魔人美國版咒怨3部死神來了3部午夜兇鈴美國版3部死亡湖死亡空間 6.俄羅斯：守日人守夜人。如何把牛肉炒得鮮嫩一般炒牛肉都容易老。如果按以下方法，牛肉會炒得同豬肉一樣嫩。做法是先將牛肉剔除筋骨，取精肉切成薄片或者切成絲，切片時(shí)要注意牛肉紋路，要橫絲切，不要順絲切，再放鹽、料酒、蛋清、胡椒粉、水（500克牛肉放300克水）、適量蘇打粉和糖與牛肉混合攪拌片刻，再放淀粉拌勻，放適量油，腌制40分鐘1小時(shí)。在鍋里放80-100克油(糾正過)，用旺火加熱，牛肉下鍋滑散，炒勻，倒去余油，再加入佐料同炒即可。 HYPERLINK /dayumeishi o

30、 大豫美食(大豫美食) 大豫美食 HYPERLINK http:/zhaor/people.php?id=114 o 騰訊機(jī)構(gòu)認(rèn)證 t _blank : 魚 豆腐-增鮮補(bǔ)鈣；豬肝 菠菜-防治貧血；羊肉 生姜-冬令補(bǔ)虛佳品；雞肉 栗子-補(bǔ)血養(yǎng)身；鴨肉 山藥-補(bǔ)陰養(yǎng)肺；瘦肉 大蒜-促進(jìn)血液循環(huán)；雞蛋 百合-滋陰潤燥；芝麻 海帶-美容；豆腐 蘿卜-有利消化；紅葡萄酒 花生-有益心臟。 HYPERLINK /k/%E5%85%BB%E7%94%9F #養(yǎng)生#女性乳房扁平多是脾虛乳房的豐滿與否首先是遺傳，其次就是體質(zhì)，如果你本身就是個(gè)“脾氣虛”的體質(zhì)，再多的雌激素只能致癌，卻無法改變?nèi)榉勘馄剑麓沟慕Y(jié)果

31、。中醫(yī)所說的脾經(jīng)，循行時(shí)經(jīng)過乳房，脾氣虛時(shí)，它經(jīng)過的臟腑，組織都要承受很大的負(fù)擔(dān)，所以內(nèi)經(jīng)說女人三十五歲之后“面始焦，發(fā)始墮”，面容開始憔悴，頭發(fā)開始脫落，都和三十五歲之后脾氣虛有關(guān)。所以，真正能起到豐胸作用的食物，是看似普通但能補(bǔ)脾氣的山藥、蓮子、大棗、南瓜、胡蘿卜、小米，它們能通過強(qiáng)健脾氣使脾經(jīng)所到之處都能氣血充盈，不僅是乳房，還有循行過的面部。所以一個(gè)脾氣強(qiáng)健的人，肯定是 HYPERLINK /style/dress.shtml t _blank 線條緊致，氣色很好的。 HYPERLINK javascript:void(0) o 轉(zhuǎn)播至微博 香蕉牛奶細(xì)膩光滑皮膚；雞蛋清蜂蜜細(xì)膩皮膚；姜

32、黃粉末牛奶減少皺紋；麥片乳酪西紅柿汁恢復(fù)曬黑皮膚；生土豆片貼臉上祛疤減斑；黃瓜汁收緊毛孔；黃粉酸橙汁恢復(fù)曬黑的皮膚；蜂蜜細(xì)膩光澤皮膚；桔類水果汁控油；冰塊收縮毛孔并促進(jìn)血液循環(huán)。【生活小貼士：電腦族防輻射的9種食物，果斷收藏】1、黑芝麻，增加細(xì)胞免疫；2、西紅柿，減少皮膚損傷并祛斑美白；3、紫菜，抗輻射圣品；4、辣椒，保護(hù)細(xì)胞DNA；5、綠茶，抗輻射；6、海帶，具抗輻射作用；7、大蒜，減少輻射損傷；8、綠豆，有助于排泄體內(nèi)毒物；9、黑木耳，清胃、滌腸、防輻射。看看午睡都有什么作用：1、降血壓。2、保護(hù)心臟。3、增強(qiáng)記憶力。4、提高免疫力。5、振奮情緒，趕走抑郁。中午刷完微博記得午睡哦。午安水是

