1、高層住宅項目工程防漏專項施工方案目 錄第一章 工程概述、組織目標、防控體系31.1工程概況31.2編制說明41.3工程專項治理質(zhì)量目標51.4實現(xiàn)目標的組織保證體系5第二章 地下室滲漏種類及防治對策72.1 墻根與底板交界處漏水72.2 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏72.3 鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏82.4 支模鋼筋、鋼絲造成底板滲漏水82.5 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水82.6 混凝土中有雜物造成滲漏82.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水9第三章 屋面滲漏原因與防治93.1 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏93.1.1 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法93.1.2 剛性屋

2、面開裂滲漏的原因及防治方法93.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治103.2 卷材屋面的滲漏10第四章 墻體滲漏原因及防治114.1 外墻滲漏原因分析114.1.1 材料原因114.1.2 設(shè)計原因124.1.3 施工原因124.1.4 門窗洞口周圍滲漏134.1.5 外墻裝修引起的滲漏134.2 外墻滲漏的防治措施144.2.1 選用合格的砌筑材料144.2.2 靈活設(shè)計方案144.2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)144.2.4 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙154.2.5 做好外墻裝修前的基層處理15第五章 樓板滲漏原因及防治165.1 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因165.1.1 管道預(yù)留洞位置不

3、符合規(guī)范165.1.2 管道堵洞不嚴密165.1.3 灌水試驗不嚴格175.1.4 防水質(zhì)量不達標175.1.5 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫175.2 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施185.2.1 衛(wèi)生間樓板降低185.2.2 改進衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式185.2.3 提高堵洞質(zhì)量195.2.4 合理布置地漏位置且嚴格地漏標高195.2.5 嚴把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量19第六章 防滲漏、防裂縫構(gòu)造做法及節(jié)點大樣圖20一、住宅工程地下室防滲漏構(gòu)造節(jié)點大樣21二、屋面防水做法及防水節(jié)點29三、樓地面防水做法及防水節(jié)點38四、外墻防滲漏節(jié)點做法46五、外門窗防水節(jié)點做法52六、砌體工程5

4、6七、其它防水節(jié)點做法64第一章 工程概述、組織目標、防控體系1.1工程概況1.1.1工程建設(shè)概況項目名稱：xxxx建設(shè)單位：湖南xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：xxxx長沙設(shè)計研究院監(jiān)理單位：邵陽市經(jīng)緯建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：xxxx建筑工程有限公司工程地點：xxxx縣衡寶路、結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)建設(shè)規(guī)模：共有3棟高層住宅、一層地下室。建設(shè)工期：兩年。質(zhì)量標準：按合同條款約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗收評定標準，一次驗收質(zhì)量達到合格等級。承包方式：采取施工總承包發(fā)包模式，由總承包負責(zé)項目管理，提供主要材料。勞務(wù)分包單位組織相應(yīng)管理人員，提供相應(yīng)技術(shù)素質(zhì)的勞

5、務(wù)隊伍，包工、包施工機械設(shè)備、工具用具；包周轉(zhuǎn)材料；包質(zhì)量、工期、安全文明施工的承包方式。管理模式：施工總承包。工程招標范圍：招標范圍包括：按招標人提供的招標圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工要求。按建筑、結(jié)構(gòu)圖紙所反映的全部工作內(nèi)容。1.1.2建筑設(shè)計概況1.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計概況 結(jié)構(gòu)設(shè)計概況表序號內(nèi) 容說明與要求1基礎(chǔ)基礎(chǔ)形式高層建筑基礎(chǔ)為樁基礎(chǔ)，2基礎(chǔ)持力層高層基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化灰?guī)r3主體結(jié)構(gòu)體系剪力墻結(jié)構(gòu)體系4結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年5安全等級二級6抗震設(shè)防抗震設(shè)防烈度為6度，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別為丙類。7剪力墻墻厚：250mm、300mm、8樓蓋、屋蓋樓蓋為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼平屋面9

6、填充墻砌體外墻樓梯間圍護墻：燒結(jié)多孔磚MU10，混合砂漿M5.010鋼筋HPB300鋼筋（級鋼筋，fy=270N/mm2）；HRB335鋼筋（級鋼筋，fy=300N/mm2）；HRB400鋼筋（級鋼筋，fy=360N/mm2）砼強度等級基礎(chǔ)墊層為C15；樁身基礎(chǔ)C30；地下室底板、地下室墻柱C35；1、2層墻柱為C35，2-8層墻柱為C30，9層梁板以上為C25。樓梯同各層梁板混凝土強度1.2 編制說明根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作通知 和邵陽市下發(fā)邵陽市住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案的要求，結(jié)合xxxx工程的建筑與結(jié)構(gòu)特點，為切實防治住宅裂縫、滲漏、

7、杜絕質(zhì)量事故、消除質(zhì)量隱患、確保工程達到質(zhì)量目標，我項目部在總結(jié)近幾年住宅工程施工成功的經(jīng)驗和尋找差距的基礎(chǔ)上，對本工程進行了專題分析研究，對照專項治理在本工程容易出現(xiàn)的問題及施工難點，本著“尋找薄弱環(huán)節(jié)，落實責(zé)任人，加強現(xiàn)場監(jiān)控，提出技術(shù)實施措施，策劃質(zhì)量保證對策”的目的，為從根本上解決本工程裂縫與滲漏問題，保證質(zhì)量目標得以實現(xiàn)，編制完成“金旺農(nóng)貿(mào)大市場二期工程防開裂、防滲漏專項治理方案”，用以指導(dǎo)、解決、控制現(xiàn)場操作人員和管理人員防開裂、防滲漏的專項施工與管理。1.3 工程專項治理質(zhì)量目標主體結(jié)構(gòu)中驗收合格率100%竣工一次交驗合格率100%合同履約率100%達到國家施工驗收規(guī)范規(guī)定的合格

