1、建設工程項目代建管理方案第一章項目概況第一節前言十分感謝鹽城市場亭湖區城市資產資實業有限公司給予我司參與”濱河人家建設工程代建投標的機會，我司在認真閱讀招標文件和踏勘施工現場的基礎上編制的投標文件，深刻理解本項目代建的特點和要求，對本項目建設全過程為招標人提供的各項管理服務內容、管理措施進行了詳細的敘述，對招標文件的各項實質性要求和條件均作出一一響應，請各位專家評委審閱。第二節項目概況1、項目名稱：濱河人家（中低價位商品房）建設工程。2、項目建設地點：濱河人家（中低價商品房）位于通榆東的亭湖新區、緯九路南側、機場路西側，西鄰工學院。3、項目概況及建設規模：該工程為框剪結構，規劃占地61426m

2、?規劃建設總建筑面積101356nf該項目擬分二期進行建設；本次實施的為一期工程，一期用地面積46895E,總建筑面積75456nf,包括全部建筑的土建及安裝、室外給排水、給暖、通訊、有線電視、天然氣、高低壓用電、小區雙電源設施，圍墻、道路硬化、綠化、大門等。4、項目估算投資：總投資約為350000萬元。5、招標內容：項目代建（承擔建設單位的所有工作）和工程施工，包括項當前、中、后期手續辦理及過程管理（其中招標人已完成前期規劃和單體方案及公建配套的設計，并均已通過相關部門的批準）.設計未完工作、其它后續工作、三通一平、房屋建筑、安裝及附屬工程等施工，至項目經驗收合格后交付使用，并按有關規定承擔

3、保修責任。6、建設期限：施工工期計劃自2011年11月至2013年11月日歷天（計劃工期24個月）0第三節項目管理模式概述本工程的實施采取”項目管理”的模式，由本次中標的項目代建方代表招標人負責項目建設全過程組織管理工作，在項目管理服務期限內招標人授權項目代建單位在代建合同約定的權利義務范圍內行使項目建設的代建管理權。一、項目代建管理的模式1、由招標人通過公開招標形式，選擇具備相對應資質的房地產開發公司作為項目單位承擔項目建設代建管理任務。項目管理代建單位在招標人的授權下，為項目提供建設全過程管理服務，使該項目嚴格按照批準的建設規模、標準、投資和工期建成，并在驗收合格后，移交使用方使用。2、由

4、招標人與項目代建方簽訂項目代建合同，明確雙方權利和義務。3、項目代建單位負責代替招標人進行項目建設工作的組織實施，包括的內容有：編制項目管理計劃書，項目建設期間的前期報建工作、項目招標的各項招標工作、工程建設階段統籌管理、保修期的建設管理服務工作。主要工作包括代表招標人申報各項報建審查報批手續；在項目實施階段，代表招標人進行招標管理（含編制工程量清單）、設計管理、采購管理、施工管理、工程監理和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質量、進度、費用、合同、信息、安全等方面的統籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續，資產確定權和保修期期滿等工程項目建設全過程的所有管理服務工作。4、招標人應根據已批準的建設規

5、模和總投資，以及相對應的設計規范等條件，提出對項目建設方案、建設標準和使用功能的具體要求，協助項目代建單位辦理工程前期報建等工作，協調落實有關外部建設條件，負責監督項目管理工程的質量，參與工程驗收。5、招標人和項目代建方對已批準的建設規模、標準、內容和總投資不得隨意變更。未經批準，招標人和項目代建位自行變更建設內容、提高建設標準、擴大建設規模、致使工期延長，投資增加，保留追究責任和責成經濟賠償的權利。6、建設項目的資金撥付與管理，項目建設所需工程進度款經項目代建單位、招標人核定后按規定撥付。建設資金應按比例、工程進度及時、足額撥付到位：若不能及時、足額撥付到位，影響工程進度，由有關單位承擔相對應責任。7、項目代建單位必須嚴格按照確定的建筑設計方案和批準的建設規模、標準，組織投資、設計、施工,嚴格控制項目概預算，依照本合同的要求，加強項目的組織和管理，嚴格按照國家招標投標法和寧夏有關招投標的規定，在招標人的監督下，負責組織勘察、施工、設備和材料供應單位等各項招投標工作。8、項目代建單位應按合同法規定行使和履行項目代建合同規定的全部權利義務,負責工程建設的各項管理工作，切實保障工程質量、工程進度和施工安全、嚴格控制工程造價，確保工程項目