33、生命之源】色斑-清晨一杯涼白開；感冒-要喝比平時(shí)更多的水；胃疼-經(jīng)常喝點(diǎn)粥；便秘-大口大口地喝水；惡心-用鹽水催吐。發(fā)熱-間斷性、小口補(bǔ)水為宜；肥胖-餐后半小時(shí)喝一些水；咳嗽-多喝熱水；失眠-洗澡、泡腳，熱水的按摩作用是強(qiáng)效的安神劑；煩躁-多多喝水；心臟病-睡前一杯水。首先，久坐會引起婦科疾病。由于女性特殊的生理結(jié)構(gòu)，女性私處長期都處在潮濕的環(huán)境中，如果再加上長期久坐就容易使盆腔充血，從而導(dǎo)致附件和宮頸血液循環(huán)不暢，也使得陰部透氣不好，這樣?jì)D科疾病就隨之而來了。其次，久坐易患子宮內(nèi)膜異位癥。這主要是指經(jīng)期久坐會導(dǎo)致經(jīng)血不流暢，久而久之就會有擠壓，形成腫塊，進(jìn)而引起子宮內(nèi)膜異位癥。第三，久坐會導(dǎo)

34、致卵巢缺氧。據(jù)調(diào)查患有不育癥的患者中有相當(dāng)一部分是因?yàn)榫米鴮?dǎo)致卵巢缺氧引起，最后，久坐會導(dǎo)致肥胖。這是女性最大的苦惱，長期久坐腹部贅肉就會增多，這是現(xiàn)代愛美女性最大的敵人。那么女性朋友們有以下癥狀時(shí)就要注意了，這些都是健康狀況出現(xiàn)問題的暗示：1、脫發(fā)：壓力過大。2、 頭暈：精神疲勞，血壓問題。3、 眼干眼澀：肝火太旺，肝氣郁結(jié)。4、 抽筋：缺鈣和維生素D。5、 手腳冰冷：體寒，氣血不足。6、 腰疼：久坐血?dú)膺\(yùn)行不暢，膀胱炎附件炎。7、 易怒：心火重，甲狀腺激素失調(diào)，月經(jīng)紊亂。8、 多汗：腎虛引起。久坐的白領(lǐng)要怎么樣才能保持健康呢，下面是一些健康小貼士，希望對辦公室白領(lǐng)有一點(diǎn)的幫助：1.辦公室

35、女性每天至少活動30分鐘，例如工作一個(gè)小時(shí)后站起來適當(dāng)活動一下;坐公共汽車上下班時(shí)提前兩站下車步行;在電視播放廣告時(shí)，站起來走動一下;當(dāng)然，能做到每周抽出時(shí)間來參加體育鍛煉是更好的。2.盡早開始瑜伽課程;減少鹽分?jǐn)z入;每天喝2000ml的水;吃飯時(shí)少喝水;高跟鞋7cm是極限;每周熬夜不超過2次;向右側(cè)臥最健康。3.多吃維他命;想法要積極;節(jié)食別過甚;稍微喝點(diǎn)酒;保護(hù)好視力;控制好體重。現(xiàn)代都市白領(lǐng)的生活雖然緊張而壓力大，但也不應(yīng)該忽視健康，久坐對女性的危害如此之大，若是不注意以后想后悔都來不及，想補(bǔ)救也不一定能補(bǔ)回以前的好體質(zhì)，因此還是要抽出適當(dāng)?shù)臅r(shí)間進(jìn)行適量的體育運(yùn)動來增強(qiáng)體質(zhì)的。貼身的內(nèi)褲

36、只要是棉布做的，具有穿著柔軟、舒適、散熱的特點(diǎn)就可以了。從顏色上來講，穿淺色或白色最為理想。這是因?yàn)闇\色能反映出疾病分泌物的量，還能在內(nèi)褲上顯示出分泌物的顏色變化。那么，哪些疾病可以從內(nèi)褲上反映出來呢？它們又具有些什么特點(diǎn)？現(xiàn)介紹如下，供大家識別。不明血跡尿道有紅色分泌物，多是腫瘤的臨床特征；肛門處有血跡，鮮紅色，就要考慮是肛裂、痔瘡的發(fā)生了；肛門反復(fù)出現(xiàn)暗紅的血液，多是直腸或大腸有惡性病變的征兆。白帶異常女性當(dāng)白帶出現(xiàn)數(shù)量、顏色、氣味的變化時(shí)，就預(yù)示著發(fā)生疾病。如白帶中混有血跡，一般為重度子宮糜爛、子宮內(nèi)膜癌等。如白帶呈洗肉水樣，有惡臭味，往往是子宮癌變，少數(shù)人亦可由輸卵管癌所引起。女性尿道