8、標準，確保達到質(zhì)量驗收標準與竣工備案要求。實現(xiàn)目標的組織保證體系專項治理相關(guān)人員：項目經(jīng)理 項目技術(shù)負責(zé)人 施工員施工員質(zhì)量員材料員砌體裝飾工程防滲漏分項治理監(jiān)控責(zé)任人員表序?qū)ｍ椫卫韮?nèi)容監(jiān)控責(zé)任人質(zhì)量檢查人備注1外墻砌筑2穿墻螺絲3腳手洞4穿墻地面管5樓地坪倒泛水6地面與墻體接搓處理7室內(nèi)落水頭8鋁合金窗邊緣連接9窗盤、天盤節(jié)點處理10陽臺、門下檻處理11鋁合金窗（門）加工12出屋面管子13落水頭14防水泛水15防水層16砼與磚交接處17面磚勾縫18空調(diào)板、孔19排水管接頭20專項治理資料21專項治理材料22專項治理材料試驗第二章 地下室滲漏種類及防治對策2.1 墻根與底板交界處漏水將墻根與地

9、面抹灰層剔掉15cm30cm寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根20cm30cm高混凝土受牽連振動，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護不及時也造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下步混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上步混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再受到振搗；澆筑20cm30cm高墻根混凝土應(yīng)比底板晚3h5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。2

10、.2 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏由于振搗混凝土不密實，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時，未剔到混凝土密實處即抹砂漿，且砂漿又不密實，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。2.3 鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏外部地下水通過底板外側(cè)很薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍，順鋼筋方向地下室內(nèi)滲水，這種現(xiàn)象在底板堵漏進曾多次發(fā)現(xiàn)。因此建議設(shè)計地下室時，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護層應(yīng)適當(dāng)加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時應(yīng)取負差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護層。2.4 支模鋼筋、鋼絲造成底板滲漏水為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋綁扎鋼絲，施工后在底板上表面切割鋼筋鋼絲，由于鋼筋沒有保護層，形成化學(xué)腐蝕

11、，造成嚴重滲水。處理方法：沿模鋼筋或鋼絲頭周圍將混凝土剔鑿約4cm深，在此部位切割鋼筋、鋼絲頭，再對坑進行堵漏后，地面不再漏水。2.5 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴密，或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長，外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。2.6 混凝土中有雜物造成滲漏混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面10cm范圍內(nèi)的雜物取走，也可以通過高壓噴燈澆掉，清理干凈后再堵漏。2.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水沉降縫漏水比較

12、普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。因此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。第三章 屋面滲漏原因與防治3.1 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏3.1.1 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋

13、物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。3.1.2 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治方法產(chǎn)生原因：鋼筋砼內(nèi)網(wǎng)筋應(yīng)保持在鋼筋砼的上表面下1厘米處，由于施工人員的疏忽，使細石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部， 成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現(xiàn)象。防治文法：澆砼時，應(yīng)有專人負責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達到設(shè)計高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動器振實，壓光養(yǎng)護。3.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治產(chǎn)生原因主要有：由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。 為保證這個尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，

14、從而使雨水從管口直接滲漏進保溫層，順著板頂裂縫滲進室內(nèi)造成屋面滲漏。防治方法：預(yù)埋雨水管時，應(yīng)適應(yīng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進屋面的現(xiàn)象。3.2 卷材屋面的滲漏屋面水落口處卷材破損漏雨，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及卷材搭接處開裂漏雨。女兒墻龜裂造成滲漏。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時采用小塊卷材粘貼，當(dāng)雨水量大時，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對卷材的浸泡，時間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠離水落口，

15、并在粘貼時對搭接處卷材做到充分熱熔，粘貼密實。經(jīng)雨天實踐后，效果明顯。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時對基層處理不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過底油后，鋪貼卷材時未做到平整密實，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。處理方法：將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對基層進行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于10cm。經(jīng)雨天實踐后，達到了防漏目的，該處不再漏雨。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過四季的熱脹冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實，卷材翻卷造成的漏雨

16、。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。對翻卷的卷材搭接處，進行裁剪，并采用新卷材將缺損處進行補貼，保證粘貼密實，搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進入墻體，造成屋面漏雨。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對女兒墻上表面進行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達到了防漏的目的。第四章 墻體滲漏原因及防治4.1 外墻滲漏原因分析4.1.1 材料原因當(dāng)前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶粒空空砌塊，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的

17、水分，影響吵漿硬化和強度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開裂。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。4.1.2 設(shè)計原因屋面挑檐溝由于無保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè)計多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設(shè)計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較在剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲

18、水。窗戶設(shè)計過大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺墻開裂滲水。由于窗臺受力類似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過大，砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。4.1.3 施工原因外墻抹灰。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時，沒有采取有效的來保證結(jié)構(gòu)的垂直度，導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大。施工單位在外墻抹灰時用抹灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過厚。由于砂漿的干燥收縮，從而導(dǎo)致墻面開裂。同時框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。外墻飾面磚。現(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時四邊灰漿不飽滿形

19、成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。窗的安裝。安裝鋁合金窗、鋼窗時，窗框與墻體的連接處，沒能用水泥吵漿和石棉填滿。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒有按設(shè)計要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺外高內(nèi)低，窗框與窗臺的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒按要求做好漏水線、斷水槽。管道的施工安裝。雨水管、自來水管等穿過墻體、樓板，有些施工單位沒有按照設(shè)計要求預(yù)埋套管，安裝時才后鑿別另外，雨水管、

20、自來水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒有處理好，造成滲水。4.1.4 門窗洞口周圍滲漏門窗本身材質(zhì)較差，剛度不夠而變形產(chǎn)生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實門窗框上口未封閉，門窗框周邊未設(shè)置脹縮縫，抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅固，連接件過長或過短造成門窗框開裂滲水另外，門窗扇碰撞振動使門窗框周圍抹灰出現(xiàn)裂縫盧殼、脫落等，導(dǎo)致窗框塞縫與飾面開裂滲水。4.1.5 外墻裝修引起的滲漏抹灰時，墻面不平整、凹凸過大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。抹灰砂漿材料不合格、配合比不準、和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應(yīng)下變形，

21、抹灰層產(chǎn)生龜裂夏季施工吵漿失水過快，或抹灰后沒有澆水養(yǎng)護，造成抹灰砂漿開裂。由于外墻飾面磚自重大，使底灰刮槽與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘結(jié)層與底子之間也產(chǎn)生較小的剪應(yīng)力，加之施工操作不當(dāng)，各層這間粘結(jié)強度很差，面層就產(chǎn)生空鼓。飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產(chǎn)生應(yīng)力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透后受凍膨脹和應(yīng)力共同作用，使面層受到破壞，從而引起裂縫。4.2 外墻滲漏的防治措施4.2.1 選用合格的砌筑材料砌筑材料要選擇信譽較好的生產(chǎn)廠家，所用材料要有出廠合格證。在施工使用前，對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗，達到強度標準的方可

22、使用，并清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物。嚴禁使用有裂紋的砌體材料，磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤，從面增大與飾面吵漿的粘結(jié)力。4.2.2 靈活設(shè)計方案在圖紙會審前認真進行圖紙自審，若發(fā)現(xiàn)以下有待改善問題，及時與設(shè)計溝通。現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面過長時適當(dāng)設(shè)置伸縮縫檐口圈梁上增設(shè)女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽直接輻射吸收的熱量平層面采用結(jié)構(gòu)找坡，統(tǒng)一厚度并加厚保溫層通過提高砌筑強度，縱墻丁型交接處增設(shè)構(gòu)造柱，頂層窗洞以上檐下墻通長配筋等措施增強砌體剛度施工中，為防止檐下墻因砂漿齡期未到、強度不夠，受溫度效應(yīng)影響開裂，現(xiàn)澆屋蓋最好避開盛夏施工。4.2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)施工中規(guī)范砌筑

23、方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達到規(guī)范要求，嚴禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。梁下填充墻當(dāng)砌到距梁底時，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天同，待灰縫干縮墻體沉實后再續(xù)砌頂部斜磚應(yīng)保持度的角度，中部用楔形磚填實，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實。對于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合陪分，豎縫砂漿要飽滿壓實，按配置拉接筋，下料長度規(guī)范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。4.2.4 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙選擇鋁合金或型鋼原材料滿足剛度、厚度要求，下料尺寸要準確，拼縫應(yīng)嵌填硅酮膠封閉窗框安裝時，門窗洞口四周窗必須牢固可靠，不能錨固在空心

24、砌塊或加氣混凝土砌塊上，可專門預(yù)制同模數(shù)的混凝土塊或者改用混凝土灰砂磚砌在墻內(nèi)，門窗框錨件同時固定在此。塞縫前要對塞口松散砂漿，灰土油污清除干凈，用發(fā)泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實。飾面抹灰打底時先刷一遍聚合物水三泥漿，再刷一遍聚合物防水砂漿塞嚴縫隙，同時在窗邊四周壓出一道凹槽，待窗邊砂漿干透后，清除表面浮漿灰塵，用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實并壓平，使窗框在有輕微擾動情況下不至于開裂滲水。4.2.5 做好外墻裝修前的基層處理砌體施工完畢，清除基層表面的灰塵、浮漿、污垢，修補墻面深度較大的縫隙和腳手空洞等，并把穿過墻面的管線以及固定于墻面上的預(yù)埋密實，適當(dāng)間隔一段時間，使其充分沉降穩(wěn)定后再

25、抹灰，以防砌體沉降拉斷抹灰層滲水。抹灰時要按操作要求分層進行。為防止抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫，梁柱與墻體的結(jié)合部位加釘鋼絲網(wǎng)片，增加拉接作用。對于表面光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)涂刷一道膠素水混漿結(jié)合層，以增加與光滑基層的粘結(jié)力，并可能通過高分割條，摻搞裂防水粉加以防范夏天還應(yīng)注意適時對抹灰面逃匿水養(yǎng)護，避免空鼓裂縫、滲水。選購質(zhì)外墻飾面磚，確保施工質(zhì)量，杜絕滲漏現(xiàn)象。外墻裝飾磚應(yīng)采用優(yōu)遁形墻面磚，不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈，并進行隔夜浸泡，晾干后再用在粘貼飾面磚過程中，粘貼砂漿配合比要準確、和易性要好，一次成活，不易多動，應(yīng)做到表面光滑，認真勾縫，

26、灰漿飽滿，磚縫平直，縫寬一致，勾成凹槽縫縫面平整、光滑、無砂眼飾面磚與粘結(jié)層不得有空鼓、翹曲裂縫等質(zhì)量缺陷外墻的窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位按規(guī)范要求做好滴水線槽，確保外墻無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。第五章 樓板滲漏原因及防治房屋建筑工程中，樓板滲漏主要是廚房、衛(wèi)生間地面滲漏，這種現(xiàn)象時有發(fā)生，不僅影響用戶的正常使用，而且會縮短建筑物的使用壽命，甚至造成建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患。5.1 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因5.1.1 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認真，檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準確甚至遺漏，在安裝管道時大范圍剔鑿，破壞了樓板混凝土的整體性，從而產(chǎn)生滲漏。5.