37、從解剖學(xué)角度講比較短，尿道分泌物與陰道分泌物比較難分，但出現(xiàn)分泌物為糊狀、有臭味，多是癌癥的特征。如白帶量多，呈蛋清或白色水樣常揭示子宮糜爛、卵巢功能失調(diào)；如患有結(jié)核、貧血、糖尿病或體虛的女病人，白帶也常會出現(xiàn)增多的現(xiàn)象，但沒有臭味。如白帶呈白色糊狀，或凝乳狀，或呈豆腐渣樣白帶，常揭示霉菌感染；白帶呈黃色或黃綠色稀薄膿性帶，多為化膿性細(xì)菌感染，如伴有臭味、外陰瘙癢，多為陰道炎。月經(jīng)異常女性病人來月經(jīng)時(shí)，經(jīng)色紫暗、粘稠、夾有血塊或豆沙狀者，中醫(yī)認(rèn)為是宮虛有寒；經(jīng)色淺淡，狀如米泔為真陽極虛；月經(jīng)提前為熱、延后為虛。其它如經(jīng)期不準(zhǔn)，或斷斷續(xù)續(xù)、淋漓不斷，伴有失眠、抑郁、焦慮等月經(jīng)紊亂現(xiàn)象，要考慮更年

38、期的到來。個(gè)別患者上述癥狀反反復(fù)復(fù)，經(jīng)醫(yī)治效果不好，特別是經(jīng)血過多遷延不斷，要考慮子宮良性腫瘤的可能。紅燒河鯽魚23位廚友加分平均4.0 HYPERLINK javascript:void(0); t _self +1分 HYPERLINK javascript:void(0); t _self +2分 HYPERLINK javascript:void(0); t _self +3分 HYPERLINK javascript:void(0); t _self +4分 HYPERLINK javascript:void(0); t _self +5分 材料 HYPERLINK http:/ww

39、w.xinsh/%E5%81%9A%E6%B3%95/%E6%B2%B3%E9%B2%AB/ o 河鯽做法大全 河鯽 HYPERLINK http:/www.xinsh/%E5%81%9A%E6%B3%95/%E9%B1%BC/ o 魚做法大全 魚1條，蔥適量，姜適量，蒜適量， HYPERLINK http:/www.xinsh/%E5%81%9A%E6%B3%95/%E5%B9%B2%E8%BE%A3%E6%A4%92/ o 干辣椒做法大全 干辣椒適量， HYPERLINK http:/www.xinsh/%E5%81%9A%E6%B3%95/%E7%94%9F%E6%8A%BD/ o 生抽

40、做法大全 生抽適量， HYPERLINK http:/www.xinsh/%E5%81%9A%E6%B3%95/%E8%80%81%E6%8A%BD/ o 老抽做法大全 老抽適量，糖適量做法1.河鯽魚洗凈瀝干水，在背上抹上少許鹽。蔥切斷，姜切片，蒜切成蒜片，待用！2.鍋擦干，用姜片在鍋邊上擦一下，然后大火把過燒熱后加入少許油，把鍋?zhàn)有D(zhuǎn)一下，讓油都浸到鍋上了，再加入跟多的油，待油7分熱后放入瀝干水分的鯽魚，稍微旋轉(zhuǎn)一下鍋，以免魚粘鍋，一面金黃后翻面使另一面也炸黃后撈出。3.倒出多余的油，鍋里留下少許的油，帶油熱后，放入炸過的河鯽魚，倒入少許生抽，老抽加入適量的水，放入姜片，糖，蒜，干辣椒大火燒

41、開后，轉(zhuǎn)小火燒10分鐘左右。4.待水差不多燒干后，放入蔥段，大火收汁即可出鍋小訣竅:以前燒魚我總會把魚炸的粘鍋，后來終于明白了，一定要在把鍋空燒熱，然后先到少許的油，旋轉(zhuǎn)鍋，讓油全部都浸在鍋上，在到更多的油，這樣炸出來的魚，就不會粘鍋了。魚放進(jìn)去只要晃動一下鍋?zhàn)泳涂梢粤恕久刻旌人恼_時(shí)間】第一杯水：6：30（排毒又養(yǎng)顏）。第二杯水：8：30（體貼又健康）。第三杯水：11：00（解乏又放松）。第四杯水：12：50（減負(fù)又減肥）。第五杯水：15：00（提神又醒腦）。第六杯水：17：30（消化又吸收）。第七杯水：22：00（解毒，排泄，消化增進(jìn)血液循環(huán)）。這4類人千萬不能吃蜂蜜蜂蜜富含多種營養(yǎng)，是