27、1.2 管道堵洞不嚴密排水管外壁表面光滑，如果管道安裝完畢后，管道堵洞不能按照施工工藝的相關(guān)規(guī)范進行，就容易造成細石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴密，使上、下層間順管漏水/5.1.3 灌水試驗不嚴格排水管道安裝完成后，要進行防水層施工，待防水層完全干透后，應(yīng)進行24h 灌水試驗，洪水高度應(yīng)達到坡層最高點水位2.00以上。但在實際施工中，由于質(zhì)檢人員檢查不仔細，不能及時發(fā)現(xiàn)問題，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生。5.1.4 防水質(zhì)量不達標目前，廚房、衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。找平層施工時容易忽略地面找坡，再加上陰陰角道聽部位，尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層溫度過

28、大等，給后續(xù)的防水工作帶來一定難度。另外，防水施工隊偷工減料，施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致涂臘百度及高度不夠瞧也是影響施工質(zhì)量的原因之一。此外，成品保護不到位，防水施工完成后，沒有及時進行保護層的施工，導(dǎo)致其他工程施工時破壞了防水層，也是造成樓板滲漏的原因之一。5.1.5 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫管道與樓板混凝土的腫脹系數(shù)等特性不同。建筑投入使用后，廚房=、衛(wèi)生間的樓板要不斷地隨使用荷載，因此，會產(chǎn)生變形，而管道內(nèi)介質(zhì)溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷地?zé)嵊美淇s，經(jīng)過若干年后，管道與樓板間產(chǎn)生裂縫，造成廚房衛(wèi)生間地面滲漏。5.2 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施5.2.1 衛(wèi)生間樓板降低住宅樓衛(wèi)生間

29、地面通常比室內(nèi)地面低2.003.00cm，坐便器給水、排水管均穿衛(wèi)生間樓板，考慮到維修方便，須給水管安裝套管。在衛(wèi)生間現(xiàn)澆板施工時，應(yīng)采用基層防水措施，在衛(wèi)生間墻板上做一道上返高60.00mm的混凝土止水帶，要與現(xiàn)澆板同時施工，預(yù)留好各種管洞，避免以后在上鑿洞口，留下滲水隱患；樓板混凝土施工時必須振搗密實，特別是管子四周及墻角處，必免不平，技術(shù)員要嚴把質(zhì)量關(guān)，不合格處必須返工。5.2.2 改進衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式衛(wèi)生間可采用下沉式、墊層式和管道墻3種給水和排水管線暗裝的布管方式。不同的布管方式有不同類型的坐便器與之配套。下沉式布管方式是衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)局部下沉，在下沉的樓板面上做防水，

30、按設(shè)計標高和坡度敷設(shè)給水、排水管道，并將混凝土預(yù)制板架空設(shè)置，找平后再做一層防水和面層。為符合衛(wèi)生間凈高2.20m的規(guī)定，下沉空間控制在0.350.40m之間。結(jié)合工程實際情況，也可用焦砟輕質(zhì)材料填實，代替架空混凝土板。墊層式布管方式是將給水、排水管道敷設(shè)在輕質(zhì)材料的墊層中，墊層高度在0.150.20m之間，居室地坪與衛(wèi)生間地坪有高差，選用性能好的多通道地漏。這兩種作法保證了水平給水、排水管敷設(shè)在本戶內(nèi)，避免了檢修時牽涉鄰居的弊端。管道路墻式布管方式是在了、衛(wèi)生間潔具方加設(shè)一堵墻，間隔0.20m左右，形成布置管道的專用空間，戶內(nèi)排水支管標高高于本戶樓板，衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管、水平管以及豎向管

31、均敷設(shè)在夾墻內(nèi)，這種作法適宜于衛(wèi)生間面積較大的扇形，并須選用懸掛式洗面器和坐便器，結(jié)合工程實際情況，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。5.2.3 提高堵洞質(zhì)量管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專人水暖式配合完成。一方面，保證了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞質(zhì)量。堵洞時，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周圍出現(xiàn)“混凝土鼓包”，選用與樓板同標號的混凝土做堵洞材料，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實。5.2.4 合理布置地漏位置且嚴格地漏標高地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個小細胞，但它直接影響到相關(guān)工序的施工質(zhì)量。為滿足使用功能

32、，地漏應(yīng)盡量靠近浴盆及洗臉盆，并離墻面500.00mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。衛(wèi)生間地面一般比居室低2.00cm，地面找坡2.00cm,所以，地漏的標高以比50.00cm控制線低55.0060.00cm為宜。5.2.5 嚴把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量在找平層施工時，基層要清掃干凈并灑水濕潤找平要以門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般以1%為宜，并在陰陽角位置做好圓弧。如果采用聚氨酯防水涂膜，管根周圍的找平層宜做成倒圓弧，這樣在防水施工時，可以將涂料灌入倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設(shè)置了一道屏障。防水層施工時要加強過程控制，涂料遍數(shù)、厚度及高度

33、都要達到設(shè)計要求及相關(guān)材料的使用說明，聚氨酯涂膜的厚度應(yīng)在1.50mm以上。防水施工完成后應(yīng)做12次蓄水試驗，發(fā)現(xiàn)滲漏要查找原因及時修補，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。第六章 防滲漏、防裂縫構(gòu)造做法及節(jié)點大樣圖一、住宅工程地下室防滲漏構(gòu)造節(jié)點大樣項目做法說明及節(jié)點大樣構(gòu)造做法及防水材料選用地下室底板外防水做法(有剛性結(jié)構(gòu)底板情形)*本做法使用于項目所在場地地下水位較高情形，設(shè)計有剛性結(jié)構(gòu)防水底板情形。地下室底板外防水做法(有剛性結(jié)構(gòu)底板)一、構(gòu)造做法及注意事項1.素土夯實：軟弱土層，須編制專項施工方案，壓實系數(shù)0.94；2.墊層：100mm厚 C20混凝土，原漿抹光，墊層下部鋪設(shè)碎石層（高回填區(qū)域配置

34、CRB550R5200雙向鋼筋網(wǎng)，實際區(qū)域以現(xiàn)場收方為準）；3.基層處理：墊層覆蓋面須完整，缺損部位須修補，水泥鍋巴、浮砂等渣物須清理干凈；在與墻、構(gòu)筑物的陰角處采用1:2.5水泥砂漿倒R50mm的圓角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水層：陰陽角、后澆帶、施工縫等施工防水附加層，附加層水平方向、向上或向下伸出長度不小于250mm；防水層施工前須將附加層PE覆膜熱熔；5.保護層：20厚1:2.5水泥砂漿，施工做好保護，不得破壞防水層；6.鋼筋砼底板：底板為防水砼，抗?jié)B等級不低于P6；7飾面層：依據(jù)建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法確定。二、防水材料選用主材：1.大面防水： SBS-8彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型

35、4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜）2防水附加層材料： SBS-7彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、PE覆膜）輔材：冷底子油為廠家配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）地下室底板防水做法(建筑構(gòu)造底板)*本做法使用于項目所在場地地下水位較低情形，設(shè)計為建筑構(gòu)造做法情形。地下室底板外防水做法(建筑構(gòu)造做法情形)一、構(gòu)造做法及注意事項1.素土夯實：軟弱土層，須編制專項施工方案，壓實系數(shù)0.94；2.墊層：100mm厚 C20混凝土，原漿抹光，墊層下部鋪設(shè)碎石層（高回填區(qū)域配置CRB550R5200雙向鋼筋網(wǎng)鋼筋，實際區(qū)域以現(xiàn)場收方為準）；3.基層處理：墊層覆蓋面須完整，缺

36、損部位須修補，水泥鍋巴、浮砂等渣物須清理干凈；在與墻、構(gòu)筑物的陰角處采用1:2.5水泥砂漿倒R50的圓角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水層：陰陽角、后澆帶、施工縫等施工防水附加層，附加層水平方向、向上或向下伸出長度不小于250mm；防水層施工前須將附加層PE覆膜熱熔；5.保護層：30厚細石砼，施工做好保護，不得破壞防水層；6.飾面層：依據(jù)建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法確定。二、防水材料選用主材：1.大面防水： SBS-8彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜）2防水附加層材料： SBS-7彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、PE覆膜）輔材：冷底子油為廠家配套輔材BPS-20

37、1基層處理劑（不少于0.25kg/）地下室外墻防水做法*地下室側(cè)墻防水材料依據(jù)有無剛性結(jié)構(gòu)底板而不同，地下室外墻防水做法一、構(gòu)造做法及注意事項1.鋼筋砼側(cè)墻：為抗?jié)B砼，等級不低于P6，用于固定模板的螺桿采用工具式止水螺桿或中部焊有止水環(huán)的一次性螺桿；2.防水層：基層應(yīng)打磨平整，缺陷修補平整；防水附加層（涉及范圍及做法見后頁）應(yīng)施工完畢，并驗收合格；防水分層涂刷，涂刷方向相互垂直；3.20厚擠塑苯板保溫防結(jié)露層，采用專用砂漿粘貼（使用于別墅、洋房高端項目及高層地下室有居住空間的墻面）4.頁巖多孔配磚保護層：不得一次砌筑到頂，每次砌筑高度不得超過2m，回填夯實與砌筑交叉進行，以免磚墻垮塌；砌筑時在

38、磚側(cè)口搭灰，或每砌筑5線灌砂漿； 5.回填：在擋墻邊排水盲溝施工完成后，再分層夯實，嚴格控制回填粒徑，不得回填孤石、樹根、木質(zhì)及有機物建筑垃圾；二、防水材料選用1卷材：防水層使用 SBS-3彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜），附加層使用 SBS-2彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、PE覆膜）； 2涂膜： 雙組份聚氨酯SPU-311(型、1.5mm厚)3輔材：冷底子油為廠家配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）地下室頂板防水做法*地下室頂板上有覆土?xí)r，按下圖進行設(shè)計；無覆土?xí)r，在卷材防水的剛性保護層上直接做飾面層。地下室頂板防水做法一、

39、構(gòu)造做法及注意事項1.地下室結(jié)構(gòu)頂板：應(yīng)為防水砼，抗?jié)B等級不低于P6，必須進行二次壓實收光；2結(jié)構(gòu)閉水及修補：完成各種出板面的管道、排氣管等的安裝及四周封堵后，進行結(jié)構(gòu)閉水，對滲漏處進行修補；3.找平/找坡層：宜優(yōu)先考慮結(jié)構(gòu)找坡或結(jié)構(gòu)、建筑找坡相結(jié)合方式；找坡層用C20細石砼，最薄處20mm厚，坡度按設(shè)計；必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交的陰陽角處用1:2.5水泥砂漿倒R50mm的圓角。4防水層：出板面墻根部、管道、排氣道等陰陽角處須增加防水附加層，防水附加層從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，防水層上翻高度不低于種植土完成面以上500mm；5閉水

40、試驗：防水層施工完成后，均須進行48小時閉水試驗，蓄水深度30-50mm，發(fā)現(xiàn)滲漏，須整改后再閉水，直至合格；7剛性防水層：剛性防水層為40mm厚C20細石砼，配置單層CRB550R5200雙向鋼筋網(wǎng)；按66m分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬20mm，四周墻根處設(shè)伸縮縫，縫寬30mm，縫隙嵌填“建筑防水瀝青嵌縫油膏”； 8.濾水層：采用100厚粒徑2040mm碎石作濾水層，上鋪無土工布過濾層（200g/-400 g/），四周上翻同種植土高度，端部50mm高通長采用粘貼劑粘接；采用成品塑料排水板時，必須進行專項設(shè)計。9.種植土：分層覆土，不得損壞土工布過濾層；設(shè)計階段須考慮景觀種植需求，確定結(jié)構(gòu)、

41、建筑標高及種植土厚度。二、防水材料選用主材：1.大面防水： SBS-8彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜）2防水附加層材料： SBS-7彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、PE覆膜）輔材：冷底子油為廠家配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）地下室外墻與底板轉(zhuǎn)角防水做法*本做法為有鋼筋砼底板外防水情形下的轉(zhuǎn)角防水做法，結(jié)合“地下室底板外防水做法(有剛性結(jié)構(gòu)底板)”使用。一、注意事項1.采用磚墻+抹灰作為底板墻端部模板，澆筑底板砼前將防水附加層和防水層粘貼在磚模上，砼澆筑時注意防水層保護；2.底板墊層與磚模陰角處施工防水附加層，可延伸到底板上