42、養(yǎng)生保健佳品。但是蜂蜜雖好，并不是人人都適合吃的，有那么4類人是不宜吃蜂蜜的，千萬要當(dāng)心了！1、肝硬化患者不能喝蜂蜜一般來說乙肝患者非常適宜喝蜂蜜，因?yàn)榉涿厶峁┑膯翁遣恍枰闻K分解合成，可以降低肝臟的負(fù)擔(dān)，但是肝硬化患者卻不能喝蜂蜜，因?yàn)闀又馗闻K的纖維化。2、糖尿病人不能服用蜂蜜每百克蜂蜜碳水化合物中葡萄糖約為35克，果糖40克左右，蔗糖約2克，糊精約1克。葡萄糖和果糖均為單糖，進(jìn)入腸道后無需消化可直接被吸收入血，使血糖升高，蔗糖和糊精略經(jīng)水解后即可被吸收，因此，蜂蜜的升血糖作用特別明顯。從這一點(diǎn)來看，糖尿病人是不能服用蜂蜜的。3、感冒吃藥不可與蜂蜜同服感冒了多半會咳嗽，而蜂蜜有止咳的作用，

43、于是很多人感冒時(shí)會喝蜂蜜緩解咳嗽癥狀。專家提醒大家，感冒藥最好不要和蜂蜜一起喝。蜂蜜具有潤肺止咳的作用，適用于肺燥咳嗽。如果咳嗽少痰，或痰少而黏，或者干咳無痰，可以沖蜂蜜喝。但如果正在服用退燒藥或含退燒成分的感冒藥，不宜同時(shí)服用蜂蜜。很多感冒藥，如泰諾、快克、感立克、感冒清等都含有解熱鎮(zhèn)痛藥對乙酰氨基酚，它遇到蜂蜜會形成一種復(fù)合物，影響機(jī)體對其的吸收速率，從而減弱退燒作用。4、未滿一歲的嬰兒不宜吃蜂蜜蜂蜜營養(yǎng)豐富，是大眾飲食佳品。許多新媽媽也會在嬰幼兒的輔食中加些蜂蜜來調(diào)節(jié)口味、增加營養(yǎng)價(jià)值。不過專家指出，1歲以內(nèi)嬰幼兒不適合食用蜂蜜。專家表示，蜂蜜在釀造、運(yùn)輸過程中，容易受到肉毒桿菌的污染，

44、因?yàn)槊鄯湓诓扇』ǚ圻^程中有可能把被肉毒桿菌污染的花粉和蜜帶回蜂箱。肉毒桿菌芽孢適應(yīng)能力很強(qiáng)，在100的高溫下仍然可以存活。解讀：不同種類蜂蜜的作用與功效1、槐花蜜：槐花蜜其性清涼，具有槐花之去濕利尿、涼血止血之功效，能保持毛細(xì)血管正常的抵抗能力，有舒張血管、改善血液循環(huán)、防止血管硬化、降低血脂血壓等作用，并用于預(yù)防中風(fēng)，同時(shí)亦有清熱補(bǔ)中、解毒潤燥之功效。較適用于慢性病患者及心血管病人的保健食用，尤其適合老年人。常服槐花蜜能改善人的情緒，達(dá)到寧心安神效果。中年失眠者在臨睡前服用槐花蜜每能降低中樞神經(jīng)的興奮劑，起到催眠的作用，還可以避免服用催眠藥物的成癮性。蜜中還含有刺槐甙和揮發(fā)油，可抗菌、防腐和止咳；清熱解毒、祛皺消斑、養(yǎng)顏正氣、解郁通絡(luò)。蜂蜜外用治病的幾個(gè)實(shí)用偏方夏日消暑飲-槐花蜜茶原料：干槐花5g、槐花蜜30ml、開水適量。做法：1、干槐花；2、洋槐蜂蜜；3、取5g干槐花；4、用溫水泡開，清洗，摘去枝條；5、槐花擠干水份放入杯中；6、倒入開水，代水溫降低之后，加入槐花蜂蜜調(diào)勻即可。 2、棗花蜜：其性甘平，具有護(hù)脾養(yǎng)胃、潤肺補(bǔ)虛、和陰陽、調(diào)營衛(wèi)之功效，長于補(bǔ)血，是調(diào)制中藥的上等蜂蜜，也是婦女、兒童、老年人和體弱患者的理想蜂蜜。3、椴樹蜜：其性甘溫，常服本品有降低中