42、角不小于250mm并預(yù)留；3底板外伸部分防水層，采用50mm厚C20細石砼保護；二、防水材料主材：1.大面防水： SBS-3彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜）2防水附加層材料： SBS-2彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、PE覆膜）輔材：冷底子油為廠家配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）*本做法為地下室無鋼筋砼底板，而采用建筑構(gòu)造做法情形下的外墻防水做法，結(jié)合“地下室底板防水做法(建筑構(gòu)造底板)”使用。一、注意事項外墻防水施工至底板下部轉(zhuǎn)角，陰陽角防水附加層施工后再施工外墻及轉(zhuǎn)角防水；二、防水材料選用主材： 雙組份聚氨酯SPU-31

43、1-（型，大面防水1.5mm厚，防水附加層1.0厚）輔材：冷底子油，配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）地下室底板后澆帶防水做法*本做法為鋼筋砼底板下部有防水情形下，底板后澆帶做法；地下室底板后澆帶防水做法一、構(gòu)造做法及注意事項1.后澆帶基槽做法：底板下后澆帶基槽做法除在砼墊層上部增加一層防水附加層外，其余順序與底板下部做法相同，做成后的基槽表面須比底板地面低250mm以上，兩邊放坡不大于45度，上部寬度各大于后澆帶寬度150mm以上，底板后澆帶下部須設(shè)防水附加層，寬度需在兩邊各大出后澆帶300mm以上；2.后澆帶兩側(cè)、底板砼與后澆帶內(nèi)鋼筋須清理干凈，澆筑前須濕潤24小時；

44、澆筑時，須無雜物和積水；3.后澆帶寬度、強度及澆筑時間，按設(shè)計要求，澆筑后須連續(xù)養(yǎng)護28天；二、防水材料 材料種類同地下室底板防水材料地下室外墻后澆帶防水做法*建議更改為預(yù)制。地下室外墻后澆帶防水做法一、構(gòu)造做法及注意事項1.外墻后澆帶兩側(cè)須按施工縫做法預(yù)埋鋼板止水帶（3mm厚，300mm寬），搭接處滿焊；止水帶與阻擋砼的密目鋼板網(wǎng)均須固定牢固；2.后澆帶兩側(cè)、底板砼與后澆帶內(nèi)鋼筋須清理干凈，澆筑前須濕潤24小時；澆筑時，須無雜物和積水；3.后澆帶寬度、強度及澆筑時間，按設(shè)計要求，澆筑后須連續(xù)養(yǎng)護28天；4.后澆帶充分干燥后，且墻體表面缺陷及螺桿孔封閉處理后施工防水附加層，防水附加層寬度兩邊各

45、寬出后澆帶300mm以上；二、防水材料 材料種類同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時防水附加層厚度1mm地下室頂板后澆帶防水做法地下室頂板后澆帶防水做法一、構(gòu)造做法及注意事項后澆帶模板支撐體系應(yīng)獨立搭設(shè)，模板加固應(yīng)牢靠、模板與后澆帶兩側(cè)砼結(jié)構(gòu)拼縫應(yīng)嚴密，其余注意事項參見“地下室外墻后澆帶防水做法”2、3、4條；二、防水材料選用材料種類同屋面防水材料地下室側(cè)墻施工縫防水做法*外墻防水砼應(yīng)連續(xù)澆筑，盡量少留施工縫，水平施工縫不得留設(shè)在底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)高出底板或基礎(chǔ)不小于300mm；豎向施工縫須設(shè)置鋼板網(wǎng)阻擋砼；施工縫須避開預(yù)留孔洞，距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm；地下室側(cè)墻施工縫防水做法一、構(gòu)造做法及注

46、意事項1.需要設(shè)置施工縫時，砼澆筑前在施工縫墻體中預(yù)埋鋼板止水帶（3mm厚，300mm寬），搭接處滿焊；止水帶與阻擋砼的密目鋼板網(wǎng)均須固定牢固；2.后澆砼墻體模板合模前，須將原有砼表面浮漿、雜物及鋼筋表面附著物清理干凈；后澆砼加強施工縫振搗，拆模后加強養(yǎng)護；3.防水附加層：墻體表面缺陷及螺桿孔封閉處理后，施工防水附加層，施工縫兩側(cè)的防水附加層寬度不小于250mm。4、防水附加層驗收合格后，再進行防水層施工。二、防水材料選用 材料種類同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時防水附加層厚度1mm地下室外墻與頂板轉(zhuǎn)角做法*地下室板頂與室外地坪高差在0.5m以內(nèi)且形成陽角時使用。地下室外墻與頂板轉(zhuǎn)角做法一、構(gòu)造做

47、法及注意事項1.防水附加層施工前須將基層修補、清理干凈，在外墻與頂板交接部位施工防水附加層，附加層向下、平伸各不小于250mm；2.頂板與外墻轉(zhuǎn)角處施工防水附加層后，外墻與頂板的防水層應(yīng)連續(xù)鋪設(shè)；3外墻室外地坪以上部分防水保護磚取消，及時施工1:2.5水泥砂漿（摻入40%石粉）保護層，也可根據(jù)外墻裝飾面層施工防水保護層，頂板詳?shù)叵率翼敯迕鎸幼龇ㄊ┕ぃ欢⒎浪牧线x用 材料種類同車庫頂板防水材料地下室外墻防水墻面收口節(jié)點做法*地下室板頂與室外地坪高差在0.5m以上，在外墻結(jié)構(gòu)處留槽，將防水層在槽內(nèi)收口。外墻防水墻面收口節(jié)點做法一、構(gòu)造做法及注意事項1.主體結(jié)構(gòu)施工時，在高于室外地坪500mm外墻

48、處留20mm深、50mm寬凹槽，將外墻防水層在槽內(nèi)收口固定，同時用 “建筑防水瀝青嵌縫油膏”將凹槽封閉。2外墻室外地坪以上部分防水保護磚取消，及時施工1:2.5水泥砂漿（摻入40%石粉）保護層，也可根據(jù)外墻裝飾面層施工防水保護層。二、防水材料選用材料種類同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時防水附加層厚度1mm地下室外墻轉(zhuǎn)角節(jié)點做法陰角做法陽角做法一、構(gòu)造做法及注意事項防水附加層在外墻相交處的陰陽角部位，從轉(zhuǎn)角平伸各不小于250mm； 二、防水材料選用材料種類及厚度同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時防水附加層厚度1mm固定式穿墻管防水構(gòu)造做法固定式穿墻管防水構(gòu)造做法一、構(gòu)造做法及注意事項1結(jié)構(gòu)變形或管道伸縮量

49、較小時，穿墻管可采用主管直接埋入砼內(nèi)的固定管防水做法； 2.主管須加焊止水環(huán)(2mm厚100mm寬，雙面焊接)，穿墻管應(yīng)與鋼筋焊接固定牢固；穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm，相鄰穿墻管間距離應(yīng)大于300mm;3.墻體砼養(yǎng)護結(jié)束后，在穿墻管周邊與墻相交處打密封膠；4.迎水面一側(cè)，沿穿墻管周邊施工防水附加層，防水附加層沿套管及套管外墻周邊各不小于250mm。二、防水材料選用材料種類及厚度同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時防水附加層厚度1mm套管式穿墻管/線纜防水構(gòu)造做法穿外墻套管防水構(gòu)造做法一、構(gòu)造做法及注意事項1靠室外套管應(yīng)突出外墻不少于250mm，套管應(yīng)與鋼筋焊接固定； 2.套管與管道

50、之間的縫隙應(yīng)用柔性材料密實填充，如發(fā)泡聚氨酯，頂實密封材料后在套管與管道間隙打密封膠；3.管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)；4.迎水面一側(cè)，沿套管周邊施工防水附加層，防水附加層沿套管及套管外墻周邊各不小于250mm。二、防水材料選用材料種類及厚度同側(cè)墻防水材料，采用聚氨酯時防水附加層厚度1mm地下室外墻止水螺桿處理做法地下室外墻止水螺桿節(jié)點做法一、構(gòu)造做法及注意事項1地下室外墻用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對拉螺桿，一次性止水對拉螺桿可采用工具式螺桿或螺桿錐形塑料墊塊方式使螺桿端頭留出凹槽；2.螺桿中部需加焊2厚7070mm止水片；3.當(dāng)一次止水對拉螺桿采用工具式螺桿或螺桿錐形塑料墊塊時，養(yǎng)護結(jié)束

51、后需在墻體內(nèi)外逐個剔除塑料墊塊，螺桿從凹槽最深處割斷，防水施工前，用1:2.5聚合物水泥砂漿填塞壓實抹平。二、防水材料選用摻入防水粉（劑）的1:2.5聚合物水泥砂漿二、屋面防水做法及防水節(jié)點項目做法說明及節(jié)點大樣構(gòu)造做法及防水材料選用平屋面(倒置式單層防水)防水做法*是否需施工裝飾面層，由設(shè)計確定，裝飾面層須設(shè)分格縫，并與剛性保護層的分隔縫對齊倒置式單層防水平屋面做法一、構(gòu)造做法及注意事項1結(jié)構(gòu)閉水試驗及修補：各種出屋面管道、排氣道、雨水口等安裝完畢及四周封堵后，進行結(jié)構(gòu)閉水試驗并對滲漏處進行修補；2.找坡/找平層： C20細石混凝土，按建筑圖紙分級找坡，最薄處20mm，所有陰角抹出不小于50

52、mm圓角；3. 防水附加層：女兒墻根部、出屋面管道、排氣道、雨水口等陰角部位須施工防水附加層，從陰角開始上翻（以屋面完成面計算，上翻高度考慮保溫層厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水層閉水試驗：防水層施工完畢后，進行24h閉水試驗，屋面最高處蓄水深度30-50mm；5.保溫層：材料及厚度依據(jù)節(jié)能設(shè)計確定，最好選用憎水性保溫材料，采用吸水材料時，須在保溫層中設(shè)置排汽道；6.隔離層：無紡聚酯纖維布(150g/m2)；7.剛性防水保護層：采用40mm厚C20細石混凝土（抗?jié)B等級不低于P6），配單層雙向5 R 200鋼筋，四周墻根處設(shè)伸縮縫，縫寬30mm，分格縫間距6000mm，縫寬20mm；

53、伸縮縫和分格縫處鋼筋斷開，縫底縫壁及上口先刷冷底子油，縫內(nèi)再嵌填“建筑防水瀝青嵌縫油膏”；分格縫口表面鋪一布二油（冷底子油）蓋縫條，寬300mm；保護層施工應(yīng)不得改變屋面排水坡度，特別是落水口周邊坡度5須保證；采用滾筒進行二次壓實、原漿收光；關(guān)水養(yǎng)護7天，嚴禁直接沖水養(yǎng)護，以免破壞漿面；8.泛水：泛水區(qū)域因R5鋼筋剛度較大，圓角弧面施工困難，可采用多層鍍鋅鋼絲網(wǎng)代替，但必須靠砼外層設(shè)置； 間距6米增加縱向分格縫，與平屋面分格縫對齊，做法同上。二、防水材料選用主材：防水層使用 SBS-8彈性體SBS改性瀝青防水卷材（型4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜），附加層使用 SBS-7彈性體SBS改性瀝青防水卷

54、材（型4厚、長纖聚酯氈、PE覆膜）； 輔材：冷底子油為廠家配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）坡屋面掛瓦做法（一）*坡屋面排水必須體系完整，排水暢通。明溝設(shè)置、排水流向以及雨水管布置應(yīng)根據(jù)屋面形狀做好深化設(shè)計和細部構(gòu)造詳圖，保證排水暢通。坡屋面掛瓦做法（一）一、構(gòu)造做法及注意事項：1預(yù)留鋼筋：澆筑屋面板時應(yīng)預(yù)留與上部砼保護層的連接鋼筋，直徑12，長度深出上部砼保護層不小于20mm，間距1000mm;坡度大于45度，采用雙面支模；2找平層：如屋面板不能在澆筑砼時一次性收平壓光，則用1:2.5水泥砂漿（摻入40%石粉）找平；砂漿找平前必須將屋面所有洞口封堵密實；在所有出屋面或與

55、屋面相交的管道、排氣道、墻體等陰角處倒R50mm圓角；3防水附加層：女兒墻根部、出屋面管道、排氣道、雨水口等陰角部位須施工防水附加層，從陰角開始上翻（以屋面完成面計算，上翻高度須注意考慮保溫層厚度）和水平延伸各不小于250mm;預(yù)留鋼筋處周圍，應(yīng)重點涂刷；4淋水試驗：防水施工完成后，將水引至坡屋面頂部，淋水試驗2小時；5保溫層：施工不得破壞防水層，做法詳節(jié)能設(shè)計；6保護層：40mm厚C20細石混凝土，配單層雙向5 R 200鋼筋，與預(yù)留鋼筋綁扎連接；7順水條：-255金屬（熱鍍鋅、并刷防銹漆2遍）順水條，用3.540水泥釘中距600mm，固定于細石砼保護層；8.掛瓦條：根據(jù)屋面瓦規(guī)格及布排方式

56、將角鋼（熱鍍鋅，并刷防銹漆2遍）掛瓦條L3040固定在順水條上；二、防水材料選用主材： 雙組份聚氨酯SPU-311-（型、2.0mm厚） 輔材：冷底子油，配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）坡屋面掛瓦做法（二）*坡屋面排水必須體系完整，排水暢通。明溝設(shè)置、排水流向以及雨水管布置應(yīng)根據(jù)屋面形狀做好深化設(shè)計和細部構(gòu)造詳圖，保證排水暢通。坡屋面掛瓦做法（二）一、構(gòu)造做法及注意事項1預(yù)留鋼筋：澆筑屋面板時預(yù)留固定順水條鋼筋，直徑6、伸出板面100-150mm（長度夠固定順水條即可），橫坡向間距與順水條間距相同、位置對應(yīng)、且500mm，順坡向間距不得大于1500mm、保證每根順水條固

57、定在不少于3根預(yù)留鋼筋上；屋面坡度大于45度，采用雙面支模；2.找平層、防水層、淋水試驗、保溫層等做法詳“坡屋面掛瓦做法（一）”說明；3順水條：安裝防腐木順水條并用預(yù)留鋼筋固定，順水條間距500mm，高度與保溫層相同，或略高，安裝時不得破壞防水層；4.掛瓦條：根據(jù)屋面瓦規(guī)格及布排方式將掛瓦條固定在順水條上；二、防水材料選用主材： 雙組份聚氨酯SPU-311-（型、2.0mm厚） 輔材：冷底子油，配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）坡屋面臥瓦做法*坡屋面排水必須體系完整，排水暢通。明溝設(shè)置、排水流向以及雨水管布置應(yīng)根據(jù)屋面形狀做好深化設(shè)計和細部構(gòu)造詳圖，保證排水暢通。臥瓦屋面

58、坡度不得大于15%坡屋面臥瓦做法一、構(gòu)造做法及注意事項1預(yù)留鋼筋：澆筑屋面板時應(yīng)預(yù)留與上部砼保護層的連接鋼筋，直徑12，長度深入上部砼保護層不小于20mm，間距1000mm;坡度大于45度，采用雙面支模；2找平層：如屋面板不能再澆筑砼時一次收平壓光，則用1:2,5水泥砂漿（摻入40%石粉）找平；砂漿找平前必須將屋面所有洞口封堵密實；在所有出屋面或與屋面相交的管道、排氣道、墻體等陰角處用水泥砂漿倒R50mm的圓角；3防水附加層：女兒墻根部、出屋面管道、排氣道、雨水口等陰角部位須施工反水附加層，從陰角開始上翻（以屋面完成面計算，上翻高度考慮保溫層厚度）和水平延伸各不小于250mm;預(yù)留鋼筋處周圍，

59、應(yīng)重點涂刷；4淋水試驗：防水施工完成后，將水引至坡屋面頂部，淋水試驗2小時；5保護層：40mm厚C20細石混凝土，配單層雙向5 R 200鋼筋，與預(yù)留鋼筋綁扎連接；6.根據(jù)建筑設(shè)計做法鋪設(shè)屋面瓦，應(yīng)保證屋面瓦與砼保護層粘結(jié)牢固。二、防水材料選用主材： 雙組份聚氨酯SPU-311-（型、2.0mm厚）輔材：冷底子油，配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）坡屋面與高跨墻相交處內(nèi)天溝做法坡屋面與高跨墻相交處內(nèi)天溝做法一、構(gòu)造做法及注意事項1.找平層及圓角：屋面找平時在墻板相交處澆筑細石砼并收光，根據(jù)板坡度做出R50-150mm圓角；橫墻脫模后應(yīng)清理、修補、打磨；2防水保護層無論采用

60、掛瓦還是臥瓦，保護層在屋面上都必須延伸到泛水高度以上，收光壓平，便于泛水安裝；3.泛水可選用自粘性泛水也可選擇一般泛水，其最高處的高度（天溝深度）應(yīng)根據(jù)雨水排水計算確定，其在屋面上的延伸高度須與在墻面上的高度相同；安裝泛水的螺眼須用密封膠封嚴；4斜屋面與橫墻相交處須保證排水暢通，不得積水。二、防水材料選用主材： 雙組份聚氨酯SPU-311-（型、2.0mm厚） 輔材：冷底子油，配套輔材BPS-201基層處理劑（不少于0.25kg/）煙風(fēng)道出屋面防滲漏做法*出屋面排氣道壁必須采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，宜與主體結(jié)構(gòu)同時澆筑，壁厚100mm，內(nèi)配6100雙向鋼筋網(wǎng)煙風(fēng)道出平屋面防滲漏做法煙風(fēng)道出斜屋面防滲漏做